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內容來自sina新聞

廣州樓市成交量最高上漲112% 首套房貸最低9折

??截止至今天,去年9月30日推出的“房貸新政”剛好滿4個月。據悉,該政策放松瞭與自住需求密切相關的房貸政策,並鼓勵銀行通過發行MBS和期限較長的專項金融債券等籌集資金以增加貸款投放,此通知被業界稱之為“央行930房貸新政”。記者梳理政策後的廣州樓市的數據發現,對比政策出臺之前的9月份,隨後的幾個月樓市成交量大漲,最高漲幅達112%。

??“930”房貸新政出臺今日滿四個月

??四個月成交量“步步高升”

??“930”細則內容主要分為以下幾點:對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策;多套房在非限購城市結清貸款也可以發放貸款;增強金融機構個人住房貸款投放能力;繼續支持房地產開發企業的合理融資需求。

??根據新浪樂居截取陽光傢園網顯示,政策出臺前的9月份,廣州樓市成交量為4611套,隨後的10月份,樓市成交量猛增至7612套,最終達到12月份的最高峰,為9787套,比9月成交量上漲112%。而截止到本月25日,1月份的成交量為5256套,業內人士估算,本月成交量至少達到7000套以上。

??58同城負責人張先生告訴記者,去年10月中旬,大部分銀行已經落地“930”央行新政執行細則,“認貸不認房”無疑很大程度上降低瞭二次購房人群的首付門檻。雖然到目前為止,暫未出現7折利率的優惠幅度,但政府釋放出的信號已經非常明顯。加上去年12月房企沖業績,消化庫存壓力大,不少樓盤都打出瞭一定程度的優惠,這也刺激瞭樓盤成交。

??同策研究機構總監張宏偉表示認為,新政給市場註入瞭一劑強心劑,而對於投資價值非常敏感的高端客群來說,“930”新政降低瞭首付門檻,不僅讓更多擁有改善型需求的人轉戰高端市場,更加強瞭他們對於置業的信心和決心。因此,高端住宅市場也將受益於新一輪的政策調整。

??這一點在數據上也得到體現,去年9月中心六區成交量為1728套,10月份就飚升至2944套,12月份更是創下瞭新高,為4133套。

??後市:樓市將在春節後逐步復蘇

??業內人士預測,“930”新政這一波的市場調整基本進入尾聲,因為之前受政策刺激的買傢已經入市,消化瞭一部分購買力,市場出現企穩。

??方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為,930新政之後對樓市的刺激作用是非常明顯的,去年四季度成交放量已經說明瞭問題。今年一月成交有所回收和幾個情況有一定聯系:首先、樓盤都在調整,營銷計劃推貨節奏有所放慢;其次、優惠力度沒有之前大;再次臨近農歷新年,多數買傢和賣方都沒有購房的安排。

??鄧浩志還表示,市場可能會在年後逐步復蘇,哪怕一二月份成績一般也不會影響今年的市場預期。

??調查:廣州20傢銀行首套房貸最低9折

??部分銀行在“限貸令”有所松綁之下,已開始實行俗稱的“認貸不認房”政策,但房貸利率並沒有明顯松動。日前,時報記者聯合新浪樂居調查瞭按揭貸款廣州20傢銀行,結果顯示,盡管房貸房屋二胎利率多少新政已經出臺瞭4個月,但是銀行在利率優惠上仍然“咬”得比較緊,首套房貸最多可以有93折,二套房貸幾乎都要上調10%。

??20傢銀行在首套房的政策標準上,都要求首付3成,貸款利率最低可以做到9折,如中國銀行。大部分銀行都實行95折利率,如工商銀行、郵政儲蓄、浦發銀行等,有的甚至沒有任何優惠,實行基準利率,如光大銀行、華夏銀行、興業銀行。

??而在二套房貸方面,20傢銀行都要求首付7成,貸款利率大部分都實行上浮10%的政策,廣州銀行則要求上浮15%,廣發銀行也要求利率上浮20~30%。

??“930”新政落地時,建行、工行、農行等各大銀行紛紛表態支持房貸新政。10月9日,建行率先站出來回應:對於貸款購買首套自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買住房,可參照執行首套房貸款政策。

??工行也稱,工行將認真貫徹執行,對於貸款購買首套自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。農行則稱,在優先滿足居民傢庭首次購買普通商品房貸款需求的基礎上,積極支持改善型住房信貸需求……

??國慶節前,央行、銀監會聯合下發《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,重申首套房利率下限為7折,大幅降低二套房的首付比例,並允許放行三套房以上的房貸。這令市場一下子想到瞭2009年,那時為救樓市首套房貸也是7折。

??不過有銀行客戶經理稱,純商貸七折幾乎不可能:“2009年銀行曾批量推出7折利率優惠的房貸,一個主要原因是那時銀行的資金成本也不高。而現在,根據各傢銀行的測算,目前銀行的資金成本,7折房貸利率對於銀行而言是虧本的。盈虧的平衡點大概是8折~9折,哪個銀行都不可能七折,7折他本都收不回來。”

??方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示,“930”政策是放松限貸,主要針對首套房認定的放松,至於銀行利率是銀行自主經營的行為,由銀行決定,而非中央決定,目前貨幣政策有所放松,但是銀行融資成本仍然偏高,所以利率優惠有限。

??他還認為,對廣州樓市產生沒有太大影響,放松限貸之後市場有所恢復,目前市場整體情況,仍保持放松狀態後的水準,未來不會有太大波動,除非政策繼續調整。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/06355966695047897596356.shtml

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內容來自sina新聞

8月上半月禪城成交已超7月 南海三水環漲超6成

  文/新浪樂居 蔡倩

  因為佛山"限購"放松以及"金九銀十"的腳步逼近,這個8月顯得格外重要。由於銀根尚未明確放松,購房者與開發商對後市仍抱有不確定態度,所以在可控范圍內抓緊時間買和賣成瞭他們的現實狀態。

  8月已過半,根據各區房管局統計數據顯示,截至8月18日,禪城住宅成交771套,已經超過7月全月成交水平;南海成交3801套,環比漲幅76%;三水成交609套,環比漲幅超過66%;順德成交環比變化不大。

  房屋二胎年息禪城半月成交套數已超7月 中心區大戶型成交量增長

  根據禪城房管局統計顯示,8月1日-8月18日禪城住宅成交瞭771套,已經超過瞭7月一整個月的成交套數。其中祖廟貢獻最高,成交226套;其次分別是石灣和南莊。

  區域內熱門項目如萬科城、雅居樂曼克頓山、禪城綠地中心等簽約量回暖明顯,尤其在上一周(8月11日-8月17日)去化較快。根據中原地產市場部統計顯示,萬科城前兩周成交瞭60套,雅居樂曼克頓山兩周賣出48套,禪城綠地中心也網簽瞭36套,均價在1萬出頭。

  除此之外,限購放松後,禪城大戶型產品成交量有所提高,到訪客戶要較之前有明顯增長。像嶺南天地前兩周成交瞭33套,助推區域量價回升。與其一路之隔的普君新城華府也在上周六開賣,折後均價1.1-1.5萬/平,當天整體消化約4成貨量。

  南海環漲76% 三水環漲逾66%

  根據佛山房地產網統計數據顯示,截至8月18日,南海共成交3801套,環比漲幅76%。松綁限購之後,南海部分高端產品及廣佛交界項目備受廣州客戶關註,案場人氣普遍上升。根據中原地產市場周報統計,中海千燈湖一號前兩周持續簽約111套,均價集中在1.2-1.3萬/平米左右;佳兆業濱江一號前後持續成交瞭46套,均價在1.2萬/平米左右;萬達華府、中海錦城也相繼賣出34和38套。

  除此之外,部分廣佛交界項目成交量也有明顯增長,助推區域量的升幅。如金名都、領地海納豪庭等項目都迎來集中簽約。位於廣佛交界的綠地香樹花城在8月16日上午迎來看房高峰期。為瞭維持看房秩序,開發商還設置瞭人流限制措施,結果銷售中心排期長龍,成瞭一道獨特的風景。據樂居編輯現場瞭解,當天的看房者主要來自裡水、黃岐、廣州為主,一位來自廣州的傅小姐更是對限購放松深有體會,"終於不用假離婚才能買房瞭!"



裡水綠地香樹花城首日開放樣板房(攝影:楊燕敏)房屋二胎利率年息

  三水在8月1日-8月18日的成交量有609套,環比漲幅超過瞭66%,尤其在8月第二周迎來集中簽約,為近5周來最高。三水市場兩周都呈現量價齊升的態勢主要受時代城、雅居樂雅湖半島以及山水龍盤等項目的持續成交。其中雅居樂花湖半島前兩周連續成交90套。值得一提的是,麗日天鵝湖別墅在前兩周成交瞭4套。

  順德整體成交變化不大 廣佛交界個盤表現突出

  8月1日-8月18日,順德商品房共成交1966套,環比變化並不大。從市場的表現來看,限購放松首周,順德樓市上門量並沒有激增的表現,第二周開始人氣漸漲,廣佛交界的陳村、北滘等鎮街項目吸引瞭大量廣州客購買。根據中原地產周報統計數據顯示,順德碧桂園前兩周持續成交103套,躍居個盤銷售榜首;樂從雅居樂和保利東灣前兩周也分別成交68和46套;萬科水晶城憑借精裝以及品牌效應在前兩周賣出91套,均價在1萬出頭。

  新浪樂居近日發起瞭一項"佛山限購放松後,你會出手購房嗎?"的網絡調查,調查顯示,有37%的網友表示"會買房",33%的網友表示"不會買房",另外還有不到3成的網友搖擺不定。而在那些"會買房"的網友當中,有29%表示因擔心限購放松後房價上漲所以考慮出手。

  編輯楊燕敏實習編輯馬芳對本文亦有貢獻

  *以上信息僅供參考,以開發商公佈信息為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/08184389410.shtml

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第五屆中國十大醜陋建築評選結果揭曉

??五年,一個襁褓中的嬰兒可以成長為活潑可愛的孩童,一棵弱小的樹苗可以成長為迎風挺立的大樹。如今,建築暢言網舉辦的中國十大醜陋建築評選活動也已經走過瞭五個年頭,在這五年的時間裡,醜陋建築評選活動也是經歷瞭社會關註度由弱變強的過程。而在這個過程中,活動始終秉承的“弘揚建築文化,促進行業發展,杜絕醜陋建築產生”這一宗旨並未有絲毫動搖。有些人也許不知道建築暢言網的名字,但一定知道每年年底公佈的十大醜陋建築名單,對於這幾年來評選出的幾十座建築也是耳熟能詳。

??2014年12月19日,第五屆中國十大醜陋建築評選終審會在北京成功舉行。中國藝術研究院建築藝術研究所副所長、著名建築評論傢王明賢,中國建築學會教授級高級建築師、著名建築評論傢顧孟潮,中房集團建築設計事務所資深總建築師佈正偉,清華大學建築學院副教授周榕,中國建築設計研究院副總建築師曹曉昕,超城建築設計事務所創始人、主持建築師車飛,北京元典美術館館長、著名藝術傢梁克剛等業界權威專傢參照事先制定好的評選標準,通過深入研究與探討、反復忖度與推敲,評選出2014第五屆中國十大醜陋建築最終結果,它們分別是:北京門頭溝區某機關辦公樓、成都市新世紀環球中心、蘇州東方之門、無錫萬達文化旅遊城展示中心、廣州南豐匯、蘇州相城區倫敦塔橋、江蘇省南通市景華城8號樓、重慶動力國際主題樓、江蘇中洋豪升大酒店、重慶火鍋博物館。而這也意味著第五屆醜陋建築評選活動告一段落。

??五年來,幾百座候選建築,幾十位權威專傢的參與,多場線下研討會的召開,無數網友的投票和評論,建築暢言網中國十大醜陋建築評選已經成為建築界的一個重要現象,在社會和業內的影響力逐年上升。我們的評選活動從最初的被人質疑,到後來的慢慢接受,直到現在的認可和肯定,五年來的堅持讓我們收獲瞭更多理解和支持。

??每年年底,建築界、甚至一些普通大眾都會自然想到:“今年的十大醜陋建築還會如何挑戰人們的神經,如何挑戰建築的底線?”醜陋建築評選,已經成為年末的一道不可缺少的建築文化普及大餐,讓普通人認識建築,讓業界的同仁反思建築,更讓整個行業警醒與改變。我們希望神州大地上的醜陋建築無處遁藏,希望讓那些不負責任的業主、甲方、設計師深感芒刺在背、慚愧不安。

??前段時間,各地的建築相關部門對那些奇怪建築進行清查,有些地方也將出臺相應的建築評判標準,而一些媒體也紛紛致電建築暢言網,希望瞭解並報道醜陋建築評選的相關情況。對此,我們也希望各主管部門和機構、廣大業主和開發商以及媒體繼續重視建築行業,讓我們共同推動行業發展。

??五年是一個裡程碑,我們共同見證瞭醜陋建築評選活動的成長軌跡,當然我們也不得不承認,醜陋建築並不會因為這五屆評選而徹底在中國大地上消失。在人類的建築發展史上,建築的演變規律告訴我們,其發展軌跡與科學技術不同,它時而前進,時而倒退,迂回曲折。建築界應該在當前紛紜復雜的環境下去研究“醜陋建築”現象。我們的評選也是一種研究行為,研究醜陋建築,揭露醜陋建築,反對那些違背建築功能的建築,反對違背建造科學的建築,反對鋪張浪費和揮霍社會財富的建築。讓醜陋建築消失,需要全社會的共同努力,甲方要擺脫“獵奇”心理,設計師具備更多責任和擔當,讓普通大眾更多參與到項目建設中。如果評選醜陋建築是一場戰爭,我們願做一支勇往直前的“先鋒軍”,捍衛美,抨擊醜,同時也希望更多人加入到我們的行列,中國建築行業的健康發展需要你們!

