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二順位塗銷萬達商業地產將赴港上市 或創年內港股最大IPO

  繼大連萬達集團商業地產股份有限公司(以下簡稱商業地產)被曝赴港IPO後,昨日,隨著其申請版本的招股書在港交所的披露,萬達商業地產新一輪沖刺IPO的大幕隨之拉開。

  此次招股書中並沒有披露招股價格,但據已披露部分顯示,2014年7月,公司按照每股7.36元人民幣的發行價,向61名公司主要管理層(包括部分現有股東、董事、高級管理層成員及雇員以及大連萬達集團的若幹雇員)發行共計1388萬股新股份,占發行後股份總數的3.58%。

  此外,根據招股書,大連合興投資有限公司直接持有萬達集團99.76%的全部已發行股本,而王健林持有大連合興98%的股權,剩餘的2%由王思聰持有。王健林直接持有萬達集團0.24%的股權,同時,通過大連合興98%的直接權益將間接持有萬達集團97.77%的股權。

  銷售數據僅次於萬科

  根據已經公佈的招股書顯示,按照商業及住宅物業合同銷售額計算,2011年、2012年、2013年及2014年上半年,萬達商業地產合同銷售額分別為902億元、1012億元、1264億元及567億元。此外,截止到2014年6月30日,萬達商業地產總持有面積(包括在建)達到2950萬平方米,其中已完工1684萬平方米。

  僅從數字上可以看出,目前萬達商業地產的銷售數據在國內僅次於萬科集團,而物業持有面積(包括在建)已經超越全球最大商業物業管理公司--美國西蒙公司2450萬平方米。

  "西蒙公司目前新增面積很少,萬達的經營模式決定瞭未來物業持有的面積還將持續擴大。"某業內人士預測,隨著萬達商業地產衍生業務及新業態占比越來越多,未來3-5年內銷售額也將實現較大跨越。

  將擴大國際市場佈局

  一位業內人士分析,萬達商業地產可銷售物業部分,住宅僅占30%左右,而占據大部分的商業物業占70%左右,受到宏觀調控影響較小,因此從單個項目現金流來看,基本維持平衡,且利潤水平高於行業水平。

  截至2013年,萬達商業地產實現總收入868億元,復合增長率為30.7%。2013年和2014年上半年合同銷售總額分別為1264億元和567億元。根據現有的土地儲備和未來物業發展計劃,萬達商業地產方面表示將能夠與2015年底前實現擁有總建築面積2500萬平方米的已完工物業組合(包括已完工投資物業和酒店)。為瞭實現成為全球持有面積最大的商業地產公司,萬達表示將通過進軍國際市場、擴大國際佈局、提升資產管理能力等策略來拓展其業務及營運。

 萬達院線、大歌星、文化旅遊未被"裝"進去

  根據萬達商業地產此次的上市架構來看,萬達集團旗下眾多的業務板塊中,僅包括瞭萬達廣場、萬達城、海外物業、萬達酒店集團(香港)、英國聖汐遊艇公司;而萬達院線、大歌星、文化旅遊、兒童產業及百貨,和美國AMC等並不在這一序列。

  業內人士分析,購物中心、豪華酒店和銷售物業是組成此次萬達商業地產上市的主體部分,而沒有納入進來的眾多板塊,包括院線、百貨等,未來都不排除單獨運作上市的可能。

  O2O仍具有巨大想象空間

  近期阿裡巴巴海外上市估值達到1749億美元,也讓前不久剛剛牽手的"騰百萬"組合備受期待。盡管市場上對於萬達商業地產上市的整體估值尚未有定論,但某港股分析師認為"在牽手騰訊、百度後,萬達的商業地產通過進行線上線下融合是大勢所趨,同時還會尋求到核心盈利模式"。該人士還指出,萬達龐大的資產與O2O結合之後,在資本市場也會獲得較高的認可度。

  另一位不願具名的業內人士則認為,銷售型物業未來會有波動,但"O2O通過線上線下的融合,將具有無限的想象力"。

  盡管商業地產歷來是萬達集團旗下的重頭戲,但在此次萬達商業地產的招股書中,處處顯露"去地產化"痕跡。萬達集團董事長王健林也在此前多個場合表示,萬達真正的目的就是要做平臺,銷售隻是為瞭持續穩定的現金支持。萬達不是單純的開發商,而是人們線下生活消費及文化娛樂的綜合消費平臺提供商。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/07592914657.shtml

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內容來自sina新聞

穩增長放開土地閘門 國土部為重點項目開綠燈



??在促進經濟穩增長的大旗下,國土部正全力以赴地在土地上“開藥方”。

?

?“3月下旬國土部就召開瞭土地管理閉門會,研究制定促進經濟穩增長的一系列用地舉措。”一位不具姓名的國土部內部人士向《華夏時報》記者透露,這些用地

舉措主要包括,對“一帶一路”、京津冀一體化、長江經濟帶等重點項目和國傢發改委七大工程包項目的土地審批采用特事特辦。此外,國土部還對房地產用地做出

瞭特批。

??“既要防土地財政風險,又要為促進經濟穩增長出力,國土部出臺新用地政策,意義深刻。”中原地產總監張大偉判斷,這有利於緩解土地財政拐點期的陣痛。

??用地特批

??“今年以來,國土部加快用地審批進度,尤其是對重大項目用地的審批,細化措施、特事特辦,以促進經濟穩定增長。”4月23日,上述國土部內部人士向本報記者證實,3月下旬國土部召開土地管理閉門會,明確把“穩增長放在突出位置”。

?

?據他介紹,國土部擬定瞭一系列促進經濟穩增長用地舉措:一是堅持“三保一傾斜”原則,即保重點項目建設,保新興產業,保民生建設,向扶貧攻堅地區傾斜;

二是針對國傢發展戰略實行特殊政策保障,包括對“一帶一路”、京津冀一體化、長江經濟帶等重點項目和國傢發改委七大工程包項目,在占補平衡上可以原則什麼是二胎房貸缺錢急用哪裡借錢性與

靈活性相結合,采取邊占邊補的用地策略;三是盤活房地產類閑置土地。

??在房地產用地上國土部還特地作出瞭政策解讀。

?

?國土部4月15日發佈的房地產用地政策解讀稱,允許地方政府將尚未開工建設的房地產用地轉為保障性住房用地,調整規劃建設條件,優化戶型結構;允許房地

產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的市、縣,通過調整土地用途、規劃條件,將未開發房地產用地用於新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等用途項

目開發。

??來自國土部官網的數據顯示,國土

部已審查通過國務院批準建設項目用地兩批共111件,面積48.7萬畝,其中交通、水利、能源等基礎設施項目占95%以上。上述國土部人士對記者說,今年

以來,國土部圍繞七大工程包,特別是8000億元鐵路投資、8000億元水利工程,與有關部門建立協調機制,加快每一個項目的用地預審。

??目前國傢擬新開工的60個鐵路項目、27個重大水利項目中,至今已分別完成用地預審23個和9個,新受理的2個項目也在抓緊辦理中。

??“符合條件的用地項目,在20個工作日內完成審查;對鐵路、水利等項目開辟綠色通道,實行急事急辦。”國土部一位不具姓名官員對記者說。

??在采訪中記者瞭解到,國土部為進一步完善重大項目審批政策,擴大瞭先行用地范圍,將用地報批時限從半年放寬至一年。“下一步,國土部還將與國傢發改委投資項目核準目錄相對應,同步下放用地預審權限。”上述國土部內部人士說。

??穩中有度

??“並非所有的項目用地都能特批。”國土部政策司相關人士明確對記者表示。

?

?這與國土部部長薑大明的觀點並不矛盾。薑大明近日在其撰寫文章中明確提出,對重大項目的用地既要明確特殊用地政策,又要嚴格規范用地管理,加強監測督

察,對違法違規問題要動真碰硬、重典問責。“除法律規定的能源、交通、水利、軍事設施等國傢重點建設項目選址確實無法避讓的外,其他任何建設項目都不得占

用基本農田。”薑大明說。

??“各地供應土地要穩中有度,不搞饑餓供應,國土部一向很謹慎。”中國房地產業協會副會長朱中一認為,供求關系穩定是市場平穩的基礎,在土地供應的過程中要均衡供應。

??由此可見,此輪調控國土部的政策思路十分清晰:主要突出優化供應結構,特別是要支持重大項目的用地,支持自住和改善性住房需求,以維護市場穩定。

?

?為多措並舉保障重大項目建設用地,國土部官網近日刊發新台南關廟農地貸款聞稿指出,針對宏觀經濟形勢新變化,國土部立足大局找準工作定位,全力做好國土資源相關工作。

“今年以來,國土部加強調度、加大力度、加快進度,細化措施、特事特辦,加快重大項目用地審批,為穩增長提供堅實助力。”

?

?記者註意到,國土部已於3月底發佈通知稱,地方政府應根據各類市場指標判定當地市場供求情況,及時調整土地供應規模。“為促經濟穩增長,國傢更加需要將

有限的土地資源用在刀刃上,最大限度地提升土地資源利用價值,防止囤地甚至被大量浪費。”中國土地問題研究專傢黃小虎接受記者采訪時表示,土地改革需要盤

活存量。

??針對房地產市場的調整,中央和地

方最近密集表態,支持自住和改善性住房需求的用地政策。在解讀房地產用地調控政策時,國土部土地利用管理司負責人表示,土地出讓後改變用途、調整規劃的做

法,在以往是嚴格控制的,但這次卻“開瞭口子”。調整土地用途必須滿足兩個前提:一是房地產用地供應明顯偏多,二是已出讓的未開發房地產用地,允許轉向國

傢支持的“新興產業、養老產業、文化產業、體育產業”等項目。

?

