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  根據公告,2008年至2012年合生創展的毛利率分別為45%、42%、40%、46%和43%,在房地產行業中處於相對高位。

  自2008年以來,合生創展先後出現謝世東、陳長纓、薛虎、張懿等總裁的離職更換,另有董事局副主席趙海等其他高管不斷離開。

  在蘭德咨詢公司總裁宋延慶看來,合生創展區域佈局單一是其銷售業績無起色的直接原因。合生創展進入的基本為沿海的一線城市,其大多在執行比較嚴格的限購政策,一旦市場有風吹草動業績就會很脆弱。

  不管是主觀上想規避單一平臺風險,還是客觀上的確無能為力,合生創展的沒落都是值得深入解剖的傢族企業典型樣本。

  2009年,房地產市場大幅回暖,合生創展實現銷售額150.9億元,創出歷史新高,但其在房地產行業中的排名已經下滑至第20名左右。

  這意味著繼此前連續三年未能完成年度銷售目標後,合生創展在2013年仍未能實現當年150億元的銷售計劃。

  高毛利模式實際上是一把"雙刃劍",因為每年的高額負債所導致的利息等成本支出龐大,難免會吃掉大量的凈利潤。

  銷售乏力顯然是合生創展落伍的直接原因,十年前的20高雄民間2胎缺錢急用哪裡借錢04年,合生創展銷售額突破百億,萬科銷售額僅為91.6億元,而如今合生創展銷售規模不到萬科的十分之一。

  根據機構研判,合生創展的實力遠不止於此,因為根據招商證券研報推算,合生創展在2013年的可售資源高達450億至500億元。

  這是典型的"多囤地,慢開發"的港式房地產開發模式,合生創展的商業邏輯是,未來地價上漲的幅度遠遠大於房價,規模擴張必將帶來堆積如山的存貨和借貸,高周轉之下土地儲備重置成本將持續高於企業的利潤積累。



  但這種開發模式在現實中不斷遭遇政策打擊,合生創展曾不斷因涉嫌囤地而飽受輿論質疑。不過,這與合生創展的高層頻繁更迭亦不無關系。

 徘徊十年

  這種佈局之下,合生創展僅僅被視為一個融資平臺,而朱孟依旗下另一個平臺珠江投資承擔著他多元化發展的使命。

  事實上,從2007年開始,珠江投資與合生創展的關聯交易就頻頻發生,朱孟依不斷地把有發展潛力的優質資產註入珠江投資。

  有廣州地產界人士分析,合生創展近年來發展緩慢,不排除其實際控制人朱孟依有意為之,他基隆中小企業貸款二胎年息的計劃意在讓集團朝著多元化發展,分散投資風險。

  從2010年開始,合生創展適當加大二三線城市項目開發力度,完善業務發展區域的戰略佈局,分散市場集中所帶來的風險。

  不進則退,這是合生創展不得不正視的現實,萬科董事長王石對合生創展是"中國房地產界真正的航空母艦"的評價早已成為歷史。

  沉浮背後

  區域佈局單一、高溢價開發模式不合時宜、管理層動蕩、港式土地經營模式陳舊等,合生創展身上的諸多問題飽受業界質疑。

合生創展 隱形航母緣何十年蹉跎

  而恒大地產和碧桂園已經步入千億房企行列,富力地產和雅居樂開始向五百億規模沖刺,一批曾名不見經傳的房企也紛紛超越合生創展。

  但區域佈局調整效果並不理想,因為合生創展"高溢價、多囤地、慢周轉"的開發模式和"超級大盤、高端精品"的產品模式弊端日現,這與"高周轉、高杠桿、輕資產"的房地產主流開發模式顯然背道而馳。

  實際上,此前2010年至2012年,合生創展均制定瞭150億元的年度銷售目標,但當年分別隻完成銷售金額110.4億、99.4億和116.43億元。

  尤其是對於大量囤積土地資源的合生創展而言,能否使企業的土地儲備增值高於資金成本,是其囤地的核心財務平衡點的關鍵。

  來自2013年初花旗研究報告顯示,合生創展共擁有3185萬平方米土地儲備,其中有1550萬平方米位於北京、上海、廣州及天津,一線土儲質量亦高於其他發展商,包括萬科、中海外及保利,平均土地成本每平方米1756元。

  而在2013年年初的香港業績會上,時任合生創展副主席的張懿還曾公開表示,2013年的銷售目標是保住150億元,力爭180億。

  這說明合生創展去年的去化率並不理想,從上述貨值推算,隻要合生創展當年能達到35%的保守去化率,即可輕松完成全年目標。

內容來自sina新聞

  時至今日,曾經與恒大地產、碧桂園、富力地產以及雅居樂並稱"華南五虎"的合生創展,其行業排名已經退居至50名前後。

  1月17日下午,合生創展發佈公告,截至2013年12月31日的12個月,該公司合約銷售金額約為112.7億元,較此前一年的116.4億元下降3.2%。

  除房地產,目前珠江投資已經涉獵基礎設施、新能源、通訊網絡、管理咨詢、教育、醫療、金融投資等諸多領域。

  商業模式變革、區域市場佈局、多元化演進、國際化拓展、企業管理制度改良以及政商資源更迭等幾乎所有民營房企所能遭遇的問題,都在這傢公司身上反復交織。

  從2004年成為國內首傢銷售額超百億房企,到2013年銷售規模依然在百億徘徊,合生創展十年之間成為無可爭議的掉隊者。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-01/08492597503.shtml

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  譚雅玲進一步指出,PMI向好跟經濟的周期和采購經理的預期有很大的關系,並不能說明實體經濟有起色,這一點從PPI連續27個月負增長就能看出來。至於外貿,雖然看起來有增長,貿易順差也在增加,但進口意願下降也反映出瞭國內企業經營困難。"我對中國經濟的未來並不樂觀。"她說。

  盡管剛出的5月PMI和PPI數據不乏亮點,但接受本報記者采訪的專傢均表示,這還不能得出中國經濟向好的結論。海通證券首席經濟學傢李迅雷[微博]稱,"中國經濟下行的趨勢還沒有結束。"交通銀行首席經濟學傢連平[微博]也認為,目前的微刺激將會持續一段時間,接下來的重點是要抓相關政策的落實和執行。

  "現在這種氣氛,多一事不如少一事。"某中部省份省政府一位不願具名的官員告訴《華夏時報》記者,目前在反腐的高壓態勢之下,一些地方官員最關心的,不是怎麼做事,而是怎麼不出事。對此,中國外匯投資研究院院長譚雅玲[微博]指出,有的地方官員把自己的"烏紗帽"看得太重而忘瞭自己的職責。

內容來自sina新聞

  據瞭解,這次督查將包括19個方面的重點內容,還將邀請全國工商聯和部分研究咨詢機構等獨立專業的第三方評估機構向國務院提交評估報告。

  "中央的宏觀經濟政策越來越成熟,越來越具有針對性,但地方官員的思維模式卻一點也沒有變。"譚雅玲指出,本屆中央政府在深入調研瞭解實際情況方面做得非常好,做出的決策也比較契合實際。相比之下,一些省市的地方官員則不能做到這一點,他們還是在按照過去的慣性在做事。

  "反腐可能會讓一些官員束手束腳。"李迅雷認為,出現這種情況並不奇怪。譚雅玲則指出,出現這種情況的根源,在於一些地方官員的心態出瞭問題,沒有把心思著力點放在"正能量"上,"作為一名主管幹部,隻要你有作為,就算做錯瞭,大傢會和你較真麼?隻要你做得是正常的、正當的,誰會去查你?"

  隨後,國務院召集部分省市大員進京,召開瞭經濟工作座談會,李克強在會上要求,今年時間將過半,要抓緊推進各方面工作,不得拖延。

  "我在基層調研時註意到,有些地方確實出現瞭'為官不為'的現象,一些政府官員抱著'隻要不出事,寧願不做事',甚至'不求過得硬,隻求過得去'的態度,敷衍瞭事。"李克強說。

  譚雅玲認為,目前中國經濟處於一個非常困難的時期,這跟地方官員的所作所為有很大的關系,"一是慣性和惰性太嚴重瞭,二是思維和思路太僵化瞭,三是破解一些難題的膽量和心理準備並不充分。"

  經濟不能承受之重。

  其實,中央政府早已經註意到瞭經濟下滑問題的嚴重性,並推出瞭一系列定向發力的微刺激政策。這些政策的內容涵蓋稅收、棚戶區改造、鐵路建設、金融支持、穩定外貿等各個方面,還在基礎設施等領域推出瞭一批鼓勵社會資本參與的項目。



  不可否認,地方政府在執行中央微刺激時的懈怠,有其難以解決的客觀原因。最直觀的邏輯是,一方面是房地產行情低迷,土地賣不出去,財政收入銳減;另一方面是財稅政策在支持實體經濟上減稅、退稅動作不斷,收入下降支出卻增加,地方政府想有大動作穩經濟卻心有餘而力不足。

  地方GDP警報

  結果這些微刺激政策在地方層面落實過程中走樣瞭。李克強在國務院常務會議上指出,國務院出臺瞭一系列政策措施,市場反應是好的,但確實存在落實不到位等現象,使得一些好政策沒能取得預期效果。

  新華社評論文章指出,刺激和改革並不對立,部分刺激措施同時也是改革措施。"微刺激"的目的在於夯實促改革的宏觀經濟基礎,在於為改革贏得必要的時間和空間。

  在此次國務院召開的部分省市經濟工作座談會上,黑龍江、河北和山西的省長都應邀出席,而這三個省份的一季度GDP增速排在全國末尾;其中,黑龍江從去年一季度的9%下降到今年一季度的4.1%,河北由9.1%下降到4.2%,都巨降瞭4.9個百分點。山西則由9.5%下降到5.5%,下降幅度也達4個百分點。從全國范圍來看,GDP增速"剎車"的跡象也十分明顯,共有27個省市區的GDP增速回落。

  6月5日,新華社連發三篇評論文章,為刺激與改革的關系正名,指出微刺激不等於緩改革。

  被誤讀

  接下來的6月比較關鍵。李迅雷認為,如果6月份的經濟數據惡化,經濟繼續下滑,那麼不排除微刺激會被加碼。而連平則認為,這種情況不太可能出現,短期內宏觀調控不會有大的動作,微刺激不會加碼,隻是會加緊落實。

  中國政府網報道,在5月30日召開的國務院常務會議上,李克強總理批評一些不作為的地方官員是"屍位素餐"。這顯然已不是極個別的案例,在地方財力緊張和人事變動頻繁的客觀背景下,一些地方官員主觀地把微刺激簡單理解成瞭不刺激,結果導致改革和調結構推不下去。

  問題是,有客觀困難就要想辦法解決,不能依然按舊的模式辦事,更不能由此"為2胎借貸利率官不為"。

  記者獲悉,國務院已經於6月6日發出通知,要求對穩增長、促改革、調結構、惠民生政策措施的落實情況開展全面督查,並要對政策不落實、工作不到位的官員進行問責。

李克強對地方微刺激不力拍桌子不得敷衍瞭事

  除此之外,上述中部省份官員則抱怨,目前公務員隊伍裡人心不穩,很難高效地開展工作:一方面,自去年以來,普通公務員的隱性福利被取消,基層隊伍的積極性受挫;另一方面,愈演愈烈的反腐風暴也使得地方上的一些領導不敢多做事,不敢在這個敏感時期"出風頭"。

