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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/08264573625.shtml

土融苗栗卓蘭土融任志強樓市最低點會持續到明年9月

  "從目前情況看,如何回歸一個不加限制的市場條件,由市場決定資源配置和價格。中國房地產市場並不缺需求,城鎮化發展仍有巨大的購買力,僅僅一個取消限購就釋放瞭巨大的'能量',而如果把按揭貸款利率問題解決,那麼我們可以完成2018年到2020年70%的城鎮化率,而這一城鎮化率對於住宅需求非常大。"任志強說。

  據悉,中國的房地產市場成波浪式發展,2007年、2010年、2013年曾出現過三次波峰期。而房地產行業的調整期,任志強認為與政策相關。"宏觀調控政策的修改不是為瞭救市,而是一次不到位的調整。"任志強說。"不到位的調整是指銀行仍然在以0.7倍利率賠錢為理由,沒有恢復合理的個人住房消費信貸。前兩年公佈的全球最賺錢的十大企業中有四個是中國的銀行,中國的銀行並不缺錢。任志強說,"但是政策出臺以後,迅速恢復瞭市場信心,盡管利率優惠不到位,但交易開始出現回升。"

  "9月30日限貸放松以後,10月份前兩周大部分城市住宅交易出現反彈,其中東部地區一線城市,例如北京、上海,一手房和二手房交易出現迅速回升。對此,大多數人認為,如果近期出臺的政策能夠落實,今年9月份就是房地產下行的最低點,但底部運行周期會比較長,我個人判斷會持續到2015年9月。"任志強說。



  日前,已經退休的任志強在第六屆房地產科學發展論壇發表觀點稱,樓市底部運行周期會比較長,個人判斷會持續到明年9月。



內容來自sina新聞



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車貸遲繳拖車  "一刀切"落伍? 政策悄然松動



  在中原地產市場研究部總監張大偉看來,各地政府之所以"坐不住",主要是今年以來樓市觀望情緒漸濃,成交量出現較大幅度的下滑。而宏觀經濟承壓前行的現實,也使更多的人把目光再次轉向瞭房地產行業。

購房觀望情緒濃政府坐不住 地方限購松綁或成趨勢

  觀望情緒漸濃 政府"坐不住"

  國傢統計局公佈的一季度房地產數據顯示,全國商品房銷售面積同比下降3.8%,其中住宅"限購"銷售面積下降5.7%;銷售額同比下降5.2%,其中住宅銷售額下降明顯,達7.7%。其中,二、三線城市成交量萎縮最為厲害。據中原地產研究部統計,杭州今年第一季度樓市總成交量環比下調幅度達到94%。

  庫存要賣三年 房企拿地謹慎

  事實上,各地特別是二、三線城市針對房地產市場的"松綁"心態早已不是新聞。之前有消息稱溫州市正在醞釀一攬子促進當地房地產健康發展措施,其中涉及調整現行限購限貸政策;此外,長沙、杭州等地也有傳言稱正醞釀和討論松綁限購的可能性。

  不理想的銷售業績,日益高企的庫存,土地市場的降溫--一直以來,作為中國很多地方政府投資和財政支柱的房地產業顯然已經後勁不足。面對壓力,曾經旨在為樓市降溫的"限購"似乎也進入到一個需要調整的階段。南寧之後,誰會成為松綁樓市的下一個城市?

  據新華社電 4月底,廣西南寧發佈的一份樓市限購調整政策的文件引發瞭市場的震動。在業內人士看來,在嚴格執行瞭數年限購政策之後,省會級城市首次出現松動,傳遞出地方政府希望重啟房地產市場的明確信號。在一季度房地產市場降溫明顯的大背景下,南寧開頭,地方樓市調控松綁誰會是下一個?

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/08132714201.shtml

  4月28日晚間,南寧市住房保障和房產管理局發佈瞭名為《北部灣經濟區北海等五市戶籍居民可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房》的文件,文件稱:廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。

  與地方政府相比,中國房地產企業對樓市"松綁"的渴望無疑更加焦灼。中國房地產龍頭企業萬科近日發佈2014年首季報顯示,其一季度凈利15.3億元,同比下降5.2%,是12年來凈利潤首次出現同比下滑。龍頭房企尚且如此,其他房企的銷售業績壓力顯而易見。

  而各上市房企高漲的庫存,更是在2014年的一季度出現瞭驚人的增長:根據各公司發佈的一季報,四大龍頭房企"招保萬金"中,萬科存量增幅最大高達30%;保利一季度存量為2399億元,增幅為28%;招商地產為784.8億元,增幅為7%;金地集團為766億元,增幅為9%。港股上市的碧桂園2013年年報也顯示,去年其存量總建築面積超過4500萬平方米,按照2013年的銷售規模,其需要大約3年或者更長時間才能夠消化掉現有庫存。土建融宜蘭五結土建融

  "實際上,前期房地產企業在一些二三線城市'大躍進'造成的房產供過於求泡沫化風險正在顯現。"中國房地產研究會副會長胡志剛說。

  日益增加的庫存量讓房企的拿地行為變得更加謹慎。中原地產研究部統計數據顯示,截至4月23日,排名國內銷售額前20位的房企,用於拿地的資金逐月減少。

內容來自sina新聞

  這意味著,北海、防城港、欽州、玉林、崇左這5市居民可擺脫"1套房"的束縛,至少能在南寧購買2套房。南寧有限度地放開"限購"中的"限外"標準,能否第一時間啟動南寧市的房地產市場不得而知,但其傳達出的政府刺激市場的信號卻已十分明顯。

  事實上,幾乎與南寧新政策發佈的同時,天津濱海新區傳出"差別化限購"政策的說法。所謂"差別化限購"是指不管在天津市內或其他城市擁有幾套住房,隻要在濱海新區沒有,即可在新區購買一套商品住宅。天津官方對此回應稱:"新區的確正在積極申報、爭取差別化限購政策,但目前還未獲得天津市有關部門批準。"

  無論是已經成文的南寧,還是有待審批的天津,樓市調控政策的松動已悄然開閘,年初提出的"雙向調控"概念成為房地產市場的關鍵詞。

  中國指數研究院近日發佈報告表示,2014年一線城市價漲量跌,二線城市總體平穩,而三線城市則存在較大的去化風險。從近期的市場變化來看,即使同為二線城市,不同城市的市場走向也在逐漸發生變化。

  在這種市場分化不斷加劇的背景下,原本"一刀切"式的行政調控手段已然不能適應房地產市場的變化。既要防范個別城市房價上漲過快,又要解決個別城市供大於求的現實--調控也應符合樓市格局的變化:一方面抑制北上廣深四個一線城市和個別二線城市房價過快上漲的勢頭;另一方面密切關註個別三線、四線城市庫存高企帶來的風險和壓力。



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??對於未來的樓市走向,業內人士多預測為農歷春節之後即將開啟新一年的購房潮,2015年樓市將量升價穩。對於買房時機,如果有買房計劃, 降息降準是最佳抄底信號,6月份前可以出手瞭。高雄個人信用貸款二胎年息

??房價止跌上漲 購房季即將到來

??作為消費者,在當前買方市場條件下應該學會挑剔買房,價格、品牌、環境、交通等要反復比較,不要再像幾年前房價上漲時那樣急躁瞭。蘆竹二胎房貸

??有人說,2014年是房地產市場市場最不好的一年,不過進入到2015年這種情況已經發生好轉,首先,據百城房價數據顯示,連續跌瞭8個月的中國房價,終於止跌上漲瞭;其次,央行降準釋放大量現金,對於資金緊缺的房地產而言應該是雪中送炭。

??對此,湘潭365房產網購房專傢表示,2015年經濟形勢嚴峻,樓市不少遺留問題也未得到徹底解決,開發商仍然面臨各種各樣的問題。應該這樣說最困難的時期已經過去瞭,但困難還沒有過去,其中庫存不得不引起重視。

內容來自sina新聞

??就湘潭樓市而言,回顧過去的2014年,上半年湘潭樓市成交面積跌幅高達25.61%。但是伴隨著的信貸政策與貨幣政策的不斷寬松,下半年尤其是四季度樓市的急劇升溫,全年度成交面積僅下跌4.12%。

??2015年樓市開局同樣呈現量跌價漲的回暖趨勢。數據顯示,2015年1月份湘潭新建商品房住宅成交610套,環比下跌53%;房價3914元/平米,繼2014年連續跌瞭10個月之後,首次環比上漲,漲幅0.38%。而此次降準必將刺激樓市,新一輪購房季即將到來。 樓市最危險期已過 困難還沒有過去

??2014年湘潭樓市量價齊跌,2015年樓市利好不斷,近日,有專傢認為,湘潭樓市已經度過最為低迷的一段時期,預計這輪反彈行情將貫穿2015年全年。但事實真是這樣的嗎?

