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內容來自sina新聞

  出席市委十屆五次全會的市城鄉建設委主任竇華港昨天向記者透露,今年下半年本市鐵路建設和交通委員會著力提升運行能力,全房貸2胎 房貸2胎那一家銀行比較快力推動7線1站建設,下月新開工京津城際機場引入線,確保年內進港三線基本完工,到明年本市內規劃鐵路除機場引入線外將全部建成。

全力推動7線1站鐵路建設 京津城際機場引入線將開工車貸試算公式二胎年息

  本市鐵路建設規劃為1300多公裡,目前已通車運營裡程1058公裡。今年規劃建設裡程260公裡,線路覆蓋全市9個區縣。7線1站是指京津城際延伸線、津保鐵路、進港三線、西南環線、南港鐵路、京滬高鐵至西站北聯絡線、京津城際機場引入線及於傢堡站。其中,京津城際機場引入線將於下月開工建設。該工程線路自京津城際延伸線機場西線路所引出,與京津城際延伸線疏解後,引入地下,沿東麗區規劃主幹路,下穿津濱高速公路,折向西北方向,並行機場規劃第二跑道,經機場規劃三期航站樓旁,引入機場軌道交通中心處設車站--機場站,線路長度為8.5公裡,其中隧道6.6公裡。鐵路設計的主要技術標準為客運專線,最高設計行車時速120公裡。機場引入線工程的建設將實現天津機場與鐵路客運系統的有機銜接,從北京南站出發至天津機場僅需45分鐘,構建環渤海地區快速便捷的綜合交通體系。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/14352828499.shtml
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  本市鐵路建設規劃為1300多公裡,目前已通車運營裡程1058公裡。今年規劃建設裡程260公裡,線路覆蓋全市9個區縣。7線1站是指京津城際延伸線、津保鐵路、進港三線、西南環線、南港鐵路、京滬高鐵至西站北聯絡線、京津城際機場引入線及於傢堡站。其中,京津城際機場引入線將於下月開工建設。該工程線路自京津城際延伸線機場西線路所引出,與京津城際延伸線疏解後,引入地下,沿東麗區規劃主幹路,下穿津濱高速公路,折向西北方向,並行機場規劃第二跑道,經機場規劃三期航站樓旁,引入機場軌道交通中心處設車站--機場站,線路長度為8.5公裡,其中隧道6.6公裡。鐵路設計的主要技術標準為客運專線,最高設計行車時速120公裡。機場引入線工程的建設將實現天津機場與鐵路客運系統的有機銜接,從北京南站出發至天津機場僅需45分鐘,構建環渤海地區快速便捷的綜合交通體系。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/14352828499.shtml
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??1—2月份到位資金明顯回升



??除投資增速下滑外,2015年前兩月商品房銷售情況同樣不容樂觀。據統計局數據,1-2月份,商品房銷售面積、銷售桃園平鎮建地貸款額同比跌幅達16.3%和15.8%,而去年全年平均跌幅為7.6和6.3%。

??據統計局11日發佈的1—2月份全國房地產開發和銷售情況顯示,2015年1-2月份全國房地產開發投資8786億元,同比名義增長10.4%,增速比去年全年回落0.1個百分點。其中,住宅投資5922億元,增長9.1%,回落0.1個百分點。

??統計局最新數據也顯示,1—2月份房企資金狀況有所好轉,到位資金同比增長瞭1.6%,而去年年底這一指標為下降0.1%。

??“房地產投資增速的放緩,反映瞭樓市投資正進入新常態。”上海易居研究院研究員嚴躍進向記者分析,從數據來看去年年底到今年2月,這一增速已趨於穩定,跌幅明顯縮小。

???受房貸松綁、降息等寬松政策影響,2015年1—2月房地產投資增速跌勢放緩,但下行態勢並未扭轉。據統計局數據,房地產投資增速已連續12個月下跌,全國樓市庫存持續增加。業內人士分析,盡管樓市政策利好釋放有望帶動市場回暖,但高庫存仍是2015年房企最大挑戰,一些資金緊張的房企仍需要繼續“以價換量”。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-15/15005982767168314724270.shtml

??全國住宅待售面積仍在漲

??“對於整體市場而言,降準降息組合效應將持續顯現。”中國指數研究院研究人員分析,寬松化政策將促使市場銷售向好,房地產庫存壓力也將緩解。

房地產投資增速連續12個月下滑 去庫存將是今年主題

??值得關註的是,自去年1月份以來,房地產開發投資增速已經連續12個月下滑。統計局歷史數據顯示,2013年年末房地產投資增速為19.8%,到今年2月份,這一數值已下跌至10.4%,跌幅將近五成。

??另外,嚴躍進認為,房地產投資增速的下降,並不等價於房地產市場的持續降溫。“房地產投資增速總體上仍高於其他行業,隻是從高位跌至中位水平。”

??與此同時,樓市整體庫存仍在繼續攀升。2月末,商品房待售面積63922萬平方米,比去年末增加瞭1753萬平方米。其中,住宅待售面積增加1493萬平方米。

??但據中原地產研究部統計數據顯示,2月底,北、上、廣、深及杭州、南京等9大城市商品房住宅庫存正在環比減少。這意味著,三四線城市樓市庫存仍在繼續擴大,大小城市之間分化加劇。

??中原地產首席分析師張大偉認為,在持續的政策刺激下,一二線市場整體樓市已經逐漸走出低迷,庫存出現瞭趨勢性下調。“以北京為例,目前可售的住宅庫存套數為80657套,已經是最近半年來的最低點。”

??盡管1—2月份房地產投資增速、銷售情況並沒有明顯改觀,不少業內人士仍認為,在降息等寬松政策影響下,房地產市場回暖已指日可待,房企最艱難的日子也已經過去。

??房地產開發投資增速“12連跌”

??但也有觀點認為,盡管樓市政策放寬,面對大部分城市庫存持續上漲的局面,2015年房企仍將堅持積極“去庫存”的導向。“目前房企的庫存壓力並沒有得到較好地釋放,尤其一些資金面比較緊張的房企,依然需要采取‘以價換量’去庫存的措施。”嚴躍進表示。

??另外,嚴躍進分析,隨著市場的回暖,去庫存的導向也會出現“分化”做法。“與資金緊張的房企不同,大型房企已開始著手積極補倉,加大土地儲備、加快開發節奏。” (宗欣)



??而從區域分佈來看,僅東部地區房地產開發投資較去年有所提高,中部、西部城市均繼續回落,且回落幅度有擴大之勢。

楊梅二胎

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??統計局最新數據也顯示,1—2月份房企資金狀況有所好轉,到位資金同比增長瞭1.6%,而去年年底這一指標為下降0.1%。

??“房地產投資增速的放緩,反映瞭樓市投資正進入新常態。”上海易居研究院研究員嚴躍進向記者分析,從數據來看去年年底到今年2月,這一增速已趨於穩定,跌幅明顯縮小。

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房地產投資增速連續12個月下滑 去庫存將是今年主題

??值得關註的是,自去年1月份以來,房地產開發投資增速已經連續12個月下滑。統計局歷史數據顯示,2013年年末房地產投資增速為19.8%,到今年2月份,這一數值已下跌至10.4%,跌幅將近五成。

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??但據中原地產研究部統計數據顯示,2月底,北、上、廣、深及杭州、南京等9大城市商品房住宅庫存正在環比減少。這意味著,三四線城市樓市庫存仍在繼續擴大,大小城市之間分化加劇。

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??盡管1—2月份房地產投資增速、銷售情況並沒有明顯改觀,不少業內人士仍認為,在降息等寬松政策影響下,房地產市場回暖已指日可待,房企最艱難的日子也已經過去。

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??另外,嚴躍進分析,隨著市場的回暖,去庫存的導向也會出現“分化”做法。“與資金緊張的房企不同,大型房企已開始著手積極補倉,加大土地儲備、加快開發節奏。” (宗欣)



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  近年來,在攜手共贏的旗幟下,一批央企紛紛進駐長沙,在長沙生根發芽茁壯成長,成為引領長沙經濟社會發展、產業轉型升級的先行者。截至今年上半年,共有 51傢央企的103個項目落戶長沙,總投資金額達1434億元。今日起至25日,2014·湖南長沙國資項目合作洽談周活動將在長沙舉行,中央企業,北京、上海、廣州、深圳的大型國企和知名企業匯聚長沙,促進長沙與央企和知名企業在國資國企方面進一步合作。

  將推介發佈87個招商項目

  實力央企中意長沙發展前景

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/06534471825.shtml

51傢央企103個項目綻放星城



  【築巢引鳳】



  【轉型升級】二胎借貸利率任何問題免費諮詢

  這隻是長沙"築巢引鳳"的一個縮影。近年來,長沙積極開展多層次、多領域、多渠道的央企對接活動,吸引瞭一大批央企"揮師南下",定居長沙。截至目前,央企投資長沙金額在20億元以上的項目有26個,如中國五礦在長投資的9個項目,總投資額近100億元;中國建築在長投資的5個項目,總投資達175億元。

  縱橫長沙的地鐵1、2號線,營盤路、南湖路隧道,福元路湘江大橋,南湖片區棚戶區改造等一批重大基礎設施工程和民生項目,都是央企的精心傑作。這些重大基礎設施工程都與老百姓的衣食住行息息相關,正有力地推動著長沙向綜合性交通樞紐城市、國際性現代城市轉變,不斷提升著城市的品質與承載功能,為長沙的城市建設、綠色發展書寫下濃墨重彩的篇章。

  9月19日9時19分,我國首架國產大飛機C919正式開始結構總裝,有望於明年首飛。你可知道,C919的起落架正是位於長沙望城經開區的央企中航工業旗下中航起落架公司研發生產的,這讓首架國產大飛機烙上瞭"長沙制造"的印記。

  近年來,在長央企投資正在向區域經濟、戰略產業、重要行業、關鍵領域集中,向國有經濟具有競爭優勢的行業和未來可能形成主導產業的領域集中,為長沙經濟轉型升級、國企改革註入強大生命力。

  今年3月18日,又一傢中字頭央企總部落戶湖南--全球企業100強、全球最大的建築承包商中國鐵建,將旗下房建領域5傢優質企業,整合重組為中鐵城建集團,總部落戶長沙。該集團總資產200億元,每年能增加地方財政收入上億元和提供5萬個就業崗位。"面對多個省份伸出的'橄欖枝',中鐵城建集團最終將總部放在長沙,正是看重長沙明顯的區位優勢、強勁的發展勢頭與良好的合作基礎。"中鐵城建集團總經理倪真如是說。



