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  財政部分析稱,中央財政收入增幅偏低主要是受出口退稅增加、國內增值稅和進口環節稅收增幅偏低影響;地方財政收入增長則與上月持平,比去年同期增幅回落,主要受房地產相關稅收增幅回落等因素的影響。

  根據數據,9月份全國財政收入9953億元,比去年同月增加591億元,增長6.3%。1-9月累計,全國財政收入106362億元,比去年同期增加7973億元,增長8.1%。其中,中央財政收入4482億元,同比增長5.9%;地方財政收入(本級)5471億元,同比增長6.6%。

受房地產市場低迷影響 9月全國財收僅增6.3%

  財政部預期,第四季度,因經濟下行壓力依然存在、去年收入基數逐步提高、擴大營改增增加減稅等影響,中央財政收入增長仍比較困難,地方部分省份財政收入增幅有可能回落,收支矛盾突出。

  支出仍然"跑贏"收入

 財政收入增速持續較低

  對此,中山大學嶺南學院財稅系主任林江教授認為,9月份財政收入與去年同期相比增幅偏低,其實是符合財政部對增值稅改革減少稅收的預期的。"這未必是一件壞事,因為減少此類稅收會對中小微型企業有促進作用。"他相信,6.3%雖然不是一個理想的增幅,但是這符合稅收改革的方向。

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  值得註意的是,9月當月政府性基金、行政事業性收費等非稅收入達到1946億元,同比增長27.1%,遠高於稅收收入同比增長的7.4%。林江認為,地方政府為瞭彌補中央政府減稅措施對地方政府收入的影響。"中央政府曾提出要讓地方政府減免不必要的收費來營造良好經商環境。"但是,地方政府需要一定收入來維持,所以非稅收入的增長也有一定的合理性。

  值得註意的是,支出增速仍然"跑贏"收入增速。9月全國財政支出14026億元,同比增長9.1%,增速比同期財政收入快2.8%。1-9月累計,全國財政支出103640億元,比去年同期增加12107億元,增加13.2%,高於同期財政收入5.1%。其中,中央財政本級支出15960億元,同比增長11.8%,完成預算的70.9%;地方財政支出87680億元,同比增長13.5%,完成預算的67.4%。分項目情況看,截至9月底,今年以來政府對糧油物資儲備支出、住房保障支出與交通運輸支出的同比增長率最高,均超過瞭20%。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-22/09194539358.shtml

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  然而,對煙臺而言,許多主打海景房的樓盤早就開始外拓,包括龍湖在內的多傢房企目前已經在開辟的新的營銷渠道,旅遊旺季的到來正是一個很好的契機。這些跡象足以表明市場新一輪的變革即將到來。

  開發區則集中於金沙灘旅遊風景區。每一個來到此的旅遊者會被煙臺細柔潔凈的沙灘,鬱鬱蔥蔥的林帶所吸引,煙臺首座浪漫主題濱海社區中建悅海和園、金橋澎湖山莊、海濱假日花園、天馬相城等便集中於此。交通便捷、氣候宜人、景色秀麗,也形成瞭休閑度假的旅遊環境。

  除此之外,小區還設有27萬平米的海上森林公園、體育公園、會所、私傢海灘、婚慶禮堂、無邊際泳池、四季花廳等,臨近的還有華鷹幼兒園、實驗小學、實驗中學、萊山一中、中國農業大學、煙臺大學等。而等到煙臺東部龍湖濱海生態城總投資500億的龍湖濱海生態城建成後,這裡將是煙臺市最大的城市綜合體。

  旅遊地產的出現是市場必然的選擇。一般而言,旅遊項目的投資收益期都超過15年,但可持續回報時間可以達到50年以上。而旅遊地產2到3年就全部收回投資,且可獲取150%到400%的盈利,可謂暴利項目。但旅遊地產以低成本為基礎,關鍵問題是必須有人氣。沒人去的地方什麼房子也很難賣。

  龍湖的配套設施也是一應俱全,用該項目負責人的話就是,他們要將龍湖打造成"一生之城",即一個人在他的一生當中能用的到的東西,在龍湖裡都能找的到,從幼兒園到小學,從寫字樓到遊樂場,從商業街到醫院等等。讓小朋友找到"大院裡一起長大"的感覺的同時,又讓老年人找到"隔壁老鄰居"的熟悉和溫暖,也讓青年人放下傢裡"上有老,下有小"的牽掛。

  萊山區作為公認的海景房高品質地段,集山、海、沙灘於渾然一體,盡管在售樓盤並不多,卻也集中。海景房集中於環渤海國際性港城煙臺的黃金海岸線-濱海中路中段,有中天盛世觀瀾、東上海賦,以及地處芝罘與萊山的交界處,兼具繁華與海景的鼎城國翠等樓盤。地理位置優越,背山面海,也為居者帶來最唯美的海景視覺盛宴。

  針對煙臺下半年的樓市情存摺二胎年息借貸增貸轉貸 況,業內人士紛紛表示,下半年房價可能趨於平穩,房價至少不會上漲,出現大跌可能性是存在的。置地前景(中國)總經理梁明冬也表示,煙臺是處於快速發展中的三線城市,有著巨大的市場需求,下半年的樓市也應該繼續正常化。

  牟平區海景房主要分佈在養馬島一線海景周圍,以龍湖葡醍海灣、東海城、富麗紫金山莊等為代表,臨海而建,處核心發展區,是煙臺東部新區的重頭項目之一。

  說到龍湖地產在煙臺的表現,僅2011年7月,龍湖首次開盤的第一天就刷新瞭煙臺銷售套數、銷售金額、銷售速度記錄,並超過同期北京等一線城市單盤成交量,創造瞭又一地產神話。

煙臺海景房小范圍聚集 濱海地產更顯暴利

內容來自sina新聞

  首先,海景房通常建造在海邊或靠近海的地方,能夠或比較容易觀賞到海上景色的建築物,屬濱海地產。從用途看,海景房可分為酒店式公寓、養生住宅、觀景豪宅等;而根據距離海灘的位置遠近又可分為"一線""二線""三線"海景房,當然,離海灘距離不同價格也是不同的。盡管如此,海景房在購買時與普通商品房買賣流程均無差別。

  那麼,旅遊地產的定義是什麼?哪些才是煙臺純正的旅遊地產?煙臺海景房的大致分佈區位和密度又是怎樣?本文將為大傢揭開煙臺濱海旅遊地產的神秘面紗。

  再次,濱海地產之所以能夠不斷發展壯大,就是依托周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統住宅項目的融旅遊、休閑、度假、居住為一體的置業項目,可稱為旅遊房地產。較之一般的住宅,旅遊房地產的特點和優勢在於它是旅遊業和房地產業的無縫嫁接,就目前而言,旅遊地產多側重於度假旅遊。

龍湖葡醍海灣效果圖

  海陽,盡管它是一個縣級市,卻擁有中國最長、綿延數百裡金色沙灘的海洋市,憑借其自身優越的地理位置和2012年亞沙會的召開,正被越來越多的世人所知曉,海陽儼然已經成為山東半島的一顆明珠,正冉冉升起。

  僅海陽市,就有魯能海藍金岸和碧桂園十裡金灘兩大濱海旅遊地產,配套設施從私人公園到高爾夫球場,真可謂是應有盡有,因為它本身的定位就是針對高端客戶群體打造。這一點是其他各區縣所不能與之相比的。

  齊全的配套設施造就濱海旅遊地

  煙臺,雖然有著數百個樓盤,但是真正的濱海旅遊地產卻屈指可數。越來越多的外地人選擇在煙臺置業安傢,隻為能每日欣賞濱海美景,與山為伴,以海為傢。遊客在留戀煙臺山海美景的同時也將煙臺的樓市成交推上瞭一個置業小高峰。

  其實,細數煙臺各大樓盤,也隻有龍湖·葡醍海灣、魯能海藍金岸、碧桂園十裡金灘等算是真正意義上的濱海旅遊地產。因為,濱海地產所要具備一個必要條件就是,它是旅遊業和房地產的結合,並且配合完善的周邊配套設施的建設。

  以龍湖·葡醍海灣為例,龍湖位於牟平區養馬島度假區,濱海東路與通海路交匯處,北臨一望無際的廣闊大海,與國傢4A級風景區養馬島隔海相望,南鄰城市景觀大道--濱海大道,向西直達煙臺市中心及政務區,向東連通煙威高速,距煙臺機場僅有25分鐘車程。地理位置可為優越,旅遊資源也夠豐盛。

