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內容來自sina新聞

??1月22日,萬達電影院線股份有限公司(簡稱:萬達院線)成功在深圳證券交易所中小板掛牌上市,成為首傢登陸A股的院線公司。

??2010年和2012年,萬達院線更是兩次榮膺素有院線行業在亞洲地區的最高榮譽之稱的CINEASIA(亞太電影博覽會)的“年度放映商”大獎,成為該展會歷史上第一傢兩次榮獲該項榮譽的院線公司。2012年,萬達院線被工信部科技司、工信部消費品司評為中國連鎖電影院行業C-BPI品牌力第一名,成為中國影院終端第一領導品牌。(李京京)

??萬達院線成立於2005年,是萬達集團文化產業板塊的重要組成部分。作為國內實力雄厚、管理一流、技術領先、票房收入排名第一的電影院線公司,萬達院線始終秉承以觀眾的觀影價值和觀影體驗為核心, 其高品質的建設標準和一流的觀影服務受到越來越多各地觀眾的認可,萬達影城現已遍佈全國80多個大中型城市。許多城市由於萬達電影城的進駐,有效帶動瞭當地電影票房的增長。



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??萬達院線自成立以來發展勢頭強勁,成長迅速。自2009年起,萬達院線在票房收入、市場份額、觀影人次上持續五年位居全國第一。2011年、2012年和2013年票房收進出口廠商登記二胎年息借貸增貸轉貸入3年年均復合增長率超過30%; 截至2014年6月30日,發行人已投入運營的IMAX銀幕合計94塊,約占全國IMAX商業銀幕數量的61%,是全國擁有IMAX銀幕數量最多的院線。萬達院線以超過2000萬會員的總數成為全球最大的電影會員體系。

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??萬達院線作為“院線第一股”,自預披露以來即成為資本市場關註熱度最高的新股之一。公司首次公開發行6000萬股,發行價格21.35元/股。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/09555963846296321438170.shtml

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??據介紹,黃金周7天全市旅遊市場總體運行良好有序,全市共接待遊客約1085.49萬人次,同比增長2.90%;旅遊業總收入78.41億元,同比增長5.85%。同時據節日抽樣調查數據顯示,遊客對廣州旅遊的滿意率達99.2%。

??羊年春節期間廣州地區氣候溫暖,適合出遊,帶動瞭市民和遊客的出遊熱情,廣州市旅遊市場呈現出一片喜洋洋的景象。調查顯示,廣州名列國內出遊目的地第三位,僅次於北京、海南。同時建地貸款新竹芎林建地貸款廣州還入選中國旅遊研究院發佈“2015年春節黃金周國內十大旅遊目的地”。

內容來自sina新聞


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/07235976491491416392533.shtml

??今年春節期間,市民遊客出遊意願強烈,全市各大旅遊景區人氣旺盛。納入統計范圍的32傢旅遊景點景區羊年春節營收兩旺,黃金周7天共接待遊客達242.45萬人次,營業收入1.99億元。

??春節黃金周7天,全市納入黃金周統計范圍的22傢旅行社共組織接待遊客23.75萬人次,營業收入達4.91億元。在統計范圍內旅行社組織接待遊客中,組團省外遊增幅明顯,達4.66萬人次,同比增長4.2%。

??“花城看花市羊城過羊年”帶旺旅遊市場 遊客規模位列國內第三

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廣州春節遊客逾千萬

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??七國大使集體點贊 星光盛宴璀璨全球

??3月28日,“世界之島,全球共鑒”青島東方影都·星光島啟幕盛典在青島東方影都展示中心圓滿落幕,近千名萬達客戶與中外嘉賓齊聚一堂,共同見證瞭這一全球盛事。來自阿根廷、馬爾代夫、文萊等多國大使蒞臨活動現場,對青島東方影都·星光島給予瞭高度的肯定和支持。馬來西亞國寶級歌手茜拉的激情獻唱,更是將活動引向高潮。經歷瞭一個多月的青島東方影都海島區網絡征名以及投票活動,微信後臺共收到近15萬網民的熱情參與,全網熱議的海島區名字也在活動現場揭開神秘面紗,青島東方影都“星光島”耀世綻放。

??《我是歌手》實力唱將茜拉為星光島定制獻唱很缺錢怎麼辦二胎年息

??青島東方影都·星光島,在東方影都八大業態中占據重要位置,匯集住宅、商旅、文娛、海洋經濟等多維度產業,是青島東方影都大配套、大資源的聚集地、未來青島國際電影節的永久舉辦地。它承擔著海洋經濟、文化商旅等八大業態中的大劇院、頂級國際秀場、濱海酒店群、遊艇交易中心、國際醫院、濱海酒吧街等六大業態,同時承擔著島上高端住宅區功能。可謂是名流雲集,群星薈萃,將成為超越好萊塢,比肩棕櫚島的超級海島新星。

