目前日期文章:201509 (75)

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媒體稱房產稅是個怪胎倉促開征反會誤傷老百姓

  房產稅是個怪胎

  董志勇

  房產稅的改革備受關註。理論上,地方政府征收房產稅能起到籌集收入、調控房價、收入分配三大作用。而當前支持全面征收房產稅者,主要側重其對房價上漲的抑制作用,認為征收房產稅能通過增加房產的持有成本,抑制投機性需求,使投機性房屋持有者傾向於出售房產,增加房地產市場的有效供應,從而達到抑制、降低房價的效果。

【投資客或負擔房產稅】

【賈康:首套房不應征房產稅 哪怕是300平豪宅】

  其實,從我國目前經濟運行情況來看,征收房產稅存在許多不合理性,因為任何一個政策的推出和實施,都涉及一個政策成本和福利損失問題。不顧我國經濟發展的現實而倉促出臺,它就活脫脫成為一個怪胎。

  法理上,建議征收房產稅的很多專傢言房產稅並非新稅種,以前隻對商用房征收,此次隻不過是把征稅范圍擴大到瞭個人住房,所以不需要像物業稅一樣必須經過人大立法程序。可是他們有沒有想到,和廣大老百姓最密切相關的,不是商用房而恰恰是個人住房。

  我曾經說過,中國現階段的城市化進程在一定意義上是"畸形"的:農民放棄瞭對土地的集體所有權,而去換取對土地沒有所有權的"戶口本"。而在經濟學意義上,房產稅既是"房"的稅,還涉及"產"的稅。所以房產稅在價格體系裡,不光和房屋本身價格變化有關,還和土地增值貶值有關。那在城市裡,誰對土地所有,你就該向誰去征收房產稅!在這個邏輯上,政府應該向自己征稅,這豈不滑天下之大稽!

  城市土地所有權為政府所有,老百姓隻有70年使用權,購買房產時所繳納的土地出讓金,是政府以土地所有者的身份將70年(實際上真正到老百姓手裡還有縮水)的土地使用權讓渡給土地使用者使用收取的款項,也就是上面所說的土地一定年限的使用價格。因此政府再征收房產稅,在一定意義上屬於重復征稅。

  也有人把房產稅看成變相的物業稅,認定它可以起到調控房價的作用,申請二胎房貸條件年息這實際上也不準確。征收物業稅的合法前提,必須是取消土地出讓金、土地增值稅等與物業稅存在重合的稅費。而當前土地財政局面難改,這些稅費因涉及多方利益博弈,根本沒法取消。

  有人將房產稅看做一種變相的物業稅,並且認定其能起到調控房價的作用。其實,從我國過去的十幾年經濟實踐來看,炒房者的資金實力往往遠比普通需求者雄厚,即便對其征收房產稅,他們也完全可以"高價買高價租或賣"(也必須要說明的是,炒房者也不是推高房價的主要原因,他們隻是高房價下的"衍生品")。

  一來他們比普通百姓更耗得起,二來他們與剛需者比較,彈性更大,進退更自如。這使得房產稅的征收負擔最終仍落到普通的剛需者身上。這就是經濟學裡說的"稅負轉移"。因此,在中國收入差距如此之大前提下,倉促開征此稅種,非但沒能打擊到投機者,還反而誤傷瞭具有正常購房需求的老百姓。

  從長期來看,商品房成本並沒有實質下降,剛性需求依然大量存在,加快推進全面征收房產稅既不能起到抑制房價上漲的效果,還可能使房價進一步上漲。如此一來,房產稅就成為瞭一個打著"調控房價"幌子的"怪胎",它所引發的後果就是:炒房投機行為不減、普通百姓雪上加霜。現階段實行的房產稅本身問題重重,社會大眾不應將平抑房價的希望寄托在房產稅上。

  在國外實行的房產稅制度,有的確實起到瞭調控房價的作用。美國人的房子每年都要繳房產稅,房屋的空置問題得到瞭有效遏制,投機性購房減少,房價得到控制。但這種政策效應的實現有其前提條件-- 一半以上的國民可以有公租房可租。公租房的易獲得性,使民眾在房產市場上的需求彈性大大增強,也使得房產稅對房屋持有者的成本影響難以轉嫁,炒房投機行為得以抑制。

  相比之下,本世紀初,韓國為抑制房地產市場泡沫,多次增加房產稅稅負,盡管已經在1998年發起瞭100萬戶國租房建設計劃,針對最低40%收入戶提供國租房,然而韓國的房產稅最終仍導致一些房價較高地區業主承擔瞭大額房產稅,卻未能有效刺激這些地區房產流通,也未能抑制房價,最終以失敗告終。

  反觀我國情況,公租房覆蓋率達到20%的城市很少,甚至遠不如世紀初韓國實施房產稅時的水平。在目前國內所有城市公租房都遠遠滯後的情況下,再征收新房產稅,不僅起不到調控作用,相反還會因成本增加,推高房價,讓本就不堪重負的國民住房成本再次增加。

  房產稅借打壓價之名,為地方政府正式開辟瞭一個新財源。地方政府因房價下降而減少的土地收益,將在房產稅中得到彌補,且在土地財政枯竭之後,房產稅征收范圍很有可能擴大。今天向高檔商品房征瞭房產稅,誰能保證明天不向中檔商品房征收?今天向二套房征瞭房產稅,誰能保證明天不向所有房征收?

  房產稅的所有稅種都是折舊稅,且國際上沒有隻對第幾套房征稅的做法,因而房產稅一旦開征,不但無法解決房價高漲,且將加重所有老百姓的負擔。在我國人民生活水平提升之際開征房產稅,無異於國進民退、與民爭利。

  2013年我國人均稅負已經達到9480元,人均稅負與人均可支配收入之比高達0.52;相比之下美國的人均稅負收入比僅0.19。我國人均稅負水平高居世界前列,享受的社會福利水平根本無法與之匹配。即便如此,卻仍有人呼籲增加賦稅,相信能平抑樓價甚至分配收入,荒唐得近乎飲鴆止渴。

  中國未來改革的三個方向:調整以前高投入、高能耗、粗放型而不是集約型的經濟發展結構、建立一個普民和惠民的社會保障體系、努力切實地提高全體國民的真實收入水平。三個方向其實和稅都有關系。經濟學上,稅是研究如何拔鵝毛而不讓鵝咯咯叫的藝術。如今的很多"鵝"們,非但不去質疑房產稅的合理性,反而樂見此稅的盡早實施,這就讓我百思不得其解瞭。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/08054510417.shtml
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內容來自sina新聞

收購安居客? 58同城還在觀望





??2月28日,地產圈內突然傳出一則匿名消息:58同城將收購安居客。

一傢是與趕集網並列的國內最大分類信息網站,一傢是老牌房屋租售平臺,若兩者聯合的消息為真,將給房地產服務業帶來巨大想象空間。

對此,58同城方面表示,並沒有聽說這一消息,對於網上未經證實的傳言不予評述。

不過,58同城方面補充稱,“58同城對於業內的投資並購事件一直都有關註,隻是目前房產方面還在看”。

在中原地產首席分析師張大偉看來,58同城“還在看”這一說法並沒有完全否認上述收購的可能性。他稱,58同城在房產買賣環節較為薄弱,若收購安居客消息為真, 將有望發展其房產信息業務。

去年末,58同城CEO姚勁波也曾對外表示,要堅持做分類信息。在他看來,將每個細分領域深入下去,市場潛力都較大,自營的房產、招聘等品類還完全看不到速度減緩的趨勢。

至於安居客能否同意被收購,張大偉認為,去年安居客經歷瞭IPO擱置、被中介聯合抵制等一系列事件後,估值肯定會受到影響,二胎房貸 新光銀行二胎房貸怎麼貸款比較會過件加之現在行業競爭壓力很大,所以可能需要抱團取暖。

但是,安居客方面究竟是何考量,目前並不得知,截至發稿,安居客方面電話尚未接通。

另外,值得註意的是,今天地產圈還傳出另一則消息,北京NO.1 的地產中介鏈傢將收購上海NO.2的地產中介德佑。

線下牽手線下,線上整合線上,在業內各傢都在宣揚O2O、閉環等口號之際,各位大佬瞄準同類的邏輯是什麼?

一位業內人士認為,與此前開拓市場份額、增加業務量的並購不同,如今的聯合更像是在為資本市場做概念,因而對於行業的影響 沒有想象中那麼大。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-01/08075977589683172197409.shtml

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季華中央商務帶 沿線產城融合漸入佳境



季華中央商務帶將帶動禪西新城開發建設。



隨著季華中央商務帶對城市資源要素聚集的加速,"強中心"城市服務功能將更加強大。

  備受南海、高明期待的龍灣大橋主體工程已經完工,即將於近日建成通車。龍灣大橋通車後,依托季華路的西延和改造提升,一條打通南海西部、禪城西部對接佛山中心的快速通道被佛山寄予新的希望。

  佛山市委書記李貽偉在接受南方日報專訪時表示,"國務院批準佛山市劃定一個361.66平方公裡的中心城區,今後佛山要重點把這一塊做起來,然後加快完善這一區域與周邊地區的交通網絡。"

  隨著季華路改造、龍灣大橋建設等系列工程逐步完工,佛山"強中心"將有望實現"一老三新"之間往來隻要二十分鐘;而隨著季華中央商務帶對城市資源要素聚集的加速,"強中心"城市服務功能將更為強大。

  回 眸佛山在改革開放三十年中的發展歷程,伴隨著工業化進程,佛山的城市生長更多體現天然的特性,這一特性從"村村點火、戶戶冒煙",甚至是"馬路開到哪裡、 城市就發展到哪裡"可見一斑。然而,在區域發展變革和競合格局的新背景下,禪城以"有形的手"佈局公共資源,體現出引導區域發展的前瞻。禪城以基礎設施和 公共資源投入為先導,圍繞季華中央商務帶,提出產城人融合的城市建設戰略,助力佛山"強中心"建設。

  ●禪西加速



  "20分鐘都市圈"帶來真金白銀

  昨日面世的規劃禪西新城面積約36.8平方公裡的土地上,將全面加快禪西新城開發建設,加速新興產業、社會資源和創新人才向西部集聚,將禪西新城打造成"產城人融合"的城市新中心。這個新中心將依托季華路實現財富與人氣向西轉移,並成為季華路西部的黃金節點。

  讓我們將目光從這個黃金節點繼續西移,跨越禪城、南海的龍灣大橋主體工程已經完工,即將正式通車,貫穿佛山東西的季華路全線開啟提升步伐的同時,季華路西延線的建設提上日程,而龍灣大橋的建成,則打通瞭南海西部、禪城西部對接佛山中心的一條快速通道。

  "隻 要架起這座橋,馬上就多瞭一條溝通南海東西的主幹道,有效縮短禪城與南海西部的距離。"就在今年2月的佛山"兩會"上,市政協委員、南海電大黨委書記葉忠 民提出瞭季華路西延線建設的迫切性和必要性。同一時間,來自南海區的10名市人大代表聯名提交瞭一份關於《打通南海西部對接佛山中心區交通快道》的提案, 首次提出季華西路隻有與龍灣大橋建設同步,才能實現道路貫通通車的目標。龍灣大橋建成後,從季華西路到龍灣大橋再到樵金路這一交通要道,將可實現禪城、南 海和高明三區,甚至佛山中心區與南海西部的無縫對接。

  不難發現,季華路的建設與改造動力不再來自於獨立區域的行政力量。在大佛山整 合十年後的今天,不僅禪城看到瞭以這條東西主幹道為依托的"20分鐘都市圈"的魅力與價值,南海、高明乃至整個佛山在建設"強中心"的過程中,都把季華路 置於重要的戰略地位。事實上,這也在一定程度上解答瞭外界的疑問--作為高度建成區,為什麼禪城此前修條小路都要面臨被"口水淹死"的尷尬,但是這次進行 東西向主幹道的改造提升,卻得到瞭各方的高度認同。

  "禪城以大筆資金推動季華路升級,這是禪西商務和新城聚集發展的前提條件。"佛 山市房地產協會副會長駱儀克表重劃區地圖任何問題免費諮詢示。今年年初,禪城啟動對季華路進行快速化改造,作為被南海像荷包蛋"蛋黃"一樣包裹的老城區,開始伸出"手臂",主動打通 與周邊區域的互動與快速聯系。這在專傢看來,足夠便利的交通基礎設施是實現城市能級輻射轉移的基礎,從而推動更為快速而便捷的經濟交往活動。

  不 論是對於禪城,還是對於南海和高明乃至整個佛山來說,以季華路為依托的"20分鐘都市圈",其帶來的意義與價值將是真金白銀。市委常委、禪城區委書記區邦 敏曾強調,隻有通過季華路、魁奇路與南海、高明、順德和廣州南站無縫對接,季華路上的幾十個項目、幾百億的投資"才值得"。

  同時, 要激發季華路東側能級較高的城市綜合聚集輻射功能,就要通過季華路這條財富帶撬動西部的發展,甚至是整個佛山西部經濟圈的發展。季華路西延加快南海東部與 西部鎮街、以及高明區的路網對接,加上禪城境內季華路的快速化提升改造,這條主幹道將作為東連南海、廣州,西接高明、三水,串連"一老三新"且橫穿禪城的 "大動脈",發揮集聚產業、城市空間的"靈魂道路"作用。

  為什麼禪城此前修條小路都要面臨被"口水淹死"的尷尬,但這次大動幹戈、進行東西向主幹道季華路的改造提升,卻得到瞭各方的高度認同?