  微刺激竟成不刺激,中央全面督查糾錯

  無論如何,地方經濟的疲態已盡顯。

  "目前調結構、促改革依然是重中之重,但微刺激也是很有必要的。"連平認為,現在經濟增速下滑非常明顯,地方的壓力比較大,企業經營十分困難,如果任由經濟增速進一步下滑,則後果會十分嚴重。"在這種情況下,調機構促改革還能做得好嗎?"他反問道。

  動真格

  2013年6月,英國巴克萊銀行提出瞭"李克強經濟學"概念,其中最重要的一點論述就是"不刺激"。隨著"李克強經濟學"在國內外廣泛傳播開來,刺激與改革是相對立的這一思維定勢也開始根植於很多人的心中。

  根據國傢統計局公佈的數據,5月PMI繼續回升,達到50.8;雖然PPI仍為負增長,且仍在榮枯線50以下,但降幅繼續收窄。此外,5月的外貿情況也有所改善,由前4個月的下降3.1%轉為增長1.5%。盡管如此,李迅雷還是表示,短期的月度數據還不能反映經濟的走勢。

  不作為

  實際上,落實政策已經成為中央的工作重點。6月6日召開的中央全面深化改革領導小組第三次會議要求,各牽頭單位要加大年度工作要點的推進落實力度,到人到事,凡事都要有人去管、去盯、去促、去幹。

  李克強在部分省市經濟工作座談會上也針對各項政策發出瞭落實的"動員令":完成今年經濟社會發展主要目標任務,是各級黨委政府不可推卸的重大責任,各地區、各部門要做到守土有責、守土盡責,不能敷衍瞭事,更不能為官不為。

  按照國務院的部署,對穩增長促改革調結構惠民生政策措施落實情況的督查工作將在近期全面展開。6月25日前,各地區各部門開展自查並向國務院上報自查報告;6月25日至7月5日,國務院派出8個督察組分赴有關部門、單位和部分省區市進行實地督查;7月10日前,各督察組將督查報告上報國務院。

  原本對GDP數字十分敏感的一些地方政府,仿佛一夜之間"脫胎換骨"瞭,面對一系列微刺激政策,竟然落實不力,以至於國務院總理李克強在認識到有些地方"為官不為"後"拍瞭桌子"。如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

  6月12日,全國工商聯的一位負責人告訴本報記者,他已經聽說瞭此事,但還沒有接到通知。此前,全國工商聯已經根據國務院的要求做過民間投資36條和中小企業29條的相關評估工作。

  "落實這些微刺激政策肯定會起一定的作用。"李迅雷表示,微刺激可以避免經濟出現大的波動。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-14/10022776156.shtml

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  基金子公司的地產融資業務剛剛起步,為沖規模往往會在收益水平和融資成本上讓利,這將吸引更多的房地產企業在融資時選擇基金通道。據新華聯公佈的信息,本項融資計劃的委托貸款利率約8.94%。"目前來看,這個渠道的融資成本還算是比較低。對我們這種尋求低成本擴張的二線品牌開發商更是一個機會。"杭冠宇對中國房地產報說。



  杭冠宇告訴記者,新華聯不排除在今後的發展中進一步拓展融資渠道,"在最短時間內沖入一線開發商陣營"。

  公募基金搶食房企融資市場

  羅雨調查發現,一般信托公司要滿足四證齊汽車貸款率利最低銀行全、30%資本金、二級開發資質這三個條件,才能做房地產方面的融資,而基金子公司目前則沒有這三大條件的限制。"事實上,據業內人士透露,基金子公司做的大部分房地產項目都是信托公司做不瞭轉過來的。"這令風險之說在業內盛行。

  北京新華聯不動產股份有限公司董事會秘書杭冠宇告訴中國房地產報記者,新華聯自去年上市之後在資本市場上沒有趕上配資和再融資,一直在尋求新的融資渠道,今年上半年與匯添富的資產管理公司接觸就一拍即合,在法規允許的情況下迅速展開瞭合作。

  信托公司的兜底機制並不復雜,但經過多年發展已經非常穩固。而基金子公司一旦出現損失,其幾千萬元的註冊資本根本沒有辦法進行代償。因此,"基金子公司的賠付問題一直沒有定論,也是其向機構發售困難的重要原因。"這位官員進一步分析道。

  "相當於這一資管計劃一方面用於新華聯的上海項目,一方面它必須用自有資金5.5億元購買這一資管計劃,這在此前的地產類資管計劃中是少有的。"前述嘉實基金研究經理告訴中國房地產報。查閱公開資料可以發現,今年1月,嘉實資本即與盛世神州房地產投資基金公司合作募集設立瞭"嘉實資本盛世美瀾園專項資產管理計劃",投資於鎮江恒福房地產開發有限公司開發的美瀾園項目。

新華聯嘗鮮公募 房企開辟融資新通道

  對於公募基金管理公司而言,這不但意味著專戶投資的范圍被極大拓寬瞭,而且意味著其子公司具備瞭母公司所不具備的很多優勢,突出的就是非公開募集資產,或曰私募。"隻是,當初尚不清楚可否用於向房地產的融資。"7月31日,莫尼塔投資地產分析師羅雨在接受中國房地產報記者采訪時表示,新華聯與匯添富的成功合作表明,基金子公司已成為房企融資的新渠道。

  中國基金業協會最新公佈的一項統計數據顯示,截至今年6月末,基金公司非公開募集資產達到9683億元,半年時間增長瞭2119億元,超過瞭2012年全年增長額。"目前正式核準的基金子公司一共34傢,雖然正式運行的時間隻有半年多,但其中業務規模超百億的子公司已達數傢。這34傢中已有17傢在開展地產融資業務。"8月1日,深圳證監局一位要求匿名的處級官員向中國房地產報披露。

  新華聯與匯添富資本的合作中制定並披露瞭具體的風控措施。匯添富資本擬將募集資金以5000萬元受讓新華聯長基商業地產有限公司100%的股權,委托貸款期滿後由新華聯或其指定第三方以5000萬元回購該部分股權。此外,新華聯方面還與平安銀行簽署瞭土地使用權抵押和股權質押的協議,以確保委托貸款本息按時足額支付。

資料圖

  "可以理解為新華聯此筆融資的成本是8.94%。"嘉實基金管理有限公司深圳分公司一位熟悉此種產品的研究經理告訴中國房地產報記者,這一新業務、新產品目前尚未大規模推廣,僅獲得瞭部分大客戶的認可,發行量不算太大,且受到此前房地產調控政策不明朗的影響,客戶的認知和接受程度相對信托都不算太高。"不過,未來基金通道肯定是融資的趨勢之一"。

  杭冠宇對中國房地產報表示此項融資計劃是"法規允許的"。而杭冠宇所稱的"法規允許"依據是2012年11月1日施行的《證券投資基金管理公司子公司管理暫行規定》,這一規定意味著基金公司通過子公司,獲得瞭投資於"未在證券交易所轉讓的股權、債權及其他財產權利"等專項資產管理計劃的通道,使基金管理公司的投資領域從現有的上市證券類資產拓展到瞭非上市股權、債權、收益權等實體資產。

  杭冠宇就此評論說:"這至少是給房地產公司的融資闖出瞭一條新路,大傢不妨去效仿。在融資渠道沒有放開的情況下,這是一條不錯的渠道。"

  但在競爭對手看來,基金子公司不僅目前有價格優勢,還有不少吸引投資者的地方。"首先,基金子公司背靠基金母公司,往往實力雄厚,兌付能力強,相比幾十億規模的信托公司來說,兜底的能力更強。"用益信托分析師嶽婷8月1日接受中國房地產報采訪時表示,基金子公司的產品認購額更靈活,有小額認購,但信托一般都要求大額,單筆至少在300萬元以上。

  不過,根據上述管理暫行規定,基金子公司在審批制度上的劣勢也很明顯。信托報備銀監會一次,募集滿即可成立,而基金子公司發行資管計劃要向證監會報備兩次,募集前報備一次,募集滿後驗資再報備一次,審批程序上,基金子公司發的資管計劃要嚴格得多。

  風險控制機制待完善

  然而,在謹慎的監管者看來,基金子公司的風險控制機制尚不完善,類房子二胎借款缺錢急用哪裡借錢信托的風險控制問題更是有待完善。"相比信托,基金子公司的地產項目質量普遍不如信托公司好,沒有信托公司的兜底機制,同時基金子公司普遍對中高層進行高激勵機制,我對它的風險控制機制有很多疑問。"前述深圳證監局官員如此表示。

  在房企融資渠道仍然受到多重管制的情況下,不少企業都會另辟蹊徑尋找另類融資通道。近日,北京新華聯披露的一筆11.5億元的融資計劃尤為引市場關註。這項融資計劃的獨特之處在於,這是國內開發商與公募基金的首度合作。新華聯此舉,可能將為遭遇融資難題的國內房企開辟一條新路。

內容來自sina新聞

  新華聯此次融資計劃的合作方是匯添富基金子公司匯添富資本,法律關系上屬資產管理計劃,每一資管計劃均分為A類及B類份額。其中A份額的資產總規模不超過11.5億元,向社會公開募集;B份額的資產規模不低於5.5億元,由新華聯認購。匯添富資本擬委托平安銀行對上海新華聯發放的委托貸款總計不超過16.5億元(含新華聯認購資管計劃的資金5.5億元),委托貸款利率約8.94%,貸款期限為兩年。

  據新華聯披露的信息,新華聯計劃通過匯添富資本公開發行資管產品募集資金,再通過平安銀行向其子公司發放委托貸款,整筆融資計劃不超過11.5億元。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-05/11152321909.shtml

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  他認為,一個城市最主要的資產就是人口,"從世界歷史來看,沒有一個城市是因為人口爆炸而壓垮,隻有人口減少才是城市滅亡的主要原因。"

  傅蔚岡認為,城市的本質體現在規模報酬遞增和交易效率,"人一多,成本就便宜瞭"。傅蔚岡說,人口的增加,能夠分攤成本,使得公共服務的成本極大降低。傅蔚岡表示,目前城市人口增加後出現公共服務不足的問題,主要不是人口增加導致的,主要是城市供給機制存在問題。以住房問題為例,人口快速增加的時代,恰恰是住房解決最好的時候。

 大量人口進城會帶來很大負擔?