?財政部公佈的2014年財政收支情況顯示,地方政府對土地財政依賴度很高,賣地收入占比超地方財政收入的一半。就此,今年兩會期間銀監會消費者保護局局

長鄧智毅曾解釋,地方財力不足以支撐事權,通過土地儲備、土地抵押、賣地等來籌集體制外的資金,導致地方債務急劇膨脹。

??或正是基於此,各項房地產數據並不理想。國傢統計局最新發佈的數據顯示,一季度,房企土地購置面積和土地成交價款,分別同比降幅達到32.4%和27.8%,房地產開發投資同比增長8.5%,但仍比去年低瞭7個百分點。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-25/08395997529141644412220.shtml

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部分地方政府助推地王 國土部四季度嚴防高價地

據新華社電 為進一步做好房地產用地管理和調控,保持城市地價平穩,國土資源部召開部分城市房地產用地管理和調控工作座談會,要求做好近期和下一階段工作,切實穩定土地市場。

 地價整體仍處溫和上漲通道台北中山農地貸款

  國土資源部副部長胡存智25日在座談會上說,今年1-8月,全國房地產用地公告量同比增加25%,住宅用地公告量增加22.7%,均為近年來較高增幅;全國房地產用地供應同比增加34.4%,增長較快。其中,住宅用地供應同比增加33.9%,供應瞭8.02萬公頃,已經接近過去5年年均供應量。一線城市增幅明顯。全國城市地價動態監測數據顯示,三季度住宅地價環比小幅上升,加速上漲態勢已有所緩和,地價整體上仍處於溫和上漲的通道內。

  胡存智說,與此同時必須看到所謂"地王"出現後面的復雜因素,包括房價連續上漲、量價齊升,房企回籠資金較快,拉動瞭房企對土地的需求;一些大型房企出於提前搶奪定價權等種種考慮,加上自身實力比較雄厚,加大瞭對優質地塊的爭奪力度;一些地方政府默許甚至助推出現高價地,影響市場預期,抬升房價地價;一些地方在債務壓力下,集中推出優質地塊,忽視瞭有關均衡供地的要求。這些因素綜合在一起,放大瞭這些地塊對市場預期的負面影響。

  將嚴防高價地作為近期首要工作目標

  胡存智說,四季度,國土資源管理部門要加大高價地的防范力度。按照歷年土地供應規律,四季度土地供應迎來新高峰,加之地方政府性債務償債壓力,市場產生高價地動力很大。各地務必嚴防密控,精心設計土地出讓方案,將嚴防高價地作為近期市場穩定的首要工作目標。

  他說,在防范地價異常波動的同時,房價持續較快上漲、供需緊張的城市,要繼續增加住宅用地供應,在第四季度加快供地進度。必要時要壓縮其他用途土地的供應規模,優先保障住宅用地的供應。各城市特別是4個一線城市要調增並公佈住房用地供應計劃,向社會釋放土地供應增加的積極信號,以過去5年實際供地平均量為標準,持續增加住宅用地供應,保證一定的增幅。

  【近期地王】

  上海 217億元 9月5日,上海誕生年內全國總價地王,新鴻基以217.7億元拿下上海徐傢匯中心地塊,樓面地價37264.4元/平方米,溢價24.21%。

  杭州 136.7億元 9月5日,杭州華傢池地塊拍出136.7億元,由三傢房地產公司"分食"。

  天津 103.2億元 9月18日,融創中國控股有限公司以103.2億元拍得位於天津南開區的天拖地塊。

  武漢 90.1億元 9月12日,廣州越秀地產以90.1億元的總價,競得武漢市精武路地塊,刷新武漢市土地成交總價和單價紀錄。

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武漢新商業體雲集 三環線周邊



本報記者孫珺

去年起,陸續開門迎客的零售商大佬們,將目光瞄準瞭武漢的三環區域。“大塊頭”的商業體距離核心商圈越來越遠,是競爭太過激烈,還是黃金地段太稀缺?市民會大老遠跑去消費嗎?

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新增商業體集體紮堆三環線

看似偏遠其實交通潛力十足

十多年前,傢樂福、麥德龍、沃爾瑪等全球零售巨頭在漢佈局,首選中心城區的核心商圈。伴隨軌道交通等城市功能的逐步完善,新入市的商業巨頭更看重三環區域的發展空間。

世界十大零售業巨頭之一的法國歐尚超市進漢的首傢店,選在瞭三環外的蔡甸中核世紀廣場,1月16日開業,人氣爆棚;去年9月,武漢“宜粉”翹首期盼的武漢宜傢傢居,讓三環邊的空地空前熱鬧起來,每天上萬客流;去年年底納客的日本零售大鱷永旺集團旗下的永旺夢樂城也在武漢開出首店,恰恰也選在瞭三環外的金銀潭。金銀潭看似偏遠,但其實際位於交通主幹線上,且“北有機場高速,南有地鐵二號線”。北部的漢口北、南部西部的後湖和常青花園,均是其目標受眾,發展潛力十足。

此次永旺在漢投資的3個超市項目分別位於東西湖區、沌口和後湖,均地處三環周邊,相對於市中心,這些地方都很“荒”。不難看出,永旺走的正是“偏遠路線”。

此外,武漢人最愛的名品折扣聖地——奧特萊斯也將進駐漢南歐洲風情小鎮,同樣也在三環外。

塊頭太大核心商圈難容下

競爭激烈大佬開店很謹慎

這些紮堆三環周邊的商業體,無一例外,“塊頭”都很大。比如,永旺金銀潭店總建築面積達17.7萬平方米;武漢宜傢面積4.6萬平方米,是華中地區唯一門店,宜傢武漢商場項目全部建成後,總建築面積30萬平方米,體量將超過北上廣;今年開業的沌口武漢經濟開發區的永旺夢樂城總建面達27萬方,即將成為“全中國最大的夢樂城”。

核心商圈寸土寸金,大塊頭自然難以躋身其中。“一方面是政府部門給予瞭很大的政策支持與優惠,另一方面,三環附近地價較便宜,適合開大店。”英特宜傢購物中心中國董事總經理丁暉說。

核心商圈商業競爭太過激烈,正面廝殺,得不償失。歐尚(中國)董事總經理蘇德華表示,進入中國市場已經有十幾年的時間,但武漢市場遲遲沒有進入,考慮到商業競爭激烈,此外,核心地段早早被搶占,所以選址很謹慎。“一旦開店,我們的目標是不關門。”

質借中心二胎年息借貸增貸轉貸位子偏不等於沒人氣

大量“粉絲”去趕場

開業當天,武漢宜傢創下中國試營業單日銷售、到訪雙記錄。相關人士表示,預計明年5月英特宜傢購物中心整體開業後,年均購物客流可達2000萬人次、銷售額達18億元。

靠近三環線,不少市民選擇自駕前往宜傢購物。另外,坐輕軌逛宜傢成瞭多數市民的首選。“去一趟,就會逛個盡興。”

永旺金銀潭店開業首日客流量達8萬人次。“好停車,不用像核心商圈裡,找車位都要半小時。”開車族劉婷婷說。

“不去核心商圈人擠人,而是到一個環境更寬敞的地方,悠哉遊哉的逛街。”市民鄒惠說,市內怕堵車,我從後湖出發,開車到解放大道和開車走三環到金銀潭用的時間差不多。

“可土建融屏東里港土建融以買到一批日本獨傢品牌。”購物達人曉閔說,吸引她跑遠路的原因肯定是有“獨傢料”。

“永旺的母嬰室很貼心,是全市為數不多的、寶寶可以躺著換尿佈的地方。”年輕媽媽崔萌說,這個細節打動瞭她。

傳統商圈商業輻射效應將降低

未來會形成多個“三環商圈”

目前,武漢成熟的商業綜合體,多在城市傳統的核心商圈分佈,依托人流和地段優勢,對消費力產生輻射和聚合效應。

“對於居住地距離核心商圈商業體較遠的市民來說,除非必須,否則客流會分流到更遠的商圈。”武漢一傢大型購物中心張姓負責人表示,隨著武漢城市面積的不斷外擴,傳統商圈的商業輻射帶動效應也逐漸降低。未來,三環周邊很可能會形成多個商圈。“不過,現在購物中心同質化傾向已經很明顯,不是人多的地方,就可以開個商業體,就可以成功的。”他說,研究清楚輻射半徑內消費者的消費習慣、消費水平以及青睞的商品品類、做好體驗服務等才能留住“遠道而來”的顧客。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/08015963092737342619010.shtml

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內容來自sina新聞

消息稱福建省口頭傳達房地產救市10措施 放松限購

  

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  近日,有媒體報道稱福建省已經在省內口頭傳達10項促進房地產市場健康發展的措施,在限購、貸款、普通房界定標準等方面均有一定程度的放松。

  據《中國經營報》報道,這份名為《關於促進房地產市場持續健康發展的十條措施》的"口頭通知"稱,在福建省范圍內,調整普通住房界定標準,容積率1.0以上,面積在144平方米一下的,均按照普通住房處理。同事"口頭通知"稱,限購政策講進行完善,非當地戶籍居民傢庭按照非本省戶籍居民傢庭界定。

  在限購住房類型方面,口頭通知提出,不包括二手房。非當地戶籍居民提供納稅證明和社保記錄的時間,明確為6個月。購房人住房套數認定,不包括自建房、房改房、繼承房和拆遷安置房。

  銀行貸款方面,福建省也有動作。用於改善居住條件購買的二套住房,按揭貸款利率不高於基準利率的1.1倍。在稅收政策方面,購買首套住房的予以契稅減免50%的優惠。

  福建省在口頭通知中提出,對商品房預售許可部門對預售價格變動不再進行限制,區分高端住房項目於普通住房項目,實施分類管理,對剛當時不實行網簽,物價部門對商品預售價格機器變動幅度不再進行備案,加強商品房預售資金監管,加快在售項目建設進度,防止出現爛尾樓。

  此外,口頭通知還對信貸支持、完善土地供給機制、進一步優化環境、發展綠色建築等提出來要求。房屋貸款利息



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/09224062427.shtml

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內容來自sina新聞

昆明市委書記張田欣被查或涉土地案 被舉養情婦

  原副省長沈培平落馬,以及人大常委會副主任孔垂柱被傳身患艾滋、自殺未遂後,雲南省官場地震又起。

  7月12日,該省又一手握重權的官員,雲南省委常委、昆明市委書記張田欣因涉嫌違紀被中央宣佈免職。張田欣亦是2014年以來"落馬"的第18名省部級官員。

  現年59歲的張田欣,剛剛過完生日,即被宣佈免職。

  新華社援引中組部的消息,張田欣被免職的時間是"近日",而7月9日,張仍率隊調研西城海口片區開發建設工作,同日,雲南新聞聯播還播發瞭張田欣巡視南亞博覽會場館建設的畫面。

  據《第一財經日報》記者瞭解,關於張田欣被中央調查的消息,在昆明和雲南官場早已傳得沸沸揚揚,其仍然高調出現在雲南新聞聯播之中,信息人士稱,張田欣此舉有辟謠之意。

  按照新華社消息所稱,張田欣被免去的職務是"中共雲南省委常委、委員",其"昆明市委書記"的職務在消息當天並未被宣佈免除。

  按照黨委組織部門的分工,張田欣屬於中央管理幹部,知情人士稱,中組部根據中共中央的決定可以直接免去其省委常委和委員的職務,而昆明市委書記職務的任免,則仍然需要雲南省委組織部按照程序進行。

  與沈培平一樣秘書出身

  與沈培平類似,張田欣亦曾當過老師,隻不過張田欣在上大學前是民辦老師和代課老師。

  1978~1982年,4年大學生活改變瞭張田欣的命運。其昆明師范學院中文系中文專業的背景,讓他畢業之後便進入瞭當時的玉溪地區行署辦公室,從事文秘工作。

  從"小秘書"到直接跟隨領導左右的"專職秘書",再到玉溪地委辦公室主任和秘書長這樣的"大總管",張田欣幹瞭15年的秘書工作。

  沈培平則做瞭7年的秘書工作後,便成瞭主政一方的騰沖縣委書記。

  玉溪撤地建市前後兩年,張田欣成為玉溪副書記。

  1存摺二胎年息借貸增貸轉貸 999年到2006年,張田欣開始主政一方,在文山州黨委書記的職位上呆瞭8年。

  在文山期間,他利用當地盛產三七的優勢,力主將該地區打造為雲南的制藥基地。他也曾到上海拉投資,並在接受媒體采訪時表示:"我們的舊船票,能否搭上上海的新客船?"