房價止跌上漲 樓市最危險期

??從目前湘潭樓市現狀而言,雖然還會震蕩,但總體趨勢上已經走出最壞時刻瞭。市場將會在慢慢震蕩中復蘇,慢慢回暖,在今年開年後的樓市復蘇這一“小陽春”之後,“大陽春”或許會在2015年5月前後出現。

??盡管2015年湘潭樓市開局遇冷,但是隨著央行繼降息之後75天時隔32個月降準,業內對房地產預期逐漸由跌看漲。

??作為開發商不能把反彈當反轉,現在市場依然很虛弱。樓市要真正出現反轉,還需政策性利好的出臺,減少房價成本,繼續延續反彈的趨勢。房企應該積極配合繼續刺激樓市成交量的回暖。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/08265970346863206132777.shtml

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  沈陽秋季房交會9月26日將在國際展覽中心舉行

  一時間,沈城開發商紛紛試水"新玩意兒",對購房者和開發商兩贏的平臺,在最短的時間內,獲得瞭大傢的認可。截止目前,一斤更有69傢房企簽訂框架協議,24傢已經駐場,E信通正以一股燎原之勢,在沈城樓市掀起一股新的浪潮。

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  樂居策劃:老北市 舊時代裡的夢巴黎

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  2.6%VS1.1% 沈豬肉價格跑過房價



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E信通在沈成燎原之勢 眾開發商紛紛試水電商



  目前,有許多開發商嘗到瞭E信通的甜頭,正在簽約的客戶表示將續簽,還沒有簽訂合作的開發商在聽到同行的稱贊後,也躍躍欲試,想要盡快參與到房產營銷新模式當中,有的開發商開玩笑的說:"現在的營銷是網絡的天下,不懂電子營銷,那真是要被行業所淘汰瞭!"

  沈陽公積金貸款有不良記錄是硬傷 三次以內首付變四成

  2013年6月18日新浪樂居推出瞭新一代陽光電商平臺--E信通,這個由開發商主導型的房產電商打造的理念是電商平臺與媒體服務分離,把電商主導權交給開發商,倡導渠道的高效、豐富、透明、合法,"平臺化"迅速成為瞭整個房產電商行業的主題詞,而"開放"則成為瞭電商平臺最好的註解。

  新浪樂居訊(編輯 王林)進入樓市傳統"金九",沈城樓市市場表現較為火熱,從國傢統計局7月發佈的數據來看,沈陽房價上漲10 .6%,繼北京4日天價"地王"誕生,5日上海、杭州、蘇州三地再現三個"地王"入市,三塊地總成交價超400億元。其中,上海徐傢匯中心地塊以217.7億元天價拍出,刷新瞭上海及今年中國的"地王"紀錄。跟著全國樓市的火熱形勢,沈陽也跟上瞭這股節奏。

  華發首府9月1日認籌當天共有70多組客戶成交,短短六天時間已經有超過百組的客戶成交,激增的數字背後是開發商和客戶的認可。一位到現場準備購房的市民表示:"我在聽瞭工作人員的講解後覺得,E金券既方便又安全,就像支付寶,把我的錢存到一個平臺上,對我們購房者來說是一種保障。"華發首府的工作人員在認籌當天也非常興奮地說:"開通E信通,真的是我們的一個明智之舉,既增加瞭購房者對我們的信任,也方便瞭他們買房,同時對我們開發商來說也是一種幫助,成功鎖定瞭我們的目標客戶。從目前情況來看,完全超乎瞭我們的想象,非常滿意,我們會考慮今後華發在沈其他項目也引進E信通。"



圖為 資料片

  此種火爆場景,不僅發生在華發首府,雅賓利花園和中海國際社區同樣火爆上演。七月、八月成交均超百套,引來業界一陣嘖嘖稱贊聲。

  雅賓利花園和中海國際社區憑借著自身的項目優勢,位置優勢和產品優勢得到瞭沈城市民的一致認可。在售樓處中心,編輯看到,許多購房者向工作人員咨詢E信通的詳細情況,瞭解自身將得到的實惠,在聽過工作人員的耐心講解後,他們和傢人不時地商量著,既安全又可以省錢,這真是兩全其美的好辦法。

  中住288指數發佈 8月沈陽房價環比上漲2.04%

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? 2月10日,萬達集團牽頭,與三傢知名機構及盈方體育傳媒集團(以下簡稱盈方)管理層一起,戰勝11傢來自全球的競爭對手,以10.5億歐元成功並購總部位於瑞士的盈方100%的股二胎權,其中萬達集團控股68.2%。中國體育界資深人士稱,萬達並購盈方,將是資本與中國足球、中國體育產業之間發生的極具“想象空間”的交易。萬達因此一躍成為世界體育產業的龍頭企業。

內容來自sina新聞

??第三,有利於萬達跨國戰略的實施。並購盈方使萬達一舉成為世界體育產業龍頭,萬達在全球體育產業的知名度和影響力大幅提升,將為萬達帶來更大的發展前景和更多的投資機會。

??盈方是全球第二大體育市場營銷公司,也是全球大型體育媒體制作及轉播公司之一。該公司擁有版權的媒體轉播總時長長達每年4000賽事-天,日均轉播賽事超過10個(包括20個世界冠軍級賽事),涵蓋25個體育項目,在足球和冬季運動領域全球排名第一。盈方在足球領域的合作遍及國際(如:國際足聯)、國傢(如:德國足協、意大利足協)、聯賽(如:意甲)、俱樂部(如:AC米蘭)等多個層級;盈方與冬季奧運會7個大項的體育組織保持長期合作;在夏季運動方面,盈方也擁有豐富的權益資源,其中包括中國男子籃球聯賽(CBA)的市場及媒體版權。盈方在全球營銷體育賽事眾多、區域非常廣泛,與世界160傢體育組織、25個體育大項、數百傢贊助商、媒體集團保持良好合作。憑借體育版權內容和夥伴關系,盈方多年保持良好業績並穩定增長,2014年收入超過8億歐元,並已簽訂合同鎖定未來幾年的相當部分業績。

??萬達並購盈方是一次雙贏合作。此次並購,萬達面臨著來自全球的11傢買傢的激烈競爭,雖然萬達出價並不是最高的,但盈方原股東橋點和管理層最終選擇萬達,不僅因為萬達擁有強大實力和品牌,更看好萬達在國內外體育市場的開拓能力和發展前景。萬達完成並購後,在菲利普·佈拉特帶領下的盈方核心管理層全部選擇留任,並與萬達簽訂瞭到2020年的長期經營目標。管理層有信心並有計劃通過拓展並購,將盈方迅速發展成為全球規模第一的體育產業公司。

??萬達集團並購盈方具有十分重大的意義,首先是推動中國體育產業的發展。盈方是國際足聯等全球諸多重要體育組織和體育賽事的長期合作夥伴,在國際體育界影響巨大,將在中國申辦冬奧會、足球世界杯等重大國際賽事中發揮積極作用。盈方擁有足球、冬季諸運動項目的豐富權益,以及體育產業上遊的大量核心資源,萬達並購盈方使中國在國際體育產業擁有更大話語權,能夠參與制定國際體育產業遊戲規則,有力幫助中國足球、冬季運動等落後項目提高水平。盈方擁有先進的體育營銷管理經驗,將繼續為中國體育產業發展和管理提供幫助。