??來自阿根廷、馬爾代夫、文萊等七個國傢駐華大使上臺做瞭精彩的致辭,對青島東方影都·星光島國際領先的規劃理念、超一流的設計水準都給予的高度的贊賞。大使們表示:星光島的建成,意味著未來世界再添一座奇跡海島,將為整個地區及國傢發展及國際形象提升帶來不可估量的能量,憑借強大的資金及規劃支撐,星光島的未來值得整個世界期待。隨後萬達集團領導同大使們一同按下啟動按鈕,“星光島”正式亮相。萬達領導現場也授予瞭各位駐華大使島民榮譽,國際海島,世界島鄰,成就全球影響力。

??棕櫚島之後 世界超級島陣列又一璀璨新星

青島東方影都星光島全球啟幕

內容來自sina新聞

??提到奢華島居生活,迪拜的棕櫚島、紐約的長島、卡塔爾的珍珠島一直是世界超級海島中的佼佼者,其奢華高端的貴族式享受以及獨特的島居生活情調廣受世界頂級富豪青睞,成為享譽上流社會的生活方式。2015年,萬達集團500億鉅制,再造世界超級島傳奇地標,中國首創,世界齊名。

??在《我是歌手》第二季中憑借獨特的個人魅力及大氣穩定的發揮,捧得標志著最高榮譽的“至尊之星”獎杯的馬來西亞國寶級歌手茜拉壓軸登臺,活動現場茜拉特別獻唱瞭一首為青島東方影都量身改編的《想你的夜》,令現場氣氛瞬間沸騰。茜拉表示,這樣一座超級海島,必將成為全世界矚目的焦點,她本人更是對星光島的落成和發展充滿期待,活動結束後,茜拉也被授予星光島“榮譽島民“獎杯。

??星光島啟幕 影都建設再添濃墨重彩一筆

??青島東方影都面世以來,便一路牽動著全球的目光。2013年9月22日項目首度亮相,俞百位國際巨星親臨現場,豪華星光陣容引發空前圍觀,當天蒞臨現場的好萊塢巨星比參加上海電影節幾十年來的明星還多。2014年10月8日,86傢影視巨頭齊聚東方影都影視制作全球峰會,韋恩斯坦等影視公司簽約東方影都,萬達影視產業的對全球影視公司的強大吸附力已顯露無疑。緊接著2014年11月世界級娛樂商業航母萬達茂主結構榮耀封頂;2015年2月全球投資最大的影視產業園盛大開工,青島東方影都的每一步進程都吸引著全世界關註的目光。2015年3月28日,星光島的盛世啟幕,預示瞭青島東方影都整體建設再添濃墨重彩的一筆,全球化的影視產業經濟及海島旅遊經濟、海島居住文化經濟將領先全球,激活一個牽動全世界的時尚生活圈。

??全面升級青島城市地位,拉升西海岸產業能級

??青島東方影都是作為萬達集團首個影視產業項目,斥資500億巨資打造,海陸結合的多元影視產業形態,在全世界范圍內都是影響時代的壯舉。海島區啟幕之後,青島東方影都的影視產業經濟與超級海島居住將首度完美結合,這樣的結合不僅將催生一個千億級的文化產業市場,更將帶來年均千萬級的旅遊度假人群,東方影都在這雙駕馬車的驅動下,未來一定會成為超越好萊塢,比肩棕櫚島的世界文化旅遊新地標。全面激發板塊的發展潛能,無愧為區域快速升值的“發動機”。

??除此之外,未來伴隨著影都各項物業的開業、投入使用,不僅將為人們帶來國際化商業體驗和全新生活模式,還成為驅動城市前行的動力引擎、助推城市發展的強心劑。大大提升青島旅遊名城在全世界的地位以及城市未來的產業能級。也將為全世界創造大量的就業崗位,為政府和國傢提供數額巨大且非常穩定的稅收。

新聞來土城房屋貸款房屋二胎民間二胎源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/08525989197462941003205.shtml

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內容來自sina新聞

  >>>項目詳見樂居購房網頁面

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/10042基隆仁愛建地貸款665295.shtml

項目效果圖



陽春三月 旭輝禦府再度綻放

  中北鎮位於天津市區西側,臨近市中心並且交通便利。天津外環線西半環,津浦公路、京福公路從中北鎮域穿過,地鐵二號線的起始站也設於中北鎮曹莊。。經過近10年的發展,中北鎮已經躍升為距離中心城區最近的成熟居住區之一。不僅如此,近兩年中北鎮通過"中心提綠、周邊擴綠、庭院增綠、垂直持綠"的綠化方案,全面提升鎮區綠化功能和景觀效果,春天來中北鎮踏青準沒錯。

  旭輝•禦府(項目詳情,咨詢電話:400-606-6969轉37852)正位於中北鎮核心地段,可謂占據城市上風上水之地。既坐擁地利的同時,周邊購物、醫療、金融體系、學校、特色商傢等生活配套一應俱全,又兼具別墅社區所應有的寧靜、綠色與愜意,拿 "魚與熊掌都可兼得"來形容旭輝•禦府的擇址並不為過。