  煙臺海景房分佈呈小范圍聚集趨勢

  "海景房"通常是一個房地產類專業術語,是吸引消費者的一大賣點,但並不是說所有沿海城市的樓房都算海景房。煙臺,作為一個地地道道的沿海城市,海景房在各區的數量和分佈情況也不盡相同。

  暴利濱海旅遊地產投資與度假相得益彰

  芝罘區約有70個樓盤,海景房也占到10個左右,主要分佈在沿海地段,密度並不算大。如海雲臺別墅、萬科海雲臺、萬科青年特區等地處有"美國長島、香港淺水灣"之稱的芝罘島,該地段風景秀美,觀海角度較好。

  其次,濱海地產在具有更好的自然景觀、建築景觀的同時,又擁有完善的配套功能和極高的投資價值。



  新浪樂居訊(實習編輯朱程強)每年7月到10月,隨著煙臺傳統的旅遊旺季的到來,依托旅遊資源而海景房市場也會變得熱起來。品牌推介會、免費看房班車、甚至包機看房等等個各種活動不一而足,各大房產商的招數可謂各有千秋。

  1984年,煙臺被國傢批準為我國第一批沿海開發的城市,近30年的發展使得煙臺已經成為瞭享譽國內外的著名旅遊城市。隨後,煙臺在坐擁得天獨厚休閑旅遊資源的同時,更是圍繞"食、住、行、遊、購、娛"打造瞭一批完備的旅遊基礎設施和配套服務設施。

  從2006年起,萬科、金地、陽光100、龍湖等品牌開發商便開始先後進入煙臺,並迅速搶占煙臺濱海地產市場。時至今日,隨著煙臺旅遊的蓬勃發展,煙臺的濱海地產搶灘戰也愈發激烈。

  海景房,從這個名詞的誕生就註定瞭不是普通意義上的剛需住宅,價格也自然高於普通的樓盤。到2013年6月,煙臺房價均價已經達到7360元/㎡建融屏東九如建融,而海景房的均價卻早已過萬。

  從整體上看,煙臺共有大小各種樓盤300個左右,海景房的占有量達到1/10。就樓盤分佈情況,多呈現小范圍集聚。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-11/11432293883.shtml

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??今年春節假期比往年提前一天結束,據預測,明天(正月初五)將迎來節後首輪返京客流高峰,公交集團途經四大火車站周邊100餘條線路增加運力。

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??另據瞭解,北京西站至北京站的中轉擺渡專線,在原有西站北廣場發車點的基礎上,從正月初五開始,還將開通西站南廣場至北京站的中轉擺渡專線,滿足過境乘客的出行需求。

??由於北京西站部分臨客列車在夜間和凌晨抵京,北京西站周邊的21路、特13路、673路、741路、3路、821路、特17路、52路、9路、特19路、 387路等11條公交線路從明日開始,根據夜間臨客列車到達時刻表,編制夜間行車計劃,開行夜間加車,每條線增加3至4部機動車。

??同時,途經各大火車站的夜5路、夜8路、夜10路、夜14路、夜17路、夜19路、夜21路、夜23路、夜24路、夜28路、夜36路等11條夜班線路,每條線路也將增配2至3部機動車,根據客流情況,在原有行車時刻表的基礎上,采取計劃外增發車次的措施,增加運力,滿足乘客夜間出行需求。



內容來自sina新聞

??明日起,北京四大火車站將陸續迎來節後首輪返京客流高峰。公交集團將增加途經四大火車站周邊100餘條線路的運力,增配200部機動車,在北京西站周邊11條公交線路上開行夜間加車,並增加11條夜班線路配車,滿足返京乘客的出行需求。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-22/08215975056631300671139.shtml

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  "在房地產項目出現大規模降價前,市場往往已先後出現投資過熱、供應過剩、銷售遲緩現象。"張文清表示,若在此背景下,市場供應進一步增加,或需求大幅縮減,房地產項目可能觸發房企資金鏈吃緊進而崩盤的惡果,開發商和購房者都應警惕其中風險,盡早有所準備。

房價上漲背後現釜底抽薪風險 成交量暴降

  在國傢統計局公佈的2月數據中,多數城市在新建商品住宅售價上依然表現強勢。如北上廣深等一線城市同比漲幅均超過15%,最高的是上海,達到為18.7%。導報記者註意到,山東被列入監測的濟南、青島、濟寧、煙臺4市當月同比漲幅也超過8%,其中青島位居第一,漲幅達8.8%,濟南以8.6%位居次席,濟寧雖排名最末,漲幅也達到8.1%。

  18日,國傢統計局網站公佈2014年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,除溫州外,其餘69個城市房價新建商品住宅價格同比均出現上漲,最高漲幅達18.7%。

  樓市降溫

  不過,面對今年以來樓市調控力度加大、信貸收緊等不利因素,房價上漲的幅度出現"縮水"態勢。其中,70個大中城市2月新建商品住宅同比價格平均漲幅為11.1%,比1月份回落瞭1.3個百分點。

  不過,"盛景"之下的房價,背後埋藏的卻是"頹勢"隱憂。

  實際上,上述銷售同比下降的現象不僅在濟南一地存在,而是全國普遍存在的。國傢統計局數據顯示,1-2月,全國商品住宅銷售面積下降1.2%,銷售額下降5.0%。而在去年同期,這一數據分別為增長49.5%和增長77.6%。

  不過,面對激增的供應量,市民的購房情緒卻並不積極,銷售同比出現負增長或緩增長態勢。如1月份,濟南住宅市場共成交25萬平米,同比降幅達到31.7%;而在2月,這一數據表現略好,共成交23.5萬平米,同比增長26.3%。

  導報記者從世聯怡高獲得的今年1-2月份濟南房地產統計數據顯示,雖然濟南房價開局呈現穩定走勢,但是供銷卻出現相反的走勢,可謂冰火兩重天。

  "1-2月北上廣深樓市成交集體遇冷,以1月北京為例,成交量環比降幅近50%,新房、二手房均下降;其次深圳一手住宅成交環比下降45.5%,同比下降70.4%;上海環比下降30.65%。"世聯怡高在報告中如此表示。

  對於上述樓市反常表現,張文清指出,開發商前期盲目圈地開發,導致大量項目囤積、上市,進而沖擊市場,是主要原因。

  房價的上漲勢頭雖依然存在,但確土地貸款新北金山土地貸款已顯出"釜底抽薪"的危機。

  供應方面,前兩個月住宅供應量均出現同比大幅增長,其中1月濟南住宅市場總供應量為168萬平米,同比增長22.1%,其中新增供應20.5萬平米,同比增長17.8%;2月,濟南住宅市場總供應量達到155萬平米,同比增長40.9%,其中新增供應12.2萬平米,同比增長35.6%。

  "這應該引起市場警惕,無論是開發商還是有投資需求的購房者,都要小心風險。"18日,北京師范大學經濟學院房地產研究中心教授張文清對導報記者說道。

  "感覺前兩個月看房子的人比較少,加上市場還有一些存量房,所以總體銷售的情況並沒有想象中好。與去年同期的表現相比,更是差瞭不少。"濟南某房企的銷售經理呂飛對導報記者表示,造成上述情況的原因,一是受春節放假影響,二是在"樓市拐點"言論密集出現的情況下,更多購房者開始持觀望心態,"我們更擔心後者。"

 &土融雲林西螺土融emsp;更值得關註的是,經濟導報記者獲得的資料顯示,包括濟南在內的多個城市,今年前2個月均出現新房供應量增加、銷售量減少的情況,與2013年初的火爆表現大相徑庭。

內容來自sina新聞

  冰火兩重天

  "濟南住宅庫存量維持在3個月左右,還處於比較合理的空間,但杭州等目前出現降價的地區,其庫存已經達到天量。"張文清指出,在此背景下,開發商降價銷售,尋求更順暢的資金周轉,也在情理之中。

  中金公司近期公佈的研究報告顯示,從全年來看,隨著供應的增加,房價上漲動力不足,預計全年房價將呈現前高後低的趨勢。

  而導報記者註意到,此次國傢統計局公佈的2月70城市住宅價格中,環比價格最高漲幅為0.7%,低於上月1.2%的最高漲幅。其中,除瞭北京、上海等一線城市帶動漲幅"縮水"外,其他城市也均出現放緩態勢,山東4城市中的濟寧,甚至環比下滑瞭0.1%。