高雄梓官土地貸款放開限購不會導致房價猛漲

  傅蔚岡說,從1998年到現在15年的房地產市場,全國絕大多數的城市都是屬於房地產市場供給超過需求,在這種情況下,除瞭極少數城市的部分區域外,即便放開限購也不會對房地產市場的價格上漲造成多大的影響。

  "很多人說放開限購是不是會導致房地產價格猛漲,我覺得有點多慮瞭",傅蔚岡表示,如果放開限購導致房地產價格短期內上漲,可能是因為之前限購導致的報復性上漲,壓抑瞭三四年的需求一下子放出來。

  中國養老金制度有一個特點,單位統籌部分都是現收現付的,繳納以後,直接支付給現在已經退休的那部分人群。基於這一點,傅蔚岡將非戶籍人口繳納的養老錢和政府給他們子女所支付的教育費用進行比較。以上海市2012年小學生和初中生支出為例,上海市政府每年給非戶籍人口人員子女支付的義務教育費用是131 .73億元,而從非戶籍員工中收取的一年養老保險費用達到455.645億元。"可能全國任何一個流動人口比較多的城市都是這樣,並不是上海特有的。"傅蔚岡說,"我們就可以說這些人來得越多,城市一定時期內的財政負擔反而越輕"。城市人口增加,公共服務成本就會降低。



  傅蔚岡說,現在城裡居民尤其是老城市人,對城市人口擴張有一種本能的抵觸,認為這麼多人進城會帶來很大的負擔。其中一個認知缺陷是,大傢覺得隻有政府在支付城市化成本。事實上,就城市化成本而言,非戶籍人口承擔著和其所享受公共服務不成比例的負擔。因此以成本為由拒絕公共服務均等化並不成立。

  中國社科院2013年的城市藍皮書預計,到2030年城鎮化率將達到68%左右,大約有3.9億農業轉移人口需要實現市民化。據此,政府公共成本需要支出約51.1萬億元。

  然而,這些錢是不是都是政府在出呢?"很多人覺得好像是政府提供的公共服務,實際上都是自己掏錢購買的"。傅蔚岡算瞭一筆賬,每個月個人和單位繳納的養老保險、失業保險等"五險一金",達到工資收入的42.5%水平。這筆錢就是用來購買公共服務。

  所繳養老金大於政府支付的教育費用

  "如果放開限購,一定會降低城市化成本",傅蔚岡說,放開限購之後就意味著更多人買房子,城市的財政收入增加,政府投入公共服務的錢就可以增加,分攤給每一個人的財政支出也會增加。

內容來自sina新聞

  民間二胎房貸風險缺錢急用哪裡借錢放開限購,能降低城市化成本



  南都訊 記者黃怡 實習生 宋宜徽 近期國內許多大中城市紛紛放寬樓市限購政策。對此,上海金融與法律研究院執行院長傅蔚岡9日做客嶺南大講壇·公眾論壇時表示"堅決支持",他認為,放開限購不會導致房價猛漲。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/08444360243.shtml

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  由於整體市場成交依然不見明顯起色,8月以來開發商打折促銷策略有所加強。根據房價點評網(www.fangjiadp.com)最新監測顯示,8月以來深圳、天津、揚州等地的打折優惠樓盤數量環比上漲,其中8月天津打折優惠樓盤共有359個,占天津樓盤總數的55.83%,環比上漲2.28%,同比上漲9.45%,8月房價戰或將一觸即發。

  2014年7月,過半的限購松綁城市,短期內樓市成交並未見明顯好轉,與此同時8月天津等多地打折優惠樓盤數量環比增加,房價戰或將一觸即發。房價點評網(www.fangjiadp.com)分析師認為,在樓市成交不見好轉的情況下,未來4個月,房企以價換量仍為當前最好的銷售策略。

土融建融彰化社頭土融建融8月房價戰一觸即發 企業"以價換量"更有效果

  房價點評網(www.fangjiadp.com)是獨立第三方房產價格指導平臺。它以海量數據為支撐,以房價分析師和測評報告為核心,以國傢新型專利為保障,通過一房一價給消費者提供購房指導。一房一價是房價點評的特色,它能對每一個樓棟的每個單元,精準計算出其價格,給出房價點評指導價。另一個特色則是樓盤信息透明化,通過房價分析師的實地考察分析,將樓盤的戶型、配套、裝修、物業等真實信息告知消費者,包括不利因素,以及售樓處隱瞞的信息,全部透明化。

  房價戰或將一觸即發,8月"以價換量"更有效果

  數據顯示,7月全國市場北京、上海、廣州、深圳等一線城市成交量環比、同比都出現大幅下降,同比平均跌幅超過40%;而杭州、沈陽、寧波、南昌等二線城市環比卻出現大幅上漲,寧波環比增幅更是達到58%。但各城市銷售面積仍保持低位徘徊,僅有沈陽成交面積突破 80 萬方,各市銷售面積均在 80 萬方以下,環比、同比都上漲的城市隻有寧波和南昌。7 月份部分二線城市的回暖短期內並不能改變整體市場走勢,房價點評網分析師表示,一方面,寧波、南昌等二線城市的政策調整對市場帶來的利好因素很小,隻是帶來觀望預期的改變,短期內很難產生實際效果;另一方面,國傢層面上不會出臺刺激性措施,一線城市限購政策短期內很難進行調整或者取消,其市場表現也不會有大的起色,因而整體市場並不會出現明顯改觀。

  根據房價點評網的監測,目前放松限購城市去化速度並未見明顯好轉。截止目前,46個限購城市中,已有南寧、呼和浩特、濟南、合肥等近30個城市取消或調整瞭限購政策。除瞭限購全面取消外,更多城市采取瞭調整措施:取消城市部分區域、戶型限購、放松限購執行力度、放開外地居民購房套數、簡化或者取消相關購房手續等。

  關於房價點評網:

  過半數限購松綁城市,短期去化速度未見明顯好轉

  由於樓盤價格的調整,針對這些樓盤的項目評級也發生瞭變化。根據房價點評網測評數據,我們發現,8月份房價點評網上評級為"盡快入手"的項目多為大幅調整過價格的項目。最新的房價點評網 21個城市4038個項目評級數據顯示,7月評級有調整的項目有373個,其餘項目維持原有評級。被調整評級的項目中,被下調評級的有208個,上調評級的項目有165個。從被調整評級的項目看,"謹慎購買"和"持幣觀望"的項目超過半數,分別達139個和54個。評級為"推薦購買"的項目,本月也占據相當的比例,達到142個,占38.07%,"盡快入手"的項目相對較少,僅有38個盤,大多數都7月大幅調整過價格。

  房價點評網副總經理葛文翔表示,隨著房企價格戰的加大,8月份,房價點評網將對全國21城市的數千個樓盤進行篩選,以樓盤評級為依據,從房價、戶型、配套等多個方面綜合測評,選出400左右樓盤中的3000多套房源進行好房推薦。從8月11日開始,房價點評網的21個城市每天都會對一個樓盤項目進行深刻剖析,這將是房地產行業首個由第三方平臺發起的針對廣大購房人群的"房價點評網,分析師幫你選好房"公益性活動。這個活動區別於普通的房展會或購房節,它是完全建立在第三方公正客觀的前提下,通過房價分析師對具體樓盤和房源的點評,為消費者提供購房決策指導。

  房價點評網首席專傢丁祖昱表示,隨著近期各城市限購放開,市場信心開始恢復,消費者的觀望情緒有所好轉。在這個時點房企繼續使用"價格"策略,是"以價換量"的最好時機!在此,給出三個建議:①趁熱打鐵,這段時間趁著放開 限購的東風效應迅速調整價格,會有意想不到的收獲;②剛需降價,剛需在當前市場中仍然壓力巨大,不要對剛需市場迅速改善抱有太大幻想,剛需項目價格調整仍應堅決;③一步到位,當前降價一步到位不能扭扭捏捏,"以銷定價"才能取得效果!

(作者:房價點評網 青島高級分析師 張斌)

  取消限購後,7月份僅個別明文調整限購城市成交量回升,而且這些城市成交量幾乎都是短期沖高後又快速回落。房價點評網分析師認為:這種情況的出現主要在於當前政策的不匹配性,雖然限購放開,但限貸政策依然嚴格。

內容來自sina新聞

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 4個二線城市醞釀提高基準地價

  基準地價的調整,土建融台南安定土建融對於進軍二線城市的開發商有何影響?

  中國房地產學會副會長陳國強告訴《每日經濟新聞》記者,集中調整的原因,一是到瞭調整的年限;二是由於過去幾年的土地價格整體抬升。基準地價是個參考值,過去的基準地價偏低,新出讓的地塊就不太容易反映真實地價水平。

  建業地產內部人士在接受記者采訪時表示,建業地產已在鄭州市有瞭大體量的土地儲備,對市場要繼續觀望,短期內基本上不會去搶高價地。

  在2013年,4個城市中漲幅較為明顯的當屬鄭州市和廈門市。

  國土資源部2001年發佈的相關文件規定,各級土地行政主管部門要依照法律規定,建立和及時更新基準地價。基準地價原則上每三年更新一次,並根據市場變化,適時進行調整。

  值得關註的是,根據克而瑞機構的統計數據,從上一輪基準地價實施時間到目前,上述4個二線城市房價均有所上漲,且漲幅均超過20%。

  2013年12月,鄭州、青島、海口以及廈門4個二線城市一同加入到調整基準地價的大軍中。

  青島市國土資源和房屋管理局市場處處長元廷世告訴 《每日經濟新聞》記者,調整基準地價的評估有多種方法,包括用房價來倒推地價、基準地價系數修正法、房屋收益還原法等大約4、5種還原方法,地價是隨著房價走的,因此地價滯後於房價。這樣就可以根據土地、房屋的交易價格,測算出基準地價;鑒於國傢要防止房地產過快增長,在這種前提下,基準地價比土地市場平均價格要略低一些。

  值得註意的是,上述4城市地價調整都過瞭3年的期限。

  河南省房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京告訴記者,由於目前鄭州市土地稀缺,房企拿地已現分化,小型房企尚沒有能力在鄭州拿地,而標桿房企拿地還是依據自身的戰略節奏,不會因為基準地價的上升而改變拿地節奏。

  對於其中原因,范小沖分析,低價值、非熱點城市的土地往往是底價成交,提高基準地價就提高瞭開發商的土地成本。而對於熱門二線城市,多傢房企搶地、價高者得,成交價格遠高於基準地價。

  國傢統計局公佈的2013年7月70個大中城市住宅銷售價格變動情況中,鄭州市新建商品住宅環比上漲1.7%,居中部省會城市第一,在全部70個大中城市中排名第四。而同年8月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,廈門市新建商品住宅價格環比上漲1.0%,漲幅位居全國第六。

二線城市紮堆醞釀提高基準地價 難改開發商拿地節奏

  《每日經濟新聞》梳理發現,鄭州、青島、海口、廈門擬調整基準地價,與之前相比都有不同程度的上漲。

  廈門市截至2013年實施的基準地價自2007年起施行,鄭州市基準地價是2009年公佈實施的,海口市原基準地價標準至本輪評估基準日已逾3年。

  "青島市在2007年調整過一次基準地價。"元廷世透露,2010年又調整過一次,也通過瞭上級國土部門的驗收,但沒有實施。因此,當前的情況相當於6年才調整一次。

  開發商節奏難受影響

  首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池接受 《每日經濟新聞》記者采訪時土融新竹竹東土融表示,隨著城市設施的完善,基準地價肯定是不斷提高的。