以下為本屆醜陋建築評選結果:



北京門頭溝區某機關辦公樓

埔心二胎



成都市新世紀環球中心



蘇州東方之門



無錫萬達文化旅遊城展示中心



廣州南豐匯



蘇州相城區倫敦塔橋



江蘇省南通市景華城8號樓



重慶動力國際主題樓

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江蘇中洋豪升大酒店



重慶火鍋博物館

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/17165968305875507786732.shtml

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沈陽土地增值稅預征率上調 對開發商資金鏈影響不大

  9月2日,記者從沈陽市地稅局瞭解到,沈陽市房地產開發項目土地增值稅預征率將從10月1日起,住宅項目土地增值稅預征率由原來的1.5%調至2%,非住宅項目土地增值稅預征率由原來的3%調整為4%。也就是說,從下月起,從事房地產開發業務的納稅人在申報土地增值稅預征稅款時,將執行新的預征率標準。

二胎房貸流程利率多少免費諮詢試算  部分保障性住房暫不預征

  為鼓勵保障性住房建設,對符合條件的保障性住房,繼續執行暫不預征土地增值稅的政策。

  地稅部門表示,根據國傢稅務總局《關於進一步做好土地增值稅征管工作的通知》要求,以及通過近年來沈陽市房地產開發企業土地增值稅清算情況看,目前沈陽土地增值稅預征率執行標準低於土地增值稅清算的實際稅負。同時,為避免房地產開發企業在清算後因資金緊張不能及時補繳稅款,造成拖欠稅款現象,需調整沈陽土地增值稅預征率。

  對此,業內資深人士分析稱,土地增值稅預征率的調整將起到兩個作用:一是有助於通過提高預征率來增加財政收入;二是對於規范房地產市場會產生一定的積極作用。事實上,它是在規范開發商的同時,也加強瞭對開發商的稅收管理。

  對開發商資金鏈影響不大

  那麼,在目前"貨幣從緊"的前提下,上調土地增值稅預征率是否會造成部分開發商資金鏈斷裂?

  對此,一位房地產業內人士表示,提高土地增值稅的預征稅率將增加房地產企業的稅費成本,最直接的就是對房地產開發商的資金進行收緊,但這次住宅項目上調的幅度不是很大,因此對開發商資金鏈運作的影響不大。

  "畢竟這一稅種是在事後征收的,也就是開發商已把項目銷售得差不多瞭,資金已經回籠的情況下才征收的,因此對他們的資金運作不會造成太大影響。"

  雖然不會影響開發商資金鏈,但這次上調土地增值稅預征率,卻表明瞭繼續調控房地產的決心。此舉將促使開發商加快資金回籠,不敢囤房捂盤,有效遏制房價過快上漲。沈陽晚報、沈陽網主任記者 高薇

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-03/10412395773.shtml
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內地房企香港借殼:看上去很美



2013年5月長沙樓市銷售報告

  內地發展商自去年起盛行香港買殼,迄今公開出手已達近十傢之多,在一系列為爭取上市地位而展開的資本角逐中,參與者不僅包括已經在內地擁有上市平臺的萬科、金地集團、招商地產,也有未曾上市的萬達、綠地、朗詩等。

  對奔赴香港的發展商而言,買殼的最終目的是要利用殼公司的上市地位,在資本市場籌集資金並擴充業務,但達成這一目的卻非一蹴而就,買殼者首先必須付出一筆不菲的代價,並承擔由此伴隨的風險。

  這筆信貸100萬不菲的代價包括為上市地位控制權以及資產控制權所支付的溢價,後續註資所需承受的時間成本,監管機構審核不確定性帶來的風險成本,以及獲得原股東同意的信任成本。

  對於希望打通海外融資渠道但眼下資金實力並不雄厚的發展商而言,在買殼與實現再融資之間,是漫長的等待。此外,通過監管者對資產註入的審核,取得小股東乃至炒殼者對註資方案的同意,都不是輕易即可跨過的門檻。

 24個月的等待

  內地發展商掀起的這一輪香港買殼風潮始於去年。在A股市場多年失去融資功能,"10號文"又為香港IPO設置門檻的情況下,借殼上市的路徑自然而然開始走進內地發展商的視野。

  "相比IPO較高的失敗率,通過買殼獲得上市地位的把握更大。"盛富資本總裁黃立沖表示。

  去年首傢將買殼付諸行動的發展商是招商地產。2012年4月27日,招商地產海外子公司嘉瑞以每股0.50港元的代價,斥資1.99億港元收購東力實業70.18%股權。

  一個月後,萬科海外子公司萬科置業(香港)宣佈瞭與永泰地產達成協議,以約10.79億港元的價格收購永泰地產持有的重組後的南聯地產已發行股份的73.91%。

  緊接著7月17日,中糧集團旗下的中糧香港又以每股0.92港元的代價,收購僑福企業73.5%的股份,涉及金額3.622億港元。

  幾乎每個月都有一傢內地實力開發商在香港買殼,這成為香港城中熱議的話題,也鼓舞瞭更多開發商加入買殼的行列。

  即使上述頗具實力的開發商,在香港買殼的經歷也非一帆風順。2011年6月時,金地集團海外子公司輝煌商務曾計劃以8.36億元收購華人置業旗下上市公司至祥置業61.96%股權,但最終因為交易雙方因為"此前簽署的協議在約定的期限內未能實現先決條件",令收購以失敗告終,顯示出買殼潛在的不確定性。

  不過,短短3個月後,金地集團再次宣佈斥資16.54億港元購買星獅地產56.05%的股權,最終實現瞭買殼的夙願。

  招商地產成功買殼意味著,在一年不到的時間裡,"招保萬金"四傢發展商中的三傢,都在香港買下瞭殼公司。而唯一沒有動靜的保利地產,事實上早在1993年就已經收購瞭保利置業(原"新海康航業"),並在2007年對其展開重組。

  進入2013年後,內地開發商買殼勢頭依然不減,萬達集團以及綠地集團這兩傢非上市龍頭開發商先後浮出水面。

  首先是恒力商業地產在3月20日宣佈控股股東陳長偉同意向大連萬達商業地產出售65%股權,待售股份代價為4.655億港元,外加待售可換股債券代價為2.09億港元。此後,綠地集團宣佈以約30億港元收購盛高置地約60%的股權。

  6月18日,朗詩集團也宣佈其全資附屬公司擬向深圳科技的控股股東收購12.6億股,約占深圳科技全部已發行股本的63.4%。

  "買殼首先要花錢。"黃立沖介紹,目前香港的"殼價"在3.2億~3.5億港元左右,當然這還不包括收購殼公司資產所需的代價。

  但獲得殼公司控制權隻是第一步,要實現再融資,還有一段漫長路程要走。

  根據香港的監管要求,買殼方在成為擁有超過殼公司30%普通股的股東後的24個月內,累計註入資產的任一指標高於殼公司的收益、市值、資產、盈利、股本等五個測試指標中任何一條的100%,則該交易構成非常重大交易,該註入可能要以IPO申請的標準來審批。

  這一規定決定瞭絕大多數發展商難以在買殼後24個月內,向殼公司大規模註入資產以實現再融資,而這也成為"借殼上市"並沒有看上去那麼美的癥結所在。

  至祥置業新任大股東近期就表示,入主至祥置業後暫不會將勒泰的業務註入上市公司,上市公司將會獨立尋求在中國和美國的商業項目投資機會,與此同時,大股東還將為殼公司"輸血",提供3億港元的股東貸款,作為拿地的資金。

  對於急於套現或實現再融資的開發商而言,買殼難解燃眉之急。

  註資的不確定性

  大規模註資前的24個月等待,向殼公司"輸血"以維持較好的股價表現,為日後增發、配股打下基礎,這是絕大部分買殼者必須付出的代價。但也有極少數"幸運者"可以繞開這一門檻。

  招商地產在上個月曾宣佈向殼公司東力實業註入位於內地的8個項目的股權,價值62億港元。此舉突破瞭24個月內不得大規模註資的限制,也被視為新股發行面臨審查。

  6月20日,東力實業的公告顯示,在5月3日向香港聯交所提出申請後,上市委員會已原則上批準這一上市申請。東力實業也將配售9.4億股,融資16.79億港元。

  黃立沖認為,招商地產的情況是一個例外,並不意味著其他買殼的開發商有機會效仿,東力實業能夠在這麼短的時間裡走完程序復雜的上市申請,並獲得批準,很可能是因為招商地產註入的這部分資產此前已經在尋求獨立上市,但因為市場環境或監管的某些原因沒有成行,轉而借殼上市。

  在黃立沖看來,買殼的公司不僅客觀上無法在短期內實現再融資,買殼過程中更存在著諸多潛在的陷阱。由於香港有一些人專門從事殼公司的買賣甚至造殼業務,他們在買傢進入前就對上市公司進行瞭處理,作好瞭將其出售的準備,有的殼公司大股東表面持股量少,但幕後人士實際操縱瞭大量市場流通股份。在幕後人士的安排下,賣方一般不會一次性給予買傢高比例的股權,而隻是把大股東已經披露的股權出售給買傢作為誘餌,而以剩餘的大量公眾股份作為牽制,買傢往往進場後才發現上當瞭。

  "這樣的殼公司在市面上占到三分之一甚至一半。"黃立沖表示,萬達所買的殼公司恒力商業地產背後即有號稱香二胎房屋 二胎房屋銀行 二胎房屋銀行怎麼貸款比較會過件港"殼王"的詹培忠的身影。

  由於對資產註入計劃進行表決時,關聯方將回避投票,註資計劃能否通過的生殺大權於是就落入瞭流通股的莊傢手上,為瞭註資計劃順利通過,大股東很可能需要支付額外的代價。而股價掌握在莊傢手上,也給後續的融資帶來幹擾。

  在類似綠地集團收購盛高置地的交易中,黃立沖認為,綠地集團能夠與盛高置地原大股東彼此信任是關鍵所在,隻有雙方沒有分歧,公司在戰略決策以及註資方案上才能達成一致。

  事實上,有接近該交易的人士曾對《第一財經日報》記者表示,雖然綠地集團在年初曾宣佈有意分拆海外項目及酒店資產借殼上市,但由於酒店資產並不受投資者青睞,綠地集團最終在向盛高置地資產註入時可能需要搭配一些優質的住宅項目,不過直到宣佈收購計劃時,綠地集團尚未向盛高置地原大股東拿出明確的註資方案。

  對於內地開發商在香港的買殼行為,花旗在最近的一份報告中認為,保利置業以及中海地產此前收購的中海宏洋(00081.HK)都是此前成功的先例,殼公司與母公司在業務上分工明確,兩傢公司也在借殼後實現瞭快速發展。

  花旗同時看好綠地集團收購盛高置地的前景,但對於萬達收購恒力商業地產則認為目前股價升幅已過度,且註資上存在太多不確定性。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-21/09033272151.shtml

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內容來自si增貸二胎na新聞

男子領回小三 兩女侍一夫 離異女棄奶娃離傢

水母網11月7日訊(YMG記者 何曉波)昨天,在棲霞市蘇傢店鎮趙格莊集市一村民傢,劉海芹難忍內心的煎熬:因為店內的女服務員與丈夫關系不清不白,並且同居一屋,自己不願面對,憤而丟下4個月大的兒子離傢。想到兒子每天要吃娘奶哭叫的樣子,劉海芹心如刀絞。