??其次,有利於萬達做大文化產業。萬達集團今年初宣佈進行企業的第四次轉型升級,預計到2020年,服務業占企業收入比重超過65%,海外收入占比超過20%,發展文化產業是其中重要內容。國際上通常把體育視為文化產業,所謂“文體不分傢”。西方國傢的體育產業非常發達,美國體育產業約占GDP的3%,達4500億美元;而中國體育產業僅占GDP的0.6%,隻有480億美元,其中大部分是體育服裝、體育器械等相關產業,因此中國體育產業發展潛力極為巨大。近期國傢已將體育產業列為重點發展的產業,相關部門於2014年10月印發瞭《關於加快發展體育產業促進體育消費的若幹意見》,旨在推動體育產業成為經濟轉型升級的重要力量,中國體育產業因此將步入高速發展期。萬達並購盈方順應瞭國傢戰略方向。

萬達10.5億歐元牽頭並購盈方 成全球體育產業龍頭企業


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沈陽緊急排查超齡房隱患

  

  東陵區房產局:24825110於洪區房產局:25833307

  本報訊(華商晨報華商響網記者張林林)昨日,沈陽市房產局下發緊急通知,要求各區對春季房屋安全檢查工作不留死角,對排查出的危險點要及時解決。

  沈河:24123400鐵西:31015800

  4.房屋上設置各種儀器、設備、廣告牌匾,檢查其支座處、周圍墻體、樓板、女兒墻是否有異常變化

  ■市民發現問題可打電話報修

  排查房屋五大問題:



  高層樓房地基也在檢查之列新增疑似危險房屋必須履行鑒定手續

  和平:83303027(白天) 83303066(夜間)

  和平區房產局:83303027大東區房產局:24836742

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/08282679440.shtml

  針對近期寧波發生的居民樓倒塌事件,沈陽市房產局結合當前全市正在開展的春季房屋安全檢查工作下發緊急通知。沈陽市房產局要求,各區要高度重視檢查工 作,各單位主要領導要親自過問房屋安全檢查工作的進展情況,對各相關職能部門要加強調度,對房屋的安全檢查排險工作要全方位、不留死角,新增疑似危險房屋 必須履行鑒定手續,發生突發事件要迅速報告,同時采取應急措施,避免出現次生事故;

  沈陽各區房屋應急維修服務電話

  皇姑:86208980大東:84311900

  直管公房各受托管理單位報修公開電話過嶺重劃區

  2.多層及高層樓宇的地基與基礎、女兒墻、屋簷、外廊、雨蓬、陽臺、墻面抹灰、室內抹灰天棚

  沈河區房產局:8856711024859048

  皇姑區房產局:66689076鐵西區房產局:31015800

  經理公司:24083351實業公司:62692669

  盛天公司:28117036綠建物業:24203889

  中大房產經理公司:88560519

  大發物業:22916542順天物業:23506013

  5.五是周圍環境變化(新建築施工、地表水浸泡基礎)容易對房屋安全造成影響的部位

  1.已超過設計使用年限的房屋

  對於危險點要及時排險解危。對排查出的危險點(危險部位)要繼續堅持"躲險、排險、治理"的工作原則。各區、縣(市)房產主管部門要加強檢查、指導,發現問題,及時解決,杜絕安全責任事故的發生,做好預防工作,將隱患消滅在萌芽;

內容來自sina新聞

  東陵(渾南):24825110於洪:25833307龍岡房屋二胎

  危險房要落實監控責任。各區、縣(市)房產主管部門要向危險房安全責任單位下發書面通知,督促其盡快按責任劃分做好危險房的治理工作,在治理前要逐一落實好監控責任,遇極端天氣做好躲險"三落實"工作,確保危險房居民人身安全。



  3.平房煙囪、木屋架、木梁

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??本報長沙訊近日,長沙市政府發佈《關於推進長沙市公共租賃住房和廉租住房並軌運行的實施意見》,推進公共租賃住房和廉租住房並軌運行,做到統一保障房源、統一保障對象、統一申請受理、統一實行差別租金標準、統一退出管理,《意見》自3月1日起施行。

??其中,統一保障對象,即原廉租住房保障對象統一並入公共租賃住房保障對象范圍。並軌後,公共租賃住房保障對象為符合規定條件的本市城區低收入、中等偏下收入住房困難城市戶籍傢庭,及符合規定條件的新就業無房職工、穩定就業的外來務工人員。



??除此之外,長沙將整合廉租住房、公共租賃住房申請受理工作,統一設置公共租賃住房業務辦理窗口,統一申請表格及受理審核文書樣式。



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  楚天都市報訊 (記者王榮海)記者昨從武漢市審計局獲悉,2013年度市級基本建設支出預算編制與執行績效情況審計結果出爐,6個項目因遲遲不建設或建設進度緩慢導致資金閑置,該市決定收回閑置資金675萬元。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-07/08094499667.shtml

  對項目驗收不嚴格的項目,武漢市發改委已責成相關市直部門和區發改委組織重新驗收,並對驗收不嚴的第三方機構進行瞭約談,要求其整改;對未經審核變更建設內容的項目,督促項目建設單位進行整改,並組織力量及時審核調整事項,按規定土融建融新竹湖口土融建融程序予以批復;對沒有實施或建設進度緩慢的項目,區分情況分別做出瞭收回資金重新安排、督促加快進度、完善項目建設驗收資料等處理。現在中古車貸利率多少二胎年息

內容來自sina新聞

  近期,武漢市審計局對2013年度市級基本建設支出預算編制與執行績效情況進行瞭審計,審計發現,支出預算未細化到項目、部分項目資金閑置、部分項目驗收不嚴格、部分項目建設內容與事實不符等問題,並下達瞭收回項目閑置資金的審計決定。

  針對審計查出的問題,武漢市發改委已責成相關區發改委收回瞭6個項目的閑置資金675萬元,暫緩撥付1個項目的扶持資金50萬元。針對審計報告中指出的預算未細化、項目驗收不嚴格等問題,武漢市發改委修改完善瞭市級預算內基本建設項目前期工作經費管理暫行辦法。

6個項目進展緩慢 武漢收回閑置資金675萬
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房子2胎銀行缺錢急用哪裡借錢  從近期二手房市場熱點成交的房源看,滿五年無個稅的二手房成交量開始抬頭。本次成交量的爆發主要原因就是此次新國五條提出的征收20%差額稅,這將大大增加房主的售房成本和客戶的購買成本,也正因為如此,未滿五年必然涉及個稅征收的二手房房主,選擇短期內將房屋出售避免20%個稅征收帶來的損失。所以,未滿五年的二手房成交占比大幅的提高,從之前的35%的提高到近70%。而上周由於手續辦理周期的影響,這部分房主預計在新政細則前完成交易的可能性降低,售房的積極性降低,成交占比降低到55%,而滿五年的二手房,由於在20%個稅征收後,存在一定的優勢,因此成交穩中有升,預計未來一段時間,滿五年的二手房將是市場成交的主力。

內容來自sina新聞

上周大連市二手房成交量開始回落

房貸二胎利息  從上周好旺角運營中心提供的數據看,客戶登記量仍舊持續走低,從3月初的日均1992組新增客戶量下降到上周的1404組,降幅達到29.52%,同時成交量也有30.85%的降幅。但從交易中心的手續受理量看,本周受理量繼續超過700單,是平常的兩倍還要多。

  滿五年房源成交開始升溫

  上周,隨著大連國五條實施細則落地的臨近,二手房市場有所降溫,月初開始飆升的成交量開始出現回落,前期成交的客戶進入過戶手續辦理環節,大連市房地產交易中心仍舊持續滿負荷作業的情況。

  大面積二手房降價觸動成交占比提高

  從上周另一成交熱點來看,手中持有大面積的二手房,且房主急於出售的二手房成交占比增加。這些二手房本身面積偏大,單套價格在200萬元或200萬元以上,短期內很難找到合適的買主,因此很多房主選擇瞭主動降價以加快銷售進度,因此市場上大面積的二手房本月成交占比有所增長,從上月末的10%的占比提升到現在的17%。但這部分房主也為成交付出瞭一定的成本,從成交價格浮動范圍看,120萬元以上的二手房目前的實際成交價有5%~10%的議價空間,而70萬元以下房主相對穩定,議價空間也穩定在2%上下。欣欣

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-28/07531998509.shtml
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第八屆青島國際建築節能博覽會圓滿閉幕

  2015年,青島國際建築節能博覽會將在此期待與您相約,不見不散!