  除瞭不斷造勢吸引投資之外,張田欣在當地最為重要的一個人事安插,便是公安局局長。

  今年4月,雲南警官學院副院長錢磊因涉嫌嚴重違法違紀,被調查。

  錢磊與張田欣同為玉溪人,在後者出任文山州黨委書記的第二年,即2000年,前者即被調任文山州公安局局長。5年後,錢磊又被提拔為副州長兼公安局局長。

  如影隨形,在張田欣2006年調任雲南省委常委、宣傳部長後不久,錢磊成為雲南警官學院的副院長。

  知情人士稱,錢磊被查數月,其中涉及張田欣的不少問題。

  宣傳部長期間曾被舉報

  2011年,乃雲南省換屆關鍵年。張田欣有望從宣傳部部長的位置上升任昆明市委書記。

  就在這一關鍵時期,一篇《雲南省級某領導包養眾多情婦為其濫權》的文章在網上瘋傳。

  據當時新華網報道,這篇網文的始作俑者是雲南電視臺某頻道總監李瀛。

  有關部門稱,李瀛在雲南電視臺工作期間,因對個人工作崗位調整等不滿,對電視臺主要領導產生怨恨。為泄私憤,李瀛自2010年10月起,先後多次編寫針對電視臺主要領導的舉報信,以匿名方式分別郵寄給中央、省多個部門及領導。其間,李瀛認識瞭移居國外的華商楊某某,並迅速發展形成瞭特定關系。楊某某許諾利用他在國內外的人際關系,幫李瀛實現報復的目的。

  李瀛將一些道聽途說的省級某領導的傳聞,通過楊某某等人編造成《雲南省級某領導包養眾多情婦為其濫權》的文章,於2011年9月8日發佈在境外某網站。兩小時之後,該網帖在國內被原文轉載。隨後,相關內容在省內網站和手機短信轉載傳播。

  2011年11月8日 ,媒體報道稱,雲南省紀委、監察廳就李瀛在雲南省委換屆期間利用互聯網誹謗領導幹部嚴重違紀案進行瞭通報,決定撤銷李瀛黨內職務,撤銷其電視臺某頻道總監職務。

  《第一財經日報》記者查閱到瞭當時被定性為誹謗的文章,文章所指對象即為張田欣。文章主要舉報張田欣包養情婦多名,其中包括雲南電視臺的節目主持人等。該文還指稱,張田欣利用情婦斂財,並非法進行人事安排等。

   執政八字方針

  2011年12月,張田欣順利當上雲南省委常委、昆明市委書記。

  在其上任之後,有兩個項目成為其主要"政績":其一是"七彩雲南·古滇王國文化旅遊名城"項目(下稱"古滇王國",項目效果圖如上),這一項目位列雲南省著力打造的十大歷史文化旅遊項目之首;其次是位於石林縣的"七彩雲南·名勝世界"(下稱"名勝世界")項目。

  名勝世界是昆明諾仕達企業(集團)有限公司在石林斥資40億元打造的雲南第一個非物質文化遺產公園,占地860畝,以阿詩瑪美麗傳說為主線,以非物質文化遺產公園為主題,包含9個高星級酒店,其中一個為六星級VILLA度假酒店。

  古滇王國占地5000餘畝,而實際上占地多達幾萬畝。

  2012年的10月22日這一天,張田欣十分繁忙。他先後參加瞭上述兩項目在昆明市和石林縣分別召開的成果匯報會和項目開工儀式。

  張田欣的辦事風格體現在8個字上:特事特辦、急事急辦。

  2012年6月,中石油雲南公司等21傢企業負責人參加的關於項目推進中遇到的困難和問題的座談會上,張田欣明確表態:成立綠色通道審批領導小組,特事特辦、急事急辦。

  張田欣也表現出瞭其主政一方的開放心態:堅持"非禁即入",隻要國傢法律法規沒有禁止的,就鼓勵民間資本大膽進入。

  有知情人評價,其在昆明的執政理念與在文山州時一脈相承。

  對於古滇王國項目,張田欣更加明確地在"特事特辦、急事急辦"八字原則基礎上又加瞭四個字"隨到隨辦"。

  遭遇執政"滑鐵盧"

  張田欣八字或十二字執政方針,在昆明市南部晉寧縣的廣濟村遭遇瞭"滑鐵盧"。

  《第一財經日報》記者日前在廣濟村采訪時看到,該村目前仍設有5個執勤點,帳篷裡雖然昏暗悶熱,但是村民們堅持24小時值班。

  村民們如此執著,就是為瞭對抗古滇王國的征地。

  廣濟村隸屬於晉寧縣晉城鎮,位於滇池南岸。該村因為毗鄰昆明市,以蔬菜大棚種植致富,村民生活殷實,傢傢小樓蓋到四五層。

  2012年12月26日,也就是在張田欣參加古滇王國成果匯報會不久,晉城鎮政府貼出公告,宣佈古滇王國在該鎮擬征地14933餘畝,涉及廣濟村等12個村。

  在征地補償與村民的實際收入形成巨大反差的情況下,征地遭到強烈抵制。

  雲南省政協前副主席楊維駿深度介入此事,他告訴本報記者,國土資源部已經獲知此事,並限期責成雲南國土資源部門處理。此前的2013年5月,他曾帶領村民代表前往省國土資源廳詢問具體政策,但半路上,村民代表被晉城公安機關以涉嫌尋釁滋事帶走。

  楊維駿在單獨前往國土資源廳後,副廳長杜築華給予瞭明確答復:征地項目尚處於規劃階段,未報批。楊維駿說,據他瞭解,擬征用的土地大部分是基本農田,但基本農田的界碑被當地政府拉到瞭周圍的深山裡。

  楊維駿表示,在昆明主要領導"特事特辦"方針的指導下,基本農田未經國務院批準,除瞭廣濟村,周圍11個村子的征地協議基本達成。

  村民錄制的視頻資料顯示,6月26日,當村民發現基本農田的界碑再次被私自挪走後,讓晉寧縣國土局和晉城鎮主要領導到場處理此事。國土局負責人表示,界碑被挪動的原因是工作失誤,他們將重新栽回。

  村民稱,其間不斷有不明身份的人深夜入村,與村民發生激烈對抗,公安機關雖然有介入,但一直沒有下文。

  事情發展到當年10月22日,據雲南電視臺等媒體報道,晉寧縣公安局當天依法傳喚涉嫌非法拘禁和故意傷害的兩名嫌疑人,14時45分,晉城鎮廣濟村約200名村民聚集在該村牛廣路口,堵截、扣留過往公務車和公務人員,先後強行扣留11人和3輛公務車。17時30分許,市、縣派出百餘名警力赴現場控制事態,被村民圍攻,警方保持克制,事件造成27名警務人員受傷。

  消息中沒有提到村民是否受傷,村民們告訴本報記者,他們共有2人重傷、30多人輕傷。

  公安機關進村抓人的理由是故意傷害等,村民介紹說,因為征地事件,部分村民打傷瞭與他們意見相左的一個村民小組組長。

  暴力事件發生的第二天,即10月23日,晉寧縣委書記蔡德生等人來到廣濟村,蔡德生當場公開表態:"關於廣濟的土地,到底是征還是不征?我說,廣濟老百姓說不征,就不征瞭。"

  一個月後,昆明市委組織的調查組抵達廣濟村,但截至目前仍未有明確結論,除瞭廣濟村的土地,其他11個村子的土地基本已完成瞭征用手續,很多菜地已經變成瞭工地。村民們認為,張田欣"特事特辦、急事急辦"的八字執政方針,至少在廣濟村遭遇瞭"滑鐵盧"。

  有村民表示,他們曾接到中央級別調查組的電話,對方索要視頻資料等證據。

  已經90多歲的楊維駿也在堅持帶領村民向紀委、國土資源等部門申訴。

  知情人稱青年創業貸款代辦二胎年息,張田欣作為市委書記,與此事無法脫清關系。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/08212817021.shtml
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長沙多數銀行已落地二套房首付四成 利率可到基準

??新浪樂居訊(編輯 朱紅)3月30日,央行、住建部、銀監會聯合下發通知,將二套房商業貸款首付比例下調至40%,公積金貸款可低至30%。距離政策頒佈已經過去數日,4月9日,長沙新浪樂居記者咨詢多傢銀行,其中有6傢銀行已經按照新政執行,而公積金貸款政策在長沙尚未執行。

??二套房首付四成已是大勢

??“忽如一夜春風來,千房萬房梨花開”。330新政出臺之後,購房大軍蠢蠢欲動,但需享受四成首付,還得長沙各大銀行“點頭”才行。記者根據多傢銀行的回復得知,長沙各大銀行基本已經落實二套房首付政策,有的是在等文件下發,有的是直接按新政面簽。

??長沙中國銀行侯傢塘支行的雷經理告知記者,“總行的文件還未下發,但是已經得到消息,將二套房首付調整到四成。”而工商銀行的工作人員則表示,新的政策文件在走流程,在文件公示前,銀行仍然按照六成的二套房首付額度執行。

??“央媽”發話,二套房首付四成已是大勢所趨,各大銀行紛紛發文支持。而公積金方面,卻顯得尤為“嬌羞”。記者致電長沙市公積金管理中心,瞭解到首套房90㎡以下首付兩成,90㎡以上首付三成,結清貸款購買第二套房仍需首付五成,利率為4.4%。湖南省公積金的二套房貸款政策與市公積金一致,首套房首付為兩成,不考慮面積因素。

長沙各大銀行330新政落地情況

??招商銀行二套房利率可到基準

??首付款項減少,降低瞭購買門檻,同時會增加貸款成本。對於購房者來說,貸款利率下調顯得更為重要。在走訪中,浦發銀行工作人員提到,“目前二套房貸款政策確實已經按新政執行,但是利率是保持上浮10%不變的。”與浦發銀行如出一轍,興業銀行、建設銀行、工商銀行等多傢銀行均給出瞭二套房貸款利率上浮10%的答案。

??不過,長沙招商銀行一位陳姓經理表示,“如果在我們銀行存儲5萬一年定期,則隻需利率上浮5%;若是能存款10萬,就可享受與首套房一樣的基準利率。”

??據郵政銀行內部工作人員透露,也會出現貸款利率優惠。關於未來貨幣政策走向,湖南中原資源中心總經理陳世霞認為值得期待,以後的銀行政策將會走“市場化”路線,預計將會有新一輪的降息和降準,並可能會出現力度大的貸款折扣。

建地貸款雲林台西建地貸款

??在“330樓市新政”出臺之後,克而瑞湖南片區總經理潘旭尉表示,“此次政策有所不同,降低二套房門檻會促進改善型購房需求。具體需看銀行及相關部門的執行情況,如果權限落實,效果則會顯現。農地2胎代償利率多少免費諮詢試算”由此看來,銀行的全面執行,將能為樓市回暖點上“星星之火”。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/17255991863394633051106.shtml

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兩會結束 哪些樓市政策 等風來?

在剛剛結束的“兩會”上,政府工作報告中提出“支持居民自住和改善性住房需求”,同時將“穩定住房消費”作為六大消費支撐之一。住建部新聞發言人倪虹亦表示,自住和改善性需求將是2015年樓市政策的重要導向。

本周,繼“認房不認貸”後,濟南、廣州、北京等地陸續調整公積金政策。其中,濟南重新認定“首套房”標準;濟南、廣州均降低首套房首付,購買

90平方米以下房屋首付比例為兩成,90平方米以上房屋首付則為三成。同日,北京的國管公積金貸款賬戶餘額劃定線將由2萬元調高至5萬元,貸款額度最低額相應升高。

接下來,呼聲很高的二套房貸首付比例下調、營業稅免征年限縮短等,是否會變成現實呢?