  水泥向來被認為是高能耗行業,但是記者近日在中國建材旗下湖南南方水泥集團瀏陽工廠看到,這裡是群芳吐艷的花園,綠意盎然的草坪,與印象中的灰塵滿天、臟亂不堪的水泥廠截然不同。該集團總裁譚志雄介紹,在"兩型社會"建設背景下,湖南南方水泥主動轉變發展方式,累計投入近2億元,對高能耗設備進行技術改造。記者在廠房內看到一套外觀像個小型鍋爐的機器設備,工作人員介紹,這就是新建的純低溫餘熱發電系統,每年可利用水泥生產線排放的廢熱資源,自行發電 7056萬千瓦時,相當於節約電費4000萬元,減少二氧化碳排放6.5萬噸。

  長沙民間二胎房貸合法嗎利率多少免費諮詢試算鼓風機廠曾以羅茨鼓風機享譽市場,但在發展中未能取得突破而稍顯落後。2012年7月,在北京舉行的長沙與中央企業合作發展暨重大項目推介會上,中航起落架牽手長沙鼓風機廠簽訂股權合作項目。現在兩年過去瞭,該項目已完成前期清算和股權置換工作,中航起落架投入1.36億元回購長沙鼓風機廠個人股權,對該廠實現控股51.53%,接下來將進行工廠搬遷合並,力爭5年內實現鼓風機產值突破10億元。

  此外,央企還成為長沙各開發園區投資的主力軍,目前累計已有58個央企投資項目落戶長沙各園區。其中長沙高新區近幾年就吸引瞭17個央企投資項目,總投資近60億元;望城經開區吸引瞭10個央企投資項目,總投資達160億元。

  【彰顯作為】



  國計民生領域提升長沙品質

  央企在長沙關系國計民生、城市安全、公共利益和基礎設施建設等方面發揮主導作用,為全市經濟社會快速發展和城市運行提供優質的公共產品和服務,為各行各業發展提供基礎性支撐。特別是在能源、通信、交通建設、物流、金融服務等領域,處處彰顯著央企的作為。

  同樣在兩年前的長沙與中央企業合作發展暨重大項目推介會上成功簽約,總投資600億元的梅溪湖國際新城項目近日又傳出好消息。9月11日,央企投資方方興地產與大型地產金融集團復華控股簽署意向合作協議,"復華未來世界"落戶梅溪湖西片區,將打造包含室內主題樂園、時尚購物Mall、特色酒店集群、高端商務辦公、智能生態住宅等全業態的新型城市綜合體,建設成具有國際領先水平的文化娛樂標桿項目。方興地產負責人表示,之所以將長沙作為戰略投資地,就是看中瞭長沙經濟社會發展所具有的巨大潛力和空間,"長沙市政府給我們提供的全方位保姆式服務,也讓我們對長沙充滿信心。"

  入駐後的央企在長沙這片沃土上,紛紛取得長足發展。華潤集團、保利集團、中國移動等央企在長不斷追加投資。作為中國醫藥集團在湘子公司,國藥控股湖南公司自2004年落戶長沙以來,年綜合經營指標以50%速度遞增,目前已成為湖南規模最大的藥品流通企業,業務覆蓋全國。

  【合作洽談】

  為長沙經濟註入強大生命力

內容來自sina新聞

  為廣泛宣傳長沙投資環境,營造長沙深化國資國企改革的良好氛圍,今日起,2014·湖南長沙國資項目合作洽談周活動將在長沙舉行。本次活動以"改革、合作、共贏"為主題,為期3天,將開展"洽談周"活動啟動儀式、股權合作洽談日、開發區合作主題日等特色活動。此次"洽談周"由湖南省國資委、長沙市政府主辦,市國資委、市商務局承辦,將推介發佈87個招商項目,涉及投資總額4500億元,力爭簽約10個以上項目。

  據瞭解,本月上旬,長沙市政府成立招商小分隊,分赴北京、上海、廣州、深圳四地,上門推介此次"洽談周"活動,分別召開瞭5場專題座談會,誠邀中央企業、屬地大型國企和知名企業來長參會,預計活動期間將有97傢企業共186名客商會聚長沙。

  市國資委相關負責人介紹,此次長沙國資項目合作洽談周活動是在新一輪國資國企改革和發展混合所有制經濟新形勢下舉行的,因此國資國企改革和股權合作將是活動的題中之義,同時還將對推動湖南"一部一帶"發展戰略具有顯著意義,將有效拓寬長沙國資國企資本合作的領域,優化資源配置產業結構的調整,必將對長沙乃至湖南下一步經濟社會發展產生深遠影響。



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內容來自sina新聞

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佛山住建局:承認知曉高明新政 探索會否引起房價波動

佛山住建局發佈官方回應。

  新浪樂居訊 (編輯蔡倩)5月12日中午,樂居編輯從佛山房地產資深業內人士手上拿到一份來自佛山住建局,關於高明區限購放松新政的正式回應。這是自5月9日網傳佛山將放寬限購,以高明先行試點後引發一連串"謎團",到現在為止,佛山住建局第一份以文字形式作出的官方正式回應。

  佛山住建局回應稱,已經"知曉"高明區在執行限購政策過程中進行的探索。另外,住建局表示,將對新政兩個方面的情況密切關註:一是這種探索,是否可以有效解決高明區在經濟發展過程中,進入高明就業的人群住房剛性需求;二是這種探索,是否會引起區域房價較大幅度波動。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/13434133096.shtml

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-10/09452978524.shtml

雙11方興4400套房源特惠老業主 樂居11城同步直播

  此外,方興地產不少項目還提供特價房在雙11當日供搶購。其中北京亦莊金茂悅將提供79折特價房、青島市南金茂灣提供11套特價房、重慶金茂瓏悅100套一口價房源待搶。

  此次雙11活動優惠形式各樣:方興地產老業主再次購買可以獲得特別的優惠折扣;方興地產將向老業主贈送一張邀請卡,老業主可使用邀請卡邀請親友參加"金茂狂歡季雙11光盤節",獲邀親友憑相關證明才能享受到此次活動推出的特別優惠。

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  此次活動方興地產各城市項目還提供瞭不同形式的優惠玩法。其4000中長沙梅溪湖金茂悅項目針對老業主推出"雙11期間老業主再成交可以享有從首套簽約之日起至今減免11.11元/天的優惠"活動,老業主購買上一套房源的時間越長,享受的優惠幅度越大。

  除此之外,方興地產和樂居還推出瞭各種新型的方式讓老業主參與。搶紅包是許多項目通用的回饋活動,網友通過點擊手機頁面參加活動可抽取紅包,同時分享至朋友圈,通過朋友的點擊將增加參與人的紅包金額,點擊越多金額越大,紅包金額從1、10、100到1000元。

  北京亞奧金茂悅等項目推出的眾籌活動是這次推出的新玩法,也是在眾多回饋活動中最刺激和受益最大的玩法。隻要百元就可參與眾籌活動,如果眾籌成功且被選中,將獲得30萬到50萬不等的購房優惠,如果不成功,參與眾籌的資金也將返還,可謂"0投入大回報"。

  "希望我們的老業主能帶動更多的人來參與,這是一場實實在在的回饋活動。"方興地產此次"雙11光盤節"相關負責人表示。

  此外,明日現場簽約的客戶除瞭可以參加上述活動和優惠之外,在樂居電商平臺上預存一定的費用之後還將獲得從3萬到200萬不等的優惠。其中北京廣渠金茂府提供30萬抵80萬的優惠,望京金茂府提供15萬抵30萬的優惠,而南京金茂廣場提供的優惠幅度高達預存50萬抵200萬元。
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??眾所周知,上海是全國房產交易最活躍的地區,即使在今年春節各地樓市普現停滯的背景下,上海的成交率依然穩中有升。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/07425977945898960077332.shtml

鏈傢收購德佑地傳聞坐實 房產O2O路線之爭加劇

??鏈傢地產董事長左暉表示:“通過此次戰略合作,雙方將基於相同的服務理念,共同打造中國最大的房產O2O生態圈。”

??盡管鏈傢方面稱與德佑地產的關系是戰略合作,也未透露合作的“價格”。但有接近交易的人士向《證券日報》記者表示:“如果認為是‘鏈傢收購瞭德佑’,這種說法也沒有問題。”

??公開信息顯示,鏈傢地產成立於2001年,總部位於北京,目前在北京占有55%的市場份額。德佑地產起步於2002年,是上海第二大房產經紀公司,目前在上海擁有200多傢門店,員工超過5000人。此番鏈傢地產直接采用資本手段‘化敵為友’,被業界視為其對拓展華東地區市場“等不及”且“勢在必得”。

??3月1日,業界傳聞的鏈傢“收購”上海德佑地產的消息終於坐實。鏈傢方面宣佈,已與後者達成戰略合作,將以上海為中心的華東地區劃入其萬億級O2O平臺。

??在相繼與搜房網、安居客等房地產網站分道揚鑣之後,鏈傢地產在不願受制於人的道路上越走越遠,不僅如此,其欲借O2O的風口,自立為王的“野心”也愈發彰顯出來。

??鏈接借並購發力O2O

??房產O2O呈路線之爭

??值得註意的是,在今年2月初,鏈傢地產剛剛並購瞭成都地區最大的二手房中介伊誠地產,彼時,鏈傢地產稱,此舉是為瞭“迎接大平臺時代的到來”。

??盡管鏈傢地產相繼收購的都是傳統線下中介,但其目標卻鎖定在與互聯網結合的O2O上,意欲實現從線下向線上的“逆襲”。事實上,早在2011年,鏈傢就已經搭建瞭自己的線上交易平臺——鏈傢網,但由於彼時與搜房、安居客等房地產垂直網站還處在“台北北投建地貸款蜜月期”,因此,並未主推自己的平臺。“目前,房地產行業整體進入調整期,老牌房地產網站不願降低自身的利潤,新興的Q房網、愛屋吉屋等快速崛起,這些都使得傳統線下房產中介的壓力越來越大”,有不願具名的業內人士對《證券日報》指出。

??在傳統中介忙於並購的同時,有消息稱,58同城也將收購起傢於上海的房產網站安居客。盡管雙方對該消息都予以否認,但依據已有諸多案例,這類傳聞的坐實通常僅是時間早晚的問題。

??在業內農地2胎代償利率多少免費諮詢試算人士看來,在O2O尤其是“去中介化”的大潮下,傳統線下中介與房地產網站已經很難再做朋友瞭,兩種類型企業正在從兩個方向奔向O2O,雙方分別有線下和線上的優勢,至於誰能最終搶得O2O的主導權,今年的格局變化至為關鍵。


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  對於業界的關註,餘杭房產信息網2號發佈"關於網傳餘杭區房地產政策的說明"說:自7月29日杭州市房地產政策調整以來,為進一步促進我區房地產市場健康發展,有效鼓勵和支持市民自住性、改善性住房需求,我局會同相關部門正在征求各方意見。

