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內容來自sina新聞

張槎18個公園預計春節前完工



張槎上朗村朗心公園休閑廣場已成為傢長孩子們的遊樂之地。

泥濘的地面鋪上瞭光潔的瓷磚,由於缺乏保養泥土大面積裸露的草地重新覆蓋瞭植被,嶄新的健身器材引起瞭村民一輪健身熱潮……上周五,記者在張槎街道上朗村朗心公園看到瞭這一幕幕變化,經過近三個月的改造,朗心公園從過去的一片頹敗,變成瞭村民的樂園。

為瞭響應市、區兩級政府推進農村建設促進城市升級的要求,今年上半年,張槎街道提出年內要推進“一村一公園”建設,在全街道15條村居全面鋪開村級公園的改造提升工作,經過前期的設計、招標等一系列工作,大部分公園的改造提升工作在國慶後動工。

記者從張槎街道瞭解到,目前18個公園已有15個全面啟動瞭改造工作,另外3個公園由於客觀因素進度稍落後,預計全部改造工作將於春節前完成,屆時,村民將在春節的歡樂氣氛中迎來一個全新的公園。

改造進度

土融建融新北石門土融建融15個村級公園全面動工

記者從張槎街道瞭解到,根據此前的設計方案,18個公園將按照不同的主題進行改造,以體現出各條村居的歷史文化。比如蓮塘村的公園以蓮塘飄香作為主題,村尾村的公園以長壽文化作為主題,大江村的公園以龍獅文化為主題等。

根據統計,截止到本月12日,今年改造的18個公園已有15個公園全面動工,另外富竹公園、上朗朗興公園、弼唐文博園等三個公園正處於細化設計方案或招標公示階段。包括村頭中區公園、上朗朗心公園、張槎公園、東鄱街心公園等幾個公園由於動工時間較早,預計12月底前完工,其餘公園將於明天1至2月份春節前完工。

張槎街道的相關負責人介紹,自街道辦事處提出對各村居公園進行改造後,得到瞭村委的積極響應,為瞭讓公園改造得更好,在參觀學習瞭其他區的經驗後,部分村委在原來的方案基礎上又提出瞭改進意見,“比如上朗村的公園建在池塘周圍,原來隻有一半池塘有欄桿圍著,根據方案將用水泥柱把另一半補上,後來村委提出用水泥檔次太低,效果不好,希望改用其他更美觀的材料。”

除瞭

土融建融屏東恆春土融建融對建設用料提出要求外,還有一些村居希望改造後的公園能夠體現出各村自己的傳統,比如大江村希望在靠近輕工路邊樹一個文筆塔,可以為小孩舉行開筆等傳統儀式;張槎村則希望對原來的張槎公園進行重新調整,通過浮雕的形式展現村居悠久的歷史文化。正因為各種因素的影響,部分公園的改造進度比預期稍慢。

改造效果

昔日頹敗公園換新裝

“原來的公園隻有幾棵榕樹,路面日久失修,此次改造我們把公園的所有植被進行瞭重新栽種,以前的泥地全部硬底化,同時還加裝瞭健身設備、公園燈等,讓村民更好地活動。”上朗村委委員招廣能介紹瞭朗心公園的改造情況。

作為18個公園裡進度較快的一個,朗心公園位於上朗村的中心,是上朗村八個村民小組的主要活動場地,根據設計方案,朗心公園以健身休閑作為主題。目前朗心公園已經完成瞭工程的8成,記者從照片前後對比中看到,改造後的朗心公園有瞭明顯的提升,原來泥濘的地面鋪上瞭光潔的瓷磚,由於缺乏保養泥土大面積裸露的草地重新覆蓋上瞭植被,嶄新的健身器材引起瞭村民一輪健身熱潮。

除瞭對原來的村級公園進行提升外,改造工作還為上朗村行政服務中心前面的一塊水泥地鋪上瞭瓷磚,使得這裡成為瞭村裡的文化廣場,每到晚上都會吸引一批村民到這裡跳廣場舞。

招廣能介紹,除瞭註重村容提升外,改造工作也把安全問題放在首位。朗心公園位於一個池塘旁邊,池塘過去隻有一半有欄桿圍著,另一邊簡單地砌起一堵水泥墻。此次改造把原來的水泥墻拆瞭,以石欄桿代替,提高瞭安全系數。

招廣能表示,村級公園的改造不僅惠及本地村民,同時也為外來務工人員提供瞭休閑場所。他介紹,目前上朗村常住人口超過一萬人,其中村民2000多人,大部分住進瞭村民公寓,外來務工人員8000多人,大部分在上朗村周邊的廠企打工。通過村級公園的改造,大大豐富瞭這些外來務工人員的生活。

相關

張槎明年推進

“一村一街區”

建設

12月中旬,張槎街道召開“一村一街區”專題工作會議,計劃明年將在今年“一村一公園”建設的基礎上,打造“一村一街區”。由張槎街道辦事處黨工委書記胡安泉帶領近百名街道幹部、村官組團到深圳鳳凰古村進行取經。

胡安泉認為,城市競爭力的核心在於文化,因而城市軟實力的打造不容忽視。在這種執政理念下,張槎街道加強農村環境建設,今年已全面啟動“一村一公園”建設,而明年還將在此基礎上打造“一村一街區”,每個村居建設一條特色街區,促進農村城市化。

此次遠赴深圳考察“一村一街區”建設,正是希望利用走出去的方式為張槎帶回來一些新的、先進的發展建設經驗,更快更好地實現農村城市化發展。

“這次考察學習給瞭我們很多啟發,希望大傢把好經驗好做法帶回去。”胡安泉表示,張槎現有15個村居,48個古祠堂及許多古建築,此番深圳之行對於張槎明年推進“一村一街區”建設,在古建築保護、修繕以及開發方面都有借鑒意義。

胡安泉透露,目前張槎也正準備建設佛山首條手信街,選址於西華裡(大富村片區)。

撰文:孫景鋒

攝影:戴嘉信



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/09105952963254698691625.shtml

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土地出讓金審計下半年全面鋪開

  審計三部曲

  審計土地出讓金:

  土地出讓金審計已列入審計計劃,並已到東西部兩個城市進行試點,準備下半年全面鋪開。

  審計地方債:

  有人說中國的地方債是50萬億,這是他們預計、估計、研究、感覺,我們是一筆一筆審計出來的,245萬筆債務、70多萬個項目,絕對是嚴格審計出來的。

  審計幹部離任:

  審計署每年都會審計十幾個省部級領導幹部。今年審計的重點是對財政部的預算情況、發改委安排的投資情況、30多個中央部門和下屬單位、金融機構、國企領導的經營責任審計,還有三個省長和七八個部長的審計。

  昨日上午,全國政協委員、審計署副審計長董大勝,在參加完全國政協經濟界別聯組會議後,被記者團團圍住。對於記者提出的問題,他來者不拒,用機智簡明的語言一一作答。董大勝表示,今年下半年土地出讓金審計將全面鋪開,地方債將納入常規性審計范圍,國傢審計署會要求地方關註社會撫養費審計。

  對於幹部離任審計的覆蓋率過低的問題,董大勝認為,現在不是低是質量問題,國傢審計署每年都會審計十幾個省部級領導幹部,質量還不錯。讓他擔憂的是基層審計機關,比如縣級審計機關,組織部每年在換屆的時候交給他們任務,一個月內審計二三十急需現金個人,這些基層審計機關本身就十來個人,"除局長、司機、出納、會計,沒有幾個人會幹業務,結果三兩天就審計完瞭,能出高質量嗎?"

  董大勝介紹,今年審計的重點是對財政部的預算情況、發改委安排的投資情況、30多個中央部門和下屬單位、金融機構、國企領導的經營責任審計,還有三個省長和七八個部長的審計。"包括中央電視臺的審計,"董大勝頑皮地笑著對電視臺記者說。

  "我們有審計出大老虎嗎?"有記者問。董大勝風趣地回答,"我們審出來的都是小老虎。"

  中國地方債是否在可控范圍是人們關註的焦點。董大勝說,2013年,審計署組織瞭5.4萬審計人員歷時兩個月,首次摸清瞭從中央到鄉鎮5級政府的政府性債務底數。截至2013年6月底,全國各級政府負有償還責任的債務為20.6萬億元,負有擔保責任的債務2.9萬億元,可能承擔一定救助責任的債務6.6萬億元。

  這是第一次全國性審計地方債,國傢審計署要求今後要把地方債審計納入常規性審計,比如對省長、市長、縣長的審計就要包括地方債。不過全國如此大規模的審計不會每年都做,他說隨著政府綜合財政報告編制好瞭,就不用這麼費力地審計瞭。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-08/08462637574.shtml
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中國購房者赴新加坡置業持續升溫



根據新加坡市區重建局的統計情況,2014年上半年,新加坡置業的外國人中,來自中國置業者比例占到35%,超過馬來西亞,成為新加坡最大的外籍買傢。隨著中國海外置業的不斷成熟,為瞭吸引中國購房者來新加坡投資置業,包括遠東機構在內的新加坡房企加大服務環節投入。

??中國置業者成海外最大買傢

??據世界知名房產機構萊坊最新發佈的《2014年財富報告》顯示,隨著新加坡作為金融中心地位的加強,未來10年新加坡將超越東京,成為亞洲超高凈值富翁最多的城市。萊坊新加坡公司的咨詢與研究部主管表示,新加坡的商業環境、稅收制度、政治穩定性及其作為主要地區金融中心地位的加強已吸引瞭更多的富人來這座城市。

??在中國購房者海外置業的國傢中,新加坡一直是熱點區域。根據新加坡市區重建局的統計情況,2014年上半年,新加坡置業的外國人中,來自中國置業者比例占到35%,超過馬來西亞,成為新加坡最大的外籍買傢。

??從2009年以來,新加坡房地產市場一直呈現上升勢頭,這是中國買傢最看好新加坡房產的重要原因之一。與此同時,新加坡的房貸條件卻空前寬松,即便是外國人置業也可以貸到高達70%的貸款,而房貸利率低於2%。