二套房首付、利率將會調低?

住建部政策研究中心原副主任王玨林:一般來說,兩會結束後,各地方和各部委將會根據政府工作報告以及相關表態,出臺相關的操作細則,或者對已有的政策進行調整或完善。

兩會透露出來的“風聲”主要有三個方面:穩定住房消費、加大棚戶區改造、增加保障房貨幣補償的方式。目前,市場投資的比例在下降,炒房減少,市場發展相對比較平穩。要穩定住房消息,能調整市場的工具就是首付和貸款政策。至於怎麼調整,則是銀行需要根據兩會精神、結合自身發展和風險來制定。

易居研究院研究員嚴躍進:此次政府工作報告提出支持改善性住房需求,從某種程度上說明政策的關註焦點略有變化。過去對於剛需購房的層面關註比較多,但也使得部分有改善需求的置業者面臨著尷尬,即從剛需到改善型置業轉變的過程中,成本比較高,而且比較費勁。此次提出“支持”,從某種程度上說明改善性需求的置業門檻在逐漸降低。換句話說,為瞭激活壓抑的改善性購房需求,就需要降低二套房的首付和貸款利率。那麼,此前關於“二套房首付五成”的做法完全是有可能的。而且,從房貸角度看,未來甚至可以細分,對於一些郊區置業、利好去庫存的置業,甚至可以采取按首套房的做法進行優惠。

改善性需求將重新認定?

住建部政策研究中心原副主任王玨林:怎麼算“改善”?居住面積小的要變大的,賣小買大屬於改善需求;原來有一套房,還想再買一套,也屬於改善;有一套離市區遠的,想買套離市區近的,屬於區域改善。所以,有多種改善性需求。根據是否屬於改善需求,來確定是否給予政策上的支持是有必要的。

“偉嘉安捷”分析師吳昊:一般來說,改善性需求指的是賣掉原有的房子後再買房的人群。商業貸款現在隻要還清的,再買房就算首套,這也算是對改善性需求購房的一種支持。

而即使手裡有一套房,隻要還清貸款再買房也算首套,實際上這已經是購買第二套房瞭,但商貸首付比例隻用支付30%,這相當於變相降低二套房首付瞭。而沒還清,再買,二套房的首付比例則達到70%。這其實是將改善型人群區分對待,為瞭刺激內需,而政策上又不能完全放開,所以隻能一點點地釋放。

預計年內還會出現1-2次的降息,房地產政策是否再進一步調整。目前外地已陸續有公積金調整的政策出來,而北京公積金是否重新調整首套房認定標準,與商貸政策保持一致?這可能要根據經濟走勢而定。

營業稅免征年限從5年改為2年?

中經聯盟秘書長陳雲峰:現在二手房買房成本較高,稅費應該降一降。另一方面,樓市存量過大,也應該降低稅費去庫存。而且,隨著新修訂的《立法法》通過,開征稅、停征稅都要經過全國人大通過,相信以後更多通過市場機制來調節房地產市場,不符合市場機制的政策將很快出臺。

易居研究院研究員嚴躍進:不管是營業稅免征年限從5年轉為2年,還是調整個稅,本質上都是為瞭汽車貸款率利最低銀行2015二胎年息激發市場活力,減少因為稅費問題而面臨成本增加的交易尷尬,有利於自住、改善性住房需求的釋放。

有傳言稱上海放松限購,北京呢?

同策咨詢研究部總監張宏偉:從北京目前的供需來看,很難取消限購。更重要的是,從目前北京等一線城市的人口疏解動作來看,限購在短期內也很難取消。不過,在某些政策上做出微調是有可能的。比如縮短連續繳納社保、納稅時間限制等等。

一直以來,鼓勵剛性需求是政策的主基調,但這兩年來支持自住改善性需求也一再被強調。尤其是一線城市大戶型產品的存量在不斷累積,參考今年銀行小額信貸二胎年息兩會的政策基調,包括北京在內的一線城市很有可能在針對改善型人群的政策和信貸方面有所放寬。

亞豪機構市場總監郭毅:北京限購是“永恒”的,但根據今年兩會給予房地產市場的信號,政策將會在其他方面打開政策限制的局面。例如,目前正在推進的居住證制度和戶籍改革制度。對於想要買房的人來說,擁有瞭居住證實際上就等於擁有瞭北京戶口。而通州的積分落戶制度也會增加更多潛在的購房名額。隨著這些制度的完善,這些潛在的購房名額將會對於樓市成交形成一定的拉動作用。同時在二套房信貸等方面政策有可能也會有一定調整。

在兩會精神給予瞭市場上行的預期後,最近一段時間北京樓市正在處於止跌狀態,相信隨著具體新政的落地,市場的成交量價將會進一步回暖。

本版采寫/新京報記者 袁曉瀾 方王洋



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08215984478642154290684.shtml

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麥德龍南海店結業引掃貨熱潮 其實特價商品也不多

麥德龍南海店結業清倉的消息引爆瞭市民掃貨的熱情。/佛山日報記者王偉楠攝

???位於南海桂城的麥德龍南海店前天傳出即將結業的消息後,這兩天迎來瞭大批掃貨大軍。昨日,有市民去過現場後大呼不值,飽受擁堵之苦,但“價格非常有吸引力的產品早已被搶購一空”。

??體驗:

??進場花2小時隻待瞭半小時

??前日下午,麥德龍南海店結業清倉的消息開始在微信朋友圈及互聯網上傳播,晚上7時開始,前往麥德龍南海店掃貨的市民陸續增多,逐漸演變成“人滿為患”的狀況,商場外的馬路也受影響而出現擁堵情況。不到8時,已出現進不瞭商場購物的情況,大批市民在門外等候進店購物。

??“早知道不去湊這種熱鬧瞭。”傢住季華路九鼎國際的鄭女士和幾個朋友昨日下午也一起驅車前往麥德龍南海店掃貨。“走桂瀾路,去到佛平路那裡就開始堵車瞭,等瞭很長時間才進瞭停車場。停好車又折騰瞭好長時間才進去,進去以後人多到轉身都成問題,根本沒辦法好好買東西,等挑選好後排隊又排瞭好長時間也買不瞭單,最後實在受不瞭就走瞭。”

??鄭女士說,在商場裡面待的時間也就半個小時左右,花在路上和進場的時間加起來卻最少兩小時。而記者昨日下午前往麥德龍附近的桂瀾路和佛平路,受購物人潮影響的交通仍然擁堵。

??吐槽:

建地貸款台南玉井建地貸款??特價商品早沒貨瞭

??“真是忙壞瞭,想不到突然這麼多人。”麥德龍南海店工作人員告訴記者,其實促銷期會一直持續到4月30日,可以等人沒那麼多的時候再過來慢慢挑選。但在存貨方面,由於屬於清倉促銷,所以很多特價產品在銷售完存貨後就不會再補貨,一些價格非常有吸引力的產品已在促銷的頭兩天被顧客搶購一空。

??雖然麥德龍方面對外公佈以震撼價清倉,但記者在現場還是聽到不少市民吐槽。從東方廣場趕過來掃貨的劉阿姨就說:“其實特價的也不多,價格很便宜的早就沒貨瞭,而一些仍在促銷的產品則不是很用得著。一些產品的價格看上去很低,都是工作人員臨時用筆更改,誰知道是便宜還是貴。而且人真的太多瞭,其實也就湊湊熱鬧。”

??記者昨日下午在現場也發現,進入麥德龍商場購物如果不需開具發票就不用再出示會員卡,購物環境相當寬闊的商場內因為人多顯得相當擁擠。尤其是收銀臺位置,不時發出購物車相互碰撞產生的聲音,排隊等候結賬的時間也較長。正在結賬買單的市民還反映,由於是臨時決定過來,所以沒有準備購物袋,但商場已停止供應售價1元的塑料袋,隻能購買售價6元的環保袋。

??溫馨提示

??促銷仍將繼續掃貨更須理性

??根據賣場公告及現場工作人員介紹,麥德龍南海店將於5月1日正式終止經營,即日起到4月30日均為清倉促銷期,想去掃貨的市民可盡量避免紮堆前往,選擇人流較少時段進場。未使用的購物卡在5月1日前仍可在該店使用,5月1日後可在麥德龍順德店及全國任何一傢門店繼續使用,而印花兌換禮品活動則隻持續到3月31日。

??文/佛山日報記者梁煒健

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/17015982435053362531705.shtml

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龍湖原山浪漫法餐私享盛宴 濃情落幕

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  浪漫精妙的法式美食 視食一體的絕妙盛宴

  活動當天,被世界名流譽為"藝術傢"的法式頂級外籍主廚親自烹制法式傳統經典美食。精致洋蔥湯、阿爾貝黑胡椒少司牛排,每一份都極盡精致;清新淡雅、造型精致台北借款的馬克西姆西點;玲瓏小巧的馬卡龍......各式各樣原汁原味的法式美食,不僅帶來瞭舌尖上的美好尊崇體驗,更帶來瞭新鮮浪漫的視覺體驗,原料的精美、醬料之多彩、藝術品一樣的擺盤效果,受到瞭在場嘉賓的追捧與寵愛。除此,外籍主廚還親臨浪漫唯美的花園用餐地,耐心講述法餐時令菜品與紅酒的搭配,以及優雅的用餐禮儀,真正演繹瞭一場純正法式美食的私享品鑒盛宴,同時也代表瞭龍湖幸福生活的私屬、高端、定制、細致。







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多個城市開發商暗降新盤售價 房企銷售壓力加碼新屋二胎借貸二胎年息



  "從目前的市場大環境以及我們對2014年調控政策走勢的判斷來看,2014年的樓市成交量不可能延續2013年的上漲幅度。"中原地產首席分 析師張大偉向記者表示,尤其在樓市庫存高企的城市中,部分大型開發商已經開始"以價跑量",爭取快速清盤,回籠資金後撤離,從而加大對一線、二線城市的投 資。

  事實上,據某地產研究部監測數據顯示,4月份第一周,全國54個主要城市合計住宅簽約套數為3.84萬套,同比下調比例達到瞭32%,環比3月份同期下調比例為17%。

  多個城市房價暗降

  中原地產監測的54個城市數據顯示,4月份第一周新建住宅成交面積合計187萬平方米,環比下降31.7%,此前領漲的一線城市降幅接近五成。不包括清明假期,4月1日到4月4日,日均成交量較3月份日均值上升9.9%,市場表現仍屬平穩。

  事實上,據記者瞭解,杭州市房價首降後,常州市、連雲港(行情,問診)市、營口市等三線、四線城市加入降價大軍,而北京市、深圳市等一線城市個別樓盤在3月份也開始暗中下調銷售定價。

  有房企內部人士向記者透露,北京市有些項目蓄客情況也不理想,無法達到以往推出房源量120%以上的客戶到訪量,甚至都不到70%,日光盤也存在水分,所以部分開發商已經開始傾向於"平價走量",快速回籠資金。

  事實上,大型房企非常善於抓住市場窗口期推盤,蓄客情況若不理想,將會根據蓄客量來調整銷售定價或者開盤時間,以此保證業績增速和企業現金流量安全。目前來看,北京市的剛需新盤已經出現"讓利走量"的趨勢。