  ●產城融合



  向100平方公裡土地要發展"後勁"

  佛 山公佈的"一老三新"360平方公裡中心城區,禪西就位於這張地圖上的"幾何中心",其發展"後勁"可期。在主幹道季華路改造的基礎上,這裡可快速連接佛 山各大商圈和佛山新城,佛山一環、佛開、廣肇、廣珠西線等高快速路,組成的1小時工作生活圈,可到達廣州、東莞、珠海、中山、江門。

  站 在季華路與江灣路交叉口,向青柯村方向走進一千米,這裡曾經是佛山陶瓷企業舊廠房和舊倉庫的所在地,目前,村裡的物業租金大多維持在每平方米十多元,大貨 車出出入入,揚起一片沙塵。在主幹道季華路建成通車後的幾年間,禪城端著"金飯碗"領著"特困補助"的村子並不少見。

  同樣是季華路向兩側縱深不到一公裡的海口村,被季華路一分為二。2008年,盡管有中國陶瓷城等現代陶瓷營銷基地坐落周邊,但是海口村卻因為環境差、村民收入低,一度領取政府的慰問補助。

  不過,從2008年到2012年間,該村的人均分紅從1000多元增長到過萬元,成為該村歷史上人均分紅增長速度最快的黃金時期。

  在 村民們看來,這要得益於季華路西部的節點項目智慧新城,是智慧新城帶動瞭這個村莊的人氣和財富。一個典型的表現就是,即使是上世紀90年代建的村屋現在也 不愁出租。每當鋪房屋二胎利息任何問題免費諮詢天早上八點,從海口村走出來的白領們就聚集在海口村公交站,準備去佛山高新區上班,還有的公司甚至在村裡租下整棟樓,安排專車接送員工們上下 班。就在這兩年,上下班時間,村民還發現傢門口的季華路開始塞車瞭。

  智慧新城與園區的興旺帶來瞭人的聚集,直接改變瞭海口村。但是,僅僅依靠出租經濟和低端生活配套,並不是改革開放三十年後,珠三角腹地"靈魂道路"沿線村莊應有的經濟和社會生態。

  同 樣,產業園區雲集的禪城西部片區也因為配套不足,在吸引和留住人才上存在巨大瓶頸。"周邊太荒涼,交通不便,生活配套不足,找個飯店,買點生活用品都 難。"政協委員、佛山市健博通電訊實業有限公司董事長邱健倒出瞭企業的苦水,這傢落戶南莊的國傢高新技術企業,曾經在不到兩年的時間,有兩三百名員工辭 職。

  一個事實是,禪城150平方公裡的土地面積,禪西占瞭大半。對於禪城和整個佛山來說,要實現通過季華路的西延、改造和提升,撬 動禪城西部100平方公裡土地乃至更大區域的發展空間,打通佛山西部經濟圈的經脈這一戰略目標,禪西的發展就要置於新一輪城鎮化和珠三角一體化的視野下, 禪西新城就必須鍛造出珠三角世界級城市群核心城市功能區的新形態,除瞭好的規劃、與城市相融合的產業。

  而這就要求,季華路縱深范圍內要有宜商宜居的城市品質,還必須兼顧經濟和社會功能、產業功能、園區服務功能和社區功能的重合交錯、協調發展,在這個過程中,產業、人口和公共資源如何協調,成為禪城以季華路拉動區域騰飛戰略的考驗。

  新 的機遇來瞭,佛山公佈的"一老三新"360平方公裡中心城區,禪西就位於這張地圖上的"幾何中心",其發展"後勁"可期。在主幹道季華路改造的基礎上,這 裡可快速連接佛山各大商圈和佛山新城,佛山一環、佛開、廣肇、廣珠西線等高快速路組成的1小時工作生活圈,可到達廣州、東莞、珠海、中山、江門。而隨著省 級項目廣佛環線即將開工以及規劃中的佛山地鐵2號線、4號線,今後,坐地鐵從廣州南站到智慧新城,僅僅需要十五分鐘,這在此前更是不可想象的事情。

 ●公共資源先導



  產城人融合的價值與路徑

  以季華路中央商務帶為依托,向禪西100平方公裡拓展空間,就是要破解城市與農村二元結構的問題,解決"造城與留人"的問題,解決產業佈局與城市、人融合發展的問題。

  禪 西新城的產業定位與佈局提出,要強化禪城在佛山高端產業戰略格局中的引領地位,體現服務區域發展的資源配置能力和服務功能的核心承載,新城要成為佛山高端 產業的引領區、產城融合的示范區,將禪西新城建設成為立足佛山、面向華南、接軌國際的"華南國際化產業集聚區",並提出,新城要重點打造國際化產業制造中 心、國際化產業服務中心以及國際化文化旅遊商業中心三大產業中心。

  以季華路中央商務帶為依托,向禪西100平方公裡拓展空間,就是要破解城市與農村二元結構的問題,解決"造城與留人"的問題,解決產業佈局與城市、人融合發展的問題。在禪城對禪城西部建設的規劃藍圖中,"產城人融合"因此成為最醒目的關鍵詞之一。

  回 眸佛山在改革開放三十年中的發展歷程,伴隨著工業化進程,佛山的城市生長更多體現瞭天然的特性,這一特性從"村村點火、戶戶冒煙",甚至是"馬路開到哪 裡、城市就發展到哪裡"的城市形態可見一斑。服務功能與資源配置的不均,造成瞭禪城城市格局嚴重不均衡--佛山大道以東不到40平方公裡的區域,聚集瞭七 八十萬人,人口密度空前,而西部的張槎和南莊區域,卻隻有三四十萬人。

  在佛山啟動新一輪城市化背景下,為適應區域競合的新形勢,作為地方政府,開始從此前的"無為而治",轉而強調城市發展趨勢和新城規劃中的前瞻性和引導性。

  在 禪城城市升級行動計劃中,首先就是通過道路基礎設施的建設與改造,將一環、佛開高速、魁奇路、季華路聯成體系,以此拉開城市發展的格局,抽疏東部老城區的 密度,引導部分公共服務、公共配套資源往禪西聚集,"形成一種新產業、新生活的形態",撬動西部的廣闊空間拓展新城,增強"強中心"的競爭力。

  不僅是道路基礎設施,事實上,在禪城區城市升級三年行動計劃的23個重點項目中,產業載體建設項目和公共資源佈局,同樣瞄準"要統籌位於張槎的佛山高新區和位於南莊的禪城經濟開發區資源,調整規劃佈局,合理設置行政服務及醫療衛生等公共資源"。

  最 近一段時間,禪城區的部分職能部門公務員紛紛計算著搬到南莊辦公的時間。未來,禪城行政服務資源和公共服務資源將逐步西移,禪西新城與中心城區在社會公共 服務方面的差距將逐漸縮小,這就意味著,不僅南莊、張槎居民可以享有與東部老城區居民基本均等的優質公共服務,而且公共服務資源集聚的效應,將為城市發展 帶來新的機遇和空間。

  這一計劃的背後,禪西其實面臨一個現實的問題,別人憑什麼願意到綠島湖來?為什麼願意來到智慧新城?禪城意識 到,在區域發展中,人口要素、社會公共資源或政府投入之間是互動互惠的關系,通過"有形的手"進行社會資源的配置,能夠在區域發展中對人口、產業和城市發 展起到導向作用,此間,有瞭優質資源的重點配置,就能夠吸引更多符合城市發展定位的產業,留住適應產業結構轉型的人才。

  結合城市發 展趨勢,佈局具有前瞻性的社會公共資源配置,提供有針對性的社會事業產品和服務,是禪城在佈局加快禪西新城發展的主基調。此時,基礎設施"20分鐘都市 圈"與公共服務的投入拉動作用將凸顯出來,行政服務機構、外國語學校等紛紛落戶季華路西側的綠島湖,優美的生態環境與公共服務相結合的效應出來瞭,人氣就 來瞭。

  可以展望的是,季華路這條城市主軸上,既有服務於城市產業的綠地項目,也有服務於全球陶瓷產業市場的陶瓷總部基地,亦有輻射 全球新光源與器械裝備行業的張槎主題產業園區,當然,更承載著一座新城崛起與修煉中的探路與奮鬥歷程。可以說,季華路要講述的不僅是一個多姿多彩的產業故 事,更是探索產城人相互融合的生動故事。

  禪西新城產業定位出爐



  將崛起國際化產業制造中心、產業服務中心與文化旅遊商業中心



  ■聚焦

  昨 日,禪城發佈禪西新城重點產業指導意見,意見吸引瞭各界關註的目光。意見提出,禪西新城作為佛山市"強中心"戰略中"一老三新"四大板塊的重要組成部分, 是禪城最具發展潛力區域,通過構築與城市形態相配套、具有禪城特色和國際競爭力的產業體系,將成為禪城重量級經濟發動機,推動禪城實現跨越式發展。

  結合禪西的區位優勢、資源現狀和產業基礎,在重點產業定位和空間佈局中,禪西"胃口"很大,禪西將崛起一個國際化產業制造中心、國際化產業服務中心和國際化文化旅遊商業中心。

  首 先,張槎塱沙路以南區域依托佛山國傢高新技術開發區(禪城園)、歐洲工業園、華南電源創新科技園、華南口腔醫療器械產業園等主題產業園區重點發展精密制 造、生物醫藥、高端電子信息等產業。張槎的塱沙路以北區域依托時尚產業園,推動傳統針織服裝行業轉型升級,大力發展以針織服裝為主題的交易平臺和文化創意 時尚產業。

  張槎的禪西大道沿線、季華路沿線及綠島湖都市產業區主要發展信息服務、文化創意、電子商務、科技服務、金融服務等現代服 務業,重點推進智慧新城、新媒體產業園、佛山國傢火炬創新創業園、綠島湖都市產業區等主題產業園建設。塱沙路以南、玉帶路以西重點發展包含化工現貨電子交 易平臺、化工金融投資服務平臺、化工產業研發孵化器、化工企業總部廣東化工交易中心。南莊季華西路以南以瓷海國際、中國陶瓷產業總部基地、陶瓷企業總部為 支撐,打造中國陶瓷產業現代服務基地。南莊原禪城港區地塊重點發展都市型主題產業園區。

  禪西新城獨特的生態與旅遊資源優勢也將被激發出來,禪西將建設以東平河為核心的一河兩岸濱水文化旅遊商業帶,重點建設紫洞山水人居區、湖湧村嶺南水鄉生活街區、綠島湖綜合服務產業生活社區及王借崗濕地文化旅遊區。

  本版撰文:閻鋒攝影:李細華

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/09213481137.shtml

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北京國土局將試點完善"限房價競地價"第二順位房貸銀行任何問題免費諮詢

  北京市國土局2日表示,將試點完善北京"國五條"細則提到的"限房價、競地價"交易方式,優先在房價、地價上漲較快且房價預期較高的區域,如朝陽、海淀、豐臺、大興、通州、順義等地區,選擇部分商品住房用地通過"限房價、競地價"方式出讓,進一步增加自住型、改善型住房土地供應。

  北京市國土局當天通報的北京市上半年住宅及商服用地供應情況顯示,上半年北京供應住宅用地882公頃,完成全年計劃的53%,其中保障性安居工程用地508公頃,商品住宅用地374公頃。上半年供應商服用地152公頃,完成全年計劃的38%。下半年將繼續穩妥均衡推進土地供應,預計年底前還將推出經營性用地600-700公頃,在區域分佈上重點向軌道交通沿線、大容量公交沿線、城市發展新區集中。

  上半年北京土地市場供需兩旺,出現多宗高價地塊。根據北京市土地整理儲備中心的數據,上半年北京土地出讓金為664.24億元,去年上半年為135.6億元,去年全年為土地房屋二胎利率怎麼貸款比較會過件647.92億元。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-03/07392280471.shtml
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年末效應與降息刺激 一線地價再現結構性上漲

??