  鏈傢地產在一份分析報告中指出,目前信貸政策普遍收緊,抑制瞭購買力,會延緩市場回暖的節奏。對於房企來說,資金回款的壓力也會相應增加,同時會面臨供應量增加後的競爭壓力。綜合考慮各種因素,今年樓市的回暖程度和房價上漲幅度均會弱於去年。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/08082651563.shtml
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??伴隨著經濟快速發展,在短短30多年的時間,我國的城鎮化完成瞭西方發達國傢幾十年甚至上百年的歷程,發展迅猛但也出現不少問題。城鎮新區的拓展是城市規劃實踐的典型實例。全國多個城市通過新城建設帶動經濟發展的同時也暴露出盲目求快、資源浪費、過度擴張等問題。如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

??據華夏時報的報道,在鄂爾多斯、惠州、常州等三四線城市,空曠的馬路和人煙稀少的城市新區早已成為最常見的場景。諸多城市大規模興起的造城運動導致供應嚴重過剩,已是不爭的事實。

10億平米空置房醞釀風險 中國或現近50座鬼城

??民間也曾嘗試多種辦法統計相關數據,包括最原始的“數黑燈”方式。國傢電網公司2010年曾公佈全國660個城市的調查結果,有高達6540萬套住宅電表連續6個月讀數為零。但現有的各種算法都被業內評價為“不具有代表性”,數據統計“不夠權威”。

??空置率爭論激烈二胎借貸 二胎借貸黃頁缺錢急用哪裡借錢

??不過這一數據並不能令人信服。上海交通大學城市科學研究院院長劉士林指出,根據我國城市規劃編制,基本上以20年為一個周期,再加上新城建成後居民遷入也需要幾年的時間,所以該報告選取的5年數據顯得太短瞭,不足以得出客觀且符合城市發展規律的結論。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-26/09005997896826962101656.shtml

??此前,多地住建部門或房管部門也曾組織清查城市房屋的情況,但最終因人力、經費不足等因素難以落實。

??盡管有關“空置率高企”的話題多次引發業內激烈爭論,但空置率始終沒有權威數據。國傢統計局曾公開回應稱,由於對空置率及空置的概念不明晰,還不能計算出空置率這樣的指標。

??朱民提供的10億平方米的空置面積數據,令人觸目驚心。在朱民提供上述數據之前,西南財大教授甘犁關於“中國傢庭金融調查項目(CHFS)”的調查數據顯示,全國城鎮地區住房空置率為22.4%,約為4900萬套住房。但這一數據卻遭到華遠地產前董事長任志強的質疑。

內容來自sina新聞

??2014年底,標準排名機構曾發佈瞭“中國大陸城市‘鬼城’指數排行榜(2014)”。其中,“鬼城”指數位居前十位的城市是二連浩特、欽州、拉薩、嘉峪關、井岡山、威海、錫林浩特、嘉興、石嘴山、三亞。榜單預測,中國未來可能會出現近50座“鬼城”。

??這一排名的依據為,住建部的占用地標準為每平方公裡建成區容納1萬人口。據此標準,以城區人口與建成區面積的占比來計算一個城市成為“鬼城”或“空城”的可能性,並將這一數值稱為“鬼城指數”。

??對此,國際貨幣基金組織二胎融資事業缺錢急用哪裡借錢(IMF)副總裁朱民在IMF2015春季年會期間表示,目前中國樓市的首要問題是空置率太高,空置面積達10億平方米,要將地產開工率維持在中等水平,還要進一步提高銷售率。這意味著中國的房價還是太高,房價水平還要繼續調整。

??“實際上,政府主管部門也瞭解空置房對市場的影響,”北京市房協一位負責人對記者表示,“但對於空置的概念,各界目前也沒有統一,這也影響瞭這方面數據的調查和統計。”

??他認為,出於各種原因,有些住宅數據是政府不願意公開的,但這部分信息卻至關重要,不動產登記制度出臺後,大部分數據都有望得到公開,這對房地產行業各個環節的主體都可以提供有意義的數據參考,也有利於地方政府針對當地實際情況調整政策。

??住房城鄉建設部總經濟師馮俊則分析,“不動產登記制度推出之後,在空置方面的概念或將有一個明確的界定,而在制度落實的執行環節也將對住宅居住情況有具體的統計要求。”

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  十月沈陽樓盤開盤量驟減 開發商蓄客不足或成主因



  央行認為,中國經濟發展的潛能較大,存在一些有利於經濟持續平穩發展的因素。國內儲蓄率較高、金融體系資本和撥備等較為充足,總體看也有較強的抗風險能力。

  銀十頻現價格戰 沈陽洋房竟賣四千多

  沈土地市場走過慘淡10月 11月開局推出3萬平熱地

  沈陽采暖費漲價 68%網友表示對往年供暖溫度不滿意

  央行在評估當前經濟形勢時認為,未來一段時期中國經濟將保持平穩向好、穩中有進的態勢,三重二胎借款面臨的風險和挑戰主要在於結構性問題,同時,房地產、地方政府性債務等問題比較突出。

  央行周二發佈瞭第三季度貨幣政策執行報告。報告稱,三季度中國經濟穩中向好,經濟增長處在合理區間。消費平穩增長,投資增長較快;農業生產形勢較好,工業結構調整逐步推進;消費價格漲幅和就業基本穩定。

  原創:

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/07272482334.shtml

  11月5日,央行發表2013年三季度貨幣政策執行報告。對於人們關心的未來貨幣政策方向,報告提到,"重點是創造一個穩定的貨幣金融環境,促使市場主體形成合理和穩定的預期,推動結構調整和轉型升級。"

二順位 二胎一樣嗎任何問題免費諮詢央行房地產地方債等問題較突出

  央行同時稱,當前經濟運行中面臨不少風險和挑戰。新的強勁增長動力尚待形成,經濟可能將在較長時期內經歷一個降杠桿和去產能的過程,房地產、地方政府性債務等問題比較突出,資源環境約束也明顯加大,結構調整和轉變發展方式的任務十分艱巨。

  對於物價,央行認為,價格形勢基本穩定,但對不確定變化需密切關註。消費價格平穩運行的基礎還不很穩固,物價對總需求變化比較敏感,要繼續引導、穩定好通脹預期。

  央行提出的貨幣政策總體要求是"堅持總量穩定、結構優化"。具體包括:繼續實施穩健的貨幣政策,堅持政策的穩定性和連續性,既不放松也不收緊銀根,增強調控的針對性、協調性,保持定力,精準發力,適時適度預調微調,把握好穩增長、調結構、促改革、防風險的平衡點,重點是創造一個穩定的貨幣金融環境,促使市場主體形成合理和穩定的預期,推動結構調整和轉型升級。

  在具體操作上,央行提出,綜合運用數量、價格等多種貨幣政策工具組合,健全宏觀審慎政策框架,加強流動性總閘門的調節作用,引導貨幣信貸及社會融資規模平穩適度增長。同時,進一步優化金融資源配置,把政策落到實處,用好增量、盤活存量,更有力地支持結構調整,更好地服務於實體經濟發展。







內容來自sina新聞

  開發商開盤造勢搶量 沈改善型需求逆襲樓市

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柳巖打飛的緊迫盯人 嚇壞90後韓國小男友(組圖)

  剛剛約會過一次的"香蕉牛奶"組合,戀情有什麼新進展?6月8日晚19點40分,夢金園冠名的湖北衛視明星戀愛真人秀《如果愛》將播出第三集,禦姐柳巖竟然一秒鐘變成萌妹子,打起"飛的"遠赴韓國"查崗",捧著花和禮物就闖進瞭小男友的生活。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/05374201577.shtml

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  近期召開的全國財政工作會議指出,財政部已將房地產稅立法作為2014年的重點工作之一。此前,主管部門已從清理合並現有的稅費開始著手開展具體工作。專傢認為,房地產稅費的清理並非易事,除合並重復的稅種外,還需對新稅種設置稅基和稅率,完成這些工作並付諸實踐恐需時日。

房地產稅立法進程慢於預期 房產稅試點或先行

  在技術層面上,目前全國70個大中城市的個人住房信息系統已初步建立,但尚未全部實現聯網。

  與技術環節相比,真正的阻力來自地方政府。分析人士認為,由於觸及部分群體的利益以及對地方賣地收入的間接影響,在個人住房信息系統聯網的過程中,一些地方政府缺乏積極性,導致系統的完善速度低於預期,在一定程度上可能成為房地產稅立法的障礙。