??此外,成熟的房地產市場也成為中國購房者投資新加坡房地產市場的一個重要原因,數據顯示,新加坡擁有53萬永久居民及149萬外籍流動人口,人口增長速度超過住宅存量增長,租金回報率3%至5%,與國內相比,新加坡物業普遍贈送車位、衣櫥、空調、廚衛設施,與歐美等國傢相比,新加坡沒有遺產稅。

??新加坡開發商聚焦中國市場

??新加坡的開發商們也瞄準瞭龐大的中國市場,新加坡最大的開發商遠東機構、凱德等企業都在積極拓展中國業務。

??作為新加坡最大的住宅房地產發展商,自1960年成立以來,遠東機構先後涉足瞭750個開發項目,在新加坡開發興建瞭45500個私人住宅(占新加坡私人住宅總數的1/6)。

??目前遠東機構新加坡在售項目多達40餘個,比如,位於丹戎巴葛地鐵站附近Altez由62層、280個單元組成,Bijou(珠寶)項目距離新加坡南部海濱地區僅幾分鐘的路程,是遠東機構SOHO品牌最新推出的住宅項目。位於烏節路黃金地段的BoulevardVue是頂級豪宅,位於東海岸,Silversea豪宅的外觀具有波浪造型,位於20層的10套頂層閣樓現已呈現,單位面積從3552至4962平方英尺。融合瞭多種生活方式的一體化社區木蘭苑是新土地貸款屏東車城土地貸款加坡首個擁有不同住宅類型的房產項目。從公寓到連棟排屋,從一房式到四房式。

??“新加坡有很多著名的教育機構,再加上中國人對這一國傢價值觀和文化傳統的熟悉與認同。”遠東機構地產銷售業務的首席運營官蘇麗茜稱,註重購房者個人訴求,意在滿足住戶對生活空間的創作自由,通過調整空間以滿足他們對生活方式和品位的追求。

??一站式服務成未來比拼焦點

??值得註意的是,為瞭吸引中國購房者來新加坡投資置業,包括遠東機構在內的新加坡房企加大服務環節投入。

??“遠東機構作為提供一站式服務的品牌房企,擁有眾多可供出售和租賃的房地產產品,其涵蓋范圍從專為外籍人士而設的住宅項目、酒店和服務式住宅到零售物業、寫字樓、醫療和工業樓房等面面俱到。”遠東機構相關人士表示,遠東機構專業資深的中國客服團隊可為中國客戶提供接機送機,代為安排酒店住宿;安排個性化房產考察活動;提供專業投資置業建議;協助辦理銀行貸款等購房相關手續;提供留學及移民相關資訊。此外,遠東機構在北京、上海等中國城市設有辦事處,也為中國購房者提供便捷售後服務。

??此外,綠地集團海外銷售中心除瞭展示綠地海外產品之外,同時是海外房產服務中心,提供移民、留學、投資及房產售後管理等多項服務的一站式平臺。

??業內人士表示,海外置業涉及的服務非常多,包括前期項目參觀推薦、合同的簽訂,交房驗房;代管出租,房屋管理,租金收取,租客對接;代理出售等環節都需要成熟的售後服務體系,因此,對於海外項目而言,除瞭價格品質之外,一站式的服務也將是未來比拼的焦點。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-建融新北五股建融11-06/07585935912903516669923.shtml

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大海陽一傢屬院常年招賊 居民傳言盜賊會縮身術

  "失竊?老多瞭,最近半個月就發生瞭八起。"18日中午,大海陽路71號傢屬院的居民李先生說。記者采訪獲悉,近十年來,該小區一直被"盜賊"困擾,單是最近半年,就發生瞭近20起入室盜竊案。盡管小區居民們報瞭案,但是盜賊一直未落網。居民傳言盜賊會"縮身術",剪斷一截護欄就能輕易鉆入居民傢中。民警說,該小區的入室盜竊案已經立案,具體偵破情況不便透露,他們近期將加強巡邏,維護小區治安。

  趙女士:一覺醒來5000多元現金沒瞭影

  18日早晨,雲林中小企業貸款二胎年息傢住大海陽路71號傢屬院的趙女士出門時,感覺挎包輕瞭許多。打開一看,放在包內的5000多元現金不翼而飛瞭。趙女士說,這是她17日下午剛從銀行取的,取完之後就放在包裡瞭。夫妻二人正納悶,頓時聯想到相鄰單元樓在上個月也曾失竊,盜賊也是剪斷防盜網溜進室內,失竊的現金和項鏈等首飾累計有一萬多元。

  "盜賊就是半夜折彎護欄,從窗戶裡溜進來的。"趙女士指著窗戶上被折彎的一根鐵欄桿有些後怕地說,她和丈夫趕緊找派出所報瞭案。

  王女士:正開門回傢,被沖出的盜賊推倒

  "我因為有事中途回趟傢,誰知與盜賊迎面相撞!"15日,在文化路市場賣海鮮的王女士說,那天回傢準備開門,突然門自己打開瞭,一個身材1.60米左右,胖胖的年輕人斜著眼瞅瞭王女士一眼,緊接著一把將王女士推倒,倉皇逃去。

  驚魂未定的王女士趕緊跑進屋裡,發現一個黑色皮包躺在桌子上,裡面放著一些現金、首飾,在皮包一旁是王女士的筆記本電腦,也已經打包好。"盜賊肯定是打包完準備離開,被我撞見瞭,所以做賊心虛跑瞭......"王女士回憶說。

  李先生:車庫被撬開,千元山地車失蹤

  同樣被盜的還有小區居民李先生,他曾花4000多元買瞭一輛山地車,平日將車鎖在車庫裡。14日,李先生打開車庫發現車庫把手壞瞭,推開車庫門,自行車也沒瞭蹤影。

  "肯定是同一夥人幹的,我丟自行車之前已經有好幾個車庫被盜瞭。"說起偷車的賊,李先生恨得咬牙切齒,但言語裡也有幾分惶恐,"大傢都害怕,尤其是傢裡有小孩的......"

  談賊色變"盜賊會縮身裝防護網沒用"

  "沒辦法,我把傢裡的防護欄桿都換瞭新的。"小區居民劉先生說,自己有一次半夜起身上廁所,撞見過盜賊,"當時他穿著貸款人借款人二胎年息件羽絨服,手裡拿著搟面杖,那是從我傢廚房裡拿的,看到我之後,他沒有進客廳,扭頭走瞭,我也沒敢去追。"劉先生告訴記者,他傢在三樓,原本沒有裝防護網,但為瞭防賊,無奈換上瞭新的不銹鋼欄桿。

  "這麼密的防護網,剪斷一根就能鉆進傢裡,盜賊肯定會縮身術。"小區居民於先生說,他常聽說很多小偷能縮身躲在旅行箱裡,像這樣鉆防護網盜竊絕非偶然,肯定是慣偷,有些本事。

  "隻要能早抓到賊,我們寧願湊錢,總比擔驚受怕強啊!"一位小區居民說。"還是報警更起作用,小偷晚上作案,攝像頭拍不清楚。"另一位居民告訴記者,小區居民每次遇到失竊,就會找派出所報警,但民警開車趕到拍照、記錄,承諾回去調查,但是很長時間沒有回信。

  采訪中,記者粗略統計瞭一下,發生在大海陽71號傢屬院的盜竊案大小數月累計接近20起,有的是現金被偷,有的是財物被盜,有的是行竊未遂。

  警方回應已立案偵查承諾加大巡邏警力

  針對大海陽路71號傢屬區的居民們所反映的頻繁被盜一事,記者18日聯系瞭負責該片區的南大街派出所。一位民警告訴記者,17日該所的確接到瞭居民報案,也到現場進行瞭勘察和筆錄,目前已經立案,正在通過多方偵查,爭取早日破案。另據曾擔任該傢屬區社區民警的任春鵬回憶,他負責期間,該小區就時常有盜竊案件發生,至於是不是同一夥盜賊所為,他並不清楚。對於入室盜竊和車庫被盜等現象,派出所多以加大巡邏警力來震懾盜賊。"也曾征求居民們的意見,希望將該傢屬院改造成封閉小區,但是有少數居民不贊成出錢,所以不瞭瞭之。"任警官說,由於大海陽路71號傢屬院是好幾個單位傢屬院的聚集區,還有一些租房的散戶,因此才頻繁成為盜賊的作案的對象。記者 劉向南

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-20/09562458595.shtml
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-03/23594495482.shtml

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二季度土地市場高溢價地塊大增

  新華網北京7月16日電(記者王立彬)全國城市地價動態監測結果顯示,今年二季度全國上報異常交易地塊115宗,較上一季度增加36宗,比去年同期的50宗更是大幅增加。異常交易地塊數量環比、同比增加明顯,土地市場高溢價風險值得關註。

  分析認為,盡管二季度後期出現資金流動結構性緊張,但在房地產開發企業市場購地和房地產開發投資方面並未出現回落的態勢,隨著三季度土地供應逐漸放大,以及部分城市優質地塊入市,市場出現高價地的可能性依然存在,土地市場上升態勢不會發生根本性變化。

  國土資源部16日公佈的這一監測汽車2胎增貸報告顯示,2013年第二季度,土地市場延續回升態勢,各用途地價環比、同比漲幅有所擴大。截至6月30日,二季度上報異常交易地塊115宗,較上一季度增加36宗,與去年同期的50宗相比,數量大幅上漲。溢價率方面,二季度上報異常交易地塊平均溢價率142%,比上一季度上升瞭22個百分點,比2012年二季度的平均溢價率下降瞭20個百分點。

  2013年第二季度,全國主要監測城市地價總體水平為3226元/平方米,商服、住宅、工業地價分別為6044元/平方米、4799元/平方米和684元/平方米。全國主要監測城市綜合、商服、住宅、工業地價同比價同比增幅連續三個季度加速上漲,整體漲勢步入較高位區間運行。長江三角洲、珠江三角洲、環渤海地區三大重點區域綜合地價水平保持上升態勢。