??在央行9·30政策及降息的影響下,土地市場首先反彈,房企在一線城市上演瞭一場場搶地大戲。



??綜合多傢機構的監測顯示,11月一線城市土地出讓頻繁,其中不乏總價、單價地王,北京等地土地出讓金創歷史記錄,地價出現結構性上漲。



??盡管房企都在爭搶一二線城市,但高昂的地價和不確定的未來,或將蠶食他們的利潤空間,房地產行業誰都能掙錢的時代過去瞭,拿地和經營的風險在不斷加大。



??地方推地潮



??CRIC研究中心人士指出,今年我國房地產投資額始終在低位徘徊,土地出讓金也大幅下降,這直接影響到各地方政府的財政收入和稅收,四季度,部分地方政府開始著手調整政策,意在提高開發商的資金流,繼而提高房企拿地的積極性。



??11月,央行降息更為市場註入一針強心劑,企業信心恢復,一線城市土地市場顯著回升。



??當月,上海、廣州、北京等接連拍出高價地塊,在一線城市土地市場升溫的帶動下,本月全國土地市場延續10月上升勢頭,成交總價持續回升,總成交金額為1256.7億元,環比上升34%,同比減少38%。

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??以上海為例,上海土地市場在經歷瞭10月份年度成交金額的最低谷之後,在11月份則以315.3億元攀上瞭年度成交金額的頂峰,環比上漲瞭678.5%。



??二線城市中,南京市國土部門自10月28日起至今,已推出33幅地塊,總推地量近164萬平方米。這33幅地塊遍佈南京各大板塊,其中包括河西、城東、城南、城北這些主城區的多幅稀缺地塊。



??在土地出讓熱潮中,總價、單價地王也頻頻出現。11月18日,中民投聯合外灘投資、佳渡置業以248.5億元的總價、35392元/平方米的樓板價拿下上海董傢渡地王,提振瞭上海土地市場。

??11月24日,在廣州,越秀地產豪擲64億人民幣拿下廣州年內新地王白雲塗料廠地塊,伴隨這一地塊的出讓,廣州順利完成瞭今年800億的土地出讓金任務。

??從CRIC研究中心排行榜來看,就排名前列的成交地塊情況而言,11月均遠遠超出10月:月初,中海地產經42輪競拍擊敗天恒和永同昌聯合體,以28%的溢價率、59億元獲得北京石景山老古城綜合改造項目;月末,陽光城以21.08億競得的上海楊浦內環宅地,樓板價達4.1萬元/平方米,不僅刷新瞭板塊樓板價紀錄,更比上月全國單價地王高出六成。



??億翰智庫的數據顯示,截至11月23日,萬科、遠洋、華潤、碧桂園、保利、龍湖、綠城等20大標桿房企11月均出手拿地,涉及金額270億元,達到最近8個月以來單月最高。而今年前9個月,20大標桿房企合計拿地金額僅2028億元,同比減少45%。



??房企的拿地熱情正在延續。12月3日,北京整理儲備中心新推出3幅地塊,總起始價達75.15億元,其中位於豐臺區花鄉白盆窯村地塊起價就高達70.7億元,為今年北京推出地塊中起始價最高的地塊。



??記者獲悉,不少房企對上述地塊表示感興趣,業內人士預計花鄉地塊有可能創下北京總價新地王。



??“房企的拿地窗口正在開啟。”億翰智庫董事長陳嘯天認為,近一個月標桿房企在土地市場開始逐漸活躍,說明房企對後市預期開始好轉。



??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,從拿地時間點看,在第四季度,主要是一些年度銷售業績超過75%的房企在積極進入土地市場,這種情況可能會一直延續到明年1月份。



??爭搶一二線



??值得關汽車二胎增貸利率多少免費諮詢試算註的是,房企此輪拿地熱潮,集中於一二線城市,尤其是一線城市,整體土地市場仍然處於相對低迷中,市場分化嚴重。



??2014年11月,CRIC監測的100城市經營性土地成交總建築面積共計為2635萬平方米,環比下滑13%,同比減少67%。



??而中原地產市場研究部統計數據顯示, 截至11月底,20大標桿房企年內拿地合計為2658.24億,其中一二線城市合計拿地比例為2352.19億,占比為88.5%;20大房企在一線城市拿地金額為1035億,占比為38.9%,遠超過2013年的30.8%,創造瞭歷史最高紀錄。



??一些中小房企也熱衷於在一線城市高溢價拿地。11月19日,上海浦東新區惠南鎮地塊被東原地產拿下,樓面價13092元/平方米,溢價率105.11%,;11月26日,陽光城以21.08億元競得楊浦區平涼社區地塊,樓板價達41078元/平方米,溢價61.41%。



??中原地產首席分析師張大偉認為,房企在回歸一二線城市避險。從全國樓市看,市場已經嚴重分化,一二線城市雖然也處於調整中,但需求基礎依然龐大,三四線的很多城市庫存積壓已經非常嚴重,特別是人口新增放緩的城市,有可能在最近再次降價促銷;部分三四線城市的樓市風險仍在加速聚集。



??花樣年總裁潘軍對21世紀經濟報道記者說,目前手裡有很多三四線城市土地的房企,都應該計提存貨減值準備瞭,不過,如果計提的話,估計有些公司會跌破凈資產。



??在避險情緒推動下,一線城市被標桿房企看好。“特別是降息後,一線城市樓市資金面將明顯好轉,房價再跌的可能性接近於0。”張大偉說,三四線因為庫存絕對值過高,即使信貸刺激,出現全面回暖的可能性也不大。



??中原地產數據顯示,北上廣深四大城市的住宅土地成交全面創造歷史記錄,截至11月末首次突破3000億大關達3190億,全年將有望突破3500億。



??從樓面價來看,2014年截至11月,一線城市成交的195宗住宅土地平均樓面價高達11886元每平米,環比2013年的7571元每平米上漲高達57%。



??地價大漲之憂



??盡管土地市場熱度飆升,但對於政策催生的這種結果來說,並非房企所想看到的。



??“土地市場先於銷售市場快速反彈,是我們沒有想到的,”深圳一位大型房企人士感嘆,本來以為今年四季度土地市場會有抄底機會,公司賬上現金也有很充裕,但是9·30和降息政策出臺後,一二線城市的地塊反而變得更貴瞭。



??該人士直言,政策的出臺打亂瞭市場的步伐,也打亂瞭房企們的經營節奏。

陳嘯天說,很多房企都表示,不希望政府那麼快出政策。這些政策對於整個房地產市場帶來的後果比較嚴重,導致地價沒有怎麼下來。



??他指出,2013年房企“較滋潤”,是因為2011年上半年房價跌得很厲害,地價隨之下跌,導致2013年結轉的項目利潤率較高。但現在地價下不來,房地產利潤率會整體往下走,出現不良資產概率也會高很多。



??對於目前房企爭搶一線土地的問題,華東一位開發商人士稱,一線城市土地資源稀缺,並不意味著房子不愁賣。很多開發商之前拿的地王現在都開不瞭盤。而開發商搶著拿地的理由是為瞭讓公司能夠有項目持續開發下去,作為上市公司,是為瞭讓業績保持增長;至於利潤多少,暫時考慮不瞭瞭,畢竟一線相對於三四線更安全,即使市場不好降價還能賣出去,這是普遍的想法。

??陳嘯天說,在波動的市場中,拿地的成本和時機變得非常重要。對房企而言,分公司層面必須關註城市的周期,集團要把握整個行業周期,才能在接下來獲取更大的生存空間。

??地價與房價互為作用。雖然地價整體在上漲,但多位業內人士判斷,房價未來大幅上漲的可能性不大。



??綜合多傢機構數據顯示,盡管政策多重利好,但11月樓市成交並未延續“銀十”企穩走勢,前三周一路下滑,第四周雖有降息利好影響,但由於市場反應需要一段時間,11月整體市場成交有所下滑。

??CRIC研究中心指出,政策對市場或有短時刺激作用,但供求矛盾並未解決,市場缺乏長期回穩的動力。短期來看,降息、降準及地方政府救市政策效應將獲延續,未來一段時間內窗口期仍將持續,房企應該根據市場情況積極營銷,緊抓窗口其加速跑量,去庫存依然是樓市主流。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/06245946398343348666907.shtml

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三星華中支社總部落戶武漢 將設立三星商學院

  本報訊(湖北日報記者蔡朝陽 本報記者蔡木子)昨日,三星(中國)投資有限公司華中支社在我市創社,武漢成為其在中國設立的第六個支社總部。省長王國生、市長唐良智會見瞭三星電子大中華區總裁樸載淳一行。

【東西湖立體交通再現貨到漢口活 太古將落戶園區】

【三橋聯動催生橋頭堡經濟帶 白沙洲將成新價值高地】

  據介紹,三星華中支社將主要負責湖北、湖南、河南、江西四省的業務管理,並將設立三星商學院、售後服務中心。目前,三星華中支社已有員工900餘名,未來還將在武漢本土招攬更多人才。此前,三星已設有華北支社、華東支社、華南支社、西部支社、東北支社。

  王國生代表省委省政府,代表省委書記李鴻忠,歡迎三星公司客人訪鄂,對華中支社開業表示祝賀。他說,湖北交通區位優越,資源要素富集,產業基礎堅實,科教實力雄厚,近年來,在全球經濟下行的背景下仍保持瞭經濟社會良好的發展勢頭,吸引瞭213傢世界500強企業來漢投資。韓國一直是湖北重要的外資來源國,截至今年7月,已有83傢韓資企業前來投資。作為三星集團的主導領域,三星電子已成為全球最大的消費類電子產品及電子元件制造商之一。電子信息是湖北的支柱產業,三星與武漢產業發展契合度高。希望雙方進一步加強產業合作,積極洽談對接,促成項目落戶。湖北各級政府將為企業在鄂發展提供優良環境和服務。

  樸載淳表示,華中支社的成立對三星意義非凡,將有助於三星在華進入更細分化的市場,為地方發展做出更多貢獻,並將三星的產品介紹給更多中國消費者。他說,華中支社總部之所以選址武漢,主要是看中瞭武漢在中國經濟地理中的"心臟"位置,以及良好的投資環境,相信武漢總部將有效帶動三星業務輻射湖北及華中市場,進一步提高三星產品在華市場占有率。

  省政府秘書長王祥喜,市領導馮記春、邵為民參加會見。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/07234404516.shtml

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互聯網+地產巨頭,送葬傳統中介與代理

??手哥說:二手中介已經到瞭撕逼大戰瞭,鏈傢收購德佑,58同城收購安居客,互聯網牽手地產巨頭,改變傳統中介與代理格局,山雨欲來風滿樓。大者恒大,強者恒強,小公司如小舟飄搖。