  不過,開發商對此普遍表示謹慎,元茂置業營銷主管丁凱強表示,目前沒有接到相關通知。

  對此,有杭州市民表示瞭擔心。

  工作人員:這個是相關部門正在研究當中的一個政策。

  餘杭區住建局工作人員也對記者作出瞭回應:

  市民:如果補貼的話,這個房價又要漲起來,那我們想換好一點的房子成公司信貸五千萬本又要增加瞭。現在房價雖然跌,但也不是很便宜,老百姓肯定希望房價不要漲。

  7月29號,杭州主城區140方以上住房放開限購,蕭山區、餘杭區限購全面解禁。8月29號,杭州樓市全面取消限購,並將二套房首付降到六成。一連串的松綁,使得8月杭州市區實現9381套的成交量,這是杭州市近8年來8月份的最好成績。但在多數業內人士看來,這隻是松綁預期的釋放,並不可能持續。而這次事件的焦點餘杭區,又是杭州全市住宅庫存最大的一個區,超過4萬套的庫存,比主城還要多三分之一。中國房地產數據研究院執行院長陳晟指出,限購松綁的效果不會很明顯,所以餘杭新政的可能性非常大,也有可能引發效仿。財經評論員馬光遠則認為,長三角地區樓市相對成熟、未來也有很大的人口吸納空間,地方政府不應隻看短期市場,盲目出臺行政手段,錯過把樓市還給市場、重歸健康的機會。

  馬光遠:長期庫存不是問題,但是短期庫存能打死。最好的辦法不是你去補貼,而是疏導大傢真的去降價,真的降價一定會有需求。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-07/08292898984.shtml

  據中國之聲《新聞縱橫》報道,從今年四月份開始,有關杭州樓市崩盤的消息不絕於耳,雖然有專傢表示,潮漲終有潮落時,樓市有漲也有跌,這是符合市場運行的客觀規律。但是,成交量下降,房價下跌是事實。現實情況一度讓購房者憂心忡忡,無法辨清真實的狀況。

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  丁凱強:我們這邊暫時沒收到,可能還是觀望狀態。

  我愛我傢業務員莫先生也表示,這一消息還沒有得到確認,如果落地,房價可能會上調。

  莫先生:消息一落地的話,到時候可能談價的空間可能就不像沒落地之前那麼好談瞭。買傢會多,所以競爭也會激烈一些,所以價格有可能會上去。

  在限購松綁大潮中,杭州、寧波、無錫等地剛剛全面解除瞭限購,如今,如果再加碼出臺這樣的補貼政策,無疑傳遞出更加強烈的救市信號。那麼,這一消息是否屬實?政府的救市沖動又是否會為樓市帶來不利的影響?

  房地產評論員李坤軍表示,從流傳出的文件內容來看,能夠享受到購房補貼的,購買住房的套內建築面積必須在140平方米以內,而且主要針對存量房,所以他不贊成把這看成救市或者托市。

  李坤軍:更應該看到,政府想讓這個市場回歸到本來應有的高度,我們原來的市場,我個人覺得說,把它壓制的非常嚴重,如果政府有一些補救性的糾偏的政策,是讓市場回歸到它應該有的一個高度。7月29號局部的松綁,成交量上來瞭,房價又沒有上來,可能是政府最願意看到的一個局面。

  這份廣為流傳的文件顯示,餘杭區正計劃推出的刺激措施包括:第一購房落戶的面積標準,由單套商品房建築面積80平方米以上調整為60平方米以上;第二首套房在140平方米以下,二套房公積金貸款首付比例降至60%;而最受關註和爭議的條款則是,對個人購買餘杭區范圍內、符合補貼標準的購房者,在取得房屋所有權證後,給予購房款總額1.3%的購房補貼,單套補貼上限為30000元。按此計算,如果你買的房子在230萬以下,就相當於可以能打一個99折,超過230萬,就可以直接少花3萬。

  馬光遠:江浙一帶老百姓的這種投資意識、對整個市場的把握都是相對比較精準的。你要補貼,假如大傢改革到你有20%、30%,你給我保底,這種補貼我才會幹。否則就3萬5萬,你就是忽悠我買房,大傢一想,你以後價格還得往下跌。如果現在政府出手擾亂市場,有很多開發商會死去。為什麼,他會有幻想。

  馬光遠認為,當前房價部分回落已經是社會共識,房企、尤其是資金鏈緊張的中小房企,必須降價放量才能活下來,在整個市場已經轉變為供大於求、政府和銀行都沒有大幅放松信貸可能的背景下,政府盲目救市,隻會讓這些房企錯過拯救自己的機會。

網傳杭州餘杭醞釀加碼樓市新政 單套房最高補三萬



  近日,更是有消息傳出,說浙江杭州餘杭區正在醞釀最新的樓市政策,其中不僅涉及調整購房落戶面積標準、公積金優惠等等內容,一條帶有明顯"救市"信號的購房補貼政策更是引發瞭廣泛的關註和討論。那按照這一政策,餘杭將給8月1號到明年1月31號購買符合條件住房的人群發放購房款總價1.3%的購房補貼,補貼最高達到3萬元。

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??焦點3

??據悉,智聯招聘在今年2月針對所有跨行業投遞簡歷者做瞭一份問卷調查。調查顯示,最受跳槽者關註的是薪酬水平和職業前景。而在該機構的報告中,公務員跨行業投遞簡歷最多的為房地產、建築、建材、工程、互聯網、電子商務、基金、證券、期貨和投資行業,“我們往年也針對跨行業投遞簡歷有過跟蹤,而今年跟蹤到的情況是公務員跨行業投遞簡歷明顯增加。結合相關調查,我們分析很大一部分原因是因為薪酬待遇。”黃若珊說。

??改革重點是規范國企負責人薪酬

??李忠介紹,從目前監控的情況來看,全國社保系統總體平穩,未發現公民個人信息泄露事件。但他同時表態,社保信息系統牽涉到廣大群眾的切身利益,報道中所指出的問題,無論是否存在,在多大程度上存在,人社部都會高度關註,采取必要的措施進行漏洞修補。

??他介紹說,2000年,國傢建立瞭全國社會保障基金,由全國社會保障基金理事會管理,主要用於人口老齡化高峰時期養老保險等社會保障的補充調劑。

??他表示,今年1月份國務院出臺瞭《關於機關事業單位工作人員養老保險制度改革的決定》(簡稱決定),隨後又專門召開瞭電視電話會議進行部署。“還需要制定具體的實施辦法,建立經辦規程和信息系統,確定參保單位、人員和繳費基數等工作。”

??養老“並軌”

??養老金賬戶

??報告的撰寫者、智聯招聘的研究人員黃若珊稱,這個報告統計瞭春節過後2月25日至3月20日近3周的數據,數據來源於該網站1億用戶中的約6千萬份簡歷。

內容來自sina新聞

??養老保險基金

??針對目前社會上議論的基本養老保險制度的參保人員去世後錢會“充公”的問題,李忠表示,如果參保人員死亡的,無論是在職時去世還是領取基本養老保險待遇時去世,其個人賬戶儲存額的餘額,是可以依法繼承的。

??李忠稱,職業年金是完善機關事業單位多層次養老保險體系、優化機關事業單位退休人員待遇結構、實現新老制度待遇平穩銜接的一項重要政策措施。目前,職業年金單位繳費比例是8%,個人繳費比例是4%,並實行個人賬戶管理。

??暫未發現社保信息泄露

??他進一步解釋說,社會保障基金主要包括社會保險基金、補充保險基金和全國社會保障基金。其中,補充保險基金和社會保障基金已經實現瞭市場化的投資運營,這些基金成立以來年均收益率分別達到瞭7.87%和8.36%。而“目前社會保險基金隻能存銀行,買國債。雖然基金的安全性得到瞭保障,但確實存在收益率較低,難以保值增值的問題。”

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-25/09345997542999129899035.shtml

??各地5月底前報方案

??人力資源和社會保障部昨日召開新聞發佈會,介紹今年一季度勞動就業、社會保障和事業單位人事制度改革等方面的工作情況,並回應瞭國企負責人薪酬改革、社保信息疑遭泄露、養老金“並軌”和職工年假等熱點問題。

??李忠說,目前人社部正在積極推進國企負責人薪酬制度改革工作。改革的重點是規范組織任命的國有企業負責人薪酬分配,對不合理的偏高、過高收入進行調整。對於國有企業內部職工的薪酬分配,還是按照公司法等法律法規和有關政策,由企業自主決定。

??李忠稱,帶薪年休假制度施行7年多來,多數用人單位能夠依法安排職工享受帶薪年休假。但仍有部分用人單位和有雇工的個體工商戶沒有認真執行帶薪年休假的法律規定,職工休息休假權益有待進一步落實。

??“一定數量的人員流動是正常現象”

??據介紹,人社部已建立瞭覆蓋全國的部、省、市三級的信息安全監控體系,並委托國傢網絡安全專業檢測機構對人社系統的網絡安全性進行實時監控。

??李忠表示,如果個人的壽命比較長,個人賬戶儲存額不足以支付時,個人賬戶的養老金轉由統籌基金列支,保證個人賬戶養老金能夠繼續發放。而如果參保人員死亡,其個人賬戶儲存額的餘額,按照法律法規的規定是可以依法繼承的,“並不存在所謂去世後養老金充公的問題”。

人社部不能對國企職工不加區別降薪

??人社部:不能對國企職工不加區別降薪

??李忠稱,從人社部對公務員的統計數據看,說現在出現瞭公務員離職潮並不準確,我們還對一些中央部門進行瞭調研,也沒有出現公務員離職大幅增加的情況。有些單位確實出現瞭公務員辭去公職的現象,但基本上都屬於正常的人員流動。

??他表示,相關規定也提出,職工享受帶薪年休假天數應當根據職工累計的工作時間來確定,職工在同一或不同用人單位工作期間,以及依照法律、行政法規或國務院規定視同工作期間,都應當計為累計工作時間,如果僅僅將本單位工作時間作為享受休假的累計工作時間,是不符合規定的,“下一步,我們要根據國務院《職工帶薪年休假條例》和人社部《企業職工帶薪年休假實施辦法》的規定,抓好這項工作的落實。”



??參保人員去世養老金可繼承

??參保人員去世後養老金充公“不存在”;正在核實社保系統漏洞是否存在

??落實“累計算工作時間”

??針對媒體報道的全國多地社保系統出現漏洞,社保信息疑遭泄露一事,李忠在昨日的發佈會上表示,已向報道所稱的信息平臺瞭解其所監測到的漏洞信息,同時向地方人社部門瞭解情況,要求這些地區對隱患進行排查,確實存在的要在第一時間采取措施,予以封堵。

??調查機構:

??人社部稱當前未現“公務員離職潮”

??他解釋說,我國的基本養老保險是實行社會統籌和個人賬戶相結合的模式,其中按本人繳費工資8%的數額建立個人賬戶。個人賬戶主要用於參保人員養老,原則上不得提前支取,參保人員達到法定退休年齡並且累計繳費滿15年以上的,按月領取基本養老金。

??焦點4

??焦點5

??央企負責人基本年薪標準已調整

??結餘超3.5萬億正研究投資辦法

??李忠昨日介紹,截止到去年底,全國社會保障基金的資產總規模是1.24萬億,基本養老基金積累的結餘已經超過3.5萬億元,投資、保值增值問題非常迫切。

??李忠同時表示,有報道說社保信息漏洞還有60%沒有解決,實際的情況是前次報道中所說的40%是以前發現且已經修復的漏洞,其餘的我們正在核實漏洞是否真的存在。“如真的存在,我們會督促指導各地人社部門在第一時間進行修復。”

??“在社保基金成立的初期,資金的主要來源是中央財政的撥款、國有股的減轉持,還有就是彩票、公益金和投資收益等。現在隨著國有企業改制接近尾聲,國有股減轉持這個渠道正在枯竭,社保基金需要拓展新的籌資渠道。”李忠說。

??社保系統漏洞

??據他介紹,為瞭解決地方管理的養老保險基金的投資保值問題,人社部正結合養老保險的頂層設計,會同有關部門研究制定基本養老保險基金投資管理辦法。相關方案正在征求意見,修改完善後將報黨中央國務院。

??二胎銀行業務焦點6

??企業年金

??抓緊出臺《企業年金管理辦法》

??據李忠介紹,2004年以來,先後出臺瞭《企業年金試行辦法》等一系列政策規章,確定瞭國傢支持、企業自主建立、市場運營管理、政府行政監管的制度模式和運行規則。到2014年底,建立企業年金的單位有7.3萬戶,參加職工2200多萬人,積累基金7689億元。

??“未來將結合企業年金發展的新形勢,抓緊修訂出臺《企業年金管理辦法》,完善企業年金的相關政策。同時,2014年1月已經實施瞭《關於企業年金、職業年金個人所得稅有關問題的通知》,擴大瞭企業年金免稅的范圍,我們還將繼續抓好這個文件的落實。”李忠說。

??地方國有企業負責人和中央部門管理企業負責人的薪酬制度改革,也是從今年1月1日起開始實施。至於改革方案審核工作,計劃在今年上半年完成。目前,廣東省的工作方案已被批準。

??他表示,職業年金待遇的高低主要與其職業年金賬戶金額相關,繳費越多、繳費時間越長,職業年金賬戶金額就會越多,退休時領取的待遇就會越高。在改革初期,由於退休人員繳費的時間還比較短,職業年金所占養老待遇的比重並不高,但隨著繳費年限的延長,所占比重會逐漸提高。

??【熱點回應】

??據介紹,2015年1月開始,中央管理企業已經調整瞭企業負責人的基本年薪標準。而改革實施辦法以及配套文件也已經基本完成,將於近期提交審議。

??稱辭職屬正常人員流動;此前有調查機構表示今年春節後公務員跳槽較去年增加三成

??在昨日的發佈會上,有記者提問稱,近期有人力資源調查機構的數據顯示,今年春節後公務員跳槽較去年增加瞭三成。日前還有一些媒體陸續報道瞭證監會[微博]的離職潮情況、一些地方公務員辭職的故事。對此,李忠表示,離職潮的說法並不準確,當前未現公務員離職潮。

??李忠介紹,按照國務院的要求,機關事業單位養老保險制度改革從2014年10月1日起實施。但是,“一項改革從文件出臺、下發到啟動實施需要有一定的準備時間。”

??公務員跨行業投遞簡歷增加

??據瞭解,這份調查報告是智聯招聘近日發佈的《2015春季人才流動分析報告》。該報告指出,“政府、公共事業、非盈利機構行業的白領跨行業跳槽人數,比去年同期上漲瞭34%;此類白領們跨界選擇排名前三位的是房地產/建築/建材/工程、互聯網/電子商務、基金/證券/期貨/投資行業。”

??在談到國企負責人薪酬改革一事時,人社部新聞發言人李忠表示,國有企業應當完善激勵約束機制,規范企業的內部分配行為,合理拉開內部工資分配差距。“不能對國有企業內部職工不加區別地層層降薪。”

??李忠說:“據我所知,一些地區的漏洞修復後並不一定向這個商業平臺反饋,因此相關平臺的數據,並不能準確反映社保系統的安全狀況。”

??針對人社部關於“當前沒有出現公務員離職潮”的回應,黃若珊表示,人社部是對目前公務員是否離職作的統計調查,我們跟蹤的是公務員群體向企業投遞簡歷的情況。我們是跟蹤到瞭公務員有想跳槽的動作,投遞簡歷隻代表有跳槽的意願,報告與人社部的回應並不矛盾,“從目前的勞動力市場來看,需求大於供給,企業很需要人。”

??人社部:

??焦點2

??據介紹,目前,各地正在抓緊制定貫徹決定的實施辦法。人社部要求各地在今年5月底以前,把實施方案報人社部和財政部備案後,啟動實施這項改革。

??“公務員作為我國人才隊伍的重要組成部分,一定數量的人員流動符合人才成長規律,是正常現象,而且建立能進能出的新陳代謝機制,也是《公務員法》制度設計的宗旨之一。我們也看到,每年不僅有一定數量的公務員辭去公職,離開公務員隊伍,同時也有大量的社會優秀人才通過考錄、調任等途徑進入公務員隊伍。”李忠說,對於公務員流動的問題,我們將繼續予以關註。

??從目前監控的情況來看,全國社保系統總體平穩,未發現公民個人信息泄露事件。

??如果參保人員死亡的,無論是在職時去世還是領取基本養老保險待遇時去世,其個人賬戶儲存額的餘額,是可以依法繼承的。——人力資源和社會保障部


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2014年北京第一盤首開熙悅睿府·書香開盤售罄

  與此同時,自住型商品房的出現在一定程度上攪動瞭樓市觀望情緒,住宅市場或會受到相關影響。北京中原地產市場研究部總監、首席分析師張大偉告訴記者,自住型商品房的推出能夠解決夾心層購房的困難,卻也吸引瞭不少符合購房條件但暫無購房計劃的購房者進入市場,這加劇瞭購房觀望情緒。

  新浪樂居調查資料顯示,本月北京預計開盤項目僅為10個。 

  2013年備受熱捧、常創日光的自由購產品在2014年首個周末繼續創造不俗成績。與此前該區域相同類型的自由購產品旭輝E天地 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)屢開屢光相同,首開熙悅睿府·書香1月5日推出瞭300套40至50平方米的精裝修房源,600餘組購房人一天之內選光瞭所有房源,認購額達到4億。

新年首周末北京兩盤入市 房山自由購樓盤日銷4億

  根據新浪樂居不完全統計,2014開年首個周末(1月4日-1月5日)北京共有兩盤宣佈入市,分別為位於通州的紅杉公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和位於房山的首開熙悅睿府·書香。值得註意的是,以上兩個樓盤均為純新盤,此次是借新年契機首次進入市場。

  新浪樂居訊(記者 劉乾超)2014年首個周末,北京樓市用兩盤入市拉開瞭新一年的序幕。位於房山的自由購產品首開熙悅睿府·書香 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)300套房源一日售罄,成交額突破4億。新年樓市開瞭個好頭,不過由於適逢春節假期,1月京城新房供給量將明顯萎縮,市場成交情況可能不會太過明朗。



燕郊上上城青年社區二期1月1日入市,500餘套房源同樣創造瞭日光成績

  雖然純新盤售罄的新聞為新年樓市開瞭個好頭,不過據目前掌握信息分析,1月京城新房成交情況可能不會太過明朗。

  受限購和漲價影響,自由購產品已成當前北京樓市成交主力房型之一。盡管開盤時間定在上午8點30分,但踴躍的需求讓首開熙悅睿府·書香售樓處一大早就被人流占據,甚至有購房人早上6點多就前來排隊。到8點整簽到正式開始時,近千名客戶已將售樓處圍堵得水泄不通。

  一位早上7點就到達售樓處的購房人告訴記者,此行她已準備與老公各買一套:"住宅房價太高,而且已經沒有買房資格,相比之下,自由購樓盤更適合投資。"

  在接受新浪樂居采訪時,開發商表示,從11月20日排號開始,該盤在較短時間內積累瞭超過660組有效需求,不少買房人事先排瞭兩個甚至多個號,以保證成功選房幾率,"市場確實火爆"。最終,首開熙悅睿府·書香一期300套房源當日全部售罄。

  另據記者瞭解,2014年元旦開盤的燕郊新盤上上城青年社區二期 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也於當天創造日光,500餘套53-112平方米的房源全部售罄。這也是該盤在12月7日300套房源一日售罄後25天以來的二度日光。

  春節擠壓1月僅10新盤計劃入市

  660組需求搶光300套房源

  按照傳統,1月向來是開盤量較少月份,今年更是如此:由於月初迎接新年、月末適逢春節,北京外來流動人口較多,考慮到購房人集中返鄉等因素,本月開發商推盤速度將放緩許多,供應量難以維系高位。

  高雄房屋民間二胎轉貸缺錢急用哪裡借錢亞豪機構副總經理高姍認為,2014年的1月份包含瞭元旦與春節兩個傳統節日,分別在一頭一尾,元旦並沒有通過調休形成小長假,因此也難以形成小長假的集中放盤的"節日效應";而從春節來看,春節是中國傳統節日當中最重要的一個,7天的假期人們也多用於走親訪友,很少有空餘時間去看盤。

內容來自si重劃區土地na新聞



  1月新房供應量走低,但全年樓市供應量將會比較可觀。在日前舉辦的北京市國土資源局對外通報會上,北京市國土資源局黨組副書記、副局長張維向新浪樂居表示,今年將繼續加大北京住宅用地供應,同時進一步優化供應結構,擬安排住宅用地供應總量中的60%用於商品房建設,商品房用地中將有50%用於建設自住型商品房。僅1月份,北京就計劃成交經營性用地約210公頃,成交價款約為400億元,1季度還將陸續推出約150公頃住宅用地。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-05/23092566510.shtml

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許多大城市年輕人把微信當成工作聯絡工具,但在縣城裡,超過一半的用戶每次用完微信或陌陌都要清空聊天記錄;一些95後宣稱“微信是大人玩 的”,他們更喜歡陌陌,原因則是“表情好看”或“能看見對方收到信息有沒有回復”;一些年輕人在大城市打工時願意參加線下活動,但回到縣城裡則不願意認識 陌生人,覺得網上“都是騙子”……