  據悉,旭輝。禦府目前主推產品類型為精品高層涵蓋兩室小三室和大三室不同房源;產品的規劃充分滿足瞭居者對不同產品的需求,是剛需和剛改人群的不二之選。踏青之餘項目品鑒,陽春三月旭輝。禦府再度綻放,項目在南開"大悅城"和西青中北"永旺購物中心"分別設立外展場,歡迎您光臨品鑒。

  陽春三月,一年中最美好的季節來臨,蟄伏瞭一個冬季的人們迫不及待地湧向戶外,盡情享受難得的春光。但是,在人滿為患的都市,各個公園早已擁擠不堪,到哪裡才能既感受春遊踏青的樂趣又能享受到春光的明媚?在這春意濃濃的好時節,本期小編就帶大傢一起去踏青,不是去公園,不是去山上,而是去中北鎮,去走一走瞧一瞧旭輝禦府(項目詳情,咨詢電話:400-606-6969轉37852)的高層和別墅。

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  登記規定:

  10.經軍轉辦批準的軍隊轉業幹部,民政部門安置的退役軍人和軍隊離退休人員落戶。

 以下為文件原文:

  3.在我市合法經營的個私企業業主,連續2年年納稅1萬元以上,依法繳納社會保險,在本市已有自購住房的,準予本人、配偶及未成年子女來錫落戶。

無錫新政降低外地人準入門檻 5.1起購房落戶降至60㎡

  無錫市人民政府

  12.經國傢教委、省教育廳批準錄取的大中專、技職院校學生落戶。

  《無錫市戶籍準入登記規定》已經市政府同意,現印發給你二胎化們,請結合實際,認真貫徹執行。

  2014年4月18日公教貸款利率

  8.具有大專以上學歷、被我市企業合法錄(聘)用並參加我市社會保險、實際繳費年限滿2年,在本市自購人均建築面積達18平方米以上住房的外來務工人員,準予本人、配偶及未成年子女來錫落戶。

  一、投資人員戶籍準入

  其他類型戶籍準入

  無錫市戶籍準入登記規定



  15.本市籍大中專、技職院校的畢業生(包括退學和肄業)回錫落戶。



  (2)在本市具有合法固定住所的市民,其在外地的子女可以投靠來錫落戶(投靠後人均住房面積不低於18平方米)。

  三、無錫樓市周邊部分區域,由於外來務工者較多,潛在的有落戶意向的購房者也比較多。未來,周邊區域70平方米以下住宅房源或將增多,這也改變很多無錫人對於小戶型住宅的面積段的劃分。

  2.在我市興辦實業投資達100萬元且連續2年年納稅10萬元以上的外省市駐錫企業,其法人代表、大專以上學歷的高級經營管理人員,依法繳納社會保險,在本市已有自購住房的,準予本人、配偶及未成年子女來錫落戶。

  2014年4月18日印發。

 二、購房人員戶籍準入

  市政府印發關於無錫市戶籍準入登記規定的通知

  9.人社部門調動的幹部職工和國傢相關政策明文規定引進的各類人才、高校畢業生落戶。

  17.經市人社部門審核批準的優秀農民工落戶。

 無錫新政解讀:

  

  二、將落戶門檻由70平方米調至60平方米,對於小戶型房源(包括新房、二手房)的成交將有推動作用。部分有落戶願望但是資金實力不強的外來務工者可以有更多選擇。

  5.在本市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建築面積達60平方米以上,且在本市有穩定工作的人員,準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。

  三、外來務工人員戶籍準入

  6.被我市企業合法錄(聘)用並參加我市社會保險、實際繳費年限滿5年、在本市自購人均建築面積達18平方米以上住房的外來務工人員,準予本人、配偶及未成年子女來錫落戶。

  7.具有中專或技校畢業學歷、被我市企業合法錄(聘)用並參加我市社會保險、實際繳費年限滿3年,在本市自購人均建築面積達18平方米以上住房的外來務工人員,準予本人、配偶及未成年子女來錫落戶。

  四、這一政策短期內或將成為部分開發商的賣點,但是真正在市場上發酵還需一段時間。另外,由於無錫整體房價特別是周邊區域的房價並不高,這一新政的實際影響力還有待觀察。

 四、國傢相關政策明文規定以及無錫市人民政府頒佈實施的

  無錫市發佈關於無錫市戶籍準入登記規定的通知,規定自2014年5月1日起在本市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建築面積達60平方米以上,且在本市有穩定工作的人員,準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。

  1.在我市興辦實業投資達100萬元且連續2年年納稅5萬元以上並依法繳納社會保險的投資者,準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。