新聞來源http://qd.h台南西港農地貸款ouse.sina.com.cn/news/2014-07-22/10302830062.shtml



  青島國際建築節能博覽會始終站在客戶角度實現換位思考,始終秉承"為展商效益最大化而努力"的辦展宗旨,實現"打造中國建築節能第一展"、"最具實效的品牌展會"而不懈努力。不斷向著更高、更實效的展會品質飛躍。實現線上線下全方位推進,全力做到優質,精準與快捷。

  青島國際建築節能博覽會歷經八年征程,在各級領導和行業展商的支持和培育下,已長成為"國內最具實效的綠色建築在建工程采購平臺"。作為中國北方地區的重要品牌展會之一,八年來,青島國際建築節能博覽會始終秉承"為展商效益最大化而努力"的辦展宗旨,努力提升展會的層次及服務水平,以優質的展會品質以及展出效果得到瞭參會各方的普遍認可和廣泛參與。

  中國建築節能第一展--第八屆中國(青島)國際建築節能和可再生能源建築應用博覽會2014年7月19日-21日,歷時3天在青島國際會展中心圓滿閉幕。本屆展會得到瞭中國建築節能協會、住房和城鄉建設部建築節能與科技司、山東房屋抵押貸款省住房和城鄉建設廳、中國國際貿易促進委員會建設行業分會集成建築委員會、海展集團的大力支持和協助。





  本次展會主題和展會內容豐富新穎實效品牌雲集,展品范圍囊括瞭外墻保溫、新型墻體產品技術、建築塗料、建築防水及屋面系統、幹混砂漿、新型建築模板和腳手架系統、太陽能與建築一體化產品、綠色照明、集成房屋、新能源等國際最先進的綠色建築相關產品,全面展示建築節能行業發展新潮流、新產品、新技術。萊鋼、晨陽、德睿、北新、利達、正仁、科順、歐立華、貓王等品牌展商在本屆展會上閃亮登場。隨著綠色節能環保概念的市場落地,今年眾多展商通過向洽談商和專業觀眾進行體驗式營銷來傳達品牌理念,展館內隨處可見精美別致的各類展臺前聚集著觀摩的參觀者駐足。





  豐富實效的配套活動歷來受到行業人士好評,本次的"建築節能高峰論壇"再次邀請行業權威專傢、一線品牌企業共同探討瞭建築節能與綠色建築的可持續發展,直面業內熱點,華山論劍共助產業發展。"真石漆、質感漆、水包水技術講座"將最新的前沿技術和應用趨勢生動解析。眾多觀摩者對同期活動好評如潮,紛紛表示收獲豐碩。

  在各界的關懷和幫助下,第八屆青島國際建築節能博覽會實現瞭又一次完美的超越,八年的砥礪,青島國際建築節能博覽會在成長道路上,勇於應對各種嚴峻的挑戰與風險,為廣大展客商帶來一次次充滿驚喜的突破。



內容來自sina新聞

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  2011年奠基的融園傢具城由香港融園控股集團(下稱"融園")打造,占地2萬畝(13.3平方公裡),總投資200億元,被當地媒體稱為目前中國規模最大、以最快速度奪得"國傢級產業園"稱號的傢具園區。本報記者在當地發現,這2萬畝工業用地已經被融園賣出大半,但這傢企業卻並沒有實際拿到這些土地,而是以"承銷商"的形式,預先收取巨額訂金,等拿到工業用地指標後再以約定價格轉賣給客戶。

掮客融園瘋狂的土地承銷 一本萬利的賣地生意

  本報記者 宋振慶

  無效合同?

  "構建平臺,以商招商,將最有效的資源進行最科學的整合。"這是融園執行總裁何萬裡對於融園模式的解釋。

  湖北紅安報道

  但現場工作人員介紹,目前實際入駐廠房並開始高雄機車借款生產的隻有一傢名為"千川木業"的成都企業,其餘廠房均還在建設之中。但融園宣稱,該產業城已經被中國傢具協會授予"國傢級產業園"的殊榮。

  "這顯然是違規操作的,2萬畝土地還沒有做一級開發就基本被賣掉,完全違背我國土地出讓的基本程序,況且未來一旦情況發生變化,很可能會發生違約糾紛。"梁環宇認為,很多落後地區的政府部門出於短視的快速發展考慮,很容易被一些別有用心的企業鉆瞭空子。

  "如果有意向來建廠,我們雙方要簽正式的合同,土地款可以分期支付,但首先要支付土地款的40%作為訂金。"伍先生表示。

  "既然交付瞭訂金,企業客戶是否一定能從融園這裡拿到地?"市場人士質疑。

  "融園扮演瞭相當於土地承銷商的角色,代理政府招來商戶賣掉土地,並享受瞭土地溢價以及配套銷售的豐厚收益。"武漢動力聯行董事長梁春表示。

  "說白瞭,這等於是賣瞭根本不屬於它的資源,即使政府都不能這麼做,何況是一傢民營企業?"華高萊斯副總經理公衍奎對記者表示。

  "無論如何,融園可以借著這種模式獲得巨大的收益,但最終的埋單者隻能是地方政府。"該人士表示。

  瘋狂的"土地承銷"

  武漢一位產業地產人士也認為,由於2萬畝園區的時間線拉得過長,一旦下一屆政府在規劃和執行方面有所變化,尚未拿到土地的傢具企業利益難以得到保證,而拿到土地的傢具企業在並未形成集群規模效應前,是否有動力去快速建設投產同樣值得懷疑。

  根據我國國土法律規定,土地使用權出讓人必須是代表土地國傢所有權的縣、市人民政府,任何其他單位和個人不得充當出讓人。

  伍先生解釋道,園區是由融園和當地政府合作開發的,雙方簽訂一個產業園土地方面的大合同後,其他入園企業再和融園簽小合同,一旦土地指標下來瞭,就可以通知企業建廠投產。

  霍剛對記者指出,2萬畝的工業用地指標顯然不可能一次全拿到,紅安每一年都會跟上級申報爭取年度的工業用地指標,然後公開掛牌出讓,並不能夠保證任何一傢企業一定能夠拿到。

  巨額的訂金和土地增值僅僅是一方面,融園還獲得瞭廉價的配套用地。盡管整個傢具城還未成氣候,作為園區配套的傢具材料城商鋪和住宅已經開始銷售,總建築面積達到40萬平方米的商鋪打出瞭"總價20萬起,年投資回報率超10%"的宣傳口號,銷售狀況異常火爆。

  "即使同政府有意向性協議,融園也必須通過競標拿到土地,然後再以其自己商定的價格轉讓給客戶。"霍剛表示。

  神秘融園

  不過,融園卻有著自己特殊的解決方式。

  通過查詢紅安縣國土資源局網站上可以看到,其在4月28日掛牌的一幅工業用地起始價格為6.4萬元/畝,與買地100畝以上的均價基本持平。

  這種"園區出地、業主招商、企業購地、集群發展"的園區開發模式讓紅安快速賣地招商,也讓融園賺得盆滿缽滿,並在另外幾個地區的產業園區中如法炮制。然而這種看似完美的賣地生意卻備受業內和法律人士質疑:提前變現充滿不確定性的未來工業用地指標,這本身就是蘊含巨大風險的違規行為,其賣地合同甚至很可能不具備法律效力;而快速且瘋狂的招商之後,未來實際投產的效果如何不得而知,如果發生風險,受損和埋單的隻能是地方政府。