縣城青年怎麼玩手機調研報告

在這些既不權威、也非正式的年輕調查員看來,與其泡在資源遍地的大城市,拿一份板橋二胎房貸商業計劃書大談“盈利模式”、“流量變現”,不如實地走進縣城,瞭解真實而微妙的用戶需求,探索真正可行的創新。

因地域不同,縣城有大有小。一個典型的縣城,大約有8萬~20萬的城區人口,外加50萬~100萬的下屬鄉鎮和農村人口;常住居民中,有影 響力且較為穩定的人口集中在25歲~40歲之間;因為生活閑適,很多人在一份工作之外,都在琢磨著幹點副業,做點小生意;縣城有比較完整的生活業態,有電 影院、大超市、肯德基、茶餐廳、經濟型連鎖酒店等;WIFI環境不少……

此外,微商在縣城非常普及,在年輕人心中是“低門檻”、“賺錢”的事。在“附近的人”功能裡,能讓陌生人看朋友圈的女性,多半是專業微商。數據顯示,近三成用戶覺得看看微商上展示的商品“還蠻有意思的”,大多數用戶則會覺得“受到瞭幹擾”。

近一半年輕人每月手機流量500M

調研發現,縣城年輕人玩手機最多的需求是看新聞,占到63%,其次是看視頻(41%)、聽音樂(34%)、買東西(33%)、玩遊戲(24%)。

縣城的居民傢裡、商業門店和辦公室大多有WIFI。因為縣城用戶有大量的閑暇時間,加上運營商推廣的本地流量套餐都很便宜,所以年輕人的移動互聯網流量“很敢用”,每個月用500M流量的人有將近一半。

調研結果顯示,和大城市的年輕人類似,縣城很多年輕人都在用蘋果手機,每4個人裡就有1人在用。除此之外,三星和小米用得多些,華為緊隨其後。

最近,一則名為“縣城人民是怎麼玩兒手機”的調研報告,在很多人的朋友圈裡被“刷屏”瞭。

很多現象讓“我愛小城”團隊一時還得不出結論,但陳郢把報告放在自己的朋友圈裡,隔天就有瞭1萬多條轉載,隨後幾天,超過200傢媒體及自媒體轉載瞭這份報告。

一個奇怪的現象是,縣城人民渴望獲得新聞資訊,但新聞類APP整體熱度不高。報告分析,可能的原因是“時政和娛樂新聞離縣城用戶較遠,大傢不感興趣,而貼近生活的本地內容,除瞭朋友圈的分享外,又無人提供”。

內容來自sina新聞

團購是縣城青年常見的消費方式。“我愛小城”產品經理劉大川告訴本報記者,縣城裡有那種復合式茶餐廳,能打牌、抽煙、喝茶或吃飯,在裡面花18.5元,就可以買一壺免費續杯的茶加一份雞米花,再加一份水果,一幫人坐一下午或者一天。

一個人氣很旺的茶餐廳店長告訴劉大川,做這種團購根本不掙錢,但“不上團購,就沒有人氣”。

四五線城市好像被遺忘瞭

中國的城鎮化正在加速,互聯網的“風”也越吹越猛。不同階層、不同地域的人都將面臨變化,而這些人又都身處在移動互聯網顛覆世界的浪潮中。兩個趨勢疊加,將發生什麼?對互聯網創業者來說,機會在哪裡?

這個在40多個縣城和下屬鄉鎮展開的、3萬多人參與的調研,從多個角度描繪瞭中國縣城或鄉鎮的互聯網產品應用場景。調研的組織者,是致力於“為縣城億萬草根”服務的年輕創業團隊“我愛小城”。

在走訪中,年輕的“調研員”們還發現瞭一些小小的意外:

報告的撰寫者是一群80後、90後。他們首先用自己的視角和語言,“和大傢嘮嘮縣城大概是什麼樣子的”。

“我愛小城”CEO陳郢2012年畢業於哈佛商學院,接受過一整套創業教育,他告訴記者,通過在微信平臺發佈問卷,調研吸納瞭河北、河南、 山東、江蘇、浙江等多地的縣城和鄉鎮人群參與,受訪者年紀大多在20~40歲之間,使用智能手機,其中超過60%的人隻有100名以下的好友,超過35% 的人每天刷微信超過1個小時。

為何做這樣一則非權威的調研報告?這些屏東長治土地貸款數據的意義是什麼?

劉大川說,“我愛小城”團隊3年來著眼於全國的縣城開發移動資訊和生活平臺,但目前針對縣城居民,也就是其產品核心受眾的調研數據很少,大 多隻是猜測和憑直觀感受,團隊試著提出“縣城用戶和大城市用戶手機使用習慣差異明顯嗎?”的問題,屬於“大膽假設、小心求證”,另外也想瞭解“互聯網產品 市場下沉受阻和用戶人口構成之間的關系”。

“和大城市一樣,縣城的年輕人有著改變目前生活狀態的強烈渴望,同時又有自己的特點。”在陳郢看來,很多互聯網產品並沒有專註四五線城市年 輕人的渴求,“甚至在某種程度上,他們好像被遺忘瞭”,但“隻要對縣城和鄉鎮市場的理解達到和本地人一樣的程度,我們就有可能創造更多的價值”。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/09445971453643927631816.shtml

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??綠地超越萬科瞭嗎?2014年,這個話題被炒瞭一年。2015年第一天,確切答案似乎仍然未出現。



內容來自sina新聞

??根據克而瑞信息集團聯合中國房地產測評中心發佈的《2014年中國房地產企業銷售排行榜TOP100》,萬科以2120億元的銷售額繼續蟬聯榜首,領先於綠地的2080億元。

??昨天,綠地發佈的銷售金額為2408億元,國內貢獻2255億元,海外貢獻153億元。由於目前萬科尚未發佈有關數據,按照萬科2200億元銷售水平估算,綠地應該在2014年實現對萬科的超越。





綠地2014年銷售2408億 或超越萬科成新晉一哥

苗栗西湖建地貸款







??克而瑞執行總裁丁祖昱昨天表示,克而瑞統計數字不包括海外銷售等,加上海外銷售,綠地將超越萬科。億翰中國也認為,海外業務是綠地沖破兩千億的不二利器。

??此外,排在萬科和綠地之後,去年銷售過千億的房企還有萬達、恒大、保利、碧桂園和中海。



房貸

??不過另兩傢的榜單上,則是綠地高居第一。億翰中國發佈的《2014年中國典型房企銷售業績榜單TOP50》顯示,排名第一的綠地銷售額達到2410億元,萬科以2200億元排名次席。中國指數研究院的《2014年中國房地產銷售額百億企業榜》也將綠地排名第一,業績為2403億元,萬科以2180億元排名次席。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-02/09055956585761896973952.shtml

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  盡管平臺已準備好,但信息共享還需要各個機關事業單位自行向市人社局申請。據瞭解,目前,市電子資源中心、市住建局、市公積金中心、市教育局等單位均已提出使用需求。相關對接業務完成後,這些機關事業單位可通過開通系統賬號或接口接入的方式,在線打印、查詢、驗證和比對辦事人的參保信息。



內容來自雲林小額信貸二胎年息土融建融桃園復興土融建融sina新聞



  南方日報訊 (記者/劉昊 通訊員/龔婷)在深圳,許多公共服務都需要提交社保證明,隨著下面這項舉措的推出,社保數據將在政府各個職能部門之間共享,普通市民辦事將不用為瞭一張社保單,在部門之間來回奔波瞭。昨日,深圳市人社局宣佈,社保信息共享系統已投入使用,市住建局、市公積金中心、市教育局等部門均提出瞭使用需求。

  由深圳市人社局研發的社保信息共享服務系統,涵蓋瞭在線查詢和打印《個人參保信息表》、《單位參保信息表》、《個人繳費記錄明細表》;多人多表批量打印;補繳明細查詢、個人參保簡要信息查詢、新參保單位清單打印、單位當前正常參保人員清單打印等16項業務。據瞭解,以往這些業務需要辦事市民自己打印提交,而現在則由工作人員自行在線查詢校對。

深圳辦公積金將無需自己打印社保單

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/2014-04-15/10174066585.shtml

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新《婚姻法》頒佈後,夫妻間的房產證可否加名

  辦理地點:河東的業務在德政園房產交易大樓三樓36-40號窗口受理,43-46號窗口領證;河西的業務在市政府政務中心一樓北大廳2-4號窗口受理,7號窗口領證。

  長沙市住建委產權監理處團總支供稿

長沙樓市5月開盤預告



  答:可以。申請:由夫妻雙方攜帶結婚證、身份證和產權證共同進行申請(如有共有人的需共有人攜帶共有權證及身份證明共同申請);領證:由產權人攜帶身份證以及長沙市房屋產權登記收件收據領證(如有共有權人需共有權人攜帶本人身份證共同領證)。

  註意事項:1、受理與領證都需產權人本人申請,所提供的資雲林麥寮土地貸款料一律為原件;2、繳納登記費住宅80元/套(非住宅550元/套)、共有證工本費10元/本、成果利用費40元/幅;3、工作時限:10個工作日。

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-02/07562995543.shtml

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  經濟觀察報:7月30日中共中央政治局會議上提到要促進房地產市場平穩健康發展,這是一個怎樣的信號?

  限購在全國都適用,隻是有些沒有實施,房價漲幅過大的城市可以管的嚴一點。

  7月30日,中共中央政治局會議召開,定調下半年經濟工作。期間,會議提到"促進房地產市場平穩健康發展",這是新一屆領導人上任後首次對房地產市場表明態度。話剛落音,次日房地產股大幅飆升。這會是一個怎樣的信號?房地產調控政策在下半年會有哪些側重?為建立穩定房產市場的長效機制,中央政府正在做什麼?

內容來自sina新聞

  經濟觀察報就此采訪瞭住房和城鄉建設部政策研究中心原副主任王玨林。

  今年市場趨勢還是不錯的,調控是不會動搖,但下半年更多的是區域性的調控,比如說針對漲幅過高的城市可能要采取一些嚴厲的措施,大面積的調控我覺得現在條件還不充分。

  另外,清理這些債務之後,就要考慮如何解決,因為不能再像從前一樣盲目擴大債務。地方欠債要把責任人搞清楚,到底幹什麼瞭,以什麼名義欠的錢,欠錢做什麼事瞭,通過什麼渠道貸的款,用什麼能力清還,是否有違規行為,是否有浪費現象。

  經濟觀察報:近期對地方政府債務摸底的情況會對房地產業產生什麼影響?

  東部一線城市房價上漲太快,房價壓力大,如果不堅持調控,會出現2009、2010年的瘋狂狀況。

  經濟觀察報:市場上有聲音認為對房價的調控是越調越漲,今年提到的長效機制有何不同?