內容來自sina新聞

  11.經駐錫部隊師、旅級以上政治部門批準的軍隊幹部隨軍傢屬落戶。

  一、本次無錫市政府落戶政策調整的目的在於"為提高人口素質,促進經濟社會健康發展",但是這一政策將對房地產市場產生一定的間接影響。

  13.經公安機關批準的父母、子女之間和配偶之間的投靠落戶。

  (1)在本市具有合法固定住所的市民,其在外地的父母男性滿60周歲、女性滿55周歲,父母雙方同時投靠來錫落戶。

  (3)在本市具有合法固定住所的市民,其在外地的配偶可以投靠來錫落戶。

  14.原籍本市,現夫妻已離、退休來錫居住,在本市有合法固定住所,男性滿60周歲、女性滿55周歲,夫妻雙方同時申請來錫落戶。

  各市(縣)和各區人民政府,市各委、辦、局,市各直屬單位:

  16.經市體管中心批準引進的運動員落戶。

  從2014年5月1日起,無錫市戶口準入政策調整為:在本市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建築面積達60平方米以上,且在本市有穩定工作的人員,準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶,而之前的購房落戶門檻為70平方米。 業內人士認為,"無錫60平方米購房落戶政策"的執行也將一定程度上引發無錫小戶型的購房熱潮。    

  18.經市人口計生部門審核批準的優秀新市民落戶。

  本規定於2014年5月1日起正式施行,此前有關戶籍準入規定與本規定不符的,均以本規定為準。

  本規定由無錫市公安局負責解釋。

  為提高人口素質,促進我市經濟社會健康發展,根據中央、省、市關於深化戶籍制度改革的部署要求,市政府決定在無錫市范圍內(包括無錫市區和江陰、宜興二市)執行統一的戶籍準入

  相關鏈接:目前南京市的落戶政策 在南京市區購買60平方米及以上的商品房,可以辦理本人、配偶、未婚子女戶口遷入,購房面積每遞增20平方米,可增辦1個直系親屬。【註:由於江寧、江浦和六合"老三縣"與主城八區一直沒有實行戶口通遷,即:購房面積必須達到60㎡及以上才能落戶,隨著高淳溧水的撤縣設區,購房選擇面擴大;政府表態"老三縣"(江寧、江浦、六合)與主城區戶口通遷正加快推進中】。

  4.外商,港、澳、臺人員在本市投資達到15萬美元、其國內親屬在我市有合法固定住所的,可辦理國內親屬1人來錫落戶;投資達到20萬美元的,可辦理國內親屬2人來錫落戶;投資達到25萬美元的,可辦理國內親屬3人來錫落戶。

  錫政發〔2014〕55號

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/08102700311.shtml

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房屋增貸2胎不動產統一登記為改革提供法治基礎



內容來自sina新聞




??不動產統一登記是一項眾望所歸的制度。此前國務院常務會議指出,整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度,是國務院機構改革和職能轉變方案的重要內容,也是完善社會主義市場經濟體制、建設現代市場體系的必然要求。建立不動產登記信息管理基礎平臺,對於明確不動產權利的歸屬和內容,維護不動產權利人的合法權益,提高不動產交易效率,保護善意第三人,保護不動產交易安全等方面都起著積極作用。隻有明確不動產的歸屬,不動產權利人的合法利益才能受到保護。嚴格來說,此次《不動產登記暫行條例》要解決的並非“登記”問題,而是“統一登記”問題。不動產登記其實早已普遍實行,隻是分散於國土、住建、農業、林業、海洋等近10個部門,登記制度五花八門,管理機制各不相同。事實上,2007年《物權法》頒佈時已提出“國傢對不動產實行統一登記制度”,此後便沉寂多年,直至近年來頻繁曝出的“房叔”“房嬸”新聞,意外地成為不動產登記條例的一個外部推手。如今,不動產統一登記制度正式實施,為建立更加健康有序的社會主義市場經濟提供瞭基礎性的制度保證。





??當然,我們不應忽視在條例落實過程中可能遇到的困難。一個客觀的現實是,多年來各部門已有各自的領域、各自的標準、各自的管理,這些已形成慣例。如何設置作為不動產登記立法核心的登記簿,雖然很大程度上是技術問題,但由於我國長期以來不動產法律實踐的復雜性,各類不動產的法律基礎並不統一,因此面臨的困難也不小。尤其在廣大的農村地區,土地種類復雜,涉及利益主體較多,各地做法也不統一,這都是制度落實過程中可以預見的問題。事實上,住建部從2010年便開始推進住房信息聯網,但在2012年6月如期完成瞭40個主要城市的聯網目標之後,聯網的擴圍工作卻在一定程度上陷入停滯狀態,反映出不動產登記本身所存在的阻力。《條例》規定由一個部門全盤指揮,將能破解各自為政下無力推進的局面,但更重要的還是在行動上全面深化改革,堅決打破思想觀念的束縛,沖破既得利益的藩籬,讓不動產統一登記制度真正實現突破。