??前幾年,隻要提到房地產這個行業,幾乎人人都是垂涎三尺。不僅房地產行業的人員工資水平高,就連國內的富豪也大多集中在房地產。在經歷瞭“拿地-建房-買房”這個傳統商業模式的瘋狂增長之後,各大房地產公司都遇到瞭發展的瓶頸期。正在地產大佬們苦苦尋求新的商業模式之時,互聯網的春風吹向瞭房地產行業。

??互聯網巨頭們紛紛進入到線下,而地產商則開始湧入到線上。這一次互聯網巨頭與房地產大鱷的碰撞,將讓國內的房地產再次刮起新的龍卷風,同時房地產市場也將會迎來一場變革。

??二手房市場,傳統中介將迎來死期

??我們可以先簡單來看一個近日發生的案例。搜房網於年初開始在北京、上海、廣州、武漢、成都5個城市,推行“直客式”網上購買二手房,傭金隻收0.5%,比房產中介普遍2%至3%的傭金低瞭近75%,這毫無疑問會引來房產中介的不滿。果不其然,在北京多地發生瞭中介與搜房網的沖突,以華明達、百居易為代表的30多傢中介機構工作人員近日更是不斷“圍攻”搜房網位於武漢的辦公樓,甚至還發生瞭肢體沖突。

??其實,傳統中介這麼做已是在做垂死掙紮,中介行業“去門店化”的呼聲越來越高。劉曠認為,傳統二手房產中介存在太多的痛點,如果不轉型,未來必將走向死亡。

??其一,二手房中介市場嚴重不規范,二手房中介公司大都良莠不齊,欺詐事件可謂是司空見慣,有很多消費者對二手房中介都恨得咬牙切齒,在下也是親身體會頗深。

??其二,二手房中介收取的傭金相對來說比較高。拿北京來說,如果按照一套普通的100平方米房子來算的話,300萬的交易就需要支付給中介6萬左右的中介費,實際上中介人員最後拿到手的並沒有多少,大多被中介公司給收走瞭。

??其三,假房源、信息不對稱也是二手房中介行業存在的一大弊端,中介所描述的房源信息跟最後實際成交的房源現狀往往存在很多不匹配。

??其四,二手房中介在管理、服務上也沒有一個統一的標準,基本上談不上什麼售後服務。

??當然,傳統房產中介其中不乏些許明智者,去年11月,鏈傢地產與我愛我傢就先後宣佈瞭與搜房網終止合作,並推出瞭自己的電商平臺。其實,傳統中介公司從店面轉型到線上電商銷售有著不少的優勢。

??第一,相比互聯網企業而言,二手房中介公司更懂二手房市場的運作,如果能夠成功地應運互聯網思維,他們可能會在二手房電商領域做得更出色。

??第二,不管是對二手房電商平臺還是對傳統中介來說,房子的交易最終都需要通過房產經紀人來協助完成。對於傳統中介來說,他們擁有更多優秀的銷售人才儲備。

??第三,相比一個全新的互聯網平臺而言,傳統中介具有較大的品牌優勢。比如鏈傢地產和我愛我傢要打造一個電商平臺,在品牌知名度上面他們已經有瞭數十年的積累,在客戶心中也有瞭一定的認知度,做起電商來自然也會順手不少。

??有人就會想,那麼未來二手房電商市場的命運會不會仍然掌握在轉型電商的傳統二手房中介手中?我想最終答案很可能不會是這個。今年1月7日,百度宣佈將聯合中原地產、鏈傢地產、我愛我傢等全國30餘傢房屋中介公司推出“百度房產”垂直房地產平臺,打造線上地產服務平臺。百度此番野心不小,志在一統二手房中介江湖。

??而早就耕耘二手房交易的搜房網、樂居、安居客、搜狐焦點、58同城等自然不會袖手旁觀。此前,搜房就接連入股瞭合富、世聯行、21世紀不動產等房產中介公司。而一直定位O2O地產服務商的樂居網,在吸收騰訊1.8億的投資並搭上瞭微信這艘移動大船之後,也向二手房市場發起瞭更猛烈的進攻。而對安居客、58同城等平臺來說,二手房更是其根基所在。

??對於傳統二手房中介來說,轉型就意味著將與互聯網房產電商平臺展開廝殺,尚有一線生機,但是不轉型一定會死。

??新房市場,代理公司亦將走向末日

??如果說搜房網、安居客把二手房中介送上瞭死亡的路上,那麼好屋中國、吉屋科技等新型房產O2O的出現則敲響瞭新房代理公司走向末日的警鐘。

??目前在好屋中國、吉屋科技等房產平臺都擁有大量的房產經紀人,這些平臺找開發商談合作,為經紀人提供房源信息、同時為他們帶來客戶(不提供給經紀人客戶具體信息,隻提供自傢平臺的IM交流工具,保證客戶免騷擾),然後提供給他們提成獎勵。也就是說,這些電商平臺變相地成為瞭網上一手樓盤代理商。

??雖然說房多多、搜房網、樂居網等不直接與經紀人接觸,而是與開發商、代理公司合作並簽訂戰略框架協議,但是直接給經紀人開放平臺卻是大勢所趨。

??首先,拿房多多來說,目前該平臺不對個人經紀人開放,隻跟代理公司合作,然後讓該公司的經紀人入駐。實際上讓代理公司都成為瞭二道販子,對代理公司來說利潤自然會降低,而對房產經紀人來說,代理公司給他們的提成自然也相對會減少。

??其次,代理公司更願意直接從開發商那拿房源,代理公司也就跟這些電商平臺成為瞭競爭對手。短期來看,可能一些小型的代理公司為瞭生存會願意做二手代理,但是對於一些大的代理公司來說,他們不可能會與同樣身為代理的電商平臺和平共處,矛盾遲早會爆發。

??其三,好屋中國這種全民營銷模式定然會大受經紀人的歡迎。對於經紀人來說,每個人都可以成為獨立的經營個體,他們可以直接享受一手代理獲取更高的銷售提成。尤其是對那些想多一份兼職的上班一族來說,這種不受上班限制的兼職賺錢方式更受他們歡迎。

??當然,房產O2O全民營銷模式也面臨著些許挑戰。最先面臨的問題恐怕就是法律糾紛上的問題,一旦在該平臺上的交易出現糾紛,就難以找到相關責任人,完善相應的法律法規是目前這種營銷模式最需要解決的。其次,和眾多的房產電商平臺一樣,同樣面臨著與傳統房產代理商的矛盾沖突。

??新房、二手房最終走向融合,巨頭相撞鹿死誰手?

??房地產電商平臺不同於傳統的二手房中介和一手房代理公司,他們需要為客戶提供更加全面的房產信息和交易平臺。因為買新房的用戶可能會考慮二手房,而想買二手房的客戶也可能會考慮買新房,這一點從各大房產電商平臺的業務拓展就可窺見一斑,基本上剛開始隻做新房交易的最後也會進入到二手房市場,而做二手房交易發傢的最後也進入到瞭新房市場。劉曠認為,未來在房地產電商平臺一定會產生新的巨頭,而且真正占據一定市場份額的不會超過5傢。

??目前,搜房網、新浪樂居等電商平臺仍然占據著房產電商銷售的主要市場份額,不過房多多、好屋中國、吉屋科技等新崛起的力量卻對他們發起瞭強烈的挑戰信號,更重要的是他們還將面臨互聯網巨頭和地產大鱷的威脅。

??今天,不管是房地產大鱷還是互聯網巨頭,都已經把目光瞄向瞭房產電商。早在2013年年初,SOHO中國就率先推出瞭房地產電商模式,並先後與搜狐焦點房產、新浪樂居等房產電商平臺達成瞭合作。

??去年8月25日,萬科和淘寶網聯手,宣佈用淘寶網消費額沖抵購房款,最高可抵扣200萬元,隨後萬科再聯合阿裡,在天貓開辟“雙11”購房專區,將108盤以8.9折銷售。

??而京東商城房產頻道首期就上線瞭北京、蘇州、海口、無錫、南京、常州和三亞等7座城市的18個房產項目。隨後聯手北京天恒房地產股份有限公司,推出線上房產預約優惠活動。同時為瞭應對萬科天貓雙11推出的購房專區,京東金融也與遠洋地產展開瞭互聯網金融眾籌,通過支付11元或1111元,便可參與1.1折購房的抽取資格。

??自從萬達、百度、騰訊組成瞭強大的商業地產O2O電商平臺,更是直接掀起瞭開發商湧入電商的序幕,打那時起地產開發商進入房產電商自建電商平臺似乎就像射出去的箭永遠也拉不回來瞭。

??對於開發商來說,由於缺乏互聯網基因,他們希望可以借助互聯網巨頭的入口優勢。對於天貓、京東等電商巨頭來說,他們盯緊房地產電商這塊蛋糕已經很久瞭,他們也急需要更多的實力開發商與其合作。互聯網巨頭與龍頭開發商之間的強強聯合,將會對房地產電商格局產生新的影響,未來鹿死誰手還是個未知數。


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人才公寓 別看上去很美

  隻要學銀行貸款歷、職稱、業績榮譽等達到標準,就能以八折、五折甚至零租金入住人才公寓,這是禪城區為引進和穩定人才放的大招,繼此前智慧新城首批140套人才公寓後,又有3000多套陸續開放申請。

  僅以初衷而論,這是一個暖心的計劃。佛山連年組團去外地攬才,對這些要吸引的非土著人才,基於人生地不熟、房價高企等現實,給他們一個住處,也就免除瞭一份漂泊在外的後顧之憂。

  然而,再一細看人才公寓的選址,綠島湖、石灣公園、智慧新城等,就免不瞭讓人為可能要入住的博士、高級工程師捏把汗瞭:每天往返住處和單位的上下班路上,要花多少時間?周末想看場電影、和朋友找個有情調的地方聚會吃飯,要跑多遠?

  並不武斷否認,隨著禪城產業佈局宏大戰略的推進,綠島湖、智慧新城等地會有一個無限美好的前景,宜居宜業,但在眼下,那些地方甚至不是在市區上班的產業工人願意租住的,何況人才公寓申請計劃聲稱要優先供應的"建有省級以上創新平臺的企業、省知識產權示范企業、進駐禪城區重點主題產業園區等類型企業"的高尖端人才?

  目前來看,人才公寓的全部優勢就是租賃成本低,可按照選址地的市場價,每月能為一套四五十平方米的公寓節省下來的充其量就是幾百上千元,卻大有可能無法抵消入住者遠離城市核心功能區須額外支出的時間成本、交通成本。那麼,之於薪資水平足夠負荷那點租金,也更註重生活品質和舒適度的人才,那些周邊配套不完善的人才公寓,還有什麼吸引力可言?