  報告認為,二季度土地市場處於平穩上升階段,房企為滿足發展需求,補充土地儲備需求強烈,加之房價持續上漲,市場看好後期樓市,引致土地市場有所升溫。供需緊張的熱點城市推出稀缺地塊,導致高價地再次出現,部分城市優質地塊的成交價格甚至超越個人信貸銀行推薦歷史高值。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-16/19002299613.shtml
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報告顯示九成城市房價收入比高於合理值

  上海易居房地產研究院發佈《全國35個大中城市房價收入比偏離度排行榜》顯示,2001年以來,35個大中城市多數房價收入比呈現上行態勢,且在2010年至2011年達到峰值,隨後有所回歸,但目前仍偏離合理區間。

  在35個大中城市房價收入比排行榜的基礎上,報告重點分析全國及15個典型城市房價收入比歷年變化趨勢,分析其房價收入比合理值及偏離程度,最後對35個大中城市房價收入比偏離度進行排名。

  報告指出:2013年,35個大中城市房價收入比偏離度有以下三個特點:首先,整體呈現東中西部遞減態勢,一線及部分東部沿海城市偏離度較大;其次,4個一線城市偏離度差異較大,深圳、北京位列35個大中城市第一、二位,上海、廣州位列第十、十一位;最後,35個城市中有31個城市,即近九成目前房價收入比高於合理值,僅貴陽、昆明、沈陽和西安等於或低於合理值。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/07532784510.shtml房子2胎利息

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20房企海外融資超500億

  在傳統融資渠道受限、資金面收緊的背景下,新年伊始,房企再度掀起海外融資潮。據北京中原地產市場研究部統計,今年以來,已有近20傢房企紮堆宣佈不同規模的海外融資計劃,合計總融資額逾500億元。

   1月海外融資增兩成

  據相關數據顯示,去年38傢房企海外融資額達1340億元,同比增長123%,而今年的勢頭有增無減。2013年一季度,僅1月就有17傢國內房企集體出擊境外資本市場,發債規模達到432億元,照此估算,今年1月上市房企海外圈錢規模同比增幅近兩成。

  業內人士稱,房企去年頻繁拿地致使資金緊張,在高庫存下,今年房企將面臨去化和融資成本增加的雙重考驗,因而上市房企融資欲望顯得比以往更加強烈。

  綠地香港控股有限公司1月23日宣佈發行於2018年到期的15億元人民幣債券,年息為5.5%。1月23日,大連萬達商業地產股份有限公司通過其境外子公司在海外成功發行6億美元10年期美元債券。

  幾天前,綠城中國公佈,公司建議透過發行人進行一項美元次級永久資本證券的國際發售。1月17日,包括華南城控股有限公司、禹洲地產股份有限公司及花樣年控股集團有限公司等在內的多傢房企宣佈海外融資計劃;1月16日,九龍倉宣佈擬發行4億美元優先票據,其中75%票據將分配給亞太區投資者,其餘分配給中東或歐洲投資者;1月15日,世茂房地產控股有限公司公告稱,將發行本金總額6億美元的票據。

  桃園龜山農地貸款拿地或透支資金狀況

  專傢指出,急於赴海外融資的房企大都在銀行二胎 台新銀行二胎房貸條件任何問題免費諮詢前一階段土地市場上有搶眼表現。

  北京中原地產統計數據顯示,2013年全國主要的40個城市土地成交額高達14707億元,較2012年同期的10674億元上漲45%。2013年深圳公開出讓土地面積為157.51萬平方米,成交金額為467.25億元,較2012年的114.83億元增長306.9%,創下歷史最高水平。

  雖然房企的銷售業績紛紛創出新高,但十大標桿房企2013年的拿地銷售比仍達到瞭36%,而2011年和2012年十大標桿房企的拿地銷售比分別隻有21%和23%。

  業內人士表示,去年拿地太多,或許在一定程度上透支瞭房企的資金能力。房企必然需要考慮到未來運作資金可能出現緊張的狀況,這是房企改道海外融資的最主要因素。即便上市房企去年業績搶眼,但是在大手筆拿地後手頭難免緊張。在銀根緊縮的背景下,房企正在致力於打通多元化融資渠道,合理調整不同融資渠道之間的配比。

   房企把握融資窗口期

  此外,富力地產、中駿置業、方興地產、奧園地產、合景泰富、龍湖地產等企業也在今年先後公佈不同規模的海外融資計劃。

  房企這種紮堆海外融資的情形並非首次出現。據統計,2013年中國知名房企海外融資額逾552億美元,比2012年上漲120%。

  對於今年初房企的大規模融資潮,北京中原地產首席分析師張大偉表示,一方面由於國內資金面趨緊,海外融資成本仍然相對較低;另一方面隨著美國逐漸退出量化寬松政策(QE),房企的海外融資難度將大幅上升,許多房企試圖抓住這一時間窗口大舉吸收資金。

  業內人士預計,對房地產行業來說,美國退出QE或將導致房企的融資成本和匯率風險上升,而且對於國內房地產市場來說,很可能也會有熱錢流出中國市場、投資者拋售物業的情形出現。



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天津 自創區首發 路線圖 打造四大高端產業鏈



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??記者昨日從天津高新區獲悉,為更好推進天津國傢自主創新示范區建設,天津高新區正在著力打造四大高端產業鏈和五大產業創新平臺,成為高新區建設“自創區”的“路線圖”。

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??一是依托曙光計算機與世界著名IT公司合作項目、飛騰CPU、麒麟操作系統項目和南大通用等骨幹企業,打造千億級的現代信息技術產業鏈。

??二是以數字液壓、加拿大ESI機器人項目和百利集團為龍頭,整合上下遊企業,打造千億級的智能裝備制造產業鏈。

??三是以金釩光熱與渤化集團全面戰略合作為依托,整合太陽鹽、中國節能聯盟,加上光伏、風電的帶動和國傢電網系統的合作,打造千億級的新能源產業鏈。

??四是以華泰汽車和力神電池、波士頓動力電池、輪轂電機、匯安匯電池隔膜等項目為依托,建立新能源汽車產業創新中心,打造千億級的新能源汽車元產業鏈。同時,加快文化創意、大健康產業發展,三年內達到800至1000億的產業規模。

??五大產業創新平臺

??科技金融平臺 以科技金融大廈等為依托,利用第三方力量,強化信用體系建設,發起並合作設立新能源新材料、新一代信息技術、高端裝備制造、文創、海洋5大產業基金和企業互助基金。

??產業信息交流與對接平臺 借重外部資源特別是首都資源,推動建立支撐產業創新的第三方資源虛擬平臺和物理交流空間,提供包括信息交流、技術交易等各方面的服務,推進開放和協同創新。

??創新創業輔導平臺 充分整合各類社會組織、行業組織,建成中國中小企業問題研究所和中國大學生創業訓練營,構建中小企業運行風險預警機制,實現創新資源和平臺的共建共享,建立國內最強大的對中小企業的輔導培訓系統。

??國際產業創新交流平臺 建成德國中小企業創新中心、中美產業技術交流中心、中日技術轉移中心等平臺,鏈接國際資源和人才團隊,把嵌入式協同創新、集成創新和自主創新成果轉化結合起來,形成中國功能區的升級版示范。

??產業轉型平臺 積極推動渤海化工與金釩光熱、百利集團與數字液壓等擁有“殺手鐧”產品和技術的“大巨人”和“新巨人”企業進行戰略合作,推動對天津傳統工業的再升級改造,為全國做出示范。建設具有強大生命力和競爭力的創新型產業集群,力爭形成2到3個具有國際競爭力的主導產業,湧現出3至5個具有全球影響力的新業態,培育5傢左右具有世界影響力的高新技術企業,為“中國制造”轉型升級作出貢獻。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/08525976876291935483134.shtml

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4月19日青島新房成交172套 二手房成交23套

新房成交情況

二手房成交情況

??據青島網上房地產中心統計,4月19日青島一手房源簽約172套,成交面積為16273㎡。其中,住宅成交量為151套,成交面積14842.17㎡;非住宅成交量為21套,成交面積為1431㎡。

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??19日青島市住宅共成交151套,其中普通住宅成交146套,成交總面積為13898.08㎡。從各個區市新房的成交情況來看,城陽區成交37套居首,成交面積為3001.57㎡;隨後是李滄區區33套、3043.48㎡;市北區以28套排在今屏東內埔建地貸款日第三位,成交面積為2688.38。

??19日全市二手房成交23套,成交面積為1701.02㎡。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/07455995703615963327575.shtml

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中房協內地上市房企負債壓力三年最高

  中房協指內地上市房企負債壓力三年最高

  新浪財經訊 5月29日下午消息 中國房地產研究會、中國房地產協會及中國房地產測評中心今日在港發佈本年度上市房企測評報告,指房地產板塊整體低迷,償債壓力升至三年來最高,盈利比率則持續下滑。與會房企高層大多認為上市房企整體財政仍穩健,但未來會更謹慎投資以防范風險,不過也有房企高層預測,未來數年房地產業大"洗牌"或令1/3企業退出市場。

  中國房地產研究會等建地貸款台北松山建地貸款測評結果顯示,2013年上市房地產企業普遍加大瞭杠桿力度,令償債壓力上升,從長期負債比例來看,房地產上市公司資產負債率均值和凈負債率均值分別為65.81%和79.67%,比2013年上升瞭0.95和16.96個百分點,均為三年來最高點。房地產上市公司的流動比率均值比2013年則下降瞭34.58個百分點至190.15%。

  參與活動的多數房企均表示目前行業財政情況仍穩健,並指出中央對房地產業措施可能出現"雙向"波動,逐步理性化。上海實業城市開發(00563-HK)主席倪建達表示,希望未來房地產調控措施能夠讓房價不再答復波動,希望中央對於房地產的調控更為靈活,例如靈活調動限購、限降令等。

  旭輝(00884-HK)總裁林峰則透露,目前已經完成今年銷售目標逾1/3,認為中央的調控已經出現常規化。在資金方面,集團在境內外都有不同融資渠道,非常順暢,上月才獲得大型銀行逾60億元人民幣授信額。不過他指出,目前的情況集團並不想過多融資,需要"遵守紀律"以防范風險。