??對於這一制度民眾顯然賦予瞭更多的價值期望,比如“反腐”。盡管《條例》明確規定,隻有權利人、利害關系人、有關國傢機關可以依法查詢、復制不動產登記資料,也不支持“以人查房”,但同時也承認,可適度挖掘不動產登記的衍生價值,如利用不動產登記制度與反腐敗形成“組合拳”,在2017年實現不動產登記信息共享,依法公開查詢。客觀來說,不動產統一登記制度並非要解決腐敗問題,但是該制度的設置確實從很大程度上震懾一些其身不正的官員,因為這些不動產信息即便不對外公開,也事實上為相關部門所掌握,可謂一覽無遺,心理上的阻嚇作用是明顯的。從這個意義上講,不動產登記制度能促使公職人員廉潔從政、如實申報房產信息,把自己的房產置於社會的監督之下。如果能進一步與其他反腐制度形成“組合拳”,則反腐力度更是倍增,反腐效應更是彰顯。

??李克強總理日前簽發第656號國務院令,公佈《不動產登記暫行條例》,自2015年3月1日起施行。條例共六章35條,要求不動產統一登記做到“四統一”,即登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺的統一。

??黨的十八屆三中全會提出,要發揮市場在資源配置中的決定性作用。而實行市場經濟的基本前提是產權清晰。隻有從立法層面實現不動產統一登記的規范化、制度化和法治化,才能維護不動產權利人的合法利益,市場交易的效率和安全才有更高保證,下一步改革才有基本的制度前提。建立不動產統一登記制度的意義正在於此。



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於洪區房交會 9月26日舉行

內容來自sina新聞

高雄二胎房貸  9月22日,記者從於洪區政府獲悉:於洪區未上市股票二胎年息借貸增貸轉貸第五屆房交會將於9月26日至28日在於洪廣場舉行。屆時,將有28傢房地產開發企業攜6500套房源參展。



  據瞭解,房交會期間,參展商將為購房百姓提供契稅補貼:購買90平方米(含90平方米)以下的住房,按照1%契稅標準全額補貼;購買90~144平方米住房(含144平方米)的住房,按照1.5%契稅標準的50%補貼;購買144平方米以上的住房,按4%契稅標準的50%補貼。凡在房交會期間購買的商品住宅均享受每戶3000元的傢裝補貼。





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  順德區國土城建和水利局房地產管理科副科長陳曉濤稱,網簽系統顯示的簽約人為開發商代表,即為賣樓方,而非買樓方,"我們不可能將業主信息公佈出來,誰都不願意買什麼房子都能在網上查到"。陳曉濤用自己賬號登錄內部管理系統,隨機搜索"金都名苑",隨機點取瞭已售單元,詳細信息中顯示"餘惠婷",而認購方為其他人。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/08383797267.shtml



  近日,有網友在百度貼吧、微博等網絡上質疑一個叫"餘惠婷"的人買瞭容桂限價房項目金都名苑幾十套房子,理由是網簽系統上"簽約人"一欄顯示的都是此人。昨日南都記者前往該樓盤核實,瞭解到餘小姐是該樓盤簽約工作人員。

內容來自sina新聞

  網上的質疑聲音稱,"順德房地產交易網上顯示一個叫'餘惠婷'的人買瞭金都名苑幾十套房子,金都名苑不是限價房嗎?不是隻能買一套嗎?"發帖人還稱,輾轉多個論壇、網站發帖,就是為瞭"我們無房族,憤憤"。

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  隨後記者登錄順德區商品房交易信息網,在"今日成交公報"中查到,昨日金都名苑成交有兩套,成交詳細信息中顯示,簽約人為"餘惠婷"。由於網站並不提供往日成交公報,記者又在順德樓市網中查到,餘惠婷僅於12月4日、9日就分別以"簽約人"名義成交瞭金都名苑共十多套房子。而在順德區國土城建和水利局官方網站公示的獲批購買限價房名單中,並無"餘惠婷"。

  昨日南都記者來到該樓盤,銷售人員羅小姐一聽這事就笑瞭:"怎麼可能?餘惠婷是我們專門負責簽約的同事!"她稱餘小姐剛好有事外出瞭,不過從記者反饋情況看,應該是發帖人誤解瞭網簽系統中"簽約人"含義,那一欄按規定填的就是簽約工作人員。

  "簽約人"指的是開發商代表

二胎房貸 銀行  "餘惠婷"買瞭幾十套限價房?

  陳曉濤稱,每個在售樓盤都會有一個或多個銷售代表,這些人擁有網簽系統的管理權限,每賣出一套房在網簽系統中都會記錄,並且顯示為簽約人。

申辦土地貸款銀行限價房一人買瞭幾十套?國土局稱網簽系統被誤解

  順德區國土城建和水利局亦證實,導致網友誤解的網簽系統"簽約人"一欄,按規定顯示的正是開發商代表,而不是購房人,該公司操作並無不當。

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??向來深耕三四線的恒大似乎也在進行戰略轉移。根據中指數據,10大房地產企業拿地數據來看,2013年1-11月恒大在三四線拿地超過總數的50%,今年前11月拿地面積銳減到19.8%。

??地產商戰略轉移

??近幾年來,橫琴迅速崛起,其名氣雖不如上海浦東那樣響亮,人氣也在持續上漲中。

??轟轟烈烈的造城運動從未停止。

??克而瑞咨詢研究員楊科偉分析道,很多三四線城市是一個人口導出型的城市,而且經濟結構比較單一,居民收入增長幅度有限,支付能力偏弱,而地方政府看到機會加大土地供應,使項目競爭加劇。