  房地產稅與房產稅並非同一概念。中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一表示,房地產稅涵蓋房地產各個環節的稅收,房產稅隻是其中一種。全國工商聯房地產商會執行會長、華遠集團董事長任志強曾表示,房地產企業需繳納的各種稅多達27種,各種費用多達上百種,包括土地出讓金以及稅費在內的成本占房價的70%左右甚至更高。

  這種進度與外界的期待相差甚遠,但值得註意的是,在法律層面的工作實現破局之前,主管部門可能以試點先行的方式推進改革。

  與房產稅試點不同,作為一項新法律,房地產稅立法需按照正常的立法程序進行。相關人士稱,由於外界期待較高,預計該項法律的草案最快可在 2014年上報至國務院。由於房地產稅涉及較多層面,改革路徑復雜,未來法律的征求意見階段可能經歷較長時間,再經過全國人大審議等程序,預計房地產稅的正式出臺至少要在兩年以後。

  稅費需清理合並

 住房信息聯網尚有阻力

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  個人信息系統的聯網不僅可查詢房屋信息並實現稅收調節,有助於房地產稅制改革的推進,對於差別化信貸政策的實施具有重要價值。該項工作的技術門檻不高,因此在決策部門有觀點認為房地產稅立法的時機已成熟。

  相關人士表示,在個人住房信息系統的建立過程中,有兩個技術環節需要完善。首先,我國房屋普查系統建立較晚,大量2006年之前的房屋未納入統計,且不少房屋權屬關系復雜。對於這部分房屋,需要花費一定的時間實現系統全部覆蓋。其次,戶籍制度改革的推進會使大量房屋的權屬關系復雜化,要花費精力厘清這種關系並實現系統同步更新。

  不過,在立法層面破局之前,主管部門可能以試點先行的方式推進改革。在重慶、上海率先啟動房產稅改革試點之後,其他一些城市陸續推出試點方案,部分城市的方案已較為成熟,不排除在今年啟動試點的可能。

 房產稅試點或先行推進

  朱中一認為,要推動房地產稅制改革,首先需合並現行的稅費。當前我國房地產稅費繁多,稅制結構不盡合理,存在交易環節稅重、持有環節稅輕的現象。作為持有環節的重要稅種,房產稅試點的擴圍是推進房地產稅制改革的重要步驟。"有的稅費該清理的清理,該合並的合並,應按照'減稅制、寬稅基、低稅率、嚴征管'的原則來清理、合並。"

  盡管外界的期待較高,但房地產稅立法的進程可能慢於外界預期。雖然房地產稅的法律草案最快有望2014年上報國務院,但經過征求意見、全國人大審議等程序,最終出臺可能需要兩年甚至更長時間。

  《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》提出,加快房地產稅立法並適時推進改革。業內人士指出,"適時推進改革"意味著,在立法工作尚未完成時,可率先啟動改革舉措。作為房地產稅稅收改革的重要方面,房產稅試點可能率先推進。該人士表示,在重慶、上海率先啟動房產稅試點之後,一些城市陸續推出試點方案,部分城市的方案已較為成熟,不排除在今年啟動試點的可能。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/08302588866.shtml

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??政府的“手”在變:

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??行政主導的房地產調控政策持續多年,一些以“抑制改善型需求”、“短期內控制房價”為目的的做法屢遭市場質疑。從2014年下半年起,這一情況有瞭實質性的改變。目前,除北上廣深等一線城市外,絕大多數地區均已取消或放寬限購政策。記者在一些重點城市看到,隨著限購政策的逐步退出,房價卻未見明顯大幅上漲。

??記者過去幾年調研房地產市場時,一大感受是無論開發商、購房者還是專傢學者,采訪對象三句話不離“調控”。“國五條”、“國十條”都是大傢展望市場走勢的根據。而今年的一個不同現象,是各方對政策的關註少瞭,紛紛打起瞭自己的“小算盤”。

市場的臉在變 房地產新常態下凸顯三大變化

??此外,去年全國商品房銷售面積為12.06億平方米,同比下降7.6%。回顧以往數據,自2002年以來,全國商品房銷售面積整體呈現不斷上升態勢,僅2008年和2014年出現下降。據中信建投證券房地產行業首席分析師蘇雪晶、易居中國執行總裁丁祖昱等分析人士判斷,房地產行業增速趨於平緩,且這一趨勢不可逆轉。甚至有業內人士預測,“就算全面取消限購,房地產也難像5年前那樣瘋狂。”

??市場的“臉”在變:

內容來自sina新聞

??學者分析,過去我國房地產市場是典型的政策市、貨幣市,非理性投資是房價快速上漲的一個重要原因。但隨著近年來房地產相關制度的完善,房產稅立法進程的加快,住房價格漲幅回落、甚至出現絕對下降,百姓住房消費理念也發生瞭轉變,這將成為房地產市場健康發展的關鍵因素。

??不再“緊盯”政策,以“我”為主

??在全聯房地產商會創會會長聶梅生、中國房地產協會秘書長馮俊等業內人士看來,目前房地產市場的主要矛盾是結構上的供求不匹配,“去幹預化”或“去行政化”,就是允許房地產市場自行調整,是要發揮市場在資源配置中的決定性作用。

??數據顯示,2014年下半年起,盡管個別地區的樓盤仍有上漲動能,但行業整體高速增長的時期已經“告一段落”。2014年,全國房地產開發投資完成額為95036億元,同比增長10.5%,同比增速創過去十年最低水平銀行二胎借款;商品房新開工面積為17.96億平方米,同比下降10.7%,降幅同樣創過去十年最低水平。

??去年10月,天津取消限購政策,最終全年新建商品房平均交易價格10679元/平方米,同比增長1.4%;在山東省濟南市,去年7月取消的限購政策也沒有對房屏東瑪家建地貸款價產生大的影響,全年新建商品房銷售均價8135.74元/平方米,同比增長5.59%。

??減少直接幹預,發揮市場功能

??“政府要做的,是取消一些不再合理的幹預,要敢於給市場自身一個表現的機會。‘調控’這個詞可以退出歷史舞臺瞭,改為‘改革’或‘調整’可能更為恰當。”一些業內人士表示。

??記者看到,近段時間以刺激住房消費為目標的新一輪改革相繼在各地出現。如各地銀行二套房貸首付比例調整為40%,個人轉讓住房營業稅免征年限由5年變2年。這些改革措施的一個共同點,是政府專註於提升百姓住房消費能力,允許市場自發調節。

??業內呼籲,原來房地產調控政策不支持改善性住房。現在既然全面建設小康社會,老百姓的幸福感也來源於住房條件的改善,政府就必須實打實地提高百姓住房消費能力,減少稅費和利息負擔。據我國樓市現階段的市場特征,把鼓勵政策從首次置業人群調整為改善型人群是非常必要的。

??行業增速創下10年最低

??近半年多時間內,我國房地產市場再一次走到“十字路口”:過往的“狂飆突進”告一段落,多領域“數據拐點”開始出現。接受《經濟參考報》記者采訪的多方人士指出,隨著中國經濟步入新常態,房地產市場走勢、政府調控方式以及開發商購房者的心態,也都發生瞭相應的變化。房地產業有望進入降速運行、提質增效的新階段。

??接受記者采訪的一些開發商表示,嚴峻的市場考驗正在到來。一方面,是房地產行業利潤率向社會平均利潤率回歸。另一方面,市場競爭加劇,部分實力弱的開發企業將面臨市場淘汰的風險。

??天津一位在房地產市場摸爬滾打二十餘年的公司高管告訴記者,“研究政策不如研究市場。企業拿地就能賺錢的時代已經過去,現在想賣房子,就要推出高附加值的產品。比如我們花大價錢引進一種空氣循環系統,保證樓內恒溫恒濕。雖然增加瞭成本,但可以在銷售過程中增加優勢。不僅是我們,其他開發商也都拿出來自己的看傢本領,都在提高品質上下功夫。”萬科集團原高級副總裁毛大慶也坦言,“把房子做精才是更重要的事情。”

??這個結論主要是基於兩點原因:一是國內需求結構發生變化。據民生證券研究院宏觀經濟研究員朱振鑫測算,目前中國20-29歲人口占比約為17%,而未來十年這個數字可能降至10%左右,適婚人口比例的下降,將導致住房需求的減少。此外,目前中國的人均住宅面積在33平方米左右,雖然明顯低於美國的67平方米,但已接近大部分發達國傢,遠高於一些新興市場。比如,英國是35.4平方米,日本是36.6平方米,韓國是26平方米。香港地區則僅為15平方米;二是市場供求關系發生變化。北京市房地產業協會秘書長陳志說,很多房地產商樂於將市場需求定義為“剛性需求”,這在當前房價水平下已經發生瞭變化。以北京等一線城市為例,確實有很多需要改善居住條件的傢庭,但沒有支付能力的居多;還有很多年輕人選擇瞭租房來代替買房。這些都表明,住房需求不見得一定是“剛性需求”,開發商蓋的房子也不一定總能賣得出去。