  對於不少房企包括旭輝旗下樓盤降價銷售,他則解釋這是"局部策略",降價的主要是地段較差,景觀不佳的住宅,他形容"就像一筐蘋果也有好有壞"。

  部分開發商對房地產業的動蕩前景較為警惕,寶龍地產總裁許芳華表示,集團部分項目價格有所下調,不過降幅隻有5-10%,但他相信未來內地房地產"洗牌"至少持續三年。朗詩地產(00106-HK)董事長田明也認同"洗牌"說法,他表示盡管主要的上市房地產企業財務狀況不錯,但未來數年可能有三分之一房企退出市場。

  他強調,一些負債較高,產品又沒有特點的企業相對比較危險,未來留下的企業一定要有自己的競爭特色。但他相信,雖然未來兩三年內地樓市持續調整,但不會"崩盤",交易規模不會明顯下降,價格也不會出現斷崖式下跌,因為政府對經濟仍有一定扶持,而且樓市的真實需求量依然很大。

  >>>5.31"讓孩子贏在起跑線"新浪樂居大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/08222755413.shtml
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任志強曾稱政府是最大開發商 老百姓總是吃肉罵娘

  博弈與合作:市場與政府的地產爭奪戰

  本報記者 荊寶潔 北京報道

  大約三年前,華遠地產董事長任志強在接受21世紀經濟報道記者采訪時,曾對政府、開發商、銀行的角色做瞭入木三分的描繪。

  他說,政府才是最大的開發商,以土地和稅源開發為主。地產商從來都是隨從,博弈者。而地方政府和地產商是同盟者。政府抬高瞭民眾預期,而老百姓是房價上漲的受益者,但卻總"吃肉罵娘"。專傢學者是捧臭腳的,沒有任何公眾態度。而媒體肆意歪曲信息,誤導大眾。銀行雖然按照公司法註冊,名義上是公司但實際上是政府手中的工具,而不是盈利主體,是政府調節社會公平的工具。

  任志強的話雖有玩笑成分,三年時間過去瞭,一切似乎都沒有變。盡管十八屆三中全會指明瞭改革的方向,強調市場的作用,但房地產市場仍籠罩在嚴厲的"行政調控"氛圍內,計劃經濟管理方式仍留有濃重色彩。唯一的變化可能是同盟者的關系更加緊密瞭,合作無處不在。

  新型合作關系

  行政調控帶來的後果恐怕是房價連年上漲。

  邏輯一直沒被打破。任志強觀察到,當開發商有大量庫存時,因政策調控不得不適度降價以回收現金,但不會在沒有市場預期時進一步擴大生產,於是當解決瞭現金流的時候,市場中的庫存也開始下降瞭,就將剩餘的產品用高價出售,以彌補前期降價的損失,於是價格又開始回升瞭。

  回看歷史,2008年至2009年的降價潮,既有金融危機的成分又有限購政策的原因。為什麼調控越來越嚴厲,但卻再也未出現大的降價潮?

  綠城集團董事長宋衛平曾不止一次批判政府的"失信",拿地之初並沒有告訴他,會有限購政策出臺。綠城成瞭那一輪哪家銀行貸款利率低調控中最受傷的企業。後來,如何應對調控帶來的不確定性成為所有房地產企業的必修課,企業開始具備免疫力。想用措手不及的行政命令讓市場降價,幾乎不可能。

  即使是限定瞭房價漲幅目標,許多城市也未完成。當年中央出臺限購等重大調控措施,北京市房協立馬召開通氣會,對政策進行解讀,並對開發商進行"安撫"。不止一位開發商感慨,比房價上漲更猛烈的是地價。開發商心知肚明,地方政府並不希望房價大降。穩中有升的房價既照顧瞭各方利益,又能完成中央既定的任務。

  而城市運營商的隆重登場,意味著地方政府和開發商之間的合作關系更加緊密。這並非新生事物,但在新的時代裡要求新型關系出現。

  2000年前後,在中國非常流行大盤模式。所謂"大盤模式",就是投資人以十分低廉的價格從政府手中大規模購入土地,這些土地都是沒有配套設施的"生地",開發商需要從規劃做起,建道路、建管網、建學校、建商場,隨著土地逐步成熟,配套設施也漸趨完善,房子價格不斷攀升,豐厚利潤也就隨之而來。因此,在當時的市場環境下地產商似乎最歡迎"無為"的政府。

  但開發商受到資金實力、利益邊界、收益模式等條件的影響,決定瞭其不可能把城市很好的運營下去。大盤開發過程中,經常出現這樣的現象:大盤開發完成後,周邊環境依然沒有得到改善,大盤裡的公共服務設施投入乏力,公共資源產權邊界混亂,甚至仍有大片的土地屯在開發商手中常年得不到開發。而政府當初以低廉價格出讓的土地,事後再想彌補各種社會公共服務功能的不足,卻發現自己手裡已經沒有瞭可用的資源。

  隨著土地"招拍掛"政策的出臺,大盤時代宣告結束,但新的城市運營商時代隨之而來臨。伴隨於此的是,中國加速的城鎮化進程和大規模的城市建設。

  但問題也隨之而來,以新城建設為例,許多城市出現瞭相似的問題。第一,城市產業缺乏或產業亟待升級調整,造成城市產業荒漠化、空心化嚴重,導致就業機會嚴重不足;第二,進城農民對城市就業、住房、教育、醫療、社會保障等公共服務產品需求大量增加,城市公共產品相對短缺;第三,城市社會管理能力卻遠遠滯後,造城區人口過於密集、交通擁堵、環境污染、水資源緊缺、房價飆升、空氣質量下降等各種"城市病"。

  地方政府發現,單靠政府解決這些問題是無力的,必須借助市場力量。新的合作關系也隨之而來。比如,找更有資金實力的央企合作,還有一些有資源的企業。企業不僅幫助政府進行城市公共產品的建設,也同時植入產業。

  這樣的選擇亦是雙方向的。企業也在選擇能夠提供更優質資源、更好服務的創新型政府。

  在一次"長陽模式"研討會上,北京萬科總經理毛大慶曾表示,當初之所以選中長陽來投資,"首先是看中瞭這裡的交通,其次是良好而成熟的市政資源,第三就是政府的執政能力。不論是跟規劃部門的接觸,還是跟政府其他部門的接觸,效率都非常高。他認為,長陽鎮在這些方面的突出優勢能極大地減少開發商的隱性風險。"

  如果說和過去有不同,則體現在地方政府和企業的利益捆綁得更深,無論是政府的執政水平,還是企業的開發水平都更高。與此同時,博弈的局面變得更復雜。博弈不僅體現在開發商和地方政府的談判中間,也體現在共同抵禦中央政策風險上,甚至是城市群和城市群之間的競爭。

  困惑與擔心

  困惑並不因為合作關系的加深而消弭,新的問題隨之而來。這幾乎是地方政府和企業都無法解決的體制性問題。

  比如,醫院的建設。受制度所限,社會資本並不能順利進入公立醫院。而萬科在長陽花費巨大精力引入的北醫三院,卻因為醫院的屬地化管理,不具備行醫資格。在實現公共資源均等化方面,企業常常感到無力。現有的體制甚至對於公共資源的流動帶來巨大的障礙。當企業嘗試將優質的教育資源帶到新城或者新區時,也進行得不是很順利。

  方正集團董事、總裁、北大資源集團董事長餘麗在接受21世紀經濟報道記者采訪時建議,政府應積極鼓勵市場力量參與到文化產業發展的事業中來,讓企業承擔一部分職責,但應在制度、資金等方面給予一定的支持。

二胎代墊款任何問題免費諮詢  如果說政府和企業的深度合作,帶來瞭城市發展的效率,值得警醒的是,效率背後的問題。

  以開發旅遊地產為例,萬達長白山度假區是在短時間裡打造出來的旅遊區,亦是地方政府和企業深度合作的典范。阿特金斯亞太區旅遊咨詢和度假區總體規劃董事Bruce C. MacDougall曾在負責萬達長白山項目的設計公司裡工作十年。

  拋開萬達長白山項目,他認為,旅遊地產建設速度過快會帶來風險。他告訴21世紀經濟報道記者,"我的傢鄉加拿大惠斯勒 Whistler就有一個滑雪區,那裡花瞭20年才建成,中國旅遊地產確實發展速度太快瞭。"

  Bruce C. MacDougall有超過30年的規劃經驗。他指出,如果中國的旅遊地產的發展速度慢下來,通過降速就能夠給予開發項目充分的時間,讓市場有充分的時間去做研究,同時市場也能夠有充分的時間把旅遊地產產品進行消化和吸收。而從西方國傢的經驗來看,西方城市發展得比較早,所以就更早地犯瞭很多錯誤,成功經驗多是來所犯的錯誤。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/09282554157.shtml
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內容來自sina新聞

土建融高雄永安土建融2.4萬億地方債償還風險加劇 債主堵住基層官員討債

  樓市乏力今年2.4萬億地方債償還風險加劇

  陳益刊

  在經濟下行壓力下,2014年上半年多數地方政府財政收入增幅放緩,而剛性支出不減,這使今年地方政府2.4萬億元地方債的償債壓力陡增,風險凸現。

  《第一財經日報》瞭解到,一些地方債務問題突出,出現瞭債主把某地基層官員堵在會議室討債的情形。

  審計署近期公佈的數據顯示,從去年6月底至今年3月底,共有9個省份超8億元的債務逾期未還。

  財政部部長樓繼偉此前接受媒體采訪土融建融台南新市土融建融時表示,目前我國政府性債務風險總體可控,但有的地方也存在一定風險隱患,全面規范地方政府債務管理是當前一項重要任務。

  償債壓力陡增

  截至2013年6月底,地方政府負有償還責任的債務約11萬億元,而今年需要償還的債務占債務總餘額的21.89%,這意味著今年地方政府需償還債務或為2.4萬億元。財政部副部長王保安此前稱,今年是償債壓力最重的一年。