  但陳國強指出,基準地價的提高,並不意味著之後地塊成交價格的提升。土地成交價格,取決於地塊性質、地塊規模大小、區位條件以及參加競拍企業的多少等。

  范小沖告訴記者,基準地價的調整幅度是有限的。基準地價調整,影響最大的是低價值、非熱點城市的土地,而對於一些熱門二線城市,影響並不大。

  陽光100置業集團常務副總裁范小沖向 《每日經濟新聞》記者表示,會影響開發商的拿地成本,但不會改變其在二線城市的開發節奏。

內容來自sina新聞

  公開資料顯示,海口市本輪更新成果與2009年基準地價相比,整體水平上漲瞭164.23%;鄭州市與2009年公佈實施的基準地價相比,住宅用地整體平均上漲85%,商業用地平均上漲125%;廈門市本輪擬調整的基準地價與2007年公佈實施的基準地價相比,部分片區漲幅超過100%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/07522561130.shtml
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  今年沈陽將啟動沈陽至新民、沈陽至遼中城際鐵路建設前期工作;開工建設遼中繞城環線工程;推進沈阜開發大道彰武連接線改擴建、燈塔至遼中、沈遼產業大道遼陽段、沈鐵2號公路建設;啟動沈撫新城交通樞紐建設項目,實現沈陽有軌電車與撫順城市公交的無縫對接。

  據介紹,沈本大道沈陽段起於渾南金輝街與飛雲路交叉處,北接五愛隧道,經渾南新區、蘇傢屯區佟溝鄉、姚千鎮,南至本溪界。其中,起點至機場段8.82公裡為雙向8車道,已於去年通車;機場路至本溪界18.9公裡為雙向6車道,車速60公裡/小時。

  在推進沈撫同城化綜合配套改革方面,沈陽將開展沈撫同城化綜合配套改革試驗,破解制約沈撫同城化發展的體制機制障礙。

  沈撫9條城際公交線將發展為城市公交線二順位房貸利率





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/08482743712.shtml

  今年,連接沈陽和本溪的沈本大道將適時開通城際客運公交線路。

  沈陽也將推進沈陽至鐵嶺、鞍山、遼陽城際客運公交化運營,在沈陽至本溪城際客運公交化開通基礎上,適時開通沈本大道城際客運公交線路,加快推進沈陽、撫順之間9條城際公交線路發展為城市公交線路。

內容來自sina新聞

  沈將開展沈撫同城化綜合配套改革試驗

沈陽有軌電車將無縫對接撫順公交

  沈陽將組織編制《沈撫同城化綜合配套改革試驗方案》,在重點領域和關鍵環節大膽實踐,率先在沈撫新城范圍內建立起適應區域管理的新體制和同城化發展的新機制。

  與此同時,沈陽將積極爭取將沈撫同城化上升為國傢綜合配套改革試點,率先在國內區域同城化發展上闖出一條新路,提供可復制的成功經驗和借鑒。

  這意味著,市民在沈陽和本溪間來往將非常方便。



  《2014年沈陽市推進沈陽經濟區建設工作要點》於近日下發,其中在推進交通一體化建地貸款新竹峨眉建地貸款方面提出,沈陽市將加大至撫順、本溪、鐵嶺、遼陽、阜新5條城際連接帶快速通道建設。

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  3月26日晚間,迪馬股份發佈公告稱,公司發行股份購買資產並募集配套資金暨關聯交易事宜獲得證監會無條件通過,公司股票自2014年3月27日開市起復牌。

  對此,有業內人士指出,證監會放行房地產上市公司重大資產重組,意味著資本市場對房地產企業關閉瞭近4年的大門已經完全敞開,再融資、資產註入等運作方式均將進入常態化。而隨著中央在深化改革中"市場化"思維的逐步落地,包括房地產在內的實體經濟所面臨的政策環境正在悄然變化。

  繼中茵股份、天保基建、北京城建後,迪馬股份成為近期第四傢再融資方案獲證監會放行的房企,同時也是房企再融資開閘後,首個過會的房企重組方案。據悉,迪馬股份此次非公開發行並不是單純的融資,更多的是要解決與大股東之間的同業競爭問題而涉及的重大資產重組,再輔以配套融資。

房企再融資開閘後首份重組方案獲批 迪馬獲註資

  巧合的是,3月24日《國務院關於進一步優化企業兼並重組市場環境的意見》公佈,力推企業兼並重組,破除體制機制障礙,含金量頗高,並明確指導證監會、國資委、商務部加速放權。除瞭借殼上市須繼續嚴格審核外,上市公司其他重大資產購買、出售、置換行為均取消行政審批;在並購重組支付手段、定價等方面也更加靈活,允許發行優先股、可轉債作為支付方式;上市公司兼並非關聯企業,不再強制要求作出業績承諾。

內容來自sina新聞

  對於本次重組,迪馬股份表示,本次交易完成後,上市公司可開發土地面積將增加約190萬平方米,資產規模、股東權益規模和銷售收入將顯著提高。台中房屋二胎免費估貸缺錢急用哪裡借錢

  去年8月份,迪馬股份發佈重組預案,擬以3.52元/股的價格向控股股東東銀集團等三傢企業合計定增約11.79億股股票,收購四傢地產公司估值約41.51億元的資產,同時配套融資13.83億元。交易完成後,迪馬股份將擁有同原地產100%股權、國展地產100%股權、深圳鑫潤100%股權、東銀品築100%股權,大股東東銀控股旗下所有房地產業務全部裝入迪馬股份,徹底解決瞭同業競爭問題。

  此外,據記者瞭解,迪馬股份的重組能無條件過會並非偶然,這與大股東的決心不無關系。根據東銀控股與迪馬股份簽訂的利潤補償協議以及補充協議,標的資產2014年、2015年、2016年的扣非凈利潤分別要達到6.28億元、9.11億元和9.46億元。如果沒有實現利潤目標,將由東銀控股進行補償,補償方式是迪馬股份以總價1元直接定向回購東銀控股持有的應補償的股份並予以註銷,如若出現東銀控股本次所認購的股份數量低於應補償股份數量的情形,不足部分由東銀控股以現金方式進行補償。

新聞2胎房貸是什麼來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/08372662978.shtml
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  匯瀚按揭高級業務經理莫靜透露,目前本月所有的公積金貸款申請都已經遞交到公積金中心,要等到下月"開閘"後才能對形勢又更明朗的判斷。

  公積金中心也強調,目前廣州並未出現公積金餘額告急的情況。

  "公積金中心根據每個銀行代理公積金業務的規模,進行每月公積金貸款額度的分配。分配指標用完瞭,這個銀行就要等到下個月才可以申請新的公積金貸款。"競宇按揭宗經理鄢紅勝表示,下半年的公積金額度隻有上半年的一半,放款時間無法保證。"不過公積金貸款肯定不會停,隻是給多少額度的問題。"

廣州公積金餘額未現 告急情況



  "從買賣雙方簽訂買賣合同到過戶的時間拖得越長,交易違約的風險就越高。"莫靜建議,公積金中心可以在審批環節按照既有速度操作,而在放款環節則依據規模控制操作,這樣至少能讓買傢能盡快明確自己的申請是否通過,轉而有足夠的時間轉投其他貸款方式。

  另外,也有市民擔心有中介乘機收取加急費等收入。不過記者昨日就瞭解到,目前公積金貸款申請實行規模控制後,已經不能通過系統進行加急處理,公積金貸款完全通過網上進行審批。即使通過公積金中心旗下的住房置業擔保中心申請,也同樣需要排隊等候。

  記者瞭解到,近年來隨著繳存人數的增加,全市住房公積金歸集額也隨之上漲,而此前公積金貸款額一直都不高,隻是在去年才突然出現大漲,貸款放款量達到317億元。

  記者瞭解到,目前公積金中心在審批和放款兩個環節都已經放慢瞭進度。有市民就認為,由於公積金中心隻要出公積金貸款同貸書就可以和業主共同過戶,所以公積金中心可以在審批環節適當加快,但在放款環節按照其既定節奏進行即可。

  "我們公司上個星期公積金貸款隻有一個審批通過,之前一周審批通過瞭三個。"廣州一按揭業業內人士透露,目前所有銀行都已經把本月的公積金貸款申請遞交,多少時間走完從審批到放款的流程是一個未知數。

  同貸書慢增交易風險

  年度規模不一定不夠用

  廣州公積金完全停貸?公積金中心--廣州公積金餘額未現"告急情況"

  公積金中心相關負責人就表示,去年公積金中心的放款額度是廣州公積金放款最多的一年,主要跟商業銀行房貸額度控制嚴有關,以及公積金簡化程序加快審批、利率差等使公積金購房申請暴增。今年年初放款多也是延續瞭去年的慣性,但近兩個月的申請量已經在減少,因此年度貸款規模不一定會不夠用。

  除瞭規模控制之外,公積金中心也設置存貸比的指標。公積金中心指,設置這一指標的目的,主要是由於去年申請貸款的人數劇增,為瞭應對貸款風險,必須設置一部分的風險準備金,確保未曾使用過公積金低利率貸款的職工,在需要的時候也能享受到公積金貸款。

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  本報訊 (記者賴偉行)廣州住房公積金管理中心自上周起正式宣佈實施每月不超10億元的貸款規模控制。記者采訪發現,雖然有消息指廣州公積金本月已經完全停貸,並且要到下月才能有額度,但是實際上直至上周還有公積金貸款獲批,隻是獲批數量減少。業內人士透露,公積金中心按照過去規模情況,分配給各大銀行一定的公積金貸款額度,所以有的銀行即使沒有額度,另一部分銀行也可能會有,不過公積金貸款的二胎房貸 銀行二胎房貸利率審批速度已經明顯放慢甚至接近停滯。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/08254327698.shtml

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  新浪樂居訊(編輯 徐婧雯)上周武漢樓市成交量出現較大幅度下跌。據新浪樂居數據統計,上周(7.14-7.20)武漢新建商品住房成交2681套,環比下跌10.18%,日均賣房約383套。   



  房價點評網分析師表示,從成交量看,限購松綁消息對上周整體市場成交未形成明顯影響,不過傳出解除限購的區域,來電來訪量上升較明顯,同時,有營銷活動的樓盤表現較為突出。

  美女主持犀利點評 大型樓市盤點脫口秀:《樓市爆米花》第二期:我們又相信愛情啦

    解限未能促成交 新城區成交狀況良好

上周樓市成交環比下跌10.18% 解限未能促成交(組圖)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/09394313862.shtml



  上周漢陽成交341套居首,經濟開發區成交322套位居第二,洪山區成交311套居第三。

  而光谷、東西湖等新城區成交量較前一周小幅上漲,部分降價項目,如名湖豪庭、朗詩裡程等,上周成交明顯較好;盤龍城部分項目表現較突出,其中萬潤橄欖城周度成交量由平均的周度不足5套成交上升為17套。從銷售狀況看,小戶型剛需盤仍是市場的主力軍。