??經濟參考報

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/07515996792257909666589.shtml

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/12055963878851435359975.shtml

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地方政府密集調研樓市 投機客已準備好資金進場

  進入4月,樓市依然迷霧重重。一方面總體成交量依舊沒有起色,部分城市"打折、墊首付"現象湧現;另一方面,已公佈銷售數據的大開發商銷售量依然堅挺,同時各地紛紛傳言限購政策放松。

  廣發證券(000776,股吧)監控全國44個城市的成交量顯示,3月份一線城市成交規模同比下降38.7%,二線城市同比下滑37.3%;三線城市反而相對較好,僅同比下降18.8%。

  保利地產(600048,股吧)首席研究員吳定金表示,這恰好說明瞭市場對促銷的反應敏感,樓價略微促銷就有成交迅速跟上,表明樓市遠未到"拐點"。一方面,多數房企資金鏈較為穩定,缺乏降價實際動力;另一方面地價上漲與開發成本加大的背景下,降價往往意味著利潤減少,開發商還遠未到"以價換量"的時候。

  數據顯示,今年一季度杭州主城區商品房成交套數為5276套,創下三年新低。而3月底杭州官網調整數據,將杭州可售住宅數量由11.3萬套調整為7.47萬套,到4月增至7.6萬套。即使不考慮現在的銷售速度,以杭州近5年年最大銷售量計算,杭州樓市還需要花上13個月才能清空庫存。

  據瞭解,杭州房管部門早在3月中,以及4月初就分別與開發商舉行瞭閉門會議。討論的主題,除瞭樓市現狀外就是放松調控的時機。兩會期間,針對房地產行業中央提出瞭"雙向調控"的思路,"分類調控、分城調控,不再一刀切"。而杭州市市長張鴻銘此前就表示,將根據國傢政策,進一步釋放自主型和改善型住房的剛性需求。因為這直接影響政府的土地出讓收入。

  有開發商向記者表示,杭州部分區域到瞭必須大聲吆喝"降價"才能拉動銷售的階段。《中國經營報(博客,微博)》記者此前曾報道,3月20日杭州蕭山區域的開元名郡就突然降價10%~20%,但即便如此該項目170套特價單位,一個禮拜成交不到50%。

內容來自sina新聞

  在這一時間差下,會否有開發商率先頂不住,割肉降價?從目前情況而言,大型開發商似乎並沒有陷建融宜蘭冬山建融入困境。

  更重要的是,他們認為,按現在的市場情況發展,地方政府必須放松調控政策。"我們3月份與監管層開會時,領導就表示正在研究相關政策。"上述人士說。

  記者瞭解到,有意調整限購政策的並非僅僅杭州一地,包括江西、福建等區域都開始瞭密集調研。廣發證券的分析師也認為政策面將隨著基本面的變化而變化,如果市場銷售依舊維持在低位運行,地方放松調控的壓力將會越來越大。

 地方政府放松調控壓力加大

  全國成交依然低迷

  4月16日,國傢統計局公佈的數據顯示,一季度商品房銷售面積2.01億平方米,銷售額1.33億元,同比稍微下降3.8%和5.2%。其中住宅銷售面積、銷售金額分別下降5.7%和7.7%。這是今年連續3個月雙雙出現負增長。與此同時,商品房待售面積達5.2億平方米,同比又增加瞭3000萬平方米。而且今年前3個月呈現普跌現象,曾被認為成交堅挺的一線城市同樣未能幸免。

  中銀國際關註的27傢上市地產公司中,有21傢公佈今年3月的銷售數據,顯示3月銷售額環比上升瞭35.77%,一季度累計銷售額同比隻下降瞭1.4%。業內人士表示2013年一季度是近年樓市銷售最為暢旺的節點,開發商累計銷售額同比隻下降不到2%,這對他們沒有任何壓力。

  但4月第一周受清明假期的影響,銷售依然沒有起色;而4月7日至4月13日繼續冷清。中銀國際證券的研究報告顯示,4月第二個星期17個重點城市合計成交面積230.4萬平方米,環比下降9.6%。

  廣州開發商之所以還能處變不驚,與市場供求情況分不開。戴德梁行的統計數據顯示,盡管一季度樓市成交量同比下跌,但廣州樓市的供需比約為1∶1.5,也就是開發商每新推出2套房子,都有3套房子成交(消化存量房)。

  但一些供大於求的城市,降價走量就變得勢在必行。4月初浙江華元房產集團就高調宣佈,該公司在杭州(樓盤)三個樓盤共160套房源將全面降價清盤,其中美林公館項目折扣低至6.8折。這傢浙江本土企業對降價並不諱言,公開宣佈旗下項目4月10日開始全面下調。

  截至4月中旬,廣州已有超過20個樓盤推出瞭類似活動,民間二胎利率怎麼貸款比較會過件部分項目購房者隻需交5萬元定金,首期一年內交齊即可,甚至可以寬限至2年。

  無獨有偶,金昌集團在蕭山的項目目前售價為1.9萬元/平方米,但其樓面地價已經達到1.5萬元/平方米。

  而且一些開發商向記者表示,即便以如此價格入市,一些區域也存在賣不出去的問題。杭州臨平新城前兩年開盤價曾一度達到1.4萬元/平方米,到瞭今年價格已經低於1萬元/平方米,"購房者的信心都已經散失",有當地開發商向記者表示。

  有開發商的銷售總監向記者表示,這類措施比之直接打折、降價效果更為明顯,而且對剛需購房客的幫助更大,因此越來越多的開發商加入這一元素。在其看來,現在的市場狀況,"並非樓市掉頭向下的信號,更像是下一波樓市上漲的築基。"

  成交清淡之際,各地開發商的促銷手段開始升溫。今年一季度廣州(樓盤)全市一手住宅共網簽16194套,同比大跌40%。隨之而來是各種類型的促銷手段,其中"零首付""墊首付"等促銷最為普遍,例如某大型房企旗下的三個樓盤高調宣佈"首期分期付款",最近更加上"免契稅"等促銷。

  "那我幹脆不賣瞭。"某杭州的開發商向記者表示,他們3月就已經可以取得預售許可。但鑒於市場環境,幹脆按兵不動。"現在要賣,必須要與周邊項目打價格戰。"該人士表示,而有些競爭者是"借瞭高利率資金"運作的,他們必須迅速回籠資金。

  此前市場一度判斷今年一季度銷售量下降,主要受春節假期因素,以及去年3月銷售基數過大因素的影響。進入四五月後,情況應該會有所改善。

  而受限購影響的投資資金正蠢蠢欲動,大有搶跑限購開閘之勢。

  但直至目前,上海(樓盤)、北京(樓盤)等一線城市房管部門依然強調維持調控不變,而其他城市也沒有出現正式放寬調控的消息。"實際上現在房地產調控的權力已經上移到中央。"華南一位住建部門的官員向記者表示,在中央沒有授意的情況下,地方政府不敢擅自出臺措施。

  據統計,2014年3月,廣州全市一手住宅網簽6164套,環比上漲37.3%,同比下跌43.8%;但價格方面卻顯示,3月網簽均價為1.55萬元/平方米,環比上漲19%,同比上漲6%。

  事實上如果翻開大型房企2013年年報,大部分開發商今年都已經調低銷售增速,萬科、碧桂園、龍湖等地產商都將增速確定在20%以內,大部分開發商均表示,去化率成為瞭開發商最為關註的銷售數據。按世聯地產的研究統計,今年行業的整體供給面積會增加10%。但需求情況如何卻有待市場檢驗,因此去化成為瞭大型開發商最關註的數據。

  "如果政府現在放開限購政策,肯定有一波快速上漲。"一位地產中介的區域負責人向記者表示,在限購政策出臺前,有樓市投資者會直接放一筆錢在中介公司,隻要有好房源,第一時間定。限購政策出臺後,這類"炒房客"日益減少,"但最近半個月,我們公司類似的資金突然增多。"上述總部在廣州的中介負責人表示。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/09074079885.shtml
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  新浪樂居訊(編輯 耳為)8月9日,流行音樂教父宗盛大哥將助陣湖南當代置業品牌發佈會暨當代萬國府MOMA (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)啟動儀式,與長沙市民一起見證一場豪宅與音樂的盛典。