幾年前,離異的劉海芹和同樣離異的趙格莊村集市上的薑某一起生活。薑某在集市上開瞭個摩托車售賣店,劉海芹平日沒事就幫助打理店裡的生意。今年6月前後,劉海芹生下兒子,這時她發現生活瞭幾年的薑某時常外出,還因為在外面與其他女的"不守規矩"接受過警方處理。二人為此爭吵,劉海芹看到懷裡嗷嗷待哺的嬰兒,心想忍忍就算瞭,也許等到哪天薑某醒悟瞭,就會好些。

9月底,薑某領著一個女的回到店裡,稱這是新的服務員。考慮到自己還在哺乳期不能勞累過度,劉海芹沒太吱聲。讓她感覺心裡難以忍受的是,薑某老是與女服務員呆在一起,兩人時不時弄一些曖昧的舉動。有一次,薑某和服務員在屋子裡親熱被劉海芹抓瞭現行。

為此他們爆發瞭激烈的爭吵,直到10月28日,劉海芹因為在店裡給孩子喂奶時,與那個女服務員之間互相抓扯打鬥,過程中險些把懷裡的嬰兒摔到地上。

一怒之下,劉海芹就丟下吃奶的兒子離開。電話中薑某承認瞭所發生的這一切,稱是因為與劉海芹性格不合,他才有此事的。對於兒子如何處理,他表示希望能和劉海芹好好談談。事發後,棲霞市蘇傢店鎮派出所民警介入調查。

劉海芹說,由於沒有和同居的薑某辦理結婚手續,她不知道自己所生的兒子是否合法,同時也不清楚薑某是否該承擔對孩子的撫養。

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/08262484425.shtml

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內容來自sina新聞

包頭推財政、契稅補貼 地方救樓市尺度升級

  每經記者 王傑

  繼多個城市松綁限購後,購房補貼成為一種新型的救市工具。

 &申請二胎房貸條件年息利率多少免費諮詢試算emsp;據《包頭日報》8月5日消息,為應對經濟形勢下行壓力,促進包頭市住房消費,活躍房地產市場,拉動地方經濟健康快速發展,包頭市政府決定於9月6日~10日舉辦"中國·包頭2014房交會"。為使房交會圓滿成功,特制定瞭房交會期間的優惠政策。其中,包括房交會組委會發放面額15000元/套"百姓購房券",購買首套新建商品住房,給予所納契稅100%的補貼等政策。

  相關機構專傢對《每日經濟新聞》記者表示,房地產消費是大宗消費,可以起到穩定經濟的作用,但不建議沒有底線地放開。目前的救市手段不外乎是松綁限購和減稅。

  陳晟認為,房地產的底線思維是不能鼓勵投資和投機。而目前房地產市場處於新常態,也就是穩定與正常。目前市場過冷,可以適度有所恢復,但不宜將常態變成一種熱態,所以在房地產中要把握住底線思維和常態狀態。

  推多項優惠舉措/

  據記者瞭解,包頭此次購房優惠在稅費上也有所減免。購買首套新建商品住房,給予所納契稅100%的補貼;購買二套以上(含二套)新建商品住房,給予所納契稅50%的補貼;購買非住宅,給予所納契稅50%的補貼。所納契稅實行先征後補,由昆區財政部門返還。

  此外,購買新建商品住房,市政府給予購房人2000元/套的財政補貼。住房公積金貸款最高額度由50萬元提高到60萬元,減半收取住房公積金貸款的擔保費、評估費。減半收取房屋登記費、抵押登記費。對法律規定必須進行公證的房屋,減半收取公證費。

  上海易居研究院研究員嚴躍進給記者算瞭一筆賬,加入此類優惠計劃,單從"百姓購房券"來看,就能夠抵扣15000元/套。對於總價60萬元的住房來說,這樣的優惠力度是很大的。如果加上財政補貼、契稅補貼等,能夠節約將近4萬元。

  新城控股高級副總裁歐陽捷向《每日經濟新聞》記者表示,這種救市方式刺激力度並不大,目前市場上購房者的降價預期多為10%。由於利率提高,購房成本增加的部分已經不止10%。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,由於契稅本身優惠的時效性非常短,對於開發商來講,會加大對購房者的引導,購房者也不應錯過優惠時機。有實際有效需求的購房者會集中入市,短期內包頭成交量將得到集中釋放。

  張宏偉預計,上述政策預計不會就在房交會後結束。包頭應該還會根據房交會期間市場需求釋放情況,再進行契稅政策調整。政策調整的力度應該還是以保護首套自住需求為主、輔助保護改善型需求。

  各地救市政策或持續出現/

  多位業內人士看來,目前多個城市嘉義房屋二胎房貸庫存過大的原因,是由於產業基礎缺失和人口導入不足。

  陽光100置業集團常務副總裁范小沖向《每日經濟新聞》記者表示,城市之間的競爭,是人口與人才的競爭,一個城市不僅僅要有房子,更重要的是通過產業把人吸引過來,如果隻靠單純的補貼,也隻能補一時。

  記者從包頭統計信息網瞭解到,上半年包頭市經濟特征之一為"市場需求不足,企業訂單減少,生產能力利用不足。"在被調查的219戶企業中,有68%的企業由於產品需求不足而訂單減少,企業主要產品生產能力平均利用率僅為63.4%,比去年同期下降2.5個百分點。上半年,包頭市全社會固定資產投資平穩運行,民間投資平穩增長,新開工大項目完成投資好於上年同期水平,但房地產投資增速同比下降。

  嚴躍進表示,如果樓市蕭條,那麼會通過產業鏈影響其他企業的投資和開工規模。目前樓市經濟疲軟對包頭宏觀經濟和城市經濟自然有負面影響,這也是救市的基本考慮。

  事實上,免契稅、增加住房補貼的救市政策並不新鮮,一些庫存大的城市之前就有過相關措施。2012年3月23日,營口市春季房地產展示交易會為購房者提供瞭補貼政策。2012年2月,安徽蕪湖發佈文件強調,2012年在蕪湖市區購買自住普通商品住房的,將給予免繳契稅的補貼,購房面積在90平方米以下的,還有額外的貨幣補貼。

  在中原地產首席分析師張大偉看來,福建、武漢、紹興、包頭等地發文,通過財政、稅費補貼等形式刺激樓市,尺度越來越大。從目前市場看,由於經濟增速放緩,導致地方政府對房地產的依賴度明顯上升。在這種情況下,預計各地的救市熱情將持續上漲,年內市場存在出現反彈的可能。特別是已經涉及的信貸松動,一旦銀行實施執行,預期購房者將被刺激入市。

  陳晟則表示,不同城市的供需壓力不同,救市手段也不同。對於首套房,中央層面也都是鼓勵的。目前針對市場剛性需求定向放松的目的,是啟動以首套房為代表的購房需求,也是從行政化手段向市場化手段的轉換過程。

  (實習生朱亞南對本文亦有貢獻)

  (每日經濟新聞)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/13592852806.shtml
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內容來自si首次購屋貸款利率na新聞

移民潮或助推中國房企海外蓋房



資料圖

  導讀:最近一年"千億"房企正在不斷向海外開疆拓土,近的在韓國、馬來西亞,略遠一些觸角伸到瞭澳大利亞、新西蘭,美國、英國也有不少項目動工。一些中國房企在海外的項目甚至還和移民結合在一起。世界已經無法阻止中國開發商的拿地沖動瞭。在萬通控股董事長馮侖看來,市場效率更高、資產配置多元化需求和海外華人市場壯大,是促成國內房企投資海外市場的三個主要理由。

  美國

  洛杉磯高端酒店引入EB-5項目

  說到在美國的項目,自然繞不開國內房地產業的老大萬科,這裡也是萬科海外佈局最多的區域。2013年2月13日,萬科與鐵獅門在舊金山簽約,共同開發美國舊金山富升街201地塊的高層豪華住宅公寓項目,總投資6.2億美元。整個項目包括將建造兩幢相連的豪華住宅樓,一幢高37層,另一幢高42層,共有725個單元。雖然開發商表示項目不是主要面對中國人,但舊金山大量華人絕對是主要客源。

  舊金山對萬科來說隻是一個試水項目,真正的投資大幕在紐約曼哈頓揭開,是一個超級豪宅項目。從統計數據來看,曼哈頓房產均價已達到114萬美元/套。據萬科透露,這一項目目標客戶主要為紐約和國際買傢。萬科說,開發商計劃從2015年秋季開始銷售,2017年開始交房。

  國內另一傢房企綠地則把開發房地產和移民結合在瞭一起,這就是洛杉磯綠地中心項目。在這個項目中,綠地還引入瞭EB-5投資移民項目。

  美國投資移民EB-5方案是美國移民法中針對海外投資移民者所設立的移民簽證類別。移民中介告訴記者,EB-5投資門檻一般為100萬美元,如果項目位於就業區,則可降至50萬美元。不過,參加EB-5項目和在美國買房子完全是兩個概念,美國沒有買房子送綠卡的政策。

 澳大利亞

  房產項目主要買傢都是中國人

  在發達國傢中,除瞭美國、加拿大,澳大利亞也是房企喜歡的市場。較早進入澳大利亞的是頤和地產。2012年初,頤和地產進駐海外的首個項目正式在國內發售,該項目坐落於悉尼以西14公裡的Strathfield區,售價3.5萬元/平方米起。不過,真正帶動房企在澳大利亞拿地熱潮的還是碧桂園、萬科、綠地這三大地產巨頭。

  2012年8月,綠地集團投資開發澳大利亞悉尼市庫克灣新城項目,規劃總建築面積為40萬平方米,總投資大約80億人民幣。該項目建成後,主要面向華人及留學生市場。一年之後,綠地又在悉尼啟動瞭更高端的項目--悉尼綠地中心,項目精裝修住宅總量約480套,套均總價約135萬澳元。該項目在悉尼、香港、新加坡、上海第一輪認購時,就被訂出去瞭250套,買傢自然大都是中國人。

  對於海外項目的定位,綠地總裁張玉良很明確地表示,要打中國牌,"對綠地而言,中國移民者、遊客和留學生的目的地就是綠地海外拓展的首選目的地。"不過,目前澳大利亞也沒有買房送綠卡的移民政策。一般而言,澳大利亞的投資移民資金有專門投向,比如說政府債券、基金和私人公司。所以即便房子再好,也沒法幫投資人實現移民目的。

  韓國

  買房送綠卡濟州島房產一搶而空借貸

  一些中國房企看好在韓國濟州島開發房產項目。從環境上看,濟州島常年氣溫平均16度,氣候宜人,大量韓國人把在濟州島養老看成是畢生夢想之一。由於韓國濟州島實行低門檻投資移民政策,對購買投資政府指定項目50萬美元以上的外國人給予居住資格,停留5年以上,將給予永久居住權,因此,很多中國大媽把在濟州島買房看作一項合算的投資。

  2012年綠地集團以9個億的投資拿下濟州島1500萬平方米的土地,開發漢拿山小鎮,修建別墅、度假酒店。整個項目約2000套房子,當時綠地總裁張玉良就規劃,70%的房子要賣給中國人。結果一期推出的108套房子很快就賣完瞭,據稱不少中國大媽在濟州島旅遊時就把房訂瞭。

 馬來西亞

  120萬能買海景房吸引國人

  目前為止,在東南亞國傢中,馬來西亞是國內開發商最喜歡的國度。這裡自然風光好,離中國也不算遠,而且還有很寬泛的移民政策。綠地、雅居樂、碧桂園、新華聯等公司已經啟動瞭此處的項目,且大都以旅遊度假項目為主。

  今年1月20日,雅居樂地產在馬來西亞的合資公司訂立協議,以4.3億元的作價收購吉隆坡一塊4.1萬平方米的地皮。雅居樂相關負責人表示,項目保守估計回報率可達現有內地樓盤15%的水平以上。當然,在馬來西亞市場最有經驗的還是碧桂園。2013年8月11日,碧桂園·金海灣(馬來西亞)成為該集團在海外的首個開盤項目,9000套房屋預售達60%以上,開盤熱銷約94億元人民幣,打破瞭當時馬來西亞房產銷售紀錄。

  據北青報記者瞭解,碧桂園當時在馬來西亞項目的目標群體本身不是中國人,但馬來西亞寬松的環境吸引瞭不少中國投資者,最後發現,有四分之一的房子被中國買傢買走瞭。從移民角度來看,馬來西亞移民政策較寬泛,有些人幹脆就把它看成瞭海南的替代選擇。