  上周武漢樓市新建商品住宅成交量出現較大幅度的下跌,7天總成交量2681套,比前一周減少304套,環比下跌10.18%;日均賣房約383套,比前一周減少瞭43套。 

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  上周樓市成交環比上漲3.61% 眾盤以平推取代開盤

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    上周樓市成交環比下跌10.18%

  上周武漢已開始實施放松限購的政策,其中對大戶型豪宅和遠城區住房上的松綁力度較大。然而上周的成交數據顯示,傳出取消限購的幾個城區成交量並未出現顯著上升,如漢南成交量甚至隻有上周的一半左右。

  據克而瑞統計,上周開盤加推項目4個,總推量9.64萬方,共推出1094套,成交387套,首日平均去化率為39%。各盤去化差異明顯,其中花樣年花郡首日去化51%,龍源印象首日去化僅10%。



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  7月首周樓市量平價穩 群盤將上演肉搏戰

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天津上周新房成交再漲一成 銀十成交超金九

  本報訊 (記者胡曉偉)"十一"長假過後,本市新房成交連續三周保持上漲態勢,"銀十"翹尾讓全月成交超越"金九"。據市國土房管局公佈數據統計,上周(10.21-10.27)本市新建商品住宅共成交2883套,成交面積為30.5萬平方米,環比增加11.12%;成交均價為10254元/平方米,環比上漲3.78%。二手房共成交1620套,成交面積13.4萬平方米,環比下降2.1%;成交均價9329元/平方米,環比上漲4.6%。

內容來自sina新聞

  市場成交持續回升,"銀十"以實際表現反映出購房者對未來房價走高的預期。隨著全國各大城市房價的走高,調控加碼的呼聲再次加大。日前,北京出臺"京七條",自住型商品住房政策框架正式出臺,其效果尚未可知。進入四季度,是否將有新的全國范圍調控政策出臺成為當前人們關註的熱點。

何謂二胎房貸利率多少免費諮詢試算  偉業我愛我傢市場研究中心分析,上周本市二手房成交"量跌價漲",市場活躍度出現微幅下降,但整體保持在周成交1600套以上的水平。預計市場成交量台新房屋二胎利率多少價將呈現平穩態勢,全月成交量在6000套左右。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/08132472514.shtml
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新型城鎮化應助力 新藍領紮根

  

  據市場機構預測,未來10年,新增的技能型商業服務人員、新工人和新型農民的就業崗位將達到5000萬個。上海教育科學院原院長胡瑞文預計,由於隨著新技術發展,還有一些現階段預測不到的新崗位或將爆發式增長。這些崗位將集中出現在"新藍領"階層。 《經濟參考報》記者在山東、湖南、廣東等地采訪獲悉,一些並未列入國傢新職業名錄的新興職業正在興起,如職業伴娘伴郎、智能設備軟件和D IY服務工,小學低年級專業托管員等;一些過去相對小眾或不受重視的職業,如今卻吸引瞭越來越多人的加入,如育嬰師等傢政服務員、快遞員、汽車美容師等。 專傢認為,為瞭讓更多的城市"新藍領"在新型城鎮化過程中實現紮根夢,亟須在推進產業結構調整的同時,調整就業政策,完善社會保障體系,幫助他們擺脫"邊緣人"身份。

內容來自sina新聞

  人力資源專傢陳天祥認為,我國現行就業體系過於側重學歷,招聘季也與校園學期時間高度吻合,導致這些在職場積累技能或通過非學校機構培訓提升的"新藍領"階層在初次找工作或換工作過程中難以獲得就業服務。推行的專業技術人才認證也傾向於國傢機構和大型企事業單位,並多與學歷掛鉤,這使得數以千萬計的在中小微企業供職的"新藍領"階層難獲社會認可。 湖南湘潭市人力資源和社會保障局局長陳鐵平建議,鑒於"新藍領"進行人力資本自我投資的能力偏弱,政府宜增加投入,加大購買公共服務的力度,依托職業院校,圍繞產業升級和企業生產需求實際,采取靈活多樣的形式,組織開展校企合作,實施"新藍領"再培訓工程,加快高技能人才培養,拓展"新藍領"發展空間。對一些靈活就業、自主接單或者條件允許的"新藍領",政府應該鼓勵他們自主創業,提供創業指導,給予創業政策和資源支持。 在新型城鎮化背景下,人的城鎮化成為最核心要義。過去三十年,中國經濟的高速發展,並成為"世界工廠",已經通過產業鏈和流水線培訓瞭一大批技能型藍領階層。廣東等地推行的農民工積分入戶政策雖然"開瞭口子",但仍然對"新藍領"階層"猶抱琵琶半遮面":一個學歷的積分抵得上一般技術工人10年繳交社保加上做義工等等。 中國人民大學勞動經濟學教授劉昕認為,城市管理者必須改變以學歷論人口素質的傳統觀念。隨著高等教育普及化,未來接受高等教育卻進入"新藍領"職位的年輕人將越來越多,產業升級不能隻靠科技人才和管理人才,高水平的技術產業工人也是不可或缺的。城市管理者必須從現在的自覺不自覺地排斥轉變為提供公共服務留住他們。 "應該完善社會保障體系,讓'新藍領'在社會保障、子女教育、就醫養老、困難救助等方面享有城市居民同等待遇,讓他們能安心地留在城市裡工作和生2胎代墊款任何問題免費諮詢活。"山東大學勞資關系研究中心主任侯風雲說。 長期關註職業教育和城市"新藍領"人群的濰坊市委書記杜昌文說,新型市民或未來的市民主體是他們,城市裡一線勞動大軍中的骨幹也是他們,應該在合法用工等法律方面給予"新藍領"充分的保障。 還有專傢呼籲,加快推進戶籍制度改革,實行差別化落戶政策,將城市"新藍領"逐步納入新市民范疇,改變"離土難離鄉"的現狀。 中國人民大學公共管理學院教授劉昕認為,"新藍領"群體對發展機遇多和生活質量高的城市比較向往,他們有文化、有技術、有較穩定收入,就地轉換為新市民的難度較小。如果能在城市裡留下,他們將成為推進科學城鎮化的代表力量。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/11494095039.shtml

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  "在選擇城市上,我們還是持有比較慎重的態度,不盲目擴張,以規避風險。"許世壇告訴記者。

  "房地產市場再也不是幾年前所面臨的鐵板格局瞭:一、二、三、四線城市都在漲。經過10年高速增長和快速發展,房地產市場在今天已經出現瞭分化。有的城市,房地產市場還在上漲,壓力還比較大;有的城市房地產市場基本平穩,房價基本穩定,供求基本平衡;而有些少數城市房價卻在下跌。"住建部政策研究中心主任秦虹告訴記者。

  在此背景下,一線房地產開發企業仍打算繼續增加2014年的房地產可售房源。記者瞭解到,截至目前,萬科在2014年的可售房源貨值約為1500億元人民幣。按照目前的規劃,到2014年2季度,可售房源貨值有望達到1800億元人民幣。與萬科的情況類似,世茂地產也在積極準備擴充2014年的可售房源貨值。

房企出爐投資城市負面清單 城鎮化改變競爭格局

  許世壇強調,在選擇城市方面,世茂更多考慮城市的人口、消費能力和產業基礎。如晉江、泉州、石獅等城市,雖然並非一二線或者區域中心城市,但是卻擁有十分完善的產業基礎和極強的購買力。同時,他告訴記者,世茂已經形成瞭一整套進入投資城市的負面清單。

  日前,2013年中國房地產企業銷售排行榜正式發佈,除綠地、恒大對萬科發起挑戰受到普遍關註外,以世茂房地產、融創(中國)等為代表的"高增長房企"也被認為有實力在2014年中進一步改寫中國房地產行業的格局。

  高增長的態勢有望在2014年持續。包括萬科、世茂、保利等房地產開發企業都已經調高瞭2014年的可售房源貨值。與此同時,城市佈局的調整和拓展也已經開始,除瞭北、上、廣、深四個傳統的一線城市外,擁有良好產業基礎和消費能力的三線城市,也開始成為房地產開發企業佈局發展的重點所在。

  不過,新型城鎮化發展在城市佈局方面仍給房地產開發企業帶來一定的風險。由於二三線城市房地產市場分化的趨勢愈發明顯,一旦進入未來房地產供應量較大而缺乏產業基礎支撐的城市,房地產開發企業的運營風險,將逐漸顯現。

  世聯地產[0.23% 資金 研報]數據顯示,二線城市中,營口、丹東、鄂爾多斯、溫州等城市則在庫存高企的同時,市場表現欠佳,去化時間多超20個月,丹東樓市庫存去化時間甚至達公教貸款率利最低銀行二胎年息73.3個月。未來供應方面,京滬供應規模仍有不足,二線城市市場庫存或將繼續積累。銀行房屋二胎利率貸款全省皆可處理

  世茂集團董事局副主席許世壇向記者表示,世茂在2013年將原有的8個城市區域拓展到10個城市區域,相比2011年確立的8個區域,2013年新增加瞭重慶和深圳兩個城市區域。在重點區域長三角及福建,世茂在上海、杭州、昆山、張傢港、福州、晉江、泉州、石獅等城市的開發面積和銷售額,占世茂全年開發面積和銷售額的50%以上。

  萬科2013年期末簡報顯示,2013年全年,萬科實現銷售金額1709億元,銷售額同比增長21%;保利地產2013年期末簡報顯示,保利地產全年實現銷售收入1292億元,同比增長23%;相比於這兩傢千億級房地產開發企業,2013年世茂地產全年銷售額增長率為46%,全年實現銷售收入670.7億元人民幣。

  持續增長

  "世茂的去化率平均在70%左右的水平,如果能達到這一去化率水平,世茂有望在2014年底,實現銷售額進入1000億元的門檻。"克爾瑞機構分析師孫項東向記者表示,在總體市場走勢基本向好的前提下,可售房源的存貨多寡,將決定最終的銷售業績能否進入"千億大關"。

  佈局擴張

  與房企可售房源"超額備貨"的策略同步,房地產開發企業拓展城市佈局的沖動強烈。中國房地產信息集團在2013年11月對100傢典型房地產開發企業進行問卷調查,調查結果顯示,超過85%的受訪開發企業正在或者有意在2014年擴展城市佈局,其中74.3%的受訪企業有意繼續擴大在二三線城市投資和業務。

  據世茂集團副總裁蔡雪梅透露,在晉江、泉州、石獅等這些傳統意義上的三四線城市,世茂往往可以實現一次開盤或者一月銷售10億元甚至20億元的水平。

  "在這些城市,我們會采用深耕的策略,不斷加大投資,並且提供多樣的產品滿足不同類型的需求,擴大在這些城市中的市場占有率和銷售業績。"許世壇說。

  與世茂地產的策略類似,萬科也先後進入瞭福州、昆山、泉州、石獅等非傳統熱點城市。萬科一位不願具名的高管稱,昆山、石獅等城市均具有良好的產業基礎,"昆山承接瞭大量上海的產業轉移,人口增長速度很快,石獅、泉州則擁有良好的制造業、轉口貿易等產業基礎,因此,有足夠的消費能力支撐當地的房地產市場。"

  克爾瑞集團研究報告顯示,截至2013年12月31日,世茂集團存貨可銷售房源貨值約1300億元人民幣,2014年上半年,按照世茂的平均發展速度,還將新增約200億元的貨值,從而在2014年世茂將實現1500億元的可售房源規模。