  宗盛大哥筆下經典無數,更發掘提攜瞭周傑倫、周華健、辛曉琪、張信哲、莫文蔚、五月天、梁靜茹等一眾知名歌手,被稱為"樂壇伯樂"、"百萬制作人"。8月9日,他將為當代萬國府MOMA獻唱,助陣湖南當代置業品牌發佈會,見證湖南當代的又一巔峰之作。

  而此次流行音樂教父宗盛大哥的傾情助陣,也正匹配著當代萬國府MOMA在豪宅圈子裡的地位。據瞭解,當代萬國府MOMA是由實力上市企業--當代節能傾力打造的湖南首席、唯一科技豪宅,源自"世界十大建築奇跡"之一的北京當代MOMA,創新十大核心科技系統,呈現"恒溫恒濕恒氧適靜"的舒適健康、綠色節能生活,締造回歸生命的科技豪宅。

  最令豪宅粉以及音樂粉驚喜的是,即日起湖南當代置業品牌發佈會參與報名已經啟動,想要快人一步瞭解當代萬國府MOMA或者聆聽流行音樂教父宗盛大哥天籟之音的網友都可以通過新浪樂居進行免費報名。

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流行音樂教父宗盛大哥助陣湖南當代置業品牌發佈會

  有業內人士曾表示,當代萬國府MOMA可以說自誕生就註定是核心豪宅理念的項目,隨著萬國城項目地理資源的成熟和最佳利用,萬國府MOMA將從大地珍藏到城市珍藏重新定義頂級物業,完成一次完美的演繹。"它將從根本上改變市場對豪宅的認識,無論從規模、區域、配套、產品還是物業服務,都是長沙具有裡程碑意義的重要項目......"

  值得一提的是,當代萬國府MOMA94-289平米湖南唯一科技豪宅現與新浪樂居開啟團購,交3萬抵10萬。有業內人士曾評價,該項目實現瞭科技與建築有機結合,不采用任何空調和采暖制冷設備的情況下,保證所有的業主的室溫保持在恒定的20-26攝氏度,空氣濕度為最適宜人體的30%-70%,在節能降耗的同時,為業主提供一個前所未有舒適的居住環境。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/22304345470.shtml

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  中國城市最新分級出爐: 沈陽躋身新一線城市重劃區釣蝦場怎麼貸款比較會過件



  關註沈陽房價動態: 克而瑞沈陽房價12月刊



  受"單獨"二胎政策影響 改善型住宅受熱捧

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-28/072825車貸遲繳會怎樣56720.shtml

  新型城鎮化記住鄉愁揮手無人區 房地產讓城市更繁榮

  遼寧省將試點推行"以房養老"服務

  沈陽新世界原址爆破時間或推遲至2014年元旦過後。12月27日,記者來到新世界原址工地,施工單位正根據工程進展穩步推進,加緊封閉施工作業,工地還不時傳來鉆孔聲音,確保拆除計劃按期進行。

  上周樓市很疲憊 周冠軍銷量下降一半回剛過百套

  沈陽剛需旺盛 上周商品房成交面積環比漲 1.59%

  一位爆破公司的工作人員告訴記者,如果一切順利,爆破預計在2014年元旦過後。

  依據爆破工程的流程,鉆孔之後就是安裝炸藥,距最後的爆破為時不遠瞭。鉆孔就是在爆破建築物合理的部位鉆出洞孔,隨後才能將炸藥填在洞孔中。鉆孔質量直接關系到爆破作業成敗,通常由主管工程師按設計圖點眼,並有紅漆標點定出孔位,鉆孔完畢後還要驗孔簽單。鉆孔並不是隨便鉆一些洞孔就行的,每排孔要填裝多少炸藥,一共需要鉆多少排孔、每排幾個孔都有很大的說道,鉆孔深瞭、淺瞭都不行,鉆孔也是比較耗功夫的一件事。

  新世界原址爆破難度在全國都屬於罕見,受到不少業內專傢的關註。拆除作業將嚴格按照步驟進行,不排除設置試爆的環節,力求爆破時對周邊環境影響降到最低。



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內容來自sina新聞



新世界原址或於元旦後爆破

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內容來自sina新聞

廣東省長朱小丹自貿區建設廣東要走在前列

??朱小丹指出,國傢批準設立中國(廣東)自由貿易試驗區,充分體現瞭對廣東的高度重視和殷切期望。我省將堅持把自由貿易試驗區建設作為全面深化改革、全面擴大開放的頭號工程來抓,努力在全國自由貿易試驗區建設中走在前列。廣東誠摯歡迎世界各地特別是港澳地區的投資者和服務提供者搶抓先機,積極參與廣東自由貿易試驗區的建設發展。廣東將努力把中國(廣東)自由貿易試驗區建設成為粵港澳深度合作的示范區、“一帶一路”建設的戰略樞紐和全國新一輪改革開放的先行地,為國傢改革開放和現代化建設作出新的貢獻。



??掛牌儀式上,梁振英、朱小丹等為粵港澳(國際)青年創新工場、前海香港優勢產業發展基地、橫琴澳門青年創業谷項目頒牌。省市領導與香港、澳門特邀嘉賓一起,為進駐自由貿易試驗區的企業和機構代表頒發牌匾和證照。掛牌儀式結束後,與會領導和嘉賓還參觀瞭廣東自由貿易試驗區各片區展板和南沙新區片區“一口受理”大廳。

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??昨日上午,中國(廣東)自由貿易試驗區掛牌儀式在廣州南沙舉行。省委書記胡春華為中國(廣東)自由貿易試驗區揭牌。香港特區政府行政長官梁振英出席掛牌儀式。省長朱小丹在掛牌儀式上致辭,為廣東自由貿易試驗區工作辦公室和自由貿易試驗區各片區管委會揭牌。

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  光棍節房企送甜蜜 貸款0利息還需擦亮眼

  上2胎房貸專家貸款全省皆可處理述公司負責人告訴記者,近兩年來,前來濟州島買地、收購的中國企業越來越多,其中比較有名的中國房地產商就有六七傢。

  原創:

  在從深圳前往首爾的飛機上,記者遇到瞭第一次出國旅行的凌虹母女,她們的計劃是在首爾稍作停留後,然後把絕大多數的旅建地貸款台中和平建地貸款行時間都留給瞭濟州島。除瞭遊覽觀光,凌虹此行的另一個目的則是前往濟州島看房。

  KOTRA提供的資料顯示,目前,中國投資者除瞭以觀光、休閑領域MD(MasterDeveloper)身份直接開發為主外,還通過創建財團開發中小規模度假村等形態進行投資。

中國買傢炒高濟州島房價 東北人是購房主力

  金廊助沈陽化身國際大咖 商業還是少瞭點

  到濟州島去看房子



  樸先生是一傢韓國知名投資公司的中層,對於濟州島的房價他有很多話想吐槽:"原本計劃退休後去濟州島養老,可是現在那裡的房價被炒得好高,有好多中國人在那裡買房。"作為韓國的"後花園",濟州島是不少韓國人心目中退休後的最佳去處。然而,日漸高漲的房價正令不少像樸先生這樣的韓國人計劃落空。

  地產領跑在韓投資

  據他介紹,前來濟州島購房的中國人主要來自三個區域,東北,北京,長三角一帶城市如上海、南京等。這幾個地區到濟州島均有直達航班,並且航程都在兩小時以內。再加上濟州島免簽,出國手續比較簡單。

  據介紹,中國人擁有的濟州島土地由2010年末的4.9萬平方米增加到瞭2013年3月末的48.5萬平方米,在兩年多時間裡增加瞭近9倍。 中國人在濟州島的購房熱情大漲與其放開投資移民政策不無關系。2010年2月,濟州島開始實施新的投資移民制度,外國人隻要在濟州島的度假村、酒店等"以休養為目的的居住設施"投資5億韓元(約285萬元人民幣)以上,滿5年將給予韓國永久居住權,並與韓國國民享有同樣的教育和醫療保險。 據第一財經日報

  四季分明、景色怡人的濟州島堪稱韓劇拍攝勝地,近年來吸引瞭大量的中國遊客慕名前往。

  凌虹告訴記者,濟州島當地有不少中國房地產商開發的樓盤,環境和配套都不錯,營銷、咨詢都有中國人,服務比較方便。"聽說那裡自然環境很好,特別適合養老,兩萬多元人民幣的房價也不錯。"