  此外,二手住宅市場表現同樣不盡如人意。據中原地產指數系統數據顯示,2014年3月份,六個城市二手住宅價格指數中有三個城市環比微跌,除已連續微跌4個月的北京市之外,上海市和天津市也加入瞭價格下跌的行列。

  進入4月份以後,中原地產監測的六大城市二手住宅4月份首周成交面積合計89萬平方米,為今年以來周均水平的第四低位,僅好於春節假期前後三周 的成交量。而從各個城市來看,僅廣州市、天津市上周成交量較3月周均值出現上升,其餘四地均呈現下滑狀態,其中京、滬兩地降幅較大。

  房企銷售壓力增加

  "4月份是房企沖上半年銷售業績最為關鍵的月份,2014年上半年房企的銷售任務完成情況基本取決於4月份的銷售業績。"張大偉表示,相比紮堆 三線、四線城市的中小房企,深耕佈局一線城市的企業大部分都是上市房企,對業績的要求更高,一旦銷售業績下滑,股價就可能隨之下挫,這給上市房企造成瞭一 定壓力。

  對此,多位業內人士也向《證券日報》記者表示,今年房企的資金鏈偏緊信貸審核時間,而市場預期已經發生轉向,三線、四線城市庫存高企,難以快速消化;個別一 線、二線城市取消瞭貸款利率優惠,北京市還有自住型商品房大量入市帶來的沖擊,預計一線、二線城市的樓市變化可能會出乎市場意料。

  張大偉直言,從春節過後的這兩個多月時間來看,當前房企與客戶之間的博弈已經出現瞭微妙變化。在信貸收緊、自住型商品房供應等多個因素的沖擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒濃厚,而房企"讓利跑量"心理漸占上風。

  此外,2013年年末部分項目的銷售額轉到2014年銷售業績的調整基本完成,房企接下來要靠真實的市場成交量來沖業績,預計銷售壓力將越來越大。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/07372685696.shtml

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內容來自sina新聞

萬達最新估值3000億元 房地產+互聯網=高市值?

??在國內樓

市出現轉折和商業地產相對過剩的大環境下,萬達商業地產如此受市場追捧,主要歸功於其與百度、騰訊聯手講述的一個有關社區O2O(線上到線下)的故事。無

獨有偶,半年前,彩生活(01778,HK)在港股掛牌後股價呼嘯而上,70多倍的靜態市盈率讓萬科等龍頭房企嘆為觀止,這隻“十倍潛力股”最吸引投資者

的正是其社區O2O概念。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??隨著社區O2O概念的走紅,很多開發商重新思考房地產和互聯網的關系,並試圖借助互聯網思維和電商平臺,調整固有的運營模式,在行業轉折期率先突圍而

出。然而,《每日經濟新聞》記者通過采訪、調查發現,在盈利模式尚不明朗的當下,社區O2O、房地產電商隻是“看上去很美”。

??12月10日在港股市場正式招股的萬達商業地產,已經獲得機構3000億元左右的估值預測。短短3個月,萬達商業地產的估值翻瞭一倍。業內認為,主要原因是萬達商業地產用部分O2O資產替換瞭原計劃上市的旅遊地產資產。

??無獨有偶。據《每日經濟新聞》地產微信公眾號邦地產上月底獨傢報道,小米科技聯合創始人、董事長兼CEO雷軍斥資1億元投資一傢名為you+國際青年社

區的創業公司,這個以打造“年輕人線下社交平臺”為特色的公寓項目不僅成為國內媒體爭相報道的熱點,更有大批投資機構與房地產商通過邦地產欲與you+建

立聯系。此前,在香港上市的彩生活也是靠互聯網概念獲得資本市場的高估值。

??然而,房地產+互聯網,是否意味著一定能在資本市場獲得高估值?

??房地產:線下流量的最大入口

??在花樣年董事局主席潘軍看來,所有服務、所有需求最終都要落地,隨著線下企業積極擁抱互聯網,未來五年內,線上線下的說法將消失,傳統行業與互聯網會高

度融合。對於線上企業而言,由於線上用戶的爭奪已經出現瓶頸,他們必須往線下拓展尋找更大的市場空間,但在這個整合過程中,線上企業的劣勢也會顯現。

??“線上企業的管理難度其實是最小的,比如說它要推一個遊戲服務,可能隻需要一個團隊十多名員工就能做出新的東西。但是在傳統行業,線下企業要推一項新產

品或者新服務,往往需要組織上萬名員工去協同完成,管理難度遠高於線上企業”,潘軍發現,當線上企業往線下走的時候,會明顯感受到自己在管理層面的短板。

??正因如此,越來越多的互聯網巨頭選擇直接入股或收購線下企業,尋求線下用戶與執行力的整合。今年1月,騰訊控股宣佈斥資15億港元入股物流地產商華南

城,持有後者11.55%的股權。阿裡巴巴也於4月宣佈斥資53.7億港元入股百貨零售商銀泰商業,未來三年內將持有後者不少於25%的股份。

??新城控股高級副總裁歐陽捷告訴《每日經濟新聞》記者,房地產關系著人們的衣食住行,高度滲透到個人生活與商業的各個領域,是整個線下商業體系的底層支撐,如果說互聯網巨頭已經掌控瞭線上入口與流量,房地產企業無疑是線下入口與流量的最大擁有者。

??社區O2O:下一個萬億級市場

??在房地產“白銀時代”,房企原有的“拿地-建房-賣房”商業模式逐步走到盡頭,這也是資本市場給予地產公司低估值的最重要原因。隨著移動互聯網時代來臨,房地產與互聯網融合有望探索出更多商業模式,並成為資本追逐的對象。

??今年6月30日,從花樣年集團分拆出來的國內首個社區服務營運商彩生活在香港聯交所上市,掛牌後股價呼嘯而上,70多倍的靜態市盈率遠高於萬科、中國海

外等房企龍頭。這傢被方正證券互聯網高級分析師張常新稱為 “十倍潛力股”的公司,最吸引投資者的並不是它的物業服務,而是其社區O2O前景。

??社區O2O是指通過整合線上線下資源,為社區內的住戶直接或間接提供商品和服務。根據方正證券的預測,社區O2O有望成為下一個萬億級別的市場,相對於

新興的社區O2O服務商、物流公司,甚至互聯網巨頭,由於房企與社區擁有天然的血緣關系,這種先發優勢有助其在各路資本的競爭中脫穎而出,這也是投資

者願意給予彩生活高估值的重要原因。

??除瞭社區O2O,遭受電商沖擊最嚴重的商業地產也有望借助互聯網重獲生機。無論是萬科商業和百度建立戰略合作關系,還是萬達聯手騰訊、百度成立電商公司,均是希望借助移動互聯網的新技術,實現商業地產的跨越式增長。

??歐陽捷認為,移動互聯網為商業地產帶來的變革體現在三個方面:首先,通過大數據收集客戶信息,瞭解清楚客戶在哪些店鋪停留的時間更長、對哪些產品更感興

趣,摸透客戶的價值敏感點,然後對商場的業態與品牌組合實現持續優化;其次,在瞭解客戶需求後,通過APP推送商品信息與促銷活動,消除商場與買傢之間的

信息不對稱;最後,利用智能導航為客戶提供最佳交通路線規劃,將用戶從線上帶到線下,甚至直接引導到購物中心內的目標店鋪,全面提升消費體驗。

??資本市場對於整合O2O的商業地產也充滿期待,即將在港股掛牌的萬達商業地產將“騰百萬”電商業務納入到上市平臺,目前已經吸引科威特投資局、中國平安、中國人壽等11傢基石投資者承諾認購約20億美元。

??除瞭融合移動互聯網技術,互聯網思維更有可能幫助房企挖掘出意想不到的新市場。邦地產日前報道,由雷軍斥資1億元入股的you+國際青年社區,便是以青年公寓的形式打造具備高粘性的線下年輕人社區,甚至是創業者社區。

??事實上,早在今年年初,萬科曾邀請經營創意情趣用品店的馬佳佳到公司演講,這位90後女孩給萬科的建議是:房地產將定義垂直人群,服務社會屬性而非傢庭

屬性,比如說廣告人社區、IT男社區,然後用運營互聯網社交產品的思路運營項目,盈利模式不再依靠賣房,而是通過為具備同等價值觀的優質會員提供服務獲

利。

??一位關註you+國際青年社區的資本界人士告訴記者,雖然類似you+的項目在短期內很難獲得可觀的盈利,但它代表的是一種新的思維。5~10年之後,

房企面對的客戶將是85後、90後,這批年輕人的生活與互聯網高度融合,價值觀與老一輩完全不同,比如他們在住房消費上投入較少,更願意把金錢用於消費娛

樂上,如果開發商把房子做成吸引與留住客戶的產品,通過這個平臺提供商品與服務,也許能獲取更可觀的利潤。

??“沒有互聯網思維的房地產企業,今後連生存都成問題”,這是潘軍給行業的一句警告。

???轉型阻力:傳統房企思維僵局難破信用卡預借現金利息

??房地產作為國內傳統經濟中的典型行業,過去十年一直被稱為“躺著賺錢”。如今,要讓房企主動變革舊有的思維模式,去擁抱盈利模式尚未清晰的互聯網思維,恐怕並非易事。

??一位房企高層向 《每日經濟新聞》記者表示,類似you+國際青年社區那種針對垂直人群的房地產項目,其他房企也曾有過類似的設想。但在現有的經營模式下,房企追求的是快

速盈利,拿地後馬上開工,過去這種快周轉的發展模式讓房企賺得盆滿缽滿,如今要讓他們犧牲前期利潤用於積累用戶,這背後的阻力異常巨大。

??歐陽捷也認同上述觀點,他坦言,房地產追求的是投入產出比,老板要求投入的每一分錢都要獲得利潤回報,但互聯網企業可以為瞭積累用戶接受長時間的虧損,

如阿裡巴巴,前12年一直在燒錢,直至2011年才開始盈利,3年後成為市值破萬億的互聯網公司,這種耐性不是傳統行業的投資者能夠接受的。

??人才是房企面臨的另一個挑戰。歐陽捷告訴記者,由於線上人才與線下人才的思維存在巨大差異,如何尋找合適的人才是一個難題,招到人之後在企業內部如何讓新舊產業的文化融合則是更大的難題。

??據媒體報道,由王健林重金打造的萬達電商於今年7月出現高層動蕩,萬達電商首席運營官馬海平選擇離職創業。此前,馬海平的前任、前萬達電商COO劉思

軍,前萬達電商首席執行官(CEO)龔義濤也先後離職,這類互聯網人才轉戰傳統企業在企業文化上“水土不服”的案例,萬達也許不是孤例。

??“創新有一種說法,領先半步叫超越,領先一步就是死”,歐陽捷告訴記者,移動互聯網下一步怎麼走,估計連BAT(百度、阿裡、騰訊)自己都還沒看清楚,

房地產企業如果步子邁得太大,萬一風向二胎房屋設定貸款全省皆可處理有變,巨額投資有可能血本無歸。因此,如何準確把握行業發展趨勢、踏準節奏是更大的難題。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-13/10215949357120666524326.shtml

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青島公交車首設 閱讀專座 今後有望全線推廣

??近日,記者從青島公交集團獲悉,在“世界讀書日”來臨之際,青島公交集團嶗山巴士公司316路公交車在我市率先設立“閱讀專座”。

??記者在嶗山巴士公司麥島停車場看到,在一輛自編號1834的316路公交車上,最後一排靠窗的位置貼有“讀書角”的貼紙,貼有這樣標示貼紙的座位就是“閱讀專用座”。據嶗山巴士公司汽車六隊書記許傢美介紹,這個位置在車廂最後面,通常特需乘客不會走到這個位置就會有人讓座位瞭。