  政府對於二三線城市的分化格局,也已經有所察覺。國土資源部曾向地方國土部門強調,要求前幾年土地供應規模偏大的城市,應適當放緩住宅用地的供應,按照這一要求,70個大中城市,供地規模同比減少的有23個,其中絕大部分為二三線城市。

  雖然樓市調控並未有絲毫放松,但萬科、世茂、保利等一線房地產開發企業的銷售額保持瞭持續的"高增長"態勢。《2013年中國房地產企業銷售排行榜》顯示,在排名前十的房地產開發企業中,銷售額增長率仍然實現瞭20%~46%不等。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-12/08422575142.shtml
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  王國慶:我覺得房地產以後的競爭就是品質上的競爭。這種品質就是給同種品位的人欣賞的一種品質。因為每個人的品位都不一樣,所以精準的定位很重要。那麼我們的定位就是給工薪族建高端住宅,就是用工薪族的價格住高檔社區,這一直是我們的宗旨。而且我們的房型一般都是中小戶型,高層有40多平方米的兩室一廳,50多平方米兩室一廳,60多平方米的兩室一廳,做得很精致,讓我們的產品達到最小公攤,最多獲益,有最舒適的空間,最適合工薪族。定位精準,百姓自然認可你。

  《時代商報》:國傢對房地產行業深度調控已經兩年多瞭,特別是年初新版國五條出臺,沈陽實施"全城限購",作為太湖國際的領航者,您如何從容應對這樣錯綜復雜的局面,我們特別想聽聽您的看法。

  其實幾乎沒人來找我,所以我最輕松,所以沒有代表才是和諧的,有代表就有對抗瞭,我們不應該有對抗。做企業一定要讓百姓有個窗口說話,要有疏,大傢有話不能都憋著,有怨言就會形成群體,我們不要讓他形成群體。有問題反映,馬上答復,馬上解決,所以我們的公司很和諧。

  敞開的門 敞開的心

  那房地產會不會降價呢?答案是否定的。因為現在城市改造,農業人口向城市轉移,會造成城市不斷膨脹,我們現在購房30%到40%是外地人口,外地人向城市集中,他們房屋需求量屬於剛需,會越來越大,盡管國傢調控對老百姓購房熱情會有所打壓,但剛性需求是不會減少的。第二點就是通脹,老百姓存錢是負利潤,存房肯定是升值的,那麼從心理層面上老百姓寧願買房子。但是它暴漲的可能性沒有,這是我對房地產的理解。

沈陽百益龍企業集團董事長王國慶

  王國慶:我辦公室的大門是一直敞開的。有的朋友勸過我,作為老板不應該大門敞開,作為老板不應該直接接待百姓,應該跟他們的代表對話。但是我覺得,如果形成代表就說明他背後是群體,但在我這裡沒有群體,每一個都是個案,所以我每一個都接待都處理。

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  《時代商報》:王董事長,剛剛進門的時候看您的大門一直是敞開的,您平時也是這麼一直敞開大門嗎?

  鐘愛沈北 城市向北

  支持調控 滿足剛需

  《時代商報》:6年前的沈北新區方興未艾,是怎樣的機緣讓您選擇在沈北做地產開發,據我所知在今年五月太湖又在沈北拿瞭兩塊,足見您深耕沈北的雄心和魄力。那麼您如何看好這塊土地,太湖未來的發展戰略又是怎樣的呢?

  王國慶:渾南和沈北相比,雖然渾南的近幾年的開發利好,城市重心南移等因素,但我認為渾南是在莊稼地裡建房子,是生地。我認為一個地區,原居民要比新造城更有人氣。從歷史看,幾乎所有的居民區都是自然形成的,包括商業,街面,店鋪。這說明瞭一個道理,就是原生態的才是最穩定的。道義地段的原居民要比渾南多得多,在我們來的時候,這裡的原居民特別多,盡管全是破舊的小房子,但是它的居住靈性要比渾南好得多。第二點就是沈北新區的環境,沈北新區經常去南方招商,當時的情況讓我們覺得改造道義的機會非常多。第三點就是沈北新區和城市是零距離的。隻是這裡有一座橋,所以我的第一個在人大的提案就是修這座橋。那麼綜合來看,我還是主張城市向北的觀念。

專訪王國慶 從天秤座的孩子頭兒到企業傢

  走進王董事長的辦公室,映入眼簾的是整潔大氣的辦公環境,一位身穿白色襯衫黑色西褲、氣質儒雅的中年男人站在魚缸旁專註地喂著銀行2胎房貸條件魚。我們不忍打擾王國慶此時的寧靜,是的,在商場上叱吒風雲的他也是一位對生活充滿瞭無限熱情並投入極大專註力的人。"我小時候就是個'孩子頭兒',從小就有稱王稱霸的心態。"王國慶這樣一個土生土長的東北人,有著東北爺們的霸氣與豪爽,或許正是這種心態奠定瞭他未來不平凡的人生。然而,既然選擇瞭做"頭兒"就要有擔當,要腦筋靈活,天秤座的王國慶認為,做人一定要平衡,要公正。

  王國慶:房地產是一個行業,它不應該有暴利,我們作為房地產從業人員這是我們的責任,我覺得房地產的利潤在20%至25%是合理的。所以我本人是非常支持國傢調控的,房地產本身暴利應該是一種不合理的現象,我覺得調控帶來的好處就是讓它合理回歸,任何一個暴利的東西都是短命的。因為作為一個長期的行業,是我們從業人員可以一生從事的職業。房地產不是高端科技產品,進入門檻又不高,所以一旦泡沫大瞭之後它不可能持續發展。但是綜合沈陽的現狀還有全國的現狀,現在我們這幾年房價上漲,從國傢層面可能跟我們貨幣發行量也有關系,從地方層面我們動遷成本和土地成本越來越高。

專訪沈陽百益龍企業集團董事長王國慶

  打造工薪階層的高端品質住宅

  《時代商報》:地產行業逐漸進入一個追求品牌、品質的時代,人們的購房心態也愈加成熟。您作為一個沈陽本土開發企業的領軍人物,在高手如林的地產市場依然巋然屹立多年,想請問您是怎麼做到的?還想請您談談這方面的經驗和心得。

  準確地說我們的房價並不低,但我們的成本也比別人高,房地產其實是手工產品,不可能沒有瑕疵,絕對不可能,所以我們能做到的就是,站在業主的角度上,走進房間看到什麼,轉身以後什麼效果最好等等。所以我們設計的東西我覺得是非常精準的。我一直堅信我不是給富人蓋房子的,但是我蓋的房子可以造就富人,住進這裡,讓人心情愉悅,幸福感增強,一切就都會節節攀升。 本報記者 張英男





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/10302319671.shtml

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內容來自sina新聞

東湖區房屋借款  順德新城三洲新市良路以北2號地塊位於廣佛交界的長鹿休閑度假農莊西側,臨近廣珠輕軌房貸利息報稅規定二胎年息順德站,屬城鎮住宅用地兼容商服用地,占地面積6.1798萬平方米,計容建築面積最大15.45萬平方米,其中商業部分建築面積不超過8000平方米。地塊起拍總價2.1475億元,起拍樓面地價為1390元/平方米。據瞭解,該地塊緊鄰廣州番禺區,距離最近的番禺在售樓盤約7.5公裡,該盤在售價格約為11000元~17000元/平方米。

  土地流拍的現象不僅僅出現在順德,這在三四線城市已經是普遍現象。5月7日,珠海平沙新城的珠國土儲2014-22號地塊因無人報價而流拍。5月8日下午,東莞虎門鎮北柵村有1宗占地面積約5.29萬平方米的住宅商業用地公開出讓,地塊編號為2014WG023。截止到15點,此宗地塊仍無人報價,最終遭遇流拍。

  張大偉稱,三四線城市的庫存高企且成交疲軟,降價預期高,這些判斷減弱瞭房企的購地意願,導致流拍土地增多。順德官方的成交數據顯示,5月份,該區全月僅成交瞭1418套商品住宅,環比下降約19%,同比跌40%。就成交量而言,僅高於2月份的1106套,為近一年來的第二低位。除瞭3月份,其他四個月,順德的成交量都是環比、同比下跌。

  5月27日,順德區大良街道南區水一方A、B兩個地塊也流拍瞭。兩宗地面積合計約4.8647萬平方米,其中A地塊面積為2.6104萬平方米,土地用途為商服用地兼容城鎮住宅用地、公園與綠地,底價2.6104億元;B地塊為2.2543萬平方米,土地用途為商服用地兼容公園與綠地,底價2.2543億元。兩宗地均規定容積率不高於1.3,樓面地價約7692元/平方米。

  遭遇同樣命運的還有順德區北滘鎮新城區BJ-C-18地塊,5月8日,順德區公共資源交易中心宣佈因無人競買,該地塊不成交。

  土地連續流拍



  另一方面,銷售不暢引致的資金回籠減慢也加大瞭開發商的資金壓力,促使他們更精細地分配有限的資金,這體現在增加對一線城市佈局,放緩二線及三四線城市的進駐步伐。據張大偉介紹,今年房企在一線城市的購地金額及購地宗數占比較去年同期均有較大幅度增長,而二線城市購地金額同比去年大幅回落25%,三四線城市則下降5%。

  中原地產的研究數據顯示,截至2014年4月底,全國40個城市中,三四線城市土地累計流標率為26%,較去年年末大幅上升瞭10個百分點。"主要是受市場因素的影響,在資金鏈趨緊的前提下,開發商傾向於將購地資金投向一二線城市。"在中原地產首席分析師張大偉看來,三四線城市土地市場持續降溫的趨勢今年內很難扭轉。

一月流拍四宗地 佛山順德土地市場入低谷

  地塊占地面積2.641萬平方米,起拍總價2.1128億元,起拍樓面價3200元/平方米。據瞭解,該地塊屬二類居住用地,兼容商業商務用地,毗鄰佳兆業[簡介 最新動態]在佛山的首個項目佳兆業·君匯上品,地理位置優越。

  5月份,順德共推出瞭四宗商住用地,均以流拍告終。

  順德區國土城建和水利局的有關人士對中國房地產報記者表示,四宗地塊的流拍都有特殊原因。"大良的兩塊地面積較小,容積率也不高,用於商業用途的建築面積有限,隻能用來做飲食或者旅館,功能比較單一。"據他介紹,順德新城及北滘鎮新城區的土地都是村集體的留用地,位置較為偏遠,配套不完善,村民叫價也高,因此導致流拍。

  "順德商住土地的庫存量和需求還是比較平衡的,6月份還會有一些土地推出來,我們有信心可以成交。"該人士說。據瞭解,5月15日,順德區召開瞭一場土地推介會上,推出順德8鎮街的18宗商住地塊,吸引瞭25傢知名發展商參與。"包括中海、恒大等尚未進入順德的開發商都很有興趣。"

  三四線地市低迷

  "這四宗地,有兩宗是村集體的自留地,村民要求高,土地價格也不低。另外兩宗的容積率較低,商業用途部分的功能有限。"順德區國土城建和水利局的有關人士並不認為土地流拍和市場成交有直接聯系。"近期我們也召開瞭土地推介會,開發商的反應還是比較積極,相信6月份能回暖。"