??一線城市在繼續加大地鐵工程,例如廣州,擬未來十年再建15條地鐵,杭州等各二線城市也在積極地興建地鐵。

??一二線城市有更集中的資源和就業機會,一些新興的產業群也隻存在於大城市,例如北京的中關村,深圳的南山區、華強北等。

??據悉,進軍三四線城市以後,部分開發商獲取瞭較理想的收益。2013年,恒大地產的銷售業績46%來自三四線城市;2013的前三季度,在碧桂園的銷售面積中,三四線城市占比高達78.3%,在雅居樂的銷售面積中,三四線城市占比達67%。

??其開發商為天津合生珠江房地產開發有限公司,並未看到大房產商的影子。

??根據中指數據,萬科今年1-11月在三四線城市拿地比例為1.7%,相比去年同期的27.1%減少瞭近15倍,可見其發力一二線城市。

??東莞證券[微博]分析師何敏儀表示,前兩年開發商之間意見有些分化,有些覺得要守一線城市,有些覺得因為城鎮化和西部開發等原因,三四線有機會,而到瞭2013年下半年,基本上都比較一致,拿地回歸到一線二線城市,現在三四線偏一點的城市,經濟實力沒那麼強的主要還是本地開發商在開發。

??恒大這樣深耕三四線的大地產商也開始有回歸一二線的舉動,有人口、有商業,才有投資價值,未來城市分化愈演愈烈,資源更加集中,大城市當然是最佳選擇之一,其競爭也不言而喻,選擇那些有潛力發展成一二線城市的三四線城市,亦是金蟬脫殼之法。

??楊科偉表示,像這樣大肆造城的地方還有很多,多集中在經濟比較發達的區域,包括前期房地產發展比較慢的。

??三四線造城運動背後

??他還說道,“需求不是那麼大,房子也賣不上價,除瞭土地價格便宜之外,造房子其他成本差不多,和政府打交道和一二線相比更累一點,要花更多的精力,當地的地頭蛇還是比較多。”因此,一些企業在意識到供大於求的問題後,開始回歸一二線城市。

??新城的遠景規劃是造8000多套別墅,總面積是260平方公裡,2004年動工,目前建成約3000套,預計容納二三十萬人口。

??萬科方面表示,“采用城市圈帶的發展模式,公司在發展時遵循PIE模型,隻有人口、基礎設施建設、產業、就業對住宅市場有支撐力的區域才會考慮進入。”

??再來看另一個城市,天津寶坻,這裡有一座號稱是“亞洲最大別墅區”的京津新城。位於京津唐三城腹地的中心點,距離北京市中心110公裡,天津市中心50公裡,唐山市中心80公裡。

??對於地產商而言,即使是投資一些三四線城市,也是尋找有潛力發展成一二線城市的三四線城市。

??貴陽市2014上半年全區在售樓盤127個,實際開盤32個,貴陽的新區出現很多空城現象,而房地產商們還在大加興造。一個樓盤的建築規模超過1000萬平方米,而像這樣的超級樓盤,在貴陽就有四個之多。

??他列舉道,“珠三角的東莞、佛山、中山;長三角的無錫、昆山、常州、南通;環渤海在搞京津冀一體化,廊坊、保定、唐山,規模都還是比較大的。”

??今年12月26日,貴廣高鐵即將開通,將原本廣州到貴陽的旅行時間從20個小時壓縮至5小時左右。交通上的便捷必將成為賣點,投資熱度許將再增加。新開盤的項目中可見萬科、華潤等房產商的身影。

??據悉,今年十月以來,珠海市“限購令”松綁,而橫琴新區不屬於限購范圍,自貿區獲批,再加之12月18日起橫琴口岸將實行24小時通關政策,地產商們正在加速橫琴的佈局。

??何敏儀告訴理財周報記者,地產商們“一般是一個區域一個區域的做,比如華南,有一個總部,然後輻射周邊一些城市,進一個城市還是比較謹慎,不會貿然進一些城市,進去之後不會貿然退出。”而她認為,一些大房地產商進的城市都比較好,並沒有一個大舉撤退的趨勢。“一個項目做的不好退出是有的,但是不是很大眾的事情。”