??考慮到不是每個人包裡隨時都會裝一本書籍,車隊還貼心地為“閱讀專用座”配備瞭書籍供乘客取閱。“每天配備6本書,一周更換一次。”許傢美告訴記者,目前,“閱讀專座”隻在316路一部車上試行,如果效果和反映好,今後將在整條316路和其他線路的信貸整合銀行二胎年息公交車上推廣。

??記者瞭解到,316路線還在學生專車上設立瞭“流動圖書館”,通過乘客閱讀來實現“書香車廂”,進一步提高公交車廂的文明程度。

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農地2胎代償缺錢急用哪裡借錢道路封閉施工過往多加小心

  本報訊(記者王藝)記者昨日從市交通警察支隊獲悉,以下路段封閉施工,提醒過往車輛註意。

  7月20日至8月30日,綠波橋兩側(西北路-西南路)每日晚21時至次日早5時封閉施工。

  7月15日至7月30日,黃河街(東北路-不老街)每日晚21時至次日早5時封閉施工。

  7月10日至8月10日,沈陽路維修,鞍山路-黃河路路段白天分段封閉施工;黃河路至新華街路段夜間20時至次日早5時分段施工。

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調查顯示北京房租收入比已高達40%

  一般而言,房租收入比即房租在收入中所占的比重較為適宜的范圍為25%左右,一旦超過30%,則代表著房租壓力過大。但有調查顯示,如今,北京的房租收入比已高達40%。經驗表明,房租收入比超過60%,將產生明顯的擠出效應。

  又是一年畢業季,又是租房高潮期。

  5000,8000,15000......這不是工資,這是租金。2013年6月,"最難就業季"囧遇"最難租房季",租房者普遍反映,"租不起!也傷不起!"

  北京房租到底有多高?上漲有多猛?還會不會越漲越高?穩定房租難不難?對此,記者進行瞭探訪。

  租金上漲有多猛?

  一套60多平方米的二居室,主臥放著三張上下床,6個床位,床位價格為每月700元,次臥放著兩張上下床,床位價格為每月800元,就連廚房也被改造成瞭臥室,算單間,每月租金1000元。這是位於北京市海淀區魏公村小區一套典型的群租房。

  雖然擁擠不堪,衛生設施也不夠用,但住在這裡的租客反映,這房子從來沒有空過,"房租上漲太快,與一般的住宅相比,床位的租金相對比較便宜穩定。"據瞭解,同一小區,目前正規的二居室每月租金在5500元左右,並且還在不斷上漲。

  房租漲勢迅猛,已經成為樓市調控以來的焦點問題。據北京統計局最新數據顯示,繼4月份房屋租金上漲7.6%後,5月份北京房屋租金同比上漲7.4%。

  對此,房產中介張磊深有體會,"這兩年房租漲得確實很快,尤其是四環以裡,從2010年開始,每年漲幅都在15%左右。房租上漲遠超人們的收入增長,2012年北京人均可支配收入同比增長才10%左右。"

  不過,與人們的實際感受不同,偉業我愛我傢市場研究院統計數據顯示, 2013年6月份通過我愛我傢成交的租賃房屋交易均價為3690元,環比5月份的均價不僅沒有上漲,反而下跌瞭1.4%。

  對此,偉業我愛我傢的解釋是:一方面大中專院校離校時間一般在6月最後一天,或者7月第一周,所以北京租賃市場真正的高峰在7月份;另一方面,畢業生租房預算有限,低價房源成交比例增加,拉低瞭全市成交均價。據其統計,軌道交通快速延展,有效地將租賃需求分散至郊區甚至遠郊區縣。目前租房人群,尤其是畢業生最為關心的區域主要分佈在昌平、通州、大興、房山等租金相對低廉的郊區。

  目前,絕大多數租房客為中低收入者,租金上漲過快,人們苦不堪言。據業內人士分析,一般而言,房租收入比即房租在收入中所占的比重較為適宜的范圍為25%左右,一旦超過30%,則代表著房租壓力過大。但有調查顯示,如今,一線城市的房租收入比已高達40%。而對於剛剛步入社會的畢業生而言,形勢更加嚴峻,據趕集網2013年應屆生就業報告顯示,北京應屆生平均起薪為2478元,即便是拼租床位,房租也要占據月薪的三分之一左右,生存壓力極大。

  "或許我們就不應該留在北京。"在調查中,持有這一悲觀論調的人不在少數。

  是誰推高瞭房租?

  房租猛漲早已不再是件新鮮事,而對於誰是幕後推手,人們也是各執一詞。

  "其實大部分房東隻是跟風,都是中介把房租炒起來的。"趙巖,擁有4年租房經驗,換過6次住所,目前在北京市海淀區燕北園租有一套70平米的二居,每月租金4100元,上個月剛剛收到中介公司通知--要麼漲價500元,要麼搬走。"現在市面上99%的房源都控制在中介公司手中,你根本就沒有討價還價的餘地。"

  中介公司是"罪魁禍首"?面對這個問題,一直都很樂於接受采訪的中介分析人士不約而同地采取瞭回避的態度,或者要求隱去真實身份。而房產中介的業務人員的態度更加有意思,有些人相互指責競爭對手哄抬房租,但卻不承認中介行業推高房租。

  盡管不是唯一的因素,但中介公司在推高租金中的重要影響不言而喻。以往中介通常是讓房東和租客見面簽署三方合同,收取一個月的租金或一定比例的傭金作為酬勞,但現在越來越多的中介公司開始先把房子租下瞭,再轉租給別人,自營商二胎年息借貸增貸轉貸不僅獲取傭金,還可賺取差價。

  "我曾經問過我的一個房東,他很有錢,根本就不在乎這點房租,每次都是中介公司通知他要漲房租。"提及房產中介,趙巖又恨又無奈,"我也不想和中介打交道,但現在根本就找不到個人出租的房源,網站上即便寫的是個人房源,電話打過去也多半是中介。"

  不過,在趙巖看來中介漲房租也是有策略的,淡季小漲,旺季大漲,有爆點天天漲。

  淡季小漲,理由簡單而有力,"現在什麼都漲,房租自然也要漲。"

  旺季大漲,每年的6至8月份是租賃旺季,尤其是大學生畢業,帶來巨量租賃需求,"供求論"甚囂塵上,房租上漲勢不可擋。"今年,僅北京地區高校畢業生就有20多萬人,再加上外地來京找工作的,這麼大的需求,租金怎麼能不漲?"不僅是中介,基於這個理由,幾乎所有的人都會認同房租上漲。

  有爆點天天漲。在趙巖看來,每次政府收緊樓市調控政策的時候,也是租金暴漲的時候,"如果你合同到期恰好遇到重大樓市政策出臺,那你的房租肯定要大漲,中介肯定會告訴你,調控政策越來越嚴,很多人轉買為租,房子供不應求,一天一個價。"

  下半年接著漲

  如此看來,房租上漲似乎已經不再需要什麼理由。對於北京房屋租賃市場下半年走勢,業內已經形成共識--從9月份開始,隨著租賃需求的回落,北京租賃市場將進入淡季,成交量將有所回落,租金穩中有升。

  租金飛漲,租客要麼越搬越遠,要麼越搬越貴,要麼無奈離開。如何化解租房難題,引發全社會的思考。

  房屋租賃市場房源被中介公司壟斷,信息不透明,租金虛高、隨意漲價屢見不鮮,加強政策監管是應有之義。

  5月13日,北京住建委發佈《北京市房地產經紀管理辦法》征求意見稿,其中明確規定擬禁止房屋托管,中介費或可"事後支付",續租將不得再次收取中介費,等等。

  對此,不少租客在網絡上公開表示"早該如此","非常期待",但也有租客表示,"之前出臺的一些監管辦法作用並不明顯,整治如何落到實處是個難題。"

  雖然中介公司在租金上漲中影響巨大,但化解這個難題,卻不能一味指向中介機構。北京租金上漲壓力較大,一個關鍵原因在於租賃市場供求關系不平衡,加大供應,盤活閑置房必不可少。

  有專傢分析稱,根據國際經驗,租售比即房屋租金與房價比值在1:100-1:150之間,市場較為健康,租金較為合理,而北京租售比為1:500,租賃所得難以激勵房主出租,所以盤活閑置房,租金必須上漲。

  但也有業內人士分析認為,北京房價本身虛高,導致租售比畸形,盤活閑置房可以更多地考慮使用稅收手段。

  加大公租房供應,是人們寄予厚望的一項措施。

  政府大力發展公租房,給"夾心層"帶來瞭福音,但相比"居者有其屋"的社會需求而言,目前公租房供應數量仍嚴重不足。據公開資料顯示,今年北京市保障性住房配租配售目標為4萬套,截至目前已完成配租配售5729套。

  租金,終歸是由市場供求決定的,解決不好供需矛盾,小額信貸銀行比較2015租金就是個無解難題。

點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-17/14582300737.shtml
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鬼城大面積出現 樓市局部塌陷讓人毛骨悚然

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  "'鬼城'、'鬼屋'大面積出現,如果說地產泡沫'是個鬼'的話,那麼這個魔鬼猙獰的頭部已經顯現,等它青面獠牙完全現身的時候,想跑就來不及瞭。"

  最近關於"鬼屋"的報道不絕於耳。有消息稱,北京郊區驚現46棟別墅, 從1993年就開建,20年過去瞭,隻有兩棟住瞭人,其餘仍未完工,房內爬滿蘆葦。又有報道說,北京二環白紙坊橋西的廣外南街上,一片被鐵柵欄和圍墻圈起 的工地內,20棟雜草叢中的爛尾別墅,仍保持著23年前的模樣。記者探訪發現,這塊約75畝的爛尾工地中,還包含金中都皇傢園林太液池遺址,雖屬市級文 物,但隨著爛尾工地一起荒廢多年。而在廣西南寧仙湖經濟開發區,驚現多幢爛尾別墅,因多年風吹雨打,十分破舊。許多別墅周邊雜草叢生,同樣顯得陰森恐怖。

  其實,這樣的"鬼屋"不隻在皇城根的北京和風景如畫的南寧,海南的一位朋友告訴我,他在三亞市中心的那棟公寓樓, 就他傢一戶亮燈。南京東郊鐘山風景區的核心部分,筆者曾看到過多幢荒涼破敗的別墅"鬼屋",開發瞭十多年還扔在那裡,大門洞開的別墅,所有門窗框、電線都 被流浪漢撬走扯掉賣錢,別墅的屋頂陰暗處依稀見到鳥巢,地面上則滿是鳥糞和脫殼的蛇皮。有位朋友花費不菲的價錢裝修好,結果一年被偷瞭若幹次,每次去都要 報警"傢中被盜",實在不敢住,最後隻得把這處與"鬼屋"為鄰的房子低價處理掉。

