目前日期文章:201704 (35)

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??在文化宮西街與南大街交叉路口處,一輛私傢車將慢行一體車道的入口堵得很嚴實,一位騎自行車路過的大叔經過此處不得不停下車來,繞過私傢車將自行車抬上臺階,然後騎車遠去。

內容來自sina新聞

??今年71歲的劉先生每天都要騎自行車經過南大街去綺麗大廈上班,劉先生說他退休後又找瞭份工作,每天騎自行車上班不但環保而且鍛煉身體,但是非機動車道上亂停車行為讓他很鬧心。“尤其是一些商場門口和胡同口,很多車輛占用或堵住瞭非機動車道,我們隻能下車推著或者從公交專用道繞過去。”劉先生說,南大街是文明城市的窗口,他建議交警部門多查處。

??據市交警支隊民警介紹,違停車輛多集中在南大街與一些小區道路的交叉口,停在路邊的車輛直接堵住瞭慢行一體車道,另外在一些店鋪門口,慢行一體車道被私傢車占據。僅在南大街,交警部門每天貼90多張違法停車罰單,仍有不少車主頂風而上。交警提醒,南大街周圍停車位較少,建議市民選擇公交出行,或在稍遠處尋找停車位,不要將車肆意停在主幹道上。

??根據市民反映,記者跟隨市交警支隊民警一起到南大街查處違停車輛。在工人文化宮北側站點附近,記者看到就有11輛私傢車停在慢行一體車道上,不少行人和騎自行車的市民隻能繞行,在振華國際門口的天橋附近,也有一輛黑色轎車停在慢行一體車道上,而緊挨這輛車的就是停車場。

??膠東在線網訊(記者 侯嘉偉 通訊 員蔣楠

??在旁邊的大民間二胎房貸設定利率多少免費諮詢試算海陽南街,私傢車一輛挨一輛沿西側路邊停放,而最後面的一輛白色轎車正好將慢行一體車道的出口擋住,自行車和行人需要繞到公交專用道上才能通過,快速駛來的公交車隻能緊急剎車避讓。

??記者註意到,在這些違停車輛的不遠處就有收費停車場,但是很多車主為瞭方便將車停在慢行一體車道上,妨礙瞭行人通行。民警也對上述車輛逐個貼瞭違停罰單。

??據悉,去年在我市已在多處設置瞭慢行一體車道,慢行一體車道的設置進一步提高瞭道路的通行能力,使公交車道更加便捷、快速,並將有效緩解主幹路的交通壓力。

建融嘉義溪口建融慢行一體車道非停車場 南大街每天90多輛車違停

全福)近日,不少市民通過“隨手拍”行動向交警部門反映南大街慢行一體車道被一些私傢車輛占據的不文明行為,影響瞭市民的通行。據交警部門介紹,交警每天貼90起違法停車罰單,仍有不少車輛違停在慢行一體車道。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/09075978691944413719754.shtml

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  目前來看,由馬化騰領導的商戰仍在繼續,隻不過這一次或有點"野蠻",因為這隻"企鵝"開始過界至陌生的地產業。

  不過,當其在缺乏先例借鑒情況下,抱著摸索態度介入房地產業各環節時,能否又如依托QQ締造一個"企鵝帝國"那般,再次依靠互聯網平臺締造一個房地產業多鏈條的地產帝國仍然還是未知數。

  如今隨著房地產"互聯網思維"的逐步深入,這一位IT野蠻人或又將闖進入一個新的領域,即房地產領域。

  "新浪樂居現在在線上也慢慢在發力,騰訊可以把客戶瀏量引導至新浪樂居,因此未來不排除騰訊會把虧損的房產頻道關掉,或把房產頻道合並到新浪樂居裡面的可能"。

  而騰訊創始人文靜小生馬化騰在互聯網領域獨領風騷,幾乎也與互聯網每傢巨頭都過過招。

  就目前動作看來,騰訊擬佈局的這條全產業鏈或將侵入需要"互聯網思維"融入的房地產業電商平臺。而其擁有的包括微信、騰訊網等在內的獨一無二的互聯網平臺或又將發揮如QQ那般集客的優勢,為其在房地產業鏈條上"穿針引線"。

  其中,馬化騰跟新浪、搜狐在門戶網站上的爭奪,馬化騰跟馬雲相爭電子商務;馬化騰跟陳天橋丁磊,爭奪網絡遊戲;馬化騰跟李彥宏,在搜索引擎領域過招等等。

  隨著房地產互聯網思維的深入,相關分析認為,基於房地產業發展過程中的訴求,而騰訊具備發展聚合這一趨勢的互聯網資源,因此騰訊或迎來瞭借助自身優勢資源做大房地產多產業鏈的契機。

  即便有過這樣一個失敗的案例,騰訊仍再次選擇與易居聯手,相關分析認為這與騰訊自身的發展訴求不無關系。分析指,此次入股易居與早前參股物流地產企業華南城均有相同的訴求。