??理財周報實習記者 倪雨晴/廣州報道

??2013年,一直專註於三四線城市的花樣年首次進入北京,以7.79億元收購北京朝陽區一個商業辦公地塊。

??再看珠江三角洲的格局,珠海距離廣州80公裡左右,片區中均價最低為8342元,最高是橫琴,均價高於3.5萬。

??因為區位等因素,開盤10年來,入住率極低,僅為一成。被外界冠以“鬼城”之稱。

??這裡的早期客戶來自全國各地,買房目的主要是落戶、投資等。目前客戶主要來自北京,年齡在四五十歲之間,事業小有成就。實際的住戶少之又少。

??目前主要客戶來自北京,但民間2胎利息寶坻並未通高鐵,交通成本高,加上配套短缺,缺乏工商業,工作機會少,導致瞭其入住率之低。

??三四線城市從爭相搶奪的熱地變成地產商的雞肋。近幾年,地產商們或選擇性地逃離,或進行戰略轉移,不復當年一窩蜂奪蛋糕的情景。

??貴陽雖為三線城市,雖然在經濟總量上弱於一些二線城市,但地位特殊,是區域化中心城市,也欲打造成爭奪西南地區的龍頭城市。

??眾所周知,鄂爾多斯是代表性的“鬼城”,由於盲目開發,鄂爾多斯的新區——康巴什幾乎成為一座空城,而曾有“第二鄂爾多斯”之稱的貴陽又如何?

??除此之外,自貿區也帶動瞭地產的開發,這裡不是鬼城,是新城。

??對於京津冀都市圈而言,在離北京市中心30公裡的六環其房價已經突破2萬,以上海為中心的長江三角洲地帶,周邊城市南京、杭州房價並不低於上海。

??今年1月,遠洋地產在8天時間內斥資超70億元拿下瞭北京三宗地塊;在上海,方興地產以101億元豪取大寧宅地;萬科等房企也正加大力度在一二線城市搶奪地塊,今年前11個月萬科的拿地面積中一二線城市便占瞭90%以上。

造城運動轉風向:三四線現鬼城 地產商殺回一線

??據搜房網數據統計顯示,今年上半年貴陽的商品房成交28941套,環比下跌42.79%,同比下跌21.63%;成交面積2989970平方米,環比下跌23.98%,同比下跌7.01%,數據顯示上半年的樓市並不景氣,成交套數和面積均出現下滑。

??筆者曾親歷橫琴新區,目睹造城之盛。根據搜房網數據,在過去兩年裡,橫琴新區在售新樓盤隻有華融?琴海灣,但今年橫琴總部大廈、華發首府、中海名鉆、保利國際廣場等多個新樓盤相繼入市。

??短短兩周住宅年成交量從1000套增長為2500套,去化面積超過20萬平方米。

??地區分化愈演愈烈

??其中值得關註的是廣佛線建成之後,佛山的房價並未暴漲,今年以來回落到8500元/m2左右,地鐵的開通反而便利瞭佛山人往廣州工作,而沒有商業帶動,房價也隻能趨於平淡。

??近日,杭長高鐵、貴廣高鐵將陸續開通,同理,對於高鐵而言兩端的大城市而言的確是方便瞭人口的流動,但是對於沿途的三四線城市來說,或許隻是更利於勞動力輸出。

??貴陽、寶坻、橫琴,其中有“鬼城”亦有新城。

??雖然未來人口紅利下降,在三四線城市中老一輩的房子將歸屬現在的年輕人所有,數據上來看擁有房屋的人多瞭,但是這並不能成為年輕人離開一二線的激勵。人口的流動方向仍舊是往一二線城市。

??京津冀一體化來舒緩北京的人口過多問題,甚至利用免費坐高鐵來吸引人們先乘飛機到天津和石傢莊轉機去北京。而日前消息稱,北京將修建第二機場,可見資源仍將更加集中於特大城市。

??城市之間的分化將越來越嚴重。而圍繞在一二線城市邊上的三四線城市受到輻射作用,發展潛力相對大一些,和偏遠地區的三四線城市相比,分化也將愈演愈烈。

??2010年限購令一出,居於一二線的地產商們便將眼光投向瞭三四2胎房貸線的城市,加之國傢提出城鎮化,地產商們更是看中瞭其間的發展空間,開始大舉進軍三四線。

??招商地產董事長林少斌曾說,未來一二線城市仍然是公司銷售和利潤的主要來源。

??融創中國內部人士表示,融創至今一直專註於一二線城市,並未有進軍三四線的打算。

??而同時,亦接連傳出房地產三四線失守,撤離三四線的消息,萬達和恒大地產深陷銀川泥潭。在營口,恒大地產、佳兆業、保利地產和嘉裡集團都先後被當地政府招入,在這些公司的項目開工後,周邊又有數十個項目陸續拔地而起,市場嚴重供過於求,企業此時已欲退不能。

內容來自sina新聞

??楊科偉告訴理財周報記者,目前國傢的政策導向來看,將會大力發展中小城市,將原來的農村人口導入到城市中,未來三四線的機會可能更多在城鎮化。

??尋找下一個可以成長為大城市的三四線標的,或許是房產商的野心。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/07435952579041658974674.shtml

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-29/08212666204.shtml

  中國證監會新聞發言人張曉軍28日在例行發佈會上表示,房地產再融資審核程序未改變。

  關於證監會建議IPO企業合理把握申報時間的用意,張曉軍回應說,當前主板和中小板在審企業450餘傢,創業板在審企業230餘傢,企業排隊積壓現象較為嚴重。

證監會房地產再融資審核程序未改變

  張曉軍說,根據國務院《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》和2013年《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》的規定,證監會對存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業,將暫停上市、再融資和重大資產重組,這一政策沒有變化。