  凌虹此前有去海南島看過房子,好的樓盤也不便宜,相比之下,浪漫的濟州島顯然更具吸引力。

  東北人是購房主力

  一傢韓國投資公司的負責人告訴記者,相比北上廣等國內一線城市,濟州島兩萬多元的房價極具吸引力。並且這些社區都主打健康、療養,大多都靠海,環境一流。

內容來自sina新聞

  在橫掃歐洲、北美樓市後,中國炒房團又把目光投向瞭近鄰韓國。

  盡管中國在韓投資的情況一直發展平平,但在中國炒房團的助推下,中國在韓國的房地產投資卻異軍突起。

  雙11特別策劃:愛情限購令難道沒房就活該打光棍嗎

  奧萊沈陽大躍進 周邊樓盤借勢升值或將影響樓市格局

  大韓貿易投資振興公社(下稱"KOTRA")提供的最新數據顯示,截至2013年9月末,濟州島的海外遊客數量已經突破200萬人,其中有75%為中國遊客,約150萬人。如今,不少前往濟州島觀光的中國遊客中又多瞭一個行程--買房。

  10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/08012492265.shtml

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  記者陳勇實習生楊青瑕

  克而瑞信息集團聯合中國房地產測評中心共同發佈《2013年一季度中國房地產企業銷售TOP50》排行榜(以下簡稱排行榜)中,按銷售金額統計,萬科、中海、保利、綠地、恒大、碧桂園、華潤、世茂、萬達、綠城成為新晉的中國十大房產開發商,其2013年一季度的銷售金額最高410.3億元,最低115億元,合計2292億元。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-04-26/08482784065.shtml

  從上榜企業銷售金額集中度來看,2013年一季度全國TOP10企業市場份額達14.88%,較2012年同期上升瞭0.6個百分點,而TOP20企業相較去年同期,更有1.03個百分點的上升,集中度的上升表明龍頭房企市場影響力變得更強。

  一季度,國傢調控不斷加碼。2月20日,國務院出臺新"國五條",3月1日,更為嚴厲的"國五條"細則出臺。不過,一季度的市場卻似乎在證明著這樣一句話:樓市越調控,大企業的生存空間就越大,市場份額就越集中。

  全國:TOP10銷售均過百億元

  長沙:萬達中建領跑排行榜

  據克而瑞(中國)信息技術有限公司長沙機構數據顯示,一季度萬達、中建分別領跑長沙房企銷售金額與銷售面積排行榜。

  其中,萬達以8.71億元的銷售金額領先《2013年一季度銷售金額十強開發企業表》榜單,湖南中南鑫邦、中建分別以7.85億元、7.31億元緊隨其後。而在《2013年一季度銷售面積十強開發企業表》中,中建以11.01萬平方米穩居榜單首位,湖南中南鑫邦成交10.16萬平方米,列居第二,恒大次之。

  業內人士指出,政策調控加速房地產行業洗牌,誰能在風雲變化中順應市場,靈活調整,誰才能立於不敗之地。在這場群雄逐鹿的競爭中,房企品牌優勢愈加明顯。

  2013年一季度已經結束。泰然自若、埋頭開車的開發企業,猛然抬頭一看,竟然發現在業績上前三個月跑瞭半年路。4月15日,國傢統計局發佈一季度經濟數據顯示,全國商品房銷售面積20898萬平方米,同比增長37.1%。其中萬科以410億元銷售額摘冠,中海、保利均以超過300億元的銷售額分列二、三位。
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  全國:TOP10銷售均過百億元

  長沙:萬達中建領跑排行榜

  據克而瑞(中國)信息技術有限公司長沙機構數據顯示,一季度萬達、中建分別領跑長沙房企銷售金額與銷售面積排行榜。

  其中,萬達以8.71億元的銷售金額領先《2013年一季度銷售金額十強開發企業表》榜單,湖南中南鑫邦、中建分別以7.85億元、7.31億元緊隨其後。而在《2013年一季度銷售面積十強開發企業表》中,中建以11.01萬平方米穩居榜單首位,湖南中南鑫邦成交10.16萬平方米,列居第二,恒大次之。

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  發改委昨日發佈消息稱,目前正在會同有關部門和地方研究編制首都經濟圈一體化發展的相關規劃,規劃范圍包括北京市、天津市和河北省,具體規劃將根據編制工作進展情況適時出臺。隨著京津冀一體化發展的深入,產業轉移的勢在必行,哪些企業將外遷受到瞭人們的廣泛關註。



  廊坊市目前正組建高規格的促進京津冀協同發展領導小組,抓緊制定一攬子促進京津冀協同發展的工作方案,並積極主動地與中央頂層設計進行全面對接,力爭搶先實施。要著力將北京的央企外企和民企總部作為招商重點,密切關註這些高端客戶的外遷動向。針對北京準備向外轉移的1000多傢企業,加強同北京市相關部門的溝通聯系,拿到企業清單,精心篩選目標,確定重點接洽對象,一傢企業一傢企業地實施攻關,避免低質低效項目進入。把對接京津工作進一步做深做實做細,爭取在新一輪對接中搶得先機,在京津冀協同發展中爭做先行軍。

  "我們總部在北京的隻有幾百人,搬遷不是解決首都問題的最主要的辦法。"大唐發電一位人士對記者表示,公司的電廠都在北京以外, 除瞭剛剛建好的高井熱電廠,目前該電廠還沒有投產,遷出去也不太可能。如果真的需要動,企業會配合,但關鍵成本會很大。企業的出發點應是提高管理效率和提高效益,如果外遷,會涉及到人員安置等很多問題,包括個人的生活都會有很大的變化,同樣其它電力公司也是一樣,因此企業外遷應具體問題具體分析,不能一刀切。

  近一段時間以來,關於"央企總部離京有助降低北京房價"、"遷走20傢央企總部可為北京減少50萬人"的言論持續發酵,央企總部真的會外遷嗎?會涉及到哪些企業呢?

  "我們沒有聽到有這方面的消息,也沒有相關的考慮,其實我們在北京的總部隻是一些行政職能部門,礦區主要都在外地。"中煤能源一位人士表示。

  "如果涉及搬遷,就要通過市場的手,用政策和機制來吸引企業,而不是搞'拉郎配'。"一位建材企業人士表示。與此同時,北新建材、北礦磁材、昊華能源等公司相關人士均表示未聽說有相關安排。

  近日,有媒體報道稱北京第一批外遷公司有207傢,主要涉及化工、建材、鑄造等門類。記者昨日從北京市相關職能部門一位知情人士處瞭解到,關於產業的轉移最近一直在研究,上個月集中封閉的討論瞭一段時間,已經確定瞭一批企業要轉移,包括國企以及央企,涉及到鋼材物流、化工等六個行業,由於還要進一步的研究和審批,進展不會那麼快。

內容來自sina新聞

  "央企總部去哪兒,不僅要服從國傢戰略和人民利益,還要讓市場說瞭算。"國資委相關人士表示,實際上並不是所有央企總部都在北京,國資委監管的113傢央企總部在北京隻有89傢,有24傢企業總部在京外。從提取的包括國傢電網,中國石化,中國電信以及中國鋼研等20傢中央企業總部的人數來看,這20傢企業人數之和為8557人,其中最多不過2000人,最少的才61人,即使他們全部遷走,也解決不瞭多大問題,相反還會影響國民經濟和產業結構調整。該人士稱,如果央企總部遷出能夠降低房價,央企願意像當年支持三線建設一樣,為國傢和首都發展作出新的犧牲和貢獻,但央企總部到底去哪,還應尊重市場的力量和規律以及市場化運作和國際化運營。

  爭搶優勢企業

  "央企總部搬遷不會成為主流。"國際金融論壇城鎮化研究中心主任易鵬接受采訪時表示,央企如若搬遷,更多地會把它的一些制造業基地往外搬遷,總部還是會放在北京。例如首鋼,其生產車間搬到瞭河北,但總部依然在北京,對於央企來說,總部在京無論是參加重要會議還是獲取政策信息都會很便利,更有利於央企自身的發展。即使是少數央企總部要搬遷,也應根據自身的需要按照比較優勢分析來決定搬遷到哪個地方。

  地市磨拳搓掌



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  隨著一體化發展的加速推進,越來越多的省市區應聲而至希望分一杯羹,尤其是河北地區出臺瞭一系列的措施,積極謀求承接北京轉移出來的產業。