  "從廣州飛吉隆坡大概四個小時,飲食習慣也類似,主要是簽證比較好拿。"在馬來西亞購買瞭一套海邊公寓的張先生告訴北青報記者,他在廣州工作生活,一直想找個養老的地方。"相比起海南,馬來西亞的海邊房產是永久產權,而且更便宜。"他的投資隻花瞭120萬元,這點錢在海南買好的海景房不太可能。

  根據馬來西亞的第二傢園計劃(MM2H),無年齡限制、無英語要求、無須資產來源證明,外籍人士隻需存入馬來銀行約合人民幣60萬的馬幣(一年後其中的30萬即可取出),即可在保留原國籍的基礎上全傢取得馬來西亞身份。永久產權、不限購、低首付、十年居留簽證,每一項政策都沖擊著國人的眼球。

  財經觀察

  買房移民要三思

  從房企的角度,開發商全球拿地,有利於分散在中國市場的風險,尤其是對於千億級別的大公司,把觸角伸到海外也是情理之中。海外房地產市場稅費較低,而且融資成本低,對開發商運營比較有利。

  此外,大開發商在國內積累瞭大量的客戶資源,一旦拿下海外項目,能夠快速地二次推介給老客戶。以綠地為例,多數項目都瞄著中國遊客、中國留學生、中國移民者。房企不斷海外分散風險,對應的也是中國富人不斷海外投資的大潮。

  不過,對於普通人而言,如果想借助買房產移民,則需要三思。發達國傢的移民政策大多和房地產政策脫鉤,此前加拿大投資移民政策變動,不少處於投資移民申請過程中的中國人提前買瞭加拿大房產,但由於移民被阻,有些人被迫降價處理房產。所以,最好是先移民,再買房。

  天下沒有免費的午餐。越是移民政策松的區域,社會保障、經濟活力就越差。這種情況下,即便實現瞭移民,第二代、第三代如何在當地就業發展也是一個大問題。此外,經濟活力差的區域,購買的房產能夠在多大程度上保值增值也需要三思。購房人不能用中國房地產思維方式考量海外房產。如果這樣,你會覺得怎麼都是便宜,但實際上可能真不便宜,說不定你已經站在房價的頂峰之上。

  本組文/本報記者范輝

  (北京青年報)

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/08032638303.shtml

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內容來自sina新聞

毛大慶辭職劉肖接任 萬科新任命五位集團副總裁

??萬科3月8日發出的一份內部知會顯示,已接受萬科高級

副總裁、北京區域本部首席執行官、北京公司董事長毛大慶的辭職申請。萬科任命現任北京公司總經理劉肖為集團副總裁,接任北京區域本部首席執行官、北京公司

董事長,兼任北京公司總經理。秉著善始善終的負責態度,毛大慶將在未來三個月時間內,妥善安排其離任的相關事項。

??同日,萬科新任命瞭五位集團副總裁。除劉肖外,還包括現任深圳公司總經理周彤、上海公司總經理孫嘉、萬科香港管理部總經理闕東武和萬科建築研究中心總經理王蘊。

??

??據悉,毛大慶在辭職函中表示,感謝萬科一直以來給予的高度信任,在萬科工作是美好的職業經歷;辭職是為瞭追求更豐富、更全面的人生體驗;祝願萬科在未來取得更大的成功。

??毛大慶2009年加入萬科,歷任萬科集團副總裁、執行副總裁、高級副總裁,北京公司總經理、董事長,北京區域本部首席執行官。萬科內部知會對毛大慶任

職期間的業績給予瞭高度評價,稱其“在擔任北京公司總經理期間,帶領北京公司首次奪得北京房地產市場銷售冠軍,並一直保持著市場領先地位。在分管集團商用

物業業務期間,作為該項業務的首任領頭人小額信貸銀行比較,帶領團隊開啟瞭萬科在該領域的新篇章。憑借淵博的學識和超凡的親和力,無論在公司內,還是在行業中、乃至社會

上,都贏得瞭廣泛的尊重和贊譽。”

??萬科內部知會表示,對毛大慶的能力和價值,始終高度認可,對毛大慶的辭任深感惋惜。但尊重個人選擇是萬科文化的基本要義;獲得更豐富的人生體驗是美好的人生追求。

??該知會透露,應萬科邀請,毛大慶在離任後將以外部合夥人身份,繼續為萬科發展提供建議和助力。該知會表示,萬科看好毛大慶先生之後將啟動的創新工場事

業,將以財務投資者身份支持該項創業。萬科也衷心祝願毛大慶先生在追尋內心向往的道路上不斷成功,未來的生活更加精彩、幸福。

??毛大慶離職信

??擁抱最美時光,尋找最初的夢想——寫在告別萬科、即將創業之際。

??

??2015年,於我而言,有著非常特別的意義,我進入中國房地產行業已滿20周年。“當時馬上過秦川,倐忽於今二十年”——風雲聚散,詩酒輕狂,這是中

國房地產行業最黃金的20年,也是我不斷成長的20年。如果非要為這20年的職業生涯加幾個註腳的話,萬科將是極為特殊的那一個。在過去三十年裡,王石主

席以其獨特的人格魅力為萬科註入瞭廣泛的社會關懷與濃鬱的理想主義色彩,而鬱亮總裁則將這種理想主義的火焰轉化為行動、實踐與堅持,共同成就瞭今天的萬

科。

??在過去五年裡,我有幸與王石、鬱亮等一批卓越的萬科人同行,並得到瞭萬科集團、北京區域、北京萬科、商用地產管理部所有同仁的高度信任與大力支持,攜

手推動北京萬科與商用物業不斷進步。所以在此,我對這一傢在我心中有著無可替代地位的偉大企業表示最誠摯的感謝,感謝她為我帶來職業經理人生涯難以超越的

美好職業經歷。如果說人生是一本我仍在不倦撰寫的專著,那麼在房屋二胎 民間房屋二胎借款怎麼貸款比較會過件萬科與各位同仁並肩奮鬥的光輝歲月必然是書中最清新雋永、充滿著熟悉而又溫馨墨香的動人美

文。無論時光如何流逝,都無法割舍已深深銘刻在我記憶深處的這段華美篇章。

??2015年,我對自己的人生做出瞭全新的選擇:創業,懷著夢想再度出發。我想用12個字來概括做出這一選擇的必然性——“時代召喚、個人追求、生命完

善”。“中國夢”的實現是一個國傢和民族的夢想,在很多人看來似乎距離自己很遙遠,但是在我看來,這卻是“匹夫有責”的擔當。我的祖父杜孟模先生是中國共

產黨最早期的黨員之一。戰爭年代,他堅持宣傳革命;和平年代,他積極建設祖國,雖在那個動蕩的年代受到瞭極其不公正的待遇,但始終不忘初心,而他真實的黨

員身份,一直到他含冤逝世五年以後的1979年才得以公開。祖父一生的追求與堅持,完全出於對國傢的希望與對夢想的堅持。對於中國而言,我們過去三十年走

在“摸著石頭過河”的現實道路上,未來,需要有更多的人相信夢想,奔跑在追逐夢想的道路上。

??一年多以來,李克強總理在多種場合倡導“大眾創業”與“萬眾創新”,也深深鼓舞瞭我,感染瞭我。隻要大力破除對個體和企業創新的種種束縛,形成“人人

創新”、“萬眾創新”的新局面,中國發展就能再上新水平。創業潮比上山下鄉好,比下崗失業好,我認為這是中國社會價值觀轉型的開始。大眾創業,靠智慧創造

財富,以市場的力量塑造新的國傢精神。這是改革開放以來正確的國策。也是對國傢命運和國傢前途有重大戰略意義的舉措。

??於是,我希望像一生追夢的祖父一樣,聽從內心的召喚,重拾最初的夢想,順應時代潮流,在中國經濟與企業轉型的進程中實踐自己的夢想,貢獻一份力量。雖

然不再於萬科內部擔任管理職務,但我與萬科情誼將永遠不會割舍,接下來,我將繼續以萬科外部合夥人的身份,為營建萬科新的生態系統貢獻自己的一份力量,並

衷心祝願萬科在未來取得更大的成功。

??暖風已吹響新的旋律,天空藍得有些肆意,空氣中彌散著這個季節獨有的芬芳,清新淡雅,沁人心脾。有句諺語:“為著後來的回憶,小心著意地描繪你現在的

圖畫。”人生專著的結篇如何書寫?隻有身臨其境地演繹一番方能知道。於是我懷揣夢想,朝著心中那個目標,踏上征程。心所願,力必至,無所畏懼!

??明天,你好!

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-09/08035980487916563263305.shtml

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內容來自sina新聞

易居羅偉才城市資源優質程度決定房價漲幅



【長沙樓市12月開盤預告】

  編者按近期,一條政策激起千石浪。國務院常務會議日前決定,整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度,將分散在多個部門的不動產登記職責由一個部門承擔,通過提供"一站式"服務,減少瞭辦證環節,將大大減輕企業和群眾的負擔。更多人從這一制度上讀出瞭"反腐""控房價"等效果。

  不動產統一登記系統建立後,異地購房將可統一監控,異地炒房不再是漏網之魚。房產稅的推進也將消除主要技術障礙。一時間,房價將立馬下跌的預期鋪天蓋地。SOHO中國董事長潘石屹在微博中表示:"這是好政策,如果今年實施,房價馬上會跌。"

  中原地產市場總監張大偉認為,建立全社會房產、信用等基礎數據統一平臺,推進部門信息共享,也會對市場上部分灰色房源存量產生威懾作用,可能會出現部分拋售。一旦房產稅試點增加,民間二胎金主缺錢急用哪裡借錢對多套房擁有者的心理影響將非常大,也有可能給部分市場帶來一定的存量供給。

  不動產統一登記制度實施之後,房叔、房姐恐難以藏身,究竟能否如潘石屹所言撼動房價?這是否預示著房產稅開征已經為時不遠?

  近來,輿論對於調控長效機制有較高預期,按照新一屆政府的思路,房地產市場又將發生什麼變化?新浪樂居、長沙晚報聯合舉辦的廣廈會客廳特別邀請易居中國•長沙易居投資顧問有限公司副總經理羅偉才探討新政將會帶來的影響。



易居中國•長沙易居投資顧問有限公司副總經理羅偉才

  主持人:不動產統一登記制度出臺之後,對多套房擁有者將產生微妙的心理影響,也將對不斷看漲的房地產市場價格有所抑制。您是否認同?您認為該制度實施之後會帶來哪些變化?

  羅偉才:不動產登記制度,很多人可能以為不動產登記就是房產登記,之所以說該制度出臺房價就會跌,可能有誤解。實際上,不動產登記涉及到土地權、林權、草原、林業等等,是各種不動產登記所有權的明確,不僅僅局限於房產,房產隻是其中的一個方面。

  為什麼有很多人感覺出來這個政策房價會跌?可能是來自兩個方面的影響。一是不動產登記是為房產稅的征收做準備。十八屆三中全會提出要進行房產稅改革,但政府的試點方向是逐步推進,上海、重慶已經試點瞭,開完十八屆三中全會以後,新聞聯播還特意講過這個話題,政府考慮的不是全面推開,還是要先試點,再逐步推開。也就是說,房產稅的推行和執行還是會有一個時間段。二是大傢認為是反腐,可能很多高官的房子會拋掉,大傢認為房價會跌的重要原因可能在這裡。這個政策出臺可能會導致一些人把房子拋出來,這是一個預期認為房價會跌。

  但是,本身政策的執行就有一定難度,各位們之間錯綜復雜的利益糾結,真正要落實是個比較長的過程。其實,即便不動產登記到位瞭,也不是放在網上可以隨便查到的。應該說,是利益相關人才可以去查,你要賣這套房子,我要買這套房子,才可以去房產局申請查詢。

  這裡面涉及的隱私,不是想象中的不動產登記以後就會有很多人立馬拋掉的。這個事情不是這麼簡單的。

  主持人:輿論對於調控長效機制有很高預期,接下來的房地產市場會發生什麼變化?您怎麼看待房地產市場的未來?