  "鬼城" 、"鬼屋"都是房地產市場重要的預警信號。房地產市場最無情的一面在於,它一旦發生如川劇的"變臉"後,其流動性差,瘋狂上漲時山呼海嘯,市場一旦逆轉, 流動性黑洞出現,曾經的優質資產剎那間會被凍結,價格這時就變得虛無而沒有意義,不僅變不瞭現,連有"抵押物崇拜"情結的銀行都不敢接單。所以,底特律的 房地產崩潰後,會出現兩雙女鞋換一幢別墅的天方夜譚式故事。

  在風險市場上,隻要你一天不全身而退,你永遠不知道自己下一步會被套在哪一座山崗上,這是所有投機客都面臨的問題。2007年,股市沖過6000點 "眺望萬點"時,中石油把頭腦發熱的人套在48元的山崗上,6年過去瞭,股價跌得隻剩1/6。"問君哪有幾多愁,恰似滿倉中石油",這成為中國投資人的世 紀悲劇。2010年熱炒茅臺時,當年新茅臺漲到2500元時,有人說茅臺漲到一萬元的"山崗"上都有人買,因為有公款支撐,誰也想不到今年茅臺一度跌破千 元大關。許多當年脫瞭鞋子追瞭囤貨的忠實"茅粉",如今虧得傢門都找不到瞭。

  房地產市場的過山車行情亦然。2010年,溫州樓市最瘋狂的時候,"土豪們"像搶大白菜一樣掃樓。有一次在溫州,看到一樓盤開盤時爆棚,人太多瞭, 怕發生踩踏事件,索性把大夥拉到萬人體育館去"抓鬮",場面蔚為壯觀。好瞭,當年好不容易"中鬮"的,如今成瞭甕中之鱉。同樣,2010年炒到15萬一平 方米的三亞鳳凰島,價格也被腰斬。

  房地產走過十多年流金歲月,房價持續"猛獸跨欄" ,進入房地產市場的中國人都太幸運瞭,他們幸運得蹊蹺而詭異。似乎所有人都是盆滿缽滿的贏傢。在他們眼裡,自己永遠那麼幸運而精明,踩準每個節拍進進出 出,不亦樂乎。說到房地產泡沫似乎是個鬼--誰都沒見過。是的,鬼城底特律太遙遠,而北京、天津、溫州、南寧、十堰等地的"鬼城"、" 鬼屋"也不能讓其清醒。就像當年日本泡沫沸騰的年代那樣,政府、銀行、學者都強烈否認泡沫的存在。

  日本泡沫經濟的破滅,導致瞭金融機構天文數字般的不良債權,日本人付出瞭千兆日元(約10萬億美元)計的經濟損失,大批金融機構倒閉,說明財經紀律 松弛所縱容的金融機構的違章行為"不是個別的例外",而是普遍性存在。金融危機引發財政和政治危機,誰都無力回天,日本內閣一度走馬燈似地換個不停。

  中國樓市的大面積衰退雖尚未發生,但結構性的局部塌陷足已讓人毛骨悚然。溫州因深陷樓市泥淖而跳樓、破產、跑路的新聞早已不成其為新聞。房地產市場變臉後最殘酷的一面已顯露無遺。"鬼城"、"鬼屋"大面積 出現,如果說地產泡沫"是個鬼"的話,那麼這個魔鬼猙獰的頭部已經顯現,等它青面獠牙完全現身的時候,想跑就來不及瞭。



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長沙房價真降瞭? 走進項目營銷中心一探究竟



   新浪房產訊(編輯 林筱)對於很多想今後在長沙長期發展的的外地孩紙來說,在長沙安傢落戶可是個急事。上半年房價"跌跌不休",下半年一開場,"2"字頭樓盤頻現江湖,長沙房價真降還是假摔?是否迎來購房好時機?7月底還沒有選好房的朋友也不用急,31號跟隨樂居編輯君一起兜兜風踩踩盤吧, 走進項目營銷中心一探究竟。

  7月份的尾巴上,樂居編輯君走進天麓·尚層項目,從河西奧克斯廣場坐小車前往目的地。雖是早上九點多,雷鋒大道上路況還算順暢,13分鐘趕到瞭位於市府西嶽麓區雷鋒大道609號的天麓·尚層售樓部。感覺區位上雖然有點"冷清",但出行還是蠻便利的,雷鋒大道的路況真不是蓋的。不過從周邊商業模式發展程度來看卻不甚理想,周圍盡是新建的樓盤,樂居君心理難免一陣壓抑,晚上要突然想吃個口味蝦購個物,沒車還真不方便。

  站在售樓門口,可見天麓·尚層房屋主體建築已完工。小編實地走步丈量,距離項目最近的公交站約有300米,步行約4分鐘左右,918路、309路在靜園站、金雞咀站可乘坐,覆蓋范圍僅集中在嶽麓區,而距離地鐵4號線"銀星站"有3公裡的距離,預計2014年年底開工,周邊有未來城際輕軌。小編認為,交通暫時便利性不高,最好選擇自駕出行。

  你是否擔心缺少一個自駕路線圖?樂居君為你搜羅整理瞭一份,去火車站、或高鐵、甚至是汽車站,可任意挑選。而在車位配置方面,小區共計 2131戶,規劃車位數1574個,車位配比約1:1.07,由於項目大部分為別墅,而項目隻有12棟高層,相比之下,車位配比會相對較低,從實際經驗來看,對於購買別墅的業主來說,大多數傢庭都有車,而高層剛需項目基本不可能每戶都有自己的私傢車,同時,根據項目所在區域情況來看,這樣的車位比例與其他項目相當。近期,售樓部推出買房加2.9萬就送價值6萬的車位,享有70年使用權。

  都說長沙樓市有點"冷清",售樓部人氣卻頗旺。在這樣炎熱的工作日裡,八個洽談桌,僅空瞭兩位。整個售樓部設計簡約明亮,現代居住風格。門口有保安站崗,現場客服人員接待較為熱情。據天麓·尚層置業顧問介紹,2013年12月8日高層首次開盤,銷售報價為5000-5300元/㎡之間,主要在售產品以87-120㎡兩房三房為主,比較適合剛需人群,其中最為熱銷的房型是87.94㎡(3房),簽約單價為5277元/㎡,總價約46萬,3成首付約為13.9萬,月供20年2432/月。

  值得一提的是,整個項目由12棟高層住宅共計2131套和部分沿街商鋪組成,缺乏大型的購物廣場、美食街,周邊配套暫時不成熟。目前,整個項目已推出近一半數量的樓棟,當前在售樓棟2015年10月底交房。在售樓棟中,單從樓棟位置看,小編認為6#、9#, 10#位置最好,不僅可觀中心景觀,南北、東西間距大,並且為獨立單元通風采光佳,背靠尖山路人流較少,不會有太多的噪音影響; 1#、2#,5# 的位置僅次於6#、9#,10#,南北棟距大,景觀視野好。無太多噪音影響;3#、4#, 12#位於小區西邊,為兩個單元,樓底下為商業,12#右側有幼兒園,會比較吵鬧;7#, 8#, 11#位於車輛較多的雷鋒大道,且毗鄰小區入口。

  隨後,跟隨置業顧問的腳步,前往小區綜合中心和樣板間。由於施工團甲種建地 缺點隊還在加緊作業中,車經過的地方卷起瞭大片灰塵,約2分鐘,近1000米,穿過別墅園區來到瞭樣板間。相比周邊配套暫時不成熟的不足,內部配套比較齊全。舉目環四周,一片蒼翠,或許看慣瞭中心區高樓林立,保存完好的湖泊和大片山林顯得尤為珍貴,比較適合剛需族自住。

  樣板房按照1:1的比例建造,88平米戶型為實用三房,方正佈局,南北通透雙臥室與客廳朝南,通風采光佳;南向景觀陽臺與客廳相連,視野比較開闊;北向生活陽臺與廚房相連,通風透氣效果較好;主次臥均帶有全贈送飄窗,實用性強。

  最熱銷戶型天麓·尚層相比周邊的金科世界城表現又如何呢?87.94㎡戶型在贈送空間上非常實惠,達到瞭9%的附贈比例,南北通透,雙臥室與客廳朝南,通風采光佳;南向景觀陽臺與客廳相連,視野比較開闊;但缺乏套房設計,居住舒適度不高。相比金科世界城D1戶型,多瞭一個次臥,且金科世界城的雙臥都朝北,佈局較單一,相比較而言本案設計更合理緊湊,性價比更高。

  而120平米戶型,南北通透,客廳帶南向景觀陽臺,采光通風好;主次臥均朝南,且主臥帶獨立衛浴衣帽間,隱私性強;餐廳連接工作陽臺,生活觀景兩不誤。適合三傢之口或者父母同住人群。

  走出小區,小編現場感受項目靠近城市道路雷鋒大道,來往車輛產生的噪音、粉塵對部分住戶會有一定影響;此外,由於信貸增貸聯徵二胎年息項目分棟在建,小區其他樓棟施工現場所產生的的噪聲、粉塵等也會對部分業主產生一定影響。

  克爾瑞房價分析師李婷對項目推薦指導價為5429元,實際售價僅5274元每平,近期來買房還可送5年的物業管理費,拿88平米為例,按照1.6元每平來計算的話,可返回現金8448元。分析師認為天麓·尚層售價比較合理,本身區位優勢明顯,周邊交通設施完善後,項目未來升值空間大。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/14064339459.shtml

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內容來自sina新聞

京二手房市場臨時過冬 20%個稅政策被指有名無實

  對於這個冬天的樓市而言,房價高企,貸款支持力度降低,購房成本增加,以及對未來樓市調控下房價將有所下降的預期,使得往年經常出現的年底翹尾行情,在今年很難出現。

  近期,各大中介機構均發佈瞭其月度研究報告,報告顯示北京年底二手樓市預期普遍悲觀。從偉業我愛我傢公佈的成交數據來看,11月份新增買房客戶登記量環比上月減少瞭近一成,帶看量環比上月減少瞭15%,購房人群觀望情緒日漸濃重。

  這似乎也預示著二手房市場將真正"入冬"。不過曾被認為是降房價"利器"的20%個稅政策,卻並沒有發揮出其本身的作用。據記者瞭解,這一政策從實施以來,基本被中介機構的"避稅法門"消解,影響甚微。

  "二手房市場年底的降溫隻是暫時的,而20%個稅政策被消解,則意味著二手房價格出現實質性下降仍需時日。"業內一位分析人士指出。

 20%個稅遭"避稅"

  "個稅的問題,您不用擔心,我們可以幫您避稅,最後您需要繳的個稅也不過就是4、5萬塊錢。"近日,記者以賣房業主的身份向中介咨詢時,北京海淀區學清路附近一傢中介機構經紀人對記者表示。

  這位經紀人表示,按照北京二手房交易中的慣行辦法,買賣雙方簽訂的合約價格為實際的成交價格,而在住建委進行網上簽約時則會以官方的區域最低指導價為準確定網簽價格。由於最終的稅費繳納以網簽價格為基數,因此采用這種"陰陽合同"的辦法可以最終實現少繳稅的目的。

  以北京市海淀區學清路一套98平方米的兩居室為例,目前市場價格普遍為45000元/平方米左右,總價約440萬元。而該地區的過戶最低指導價為20000元/平方米,因此總價僅為不到200萬元。

  "這樣算下來,您新竹峨眉農地貸款當時購房價格為180萬元,現在以200萬元出售,個人所得僅20萬元,20%的個稅也就是4萬元,這個價格購房者就可以承擔,根本就不需要您承擔。"這位經紀人對記者表示。