  但僅有的零星公開資料顯示,融園並非上市公司,而是一傢純粹的本土民營企業。其董事長夏天星從武漢建築業起傢,隨後在地產領域取得一定成績,並在香港註冊瞭融園控股集團,業務也逐漸涉及酒店、投資、文化、旅遊等領域。而從融園此前的履歷來看,也基本沒有任何產業園運營的經驗。

  記者隨後以"有意到紅安投產的建材商"身份撥打招商電話詢問,一位自稱是融園傢具城招商總監的伍先生表示,園區土地50畝起售,如果買100畝以上的土地,價格是6.5萬元/畝,而如果購買面積小於100畝,則每畝價格至少要提高到8萬元。

  與這些真金白銀形成對比的則是,融園幾乎為零的成本付出。

  而且,被融園招徠而來的傢具企業還面臨著不小的風險,盡管紅安是湖北省大力支持的經濟開發區,但每年攤到縣一級的工業用地指標畢竟有限。這意味著,一些真正急於落戶紅安的企業很可能面臨交完幾百萬元的訂金,卻長時間沒有拿到土地建設投產的尷尬局面。

  按此計算,假設2萬畝都已經招滿,即便所有買傢都是買100畝以上的土地,融園也能夠收到5.2億元的訂金,而如果加上8萬元/畝的部分土地增值和代建的訂金,融園的吸金規模將更加驚人。

  融園方面自己的表述是,自己並不負責園區的一級開發,而是由紅安當地政府提供"五通一平"的工業用地及相關配套用地,而融園要做的就是整合中國傢具協會、四川傢具協會的企業資源,實現快速而規模龐大的招商,而招來的企業買地的對象不是當地政府,而是充當"土地承銷商"角色的融園。

  當記者問到為何不能直接跟當地政府簽約而必須通過融園這個中間渠道時,伍先生解釋道,融園的團隊可以保證客戶購買土地之後的一系列後續手續和服務,而且從融園這裡簽價格更便宜。

  除瞭紅安的融園傢具城,融園還打造瞭湖北(黃岡融園食品產業城、湖北萬匯融園紡織服裝產業城。"模式基本和傢具房屋2胎利率年息貸款全省皆可處理城的操作是一致的。"上述工作人員稱。融園將這種模式總結為"園區出地、業主招商、企業購地、集群發展"。

  作為2萬畝超大規模產業園的打造者,融園的身份卻顯得十分神秘,即便是其官方網站也對公司的來龍去脈語焉不詳。"他們是香港背景的上市公司,我們也正是看中他們的這方面實力。"霍剛反復對記者強調融園的"上市公司"身份。

  "以一般的思維來判斷,將2萬畝產業園區交由這樣一傢企業來運營確實不太合常理。"高策顧問李國平對記者表示。

 沒有資格的權力

  作為融園故事的背景,是有著"將軍縣"之稱的紅安澎湃的產業雄心。作為經濟發展落後的革命老區,紅安是"湖北省大別山經濟試驗區"的重要組成部分,脫貧致富的願望異常強烈。

  2010年開始,紅安工業園提出瞭"千億園區"的發展目標,食品飲料、融園傢具、輕紡服裝、和平傢居、汽車零部件、經凱模塑、中紅機電、現代服務業等八大產業集群計劃總投資1148億元,5~8年建成後預期產值為4500億元。這種快馬加鞭的發展效率,被當地人自豪地稱為"紅安速度"。

  落後的經濟發展、迫切的崛起願望和廣袤的廉價土地,造就瞭"紅安速度",也成全瞭融園模式。13.3平方公裡的融園傢具城占據整個紅安工業園超過1/10的面積,是整個紅安棋局中最重要的棋子,正因為如此,融園這種"四兩撥千斤"的輕資產運作手法才顯得順理成章。

  對於這種"一本萬利"的融園模式,聯東集團副總裁梁環宇直言"不可思議"。

  "你看到插著小紅旗的地方都是已經賣出去的,我們的招商效果還是非常理想的。"融園傢具城招商中心的工作人員對記者說。

  巨大的沙盤上被眾多標著各類傢具企業名稱的小紅旗所覆蓋,工作人員稱,2萬畝的土地已經賣出瞭大半,剩下的土地也正在和意向方洽談中。

  "不排除未來產業集群規模形成以後,地價上升,融園可以以更高的價格轉賣給企業以獲得更多的土地差價收益。"霍剛表示。

  "這就導致合同無法履行,融園甚至可能會面臨群體訴訟的風險,更有甚者,可以被起訴為一種合同欺詐的行為。"大成律師事務所合夥人李晨表示。

內容來自sina新聞

  "即使沒有土地指標也可以先建廠房,企業既可以自建,也可以由我們委托建築公司代建,等建好廠房之後政府直接可以辦理土地證和房產證,這是當地政府給我們開通的綠色通道。"伍先生表示,"這樣做也可以防止企業拿地後遲遲不建設導致閑置。"

  不做一級開發,不必建設廠房,甚至不需要投入自有資金,隻憑借一張規劃圖和幾場別開生面的招商大會就能夠將數億元的訂金收入囊中,這就是發生在湖北紅安融園傢具產業城(下稱"融園傢具城)的真實狀況。

  李晨指出,盡管融園對招商客戶所作出一系列具有誘惑力承諾的前提是合同有效,然而這份合同可能是無效的。

  "首先,企業拿地必須與有土地出讓權力的國土部門直接簽合同,企業是沒有資格也沒有權力賣地的,融園的這種賣地權力沒有法律上的來源和支持,這就導致整個合同都失去瞭效力。"李晨表示。

  根據融園提供的資料顯示,目前融園傢具城已引進瞭100多傢國內知名傢具企業,其中30多傢企業已開始投產,總動工建築面積達到120萬平方米。整個園區預計5~8年可實現全線投產,入駐企業500~1000傢,產值500億元,占據整個紅安開發區的1/4,直接帶動就業10多萬人。

  "從紅安縣政府這裡招拍掛拿到每畝的價格大概是8.7萬元/平方米,而跟融園簽的話,即便未來土地價格上漲,我們也可以保證企業以約定好低於市場的價格拿到土地,確保客戶的基本利益。"伍先生說。

  "不管融園在宣傳上跟客戶有怎樣的保證和說辭,甚至可能不乏過度炒作的成分,國土部門也無權幹預這種商業行為,但我們可以保證關於工業用地招拍掛方面都是公開透明的操作。"霍剛說。

  而李晨認為,融園"二道販子"的角色也是立不住腳的,"如果剛競得的土地就可以迅速轉手獲得溢價,那就是最原始的炒地皮,這是嚴格禁止的"。

  實際上,按照我國相關法律規定,建設用地轉讓必須達到25%的投資開發量,並且需要繳納較高的過戶稅費及土地增值稅,這正是為瞭預防李晨所提到的"炒地皮"現象。

  "我們的確和融園簽訂瞭一個比較粗的意向性協議,委托對方招商,而融園根據傢具產業城實際需要申請2萬畝的面積,並且交瞭一定的保證金。我們根據融園的招商狀況積極向省裡申請土地指標,目前申報的面積大概超過2000畝。"紅安縣國土資源局土地利用股股長霍剛對記者表示。

  當地知情人士透露,融園之所以能夠如此大手筆的招商賣地,關鍵因素在於其捆綁瞭四川傢具協會和中國傢具協會,行業協會龐大的會員單位資源被統一組織參觀融園產業城,很多企業在現場招商"誓師大會"般的熱烈場面下,當即拍板決定買地建廠。