  羅偉才:房價上漲速度快,特別一線城市,拋開登記、反腐和房產稅的因素以外,並不僅僅是因為有貪官或者因為一人多房的問題,應該說,是因為這些城市擁有更多的優質資源。比如,醫療資源、教育資源、就業機會等等。比如說全國排名前十的億元基本上集中在北京、上海,而整個湖南,條件最好的億元、學校、就業機會都是在長沙。

  其實,這兩年限購政策出臺後,所謂的投資需求、投機需求都大大減少瞭,剛性需求在支撐整個市場,為什麼會有著和麼多剛性需求呢?是資源不均衡的問題,因為優質資源集中出現在省會城市和一線城市,而這些地方的房價就一定會往上漲。

  現在政府看到房價上漲的遠遠,並不是簡單的打壓政策或限購政策就能把房價打壓下來的,要講究市場長效機制,實實在在調整經濟結構,要讓更多的人在這個城市安居樂業,收入水平高,醫療資源、教育資源優質。這樣才能從根本上解決問題。

  但是,要達到這個結果,需要一個漫長的過程。不管是經濟結構的調整,還是小城鎮的發展,包括區域在內,這都是一個過程,整個經濟環境變瞭,房價自然而然會有一個相對合理的變化。

  不動產登記制度出臺以後,短期內對購房者的心理會有一定的影響,這個不排除。就像是十八屆三中全會召開之前,很多老百姓也抱有預期,會不會出臺打壓房價的政策,售樓部成交量也在下降,這就說明,中國老百姓的傳統觀念並沒變,總將希望寄托在人治上面。

  從新一屆政府的思路來看,整體更加尊重市場,並不是強調人治,整個制度的變換,長遠對房地產市場發展是有力的,能讓更規范、更有實力的開發商做出更符合老板姓需求的產品。我認為,目前政府思路很清晰,用保障房解決最低收入這一部分人群的住房問題,而真正相對高端的需求還是由商品房解決,市場是放開的。

  其實,調控也好,新政也辦理二胎房貸銀行有哪些任何問題免費諮詢好,在短時間內可能會對老百姓產生很微妙的影響,但這種影響很快會過去。

  從長遠來看,房地產還是會朝著市場規律走,哪個城市擁有的資源越多,房價不可避免的肯定是往上漲。如果一座城市沒有競爭力,收入不高,資源不佳,房價肯定是不會漲的。(文字整理∕朱艷)



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/15153774852.shtml

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內容來自sina新聞

內地房企大舉入港 業界預警淘金風險



  核心提示:記者發現,近年來內地開發商掀起瞭一波"進軍香港"的熱潮,萬科、保利置業、中海、越秀地產等房企陸續進入香港市場。

  曾經被內地房企視為學習榜樣的港資地產商,如今卻發現自己傢門口多瞭一幫搶生意的學生。

  《每日經濟新聞》記者發現,近年來內地開發商掀起瞭一波"進軍香港"的熱潮,萬科、保利置業、中海、越秀地產等房企陸續進入香港市場。

  香港歷來被稱作"寸金尺土",根據市場研究機構Demographia最新公佈的2014年度國際房價負擔能力報告,香港連續四年居於房價最難負擔城市之首。此外,香港樓市以高度壟斷著稱,以新鴻基地產、長江實業為首的少數財團掌控著大多數市場份額。內地房企以"初生之犢不畏虎"的姿態進軍香港,背後隱藏著什麼風險?

  內地房企動作引港資開發商警覺

  根據路透社報道,內地房企老大萬科於日前通過其全資子公司萬科置業(01036,HK)以8.6億港元收購位於灣仔聯發街12-24號的一舊樓項目。據悉,該項目原屬於香港本土上市地產商金朝陽(00878,HK),該公司已經將建築圖則及權利協議轉讓予萬科置業,後者同時將承擔應課印花稅。

  這並非是萬科首次進入香港市場。去年1月份,萬科置業聯手香港富豪鄭裕彤旗下的新世界發展奪得香港西鐵荃灣西站6區項目,成交金額折合約27.48億元(人民幣,下同),樓面地價超50000元/平方米,萬科置業持有該項目20%的權益。

  香港美聯物業首席分析師劉嘉輝向《每日經濟新聞》記者表示,最近2~3年內地房企進入香港市場動作加大,引起香港本地開發商的高度關註。

  其中,赴港發展最早的中國海外在香港不僅已成功開發包括歌賦嶺、牛津道一號、赤柱灘道6號等系列豪宅項目,還於去年6月成功以約36億元奪得兩宗香港啟德發展區"港人港地",項目已正式命名為"啟德一號",並計劃在2015年第四季度預售。

  廣州的老牌國企越秀地產在香港也分別擁有新界屯門青泰路16號的豪宅項目、九龍太子道西279號的豪宅項目與鯉魚門地塊,前兩者預計分別於2014年下半年及2015年落成,並將在合適時候推向市場。

  保利置業也於今年2月份通過招標方式奪得香港啟德發展區的一宗限量住宅用地,項目總地價約為31.2億元,折合樓面地價為70288元/平方米,地塊用途為私人住宅,項目預計最快將於2017年預售。雅居樂也於2012年3月以7億港元的價格奪得香港新界西貢區銀線灣豪宅地塊,該地塊的樓面地價創下當年新界區地價新高紀錄。

  除此之外,《每日經濟新聞》記者還獲悉,復星國際於日前成功入股香港電視廣播有限公司所擁有的西貢清水灣地塊,項目預計將開發成全港最大的綜合發展項目之一。

  此外,合景泰富、世茂房地產也曾參與競投香港啟德發展區地塊,合景泰富董事長孔健岷在此前舉行的年報發佈會上更表示,公司將繼續在香港物色合適的地塊。

  內地房企的動作,已經引起港資地產商的警覺。在今年3月3日舉行的新鴻基地產中期業績發佈會上,新鴻基聯席主席郭炳聯直言,由於越來越多內地開發商到香港拿地發展,預計香港土地市場競爭更加激烈,公司於同日宣佈擬向股東發行紅利認股權證集資最多222億港元,務求以更雄厚的資本參與土地市場的競爭。

  優勢:更熟悉內地客購房需求

  在劉嘉輝看來,內地房企頻頻進軍香港市場背後,一方面是出於資產配置分散風險的考慮,另一方面是在內地買傢赴港購房升溫的大背景下,為內地房企提供瞭良好的機遇。

  美聯物業的研究報告顯示,在移民與資產保值增值等需求下,最近數年內地買傢赴港購房需求持續高漲。香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向《每日經濟新聞》記者表示,由於香港實施和美元掛鉤的聯系匯率制度,在2008年美聯儲推出量化寬松政策後,受到全球低息環境的影響,香港房貸利率一直維持在約2.2%的水平,遠遠低於內地的房貸利率水平,但租金回報率基本能維持在3%以上,因此投資回報率較內地物業更佳。

  據劉嘉輝向記者介紹,在意圖抑制外地買傢的"雙辣招"政策尚未出臺前,香港一手樓市場內地買傢成交占比一度高達30%~40%,盡管該比例在"雙辣招"的打壓下出現明顯回落,但未來內地買傢赴港置業需求仍存在提升的空間,這也為內地房企提供瞭市場機會。

  此外,黃立沖認為,由於在香港開發房地產的稅收支出遠低於內地城市,這也為企業帶來良好的投資回報提供保障。以企業所得稅為例,香港的稅率為16.5%,遠低於內地企業25%的統一稅率。除此之外,房企在內地開發還需要繳納數額不菲的土地增值稅,但在香港並沒有該稅種。

  "值得一提的是,由於內地很多房企都是在香港上市,他們的資產本來就是以港元計價,與投資海外相比匯率風險大大降低,加上這些企業進行海外融資也是通過香港資本市場,在香港開發房地產減少瞭海外資金進出帶來的麻煩。"黃立沖認為。

  風險:QE3退出增大香港樓價下跌可能

  盡管與拓展海外市場相比,內地房企進軍香港擁有不少天然優勢,但其面臨的風險同樣不可忽視。

  首當其沖的是政策風險,輝立證券房地產分析師陳耕告訴記者,香港的政策嚴厲度更高,對購房者的保障程度與對企業的處罰力度更大,內地房企要適應這些嚴厲的制度並非易事。例如,房企在銷售過程中作出失實陳述、發佈虛假或具誤導性資料的行為,會被定為罪行,違反相關條文的最高罰款為500萬港元和最長監禁7年。

  此外,香港購房者更認可長江實業、新鴻基、新世界這些本地大鱷,除瞭早年在香港從事建築業務的中國海外,香港人對於內地房企品牌認知度很低,如何吸引本地買傢是一個挑戰。

  但更令人擔憂的是,香港房地產市場以大幅波動聞名,自2004年以來,監測香港樓價的中原城市領先指數(CCL)顯示,該指數從2003年末大幅上漲約30點至120點,上漲瞭3倍。但進入新年以來,包括長江實業、新鴻基在內的港資地產商掀起瞭大規模降價潮,市場隱現"拐點"的跡象,內地房企如今進入香港市場同樣將面臨巨大的市場風險。

  黃立沖認為,從房價的歷史周期觀察,香港樓市與內地樓市非常接近,目前香港房地產市場正處於周期頂部,並且已經出現下跌的苗頭。除此之外,由於聯系匯率制度的原因,與內地樓市相比,香港樓市受到美聯儲退出量化寬松政策的影響更大,隨著美國經濟復蘇帶動長期利率上漲,對香港樓市所帶來的沖擊遠高於內地市場。

  "正因如此,我相信內地房企進入香港更多是處於平衡佈局的考慮,投資力度不會很大,對市場格局也不會造成實質性影響。"陳耕認為。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-12/09422685044.shtml

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做實南高區 西大門 再加重量級 砝碼

  北京聯東集團昨日正式與南海簽訂戰略合作協議,擬打造南海最大生產服務產業園



聯東U谷企業總部辦公樓效果圖。



聯東U谷多層中試研發樓效果圖



  昨日,北京聯東集團正式與南海區簽訂戰略合作協議,其聯東U谷產業園區項目正式落戶南海丹灶鎮,擬打造南海最大的生產服務產業園。簽約儀式現場,南海區區長鄭燦儒笑言"這可能是南海2013年的收官之作"。

  事實上,此次聯東集團選擇落戶丹灶,正好位於南海高新區丹灶園,而丹灶正好是南高區"東智西城、南北對流"的"西城"的重要組成部分。這一總投資額30個億的大項目落地,成為南海政府做實南高區"西大門"的重量級"砝碼"。

  聯東U谷作為聯東集團開發的產業園區運營品牌,未來聯東U谷丹灶項目的建設和招商,當地政府均放權市場主導,為南海乃至全市的產業升級、招商引資帶來新思考。

  互利共贏 雙方合作找到共振點

  今年6月,在聯東集團內部的一次投資會議上,聯東集團副總裁梁環宇提出瞭到佛山投資的建議。梁環宇身兼"廣東女婿"的身份,對佛山民營經濟活躍,政府態度開放早有耳聞。他的建議,直接促成瞭聯東與丹灶鎮政府的首次接觸。

  帶著為數十億產能找落點的任務,聯東集團投資拓展部總監黃成博在佛山考察瞭20多天,可見其"下註"的謹慎。"離開佛山的前一天,黃成博來到南高區丹灶園。"負責此次聯東招商的工作人員稱。

  黃成博當時站在環境優美的南沙湧堤圍,用瞭"丹灶讓我覺得興奮"來形容當地的生態環境,促成瞭此後聯東與南海、丹灶兩級政府的深度交流。隨後的幾個月內,雙方的相互考察、互動頻繁。

  "我上個月親自拜訪瞭聯東集團的劉振東董事長,邀請他親自來南海一次。結果不到一個月,他果然帶著很好的項目來瞭。"南海區區長鄭燦儒說。據瞭解,南海區政府層面曾先後多次組織人員赴北京考察,對聯東而言,南海政府的誠意與務實,讓合作快速升溫。

  昨日合作正式敲定30個億的投資總額,這對任何一傢企業來說都絕非小數。聯東遍尋珠三角落點,並且多次"明察暗訪"決定與南海、丹灶兩級政府牽手,在梁環宇看來"一切都是市場的選擇"。

  市場的選擇,一定程度上代表瞭雙方合作的共贏發展。丹灶鎮是南海高新區"東智西城、南北對流"戰略中"西城"的重要組成部分,其形象定位為南高區的西大門,未來致力發展科技創新先導區、都市型產業集聚區和高端產業服務區。

  丹灶園之於南高區,就如同"西大門",要做實這個內涵,丹灶急需產業集群來支撐。聯東集團帶來的聯東U谷項目,其低密度、高附加值的產業發展U形曲線的理念,與"西城"的發展方向不謀而合。

  "南高區的區域非常符合我們的選址標準,工業化集聚發展到一定程度,但土地資源緊張繼續集約開發,公司和政府都看到瞭這方面的合作點,一拍即合。"梁環宇說,聯東與南海、丹灶的合作其實是找到瞭"共振點"。

  集約開發 以點帶面助推產業升級

  聯東在園區開發建設中創造"聯東速度",其公司曾用18個月建成300畝的產業載體並完成60%的招商。"這在園區運營行業中,的確是很瞭不起的。"有著豐富園區運營經驗的丹灶鎮土地資源開發公司負責人深諳此理。