  經濟下行壓力下,多地財政收入吃緊,這加重地方償債壓力。

  根據各地披露的經濟半年報,至少22省份經濟增速落後於年初目標,11個省份財政收入增幅隻有個位數。

  這也使得地方政府更加依賴賣地償債。

  早在2012年底,就有11個省級、316個市級、1396個縣級政府承諾以土地出讓金償還約3.5萬億元地方債。

  今年上半年,地方政府通過賣地收入達到21129億元,同比增長26.3%。不過,由於樓市低迷,土地市場不景氣,6月份地方賣地收入同比增幅跌至7.3%。

  南方某市一名官員稱,由於當地土地市場不景氣,多次出現土地流拍現象,為瞭把地賣出去,當地隻好采取劃小地塊出讓的辦法。"價格低也要忍痛賣,一旦資金鏈斷瞭,進入金融機構的'黑名單'就更糟糕瞭"。

  上海財經大學公共政策與治理研究院副教授鄭春榮對《第一財經日報》表示,今年經濟下行會導致一些地方融資平臺的收益能力下降,主要體現在以土地為資產的融資平臺公司,這類公司一般通過做大資產(即收儲土地)來增加負債,但是今年樓市低迷,土地估值下降、資產縮水,而負債卻沒變。但這多出現在縣級融資平臺,而更上一級(省級、地市級)的地方融資平臺騰挪空間更大。

  盡管地方政府加速賣地,但開發商往往無力接單。這也讓地方來自土地的財政收入萎縮。一名省級開發區官員稱,由於地價下跌,當地今年財政收入至少要下降25%。

  除瞭賣地償債外,地方政府還采取借新債還舊債的方法。根據審計署最新數據,2013年6月底至今年3月底,9個省本級政府為償還到期債務舉借新債達579.31億元。

 償債疏堵結合

  《深化財稅體制改革總體方案》即將出臺。

  "目前我國政府性債務風險總體可控,但有的地方也存在一定風險隱患,全面規范地方政府債務管理是當前一項重要任務。改革總的要求是,疏堵結合,開明渠、堵暗道,加快建立規范合理的地方政府債務管理及風險預警機制。" 樓繼偉在對媒體詳解該方案時如是稱。

  在"堵暗道"方面,地方融資平臺和通過信托等渠道舉債已被看緊。

  近些年,融資平臺公司成為地方政府舉債主體,截至2013年底,地方政府通過融資平臺公司舉債超4萬億元(40756億元)。對此,金融監管部門加強瞭對地方政府及融資平臺公司的信貸管理,貸款規模得到有效控制。地方政府通過信托等影子銀行融資的渠道也被收緊,去年,上海銀監局轄區內政信合作產品增速明顯放緩,在各種信托產品中比重已有下滑。

  在"開明渠"方面,地方政府債券自發自還試點工作順利開展。

  2014年5月,為建立以政府債券為主體的地方政府舉債融資機制,包括上海、廣東、浙江等10個地區試點地方債自發自還,目前廣東、山東、江蘇三地已經完成政府債券發行工作,江西政府債已經公開招標,另外六地在積極準備中。

  樓繼偉稱,下一步規范地方債管理方向是在做好兩項基礎性工作上,繼續擴大地方政府債券自發自還試點。

  兩項基礎性工作中,一項是推行權責發生制的政府綜合財務報告制度,即政府的"資產負債表",向社會公開政府傢底;二是建立健全考核問責機制,探索建立地方政府信用評級制度。

  鄭春榮對本報記者表示,"開明渠"、"堵暗道"的地方債管理思路很正確,樓部長會加速推行相應的改革措施,但巨額存量的地方債務如何化解仍是很重要的問題。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/07512847577.shtml
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/08335985931173074098464.shtml

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一周成交區域優惠促銷活動 帶動樓市成交量整體攀升

  新浪樂居訊(編輯 劉曉燁)本周大連市內七區商品住宅整體成交1330套,環比上漲55%,成交面積117827.2平方米,環比上漲61%,扭轉上周慘淡成交局面,雖然本周新房源入市不多,尤其是主城成交大戶甘區的"意外淪陷",但憑借其它區域優惠促銷活動加之節後客戶看房意向"回潮",仍帶動樓市成交量整體攀升。



圖為 商品住宅成交信息

  分區來看成交,除甘區外,其它區域均強力反彈;甘區本周遭遇銷售疲態,但成交仍占據主城大半壁江山;中、西、沙繼續主導高端市場,節後看房客回流,銷量不同程度上揚;高新區本周迎來成交量"小爆發",購房需求陸續釋放;金州新區一路沖高,借助新房源入市及價格優勢,穩坐成交量頭把交椅;旅順口區反彈勢頭強勁,櫻花節吸引大量看房客,加上政府優惠政策扶持,突破銷售瓶頸,成交量迅速復蘇。



台北建地貸款圖為 住宅周成交套數

  從套均面積來看,80-90平仍為主力成交面積,剛需仍支撐整個市場,沙區、金州新區因大面積戶型成交比例提升,套均面高雄橋頭農地貸款積漲幅最大。



圖為 住宅周成交面積

  五一小長假遇冷,第二周成交量井噴式爆發,樓市"紅五月"反彈勢頭強勁,隨著看房客陸續回流,樓市或將迎來新一輪購房熱潮。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-13/11252191259.shtml

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土融新北樹林土融北京高端住宅成交火熱 供應稀缺致價格逆勢上漲

  4月,京版國五條落地已滿1個月,北京樓市整體降溫。不過值得註意的是,在一片蕭條聲中,中高端公寓住宅市場"一枝獨秀",不僅成交局面優於大勢,價格更是堅挺不倒,市場占有率成倍增長。

  高端住宅起勢

  繼今年年初銷量連創高峰、供需兩旺之後,隨著新國五條重磅出臺,北京房地產市場開始步入下行階段,新房市場供需雙雙下降。據北京中原市場研究部統計,4月北京新建住宅成交面積為83.84萬平方米,新建商品住宅成交8280套,環比下降57.32%,接近6成,同比上漲5.84%。

  與樓市整體下行相比,公寓高端住宅市場卻表現不俗。據亞豪機構統計數據顯示,4月,北京在售報價超過5萬元/平方米的56個公寓高端住宅中,共有37個項目實現成交,成交項目個數與上月持平,37個項目累計銷售瞭325套公寓高端住宅,成交面積5.4萬平方米,成交總金額27.7億元。環比3月,成交套數減少瞭26%,成交面積下降瞭24%,成交總金額回落23%。

  雖然成交量環比縮減二成,但遠遠低於整體樓市重挫六成的頹態,與此同時,公寓豪宅產品在整體市場的占有量翻倍增加。據亞豪機構統計數據顯示,3月,5萬元以上公寓豪宅占當月總銷量的比例僅為2%,到瞭4月,這一占比提高到瞭4%。

  在公寓高端住宅進一步提高市場占有率的同時,兩極分化的趨勢也愈發明顯。統計數據顯示,4月北京公寓高端住宅成交中套均總價千萬元以上的產品占比39%,套均總價五百萬元以下的產品占比42%,頂級豪宅與經濟型豪宅同時受捧,兩類產品共占據瞭總體成交量的8成以上。

  價格堅挺

  受限價政策等因素的影響,4月北京新開盤項目價格整體持平,不過,不少公寓高端住宅價格依然出現逆勢上漲。

  亞豪機構統計數據顯示,3、4月以來,北京56個公寓豪宅項目中,有10個項目報價出現不同程度的上漲,上調幅度在1000至20000元/平方米之間不等。56個項目平均報價為71630元/平方米,環比3月上漲2%。同時,4月37個項目的成交均價達到50791元/平方米,環比同樣上漲2個百分點。

  對此,亞豪機構副總經理任啟鑫認為,公寓高端住宅產品因總價偏高,客群窄等特點,推盤節貸款二胎怎麼貸款比較會過件奏普遍較慢,銷售周期也較長,現房銷售、尾房銷售現象較為普遍,這也使得限價令隻能影響到未上市的地塊以及未取得預售證或銷售證的項目,反而使得正處在銷售中後期的項目更加珍惜可以把握的提價機會。而在當前高端需求仍然強勁、四環內供地及項目漸成絕品的態勢下,開發商惜售情緒越發明顯,導致新增供應的平價入市仍然難阻整體成交均價、報價的雙升勢頭。

  供應稀缺

  一方面,豪宅市場需求不減,但另一方面,中高端產品尤其是能夠滿足高端需求的優質產品,卻面臨供應稀缺的局面,這也在一定程度上造成當前豪宅市場逆勢崛起。

  統計數據顯示,今年4月,北京公寓豪宅產品中僅有望京·金茂府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等三個項目相繼入市,新增供量209套,新增供應面積5.4萬平米,環比分別下降54%、4%。

  在此背景下,具有較高性價比的豪宅項目優勢便得以凸顯,譬如,位於南五環畔的華潤公元九裡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目,近期將推出220-350平方米精裝平層大宅和300-680平方米精裝墅感躍層產品。

  一位長期從事中高端市場研究的業內人士表示,目前銷量較好的公寓高端住宅項目的共同特點就是高性價比。這部分產品的購買者具有較高的購買實力,其看重的是對項目地段、功能價值、附加服務等復合性需求的滿足,以及居住環境帶來的圈層歸屬感與利益平臺。以華潤公元九裡為例,其憑借1.83的超低密度精裝現房和周邊公園眾多的環境資源優勢以及華潤特有的人性化增值服務,成為所在區域內少有的資源型不動產,獲得高端置業者的青睞。

  該人士認為,樓市向好預期不減、高端住宅抗跌保值價值走強與高端置業需求增多,成為近期豪宅逆勢上揚的主要原因。

  

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-17/07542195839.shtml
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內容來自sina新聞

城鎮化造福地方政府 購房者要為高房價買單

  西延安削山、填溝、造地、建城;湖北十堰削平100多個山頭,造城100平方公裡......

  表面上風風光光的造城運動,背後卻潛藏著產業空心化等不少問題,走"舊型"城鎮化的路子,這樣的二胎房貸 二胎房貸條件缺錢急用哪裡借錢"城市泡沫"讓人憂心。

  1、我們需要那麼多新城嗎?