  這決計不是要一棍子打死人才公寓計劃的可行性,畢竟房子已經建起來瞭,不能推倒瞭換個地方重蓋。一些城市有"作傢村"、"畫傢村",如果禪城區思路和操作得宜,未必不能在人才公寓駐紮的地方建立起佛山的"博士村"、"工程師村",將"出發"、"起飛"這些象征青春、激情、創業、夢想的詞匯培育成當地的文化氛圍、象征符號、情調氣場。

  前提是,你至少要讓人才們打開房門能看見幾傢咖啡廳、西餐館,而不是滿眼荒蕪的城銀行二胎 銀行二胎借貸鄉結合部工地吧。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-11/08144583086.shtml

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寧波成浙江第三個取消住房限購城市 今起限購松綁

  寧波樓市取消限購。寧波市住建委官方微博發佈的消息稱,7月31日起,購買寧波市各縣(市)及鄞州、北侖、鎮海、高新區住貸款利息計算房(含商品住房、二手住房),不再需要提供傢庭住房情況查詢證明。購買海曙、江東、江北中心城區二手住房的不再提供傢庭住房情況查詢證明。







新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/07502842987.shtml

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北京樓市庫存告急 豪宅成交強勁

  原創推薦:

  商院關註:中國房價即將暴漲九大城市沈陽上榜

  沈樓盤貧富差距拉大至14倍 樓王平均單價過2萬元

  沈陽開發商爭相蓄客搶占金九26項目開盤搶灘樓市

  全運會本周正式開幕 新貴區渾南樓盤急速升溫

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  興隆搶灘太原街 百年商圈旁樓盤盤點(組圖)

  在北京"多中心"的發展格局之下,近年北京土地供應側重於郊區,城市核心區住宅用地供給漸趨緊張,據北京土地整理儲備中心網站顯示,2010年至今的4年時間裡,北京四環以內僅出讓瞭10宗住宅用地,累計規劃建築面積120萬平方米。

  供地量急降

  據亞豪機構統計顯示,今房貸二胎試算貸款全省皆可處理年前7個月,北京四環以內僅新增供應395套商品住宅,但同期銷量卻高達3641套,四環內以1∶9.2的供需比創近8 年新高。嚴重的供應矛盾導致今年前7個月北京四環內商品住宅的成交均價為42259元/平方米,與去年同期相比大幅上漲24%。

  亞豪機構副總經理任啟鑫分析,北京四環內商品住宅尖銳的供需矛盾,一方面源自核心城區新盤供應幾近"斷頓"的現狀;另一方面也是受到國內宏觀經濟背景影響,豪宅成交持續升溫何謂二胎房貸年息怎麼貸款比較會過件所引發。

  任啟鑫認為,近幾年來,實體經濟不振致使產業投資前景低迷,此外股市大跌、黃金重挫,財富階層可選的投資渠道越來越少,其中收益表現穩健的更是 屈指可數。而房地產作為中國經濟的支柱產業,近年來雖受調控制約,但一線城市仍持續向好,特別是北京核心區的豪宅,具有抗通脹、避風險、穩定升值的功能, 因此成為國內財富階層資產配備的重要組成。如位於北四環鳥巢畔的盤古大觀,是千頃奧林匹克公園區唯一的城市綜合體。盤古大觀以660平方米的均質大宅,套 均7000萬元以上的售價,僅7月就售出5套,銷售額近4億元,財富階層對於稀缺城市資源的向往可見一斑。

  綜合來看,核心城區完備的城市資源成為吸引財富階層的法寶,再加上住宅供給嚴重不足、需求持續上升,供需失衡之下使得豪宅價格普遍上揚,一路飆升。

  頂級豪宅走勢強勁

  受土地供給枯竭的影響,北京核心城區的供求矛盾由來已久,近兩年來,四環以內商品住宅庫存以每年4000餘套的速度在減少。據亞豪機構統計顯 示,2011年8月,北京四環以內的商品住宅庫存量曾高達16342套,2012年8月則降至11851套,同比減少4491套, 2013年8月,則進一步減量4348套,截至目前,北京四環以內僅剩7503套可售商品住宅。

  四環以內7503套可售商品住宅分佈於42個在售項目中,這些項目的定價大致在60000-130000元/平方米之間。而與北京普通剛需盤定 價越低、銷量越高的規律有所不同的是,北京豪宅呈現出售價越高、銷量越高的勢頭,單價80000元/平方米以上的頂級豪宅走勢強勁。據亞豪機構統計數據顯 示,今年前7個月,地處北京四環內、成交價突破80000元/平方米的頂級豪宅共售出92套,與2012年同期的75套、2011年同期的87套基本持 平,顯示出北京頂級豪宅穩定的購買需求。

  任啟鑫認為,在四環內商品住宅庫存大幅減少的背景下,可售住宅的稀缺性本身就成為助力價值提升的強大推手,而其中高品質的頂級豪宅,往往地處北 京繁華都市的中央地帶,或者扼守北京城區最珍貴的自然資源,兩者得其一,與開發商營造的產品優勢結合,就已經具備瞭頂級豪宅的先天條件,足以打動財富階 層。而如果兩者兼備,其價值將會水漲船高。實現年均25%以上的復合增長率的盤古大觀,兼具自然資源、城市資源兩大優勢,其保值增值性贏得財富階層的普遍 認同。

  任啟鑫表示,財富階層購買頂級豪宅的目的,除瞭看重樓盤的升值空間外,還將豪宅視作一個可以轉化、再生價值的資本平臺,因此在豪宅的使用功能要 求上更為復合,除瞭出於自住目的對於項目產品品質的要求以外,對於項目在市場形象、地段條件、綜合配套、服務水平等方面能否達到企業會所用途的要求,也是 財富階層決定購置的關鍵因素。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/08022388620.shtml

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外商參與開發佛山新城娛樂區 預計三年內完工

  南方日報訊(記者/尹輔華)16日記房屋二胎 銀行房屋二胎貸款全省皆可處理者從順德區發展規劃和統計局獲悉,佛山新城休閑娛樂區西區功能A區A1地塊項目進行備案前公示,這個總建築面積79491平方米的地塊預計三年內完工。

  據瞭解,根據原先設想,佛山新城休閑娛樂區西區A功能區以商業、商務辦公及相關配套設施為主,可配建四星級或以上酒店功能。而此次備案公示項目在順德區樂從 鎮佛山新城天虹路以南、百合道以西,由佛山市雋升房地產開發有限公司自籌6億元建設,該項目占地8308平方米,總建築面積79491平方米,將建設商 業、商務辦公、公寓式辦公、車庫及配套設施。

  記者在國傢商務部官方網站查詢到,佛山市雋升房地產開發有限公司被列入"2013年7月19日屬於完成備案的外商投資房地產企業名單",其項目類型為增資。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/08404457455.shtml

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54重點城市5月上旬樓市簽約量降3.8%



  2014年的二季度過去近半,然而,備受期待的"小陽春"行情依然沒有出現,市場的持續低迷讓大型上市房企也倍感寒意。

  中原地產研究中心統計數據顯示,5月前11天54個重點城市合計住宅簽約套數為65957套,比4月同期的68567套下降瞭3.8%,這一低迷趨勢已經接近半年,市場冷清已從三四線城市蔓延到一二線城市。

  新城控股高級副總裁歐陽捷在接受記者采訪時表示,目前低迷的市場,不僅中房屋貸款利率比較表小型房企瀕臨生存危機,大型房企也承壓不小。因此開發商不應過度執著於價格,堅持剛需產品定位、積極"以價換量"才是逆市中正確的發展之道。

  克而瑞統計數據顯示,從已公佈業績的16傢典型房企來看,招商、金地、中海和保利業績同比持續下滑,降幅均超過10%,而個別房企如花樣年、合生創展同比降幅已超過60%。

  業內人士認為,4月大部分房企業績不佳,主要是受市場大環境的影響。開年以來,各地樓市陸續陷入看空的氛圍,加上信貸緊縮等一些列因素增加瞭購房成本,市場觀望的情緒越來越濃,導致各地市場基本以慘淡收場。

  數據顯示,截至5月14日,包括萬科、保利在內的全國30傢重點房企前四月累計銷售金額為4282.99億元,同比僅增長瞭4.8%,這也是最 近數年來的最低漲幅。這其中,20傢房企前4月銷售額同比出現下降,其中不乏中海、保利、世茂、龍湖、金地等龍頭房企,預計後續公佈的企業中同比下降的比 例將明顯增加。

  中原地產首席市場分析師張大偉表示,從目前數據看,銷售能實現同比上漲的企業中部分是因為2013年的高額結轉,隨著銷售結轉的逐漸減少影響瞭同比漲幅,房企在二季度銷售壓力將普遍加大,2014年房企銷售業績難以樂觀。

  第一太平戴維斯華南區董事長林木雄在接受記者采訪時表示,從二季度起市場將逐步進入供應高峰期,對於部分距離銷售目標較遠的開發商而言,接下來將面臨更大的銷售壓力,如果市場沒有出現明顯的回暖,降價促銷幾乎是唯一的辦法。

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內容來自sina新聞

7成非戶籍學生入讀"公辦" 新建小區須配學校

  7成非戶籍常住人口子女義務教育階段入讀公辦學校;教育財政投入不斷增加,突破百億元;非戶籍子女人數不斷增加,公辦學位供給不足;不同區之間入讀公辦學校高低不一......

  連日來,市人大常委會前往五區深入調研,就我市非戶籍常住人口子女入讀義務教育階段公辦學校情況開展調查,探求教房貸2胎 房貸2胎要找那間銀行貸款全省皆可處理育均等化發展之路。

  現狀 非戶籍學生7成入讀公辦學校

  我市建設人民滿意政府行動方案提出,要解決異地務工子女教育問題,加大公辦學校學位的供給力度,提高非戶籍常住人口子女入讀公辦學校的比例,非戶籍常住人口子女入讀公辦學校的比例保持70%以上。"教育是民生之基,投資教育就是投資未來。"市人大常委會副主任徐海祥說,這次把非戶籍常住人口子女義務教育階段入讀公辦學校作為專題調研,以促進我市教育公平,打造我市環境高地。

  "在我省各市中,非戶籍常住人口子女超過20萬的有4個,其中入讀公辦學校最多的是我市。"在昨日的座談會上,市政府副秘書長鄧燦榮介紹,我市義務教育階段學校共有542所,其中公辦學校463所;在校學生共66.6萬人,其中非戶籍生有32.3萬人,占全市義務教育階段在校總人數的48.55%。入讀公辦學校的非戶籍生則有22.9萬,占所有義務教育階段非戶籍生的7成多。

  不能回避的是,近年前來我市就讀的非戶籍常住人口子女持續增加,據統計,從2007年至2013年底,在我市就讀的非戶籍常住人口子女從16萬增長到32萬;而這段時間,我市公辦學位增加不到10萬個,快速增加的非戶籍常住人口子女人數給我市教育資源供給帶來瞭沉重的壓力。全市五區水平也不同,甚至差距較大。

  壓力 高明三水教育支出占財政支出近四成

  我市非戶籍人口不斷增加,而隨著中考、高考政策的變動,更多的非戶籍常住人口子女選擇在佛山讀書,這給公辦學位供給帶來很大壓力。

  "目前我市大多數公辦學校的接收能力已近飽和。公辦學位緊缺,新增的學位遠低於人口增速。"鄧燦榮表示,以去年為例,入讀我市義務教育階段公辦學校的非戶籍生就增加瞭11460人,而去年我市卻隻增加瞭2所公辦小學,供給與需求缺口很大。

  隨之而來的是財政壓力。自2013年起,我市非戶籍學生無論在公、民辦學校就讀,均可享受免費義務教育。而由於公辦學校較為優異的辦學質量,大部分非戶籍生都選擇"價美物廉"的公辦學校。

  "去年全市教育經費財政投入達到瞭108個億,每年還在不斷上漲。"市財政局副局長伍志強稱,地方財政每年銀行增貸需要增加公辦學位,這些都需要投入。

  市人大常委會在調研中瞭解到,高明、三水等區的教育經費支出已占財政總支出的近40%,投入壓力成為繼續發展公辦教育的攔路虎。

  建議 新建小區須配套教育設施

  "學生不斷增多,老師也肯定要增加,老師的編制問題如何解決?"市人大常委會委員、教科文衛工委主任朱粵平表達瞭自己的憂慮。他建議,義務教育階段入讀公辦學校的非戶籍生人數增加後,要關註教師問題,要保證教師的數量和質量。

  對此,市有關部門負責人表示,為緩解帶來的壓力,將加大對民辦學校的扶持力度,提升民辦學校教育質量,逐步縮小與公辦學校的差距。此外,在城鎮小區配套教育設施上,我市還有空間。

  該負責人透露,市有關部門正在起草關於城鎮小區配套基礎教育設施的相關規范性文件,建立並完善一些機制。比如把小區配套教育設施的規劃、建設作為住宅小區規劃、建設的前置條件;在土地出讓合同中明確要求住宅用地受讓人建設的配套基礎教育設施,須無償移交當地教育行政部門,產權屬於教育部門;在招拍掛階段,小區配套教育設施還要與住宅用地同步公示。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/10344087923.shtml
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企業應定期報送年度報告並公示

  綜合新華社電 企業應當於每年1月1日至6月30日,通過企業信用信息公示系統向工商行政管理部門報送上一年度年度報告,並向社會公示。經企業同意,公民、法人或者其他組織可以查詢企業選擇不公示的信息。如有購房問題可咨詢:400-606-6969