  不僅繳稅基數可以有所降低,按照政策須嚴格執行的20%個人所得稅也可以通過種種方式進行抵扣。

  "按照北京市的相關規定,銀行利息、裝修費、本次交易營業稅、上次交易的契稅等都可以折抵購房差額20%的個稅。"21世紀不動產分析師張磊如是說。

  上述海淀區學清路門店經紀人告訴記者,這一門店此前曾經成交過一套"滿五年但不唯一"的二手房。按照區域最低指導價,該房源的網簽價格為200萬元,原購買價格158萬元,扣除銀行利息、裝修費、本次購房營業稅、上次購房契稅等項目,最終的差額為2.8萬元,需要繳納的個稅僅為5600元。而按照以前全款1%的執行標準,此房需繳納的個稅為2萬元。

  "目前差額20%的個稅在執行層面的確可以通過種種方式進行抵扣,這在原來二手房交易的稅費繳納過程中是從來沒有過的。"一位業內人士表示。

  因此,在這樣的政策執行下,在報價方面,除瞭急需賣房改善的部分業主願意主動降價外,大部分業主的報價並未出現明顯松動。

  最新數據顯示,11月北京二手房網簽總量為11355套,環比上漲5.2%,同比下滑21.4%。而在成交價格方面,據中原地產市場研究部統計,11月北京二手房住宅成交均價30516元/平方米,同比增長27.16%。

 二手房市場入冬

  "最近市場情況確實不好,我們一個門店37個經紀人,11月份隻完成瞭35000元的業績。這在近兩年內都出現過。"一中介門店經理告訴記者。

  "目前二手房成交量下降的主要原因,一方面是三中全會後的政策預期,另一方面是市場因素,因為房價實在太高瞭,預計這種影響還會持續到年底。"鏈傢地產副總裁林倩對記者表示。

  按照林倩的分析,11月份以來,市場的觀望情緒加重,新增供應和需求都出現瞭環比下降,尤其是需求降幅更為明顯。同時,各商業銀行房貸的放款周期拉長,對改善群體的購房行為產生瞭直接影響,成交難度加大,成交量上漲受限。

  此外,銀行放款周期拉長的信貸因素也是二手房成交量維持穩定,難以出現上漲的主要原因。據記者瞭解,從目前銀行的放款周期看,大多數銀行的放款已經安排至明年1月,導致部分購房者被迫選擇推遲入市。

  "預計12月的成交水平也難以出現明顯起色,年末市場穩中偏冷。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為,四季度以來因各大銀行放貸額度緊張,房貸利率提高,而給購房人造成的貸款難度增加,購房成本抬高等困難,使得部分資金實力有限的剛需人群不得不暫緩或取消購房計劃。

  除瞭政策因素,自住型商品房年前入市對於周邊二手房市場的影響則更為明顯。11月末首個自住型商品房恒大禦景灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)進入搖號報名階段。而從該項目所在地豆各莊及其周邊區域中介門店的反饋看,周邊許多剛需購房者都參與瞭搖號,而購房者購買二手房的誠意明顯降溫。

  對於自住型商品房的入市會短期內對二手房市場造成沖擊,這已經成為業界的共識。"隨著自住型商品房入市,供應量增大後,一定程度上將分流市場需求。短期內買賣雙方的博弈將進一步加深,年前成交量將繼續維穩。"胡景暉認為。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,這種影響目前來看還隻是短期效應,長期影響可能會比較有限。與需求量相比,供應量比較有限,一旦該區域的搖號和分配完畢,項目對區域內銀行2胎房貸市場供需基本面將難以產生影響,市場將恢復到以往正常水平。

  "由於大部分二手房小業主對市場的反應較為滯後,所以一般來說,在交易量連續下跌3個月以上,房價才會出現松動跡象,11月份北京二手房市場成交量剛剛出現穩中有降的苗頭,所以房價在未來兩三個月裡仍將慣性上漲。"胡景暉表示。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-14/08522537732.shtml
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內容來自sina新聞

一線城市房價連續8月領漲全國

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  樂居獨傢:沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

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  21世紀經濟報道 紀睿坤 北京報道

  核心提示:目前決策層正在研究新的市場化的調控政策,並兼顧保障性,預計十八屆三中全會後房地產政策應該會朝市場化方面邁進,凸顯差別化,樓市調控的行政管制會有所放松。

  9月18日,國傢統計局發佈8月份新建商品住宅價格統計數據顯示,與去年相比,70個大中城市中,僅一個城市房價下降。

  值得一提的是,一線城市新建商品住宅的同比漲幅全面超過18%,其中北京最高,漲幅為19.3%。

  一位接近住建部的人士透露,目前決策層正在研究新的市場化的調控政策,並兼顧保障性,預計十八屆三中全會後房地產政策應該會朝市場化方面邁進,凸顯差別化,樓市調控的行政管制會有所放松。

  以房價漲幅連續居高的北京為例,9月18日,本報記者自北京住建委獲悉,北京自住型商品住房管理辦法經反復討論並征求有關意見,目前已基本成熟,有望近民間房屋二胎利息任何問題免費諮詢期正式出臺。

  房價分水嶺

  中國樓市在經歷瞭"十年九調,屢調屢漲"的發展歷程,在迎來第十次調控後,房價仍現持續上漲的勢頭。

  根據國傢統計局發佈的房價數據顯示,中國70個大中城市的新建住宅均價同比漲幅連續第七個月擴大,並在8月升至今年以來的最高水平。

  值得一提的是,隨著調控的不斷深入,房價的分水嶺也逐漸明顯。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉稱,一線城市和二三線城市的房價變動差異很大,"69個新建商品住宅同比上漲的城市中,漲幅較高的主要集中在一線城市和個別二、三線城市。"

  具體來說,劉建偉介紹,8月份,北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格同比上漲在18%-20%之間,天津等31個二線城市同比上漲大都在7%-10%之間,唐山等35個三線城市同比平均上漲6%左右。

  本報記者查看國傢統計局的房價數據後發現,一線城市房價上漲勢頭強勁,已經連續八個月領漲全國。

  與此同時,舟山、溫州等部分城市的房價卻持續顯頹勢,與此同時,也頻現放松限購等調控政策的情況。

  住建部政策研究中心主任秦虹亦在2013中國房地產品牌價值研究成果發佈會上表示,目前房地產市場的分化格局已經形成,並將成為常態,部分一二線城市房價上漲較快,絕大多數城市房價相對較平穩,少數城市房價處於下跌狀態。

  在秦虹看來,一線城市有必要加大供給,解決高房價的根本還得從基本公共服務差異過大、土地、信貸等市場化的手段上做文章。

  樓市調控或在10月轉向?

  在北京中原地產市場研究部總監張大偉看來,十年十調後,房地產市場已經出現明顯的抗藥性,尤其是一二線重點城市。

  以房企為例,中國房地產TOP10研究組發佈的《2013中國房地產品牌價值研究報告》亦顯示,多次房地產調控下,房企尤其是品牌房企抵抗政策風險的能力更強,比如通過重回重點城市,調整產品結構,主打剛需產品;擴展資金渠道;強強聯合等方式抵禦政策風險。

  值得一提的是,十年十調下,樓市發展已經與經濟發展存在背離的新情況。

  "不管是美國、日本,還在中國,都呈現一個基本規律,即GDP和房地產市場都呈現正比例關系。"中國房地產研究會副會長、華遠地產董事長任志強表示,GDP上升,房價上升;GDP下降,房地產市場下降。

  然而,就在十年十調的節點,中國出現瞭一個逆差,即當GDP出現下行趨勢的時候,房地產出現的是上行趨勢。

  "這將增加瞭樓市風險。"張大偉認為,這也要求,市場化調控方式加快推出。

  一位接近住建部的人士表示,新的市場化調控政策正在研究之中,十八屆三中全會後房地產政策應該會朝市場化、差別化的方向前進,同時兼顧保障性,對於市場化的住房可能在行政管制上放松管制。

  秦虹也認為,市場化的調控手段是一個方向,但是限購等抑制投資投機性需求的政策很難放開,不管是用行政還是經濟手段,抑制投資投機是未來調控不會改變的方向。

  實際上,在房價連漲之下,北京也加快瞭市場化調控的步伐,9月18日,本報記者自北京住建委瞭解,北京自住型商品住房管理辦法經反復討論並征求有關意見,目前已基本成熟,有望近期正式出臺。

  內容主要有:該類住房明確定位為商品住房屬性,面向自住型、改善型住房需求傢庭,保障房輪候傢庭可優先購買。同時,辦法對該類住房的再上市年限要求和收益分成等,均做瞭明確規定。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-19/09392423272.shtml

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評論中國竭力穩增長是對世界經濟的重大貢獻房屋二胎 民間房屋二胎利息

中國經濟發展牽動全球神經。每公佈一個重要指標,都會引起多方評論乃至質疑。中國竭力穩增長,本身就是對世界經濟的重大貢獻。

去年年底以來,一些海外輿論把中國制造業暫時的困難總結為:中國經濟患上瞭“房屋二胎銀行借款慢性病”,無論下什麼藥,療效也不會顯著。有意無意誇大中國經濟下行壓力,因而唱空中國,甚至對中國全面深化改革以及由此帶來的結構優化升級“選擇性失明”,實際上是一葉障目,不見泰山。

中國經濟規模去年歷史性地進入“10萬億美元俱樂部”,經濟增長依然保持在合理區間。國內生產總值同比增長7.4%的速度盡管不如過去幾十年兩位數左右的超高速亮眼,但這很大程度上是由於在新常態背景下,中國決策者主動告別單純追求速度,尋求提質增效,努力使經濟走上健康可持續發展的道路。一旦渡過暫時難關,未來的回報可能會更加豐厚。

即便是在保持平穩增長的同時將增速減到較低“擋位”,中國的表現與世界主要經濟體相比仍然獨樹一幟。盡管時不時會出現一些唱衰中國的論調,但世界主要經濟體出於自身利益也更希望中國繼續為全球經濟穩定做出貢獻,為中國的經濟貿易夥伴繼續帶去中國發展的紅利。

中國經濟硬著陸的發生概率已越來越小。過去一年,政府保持定力,不搞“大水漫灌”,創新宏觀調控思路,兼顧穩增長、調結構、促改革、惠民生,旨在實現長期中高速增長;同時有針對性進行預調微調,註重定向調控,著力提升經濟增長的質量和效益。

今年以來,政府更是審時度勢,巧妙應對,“危”中尋“機”,打出精彩的“組合拳”——積極的財政政策加力增效,進一步減稅降費,支持小微企業發展和創業創新,加快基礎設施建設,以公共產品投資促進穩增長、調結構。

通過結構調整、靈活使用調控工具、促進市場開放、鼓勵創業創新等手段,中國經濟發展不僅避免瞭硬著陸,更是進行著高速換擋。一些政策措施已初顯成效,中國經濟保持中高速增長的有利因素還很豐厚。

下周將迎來兩會,中國經濟發展的暫時困難和發展前景必將成為兩會代表委員熱議的話題。

中國發展的吸引力和中國市場的魅力,完全不是一些唱衰言論所能左右的——去年中國吸引外資規模是全球最大,新登記註冊的外商投資企業顯著增加,中國證券市場交易量價齊升,全球精明的投資者已經用真金白銀為中國經濟光明前景投下瞭贊成票。

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