  國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心對12個省區的最新調查顯示,12個省會城市全部提出要推進新城新區建設,共規劃建設瞭55個新城新區,其中東北一城市要建設13個新城新區,中部一個中心城市也規劃瞭11個新城新區。在144個地級城市中,有133個提出要建設新城新區,占92.4%,平均每個地級市提出建設1.5個新城新區。在調查的161個縣級城市中,提出新城新區建設的有67個,占41.6%。

  對於這個調查結果,中國人民大學國傢發展與戰略研究院副院長陶然認為比較符合實際情況:"這裡談到的主要是絕大部分地級市要建設新城,其實中國的很多縣城和縣級市,也已經實施或正在計劃建設新城區和大規模的工業開發區。中國大概有2000多個縣級單位,估計有上千個縣城也在建設或籌劃建設新城區和開發區。"

  "數量過多、規模過大、標準過高",這在國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵看來是比較大的問題:"在我們調查的城市中,有很多新城的規劃面積達到瞭現有城市面積的一半多,規劃的新城新區人口基本相當於現有城市人口。而且,不少地方新城新區建設都提出瞭較高的建設標準,生態城、智慧城、科技城、現代城等比比皆是,建設配置標準大多是國內和國際領先標準。"

  一些地方新城區動輒占地幾十、上百平方公裡,但缺乏有效的產業支撐,招來的商傢寥寥無幾,新城區最終變成瞭荒地;一些地方大興土木,用鋼筋水泥在短時間內人為造出一個新城,但由於沒有足夠的人口,到瞭夜晚一片漆黑,無人居住,成為"鬼城"。

  除此之外,盲目造城還會帶來更多風險。陶然說,很多造城運動都是地方政府利用土地作為杠桿,向國有銀行體系借債進行的。"由於商住用地近年來價格較高,所以地方政府可以從銀行獲得大規模的貸款。但是房地產嚴重的泡沫化也使得中央政府不得不出手進行房地產調控,這顯然會抑制土地價格和房地產價格的進一步上漲。一旦房地產市場出瞭問題,地方政府還債就會存在較大的問題,銀行也可能出現較大規模的壞賬。"

  目前,一些城市的債務問題已經開始顯現。審計署對36個地方政府本級2011年以來政府性債務情況抽查結果顯示,兩年來上述地方政府債務餘額增長瞭12.94%,債務率最高的城市債務餘額是當地綜合財力的兩倍多。國土資源部統計數據顯示,截至2012年底,全國84個重點城市處於抵押狀態的土地面積為34.87萬公頃,抵押貸款總額5.95萬億元,同比分別增長15.7%和23.2%。

  陶然表示,從社會層面來看,大規模的造城運動,無論是建設工業開發區還是新城區,都需要大規模征用農村的土地。由於我們國傢現在的征地制度很容易導致政府和農民之間的對抗,因征地引發的上訪和群體性事件也日益增多,所以大規模造城也會惡化政府和百姓之間的關系。

  "很多地方政府,尤其是經濟基礎較差地區的地方政府,為瞭獲得投資,不得不引進一些高污染、高能耗的制造業,這樣就導致這些地區環境質量嚴重惡化。中國的空氣污染、水資源污染、土壤污染有向全國擴張的趨勢。"陶然說,實際上,最近這些年,引發農村甚至是城市的上訪和群體性事件的兩個主要驅動因素,就是地方政府大規模征地和招商[簡介 最新動態]引資所帶來的環境污染,這些都與目前地方政府大規模推動的造城運動和工業開發區建設有關。

  2、誰是造城運動的推手?

  國傢審計署關於36個地方政府本級政府性債務審計結果顯示,18個省會和直轄市,有17個承諾以土地出讓收入來償債,比例高達95%。與2010年審計署對全國地方債的全面審計對比,最新數據表明:2010年底,政府性債務大約有40%要靠土地收益來償還,而現在,部分地區這一比例已經超過一半,地方政府債務償還高度依賴土地收益。

  在高負債的壓力之下,地方政府仍然熱衷於造城,原因何在?在陶然看來,地方政府大規模地推動工業開發區和新城區建設,如此熱衷造新城,是為瞭地方政府的財政收入。

  "在經營土地的過程中,地方政府采取的策略往往是大規模的放量低價供應工業用地來招商引資,同時限量高價供應商住用地來獲取土地經營的利潤,而後者就帶來房地產嚴重的泡沫化。"陶然說,地方政府之所以可以這樣大規模造城,根源在於我們國傢的財政制度和土地管理體制。從財政體制上來看,地方政府可以獲得商業住宅土地出讓的所有出讓金。從土地管理體制上來看,地方政府握有征地權,而城市郊區的農民和村集體沒有非農用土地的開發權利。

  中國城市發展研究院副院長袁崇法表示,很多地方官員認為,隻要有瞭土地指標,允許興建工業園區、開發房地產,就一定會帶來經濟發展。加之城鎮建設視覺業績對官員成就感的滿足,發展邏輯演變成瞭本末倒置的、簡單化瞭的"城鎮建設→經濟發展"。而事實卻是,各地缺乏人氣的"空城"在增加,開發區荒置土地多處可見。

  "現在很多地方都把促進經濟增長押到瞭新城建設上,大部分新城規劃都確定瞭龐大的投資規模,寄希望於未來通過新城開發的土地出讓金償還。"李鐵說。

  日本、韓國、臺灣等東亞經濟體在上個世紀後半期,比較順利地實現瞭工業化和城鎮化,但並沒有像中國的地方政府這樣大規模造城。當這些經濟體的產業發展需要用地時,用地者必須跟作為土地所有者的農民進行談判,這樣一方面工業用地的價格較高,可以促進工業用地者集約用地;另一方面,如果住房供應緊張,價格過高,就會有更多的開發商直接從農民那裡購買土地,建造住房,供應給市場,也就避免瞭城市化過程中房價過高、農村遷移人口無法在城市定居的問題。

  在李鐵看來,新城建設看得見、摸得著,政績很容易顯現出來。即便後來發現決策有誤,新城成瞭爛攤子,已經升遷的官員也不用為這一失誤承擔責任,所以大多地方官員在新城建設上都充滿熱情。

  為此,他提出兩個改革的關鍵問題:"第一個問題是政府的整個決策行為能不能得到允許,重大的新城區建設中的大興土木、大搞形象工程現象,能不能得到有效遏制,通過什麼方法來遏制?第二個問題是我們能不能通過土地行政改革對這些現象產生一個約束力?地方政府之所以大興土木就是因為他們拿地太容易瞭,是不是能把更多的土地發展權益交給農民來處理?"

  3、城鎮化為瞭什麼?

  "中國2012年名義城鎮化率雖然達到52.6%,但其中隻有36.3%的戶籍人口,16.3%的農民工主要消費仍然是在其傢鄉,對拉動內需貢獻不夠明顯。另一方面,各地的造城運動正在建成一座座空城,資源浪費嚴重。從這個角度講,城鎮化將是一個長期的過程,其中涉及到融資的改革、社會保障制度改革和養老體制改革,我們無法期望城市一下就改善得比較理想,但隻要政府在推進改革,未來就有希望。"李鐵說。

  最早被稱為"鬼城"的鄂爾多斯,如今城鎮化率已達到72%,超過全國平均水平23個百分點。從2006年開始,市政府和51個市直機關陸續遷入康巴什新區後,數以萬計的公務員也陸續搬到新區,但這些人卻陷入瞭每天從東勝老城區到康巴什新區往返兩個小時的鐘擺般生活。

  現在,這座城市卻在想方設法往城裡"填"人。鄂爾多斯興建瞭上萬套公務員房,成為政府動員搬遷的杠桿。此外,鄂爾多斯還在艱難地尋找奇瑞、吉利、富士康等這些大型企業落地,為康巴什新區帶來產業工人。

  發展城市究竟為瞭什麼?當然是為瞭市民。而現在,造城運動卻把城鎮化拖入瞭本末倒置的怪圈。事實上,一個沒有產業和就業、沒有公共服務、沒有社會保障--一句話,沒有人隻有樓的新城,又有什麼意義呢?

  現在來看,地方政府在熱衷造城的同時,對於需要承擔的義務卻表現得非常消極。李鐵表示,地方現在所炒的城鎮化概念,就是大量的投資和建設,但城鎮化的核心是人口城鎮化。中央政府對推進人的城鎮化態度非常積極,早在10年前就放開瞭縣級城市戶籍限制,2011年則放開瞭地級市戶籍限制。"但放開意味著需要提供相應的社會保障、教育資源,意味著更大的財政投入,所以地方政府對農民工進城一直是消極態度。"李鐵說,這種趨勢越是強化,就越不利於人的城鎮化,"因為城市越繁榮,住房等方面的生活成本就越高,對農民工的排斥力也就越強"。

  "城鎮化在改變我們的生活方式。"袁崇法說,近幾年,城鎮居民對住房保障、教育、醫療、交通、社區物業管理等公共服務領域意見日增,意味著城鎮化過程不隻是物質建設過程,還是更重要的保障民生權益的社會建設過程,偏重一端必有嚴重隱患。

  陶然指出:"消除造城運動給我國經濟社會發展帶來的危害,是一個必須馬上要做,但也不可能短期就實現的工作,必須要通過多種措施,尤其是以土地制度改革為核心的綜合配套改革,才能夠真正實現新型城鎮化,實現農民工的市民化,實現中國經濟增長模式和城鎮化模式的全面轉型。"

  專傢觀點

  國務院發展研究中心資源與環境政策研究所副所長李佐軍:在現有體制改革(特別是政府制度改革、土地制度改革、財稅制度改革等)沒有得到應有推進的情況下,新一輪城鎮化有可能陷入誤區。如果大搞"造城運動",結果可能新城湧現瞭,但農村卻衰落瞭;如果將城鎮化作為發展房地產的手段,結果可能房價起來瞭,但內需下去瞭。