  日前,國務院總理李克強簽署國務院令,公佈《企業信息公示暫行條例》(以下簡稱《條例》)。《條例》共二十五條,自2014年10月1日起施行。

  通過企業信用信息公示系統公示

  《條例》建立瞭企業年度報告公示和即時公示制度。明確企業年度報告的報送期間、公示程序和公示載體,並把年度報告內容限定為能夠直接反映企業經營狀況的基本信息,而對於企業資產總額等信息,由企業自主選擇是否公示。

  為便於社會公眾及時瞭解企業情況,規定企業應當自信息形成之日起20個工作日內,通過企業信用信息公示系統向社會公示依法應當公示的信息。同時,明確企業對其公示信息的真實性、及時性負責。

  對企業公示信息情況進行抽查

  《條例》在放寬準入限制的基礎上,轉變監管方式,從強化信用監管,促進協同監管等方面作出規定,設立經營異常名錄制度和嚴重違法企業名單制度,並建立瞭部門聯動響應機制。此外,為鼓勵企業重塑信用,還建立瞭信用修復制度。

  為瞭強化政府部門監管責任,《條例》建立瞭對企業公示信息情況的抽查制度、對企業公示的虛假信息的舉報制度,並嚴格設定法律責任。

  《條例》在大幅度放寬市場主體準入條件的同時,要求企業真實、及時公示信息,保障社會公眾特別是交易相對人準確瞭解企業經營狀況,努力形成企業"一處違法、處處受限"的信用約束機制,房屋二胎免費估貸促進企業誠信自律,創造良好市場經營環境。

  企業年度報告公示制度

  1 公佈時間

  每年1月1日至6月30日

  2 公佈方式

  通過企業信用信息公示系統向工商行政管理部門報送上一年度年度報告,並向社會公示。

  3 報告內容

  (一)企業通信地址、郵政編碼、聯系電話、電子郵箱等信息。

  (二)企業開業、歇業、清算等存續狀態信息。

  (三)企業投資設立企業、購買股權信息。

  (四)企業為有限責任公司或者股份有限公司的,其股東或者發起人認繳和實繳的出資額、出資時間、出資方式等信息。

  (五)有限責任公司股東股權轉讓等股權變更信息。

  (六)企業網站以及從事網絡經營的網店的名稱、網址等信息。

  (七)企業從業人數、資產總額、負債總額、對外提供保證擔保、所有者權益合計、營業總收入、主營業務收入、利潤總額、凈利潤、納稅總額信息。

  前款第一項至第六項規定的信息應當向社會公示,第七項規定的信息由企業選擇是否向社會公示。

  經企業同意,公民、法人或者其他組織可以查詢企業選擇不公示的信息。

  4 監督

  (一)公民、法人或者其他組織發現企業公示的信息虛假的,可以向工商行政管理部門舉報。

  (二)根據企業註冊號等隨機搖號,確定抽查的企業,組織對企業公示信息的情況進行檢查。

  5 信息保護

  (一)任何公民、法人或者其他組織不得非法修改公示的企業信息,不得非法獲取企業信息。

  (二)非法修改公示的企業信息,或者非法獲取企業信息的,依照有關法律、行政法規規定追究法律責任。

  (三)公民、法人或者其他組織認為政府部門在企業信息公示工作中的具體行政行為侵犯其合法權益的,可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。

    ■ 亮點

    1 定期報送年度報告並公示

  根據條例,企業應當於每年1月1日至6月30日,通過企業信用信息公示系統向工商行政管理部門報送上一年度年度報告,並向社會公示。當年設立登記的企業,自下一年起報送並公示年度報告。

  企業年度報告內容包括企業通信地址、郵政編碼、聯系電話、電子郵箱等信息,企業開業、歇業、清算等存續狀態信息,企業投資設立企業、購買股權信息等。

  年度報告需要覆蓋的內容還包括企業從業人數、資產總額、負債總額、對外提供保證擔保、所有者權益合計、營業總收入、主營業務收入、利潤總額、凈利潤、納稅總額信息。這一類信息是否向社會公示由企業決定。

  不過,條例也明確,經企業同意,公民、法人或者其他組織可以查詢企業選擇不公示的信息。

   2 註冊信息20工作日內公示

  根據條例,工商行政管理部門應當通過企業信用信息公示系統,公示其在履行職責過程中產生的企業信息。

  這些信息包括註冊登記、備案信息,動產抵押登記信息,股權出質登記信息,行政處罰信息以及其他依法應當公示的信息。對這些企業信息,工商行政管理部門應當自產生之日起20個工作日內予以公示。

  其他政府部門應當公示的企業信息包括行政許可準予、變更、延續信息,行政處罰信息以及其他依法應當公示的信息。

  條例規定,工商行政管理部門和其他政府部門應當按照國傢社會信用信息平臺建設的總體要求,實現企業信息的互聯共享。

  3 企業公示信息隨機搖號抽查

  為瞭保證企業信息的真實、準確,條例規定,國務院工商行政管理部門和省、自治區、直轄市人民政府工商行政管理部門應當按照公平規范的要求,根據企業註冊號等隨機搖號,確定抽查的企業,組織對企業公示信息的情況進行檢查。

  公民、法人或者其他組織發現企業公示的信息虛假的,可以向工商行政管理部門舉報,接到舉報的工商行政管理部門應當自接到舉報材料之日起20個工作日內進行核查,予以處理,並將處理情況書面告知舉報人。

  4 企業信息不實將入"黑名單"

  針對未按規定期限公示年度報告或公示信息隱瞞弄虛作假等情形,條例規定,此類企業將由縣級以上工商行政管理部門列入經營異常名錄,並通過企業信用信息公示系統向社會公示。

  根據條例,情節嚴重的,由有關主管部門依照有關法律、行政法規規定給予行政處罰;造成他人損失的,依法承擔賠償責任;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

  值得關註的是,滿3年未按規定履行公示義務的,由工商行政管理部門列入嚴重違法企業名單,並向社會公示。被列入嚴重違法企業名單的企業法定代表人、負責人,3年內不得擔任其他企業的法定代表人、負責人。

  5 政府采購限制"黑名單"企業

  條例明確,縣級以上地方人民政府及其有關部門應當建立健全信用約束機制,在政府采購、工程招投標、國有土地出讓、授予榮譽稱號等工作中,將企業信息作為重要考量因素,對被列入經營異常名錄或者嚴重違法企業名單的企業依法予以限制或者禁入。

  針對政府部門的履職情況,條例規定,政府部門未依照本條例規定履行職責的,由監察機關、上一級政府部門責令改正;情節嚴重的,對負有責任的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

    ■ 背景

    保障註冊資本登記制度改革

  國務院2014年2月7日批準發佈的《註冊資本登記制度改革方案》,將註冊資本實繳登記制度改為認繳登記制度,同時取消瞭企業年檢制度。

  今年《政府工作報告》明確提出,要堅持放管並重,加強事中事後監管,對違背市場競爭原則和侵害消費者權益的企業建立黑名單制度,讓失信者寸步難行,讓守信者一路暢通,讓市場主體不斷迸發新的活力。

  《條例》的頒佈和實施,是保障註冊資本登記制度改革順利實施和落實《政府工作報告》的重要制度支撐,是轉變監管理念、創新監管方式、加強事後監管的重要舉措;有利於通過運用信息公示、社會監督等手段保障公平競爭。強化對企業的信用約束,保護交易相對人和債權人利益,保證交易安全,維護市場秩序。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-24/08122879166.shtml

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大風降溫天氣又來 註意保暖

??本周伊始,由於濱城處於冷空氣勢力控制中,氣溫將有一次大幅回落的過程,風寒天氣再次降臨我市。好在這樣天氣的時日有限,隨後幾個工作日,氣溫又將會明顯回升。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??今天,濱城天空雖放晴,但在執著任性的冷空氣主體控制下,強勁的大北風還得繼續吹建地分類任何問題免費諮詢刮一段時間,而後才由6到7級陣風8到9級逐漸減弱到5到6級。風大天寒,

氣溫將被壓制在冰點之下,難有突破,市區最高氣溫僅有-3℃,最低氣溫則下探到-5℃左右。風寒效應顯現,建議大傢上下班時註意防風保暖,同時還要慎防被

風刮落的廣告牌等高空墜物;而年老體弱者則盡量少出門或者等天氣轉好瞭再出門。

??本周二,此股冷空氣勢力將明顯減弱、並漸漸撤離我市,屆

時風力明顯減小,晴空暖陽協助氣溫回升,市區最高達3℃。周三市區最高氣溫再由2℃一步一步抬升到本周四的6℃附近。總體來看,本周的五個工作日內,我市

氣溫波動較大,大傢不要因進入“驚蟄”節氣而松懈,還需根據天氣變化及時調整衣物,以防受風寒傷身體,另外還應多喝水,以降低“暖氣病”的影響。常可娃





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-09/08275980493774034622800.shtml

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北京土地價格明降實升 或進一步推高房價

  如果說兩周前提出的"自住商品房"概念,對於買房人來說還是霧裡看花。那麼,在本周一的土地拍賣現場,"自住商品房"用地在眾多開發企業的追捧和競買下,以一種近乎瘋狂的方式揭開瞭神秘面紗。當天北京共成交8宗土地,土地出讓金約為88億元,全年土地累計出讓金額為1327億元。

  相關報道:

  業內:一線城市房價20年難降 還有很大上漲空間

  多數房企銷售業績無憂 14傢房企前10月同比上漲35.4%

  不僅如此,由於8宗土地要麼是競爭配建自住商品房面積,要麼是競爭配建保障房面積,導致在土地總體量不變的前提下,普通商品房的實際供應面積是減少的,而開發商獲得土地的成本則越來越高,這就使得普通商品房的土地價格實際上不降反升。甚至有業內人士斷言,如果這樣的土地出讓方式依舊成為主流,未來北京的普通住宅市場很可能受制於土地出讓成本,不得不追求中高端的豪宅化。

 8宗土地一天內成交 土地價格明降實升

  周一,北京市國土局的交易大廳人滿為患,由於是新政後頗為神秘的自住型商品房用地首次集中公開出讓,眾多湧入現場的開發商和媒體記者以及業內專傢都希望第一時間感受到市場的風向。

  出讓結果既在意料之中又因市場過於亢奮而出人意料。意料之中的是8宗土地全部實現瞭出讓,無一流拍,總成交金額高達87.69億元。出人意料的則是商品房的土地價格並未因新政而有所降低,反倒是一些熱點區域的地價再次刷出新高,並吸引瞭萬科、中海、中鐵建、保利首開等數十傢房企的競買。

  由於土地出讓采用瞭限制土地最高成交價,競爭配建的保障房和自住型商品房面積的做法,導致土地的成交價格明降暗升,一方面成交總價不高,但刨去保障房和限售價的自住型商品房後,實際流入交易市場的普通商品房用地的成本則紛紛創下區域新高。

  以首先出讓的朝陽區東壩地塊為例,在報價很快達到21億元的天花板價格後,保利首開聯合體經過瞭26輪的競買,以21億元的價格,另加配建5萬平方米的自住型商品房的代價奪得瞭朝陽區東壩地塊,而配建的自住型商品房限價為2.2萬元/平方米。

  對此,中原地產市場研究部的分析數據顯車貸利息計算示,該地塊在刨除建設限價房和自住型商品房後的因素後,實際樓面價高達37000元/平方米,而目前東壩區域在售的現房商品房項目北京奧林匹克花園銷售均價也剛好是37000元/平方米。"面粉"價格再次趕上瞭"面包"。

  除瞭6宗涵蓋自住商品房用地外,昨日成交的還有2宗住宅配建公租房的土地,分別位於亦莊和海淀東升鄉。其中,亦莊地塊被首開住總聯合體經過70餘輪競拍,以12.2億元配建8.04萬平方米公租房拿下,剔除公租房後樓面價高達36000元/平方米。而此前的記錄則是今年8月份,融創和葛洲壩聯合體在亦莊創下的總價41.2億元,單價超30000元/平方米的地王價格。