  聯東集團此次與丹灶鎮合作的聯東U谷項目,建築面積500畝,這片區域恰好是丹灶鎮上個世紀90年代集聚的老工業區,環境差,土地效益低,被納入三舊改造的范圍。這次聯東U谷項目的進駐,其實剛好為低效土地的成片集中開發提供瞭契機。

  聯東U谷主導的產業生產U形曲線,表示在產業鏈中,附加值更多體現在兩端,即研發設計和營銷品牌,處於中間環節的生產制造附加值最低。因此,聯東U谷在載體招商時,刻意引導形成生態型、低密度、智能化、高附加值的產業結構。

  這個發展理念,給以傳統五金制造為主的丹灶鎮帶來瞭不小的觸動。"聯東對丹灶的產業升級有很大的推動作用,這500畝合作面積內,我們希望可以形成3~5個產業集群。"丹灶鎮鎮長楊景剛說,產業方向可以是精密制造、新能源、科技創新、生物醫藥等產業集群,而這些都是專業鎮產業轉型很需要的。

  放眼南海西部,以五金、汽配、紡織等傳統制造業為主,聯東的引進更加豐富瞭西部南海的產業項目;甚至說,聯東即將帶來的高附加值的高端產業集群,對南海、佛山本地企業轉型升級都有促進作用。

  "南海擁有大量的本地企業,實力很強有轉型升級的強烈需求,加強這部分企業與優質載體的對接,也是我們推動產業升級的方法之一。"南海區經貿局副局長伍慧英說,丹灶引進聯東項目可以為本地企業騰出更多空間,利於產業發展佈局和二次創業。

  市場運作

  啟發區域發展新思考

  從這次聯東集團的落戶背後故事來看,這種完全由市場化招商、管理、運營的模式,給瞭參與洽談的南海區、丹灶鎮兩級政府層面的招商負責人諸多啟示。

  十八屆三中全會指出,經濟體制改革是全面深化改革的重點,核心問題就是處理好政府和市場的關系,使市場在資源配置中起決定性作用。聯東集團與南海、丹灶的聯手,其中的500畝建築面積,可能就是市場化運作的一次探索。

  "這500畝土地內的建設、招商交給聯東負責,政府提供協助但不幹預。"楊景剛說,聯東在產業園區運營方面有10多年的豐富經驗,運營園區時聯東可代替政府服務,其對政府主導的產業園區建設和運營方面都有借鑒意義。

  據瞭解,聯東集團在拓展時,有600多人組成完善的招商體系,且體制靈活,招商項目優質高效。一定程度上說,聯東的落戶帶來瞭成熟的專業化運作機制的經驗,無論是對丹灶,還是對南海的產業園區運營來說都會有所啟發。

  "例如,南海現在有自己公有資產引導的瀚天,在這個基礎上我們能夠把產業園區運營的'老大'引入,對帶動南高區和南海的轉型升級來說都很有意義。"佛山市委常委、南海區委書記鄧偉根說,未來這種專業化的管理在南高區內部可以拓展推動。

  除瞭瀚天,南海區在土地存量有限的條件下,發展瞭多種載體建設和招商的模式,例如豐樹集團、天安數碼城都屬於都市型載體建設模式;這次聯東集團進駐,其實開啟瞭南海市場主導的高端產業園載體建設和招商模式。

  憑借市場與政府之間的良好合作,聯東U谷項目若能順利運營,那麼丹灶將率先飲得"頭啖湯",南高區"西大門"的城市內涵將名副其實。並且南海政府層面的嘗試也為珠三角城市產業轉型和升級提供新思考。

  文/佛山日報記者李靜 通訊員梁惠瑤、招志輝

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/11053807036.shtml

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新國五條出臺一周年房價普漲 調控目標落空

  又到2月20日,一年前的今天,新"國五條"樓市政策出臺。一年後,房地產市場各個層面都發生瞭一系列變化,也存在著很多問題,如多數城市房價普遍上漲、市場供求矛盾明顯。但是,"回顧'國五條'出臺至今市場一年來的發展,能得到很多有價值的提示,即使它未能取得預期的房價調控結果。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉說。

 多數城市房價仍上漲 年度調控目標落空

  房地產市場經歷瞭十多年的快速發展,期間伴隨有多輪調控政策的出臺,每一輪調控,"房價"都是繞不開的重點。

  2013年2月20日,國務院常務工作會議出臺瞭五項政策措施,核心內容包括完善穩定房價工作責任制;堅決抑制投機投資性購房;增加普通商品住房及用地供應;加快保障性安居工程規劃建設;加強市場監管等多項內容,被稱之為新"國五條"。其中,制定年度房價調控目標被重點強調出來。

  隨後,在各地出臺的新"國五條"細則內容中,年度房價調控目標的條款引發關註。梳理發現,除北京和上海以保持房價穩定外,大部分城市的新建住房價格控制目標為低於城鎮居民人均可支配收入增長水平。

  此後的一年時間裡,各地房價變化有目共睹。值得關註的是,房價變化在不同城市間也出現瞭分化局面。日前,國傢統計局局長馬建堂在答記者問時提到:"一線城市房價上漲較快的同時,去年城市的房價也出現瞭比較明顯的分化趨勢,二三線城市總體上講上漲比較平穩,個別三四線城市特別是四線城市有的房價出現瞭下跌。"

  胡景暉分析表示,2013年全年,除瞭少數如溫州、海口、聊城等二三線城市之外,市場價格在京滬等一線城市的帶動下仍然普遍上漲,一線城市住宅價格漲幅均超15%。為此,多傢媒體的報道直指年度房價調控目標落空,政府問責無下文。

  市場供求矛盾明顯 土地市場持續火熱

  記者在對多位專傢的采訪中瞭解,作為影響房價的主要因素,供求關系被多次提及。其中,中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一認為,雖然房價的上漲與購房者對房價上漲預期有關,但主要還是供求關系問題。"包括北京、上海等一線城市及部分二線城市,市場的供應與需求還是很不對稱的情況。"

  胡景暉同時認為,剛性市場的需求是被低估瞭,而市場供應嚴重不足。以北京為例,2013年京首個自住型商品房問世之時,僅申購傢庭數量就接近15萬,而2013年全市新建商品房成交量不到12萬套,剛需與供應之間的矛盾可見一斑。

  值得肯定的是,在過去的一年裡,各地均加大瞭對普通商品住房及用地供應,尤其是住房用地的供應力度明顯。一、二線城市土地市場成交火熱,土地出讓金創出新高,且土地市場的熱度一直延續至今。

  清華大學中國與世界經濟研究中心研究院教授袁鋼明在肯定市場供應的同時,強調要進一步抑制投資投機性購房,保證市場供應的健康和正常。

  年度保障房建設任務完成 有望分流市場需求

  保障性住房在滿足樓市供需方面也起到重要調節作用。2013年新"國五條"要求加快保障性安居工程規劃建設,全面落實2013年城鎮保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務。

  近年來,保障性住房一直是各地住房建設強調的重點之一,預計"十二五"期間,我國將建設3600萬套保障房和棚戶區改造住房。在全國各地的土地市場供應中,各類保障性住房用地供應持續增加。去年底,兼有保障房性質的自住型商品房用地在北京形成大量供應,未來將有效分離純商品住房市場的大量需求。

  如今,保障房的建設已經取得一定成效。2013年12月16日,住建部發佈消息稱,截止當年11月底,全國已開工城鎮保障性安居工程666萬套,基本建成544萬套,全面完成年度目標任務,完成投資11200億元。

  談到保障房建設工作,住房和城鄉建設部總經濟師馮俊昨天表示,"十二五"前三年,保障房建設總體上進展順利,目前開工超過2500萬套,基本建成約1500萬套。從現在的進展情況看,整個"十二五"期間完成開工3600萬套的任務應該說是有希望的。

  調控新轉變:樓市調控長效機制待建立

  在新"國五條"政策執行的2013年,"宏觀穩、微觀活"成為房地產政策的關鍵詞。據相關資料顯示,2013年全國整體調控基調貫徹始終,不同城市政策導向出現分化。去年下半年以來,新一屆政府著力建立健全長效機制、維持宏觀政策穩定,不動產登記、保障房建設等長效機制工作繼續推進。

  房地產市場經歷瞭快速發展的"黃金十年",時至今日,樓市調控是否將迎來新的轉折?業內眾多的分析認為,無論是"國八條"還是"國五條",政策中涉及的限購、限貸等行政化手段終將被市場化手段取代。

  為此,中國社科院城市發展與研究所原所長牛鳳瑞在接受中新網房產頻道采訪時表示,現在的房地產調控已經到瞭一個新的路口。他說:"房地產以往十年的宏觀調控基本不成功,目標以調控房價為主,但是房價照漲不誤,而且超出人們的預期,說明政策調控方向不正確。現在新一屆政府沒有進一步嚴格調控的動作,而且也沒有進一步強調控制房價。"其中,房產稅作為一種更加市場化的手段,將逐漸常態化存在。

  "在未來一段時間內,抑制投機性需求對市場而言仍有必要,限購、限貸政策仍將持續。"胡景暉說,"時下的博弈各方正處在對新年樓市的觀望和預期之中,未來一年市場政策走向猜測,在今年'兩會'召開之後,都將逐步找到更清晰的答案。"

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/08172614909.shtml

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瑞銀前行長不能簡單說中國樓市有泡沫



  由國務院發展研究中心主辦、中國發展研究基金會承辦的主題為"全面深化改革的中國"的中國發展高層論壇2014年會於2014年3月22-24日在北京釣魚臺國賓館舉行。圖為貝萊德集團副董事長;瑞士國傢銀行前行長菲利普·希德佈蘭德。

  22日,"中國發展高層論壇2014年會"在北京釣魚臺國賓館舉行,貝萊德集團副董事長,瑞士國傢銀行前行長菲利普·希德佈蘭德在"房地產市場與宏觀經濟穩定"分論壇上發言時表示,"我們不能簡單地說中國樓市有泡沫。我們要區分一下中國的一線城市、二線城市、三四線城市的情況,在一線城市和二線城市,基本面還是比較健康的,三四線城市情況就不一樣瞭,這些城市供應過剩的情況可能性更高。"

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  以下是發言實錄:

  希德佈蘭德:非常感謝胡主編,也感謝邀請我來發言。今天的討論必須要結合會議的大背景來看,就是中國領導層要在經濟再平衡和保持增長之間作出權衡和取舍。

  再平衡勢在必行,投入產出比在中國是50%,這個50%是前所未有的,我們看其他主要經濟體以前的轉型,比如說馬來西亞和泰國還有韓國,他們在投資最熱的時候這個比例也隻有40%,反正不會超過45%,所以目前的這樣一個投資占GDP50%的比是歷史新高。同時在投資方面存在很多的配置錯誤。中國領導層決定要實現經濟再平衡,這個也符合全球經濟的利益,問題在於再平衡的力度有多大?速度有多快。我們假設中國希望提升消費,目前消費占GDP35%,假設要提升到50%,當然50%也不算高瞭,跟主要的發達國傢相比,50%的消費占比並不算高。但是中國要想實現50%,從而能夠在十年中實現經濟再平衡的話,這意味著消費的增長必須要超過GDP的增速,每年要快4個百分點,換句話說,要保持7%的GDP的增速的話,消費的增速要達到11%,要維持10年的增速。這樣的一個增速預測有兩方面的意義,一方面就說明中國是希望能夠實現20年甚至是更長期的經濟再平衡,另外一方面,整個國民經濟的增速會有所放緩,這是經濟再平衡的結果。所以,關鍵是怎麼去實現再平衡呢?它會對全球經濟產生重大的影響。在此,跟大傢談一下我對於樓市的一些看法。我想這也符合我們這一節的主題。

  在大部分的現代經濟體中,房地產都是經濟的主要支柱,中國也是如此,中國意識到瞭這一點,因此在對房市的管理方面非常地審慎。在中國樓市尤其重要,因為它占到中國GDP15%到20%的比重。這是其他國傢比例的兩倍瞭。土地出讓和房地產相關的稅收,對中國政府尤其是地方政府來說尤為重要,所以從稅務角度考慮,樓市也非常地重要。因此,政府也希望能夠提供更多的經濟適用房來滿足低收入階層的需求,中國是計劃到2015年前能興建3600萬平米的經濟適用房。與此同時,我們還要建立更多的商場和物流中心,才能夠支持未來消費增長的勢頭,保證經濟的持續增長。我們看一下中國到底是不是存在樓市泡沫呢?我把之前的同事的看法重復一下,我們不能簡單地說中國樓市有泡沫。我們要區分一下中國的一線城市、二線城市、三四線城市的情況,在一線城市和二線城市,基本面還是比較健康的,房價比較高,這主要是因為供應有限,還有就是市民財富增長還有農民工的湧入等等。再看一下在一線城市、二線城市收入房價比也顯示出瞭貧富差異。因此在這些大城市當然房價要高得多。我們的結論是,看一下一線城市、二線城市,基本面是站得住腳的,不用太多擔心。再看一下杠桿率還是相對來說不高,因為中國對首付也有相關的最低比例的要求,對於按揭也有相關的規定。但是我們看一下三四線城市情況就不一樣瞭,這些城市供應過剩的情況可能性更高。

  最後我想談兩點,這兩點也在西方引起瞭日益廣泛的關註,就是中國的影子銀行。很多歐洲和美國的評論員都在關註中國的影子銀行的問題,認為會造成很大的影響,我們同樣認為這方面的說法有誇大其詞之嫌,比如說中國的影子銀行跟美國的影子銀行相比根本無法相提並論,其中90%都是跟國企相關的表外業務。當然,我們也知道在影子銀行和國有企業或者是公立部門之間有很強的關聯性。而國有企業的影響會逐步地降低,這樣的話也會為中國未來的可持續發展產生影響。我想指出的是,中國經濟和中國當局有大量的儲備,有很充足的"彈藥",他們有很充足的外匯儲備和靈活性來應對這些問題,而且監管也到位。尤其是在信貸方面,中國領導層也會越來越多地依賴市場的力量來進行管理。羅奇先生在上一個環節也說到中國面臨很多的問題,但我們並不認為在短期來看一二線城市存在泡沫的風險。謝謝!