  中國城市規劃設計研究院副院長楊保軍:地方政府增加可用資金的最好辦法莫過於賣地,地方政府從中能收獲良多。一旦嘗到甜頭,地方政府就會樂此不疲,但後果往往是土地價格越來越高,房價越來越貴,普通百姓非但難以享受到城鎮化所帶來的好處,相反還要為水漲船高的二胎利率怎麼貸款比較會過件房價付出更多代價。

  北京大學中國經濟研究中心主任姚洋:由於缺乏有效的產業支撐,沒有足夠的人口,人為造出的這些新城到瞭夜晚一片漆黑,成為"鬼城"。中國不應試圖使各個地區實現同等的發展水平,而是應當在人口密度已然較大的地區推動城市建設。隻有防止城市無限制擴張,才能給中小型城鎮留出生存空間。

  中國人民大學土地規劃研究中心主任嚴金明:城市的發展,應通過產業帶動城鎮化。必須先有"市",再有"城",而不是反之。新城建設過熱,根子在於各地對中央的城鎮化政策理解有偏差。目前一些地方城鎮化更偏重於城市空間擴張和土地開發。這種人為"造城"的模式必須調整。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-03/09582439278.shtml
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11城堅守限購陣地 下月末或將隻剩4個一線城市

  11個城市堅守限購陣地

  據不完全統計,今年以來已有35個城市取消或放松限購,業內預期到下月末或隻剩4個一線城市

  誰也沒有想到,樓市的變化來得這麼快。

  在呼和浩特和濟南率先解除限購後,上半年遮遮掩掩的限購松綁如"多米諾骨牌"一樣,短短一個多月時間,已有35個城市取消或者大幅度松綁限購。

  這些城市既有直接取消、中止限購的城市,如呼和浩特、濟南、溫州、海口、昆明、長沙等城市,也有像武漢、廈門、蘇州、杭州等雖沒有直接取消,但已經大幅度松綁的城市。

  根據《第一財經日報》記者統計,目前尚未取消或者松綁限購的城市還有11個,包括北京、上海、廣州、深圳四大一線城市,以及三亞、珠海、南京、哈爾濱、大連、銀川、西寧等二三線城市。

  中原地產首席市場分析師張大偉預計,到三季度也就是下月末,將很可能隻剩四個一線城市仍堅持限購。即便是一線城市,如廣州和深圳,也將會在四季度出現一定范圍的調整。

  "北京和上海因為人口壓力特別大,松動可能性小,但像廣州郊區價格調整幅度比較大,松動可能性比較大。"張大偉稱。

  7月份,廣州的樓市數據創下一年新低,一手房網簽量隻有33.8萬平方米,是除春節的2月之外最低的一個月,環比下跌37%,跌幅遠高於北京、上海、深圳等一線城市。廣州取消限購的呼聲四起,尤其是遠城區的南沙、蘿崗區域。

  日前,深圳市專門開會討論瞭當前的房地產形勢。有媒體報道稱,深圳準備對樓市做局部小幅調整,不符合市場規則的限價政策也將全面退出。深圳市已做好瞭放松房地產調控的政策儲備,包括實施契稅減免、降低二套房貸款首付比例等方面。

  不過,上述消息尚未得到官方確認。

  上海易居房地產研究院監測的7月份35個城市新建商品住宅庫存報告顯示,一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為16.4、18.1和26.1,相比6月份15.4、17.6和25.4的數值都有所上升。相比來說,一線城市的存銷比上升幅度最大。

  張大偉說,如果到四季度整體經濟下行壓力比較大,不排除在一線城市也出現局部區域、局部類型房源松綁限購的可能性。此外,利用工作居住證等措施增加可購房人數的政策,也有可能在免財力證明貸款~銀行最新提供免財力證明貸款的貸款專案四季度以後出現在一線城市。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴本報,高庫存的壓力下,一線城市房企的降價促銷力度也會加大。如果庫存壓力繼續增大,不排除在限購政策上進行微調的可能。

  他分析,"去庫存"將是今年下半年救市的關鍵詞。當前全國一二線城市的成交量,在本輪房地產降溫周期中,已基本見底,估計9、10月將有所反彈。但庫存和去化周期,還將繼續攀升一段時間。

  放開限購到底有多大作用呢?

  廈門市政協常委、集美大學房地產研究所所長李友華指出,從目前各地情況看,盡管個別城市松綁後曾出現過成交量的短期反彈,但是之前已經簽約的成交,隻是由於限購原因沒有備案登記。松綁不會帶來實質性的反彈。

  多位業內人士認為,從全國范圍看,限購政策已經不是影響樓市的關鍵政策,信貸是否會放松,將成為判斷未來一年樓市走勢的唯一最關鍵因素。也正因如此,目前地方政府的救市行動已經不僅僅滿足於松綁限購,開始涉及信貸支持領域,救市措施正越來越深入。





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北京放寬普通住宅價格標準 剛需和改善性購房成受益者

  盡管限購在北京短時間內難以松動,但"三元化"調控作為北京下一步的樓市調控思路,已經在逐步落地。

  9月30日,北京市住建委、財政局、地稅局聯合發佈《關於公佈本市各區域享受優惠政策普通住房平均交易價格的通知》(下稱《通知》),明確自10月8日起,購房人根據新的普通住房價格標準納稅。

  根據新標準,普通住宅認定根據環線、房屋總價和房屋單價劃分,5環內總價不超過468萬,單價不超過39600元/平米,二者滿足其一即可;5-6環總價不超過375萬,單價不超過31680元/平米,二者選其一;6環外不超過281萬,單價不超過23760元/平米。

  這也是北京4年後再次調整普通住宅價格標準,新標準將使得享受到普通住房稅收優惠的購房傢庭比重擴大到90%以上。

  普宅被"豪宅"

  21世紀經濟報道記者查詢資料瞭解,在最近的10年內,北京普通住宅標準僅調整過4次。

  且最近的一次是2011年版本的住宅標準,該標準是按照房屋的區位不同設定瞭不同的房價標準。

  根據2011年的普通住宅標準,除面積外,對於價格也有詳細的標準。四環內北部地區的上限為38880元/平方米、南部地區為34560元/平方米;四至五環北部地區為32400元/平方米、南部地區為28080元/平方米;五至六環北部地區為25920元/平方米、南部地區為20600元/平方米;六環外地區為17280元/平方米。

  照此來看,在符合戶型面積上限的情況下,隻有同區位的住房低於上述價格標準,才能被劃歸普通住宅范圍。如果高於這一價格,那麼即便是戶型面積符合低於144平方米的要求,也不能被認定為普通住宅。

  中國房地產指數研究院的歷史監測數據顯示,2013年全年,北京商品住房銷售價格同比漲幅超過20%。2011年-2012年的同比漲幅,也維持在基本相同的水平。

  "如果仍以2011年設定的普通住宅標準衡量當前市場中的住宅是否是普通住宅,實際上,很多項目是'被豪簡易貸款宅'的。"北京大嶽咨詢有限責任公司金永祥如是介紹。

  早在8月,北京市住建委就曾多次召集中介、行業專傢、業主等多個代表探討北京普通住宅標準的探討。

  "相比之下,此次調整更符合實際。"北京房地產業協會秘書長陳志介紹,不再區分南北環線,在單價的基礎上,加上總價的參考指標,兩者隻要一項符合即可認定為普通住房,將一些單價高、總價低的小戶型納入稅收支持范圍,盡可能將政策覆蓋面擴大。

 政策優惠面擴至9成以上

  根據10月8日開始實施的"普宅新標準",享受到普通住房稅收優惠的購房傢庭比重擴大到90%以上。

  而在4年前,即2011年版本普通住宅標準,彼時,北京住建委相關負責人介紹,僅有70%的購房傢庭能夠享受到普通住宅的稅收優惠。

  "通知"亦顯示,此次調整是結合區域調整系數確定民間二胎金主,是以2013年全市新建商品住房平均交易價為基準,即單價2.2萬元/平方米、套總價260萬元/套,根據區域調整系數確定。區域調整系數為五環內1.5、五到六環之間1.2、六環外0.9。

  鏈傢地產分析師張旭也介紹,調整後,房源由"非普"轉為"普宅",相應稅費成本將降低不少,減少瞭購房成本,對剛需或者改善性購房需求來說是好事。

  陳志亦如是舉例,李某購買西三環一套建築面積為60平方米的住房,屬於該傢庭唯一住房,成交單價5萬元/平方米。

  按照原標準,該區域享受稅收優惠政策的普通住房平均交易價為38880元/平方米,李某需要按房屋實際成交價格的3%交納9萬元契稅。

  但根據10月8日實施的新標準,該房屋雖然單價超過瞭區域標準39600元/平方米,但參考總價468萬元/套的標準仍可享受稅收優惠,李某隻需按房屋實際成交價的1%交納契稅3萬元。

  實際上,普通住宅標準的調整也是落地北京"三元化"調控思路的具體體現。北京市住建委早在7月就公佈瞭北京下一步的房地產調控思路並提出,將按照分類調控的思路,采取系列措施,保證供應,穩定市場。適度放開高端商品房項目,加強稅收征管,保持房價基本穩定,並適時合理調整享受稅收優惠的普通住宅價格標準。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-05/08272933010.shtml
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內容來自sina新聞

回顧2013順德樓市 微笑走過刷卡換現金二胎年息借貸增貸轉貸

  在冬日一片明媚的陽光中,順德樓市走過瞭2013年。據最近佛山市住房和城鄉建設管理局新鮮出爐數據顯示,2013年1-12月,順德區新建住宅成 交22905套,成交面積為288.35萬平米,成交均價為7497元/平米,同比增幅分別為7.47%、10.24%和9.66%;存量住宅買賣(二手 樓交易)為11112套,環比漲幅達45.64%。

  記者翻查2013年全年月交易數據發現,2013年全年首季度和四季度成交量漲勢明 顯,而二、三季度則成交萎縮,呈現"微笑曲線"走勢。業內人士指出,在限購政策持續以及市場新貨欠缺的情況下,在全國樓市一片火熱的"漲勢"中,2013 年順德樓市走勢算是十分穩健,展望今年,2013年土地市場火熱,將有不少大項目於今年面市,將刺激市場表現更活躍。