  不難看出,雖然周一北京土地的實際成交價格並不高,但由於8宗土地均涉及競爭配建保障房或是限價的自住型商品房面積,明顯提高瞭開發商的成本,導致正常銷售的普通商品房成本大幅提高,土地高價難題並未因新政而緩解。

今年土地出讓金已達1327億元 還將有更多自住型商品房土地入市

  亞豪機構根據北京市土地整理儲備中心數據統計顯示,算上本周一的最新成交,2013年北京市土地出讓金總額已高達1327億元,而去年全年的土地出讓總金額僅為647.92億元。

  亞豪機構副總經理任啟鑫認為,今年以來北京土地市場表現突出,除瞭政府供地節奏加快外,房企購地熱情也十分高漲,而這主要是受到調控之後2011年至2012年度土地市場低迷後遺癥的影響。這兩個年度內土地出讓金的減少使得政府財政收入明顯吃力,而供地不足也使得各大房企土地儲備明顯短缺,瀕臨"無米下炊"的地步,因此開發商急需在土地市場尋找機會。而周一眾多開發商對於土地的追捧,甚至不惜代價地相互競爭保障房和自住型商品房配建面積,也是出於土地儲備枯竭,不得不加大拿地力度的考慮。

  雖然已近年底,全年的住宅用地供地計劃也已完成,但目前土地儲備中心掛牌出讓的宅地仍有十幾宗。而在這其中,大部分土地都涉及"自住型商品房"用地,其中除瞭順義新城、門頭溝新城、通州於傢務等6宗地塊有規定面積的"自住商品房"外,其他土地均采取"當競買報價達到合理土地上限價格時,轉為競報'自住型商品房'面積的方式確定競得人"。也就是這種拔高普通商品房土地價格的出讓方式在未來仍將成為主流。

  商品房住宅或將泛豪宅化

  "高價買來的面粉,一半甚至一大半都用來包包子餃子,剩下的必須做成高價蛋糕才能有的賺。"一位參與瞭周一土地競拍的房企負責人向北京青年報記者抱怨道,由於要獲得土地除瞭花錢以外,還要競爭配建限價的自住商品房或保障房,無疑將推高普通商品房的土地價格,而這些普通商品房也不得不逐漸走向高端化。

  業內人士就預測,按照北京明年推出的5萬套自住型商品房的計劃,幾乎占到瞭北京全年新房成交的50%,而在50%的住宅用地計劃供應量中,有25%是保障房用地,也就是說,真正的商品房用地隻占25%的土地量。依此判斷,未來普通商品房市場競爭將更加激烈,地價也會更高,倒逼商品房價格繼續上漲。

  對此,多傢房企負責人也表示,自住型商品房大量推出後,開發企業為瞭追求利益,將更多地向高端化市場靠攏。

  經常在地鐵和交通路口發放傳單廣告,以開發住宅社區起傢K2地產,近期也開發轉向高端產品。無論是售價27000元/平方米的通州K2玉蘭灣,還是門頭溝售價33000-42000元/平方米的V7西園,都以當地住宅標桿自稱。其相關負責人就表示,獲得土地越來也難,成本越來越高,使得開發商更願意轉向開發獲利更高的中高端產品。

  聯美地產集團總裁助理史明也表示,開發商手中有錢沒地,就會積極參與土地的競爭,帶動價格的上漲,而增加自住商品房用地的配建,無疑將加劇普通商品房土地的上漲,迫使開發商不得不將其打造成中高端的豪宅產品。

  霄雲路8號的銷售負責人吳優也認為,自住商品房比重的大幅增加,使得許多住宅開發商不願意過多開發剛需樓盤,避免與限價的自住商品房直接競爭,而限制購買等政策也可能在中高端方面逐漸放開,轉而用房產稅來調控。

  除瞭開發商開始主打中高端產品外,任啟鑫還認為,雖然自住商品房被許多人賦予瞭降房價的期望,但在未來實際成交中,由於自住型商品房的地塊供應直接占據瞭商品住房地塊的額度,使得未來純商品住房用地將大幅減少。而一旦自住型商品房的分配機制出現問題,不能完全保證公平,那麼大量輪候人群則不得不又重返商品住宅的購買當中,此時商品住宅市場必將出現更加嚴重的供需倒掛,對於價格的控制並不能起到預期作用,反而有可能促使該部分市場價格出現進一步上漲。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/09002484675.shtml

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市中院上 淘寶 475萬涉案土地競拍出1000萬元

本報訊(記者柯美學 通訊員諶玲

徐丹丹)東西湖一宗標價475萬元的涉案土地,法院通過淘寶網上競價,最終以1020.02萬元成交。昨天,市中級人民法院披露這起“試水淘寶網拍”的案子。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

此次成交的拍品,來源於東西湖區法院委托處置,位於東西湖區三店集百花新村,包括土地使用權5336.08平方米,地上附屬物4840.94平方米,一起評估價475.02萬元。

2014年9月10日上午,市中院在淘寶網上公開拍賣。經過49次競價,3次延時,最終以1020.02萬元成交,超出評估價545萬元。

據瞭解,2014年9月,市中院和全市15傢基層法院全部進駐淘寶網司法拍賣平臺。2胎房貸 2胎房貸流程司法網拍以受眾廣、全透明、零傭金等優勢,有效提升瞭執行標的物成交率和溢價率。

去年,市法院明確網拍優先原則,要求凡符合網絡拍賣的,一律在淘寶網上公開拍賣。截至日前,兩級法院共上傳拍品82宗,成交26宗,成交金額8985.7萬元,溢價率8.08%,為當事人節省傭金449.3萬元。





新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/關埔重劃區利率多少免費諮詢試算08105968893182413684164.shtml

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多地保障房重完工輕分配 入住率低上演 空城計

??近日,一些地方保障房項目頻頻出現入住率低、申請遇冷情況。專傢分析認為,為按時完成保障房建設任務,一些地方存在“重建設輕規劃、重數量輕質量、重完工輕分配、重建房輕產業配套”的不良傾向,使部分保障房偏離其保障民生初衷。

??部分地區保障房“遇冷”

??河南省審計廳近日發佈的2013年城鎮保障性安居工程跟蹤審計結果顯示,因地處偏僻、配套市政基礎設施不完善等原因,河南全省已建成的保障性住房中有2.66萬套空置超過一年。其中,安陽3000多套已經建成的住房空置未用超過一年,空置率達68%。

??陜西省住房和城鄉建設廳的數據顯示,在全省2014年竣工的91萬套保障房中,入住率為88%,這意味著還有總數超過10萬套保障房沒有入住。

??記者采訪發現,選址偏僻、交通不便、基礎設施不完備,是部分保障房遇冷的主要原因,甚至出現住戶申請到保障房後又回市區租房的“回流”現象。

??陜西省咸陽市民謝先生說,自己最初也想申請入住保障房,但考慮到每天上下班時間將近一個半小時,而且還增加瞭額外的交通開支,最終放棄申請。

??記者近日在南寧市調研時,某晚在一保障房小區內看到,幾棟已出售近3年的樓盤亮燈住戶並不多,部分限價房亮燈率不足10%。河南省審計廳統計也顯示,在該省空置超過一年的保障房中,因配套設施不完善、位置太過偏僻導致空置的分別占到總數的27%和21.4%。

??與此同時,各地頻頻爆出的保障房質量問題也引發“申請焦慮”,讓不少申請者望而卻步。2013年6月,南寧“在水一方”經適房小區部分樓房由於回填土夯實不夠導致地基下陷,供水管道材質、排水系統頻頻爆裂,變成“懸心樓”引發群眾不滿。

??四大“不良傾向”隱現

??來自住建部的數據顯示,2015年我國將新開工建設保障性住房700萬套,基本建成480萬套。業內人士和專傢提示,一些地方保障房空置率居高不下,其背後的“重建設輕規劃、重數量輕質量、重完工輕分配、重建房輕產業配套”傾向已不容忽視,如不及時加以扭轉,會使越來越多的保障房偏離其保障民生的設計初衷。

??廣西社會科學院研究員羅國安表示,地方政府出於成本和收益考慮,往往會選擇土地價格較低的偏遠地區建設保障房項目,但交通、醫療、教育資源配套卻沒有跟上。同時,由於保障房項目的利潤空間有限,一些不良開發商為追求利潤使用劣質建材或偷工減料,導致質量問題頻出,數量與質量沒有實現同步增長。

??海南省住建廳一位幹部坦承,很多保障房小區建設屬於“湊數量”。保障房沒有發揮應有作用,反而造成土地、資金的浪費。

??一些受訪基層幹部表示,為完成考核任務,各地建設保障房大多是層層下派指標,從省到市一直到鎮裡搞任務分解,且要求各種保障房品種齊全。然而,像公租房這樣主要面向外來人口的保障性住房,在流動人口和外來務工人員數量不多的地方面臨少有人申請的尷尬,造成閑置和浪費。

??與此同時,各地屢屢曝出的“富人住保障房”“開豪車住經適房”等不公正現象,也讓保障房入住率存在“虛胖”可能。不久前,陜西省咸陽市一名“80後寶馬女車主”花錢通過中間人購買公租房名額就曾引起質疑,一些地方此前也曾曝出政府違規操作將經適房變為公務員福利房情況。

?房屋貸款人轉移?多措並舉合理規劃設計

??對於一些地方保障房頻頻上演“空城計”,專傢建議,有關部門可采取聽證會等方式廣泛征求保障房項目選址意見,對配套設施、準入門檻、建設規模類型和標準進行認真調查研究,科學編制保障房發展規劃。鼓勵社會團體參與公共配套設施建設,完善生活配套基礎設施,使保障房可居、宜居。

??一些地方也在對保障房選址規劃問題著手改進,如針對一些保障房項目選址較遠、配套不全導致入住率低情況,陜西省專門制定瞭管理辦法,規范瞭保障性安居工程選址標準和程序。

??一些業內人士建議,今後,各地應主動適應城鎮化進程,對保障房品種重新歸類梳理,適當調整申請標準。卓達集團廣西區域拓展總監陳卓說,隨著城鎮化進程加快,保障房需求趨於多樣化,需求群體也出現更多分化,按照原有的規劃建設保障房項目會帶來一定偏差。

??另一方面,專傢也建議實行無差別“混建”模式,使保障房與商業樓盤共享配套和服務,方便中低收入傢庭生活就業、就醫和就學,避免形成新的城市邊緣區域。

??同時還應進一步加強房源信息、申請過程透明信貸年利率化,避免暗箱操作,嚴格房屋質量把關,對質量問題零容忍,解決申請者的“後顧之憂”。

??■徐海濤

??北京市住建委日前發佈,為東城區和西城區調配經適房和限價房房源。兩個區將各分配2459套和2451套經適房、限價房,並在春節前向社會公告。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/08185969257606114752106.shtml

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媒體破譯今年樓市九個預言開發商紛紛進軍海外

  破譯今年樓市,看九個預言

  預言一

  開發商加碼海外

  2013年,萬科、綠地、萬達等巨頭進軍海外,國內開發商的資產配置,出現引人關註的變化。

  剛剛進入2014年,嬗變仍處進行時。2014年1月8日,綠地宣佈,投資12億英鎊,在英國倫敦開發兩個住宅項目;1月24日,大連萬達集團 董事長王健林和英國首相卡梅倫宣佈,投資20億英鎊至30億英鎊,在英國開展城市改造項目,主要投資萬達具有知識產權的文化旅遊商業綜合項目。

  仲量聯行稱,2013年中國企業逐漸在全球房地產市場,尤其是在英國、美國和澳大利亞增加投資,而綠地集團在倫敦的舉動,標志著中國房企 2014年的海外投資活動已拉開帷幕。截至2013年底,中國買傢在境外商業地產以及住宅開發項目的投資額超過100億美元,這使得中國2013年的海外 房地產投資額較2012年增逾30%。

  國內開發商紛紛進軍海外,這對國內樓市意味著什麼?自己用腦。

  預言二

  長效調控機制浮現

  2014年,房地產調控長效機制有望取得實質性進展。

  在過去一年的樓市調控中,決策層曾提出過諸如"兩個促使"(促使房價合理回歸,促使房地產回歸平穩健康發展軌道)的調控發展目標。有分析人士認 為,中央對待房地產的態度已經從"強調行政調控"轉為"建立長效機制",對於現有的財稅體制、土地政策、金融體制,都將進行相應的市場化改革。