  (中國經濟網)

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/09274010133.shtml

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明月集團建10萬平米產業園 海藻生物孵化器獲市級認定

??日前,由青島明月海藻集團有限公司(簡稱明月集團)下屬子公司青島明月科技創業服務有限公司組織申報的海藻生物產業孵化器,正式被認定為青島市級科技企業孵化器。海藻生物產業孵化器的獲批不僅標志著青島市第一個深藍領域市級孵化器建成,也標志國內首個海藻生物產業專業孵化器的孵化正式投入使用。

??建成首個深藍領域孵化器

??步入明月工業園,青島科技企業孵化器、青島明月愛熙化妝品有限公司、青島明月藍海生物科技有限公司等新興廠區林立。相較於過去以傳統海藻加工業務為主,明月集團現如今在科技創新的帶動下,已經陸續完成瞭海洋生物醫用材料、海洋化妝品、海藻肥和海洋功能性食品4大新興產業的構建。青島明月海藻集團有限公司副總裁李可昌告訴記者:“新興產業的最終構建,與孵化器的推進有著密切的關系。”

??據李可昌介紹,海藻生物產業孵化器於2013年開始籌建,擁有孵化面積5986平方米,是青島市第一個深藍領域市級孵化器。其主要功能是圍繞海洋生物類型的高新技術產業提供投融資支持,並幫助在孵企業進行市場推廣工作;同時依托院士工作站、博士後工作站及6個專傢工作站,進行平臺搭建、科技成果轉化和人才培養的工作。目前,孵化器通過轉化技術成果、引進人才技術等手段,現已有孵化在孵企業37傢,其中畢業企業6傢,高新技術企業1傢,吸引千人計劃專傢2人,吸納社會就業581人。

??最終構築孵化創業平臺鏈條

??隨著科技創新的持續推進,明月集團打造的海藻生物產業孵化器還在進一步強化其職能。李可昌表示,2015年明月集團將以明月海藻科學研究中心為依托,將孵化器升級為加速器。“我們最終要打造的是一條從苗圃到孵化器再到加速器的孵化創業平臺鏈條。目前,苗圃和孵化器已經基本成型,集團將力爭在2015年完成加速器的建設工作。”

??記者瞭解到,明月海藻科學研究中心總投資3億元,占地面積為50畝,總建築面積3.88萬平米,是未來明月集團強化孵化器、升級加速器的主要陣地。現階段,研究中心的研發大樓、檢測樓、試驗樓已經完成,其內部將規劃培訓中心、信息中心、知識產權管理中心、海藻加工公共技術研發外貿服務平臺等設施。未來5年左右,明月集團將把該研究中心建成為全國一流的海藻生物產業孵化器,及以海藻生物為特色的國傢級的科研孵化加速平臺。

??未來將建10萬平米產業園

??下一步,明月集團還將為海藻生物產業孵化器配套建設10萬平方米的產業園區。該產業園區主要包括海洋化妝品廠區、生物醫藥材料廠區、海洋功能食品及保健品廠區、海藻生物農業廠區以及海藻酸鹽、糖醇提取加工廠區。目前,10萬平方米產業園區的雛形已經完成,海洋化妝品廠區、海藻生物農業廠區等已經完成建設,海洋功能食品及保健品廠區還在建設階段,整個園區建設工作預計今年完成。

??李可昌表示,隨著配套工作的不斷完善,孵化器將著重打造一批在海洋生物資源,海洋功能性食品、海洋藥物及生物醫用材料、海洋化妝品及個人護理品、海洋生物活性物質、海洋生物高效農業等方面的高新技術企業。預計到2020年,海藻生物產業孵化器將有望孵化出100傢企業,提供1000個以上的就業崗位。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/08325964187768799423532.shtml

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北京樓市迷霧下的表演者房價假摔還是真降

  央廣網財經7月11日消息 (記者吉媛媛)近期,珠江地產在北京卷起瞭一陣促銷風,從"零首付"到"降價險",再到"無理由退房",促銷手段日漸新穎,但是否為購房者帶來實質性的優惠卻飽受質疑。在一線城市樓市走向不明之時,珠江、萬科等房企頻頻充當表演者角色率先"降價",這是否意味著一線城市房價開始下降?還隻是"噱頭"罷瞭?

  相關報道:

  樓市低迷開發商低價鎖客 北京房價進入真摔

  京滬步入存量房時代 樓市有風險但不會崩盤

  "零首付"真的無須承擔首付費用?

  6月,珠江地產在位於北京亦莊的珠江四季悅城項目推出瞭"全盤無首付"的促銷活動,標志性地成為北京首個"零首付"樓盤,"噱頭"意味強勁。

  然而,"零首付"真的意味著無須支付首付費用嗎?就此,央廣網財經記者向珠江四季悅城售樓處工作人員進行瞭求證。工作人員稱,參與"零首付"的購房者須繳納30萬的保證金,其餘首付款項需要在5個月內還清。

2胎房貸 2胎房貸利息任何問題免費諮詢  目前,"零首付"的活動已經結束,據售樓處工作人奇岩重劃區利率多少免費諮詢試算員透露,該項目最新推出"一成"首付的活動,除去50%的商業貸款,其餘費用須在年底付清。

  資深房地產專傢韓世同向央廣網財經記者表示,零首付和低首付都不是免首付,這種促銷活動僅僅對少部分有錢、但是短期內難以湊齊首付的購房者有吸引力,對於大部分買不起房子的人來說,是沒有實際性優惠的。

  "降價險"推出2天便喊停 購房者被忽悠?

  "零首付"的促銷活動讓四季悅城周邊的新樓盤飽受壓力,然而,珠江地產並未止步於此,近日又聯合珠江人壽推出瞭"購房保值計劃",頗有將促銷進行到底的意味。該計劃包括"買房降價險"和"無理由退房",從字面上看,似乎都是開發商賠本的吆喝。

  然而,"降價險"的吆喝不過兩天,珠江人壽就緊急澄清:"從未與該地產公司有過此類合作,對'降價險'聞所未聞。從未,也不可能推出不屬於人壽保險(放心保)范圍的'降價險'。"

  央廣網財經記者向四季悅城售樓處工作人員處瞭解到,購房者如果選擇"降價險"的方式買房,即可用9成房款買房,餘下10%作為保證金由客戶保留。到明年6月30日,如房價沒降,總房款10%的保證金再由購房者交給開發商;如果降價,則由珠江人保代客戶向開發商支付餘款,無需客戶返還保證金。而降價與否,參考的標準則是同一小區、同等面積、同等朝向、同等樓層的價格。

  而"無理由退房",即是購房後一年內至交樓前,如果房價下跌很大,難以通過"降價險"補差價,購房者可以申請無理由退房。但據售樓處工作人員透露,並非所有人都能參與"無理由退房",隻有認購的前十名才能享受"無理由退房"的促銷活動。

  "買房降價險"和"無理由退房"聽起都很"給力",然而僅推出2天,同一集團旗下的北京珠江地產和珠江人保就自亂瞭陣腳,購房者又被忽悠瞭嗎?

  資深房地產專傢韓世同說:"降價險不是一個正式的險種,更像是一種協議承諾,開發商制造瞭噱頭,受到瞭媒體的關註,但是沒有實質性的降價,小心聰明反被聰明誤,錯過瞭促銷的良好時機。"

  開發商各出奇招搞促銷 剛需族的購房福音?

  2014年上半年,北京樓市低迷,新房市場的成交也不見起色。數據顯示,北京新建商品住宅成交23634套,同比去年大降46.9%。開發商唯有各出奇招,零首付、七折賣房、午夜開盤、全民營銷、打折、送精裝等促銷活動層出不窮。除瞭珠江地產意外,多個樓盤項目都加入瞭"大促銷"的混戰當中,開發商們似乎在釋放著"樓市降價"的信號。

  比如,位於通州的首開香溪郡項目推出"0元搶房行動"、半年"0月供"、甚"0首付"等優惠。通州馬駒橋的國風美侖現房93折出售、2萬元抵6萬元。東亞推出"全民營銷、百二傭金"活動。

  針對這些琳瑯滿目的活動,資深房地產專傢總結瞭目前開發商促銷新盤的三種手段:"第一,提供付款便利,比如零首付、低首付,但沒有實質性的降價;第二,提高附加價值,比如送車位、送精裝,屬於變相降價,但對於買不起房的人來說還是沒有優惠;第三,適當定價,低開高走,這種做法最受購房者歡迎,促銷效果最好。"

  "河堤水位比較低的情況下,誰先挖溝,水就流到誰那裡去,後來再挖溝的就要挖得更深瞭。"韓世同說。

  樓市數據不理想 後市怎麼看?

  有分析認為,伴隨著樓市周期性調整輻射至一線城市,下半年全國樓市將進入實質去庫存階段。而業內"大佬們"有不同的看法。

  萬科集團執行副總裁毛大慶毛大慶認為,中國樓市目前不是崩盤,也不是迎來拐點或做俯臥撐,而是消化不良。因此,也不會沒完沒瞭地上漲。

  SOHO中國有限公司董事長潘石屹則說:"我對住宅市場不看好。我認為中國的房地產就是泰坦尼克號,馬上就要撞到前面的冰山。"

  而被譽為樓市"預言帝"的任志強卻堅持看漲。他說:"我不是看好房價,是貨幣永遠是貶值的。如果貨幣永遠貶值什麼東西不漲價,麥當勞都漲價。"

  韓世同認為,下半年如果沒有大規模的投資和房貸的刺激,從目前微刺激、二三線城市放松限購的情況下,房價應該是繼續下行的態勢,但是成交量有可能會升高,這有利於房價軟著陸。

  馬光遠接受經濟之聲采訪時也表示中國房地產出現分化,一線城市和二三線的城市走向已經不同。北京二手房價格下降已經很明顯,將帶動一手房價格下降。進而通過價格的下降來帶動量的回升,這是未來開發商必須選擇的一條道路。

  結語:隨著呼和浩特、濟南正式宣告全面放開樓市限購政策,預計下半年絕大多數二三線城市都將取消限購,甚至邁入"救市"時代。而京滬深惠等一線城市也有望正式步入下行態勢,而這些表演者能不能扛住壓力?誰又將成為真正的降價者?我們拭目以待。

  (中國新聞網)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-13/08172816582.shtml

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台新二胎房貸山東人社局去年為農民工追回欠薪近1.9億元

  記者3日下午從山東省和諧勞動關系建設工作會上瞭解到,2013年山東省開展瞭農民工工資支付等多個專項整治行動,為農民工追回拖欠工資近1.9億元,督促繳納社會保險費超過2.7億元,並移送公安機關涉嫌拒不支付勞動報酬罪案件57件,涉及欠薪額2900多萬元。

  山東省人力資源和社會保障廳副廳長董廣馳說,去年山東在全省組織開展瞭農民工工資支付、清理整頓人力資源市場秩序、用人單位遵守勞動用工和社會保當鋪房屋二胎利息貸款全省皆可處理險法律法規等專項整治行動,取得瞭一定成效。