  根據中原地產的研究數據,截至4月底,三四線城市的土地流標率較去年年末增加瞭10個百分點至26%。而二線城市僅增長3%,一線城市則自5%縮減至3%。

  雖然起拍價較低,但地塊仍由於在掛牌期限內沒有競買人參與競買而流拍。

  上海易居房地產研究院的統計顯示,從累計土地成交建築面積增幅走勢看,10個典型城市已經連續3個月同比負增長,延續瞭去年2月以來逐步下行的態勢。5月份,10個典型城市土地出讓金收入578億元,環比下降20.3%,同比下降24.6%。20個月來首次落入同比負增長區間。"一線城市的土地市場都已經在降溫瞭,需求更低迷的三四線城市預計還將冷上一段時間。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為。

  5月30日,位於佛山市順德區順德新城三洲新市良路以北的2號地塊因在掛牌期限內無人競買而流拍。這已經是5月份以來,順德流拍的第四宗商住用地瞭。據瞭解,5月份,順德的新建住宅成交套數為1418套,環比下降19%,為近一年來的低谷。

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/09144202602.shtml

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  房地產三季度市場成交壓力明顯比二季度大,而且是在以價換量下的壓力上升,在"930"之前,"金九"的旺季成交並沒有得到很好體現,所以反映在成交面積方面,前三季度跌幅還在進一步增加。受銷售影響,待售面積方面也是繼續攀升,三季度末同比增幅達到28%,較1-8月份上升瞭1.4個百分點。土地成交方面,9月份購置面積跌幅也較8月份進一步擴大。行業多項關鍵數據的走冷,都表明瞭三季度房地產市場壓力有所增大。



  1、GDP增速有所回落,仍在可控范圍之內

  延續著前二季度的增速放緩趨勢,以房地產為代表的固定資產投資增速仍在下降,前三季度全國固定資產投資增速16.1%,較二季度增速下降瞭0.4個百分點,全國房地產開發投資68751億元,同比增長12.5%,增速比1-8月份回落0.7個百分點。固定資產投資增速的下降,主要還是由於房地產增速下降導致的,前九月房地產投資增速持續下滑,但隨著9月份相關政策的出臺,可以看到新開工面積跌幅已現趨緩,前九月跌幅較前八月收窄1.2個百分點,預計今年四季度房地產投資同比增幅也將趨於平穩。



  GDP增速由二季度的7.5%回落至三季度的7.3%,但前三季度增速仍然保持在7.4%,仍然保持2胎借貸風險在年初所說的7.5%左右范圍內,7.3%的數據出來,並沒有引起一片嘩然,這主要原因是大傢都看到去年三季度GDP處於相對高位,與去年三季度的高位數字相比,今年GDP增長存在明顯壓力,而隨著去年四季度GDP增速的回落,今年四季度GDP的回升壓力較小,這樣來看全年完成GDP增長7.5%左右的目標應該可以實現。從整體經濟的角度來看,GDP增速還是在可控范圍之內。

  10月21日,國傢統計局發佈瞭相關經濟數據,由於是季度經濟數據,對於其中的GDP、產業結構、行業增加值等數據發佈從數據情況來看,相關數據雖有所下滑,但仍在意料之中。

內容來自sina新聞

三季度經濟數據市場回穩可期

 3、貨幣方面平穩有增

  金融市場數據方面仍較穩定,三季度末M2餘額為120.21萬億元,同比增長12.9%,9月新增人民幣貸款8542億元,同比多增702億元,貨幣增勢平穩,再結合9月份央行的SLF操作,以及930住房按揭貸款的政策調整來看,在目前和接下來的四季度,資金面也會比上半年寬松很多。

 4、房地產市場三季度壓力有所增大

 2、以房地產投資為代表的固定資產投資增速放緩

  展望四季度,為瞭保持整體經濟的穩定,預計四季度房地產政策面還會更為寬松,地方政府也會進一步出臺相關救市政策。經過瞭多輪救市政策刺激,四季度初樓市救市效應已經開始顯現。雖沒有必要過於樂觀,但從當前情況來看,四季度經濟發展正常,房地產市場穩定,資金面持續寬松、銷售去化提升的趨勢可期。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-28/18082964339.shtml

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  優惠情況:新貨登記9.8折優惠

  不過,作為目前全佛山陣容最強的居住板塊,千燈湖片區的單價門檻也已經不低。目前主力在售洋房的單價普遍達到1.3萬-1.5萬元,萬達華府的帶裝修單位和中海千燈湖一號的大戶型,達到1.6萬元甚至更高。

  主力戶型:戶型涵蓋104-141平方米三房、四房產品。其中104平方米三房戶型為戶戶朝南,園景單位,帶有超大主人房。123平方米三房帶套房單位擁有南北雙陽臺、三面單邊和24平方米超大主臥、雙套房等設計,十分舒適。142平方米四房則擁有更高的贈送空間,42平方米直廳和27平方米大主臥。

  位置:南海桂城南桂路、南海大道交界處,桂城地鐵站上蓋。

  主力戶型:89-143平方米三房、四房。項目戶型以南向為主,大戶型均能南北通透,擁大觀景陽臺,大轉角飄窗等設計。同時,所有戶型均采用N +1設計,通過設計一個空中花園,面積算半,收樓後可改造成房間。

  越秀地產有著豐富的商業運營經驗,在國內房企中,還有具有越秀房托基金這一獨特的運營平臺,這給越秀·星匯雲錦這一項目未來的發展和運營前景,帶來瞭強有力的保證。

  越秀地產是廣州知名的"城市運營傢",具有開發二沙島、財富廣場、廣州西塔等商住片區和地標項目的成功經驗,在佛山的首個項目--- 越秀·星匯雲錦,將是一個集"星匯"系列和"西塔"特色之長的綜合體地標項目。

  配套:越秀·星匯雲錦是廣州越秀地產在佛山的首發項目,這一項目地處南海城市配套最成熟的桂城地鐵站上蓋路段,項目本身也將是所在片區未來最高規格的商業、商務配套。

  建面:57萬平方米

  中海錦城五一推出購房優惠

  作為中海地產在佛山的"入門級"豪宅產品,錦城的住宅以帶精裝修發售為主,目前在售產品均帶有價值2000元/平方米的精裝修,包括熱水器、歐派櫥櫃、中意櫥櫃、TO TO品牌衛浴等品牌精裝。

  優惠情況:五一購房"惠動全城"活動

  均價:新貨未定,此前住宅售價在1.4萬-1.6萬元/平方米之間

中海錦城。南都記者張明術攝

  樓盤特色:金融高新區的"高宅"

越秀·星匯雲錦。資料圖片

  依雲天匯靠近桂瀾路,分為南北兩區,是目前金融高新區核心區內層數最高的住宅項目之一,從而保證大部分單位都可享受到360度金融高新區的繁華城市景觀,以及千燈湖、蟲雷崗公園的自然景觀。該項目還靠近蟲雷崗地鐵站,公共交通便捷,這也是招商地產"綠色低碳"所主張的生活方式。

  五一動態:項目4月26日至五一期間加推全新一批"天墅"大平層洋房。現場有4月感恩月送油米活動。

  越秀地產專註商業地產開發30年,星匯雲錦商業中心將打造佛山首個港式主題生活體驗中心。包含餐飲、購物、休閑、娛樂、親子、生活六大功能,主要業態包括生活超市、五星影院、時尚服飾、特色餐飲和休閑娛樂、兒童體驗等,將打造南海地區新的城市名片和商業地標。

  大戶型最高9折優惠

  即將開售寫字樓、公寓

  萬達廣場北面緊貼廣佛高鐵金融城站。萬達廣場將在今年8月底滿鋪開業。據介紹,包括吃喝玩樂購一系列商傢資源將隨著萬達廣場的開業,正式為南海提供大型生活、休閑配套服務,包括萬達百貨、萬達國際影城、大歌星K TV、電器賣場、大型超市等。目前,南海萬達廣場已確定進駐商傢超過800傢,有超過45傢是首次進入佛山的品牌。截至目前,萬達廣場已在全國開業85傢,萬達集團計劃至2015年有120個萬達廣場開業,70傢五星和超五星級酒店、200傢影城、110傢百貨店開業。



  五一動態:五一加推全新一批單位

  配套:自身配套有會所、泳池等生活休閑配套。隔壁是廣佛地鐵蟲雷崗站和在建的商業中心中海環宇城

  產品類型:洋房

  產品類型:目前主力在推售洋房,商鋪、寫字樓和SO H O公寓產品已經近乎售罄

  占地:9.7萬平方米

  均價:折後均價約為1.35萬元/平方米

土融建融新北五股土融建融  位置:南海桂城廣東金融高新區海八東路北側

  均價:1.1萬元/平方米起

  項目目前主推"天墅"大宅,為259平方米大四房格局,兩個主人套房都帶有獨立的衣帽間和270度景觀飄窗。兩個大陽臺可觀賞蟲雷崗公園、千燈湖和金融高新區的景觀。該戶型的最大亮點在於其6米高的中空客廳,讓洋房大平層也能擁有別墅的立體空間。

  主力戶型:43- 91平方米公寓,100-1900平方米寫字樓

南海萬達廣場。南都記者 張明術 攝

  產品類型:公寓、寫字樓和高層洋房



  在這一大牌雲集的局勢下,千燈湖板塊近年五一仍舊有多個豪宅盤相繼推貨,除瞭中海千燈湖一號有整個禪城和南海最大面積的平層洋房,404平方米超大戶型在售之外,中海錦城預計還將在五一期間推出項目壓軸的最小89平方米洋房。在萬達廣場宣佈8月份開業倒計時的同時,萬達華府也將推出新一批89-143平方米三四房新品精裝住宅。招商依雲天匯目前則主推壓軸的豪宅組團"天墅",為面積約260平方米,帶有6米高廳的大平層洋房。整個區域雖然不乏超大戶型,但是也有剛需產品可選擇。

  越秀·星匯雲錦

  樓盤特色:"入門級"豪宅

  位於廣佛交界處的中海錦城一直是兩地買傢所青睞的居住大盤,靠近海八路和佛山一環兩大快速幹道,讓項目周邊的交通路網十分發達。除瞭區位優勢之外,中海錦城擁有1.5公裡江景景觀線,10萬平方米濱江公園,占據兩地交會處的城市綠島資源。項目內部擁有15萬平方米現代藝術園林,43%綠化率。此外,國際標準8道泳池,上千平方米泳池花園,都讓居住的舒適度再度提升。

  這一項目未來將成為南海新的商住地標項目,含目前南海最高的51層超高層豪宅區---越秀·星匯雲錦,還包括5A超甲級寫字樓,8萬平方米頂尖商業購物中心,以及港式酒店式公寓四大高端業態。