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-20/10582198749.shtml
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內容來自sina新聞

春節前夕,在山東省C縣某政府部門工作的劉娜(化名)接到瞭一項重要任務:2014年,必須介紹自己的親戚或朋友,至少在縣城內購買兩套新建商品房。否則,她可能被停發工資。在這個縣城中,很多公務員都接到瞭類似的賣房任務,這是以往從來都沒發生過的事情。隨著城鎮化進程的加快,C縣興建瞭大量商品住房,其中相當一部分商品房項目嚴重滯銷。近期,該縣已著手控制新建商品房的規模,但剩餘房屋的消化仍是個大問題。

在C縣的很多機關單位,公務員都接到瞭類似"任務",不同的單位任務量不盡相同,懲罰措施也有所差別。按照一位公務員的說法,隻要是吃"縣財政"這口飯的人,大都被分派瞭"任務"。"公務員賣房"的情況,在這個縣城可謂這口飯的人,大都被分派瞭"任務"。"公務員賣房"的情況,在這個縣城可謂前所未有。春節期間,劉娜在走親訪友時曾有意詢問,但她的親戚和朋友均沒有購房需求。劉娜對於完成這項任務並無信心,她認為,城區的房子價格太高,而郊區的很多樓盤設計不合理,且缺乏生活配套,很難賣出去。

這種供大於求的態勢造成瞭大量房地產項目滯銷。據記者瞭解,在該區域已交付使用的房地產項目中,入住率明顯偏低,一些項目入住率不足50%。

作為一個土生土長的本地人,劉娜已在C縣某政府部門工作十多年。她向記者表示,針對賣房的任務,春節前單位曾專門開會佈置。按照規定,賣房任務並不針對某些指定樓盤,隻要是縣城內的新房項目皆可。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-08/09232599897.shtml



事實上,由於原本就具有房屋等資產,對於該城市的居民而言,房價並不算是太大的負擔。目前城北新區項目的均價多在2000元-3000元/平方米的水平,市區新房的價格最高也未超過4000元/平方米,而該縣工薪階層的平均月收入在1500元左右。經過近年來的拆遷補償,不少傢庭擁有兩套以上的房產。

公務員的新"任務"

山東縣城公務員被攤派賣房 每人推銷兩套否則停發工資

在城北的一個名為"水岸城邦"的項目中,一位住戶表示,自己原本就是該區域的住戶,作為回遷補償擁有一套房屋。據他稱,該小區的入住率還不到1/3,大部分住戶是和他一樣的回遷戶。一些回遷戶甚至並未住進這個項目,而是在市區內新購一套房屋入住。

記者在縣城東北部的新區調查發現,這裡矗立著大大小小近20個房地產開發項目。有些項目已經建成並交付使用,有些還處在施工狀態,還有些地塊已經被圍起來等待開發。據不完全統計,若縣城的房地產項目全部開發完畢,可容納超過5萬戶居民,而C縣城區的人口僅20萬人左右。這種供大於求的態勢造成瞭大量房地產項目滯銷。

近些年,為提高城市吸引力,政府部門可謂殫精竭慮。從2012年開始,C縣就對進城購房的農民予以一定的稅費減免,甚至給予現金獎勵。對於回鄉創業的人員,政府部門同樣會給予一定程度的租金補貼和稅收減免。此外,C縣還花費不小力氣推進市政建設。近些年,有部分外出務工人員回鄉購房的案例,但房屋銷售速度仍遠遠落後於建設進度。

劉娜說,由於並非其"分內之事",這項任務僅以口頭的形式通知,未見相關文件下發。按照規定,對於完成或超額完成賣房任務的人,均無額外獎勵。但在一定的時間節點之前未能完成任務的,可能被罰款或停發工資。"賣房子已經成瞭我們的任務。"

隨著市場供應的增加,房價進入滯漲局面恐成為現實。以較早開發的"幸福人傢"項目為例,該項目的二期在2011年出售時,價格在2400元/平方米左右。目前該項目三期處於在售狀態,平均售價在3000元/平方米左右,兩年間房價平目前該項目三期處於在售狀態,平均售價在3000元/平方米左右,兩年間房價平均漲幅約為20%。同其他陷入滯銷的項目類似,目前"幸福人傢"三期的銷售情況不佳,處於"有價無市"的尷尬局面。

在要求公務員賣房的同時,C縣也開始控制建設規模。據瞭解,從去年下半年開始,C縣就停止市郊和城北開發區的土地供應,從而控制城市擴張速度。政府強調,未來的開發重心將從新區建設轉向老城改造。"消化存量、嚴控增量"的思路,與該縣的現實情形密不可分。從2009年開始,C縣啟動大規模新城建設,在舊城的基礎上將城市向北部擴張,並與開發區實現對接。同時,C縣將一些政府部門和醫院、學校、汽車站等公共設施搬遷至新城區,並啟動商品房小區的建設,將市區的人口分流至新城。

數據顯示,根據上述開發規模,在城市擴張的過程中,C縣城區的面積增加瞭一半以上。在此過程中,縣級財政負擔沉重。盡管土地出讓收入在一定程度上彌補瞭財政,但若無法順利銷售房屋,房地產相關稅收將面臨缺口。

記者在縣城東北部的新區調查發現,這裡矗立著大大小小近20個房地產開發項目。有些項目已經建成並交付使用,有些還處在施工狀態,還有些地塊已經被圍起來等待開發。據不完全統計,若縣城的房地產項目全部開發完畢,可容納超過5萬戶居民,而C縣城區的人口僅20萬人左右。



劉娜已在C縣某政府部門工作十多年。她向記者表示,針對賣房的任務,春節前單位曾專門開會佈置。按照規定,賣房任務並不針對某些指定樓盤,隻要是縣城內的新房項目皆可。按照規定,對於完成或超額完成賣房任務的人,均無額外獎勵。但在一定的時間節點之前未能完成任務的,可能被罰款或停發工資。

就在劉娜一籌莫展之時,"破解之道"已悄然傳開。政府部門一彰化伸港建地貸款位工作人員表示,要完成這項任務,隻需到項目售樓處與銷售人員協商,以一定的成本將其客戶"購得",變成經自己介紹購房的"親友",即可交差。

城鎮化亟需產業支撐

業內人士認為,缺乏制造業等產業支撐,無法形成人口聚集效應是導致該縣房屋難以消化的重要內因,也是其經濟發展中面臨的難題。在未能解決上述問題的情況下,以房地產先行的方式推進城鎮化,便造成新區房屋滯銷現象,並導致"公務員賣房"的情況。

在不少專傢看來,作為一個人口大縣,C縣並不缺乏消化新房庫存的能力。據統計,目前整個C縣的戶籍人口超過100萬人,是山東省人口大縣。若城鎮化能夠有序推進,從農村進入城市的人口將有效消化當前的市場存量。

但各種因素決定瞭該縣的人口聚集效應並不明顯。C縣不僅缺乏優質的環境、礦產等資源,而且未能形成產業集群。農業大縣的傳統使得該縣的人均GDP偏低,經濟發展處於山東省較低水平。隨著農業生產集約化趨勢的加速,人口外流的情況較為普遍。據統計,C縣每年有50萬農民外出打工,占全縣人口的近1/3。

"通常隻要花500元就能買到一個名額,比起罰款要劃算得多。"這位公務員說,早在2013年下半年,一些鄉鎮機關單位率先啟動瞭公務員賣房的"任務",促使鄉鎮居民去城市購房。個別人摸索出此道,成功蒙混過關。

業內人士認為,缺乏制造業等產業支撐,無法形成人口聚集效應是導致該縣房屋難以消化的重要內因,也是其經濟發展中面臨的難題。在未能解決上述問題的情況下,以房地產先行的方式推進城鎮化,便造成新區房屋滯銷現象,並導致"公務員賣房"的情況。