  現在一線城市房價上漲很快,所以從全國層面來看,房產市場並不是都很穩定,基於這一點可能未來要調控的就是一點而不是面,哪一個城市的房價上來瞭,就應該基於過去出臺的政策做出差異化的調控方案。

  經濟觀察報:此前的資金流動性問題是否對房地產業造成瞭影響?

  制定方案在技術上不難,但應當是一個長期的而不應是短期的方案,最終設計這個方案是要保護大多數傢庭的,而不是為收錢而收錢。稅費調整目的不是為瞭增加稅收,而是保護大部分傢庭,減輕他們的負擔。

  從長期來看,有三點值得關註,也是中央正在加緊推進的,比如說城市之間信息聯網、不動產統一登記、城市房產稅試點,這些都會繼續做下去,都是為瞭建立長效機制,是為法制管理奠定基礎的工作,但這些也是影響投資預期的。比如說開發企業要考慮在哪兒買地,建什麼房子,多大面積,要考慮下一個市場的競爭點。投資者買房要考慮是否收稅的問題,大傢都會謹慎考慮,慎重選擇。

  王玨林:新一屆政府提出新型城鎮化,需要發展需要建設,上半年的經濟實際上是在走下坡路,所以要完成全年經濟7.5%的指標,現在要加把勁。

  王玨林:通過這次審計,能更清楚明白欠債壓力多大,是否在承受范圍內,才能更好把握未來經濟走勢。

  兩年多來,"房地產調控"第一次沒有成為關鍵詞。

  中央把債務清查以後,可能要統一做研究並出臺管理辦法,可能會對政府債務問題上有要求。如果地方債務具有合理性,對經濟造成風險的比例在合理范圍之內,那就踏實瞭,繼續發放一些地方債券,支持地方經濟發展。如果其中確實存在較多問題,就要解決這些問題。如果債務超過瞭合理區間,要控制這些問題。這是一個理清楚傢當的過程,畢竟地方還賬也是國傢的錢,還帳還得靠土地、稅收等資源,由全國老百姓承擔。先把賬算完,再考慮還款渠道,比如說少上項目,減少政府開支,節約等,現在賣地收入用於還債的比例還是很少,土地轉讓金大量比例用於還債也是盡快結束的辦法。

  王玨林:以前出臺的這些政策在階段性發生瞭很重要的作用,完全否定是不對的,但是我們通過十年調控,應當總結出經驗,做出一些新的更合適更長效的辦法。

  王玨林:流動性差隻是銀行所面臨的階段性問題。真正難的時候是2011年第四季度,央行上調存款準2胎代墊備金率,銀行根本不給開發企業貸款。現在銀行所面臨的問題是短期的,很快會改變。

  另外,經濟遇到瞭困難其實是有利於房地產業的,房地產業的融資環境反而會好。

  經濟觀察報:上半年大部分宏觀經濟數據出現回落,但是房地產增速卻進一步加快,這是什麼原因?

  王玨林:2011年國傢對房產市場調控以來,市場真正出現比較好的情況是在去年第四季度,尤其是一線城市。自2012年四季度後房地產突然火起來瞭,尤其在今年一季度,今年整個上半年的增量大部分都在一季度,原因就是十八大提出瞭新的目標新型城鎮化,給瞭開發企業一些信心。其次,消費者也開始擔心房價要漲瞭,不管準備買房還是未來要買房的,全部開始撲入市場。再者,3月1日出臺瞭"國五條",關鍵一點是二手房交易要交稅百分之二十,出臺以後各地沒法落實,但這一個月期間,二手房交易量大增。

  經濟觀察報:房產稅試點在樓市調控長效機制中扮演什麼樣的角色?

  王玨林:中國房地產未來的管理會進入法制軌道,其中很重要的一個方面是稅收管理。房產稅試點在今年應該會有所擴大。我們已經有兩個城市做試點,不論試點方案的涉及范圍多窄,但總算邁出瞭第一步。方向上不會有所改變,關鍵是試點的方案要逐步完善。現在各個城市還在根據自己的情況做試點總結經驗,最後拿出的方案中會說明征收面的界定、如何估值等問題。

房地產下半年政策信號區域調控為主

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-03/08212320328.shtml

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【CIHAF2014中國住交會】聚力眾籌 多維共振

  在各個行業都面臨著互聯網時代的挑戰、商業模式被不斷重組和顛覆的時期,2014年房地產市場進入下行周期,行業性的深度調整,更促使房地產企業在各個領域進行創新和轉型的嘗試。房企多元化戰略、海外開發、商業地產、文化旅遊地產、養老住區、園區地產、房地產金融創新、社區服務、社區商業、互聯網應用、新型城鎮化下的產城一體化開發、智慧城市、綠色建築、可持續性建築、智能傢居、商業模式創新、品牌與營銷創新、管理模式創新等,新的房地產概念井噴而出。

  除瞭全景展示房地產產業鏈的品牌房企展和40多場高峰主題論壇之外,住交會還通過新城新區展、智能傢居、綠色建築、建材部品幾個主題展覽展示房地產行業創新的最新成果。

  而這次"眾籌"的參與者則包括瞭國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心、中國歐盟商會(The European Union Chamber of Commerce in China )、美國城市土地學會(ULI)、全聯房地產商會、途傢等中外機構。

  數百傢國內外大眾媒體、財經媒體、主流都市媒體、房地產類、建築部品類專業媒體,千餘名記者將到場參與現場報道。鳳凰網、人民網、網易、和訊網等主流網絡媒體將對展覽會進行全程跟蹤報道,並在展覽會期間對業內企業進行專訪、對部分重要活動開展網上直播。

  跨界、交叉、融合、顛覆,已經成瞭這個互聯網時代的關鍵詞。而從去年以來,傳統的"土地+金融"的地產行業也在面臨顛覆創新的臨界點,而這種顛覆創新往往來自於行業之外的各種跨界的嫁接與碰撞。

  在今年這個創新與顛覆的年份,我們當期待更多的驚喜和新銳出現。

  本屆中國住交會在展覽會現場設立瞭新聞中心。新聞中心內設立瞭便於記者采訪、休息、工作、上網的設備和區域,為記者的宣傳報道工作提供便利的條件。

  這一屆住交會正是在"創新"和"顛覆"之下,變得更加好玩。互聯網、眾籌、智慧城市、藝術與設計、智能傢居聯盟,這一屆住交會我們看到的將不隻是地產,各種有趣的元素讓中國住交會這個"硬邦邦"的行業大會充滿瞭各種可能性。本屆中國住交會除瞭房地產行業精英之外,還將有IT界精英、傢電傢居界的企業、資深藝術策展人和畫傢參與。

  中國歐盟商會的創始成員是51個來自不同行業的歐盟在華企業,目前擁有1400多傢會員,包括跨國企業和中小企業。中國歐盟商會將為CIHAF2014中國住交會構建國際化平臺,註入新鮮的國際化血液。

  今年住交會另一個重點關註的領域是房地產與實體經濟聯姻所誕生的產業地產。今年住交會的產業地產主題展,將是年度產業地產、產業園區、總部基地、創意園區、物流地產、大型廠房、研發樓宇的最大展示平臺。這也將是產業地產行業中堅力量的一次集體亮相,全國將僅開放20席參展。

  美國城市土地學會也是首次與CIHAF中國住交會攜手共同主辦"ULI CIHAF 全球10+10房地產領袖論壇"及"中國房地產CEO論壇"。城市土地學會是一個由旗下會員支持的全球性及非營利的教育及研究機構,擁有75年的歷史,目前約有3萬名會員,分佈在全球92個國傢。

  而萬達漢秀、樂視、聯想、神州數碼,這些"與房地產無關"的企業,也將參與到今年的住交會,展示這些行業與房地產"聯姻"的各種可能性。

  CIHAF中國新城新區投資促進(國際)論壇暨博覽會展將展示新城新區的規劃和建設成果、城市產業結構調整升級的成就、一級土地開發和優質地塊共贏推介、區域運營項目、城市推介等。

  不隻是地產

  規劃設計展也是本屆住交會的一大亮點。屆時將通過展示各類項目案例、設計理念及其相關產品與服務,反應建築界前沿的設計趨勢與行業動態。包括城市規劃、建築設計、景觀設計、室內設計等。

  已有16年歷史的中國住交會也順應瞭大勢,以"顛覆創新,贏在未來"為題,開啟瞭2014CIHAF中國住交會的大幕。由中國國際貿易促進委員會、中國房地產業協會、全聯房地產商會、中國房地產報、鳳凰網、優博集團主辦的第16屆CIHAF中國住交會(全稱"中國國際房地產與建築科技展覽會")將於12月10日至12日在深圳國際會展中心舉行。我們看到,這次展示融合瞭行業發展的新成果,各個子展都體現出以傳播新技術、新應用、新模式為己任的精神,呈現行業創新、轉型和跨界融合的新趨勢,歲末的深圳,CIHAF中國住交會看點多多。

  2014年中國住交會的"三名"大獎將包括中國地產新風雲人物、中國地產新領軍人物、中國地產名盤、中國房地產名企等獎項,這是中國房地產行業覆蓋全國市場版圖的評選;是中國房地產行業包含行業人物、企業、產品三個層面的評選;這是中國房地產行業組織瞭相當於國傢級大獎的專傢評委陣容同時由中立機構操作的評選;也是由一直關註房地產行業的、能夠最大程度代表中國主流房地產區域的幾十傢重點城市日報地產部聯合推薦、聯合評獎的評選。

  本屆住交會還是一屆分享與參與的行業盛會,引入"眾籌"的概念,與多傢權威機構和海外機構合作來辦住交會。據中國住交會組委會秘書長單大偉介紹:"這是一屆'眾籌'的住交會。從這種意義上來說,住交會更加成瞭行業的一個大平臺,一個大傢都能來玩的Party。"

  作為CIHAF中國新城新區投資博覽會主辦方之一,國傢發展改革委城市和小城鎮改革發展中心將深度解析產城融合、投資促進及全國化城市運營發展的操作模式和經典案例。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-20/14232952469.shtml

內容來自sina新聞

  據悉,本屆CIHAF中國住交會將使用深圳國際會展中心的6個展廳和室外場地,總展出面積超過5萬平方米,是本年度中國乃至亞洲范圍內規模最大的房地產行業專業展會,也是世界三大房地產專業展會之一。本屆中國住交會將匯集海內外近6萬名行業專業觀眾、1200傢媒體、500位行業領袖及嘉賓,集聚產業鏈上下遊各環節,以品牌開發企業為核心主導力量,搭建全景式房地產產業鏈展示交流的世界級平臺。