  配套:項目規劃有30000平方米風情商業街、雙泳池設計、配備社區文化中心及超大幼兒園等。

  萬達華府新貨登記9 .8折優惠

  位置:佛山市南海區海八路與桂瀾路交會處

  產品類型:洋房、商鋪

  建面:70萬平方米

  配套:南海萬達廣場自身包括有購物中心、SOH O公寓、甲級寫字樓和住宅。功能上集合日常所需以及休閑購物的全部功能。

  五一動態:作為南海萬達廣場的住宅部分,萬達華府五一前後將推出全新一批精裝洋房,同時節日期間現場會有小暖場活動

  桂城千燈湖板塊依舊是這個五一黃金周的主力供貨區域,與其他鎮街不同的是,已經逐漸成型的千燈湖目前不但商用物業集中入市,住宅也幾乎全部是豪宅產品,已有開發陣容也是整個佛山最高水平,囊括瞭中海、保利、萬科、招商、萬達等房企大鱷之外,去年底到今年五一期間還有佳兆業、越秀所開發的大盤入市,再加上最新進駐區域拿地的中鐵、宜傢傢居等,桂城千燈湖板塊無疑成為全佛山"大牌"最集中的區域。

  片區分析

內容來自sina新聞

  樓盤特色:萬達廣場8月開業

桂城千燈湖來的都是大牌 賣的都是豪宅



招商依雲天匯。資料圖片

  招商依雲天匯

  五一動態:越秀·星匯雲錦位於南海桂城地鐵站上蓋的項目品牌展廳已迎客,項目將首推寫字樓,面積在100-1900平方米,以及面積在43-91平方米的公寓產品。

 &民間二胎房貸轉銀行emsp;位置:南海桂城千燈湖南平西路

  占地:5.5萬平方米

  建面:21萬平方米

  這一項目最突出的賣點在於桂城地鐵站上蓋,目前這是南海境內廣佛地鐵的樞紐大站,和即將開工的佛山地鐵3號線,形成雙地鐵樞紐站。項目地處南海大道和南桂路,同樣是南海城市中心的十字路口。

  項目周邊,凱德廣場等商業配套已經十分成熟,擁有水到渠成的商業氛圍和可觀的發展空間。

  主力戶型:目前全部產品為250平方米超大戶型,擁有6米中空廳的別墅級別設計,以及東南向最優朝向和景觀

  建面:總建築面積近30萬平方米。

  優惠情況:五一期間大戶型單位最高可享受9折優惠。

  不過,五一期間千燈湖片區的住宅市場缺乏全新面孔,位於桂城地鐵站的越秀星匯雲錦作為區域全新盤,首批產品將以寫字樓為主打。

  而5A超甲級寫字樓,則將晉升為南海大道上的首屈一指的財富中心,輻射南海金融高新區和季華中央商務帶,擁有11米挑高大堂,8臺高速電臺運轉、頂層無邊際泳池、V IP尊享商務會所等豪華配置。

  占地:20萬平方米



  樓盤特色:桂城地鐵上蓋

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/10194094563.shtml

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  在這裡,到處可以看到保留下來具有原生態氣息的景觀,一片片銀中楊,一簇簇叢生蒙古櫟以及遠處姿態傲骨的老樹,他們就像老主人一樣,迎接新主人的到來。在設計上我們保留原有的植物組合方式與景觀風貌,加強道路與風景的互動,逐步開放借景,最終形成綠色森林與田園丘陵相融的自然風景,充分體現出景觀大道的旅遊特質,在土方上,避免大面積土方地形的塑造,保證原有樹種的規格,通過使用鄉土樹種的方式來與周邊原生態景觀進行融合,在種植上,采用成片成林的種植形式,多采用適宜鄉土生長及富有野趣的植物進行搭配,大面積使用銀中楊,國槐,火炬樹等鄉土品種,從而達到維護原生態的作用。



內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/12362800390.shtml





  大片的野花,成組的樹林,綠油的陡坎,看似不經意的一草一木,卻是設計師與大自然合成的作品,對於設計,我們應學會designwith nature,而不是design on the nature,我們不是建設這裡,更希望是引導、是修復。我們追求於原生態,追求於自然,以大自然為導師,以大地為依托,以時間為脈絡,用設計師的雙手來展現出一種無痕跡設計,融於自然,順應自然。

  由於劈山修路,旅遊產業大道現狀存在多處陡坎,導致巖石裸露,嚴重影響景觀效果與當地的環境安全,而且坡度過大,種植難度大,撒播困難。故我們運用瞭最新覆綠種植技術--噴播。采用客土噴播能改善邊坡土質條件,綠化效果更好,經生長,灌木種與草種緊密結合,形成密致的植被層,以達到綠化固山體效果。

  近年來,我們一直追求發展的速度,速度改變瞭中國,也改變瞭我們自己,飛速的高鐵使快節奏生活的我們更是快上加快。然而,生活的真諦有必要讓我們慢下腳步,欣賞路邊的風景,回望自己創造的奇跡和苦果,讓幸福跟得上自己的腳步。

  新、望--新技術的運用,未來的期望

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  精、簡--精品設計,簡法種植

  道路景觀不是純粹的大面積成片設計,也不是同一種形式的復制,在場地上,需要根據現狀的景觀風貌,進行主次分明的節點設計,把景觀特色突出的區域進行精品佈置,如同樣板房需要精裝修,精品區設計同樣具有焦點。項目結合現狀自然風貌營造出彎道花海、山谷秋色、花溪野趣、西部風情、萄園暮歌、松林問雪、柳岸垂蔭這七個特色田園藝術景觀節點,構成展示旅遊大道風景的窗口。彎道處采用大片花卉結合野草組合營造開闊的花田景觀,用花田棧道形成趣味景觀,它的美不是讓人震撼的,而是讓人憐愛和細細品味的。有句話說的好,中國的風景是大山大水大人,那麼旅遊大道的景色就可以用小山小水小人來形容。清新的空氣、清澈的水、滿丘的鮮花、慢節奏的田園生活。在種植形式上,根據各個節點的特色進行不同的種植方式,視野開闊區進行減法種植,完全借景現狀的整體植物風貌,強調前景與背景的有機結合,將田園景觀引入道路視野,由密到疏,逐漸放開視線,強調與遠山相互掩映關系,同時對工廠農居進行遮擋。

東聯設計之沈陽蘇傢屯區田園綜合體

  沈陽旅遊產業大道,一條讓人自然放慢腳步的景觀大道,自然條件十分優越,東西走向,橫跨平原、丘陵,自然地貌起伏曲折,地勢由西向東逐漸升高,由平原向丘陵逐漸過渡,極富趣味性。

  日出東方,紅霞萬裡,花瓣上的露珠折射朝陽,而散發著五光十色的迷人景致。一陣風吹過伴著花香,顫顫巍巍的滴下融入花海,驅車行駛在旅遊大道上,前方長路延伸,寬闊豁然,不再有堵車的煩惱,一路暢通無阻,心情異常愉悅。自然起伏的地勢,優美的生態格局,在這樣一條貼近原生態的道路景觀中,車輛變成瞭觀光車、道路變成瞭景觀道,把路在景中、景在林中、人在園中的特色演繹得淋漓盡致。l

  我們堅信,作為沈陽臨空旅遊休閑區的主要景觀大道,它如同一幅曠世風景畫,讓每一位過客放慢腳步,她像靈秀美麗的"西子"一樣,用笑容迎接每一位遊人......

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  大連市住房保障中心稱,目前該中心正在對已經搖中的申購傢庭的信息進行整理,同時將對這些傢庭的申購資格進行復核,"主要是對住房進行查驗"。在復核查驗沒有問題之後,這些傢庭將進入購房環節。

  經適房搖中傢庭進入資格復核程序

  從9月3日開始,進入選房階段,按照規定日期及排號順序,未能於當日按時領取《購買經濟適用住房審批單》並按序進入現場選房的正選入圍傢庭,選房順序將排在當日全部正選名房屋2胎利息怎麼算單最後;領取《購買經濟適用住房審批單》當日不選房的正選入圍傢庭,視為自動放棄選房,取消經濟適用住房資格。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-25/07172382514.shtml

  如正選入圍傢庭選房結束仍未到售樓現場進行選房,視為自動放棄選房,取消經濟適用住房資格。

  從9月3日開始,進入選房階段。

  凡是有房可選的候補入圍傢庭銀行二順位房貸怎麼貸款比較會過件,未在當日參加選房,將排在全部候補傢庭選房名單最後再進行選房,屆時如無房可選,取消經濟適用住房資格。候補入圍傢庭,無房可選的,將不影響以後經濟適用住房的申購和搖號。

  入圍傢庭從今天開始看房

  正選入圍傢庭,未在當日參加選房,將排在全部正式入圍傢庭選房名單最後再進行選房。

  大連市住房保障中心稱,15天的公示期內,住房保障中心會對中簽傢庭的申購資格進行復核。昨天,住房保障中心的工作人員接到很多市民來電。其中有少數電話是對中簽傢庭申購資格提出異議的,多數來電是希望工作人員能夠幫忙查詢一下自己傢庭是否被搖中的。

  大連市住房保障中心稱,入圍傢庭查看房源時間為今日至9月2日。

入圍傢庭看房時間為今日至9月2日

  搖中傢庭進入資格復核程序

  入圍傢庭查看房源時間為今日至9月2日。

  昨日是本市最後一批在建經適房項目搖號公示後的第一天,市住房保障中心開始對這719戶搖中傢庭進行資格復核程序,同時提醒市民中簽情況除查閱2月18日《大連日報》外還可以上大連住房保障網進行查詢,入圍傢庭查看房源時間為今日至9月2日。

  有關人士稱,如果申購傢庭無法看到《大連日報》上的公示名單,可以登錄大連住房保障網(http://zfbz.dl.gov.cn/)進行查詢。在網站中間第二欄的"公示平臺"中,可以看到"泡崖二期、福佳新城和前關經濟適用住房二次剩餘房源搖號入圍傢庭及排序公示",打開公示後,申購經適房的市民就可以查詢到自己是否被搖中。

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8月沈陽空氣質量全國排名第64位

  8月份,沈陽的空氣質量在全國74個城市中排名第64位,成為今年以房子2胎設定貸款全省皆可處理來空氣質量最差月份。昨日,國傢環境保護部公佈今年8月份京津冀、長三角、珠三角區域及直轄市、省會城市和計劃單列市空氣質量報告,其中沈陽空氣質量排名第64位,與鄭州並列。大連排名全國34位。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-21/11102917047.shtml

  按照城市環境空氣質量綜合指數評價,空氣質量相對較差的前10位城市分別是濟南、邯鄲、保定、邢臺、唐山、衡水、石傢莊車貸沒繳、廊坊、北京、沈陽和鄭州;空氣質量相對較好的前10位城市是海口、珠海、中山、江門、舟山、拉薩、深圳、貴陽、臺州和惠州。

內容來自sina新聞

  環保部門監測數據顯示:8月份,沈陽空氣質量等級為優的有1天;良為18天;輕度污染為9天;中度污染3天。

  環保專傢介紹,今年夏季沈陽少雨、高溫、強光照加劇瞭臭氧的生成。此外月末時,沈陽出現瞭短暫的反季節氣候性的"霧霾"的天氣,也將整月的空氣質量水平拉低。
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