在記者的采訪中,不少受訪者對於新區的房屋銷售前景並不樂觀。他們普遍認為,由於地段不佳,且缺乏生活配套,這些房子難以賣出好價錢。很多受訪者還強調,自己不會在這些區域購房。據中國證券報

專傢認為,C縣雖為山東省人口大縣土融新北烏來土融,但由於缺乏產業支撐,導致外出務工人數居高不下,城區及開發區均難以形成人口聚集效應,房屋銷售情況不佳。對於很多三四線城市來說,如何解決城鎮化與房地產業的協調發展已成為重要挑戰。



新城開發"後遺癥"

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  又一個城市綜合體"長沙商業要瘋瞭"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-03/16223000442.shtml

  42輪激烈競拍 "半路殺出程咬金"

  長沙市意識廣告有限公司總經理薑洋表示,"商業地產啊!估計規劃一定又是有五星級酒店。長沙五年內五星級酒店數量可以超買2胎房子缺錢急用哪裡借錢過世界旅遊勝地瞭。"

  對於長沙新地王,湖南晨曦房地產開發有限公司策劃總監謝棟表示,"別一開口就是城市綜合體瞭,天天合體,會很累的。我隻關心他們準備拿來做什麼,有時候真的對產品定位城市綜合體的同學說一句,不會精準定位,就不要玩地產瞭。"

  新地王究竟會以什麼樣的形式呈現,我們拭目以待。

  "奧克斯沒有預料到,原來除瞭綠地和華潤,半路殺出瞭'程咬金'"微博網友@關於吳小姐的一切,對金地這匹"黑馬"始料未及。早在昨天,便有網友@商業周刊評論,對此發起猜想,大傢紛紛將花落誰傢的人選鎖定在綠地、奧克斯、嘉裡集團、萬達......等等知名房企,而今天的結果讓不少業內人"猜錯瞭"。

  隨著新地王的誕生,不少網友看好該地段的升值潛力。"西邊湘雅,東邊烈士公園,南邊東風體育場,這塊地有賺頭。"網友@opium1215表示坐等房價飆升。

  高容積率似乎決定瞭該地塊的商業性質。然而,談及長沙商業地產,一直是業內人爭議較大的話題。作為長沙新地王未來發展又將面臨怎樣的境遇?網友@商業地產SlMON感嘆,"又一個城市綜合體,德思勤,喜盈門范城,萬傢麗......長沙商業要瘋瞭!"

[2013]網掛011號地塊位於老火車北站以北

  據悉,該地塊位於開福區芙蓉中路,宗地面積66400.13平方米,規劃用途為商住一體,容積率小於或等於9.0,號稱要建成長沙最大的城市綜合體。

  44%溢價率"這個價還算厚道吧"

  當年北辰那塊地以92億元競得,有網友預計這塊地價格不菲。然而成交總價出爐後,44%的高溢價率對於市中心地價來說,究青埔二胎借貸二胎年息竟貴嗎?網友@幸運好老頭表示,"作為市中心區域如此規整的土地來說,這個價格真心不高,或者說比預計的還低。"

  另外,網友@南郭先生-商業地產也表示,"商業地產向來地段為王,這個價還算厚道吧!"

  上午9點,[2013]網掛011號地塊以起拍價近25億元開始招標,不到15分鐘便有2傢房企競價,第二位房企出價25.0458億元,緊接著不斷有房企加價,競價的幅度為每次2500萬元,經過42輪激烈競價,最終以35.79億元被金地房地產公司競得。網掛011號地塊榮升為2013年長沙新地王,總價遠超去年濱江B7地塊。

內容來自sina新聞



長沙樓市5月開盤預告

 新浪樂居訊(編輯 夢田)今日上午10時,長沙市中心城區最大一宗土地競拍結果出爐。位於開福區老火車北站以北區域,經過42輪競拍,以總價35.79億元被湖南富興集團旗下的金地房地產公司競得。

35.79億成交 長沙2013年新地王誕生

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??新浪樂居訊(記者 李潔)方興又有瞭新動作。

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內容來自sina新聞

??據悉,本次活動是由方興聯手80傢高品質合作商傢進駐4個項目現場,在健康、生活、出行、餐飲等各方面為業主提供許多的免費體驗以及禮品。

??圖為大市集現場免費禮品

??“這是對傳統客戶答謝會的一種顛覆。”霍博寧表示。不僅擴大瞭客戶答謝會的影響力,提升瞭客戶答謝的互動性,同時也利用這個契機,加深瞭客戶與我們的黏性,真正體現瞭客戶答謝會的意義所在。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/09385952607932654072778.shtml

??新浪樂居瞭解,方興為瞭回饋老業主可謂是誠意十足。其中亞奧金茂房屋二胎借款 中壢利率多少免費諮詢試算悅在此次活動中共提供瞭價值10萬元的禮品贈於到場客戶,望京金茂府當日送出的禮品價值也達到6萬元。而亦莊金茂悅現場客戶不僅可以抽取瞭iPhone 6plus、威斯汀聖誕大餐、折疊自行車等豪華大禮,還有大廚手把手教做美食。

方興地產瘋狂大市集 攜手80戶商傢打造客戶服務

??繼雙十一光盤節,雙十二瘋收節後,12月20日,方興北京旗下4大項目亦莊金茂悅、廣渠金茂府、亞奧金茂悅、望京金茂府聯合推出瞭“瘋狂大市集”活動,共組織到場客戶近千人,完成認購金額近億元。

??其中,亦莊金茂悅到場參加活動200人,來訪近百組客戶,成交金額達到2801.57萬元。廣渠金茂府參加活動120人,線上參與互動人數150人,成交金額高達3479萬元。而亞奧金茂悅參加活動到訪300人,望京金茂府也實現成交金額1500萬元。

??據記者瞭解,此次參與大市集活動的部分商傢將作為明年的戰略合作商傢為金茂業主提供長期專屬的優惠資源和服務,包括金茂系酒店,金茂三亞麗思卡爾頓、金茂深圳JW萬豪、金茂北京萬麗、禧月閣等商傢。

??霍博寧告訴記者,此次方興攜手商戶走進高端社區,不僅可以為商戶創造更多價值也可以為業主提供更多服務。

??“2015年為方興地產的客戶服務年”,霍博寧表示,我們將為所有金茂業主提供更多除住宅產品品質以外的全方位健康生活增值服務,力圖為業主定制健康、舒適和方便的金茂生活。

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??張彬:如果說2014年是房地產謀求轉型的一年,那麼2015年就是房地產與移動互聯網結合的元年。我認為互聯網與房地產的結合可以用強強聯手來形容。如今,越來越多的開發商不僅在銷售環節上,甚至在開發新盤、融資等方面均已與互聯網相捆綁,利用線上資源,使項目成功落地。這告訴我們,企業的管理者要活在當下,善於利用互聯網的思維,即思考如何用流程化的手段實現規模化的開發,例如通過線上的交易平臺,來減少昂貴的人力成本等,對企業長足的發展大有裨益。

??房屋二胎年息怎麼貸款比較會過件新浪樂居:請問您如何看待2015年房地產行業走向?

??新浪樂居:請問您是如何看待房地產行業與互聯網的結合呢?

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??新浪樂居:在2015年是否會在營銷方式作出改變呢?

??每個行業都有一個周期性,房地產業不例外,如果說2013年是房地產行業的“天花板”,那麼現處的階段就屬於房地產的調整期。去年以來,政府多次出手“救市”,促使房地產健康發展,表明政策之根本在於扶持而非打擊。因此很多房地產商將在未來尋找新的發展模式,實現企業的轉型升級。“落後便會挨打”是市場一直遵循的規律,誰能成為黑馬,再度引領風騷,且讓我們拭目以待!