  本屆住交會還將關註行業的細分領域養老地產。舉辦包括養老地產及其上下遊產業鏈的"養老產業展"。從養老地產的開發模式、運營模式到適老化的景觀設計與建築設計、健康管理等全方面展示養老地產的前沿理念和發展方向。

  聚焦行業創新

  全聯房地產商會創會會長聶梅生認為:"2014年,優秀的房地產企業都在回歸房地產的本質,也都在把眼光放在未來,不管是做城市服務供應商、社區服務供應商、做金融、做商業地產、產業地產、養老地產、文化創意地產,或者是海外發展、做住宅產業化、做綠色建築、智能建築,或者是用互聯網思維改造自己,或者多元化發展,他們都在嘗試改變自己,適應未來的變化趨勢。"而今年的住交會正是一個幫助房地產企業厘清行業發展方向,幫助大傢踏實做事的一次盛會。

  全產業鏈展示

  本屆住交會的另一個重頭戲是"中國房地產工程·設計·工程采購主題周"。在這次活動周上,將展示房地產項目的配套設施,提供行業最新、最前沿的高科技產品及技術,為中國房地產工程采購提供一個展示、對接、交流、學習的重要平臺,搭建設計、采購、供應三位一體的立體商務體系,讓全行業從更新、更廣的角度來看待和完善產業鏈上下遊企業的合作關系。

  此次主題周將包括廚房衛浴展區、門窗幕墻及五金玻璃展區、時尚傢居材料與裝飾設計展區、墻體、防水材料及屋面系統展區、樓宇智能與建築電氣展區、空調暖通系統展區、新能源應用展區等。

  展會期間還將舉辦第三屆中國房地產精裝產業化發展論壇、第六屆中國房地產工程采購創新大會、第九屆中國綠色地產發展論壇在內的峰會和論壇。此外在工程·設計·采購主題周上還將有為建材部品供應商頒發的"金夥伴"獎頒獎典禮。

  2014年,中國房企越來越多地走向瞭國際化,這個過程中,全球頂級企業傢的智慧與經驗是中國房企最需要的。而括聯合國關愛組織、美國城市土地學會(ULI)、中國歐盟商會,則將為住交會帶來更廣闊的國際視野。

  第16屆CIHAF中國住交會,立足於高端、權威、前瞻與"顛覆創新"的理念,聚焦行業新科技、新模式、新發展,並以國際化和跨界為特征。

  本次產業地產主題展還將同期舉行第五屆產業地產國際高峰論壇,邀請中國及國際產業地產領域具有行業話語權的企業,以及在發展工業源方面與企業有良好合作和互動經驗的地方官員,共同探討中國產業地產的"資本·標準",以及如何進行模式突破、實現企業可持續發展。

  以"玩藝術"而著稱的張寶全,將在住交會上展示他引以為榮的紅樹林酒店有哪些顛覆性的跨界玩法。藝術傢、策展人梁克剛先生也將帶來一場地產及建築相關藝術品、裝置藝術和行為藝術的展示,深刻展示對地產美學、地產思想的純粹追求。

  "眾籌"的住交會

  "地產奧斯卡"

  紅毯上走過誰?

  一年一度的CIHAF中國房地產"三名"大獎(名人、名企、名盤),被稱為"中國地產奧斯卡"。而第14屆"三名"大獎頒獎典禮將於12月11日在深圳會展中銀行票貼利息心舉行。

  CIHAF中國房地產"三名"大獎從2001年創立至今,已歷經13屆。13年間,共有280名地產企業傢、350傢開發企業、620個樓盤、890位傑出職業經理人獲獎,這一串串閃耀的名字,串起瞭中國房地產的"黃金時代",組成瞭中國房地產的編年史。

  在品牌房企展上,將有數十傢中國房地產上市企業、百強企業和區域型龍頭企業參展,包括恒大、碧桂園、合生創展等行業龍頭企業和眾多中小企業。與此同時,本屆住交會還將建立一個"黑馬營",展示旭輝、華夏幸福這些後起之秀的風采。

  展會規模國際領先

  全方位立體報道建地貸款苗栗頭屋建地貸款

  CIHAF中國住交會是迄今為止中國唯一的房地產產業鏈全景展示交易平臺,自1999年伴隨著中國住宅產業化的開端應運而生,每年舉辦一屆,分為展會和論壇兩大部分,是觀察行業變化的一個重要窗口。

  多傢電視臺將在展會現場采用直播、錄播等形式報道本屆展會盛況,百餘傢報紙、雜志及國內近200傢門戶和專業網絡媒體將對本屆展覽會進行大規模、全方位、多角度、深層次的宣傳報道。

  中國住交會官方微博、官方微信將為參展單位、參觀觀眾搭建網絡信息共享平臺,為關心行業發展的各界人士提供互動交流的快速通道。同時,官方微博、微信平臺也將及時追蹤報道展覽會盛況。

  同期還將舉行全球化與新城新區發展趨勢論壇、歐洲城市可持續發展論壇、跨國公司的投資新戰略論壇、中國新城新區產業地圖與投資分析論壇、建構新城新區的核心競爭力論壇等。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-09/07302064135.shtml

  隨著"國五淡水農地貸款條"及其地方細則的陸續出臺及具體落實,房地產市場迎來瞭新一輪調控,房價也成瞭老百姓飯桌上的話題。在昨日舉行的博鰲亞洲論壇"經濟轉型與樓市調控"分論壇上,包括SOHO中國董事長潘石屹、住建部政策研究中心主任秦虹、華遠董事長任志強等就此各抒己見,但都表示瞭希望能用市場化手段取代目前限購限貸的計劃經濟手段調控樓市的意願。

  此外,昨日"金融大鱷"索羅斯在博鰲論壇稱,房地產無法支持中國經濟未來發展,但任志強對此並不認同。他認為由於房地產消費占總消費比例最高,因此房地產仍將成為未來經濟的支柱。

  "國五條"中提出,到"十二五"期末,所有地級以上城市原則上要實現聯網。潘石屹認為聯網技術並不難,質疑聯網準備時間過長。針對江蘇、福建和廣東等省部分城市出臺新規嚴控"以人查房",潘石屹建議開放查詢權限,個人憑身份證就可查詢其他人住房套數。

  昨日在論壇上潘石屹表現謹慎,對於主持人的提問往往避而不答,巧妙地將問題轉給任志強。對於未來的房價調控措施,潘石屹也表示要用市場經濟手段調控房地產,並表示早日實現住房聯網有望釋放二手房供應量,從而使房價下跌。

  今後二十年中國將有2億農民進城,1億多農民將成為城裡的勞動力,再加上每年600多萬的大學畢業生,中國人口老齡化不會影響本世紀50年代實現中華民族偉大復興之夢。

  把全國的房子持有信息都聯網,隻要拿著身份證號或名字可以查出任何人的房產狀況,二手房供應量一定大量增加,從而導致房價下降。





  【老齡化】

  (新土融建融高雄茄萣土融建融京報)

  【房地產】



  任志強不改"任大炮"本色。他表示,調控樓市的最有效手段應該是改革土地供給制度,增加土地供給。

  經濟轉型與樓市調控



  任志強

 潘石屹

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  春華資本集團董事長 胡祖六

  潘石屹昨天還對"國五條"中征收20%利得稅的規定提出瞭質疑,並稱曾向住建部提議,應該把流通環節中的稅費降下來,將持有環節的物業費和房產稅漲上去。"這樣會形成一個壓力,讓持有好多套房子的人擠出去,讓沒有房子住的人能夠將資源充分利用起來",他說。

  任志強

  調控最佳手段是增加土地供給

  在昨天的會場上,經常在微博上互動的潘石屹和任志強兩人也時不時針鋒相對,引發觀眾陣陣笑聲、掌聲。論壇主持人也對他倆調侃,稱潘石屹為"中國夢"的典型案例,而任志強則是"享受過扔鞋待遇的人"。

  潘石屹

  他表示,雖然"國五條"中有增加有效供給的規定,但從各地執行情況看,過去一年北京、上海等大城市土地供給隻完成瞭任務量的30%。

  "你們想想都把豬殺瞭,豬肉價格能下去呢?隻有讓大傢多養豬,豬肉價格才能下去",他說,"不能增加供給的任何調控政策一定是把房價推高的。"他還預測今年房價將穩中有升。

潘石屹任志強支招降房價 稱把房屋信息全國聯網

  新京報記者 沈瑋青

內容來自sina新聞

  全國社會保障基金理事會黨組書記 戴相龍

  分論壇

  中國房地產一度投資過熱,目前僅占GDP30%,無法對剩下2/3的經濟帶來支持。而國有銀行積累瞭很多壞債。銀行系統存在很多問題。

  投資大師 索羅斯

  【城鎮化】

  未來每隔兩年,中國可能就會在城鎮化過程中湧現出一個人口規模等同於澳大利亞的城市。所以未來十年,中國將增加10個'澳大利亞',何愁沒有內需?

  未來房價會穩中有升,當前的房地產市場隻能滿足新增戶數的50%,隻要不變成市場經濟,房價就一定是一路上漲。

  住房信息聯網可促房價下跌

  但這一建議遭到任志強反對,認為一些部門福利分房信息並不進入房管局系統,查詢有困難。

  

  【樓盤熱詞:北京房產網站 公寓和住宅的區別 世界十大高樓住房公積金怎麼提取 房地產新聞 房貸利率上調 北京市房屋租賃協議 北京市土地儲備中心 傢庭裝飾裝修合同 住宅室內裝飾裝修管理辦法】
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  同樣,蘇州的商品房庫存壓力也不小,根據蘇州住建局信息公示,目前蘇州城區的商品房庫存為10.1萬套,去庫存周期需要長達2年時間。

  救還是不救,這是一個問題。

  對於無錫、常州和蘇州已經出臺或即將出臺的政策,有業內人士表示,救市的背後是"蘇錫常"三市的庫存壓頂,政府要通過政策救市達到加速去化庫存的目的。

  此前,同處於長三角核心區域的無錫在4月22日對外公佈,從2014年5月1日起,無錫市范圍內(包括無錫市區和江陰、宜興二市)執行統一的戶 籍準入登記規定,在該市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建築面積達60平方米以上,且在該市有穩定工作的人員,準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。

  南寧、無錫和銅陵等城市陸續出臺救市政策之後,南京樓市下一步如何走,成為諸多業內人士關註的焦點。統計數據顯示,截至目前,南京樓市新房庫存為3.7萬套,庫存僅夠賣5.3個月。

  有參會開發商推測,從現在開始算起,到政府發文應該需要不短的時間。"我估計這個政策力度不會太小,政府需要時間去協調財政、銀行、拆遷辦等關系。"也有與會開發商認為,本月內政府就會推出新政,他認為目前常州樓市迫切需要利好政策。