  據山東省人社廳統計,2013年的專項整治行動共幫助解決拖欠農民工工資18991.55萬元,責令退賠求職者費用78.94萬元,責令用人單位補簽勞動合同10.67萬人,為勞動者補發工資和經濟補償金3585萬元,督促繳納社會保險費27011萬元,向公安機關移送涉嫌拒不支付勞動報酬罪案件57件,涉及欠薪數額2967.78萬餘元。

  據董廣馳介紹,去年山東共巡視檢查用人單位10.08萬戶,書面審查各類用人單位15.45萬戶,涉及勞動者1387.16萬人。在完善來信、來訪、來電等舉報投訴渠道的基礎上,通過網絡輿情、政務熱線、政府信箱、基層網格等多種渠道收集案件線索,全省舉報投訴案件立案2.41萬件,按時結案率達100%。

  此外,2013年山東省勞動保障監察總隊還牽頭檢查瞭省管企業行業系統單位291傢,查出88傢單位少繳社會保險費2793.67萬元;並對省直機關事業單位進行執法檢查,其中對62傢省屬高校、醫院為現場檢查,對其他88傢機關事業單位采取書面審查,查出未按要求參保職工4782人。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/08002674711.shtml
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內容來自sina新聞

中國擬建主題公園數全球居首 建成後頻現爛尾

  全世界最迅猛的建設量,讓主題公園成為旅遊市場新寵。盡管公眾期待經營方能夠在這股風潮中打造出本土的迪斯尼樂園,但這恐怕隻是一廂情願。遠超美國、日本的主題公園數量與並不匹配的市場成熟度,讓這一產業爛尾不斷。在中國,開發商建設主題公園更多是看中瞭圈地價值。

  由於主題公園占地廣闊、耗資大、成本收回時間長,一片繁榮建設的背後,主題公園的吸金能力還有待深入挖掘。

  昨日,國際遊樂園及景點協會亞太區副主席Andrew Lee在2014年亞洲(國際)景點遊樂設施及設備博覽會上表示,近年來亞太區的遊樂園和景點行業正處於高速增長期,度假村、水上公園、主題公園等娛樂休閑景點紛紛興建及擴張。Andrew Lee表示,根據AECOM的數據顯示,目前中國共有59個在建主題公園。

  北京商報記者瞭解到,根據AECOM的研究調查,2012-2013年,中國共有14個主題公園開幕,預計到2020年,包括59個主題公園、5個水上樂園將建成新店二胎房貸運營,潛在入園人次將達1.663億,總投資額達238億美元。

  一項統計數據顯示民間二胎 台中民間二胎房貸,美國的主題公園有不到40個,日本的主題公園數量有30多個。中國的主題公園或者貼著主題公園標簽的娛樂項目竟是上述兩個國傢總和的40多倍。

  據悉,在中國,主題公園已經演變成房地產的圈地理由。部分主題公園內都建有別墅等地產項目。知名旅遊專傢、中國社科院旅遊研究中心特約研究員劉思敏表示,中國目前建設的主題公園大多是"公園+地產"模式。這種被稱為"房地產變相圈地"的模式引發瞭不少業內人士在房地產配套主題公園和主題公園帶動房地產之間爭論。

  國際遊樂園及景點協會統計數據顯示,2013年中國主題公園的接待量已經達到1.8億人次,同比2012年增長6%。到2025年,中國主題公園的接待量將達到3.2億人次,超過美國市場。對於在中國投資主題公園,業內人士似乎信心十足。

  但事實上,我國主題公園目前的發展狀況並沒有想象中的風光。

  海南一傢房地產酒店運營策劃公司負責人介紹, 20世紀90年代是我國主題公園誕生的高峰期,僅1990-1994年間就建成瞭2500餘座,近十年來湧現的主題公園中,已倒閉的約占80%,給國內旅遊業造成的經濟損失高達3000億元,我國目前幸存的主題公園中僅有10%盈利,20%持平,其餘70%均處於虧損狀態。

  世界旅遊組織旅遊專傢委員會委員徐汎日前在深圳世界之窗發表演講時也表示,中國主題公園真正盈利的不到10%。

  近期,北京商報記者采訪瞭承德鼎盛王朝文化產業園,該項目共有實景演出、藝術館、馬文化主題樂園等11個子項目。北京商報記者瞭解到,這一產業園工程計劃投資從最初的20億元已增至現在的37.18億元,企業方面介紹,由於很多項目尚未完工,整體項目還沒有盈利。

  投資金額大、回報時間長已經成為主題公園的發展特點之一。北京商報記者瞭解到,相比國際6-8年的投資回報期,中國投資商通常將投資回報期定在2-3年,為瞭保證回報率,通過采取抬高票價的做法,而目前,這種做法已經屢次被當成制約行業發展的原因。與此同時,業內人士分析,這種一味追求快速回報率的做法,也讓中國主題公園忽略瞭定期改造,造成主題公園的惡性發展。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2014-06-19/09532783447.shtml
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樓市調控走向何方

  中央政治局7月30日召開會議,分析研究上半年經濟形勢和下半年經濟工作。這是下半年經濟工作的定調會,關系到下半年宏觀經濟政策走勢和著力點,以及下半年整個國民經濟發展方向。

  對於備受關註的房地產調控問題,會議在"釋放有效需求"范疇的"居民消費升級和投資合理增長"後面,提出"積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化房屋二胎銀行缺錢急用哪裡借錢,促進房地產市場平穩健康發展"。這一提法立即讓業界產生瞭一些猜想:這是否意味著新一輪鼓勵住房消費和房地產投資的政策即將到來?是否意味著房地產的主旋律將由"調控"轉向"發展"?

  有市場人士認為,現有的房地產調控方式已到達極限,但效果並不明顯,如果明年繼續調控,可能會對調控方向、調控方式作出改變。在筆者看來,房地產調控不妨來一個思路大轉換--徹底走市場化手段調控之路。即:徹底取消限購限貸限價政策,徹底放開土地供應,將房地產開發和住房投資、自住型需求作為投資和啟動消費、促進經濟發展的手段之一,完全由市場手段調節土地供應、房地產開發和住房市場需求。比較一下,看看與此前的行政調控手段效果有何不同?

  如果以市場化手段調控房地產能夠出現奇跡,使得房價回落、泡沫風險得以化解,那自然是人們願意看到的結果;如果適得其反,導致房價瘋漲,泡沫脹大直到破裂,這種代價也未必不值得付出。代價越大,記憶和教訓才越深刻,也許對未來經濟持續穩定發展來說,這並不完全是壞事。□餘豐慧(財經評論員)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/08122318952.shtml
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樓市重拳下那些最受傷的人? 投機者血本無歸

  "國五條"出臺,整個樓市都要抖一抖。為瞭樓市的健康發展和經濟的良性運行,"國五條"的槍口對準樓市投機者。在樓市調控的威力下,也不可避免地波及到投機者以外的一些群體,讓我們一起來盤點下,在"國五條"調控下誰受傷瞭,傷情如何?

  重拳:投機者



  每次調控的重點打擊對象



  受傷感言:炒房有罪



  傷情指數:或全軍覆沒、血本無歸

  從"繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施,遏制投機投資性購房"到"要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。"自"國五條"出臺以來,打擊樓市投機者成為該政策明確表態堅決打擊的對象,這也繼承瞭此前調控的主旋律。樓市投機者、炒房團等一向被認為是抬高房價的元兇之一,其中以溫州炒房團最為典型。

  溫州人炒房,最初是從自傢門口的炒房開始。1998年到2001年,溫州的民間資本大量投入當地房地產,促使當地房地產價格以每年20%的速度遞增,市區房價快速從2000元/平方米左右,飆升到7000元/平方米以上。2001年8月18日,第一個溫州購房團共157人浩浩蕩蕩開赴上海,三天買走瞭100多套房子,5000多萬元現金砸向上海樓市。同時,另一支購房團前往杭州。隨後幾年,約2000億元溫州的資金投向各地房地產,其中北京、上海兩地集中瞭1000億元。此外,溫州資本還先後大舉進入瞭杭州、青島、重慶、沈陽等城市。溫州炒房團所到之處,當地房價一路狂飆。一時間,"溫州炒房團"廣為人知,備受關註。

  然而,當溫州炒房團遭遇"國五條",集體二胎房貸 民間二胎房貸利率多少免費諮詢試算被深度套牢時,溫州房價持續走低。據報道,溫州現在的房價和最高點相比,豪宅降瞭一半左右,普通住宅最低也下跌1萬元/平方米。此外各地"國五條"出臺之後,溫州炒房人在各地拋房現象明顯。

  可以預見的是,無論調控波及的對象怎麼變化,投機者都是調控毫不留情的必然打擊對象,因此對於投機者而言,調控隻有越來越嚴,而沒有松動的可能性,其投機行為的風險也隻會越來越大。

  誤傷:剛需族



  售房20%個稅或被轉嫁給買傢

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  受傷感言:剛需無辜



  傷情指數:"國五條"誤傷剛需,將有保護措施

  "個人賣房征20%所得稅"新規一出來,立刻引起軒然大波,房產交易個稅按照轉讓所得的20%計征,這條方案雖然早在2006年就存在,但因操作難度大一直被棄用,如今祭出,使得"國五條"成為"史上最嚴"。

  因為買二手房的幾乎都是剛需人群,在賣方市場的大背景下,賣方堅持"實收",即所有稅費成本都包括在購房成本中。調控中的征收稅額力度越大,對買傢的傷害越大。如果業主將20%個稅轉嫁,買傢可能要多付幾萬元甚至幾十萬元的個稅。

  不過,對此住建部副部長住建部副部長齊驥承諾,若誤傷剛需,則會出保護措施。在4月17日出臺的《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》中顯示,在嚴格執行差別化信貸的規定中,對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的傢庭,貸款首付款比例也是最低的。此外,除少數城市外,各地大部分仍按照賣房所得征1%所得稅,具體執行的"賣房征20%所得稅"還有待政策的進一步出臺。

  險局:離婚族



  假離婚"避稅"小心假戲真做



  中槍感言:避稅妙招不靠譜



  傷情指數:易導致假戲真做,人財兩失。

  "售房所得按照20%繳納個稅"政策出臺後,有牛人便給出"避稅全攻略"。其原理可分三步:第一步,買賣雙方夫妻離婚;第二步,賣方房主與買方異性結婚,房產證上加上對方名字,然後再離婚,房屋歸屬買方異性;第三步,買賣雙方夫妻各自復婚。

  這樣一來,二手房過戶的總費用隻需要結婚、離婚費用,加上房產證更名的費用,最多隻要幾百元就可搞定一套房的交易過戶。這樣的避稅辦法,可節省幾萬元乃至幾十萬元的過戶費用。

  這種避稅方法被不少夫婦奉為妙招,因此掀起南京、佛山、天津等不少地方的離婚潮。但風險也是存在的,近日,佛山中院公佈瞭近期審結的一起案例,案件當事人阿強買二手房時為避稅,與妻子假離婚,結果妻子變心假戲真做,害得他差點人財兩空。

  律師提醒,如此"避稅"不僅存在較大風險,極易引起糾紛,而且沒有房屋買賣合同,房款的繳納和收取都得不到有效的法律保障。此外,通過假協議、假合同等手段進行虛假申報,造成不繳或少繳已扣已收稅款的是偷稅行為,將被責令限期改正並處以罰款。數額巨大、次數較多的可能構成犯罪,被追究刑事責任。

  中槍:單身族

  京籍單身人士禁止買二套房

  受傷感言:房市面前婚書薄似紙

  傷情指數:民政局又悲催瞭,剛突擊完假離婚又開始假結婚。

  北京版"國五條"細則3月30日下午出臺,自3月31日起禁止京籍單身人士購買二套房。於是網上熱傳著這樣一個段子:一對老夫妻老吳和老梅三十年前剛認識一個月,為得到單位福利分房閃婚,拿到48平方米的房子高興壞瞭。婚後5年,老婆單位福利分房有房者不能參與,為房離婚,民政局調解時臉紅得很。孩子無意看到離婚證書離傢出走兩天,20年中在單位總抬不起頭。五年前兒子出國,為順利簽證復婚。"國五條"後離婚,接著北京單身限購出臺......

  故事的後續是北京單身限購政策落地後,兩人費盡周折的離婚等於做瞭無用功。近期,老吳準備賣掉小房換大房子就復婚,30年婚房長跑終於能結束瞭。無論這則故事是真是假,其反映的是"國五條"意外造成的一種為瞭房子而導致的結婚離婚亂象,搞笑之餘也不乏沉重。據網友最新調侃,為防止離婚避稅潮,北京正在考慮制定限制離婚次數的政策。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-04-30/00322994291.shtml
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