  他說,證監會堅決貫徹執行國務院文件規定,並已與國土資源部和住房城鄉建設部建立並完善瞭部門協商機制。對房地產行業上市公司以及募集資金投向涉及住宅房地產開發業務的再融資申請,一律就其用地情況征求國土資源部的意見。

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  "新申報企業將按照受理順序安排審核,預計在較長二胎車貸 二胎車貸銀行利率多少免費諮詢試算土融建融新北石碇土融建融時間內難以完成審核程序,但這些企業仍需按照相關規定進行預先披露並不斷更新財務資料。"張曉軍說。

  張曉軍說,資本市場並購重組改革思路已經明確,關於進一步取消和簡化行政許可、完善並購重組市場化機制、豐富並購重組支付工具和融資渠道、加強並購重組監管、推行並聯式審批等改革建議,已被《國務院關於進一步優化企業兼並重組市場環境的意見》采納吸收。
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  今 年2月,大瀝房貸利率最低的銀行房貸二胎年息計劃打造中國南方時尚城,年初推出4宗大型金融商務用地,分別由美思、奧麗儂、嘉莉詩、新怡等4傢內衣企業競得,準備建成鹽步內衣總部基地。 率先進駐時尚城的美思公司,建築面積79000平方米,最高塔樓擬建21層96米,集商業、辦公、設計創新、潮流發佈、培訓等多種功能於一體,將建立時尚 都市產業創新企業孵化器、內衣(服飾)可持續盈利商業模式培訓中心、內衣(服飾)電子商務創業中心、時尚設計創意園、內衣流行趨勢發佈中心、國傢級 (CNAS)內衣檢測實驗室、佛山市企業博士後工作站分站等機構,為鹽步內衣企業搭建起檢測、潮流發佈、T臺秀、設計等公共服務平臺。

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  鹽步內衣企業美思公司昨日在位於大瀝的中國南方時尚城舉行美思總部大廈奠基儀式,這意味著,中國南方時尚城正式啟動建設,奧麗儂、嘉莉詩、新怡等其他三傢內衣企業明年也將相繼進駐。



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??物業管理服務費

??保修期內建設單位負責

??對於市民關註的物業管理服務費收費標準問題,市國土房管局相關負責人表示,物業管理服務費包括物業管理基本服務費和機電設施設備日常運行養護費。

??《天津市物業管理用房管理辦法》將於2月1日起施行,按照辦法,新建物業項目,應當按照開發建設項目規劃出售部分總建築面積的千分之三至千分之四,確定物業管理用房,物業管理用房的規劃、設計、建設、權屬登記和使用活動將更加規范。記者針對目前業主日常咨詢和投訴較為集中的問題,采訪瞭市國土房管局相關負責人。

內容來自sina新聞

??根據《天津市普通住宅小區物業管理服務收費管理辦法》和《天津市普通住宅小區物業管理服務和指導價格標準》,普通住宅小區物業管理基本服務費實行政府指導價,按照服務標準和對應的收費標準實行級別管理,分為一、二、三、四,4個等級,各等級收費標準為中準價格,分別為每月每建築平方米1.2元、0.9元、0.7元、0.5元。開發建設單位、業主大會與物業服務企業在協商確定物業管理基本服務費時可在中準價格基礎上進行浮動,上下浮動幅度不得超過20%。機電設施設備日常運行養護費,由開發建設單位、業主大會與物業服務企業根據本小區具體情況據實測算,另行協商確定。

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??每月不超1.44元/平方米

??機動車場地占用費

??收取和使用情況應公示

??目前占用小區內業主共有的道路或者其他場地停放機動車輛的現象較為普遍,對此上述負責人明確表示,占用建融彰化埤頭建融業主共有的道路或者其他場地停放機動車輛的車位,應當交納場地占用費。

??場地占用費主要用於養護維修小區道路和停車設施、改善共用設施設備等。場地占用費的收取標準和使用辦法,由業主大會或者開發建設單位與物業服務企業在物業服務合同中約定。場地占用費收取和使用情況應當向業主公示。業主對機動車輛有保管要求的,由業主和物業服務企業另行簽訂機動車輛保管合同。

??房屋維修養護

市國土房管局解讀物管熱點 停車費應向業主公示

??業主辦理入住後,遇到房屋質量問題應當找誰解決?上述負責人表示,根據《天津市物業管理條例》規定,在國傢規定的保修期限內,物業由開發建設單位負責維修。保修期限屆滿後,業主對專有部分負責維修、養護;業主專有部分以外的共用部位、共用設施設備,由物業服務企業按照物業服務合同約定負責維修、養護。

??根據《建設工程質量管理條例》,在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:1.基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程合理使用年限;2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;3.供熱與供冷系統為兩個采暖期、供冷期;4.電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為兩年;5.其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/08315958751486652757868.shtml

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