  記者同時從兩傢參會的開發商處核實瞭會議內容。一位參加會議的開發商接受采訪時表示,此次會議一方面為瞭搜集意見,另一方面也希望釋放積極信號,增加市場信心。據可靠消息稱,市政府可能早已醞釀瞭相關政策,但一直在等待合適時機。

  在此之前,無錫已於4月22日對外發佈政策,將落戶面積從70平方米降低至60平方米。



  5月7日上午,常州市天寧區舉行開發商會議,透露出將出臺救市措施的消息,同時搜集開發商意見,醞釀具體救市政策。

  庫存僅夠賣5個月

  上述知情人士表示,具體要看市政府的文件,政府也將在近期逐一約談房企,商量定向房源及優惠政策等事宜。

  來自常州官方的統計數據顯示,2013年末,常州商品房可售餘量達1173.82萬平方米,可售周期近20個月。"相比'北上廣深'等樓市僅6 至7個月的去化周期,常州樓市可謂是首屈一指的高庫存城市,常州樓市目前供需比例為1.4,說明常州樓市長期處於供大於求的狀態。"房地產行業專傢李智對 《每日經濟新聞》記者說。

  "蘇錫常"出臺救市政策

 高庫存壓頂,"蘇錫常"樓市的成交量卻依然低迷。

  其中,在南京五大板塊中,庫存最小的為江北板塊,按目前的月銷量來預測的話,庫存僅僅夠賣3.6個月,其他最長的也不超過5個月。

  江蘇省核心區域樓市集體"蠢動"。

江蘇欲穩定核心區樓市 蘇州間接救市計劃或將出臺

  目前,有關具體補貼額度以及優惠力度等政策細節都還沒有公佈。

  楊衛澤的表態,也就意味著,南京將在今後一段時間內,維持現有從緊的樓市政策。

  如此低迷的成交量,是開發商不能容忍的,為瞭刺激成交量上漲,無錫和常州開發商開始祭出降價措施。3月23日,位於無錫太湖新城的蘇寧悅城項目,對外降價2000元/平方米。

  據《每日經濟新聞》記者瞭解到,盡管該樓市還算穩定,但蘇州市"間接救市"的戶籍政策放寬計劃已處於研討中,預計該政策會近期出臺。

  受常州銷售低迷的影響,部分開發商已經開始撤出常州市場。

  同時,常州近段時間還出現開發商資金鏈斷裂、樓盤爛尾的現象。比如常州戚墅堰區的禦景瀾灣項目,該項目從去年10月份就停工瞭,"外來房地產企 業到常州來會覺得常州經濟總量和人口數量蠻大,但如果他們深入研究以後,會發現常州市場並不大,以大規模造城的方式在常州甚至蘇南很難成功,很多開發商對 當地的基本面判斷有誤,所以當遭遇銷售難題之時,就開始籌劃退出常州市場。"常州當地一傢房企的總經理陳平對 《每日經濟新聞》記者說。

  "無錫樓市目前的現狀就是庫存量大,1700萬平方米的庫存量,庫存消化周期得3年時間,樓市風險較大。"無錫當地一傢房地產網站負責人田明對 《每日經濟新聞》記者說。

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  《《《

  而對於近來多個城市出臺新政救市,南京市委書記楊衛澤在接受阿思達克通訊社采訪時表示,南京沒有考慮放松樓市限購政策,"樓市限購為國傢政策,南京將嚴格執行,沒有放松限購想法。"

  同屬經濟領先的江蘇省,無錫、常州和蘇州已經或即將拿出拯救樓市的路線圖,而南京市委書記楊衛澤明確表示,樓市限購為國傢政策,南京將嚴格執行,沒有放松限購的想法。

  蘇州市公安局戶政管理處工作人員表示,蘇州市戶籍政策目前仍未調整,但是關於降低落戶標準的具體辦法已經處於研討中,需等待市政府批準後實施,擬通過社保年限折算面積的做法來降低落戶面積標準。

  南京市委書記楊衛澤日前接受阿思達克通訊社采訪時表示,樓市限購為國傢政策,南京將嚴格執行,沒有放銀行房屋二胎二胎年息松限購想法。

  蘇州樓市的銷售同樣低迷。據中國指數研究院[微博]蘇州分院提供的數據顯示,蘇州樓市第一季度共成交16763套,其中住宅成交12546套、 成交面積為142.47萬平方米。與去年同期相比,住宅成交套數下跌12.56%,成交面積下跌14.82%;與2013年第四季度相比,成交套數下跌 37.74%,成交面積下跌39.93%。

  業內人士認為,救市的背後是地方樓市庫存壓頂。在房地產行業專傢張建初看來,江蘇樓市救市路線已經顯現,蘇南經濟核心城市"蘇錫常"成為重點, "作為江蘇的經濟重鎮,'蘇錫常'一直占據江蘇GDP的前三強,三市的經濟總量超過江蘇的半壁江山。房地產對這三個城市的經濟貢獻也非常重要,穩住三個城 市的樓市,對江蘇的經濟很重要。"

  常州樓盤降價消息也不絕於耳。位於武進區的主幹道武宜路上的雅居樂星河灣項目,一二期的價格還在8000~8500元/平方米,第三期均價就降到瞭7000元/平方米。距離星河灣項目不遠處的紫金城也在進行新一輪降價。

  與此同時,從今年3月份以來,蘇州樓市也不斷傳出各大樓盤降價的消息,最高降幅達到20%。

  "蘇錫常"救市或是必然

  據《每日經濟新聞》記者瞭解,盡管蘇州樓市尚穩定,但蘇州市"間接救市"的戶籍政策放寬計劃已處於研討中,預計近期或將出臺。

  據公開報道顯示,在與雅居樂合作的常州星河灣項目降價後,星河灣最近撤離瞭常州所有營銷線的工作人員,意欲退出與雅居樂合作的常州項目。

  此外,香港一傢房企已經從常州市場退出,原因就是之前合作的常州項目進展不順。據記者瞭解,該項目一期兩批共844套房源,剛開盤時隻賣出十幾套。後來項目將毛坯房由原來1.2萬/平方米的價格調整為7500元/平方米,銷售程度略有改善但仍不理想。

  庫存大、銷售差 樓市低迷

  李智對記者說,"當市場出現危機時,開發商出現退出潮,會引發連鎖效應,這是地方政府不願意看到的。同時,由於開發商資金鏈斷裂出現爛尾樓,甚 至開發商跑路,最後收拾殘局往往都是政府,所以地方政府無論如何是不願意看到這種局面。如何避免這種局面?那麼就是從政府層面進行政策救市。"

  在張建初看來,"蘇錫常"三市出臺救市政策是必然。他對《每日經濟新聞》記者說,"無錫去庫存時間需要長達3年時間,蘇州和常州也需要至少兩年 時間,而且這個庫存壓力隨著新建項目的入市會進一步加劇,這也就意味著將會影響開發商拿地計劃,這無疑對地方政府是致命打擊,所以這樣來看,這些城市出臺 政策救市是必然之舉。"

  據常州國土局今年2月底發佈的土地出讓計劃,2014年常州市區經營性用地供地總量為200萬公頃,同比2013年的420萬公頃,跌幅達52.38%。

  來自無錫官方的統計數據顯示,截至2013年12月底,無錫市商品房庫存量增加至1727萬平方米,去除估算目前未售但已投入使用的非住宅面積 約200多萬平方米,存量房的去化周期將近3年。而就存量房的面積來看,180平方米以上的住宅新增供銷比最大,為1.62:1,現在存量已經達到瞭 12600套,占到住宅總存量的20%。

庫存僅夠賣5個月價格出現零漲幅 南京"不會放松限購"

  每經記者 查道坤 發自南京



  據搜房網數據監控中心統計,截至3月31日,2014年一季度常州樓市住宅成交9761套,同比減少1198套,下跌10.93%;成交面積約112.56萬平方米,同比減少13.18萬平方米,下跌10.48%。

  截然相反的態度耐人尋味。過去,我國樓市調控政策基本是"一刀切",如今,決策層提出瞭分類調控思路,防止誤傷剛需,"提出分類調控,實際上就 是不能開一個藥方大傢都治病。"住建部副部長仇保興說。江蘇省或許可以作為這樣一個典型區域,其內部已出現明顯分化趨勢,因此各地也根據各自城市特性,在 羅盤上轉出不同的調整方向。

  據南京網上房地產統計數據顯示,截至目前,南京全市(不含溧水、高淳)的庫存新房為37739套,而今年的銷量已經達到30247套,相當於月均銷量7000多套,按此計算,南京全市庫存新房隻夠賣5.3個月。

  5月7日上午,常州市天寧區舉行開發商會議,透露將出臺救市措施的消息。具體的政策或包括:停建安置房,向拆遷戶補貼購房款,鼓勵居民購買商品房。同時,將搜集開發商意見,醞釀具體救市政策。

  對此,房地產行業專傢張建初對《每日經濟新聞》記者表示,"如果庫存去化速度小於12個月,那麼房地產投資和開工將跟不上節奏。而如果超過12 個月,那就說明市場積壓的庫存會越來越多。一些房價出現波動的城市,往往庫存都夠賣上1年多甚至2年以上,南京庫存僅夠賣5個月,庫存危機比較大。"

  南京樓市價格出現零漲幅

  然而,庫存危機的出現,卻沒有讓南京樓市價格持續上漲,反而出現瞭漲幅下滑的局面。

  據《每日經濟新聞》記者瞭解,南京樓市價格已經持續上漲瞭23個月,不過,目前整體價格漲幅收窄,很多樓盤已出現零漲幅,還有一些樓盤通過精裝變毛坯等方式變相降價。

  其中,品牌房企招商、保利、萬科等在南京的項目已出現零漲幅的局面。

  萬科在南京近期開盤的項目有九都薈和金域藍灣。其中金域藍灣年初開盤均價為17000元/平方米,截至目前價格沒有變動。而九都薈去年一期開盤價格為23000元/平方米,今年5月1日開盤的二期價格也沒有漲價,仍然是23000元/平方米。

  保利地產在南京開發梧桐語項目,去年年底開盤的12幢、27幢,銷售均價為11588元/平方米,今年4月17日開盤的28至30棟開盤均價也沒有變化,也處於零漲幅的狀態。

內容來自sina新聞

  據常州市房管局一位負責人對《每日經濟新聞》記者透露,常州各區按照市政府要求分別召開研討會。會議中,有關部門工作人員提到,針對目前常州高 庫存的現狀,計劃停建安置房,轉而向拆遷戶補貼購房款,鼓勵居民購買商品房。希望各房企的項目樓盤可以提供部分定向房源用於拆遷戶申請購買,並給予一定優 惠。

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 常州終於邁出救市的步伐。

新聞來源http:房屋民間2胎貸款全省皆可處理//cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/08044130754.shtml

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