  一手樓市場:



  現"微笑曲線"走勢

  2013年的順德樓市收官,一如冬日陽光般溫暖。記者通過順德區商品房交易信息網翻查去年全年交易數據發現,順德樓市呈現微笑曲線走勢:1、2月由於春 節的關系,成交量萎縮;春節後的3、4月則呈現明顯的"小陽春",成交量激增;5-10月則成交量持續下滑;11、12收官兩月,在各項目沖刺業績以及部 分新盤的拉動下,成交量又再度活躍,且有較大漲幅。

  據順德區商品房交易信息網數據顯示,1月,順德全區成交2107套,成交均價 7000.86元/平米,環比分別下滑2.32%和6.24%;2月,全區成交1726套,成交均價為7280.86,環比分別下滑18.08%以及上漲 4%。2013年春節在2月份,鑒於順德人春節不買房的傳統,減去春節假期,如果以20個交易日為計算,2月份日成交量約為87套,而相比1月份的日成交 約67套,2月份的實際交易並不比1月差。

  春節後,順德樓市的第一波小陽春竟出現在4月,盡管數據顯示3月份成交量為1952套,環比 增幅有13.09%,而這個數據是在2月份有春節假期的情況下的環比增幅,也並無讓業界有太多驚喜。反而在傳統淡季4月,卻取得瞭成交2485套的"好成 績",更讓人意想不到的是,這個"記錄"竟一直保持至全年,4月竟成為全年銷量冠軍。而在價格方面,4月的成交均價為7625.14元/平米,相對3月還 下降瞭1.8%。

  4月井噴式的行情讓業界帶著憧憬進入傳統旺季5月,然而,"逆反"的行情再度上演,一場意想不到的"滑鐵盧"竟就從5 月拉開瞭帷幕,並一直持續到"金九銀十"。數據顯示,5月份,順德全區成交2357套,成交均價為7222.56元/平米,環比分別下滑5.15%和 5.28%。此後的6、7月份,成交量均以單位數的百分比下滑。8月份,成交驟然下降,該月份成交套數僅1629套,環比下降20.81%,但成交價卻保 持在7400元以上。10月份,成交量降至全年最低,僅有1282套的進賬,僅有高峰期4月份的一半。

  進入11份,在畔海禦峰、君怡天 悅、順德綠地國際花都、東逸灣、美的君蘭江山等新盤新貨推向市場,且各項目沖刺業績"放價"的拉動下,該月份的成交量開始回升,11月成交1619套,環 比漲26.29%;12月,成交2044套,環比漲26.25%;而在成交價格方面,11月成交均價突破至8219.28元/平米,12月則回落至 7703.75元/平米。

  大戶項目多拉升價格

  自限購政策實施以來,近年的樓市都以剛需者唱主角,順德 也不例外,依靠"務實"的樓價刺激剛需出手,順德樓市向來打"穩字訣"。從上述的數據不難看出,事實上2013年順德的樓市並無太多出彩之處,走得波瀾不 驚,甚至頗為"靜局"。而數據也反映出2013年的順德樓市確實比2012年是"量價齊升"。業內人士指出,順德樓價在數據上表現出漲勢,主要還是第四季 度多個項目推出大戶型所致。

  盡管"金九銀十"這一波備受期待的行情在成交量的萎縮中宣告"失敗",然而,自9月份起,市場上卻出現不少 頗為矚目的"大宅門"式戶型。如位處北滘的美的君蘭江山推出順德首個使用面積達740平米的"空中墅"戶型,該戶型一出,引發業界一片嘩然,此外,其高達 3萬元/平米的均價更是讓業界咋舌,而該項目相關負責人則對此戶型銷售頗有信心,指出該戶型僅28戶,並一覽君蘭高爾夫球場景觀,為珠三角獨有戶型,已有 不少私營企業老板相中該戶型。

  就在業界和置業者將目光聚焦在美的君蘭江山的"超大戶型"時,位處大良的順德豪宅名盤"金地天璽"也不示 弱推出同為700多方使用面積的"行政俱樂部"戶型,與君蘭江山戶型不同的是,天璽戶型定位為"行政俱樂部",即該戶型以作為私人會所、俱樂部為主要作 用,該戶型一出,竟也深受不少企業主的喜愛。

  此外,去年備受關註的占地面積逾13.5萬平方米的敏捷地產項目面市,也以超200平米的大平層戶型示人;同期面市的君怡天悅,戶型也全為150-180多平米的大戶。還有容桂碧桂園、東逸灣雙子星座逸翠峰、美的廣場等等項目,其所售新品均為大戶。

  業內人士表示,與一、二線城市外來人口占據購房者較大比例不同的是,順德購房者仍有相當大的部分為本地人,而本地人多是改善型買傢,甚至是極具經濟實力 的置業者,因此,大戶型在順德一向頗受歡迎。2013年順德樓市盡管新品不多,但也可以說是百花齊放,既有不少剛需型項目,也有極具震撼力的豪宅新品,更 有限價房的出現,這些產品將完善順德樓市產品結構。

  二手樓市場:



  剛需噴發拉動行情

  如果說2013年的順德一手市場走的是"微笑"路線,二手市場則是"一路攀升",一掃對二手房調控政策以來的陰霾。

  跟隨一手樓交易活躍的步伐,二手交易在11、12月這兩個收官月交易也較為火熱。據順德區商品房交易信息網顯示,11月順德全區二手交易量為1105套,環比上漲27.45%;12月成交1129套,環比上漲2.17%。

  而與一手樓市場在5-10月持續半年交易量下滑所不同的是,二手市場幾乎全年保持著一種較為強勁的增長勢頭,尤其在春節過後的3、4月份,呈現土城房屋借款一波"井 噴行情"。據交易網數據顯示,3、4兩個月間,從2月份的650套成交,飛漲至1069套,漲幅超50%。在一輪噴發行情後,5月份有所回落,5月份萎縮 至823套,下滑23%。但下滑並沒有持續,止步於5月份,6月份起,市場交易再度發起沖刺,以6月成交949套,環比上漲15.31%結束上半年。下半 年,以7月成交993套,小漲4.64%開局,但和一手市場一樣,於"金九銀十"滑坡,10月份跌至867套,又於11、12月大幅度"補漲"終結 2013年。

  業內人士指出,在調控政策出臺以來,尤其是針對二手房交易的"5年內過戶需繳納差額20%的稅金"條例執行後(順德於 2011年便開始實施)2011、2012年兩年二手樓交易十分慘淡,以致有不少中介不得不將主力投向商業市場,在這樣的情況下,且在2013年一手樓產 品並不豐富的條件下,剛需集中噴發,成就瞭今年二手樓交易的火熱行情。

  值得一提的是,二手市場的放量,並非"以價換量"的結果,據二手 中介介紹,目前順德二手樓全區均價在六千至七千元之間,大良東區、新城區、樂從片區以及陳村片區的價格較高,新樓二手在八千元以上,且業主"咬價"很緊。 如大良東區的海琴灣、海悅新城、明日華府等高檔樓盤五年樓齡以內的二手價格均在9千元以上,個別甚至超萬元;中區西山上築、東城花園等樓齡在五至十年年內 的,價格在七千元以上,十年以上樓齡的五千至七千元不等;而大良南區雅居樂花園、廊橋名軒、首譽等五年內樓齡的二手樓價格均在八千元以上,而雅居樂花園個 別業主放盤價格甚至超過萬元,與該片區一手樓普遍"7"、"8"字頭的價格成"倒掛"現象。

  有中介指出,優質且新品欠缺的地段二手樓價格都高企不下,尤其是大良東區,目前在售的產品均是"空中墅"式超大平層戶型,適合剛需或改善型買傢的產品新品已然斷貨,這些買傢想買東區房子隻能選擇二手。

  展望2014:



  高質素新項目多,將刺激市場

  展望2014年,業內人士普遍認為在調控政策不變的情況將繼續走"穩字訣",並指出2012年底至2013年熱鬧的土地市場將讓今年的樓市市場"十分熱鬧"。

  據記者粗略盤點,2012年年底至2013年以來在順德拿地的房企包括萬科、保利華南、保利置業、招商地產、雅居樂地產、龍光地產、綠地集團等全國龍頭 房企。2014年備受關註的項目將來自大良、容桂、北滘、倫教幾個片區,其中大良將誕生4個"重量級"新項目,包括處大良德勝新區的萬科、保利以及招商地 產三傢龍頭房企的項目,其中萬科項目占地面積有11.3萬平方米,規劃建兩棟210米高的寫字樓,地塊與其新項目"天傲灣"為咫尺之遙;保利地產項目占地 面積則有92190.73平米,地塊緊鄰其城市綜合體項目"保利中環廣場";招商地產項目占地面積有13.6萬平米。此三傢項目將在德勝新區成鼎足之勢。 而在大良東區,則有大型旅遊文化綜合項目"華僑城"進駐。

  容桂方面,則有龍光"陽光千匯"項目,該項目是龍光地產進駐順德開發的第三個項目,位處容桂中心城區,據龍光地產相關負責人透露,該地塊將以商業為主,距離容桂繁華商圈(天佑城)僅800米,將於2014年入市。

  北滘方面,則有雅居樂地產新項目,雅居樂於2013年3月份拍下位處北滘新城一5萬多平米地塊,將以中高端產品設計為定位。

  而近年樓市頗為靜局的倫教有望在今年"奏響新樂章",2013年2月被順德本土新開發商廣東凌天投資奪得的雞洲合共10.7萬平米的商住用地,以及1月 被保利置業圈下的17萬平米"巨無霸"商住用地,將足以吸引業界和置業者的眼球。根據正常的開發周期,這兩個項目也將會在今年入市。

  業內人士指出,這些項目大部分定位為中高端項目,在歷經2013年較長的一段"青黃不接"期,它們的入市將成為順德樓市產品非常必要的補充,也將刺激市場將表現更為活躍。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/09153880768.shtml
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