  據瞭解,目前保定已經規劃瞭1149平方公裡,共34個產業園,為京津產業的轉移到本地做準備。在未來發展中,主要依托這34個園區,積極承接京津地區的汽車、新能源、航空航天、電子信息、生物醫藥、商貿物流、旅遊休閑、健康養老等產業轉移,重點建設高端裝備制造基地、戰略性新興產業基地、商貿物流基地、新機場臨空產業基地和社會公共服務基地。與此同時,保定還編制瞭《保定環首都地區概念規劃創業貸款率利試算》、《白洋淀地區空間發展規劃》、《保定服務首都對接京津概念規劃》等專項規劃。

央企總部離京有助降房價遭疑 20傢在京僅8000員工

  河北承德市為此成立瞭產業聚集區建設推進辦公室,為京津冀一體化做推進工作,使產業得以順利完成對接。目前,該辦公室正在與北京方面進行洽談,希望除瞭引進三高一低的企業之外,還希望引進高端產業,比如高等院校和醫院等。

  據悉,除瞭河北等地,河南,山西、內蒙、山東,甚至上海浦東新區等地紛紛派團專程抵京,希望引進外遷的京企。

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  亟待政策統一規劃協調

  需尊重市場力量和規律

  東方證券一位分析師同時認為,北京作為首都確實需要外遷部分職能以緩解其交通環保壓力,因此京津冀協同發展的戰略高度可以拔得很高。但從微觀主體角度來看,無論是產業還是人口,外遷的動力並不足,因此需要更高級別的機構統一規劃協調。

  "京津冀城市群或將成為中國未來最具活力的核心增長極之一和新型城鎮化的示范區,相關產業的發展也將逐漸獲得從量變到質變的飛躍。"該分析師之處,每個城市都有自己的區位特色,比如廊坊可能定位小型的新興電子和高端裝備制造,而唐山的曹妃甸可以承接鋼鐵等大型制造業、保定可以轉移部分大專院校和科研機構等等,未來如何佈局還需要政府層面統一規劃。■本報記者 劉麗靚

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/08172681478.shtml
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 下半場:解限松綁但限貸 房企平價跑量是王道

  對此,武漢房價點評網首席分析師吳洋認為,盡管克而瑞統計數據顯示,2014年1-6月,武漢樓盤開盤整體成交去化率為52%,這相較於2013年開盤整體成交去化率60%的數據有所下降,但必須看到一個前提是,上半年,無論是中心城區還是遠城區的樓盤項目數量均在快速增加,這在一定程度上攤薄瞭實時去化率,且限購限貸抑制瞭部分購房者的購房需求。而在多個項目的後期平推中,住宅成交量保持瞭不錯的態勢,總體而言,市場表現尚可。

  外地購房者在每年的武漢樓市成交購房群體中占比幾何?能消耗多少庫存?吳洋給出瞭一組統計數據簡潔明瞭的說明瞭其對市場成交的影響。2013年,外地購房者在購房人群中占比約為15%,2014年,預計占比上升為25%,2015年料將上升到占比30%,等於240-400萬方的房源需求量,可以說將占領小半個武漢樓市。因此限購松綁政策的實施,對於武漢房地產市場發展的推動功能顯而易見。

房價點評網預判武漢樓市下半場量漲價穩為主流

  與2013年樓市熱火朝天的情形不一樣的是,2014年上半年,"日光盤"、連夜排隊搶房的場景不復再現,這是否意味著房子不好賣瞭?1500萬方的樓市存量對於武漢樓市來說又意味著什麼?

  7月18日,武漢市房管局對多傢開發商口頭通知限購松綁,消息一經傳出,市場反應強烈,豪宅、大戶型房源及遠城區新建商品住宅成交量急速回暖。華僑城純水岸東湖 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目240平豪宅在短時間內成交30套,超過其開盤當日成交量,位於盤龍城的名流人和天地 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目周成交量上漲22套,四新、光谷片區成交量穩步上漲,不少營銷中心的工作人員表示,客戶群體主要為此前因限購限貸未能順利買房的人員以及本來就有近期購房計劃的剛改需求群體,其中的外地購房者占比不少。

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  而對於上半年商品住宅1500萬方庫存,他表示,按照當前的市場消化速度,預計庫存量去化周期約為13個月,尚未突破8-15個月的房產庫存警戒線,加上現階段不少開發商放緩瞭項目開發進度,上半年新開工面積較去年同期下降60%,僅為471萬方,後期新開工面積如果持續放緩或減少,可能在2015年將出現供求逆轉局面,屆時開發商將迎來新的轉機。

  上半年樓市表現:限購限貸之下整體去化良好 庫存尚在房產警戒線之下

  新浪樂居訊 限購松綁政策推行之後,2014年下半年,武漢樓市將出現怎樣的波動?回顧上半年,武漢樓市表現如何,呈現出瞭怎樣的特征?7月30日,武漢克而瑞聯合新浪樂居舉辦2014年上半年樓市總結發佈會,盤點上半年武漢樓市情況,發佈克而瑞房價半年榜單,與開發商代表及媒體代表共同探討武漢樓市發展。

  "但房企不能盲目樂觀,畢竟在當前銀行依然限貸的環境下,市場開工也好、成交也好都在很大程度上被抑制瞭,平價跑量去庫存,盡快回籠資金才是各開發商下半年的營銷重點。"對於2014年武漢樓市的下半場走勢,吳洋進行瞭客觀的分析,他認為,即將到來的"金九銀十",樓市成交量應該會有較大的提升,但價格方面應該不會出現大的波動。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/06592493976.shtml

  如果入圍瞭本次經適房,當發現自己不是很中意戶型或是房子的位置之類後,能不能放棄本次認購?市住房保障中心的工作人員回答,這樣做就等於放棄經適房的購買資格瞭。由於本市不再建經適房瞭,所以放棄這次機會,就隻能轉向申請公租房瞭。

  市住房保障中心的工作人員介紹,"申報登記"並不等於"申請"經濟適用住房,這隻是納入住房保障的第一步。目前,市住房保障中心有8000戶市民申報登記入庫,隻有手中持有《經濟適用住房購房資格認定單》或《經濟適用住房貨幣補貼資格認定單》的符合申購條件傢庭,才有資格繼續填寫意向登記表,進行申購。

市住房保障中心詳解泉水B區經適房申購流程

內容來自sina新聞

  "我也登記入庫瞭,也及時填寫表格瞭,是不是就意味著今年就能成功申請經適房呢? "有市民這樣提問。

  申購由申請人持本人身份證、《經濟適用住房購房資格認定單》或《經濟適用住房貨幣補貼資格認定單》,在11月11日至11月15日(上午9時至下午4時)期間,到原申請時戶籍所在地社區填報《申購經濟適用住房意向登記表》。本次的申購對象為已經參加過住房困難傢庭申報登記工作並已登記入庫,且符合規定的購買台南南化農地貸款經適房條件的傢庭。

  填寫表格不等於申購成功

  本月末,泉水B區房源將作為本市最後一批經適房房源進行搖號銷售。這些天,仍然有不少市民對於申購過程存在不少疑問:申報登記就是申請經濟適用房瞭嗎?填寫好表格就等於申請成功瞭嗎?市住房保障中心昨天對此進行瞭詳細解釋。

  房子2胎增貸缺錢急用哪裡借錢申報登記不等於申請經適房

  市住房保障中心表示,市民成功填寫申請表格,並不意味著成功入圍,後期還要經過對申請人進行資格認定,按照落戶時間、傢庭人口、收入以及住房情況(無房戶和住房困難者)進行核定,最終確定經適房申請人的購買資格。

  申購人進行申購登記後,記得於次日登錄大連市住房保障網(http://zfbz.dl.gov.cn)查詢申購登記確認情況。如發現未被確認登記的,可在11月19日前持《申購意向登記表》到市住房保障中心重新確認登記。

  放棄認購就隻能申請公租房

  經適房申請人社區填表後需上網確認

  及時提交意向登記表

  《申購經濟適用住房意向登記表》一式兩聯,分別由市住房保障中心和申購人留存。

  市住房保障中心提醒:如申請人不能在規定時間親自到社區登記,應提供經公證部門公證的委托書並由委托人辦理,否則不予受理。

  因本人保管不善將《經濟適用住房購房資格認定單》或《經濟適用住房貨幣補貼資格認定單》丟失,應及時到《大連日報》刊登遺失聲明,而後持遺失聲明(刊登遺失聲明的報紙)到社區登記。符合申購條件傢庭請抓緊時間填寫和提交,千萬別錯過申請時間。

  半島晨報、海力網記者張璐璐

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