  首創集團董事長劉曉光預測,在市場分化的現實背景下,地方調控的自主權將增加,樓市調控將更強調針對不同城市的不同狀況,實行不同政策。

  中國房地產學會副會長陳國強的觀點是,新一屆中央政府自上任以來,淡化、低調處理房地產,今後2胎借款 台中2胎借款的樓市調控不會再刻意突出中央政府在調控中的主導角色,不會再統一發號施令、一刀切,而會突出地方政府在調控中的主體作用和主體責任。

  住建部政策研究中心主任秦虹認為,對房企而言,眼下多研究房地產市場的發展規律,比研究下一步會出哪樣的調控政策更重要。"在人口結構裡面,通 常是'20歲到49歲的年輕勞動力',以及'35歲到40歲的高儲蓄人口'對房地產的貢獻最大。未來,中國的房地產市場還有很多機會,隻是這些機會因為人 口結構的變化而跟以前有所不同。"

  預言三

銀行放款利率  開發商重回一二線城市

  5年前,多數全國性大企業還隻是在十幾個重點城市中角逐,到3年前基本都有瞭"百城計劃",或者更宏大的城市進軍規劃。到2013年,歷經上一 輪宏觀調控之後,企業又開始重新聚焦,典型如過去以三四線城市為主戰場的恒大,2013年以來也開始佈局一二線城市。2014年,這一趨勢繼續,恒大在上 海預計會有多達4個項目面世。

  中國房產信息集團(CRIC)研究中心數據顯示,近兩年以來,一線城市和熱點二線城市庫存持續處於低位,以北京為例,消化庫存周期僅6.9個 月。二線城市中,營口、丹東、鄂爾多斯、溫州等城市則在庫存高企的同時,市場表現欠佳,去化時間多超20個月,丹東樓市庫存去化時間甚至達73.3個月。

  花樣年控股集團董事局主席潘軍斷言,由於一線城市的供應量不足,而需求極大,所以一線城市房價會延續漲勢。二線城市則是一個比較平穩的、緩步增長的趨勢。三線城市可能面臨的壓力比較大,房價保持平穩,可能不會有增長。而四線城市是一個下降的趨勢。

 預言四

  地產"金融化"

  1月24日,恒大地產在港交所公告,2013年11月13日至2014年1月24日期間,該公司通過子公司,在市場上買入約4.027億股華夏銀行股份。

  這並非個案。綠地集團與上海農商銀行,僑鑫集團與華興銀行,泰禾集團與海峽銀行,合生創展與北京農商銀行,新湖中寶與溫州銀行,香江集團與廣發銀行,北京城建與錦州銀行,開發商入股銀行聲此起彼伏。

  開發商缺錢瞭?不!部分業內人士的觀點是,開發商入股銀行,並非看中關聯銀行的融資便利,事實上,受制於銀監會對於銀行關聯交易的管控,開發商入股銀行後可獲得的融資便利很有限。開發商看重的是,銀行為其上下遊企業做供應鏈融資的業務空間。

  說得很白瞭,開發商是為瞭少幫產業鏈"墊資",讓銀行代勞。

  據不完全統計,目前"涉銀"的房地產上市企業已有約30傢。不出意外,這一趨勢無疑會在2014年得到延續。

  預言五

  不動產統一登記制度上路

  建立和實施以土地為核心的不動產統一登記制度,是產權管理體制機制的重大改革,2014年重點在於建立統一登記機構、統一登記依據、統一登記簿證、統一登記信息平臺。

  按國務院要求,2014年6月底前出臺不動產登記條例,並實施不動產統一登記制度。對於正常的商品房此舉並無影響,原本就屬合規登記;而對於各 種灰色房屋,以後會逐步納入正規登記程序,會暴露某些不合規的事實。比如在部分資源型城市,某些大型礦產國企所建的大量房產,皆沒有進行合規登記,就賣給 本單位職工甚至非本單位人員。

 預言六

  個人住房信息系統聯網

  原計劃去年6月底完成500個城市聯網,最終還是泡湯瞭。這事不僅涉及技術問題,更多的還是人為障礙。

  即便阻力重重,此事還會繼續推進,這是一項基礎性工作,國傢必須掌握全國住宅的"傢底",這也是制定合理的住宅產業政策和房地產調控政策的前提。隨著這一進程的推進,勢必抑制部分灰色的多套房需求,中短期內會有少量出售二手房的行為發生。

 預言七

  房地產稅立法

  中共十八屆三中全會提出"要加快房地產稅立法並適時推進改革"。這再次宣示,中央推進房地產稅改革的決心是不變的。財政部部長樓繼偉的解讀是:減少房產建設和交易環節稅費,清費立稅,增加房產保有環節的稅收。

  說明白點,房產稅繼續推進。由於提出要立法,也即要走人大流程,那麼在立法之前,不可能全國鋪開,而立法需要好幾年時間。

  不過,立法之前,依然可能擴大試點范圍,先試點後立法,這是改革的"常規打法",2014年推出第二批試點城市的可能性依然較大。

  預言八

  融資成本激增

  僅2014年1月份的前20天,就有世茂、富力、旭輝、綠城、華南城等房地產企業發佈海外融資計劃,總額超271億元人民幣。

  除瞭融資金額,融資成本也是個值得註意的現象。2013年同期,房地產企業海外發債融資成本,一般在5%左右;而萬科在2013年4月份所發美元債,年利率隻有2.6%。

  有投資界人士提醒,海外融資大部分是美元融資,美元兌換成人民幣需要周期,去年做的美元融資,到今年年中以後再融資,用來償還舊債比較合適。

 預言九

  養老地產爆發

  養老地產爆發,這是個近幾年一直在發酵的話題,盡管眼下仍看不到真正的爆發點,多數養老地產項目,養老是幌子,圈地才是目的。

  2013年12月24日,保利地產對外宣佈長期養老戰略規劃。當天,保利地產董事長宋廣菊對外說,保利地產計劃全產業鏈切入,打造機構養老、社 區養老和居傢養老"三位一體"的中國式養老模式,目前在北京、上海、廣州、成都、三亞等地,保利地產已有6個養老產業項目在建。

  包括萬科、保利、招商、金地、遠洋等在內的品牌房企,目前都涉足瞭養老地產的開發。險資也不甘落後,紛紛在全國范圍內佈局養老地產項目,平安、新華、泰康等保險公司加緊腳步,圈地建設養老社區。

  據不完全統計,全國已有超過80傢房地產商進入養老地產領域,而公開披露的養老地產項目數量也已超過百個。按研究機構的說法,這些遠不能滿足市 場需求。同策研究數據顯示,預計2015年,全國城市商業化養老機構的潛在需求為:自理老人床位數174萬~185萬張左右,需要護理老人床位數30 萬~32萬張左右。按照單個項目最優化床位數為400張計算,未來三年市場上需要至少建設4500個項目。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-02/08042597663.shtml

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天津醞釀公共自行車外環線內24小時通借通還

  ①試點階段

  外環線以內地鐵站點及周邊500至3000米范圍大型居住區、辦公區、商業區,佈設服務點446個(服務點平均間距800米)、自行車12660輛、停車樁17625個



  ②推廣階段

  外環線以內城區再佈設1180個服務點(服務點平均間距520米)、29500輛自行車、41300個停車樁。同時建設一定規模的私人自行車停車場和保障中心



  ③完善階段

  外環線以內城區的新建住宅小區或商業辦公區等出行需求量大的地點,再佈設420個服務點、10500輛自行車、14700個停車樁



  ④系統完成

  外環線以內城區,服務點2046個、自行車52660輛、停車樁73625個,服務點平均間距460米,24小時通借通還代償民間二胎利率多少免費諮詢試算

  出瞭傢門,走幾分鐘就有公共自行車租賃點,可以騎車去上班、坐地鐵、接送孩子、購物......這樣便利的城市生活,未來將成為現實。據瞭解,"天津市公共自行車系統"項目今年6月初已經正式啟動,最終將實現在中心城區高密度的均勻佈設。屆時租賃點將達到2000多個,自行車超過5萬輛,服務點間距不到500米。昨天,就公共自行車的相關問題,記者對話瞭該項目的規劃設計負責人--天津大學管理與經濟學部的鐘石泉副教授。

  哪裡能借車 外環線以內,24小時通借通還

  據鐘教授介紹,按照規劃,"天津市公共自行車系統"項目的服務范圍為天津市現狀外環線以內城區,共佈設服務點2046個、公共自行車52660輛、停車樁73625個。系統建設完成後,服務點的平均間距為460米,將為市民提供24小時通借通還的公共自行車租賃服務。

  試點階段,將在外環線以內地鐵站點及站點周邊500至3000米范圍大型居住區、辦公區、商業區,佈設服務點446個(服務點平均間距達到800米)、自行車12660輛、停車樁17625個。

  推廣階段,將在外環線以內城區全面推廣公共自行車系統,再佈設1180個服務點(服務點平均間距達到520米)、29500輛自行車、41300個停車樁。同時建設一定規模的私人自行車停車場和保障中心。

  完善階段,將在外環線以內城區的新建住宅小區或商業辦公區等出行需求量大的地點,再佈設420個服務點(服務點平均間距達到460米)、10500輛自行車、14700個停車樁,完善公共自行車系統。

  價格便宜嗎 第1小時1元以下,最終需經過核準

  根據鐘教授課題組前期發放的超過2000份的調查問卷顯示,在第一個小時內收費1元以下,是人們普遍能夠接受的價格。"短時使用適當收費,也有利於抑制不必要的出行方式向公共自行車出行轉化,提高公共自行車系統服務質量,保證系統運營的可持續性。"鐘教授告訴記者,最終的價格還要通過物價部門的核準。

  公共自行車系統解決的不僅是"最後一公裡"的出行問題,"事實上,它是擴展瞭最後一公裡。"鐘教授說,人們願意步行5到10分鐘去坐地鐵,如果5到10分鐘是自行車車程,就相當於把每個地鐵站的服務半徑擴大瞭3倍。鐘教授覺得,這也為限行後,習慣開車出門的人們找到瞭出路。

  存放安全嗎 專人看管+攝像監控

  "我們去調研過一些公共自行車成規模的城市,我自己也經常騎自行車。研究中,我們發現幾個問題:一是如今自行車存放點越來越少,自行車存放不安全;二是從傢或單位到地鐵站步行超過一公裡,很多人就不願意坐地鐵瞭;三是機動車限行後,習慣開車的車主感覺很不方便。"鐘教授認為,這些都是城市居民的共同體驗,公共自行車系統的建立將會改善這一情況。

  根據規劃,公共自行車的存放點也是私人自行車的存放點,將通過安裝監控、每4到5個存放點安排專人管護等形式,增加自行車存放點的安全性,並保持城市整潔。以本次公共自行車系統建設為契機,改善非機動車存放和騎行環境,鞏固本市私人自行車出行的傳統優勢,是本次規劃的重點。

  車子長啥樣 無鏈條款式,結實耐用

  鐘教授說,公共自行車將選用無鏈條的軸傳動款式,非常結實還不怕風雨。公共自行車的停車樁則采用太陽能供電,不僅節能,還省去瞭為存車點引入市政電源的"麻煩"和費用,使得停車點的佈局調整更加方便靈活。"公共自行車太陽能發電系統的設計,在全國也是頭一傢。"

  在鐘教授的設想中,公共自行車系統不僅是人們的公共出行系統,還將是一個綜合服務點。"每個停車點都設計瞭一個8平方米左右的預留空間,將來這個預留空間可以建成覆蓋全市的快遞服務點,甚至進一步擴展成為信息消費終端。"鐘教授說,"試想一下,人們在離傢或者單位幾百米的地方,就可以寄送或者收取自己的快遞,而且這個快遞點還在地鐵站、公交站附近,還有公共自行車可以騎,簡直是太方便瞭。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/09332845548.shtml

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