絲寶地產營銷總監張彬

絲寶地產張彬:15年將成為房地產與移動互聯網結合元年

??張彬:目前公司主要的發展版圖集中在南海區,未來對於珠三角的各大城市的土地也都會有所關註。我們公司拿地主要傾向於性價比高,剛需比例大的土地,隻要合適,瞄準時機便會出手。

??張彬:由於互聯網具有便捷性、受眾廣、時效性強、成本低等優點,必然會成為未來的發展趨勢。而公司一直在強調的客戶體驗,正需要我們深入地瞭解客戶需求,並作出及時反饋。而隻有依靠互聯網這個平臺,才能更好地體現高效率的特點。因此,2015年我們將加強與電商的合作,推出相關的APP產品,將它打造一個與客戶互動的良性平臺,使各種互聯網的因素融入到企業的發展戰略中。

內容來自sina新聞

??張彬:雖說佛山在2014年斬獲瞭1002萬㎡的成交面積,但我認為,佛山獲得省成交量冠軍隻不過是一種障眼法,在2015年,我將與絕大多數開發商一樣保持謹慎樂觀的態度。回顧2014年,開發商業績下跌非個別現象,這主要是由於客戶群體的收窄與其購買欲望遭到遏制後所導致的。

??新浪樂居:絲寶集團去年來在佛山的項目銷售情況如何?

??張彬: 2014年我們市場上主要有上林一品和上林苑這兩個項目在售。受大環境影響,兩個項目的銷售情況都同比2013年有所下降,但兩者銷售的總體業績也已經達到公司的基本預期。其中,上林苑在小塘區域內的項目排名中常占鰲頭,客戶反應也較為熱烈。

??新浪樂居:公司在年內會否有拿地的計劃呢?

??新浪樂居訊(編輯 胡夢吟 實習編輯 鐘雯)近年來,隨著市場競爭和社會變革的推進,移動互聯網的發展為房地產帶來瞭新的機遇和挑戰。1月28日,“樂享微世界·移動創未來”2014新浪樂居地產年度峰會在富林·朗悅酒店隆重舉行。佛山主流房企、房協代表、業內精英與樂居高層匯聚一堂,共同分享“移動互聯網時代”的樓市營銷變革之道。新浪樂居獨傢采訪瞭絲寶地產營銷總監張彬,聽聽他如何解讀。

??



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/18185966509400775773618.shtml

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  去年初,外孫女降世,看著粉嘟嘟的小臉小手,老洪有說不出的喜愛。瞧瞧女兒租住的房屋,為瞭外孫女有個更好的生長環境,老洪夫妻倆一狠心拿出所有積蓄30萬元,幫女兒交瞭買新房的首付款。

  老洪越想越氣,想找女兒要回當初的首付款。社區律師陳於華解釋,為女兒支付首付款,法律上是一種贈與行為。依《合同法》,如無特殊原因,贈與是不能撤回的。事後,陳律師又找到其女兒小洪,勸解說,作為已成年的兒女,不能再"啃老"。在律師勸解下,一傢人終又和睦共處。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/07354435003.shtml

  外孫女2歲瞭,會喊爺爺奶奶,老洪高興得合不攏嘴,幾乎每天都想去看望外孫女。看著父親那股親熱勁,女兒小洪打起小算盤,想讓父親再接濟一點,幫助還按揭款。於是,隻要老洪來探望,小洪就嘮叨還貸壓力大。老洪說自己也沒有餘錢瞭,為此,雙方多次吵鬧。

  傢住漢陽王傢灣的洪先生與老伴對獨生女兒從小到大百般呵護。4年前,20歲的女兒喜歡上一位中學同學,不久就墜入愛河,以致未婚先孕。老洪夫妻找男方父母商量女兒的婚事時,對方拿不出錢買新房,老洪隻得同意先讓小兩口租房結婚。



  今年初的一天,老洪再次探望小外孫時,女兒下瞭逐客令:探望可以,每次不能空手來,看一次給一次錢。

內容來自sina新聞

  本報訊(記者馮勁松 通訊員朱元斌)因喜歡外孫女,兩老為女兒買房交瞭30萬元首付,想讓其下一代能有個像樣的傢,去探望外孫女時,竟被告知,探望一次得交一次費。面對女兒的冷血"啃老",五旬老人洪先生怒向女兒討要首付款。昨日,從漢陽區司法局獲悉,經社區律師調解,兩代人重歸於好。

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??中金公司昨日分析稱,央行信貸額度已部分下發,預計全行業額度增長5到10%,即10.5萬億左右。此前,平安證券銀行組表示,2015年新增規模總量將集中考慮同業拆借貸款口徑調整,總額度將較去年額度維持適當增長,預計整體規模上新增15%左右。基於此,平安證券上調2015年新增全口徑貸款到11.5萬億左右,其中一般貸款額度大約占85%~90%,大約在10到10.5萬億左右。

機構預計央行今年信貸額度或達10.5萬億

??信息時報記者瞭解到,今年開年以來總行下發的信貸額度指標普遍有較大程度上升,部分分行甚至上升一倍左右。雲林林內土地貸款

信貸提前還款

??據記者統計,在剛剛過去的2014年,新增貸款規模高達9.8萬億,超出瞭2009年最為寬松之時,刷新瞭歷史新高。如果2015年的信貸額度真的達到10.5萬億,將再破歷史記錄。

???隨著央行在公開市場動作頻頻、貨幣政策流露出漸轉寬松跡象,市場關註焦點也集中在央行2015年信貸額度計劃上。據悉,目前機構普遍預計央行今年信貸額度約在10萬億到10.5萬億左右。

內容來自sina新聞

??信息時報訊(記者 徐嵐)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/09255966375355995704344.shtml

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?洲子洋重劃區建案?將設電商大樓

??據瞭解,新發地2010年開始在河北高碑店建立物流園,用於農產品的倉儲,確保北京供應。今年底前,新建的信息化冷凍庫也將投用。

張玉璽展示去年農副產品價格。京華時報記者潘之望攝

??“過去這一年,我經常看到有消息對搬遷新發地說三道四。新發地是首都的核心功能,沒有搬遷任務。”北京市人大代表、新發地董事長張玉璽說,新發地確定不會搬遷,但未來需要改變它的交易方式。

??“新發地不搬遷,但部分功能需要疏解出去。”張玉璽說,外遷的主要是儲存、冷庫加工等功能,同時整個硬件也得提升。

新發地升級轉型隻留一兩千商戶

??“電商三年五年不會顛覆線下交易,但這是一種方向,一種新常態,我們得適應它。”張玉璽說,今年新發地打算成立一個電商大樓,把電商方面做得比較好的商戶集中起來,專門發展電商業務。

??他介紹,新發地2010年成立瞭電子交易中心,在京東商城也開設瞭新發地旗艦店,每天有100多單業務,一個星期成交額有30萬左右,賣得比較多的以幹果、水果等為主,像大白菜、土豆等目前還增貸2胎沒發現一單。

??京華時報訊(記者陳蕎)新發地不搬遷,未來將如何升級轉型?前天,北京市人大代表、北京市新發地農產品股份有限公司董事長張玉璽接受記者采訪時表示,新發地五六千商戶將隻會留下一兩千“精兵強將”,未來新發地將打造北京的農產品科普中心、旅遊中心、教育中心以及電子交易中心。

內容來自sina新聞

??打造四大中心

??“今後,新發地主要利用光伏發電,汽車也會是加氣、充電的新能源車,既節約能源,也能保護環境。”張玉璽介紹,對於商戶,今後也要進一步扶大扶優扶強,“我們會在確保首都核心功能的基礎上,保證留下來的人員都是精兵強將。”張玉璽說,最早的時候新發地號稱有1萬個商戶,現在有五六千商戶,未來經過做大做強,可能隻需要一兩千就夠瞭,“我去過悉尼的一個城市,五六十個大商戶就保證瞭一個500萬人口的城市。”

??張玉璽表示,今後新發地會是一個環境優美的公園式的旅遊中心,也會是一個教育學生農產品如何來的科普、教育中心,還會是農產品的電子交易中心。“我想,新發地在兩三年的時間內將會發生巨變。”

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/08075966355615004799504.shtml

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