  基於QQ龐大的客戶群,讓馬化騰旗下騰訊開發瞭包括QQ、微信等在內的一系列產品,而也正是這一系列粘性強大的產品線,讓騰訊一路過關斬將,戰勝瞭各大互聯網勁敵。

  查閱相關資料不難得知,易居早年也曾與新浪合作成立公司中房信,並先後於2008年8月8日和2009年10月16日在美國納達克斯上市,但最終由於中房信未能實現當初設想的經營目標最終選擇退市。

  其二,引騰訊入股華南城的關鍵,則主要是騰訊看中華南城的土地佈局、開發經驗、及學習華南城物流園區的運營能力。

  根據最新消息得知,騰訊控股有限公司將以1.8億美元(約13.97億港元)買下易居中國旗下擬在美國掛牌的樂居控股有限公司15%股權,交易預期於本月底完成,同時騰訊還在樂居公開招股時再額外認購股份,以保持攤薄後維持15%股權。

  觀點地產網 陳業若不知道龐大"企鵝帝國"創始人馬化騰已屬稀罕,但如果你不知道騰訊QQ那毫無疑問你或跟都教授一樣來自外星球。

  據瞭解,目前已有包括萬科、花樣年等房地產企業均在探索如何通過互聯網思維來助力自身業務發展。

  在眾多描述騰訊創始人馬化騰的句子裡面有過這樣一句話,"馬化騰為人非常低調,性格偏於文靜,據說有時與女孩子說話都會臉紅。但是他在進行商戰的時候卻非常兇悍"。

  其中,在今年1月份華南城就騰訊入股而召開的電話會議上也曾提到,入股華南城因為騰訊看好華南城在批發市場上與中小企業的合作,未來這些中小企業都是騰訊潛在的服務對象。

  例如幫助華南城奧特萊斯店店員如何進行網上銷售等。此外,華南城還表示不排除未來騰訊會購買旗下地塊建辦公樓的可能。

  "企鵝帝國"的逆襲

  你應該聽說過馬化騰,那你更一定會知道騰訊,知道QQ,知道那隻可愛的小企鵝。而騰訊作為中國市場最大的互聯網企業,目前已把搜狐、新浪等老牌門戶遠遠的甩在後面。

  在站穩互聯網領域老大位置之後,這隻"肥嘟嘟的IT企鵝"也開始依托其互聯網平臺,並借其線上電商及線二胎車貸指南二胎年息下物流企業發展訴求,逐漸摸索適合自身發展的全產業鏈條。

騰訊入侵 地產野蠻人馬化騰"企鵝帝國"的逆襲

  其一,騰訊與易居的合作或出於因易居的強項是線下業務即房地產代理銷售業務,而騰訊旗下的房產頻道做的並不出彩且缺乏線下業務,與易居聯手後能借助自身互聯網資源為易居帶去客戶瀏量的同時,也能幫助自身學習易居的線下模式;

  其中,萬科就曾組織高層去騰訊學習。但相關分析認為,如今的行業大佬萬科或並不會選擇與騰訊合作,而或是自己去發展一個互聯網金融平臺,為旗下物業提供免費服務。

  入股易居、華南城提早佈局

  而從上述入股華南城學習華南城的物流園區運作模式,再到入股房地產網絡服務商易居發展房地產線下業務,騰訊或已有意在房地產業這一產業鏈條上有所嘗試。

內容來自sina新聞



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/08434015653.shtml

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  分化

  記者瞭解到,很多公司向房地產轉型都是因為主營業務低迷,希望有新的增長點,這並非中國企業獨有。最新的知名案例是日本消費電子巨頭索尼,由於電器業務陷入低迷,索尼4月宣佈將成立全資子公司索尼不動產,首度涉足房地產領域,提供中介和咨詢服務,並將爭取3年內上市。

  阿裡巴巴

  最新案例是中國保險業巨頭平安,在5月正式拉開瞭試水房地產金融的序幕,為瞭推廣房屋交易網絡平臺"平安好房",平安打出"5·20購房節"零中介費、再5億元購房補貼的口號,引發瞭是否會顛覆傳統房產電商如搜房、樂居、安居客的模式爭議。

  房企頻頻拓展多元化"轉出去",而另一方面也不乏主營業務非房地產的企業選擇"走進來"。"很多實業公司都需要辦公樓、廠房,這些廠區土地、工業園都往往是企業進入房地產的第一步,"業內人士介紹道,在房地產的黃金時期,行業利潤率較高,也吸引瞭社會資金進入。

  保險資金頻頻進入樓市

  道博股份

  險資、互聯網企業成新秀

  "我們統計2013年有7傢主營業務是地產的公司宣佈個人信貸銀行免工作證明二胎年息轉型,退出瞭房地產領域,"宋延慶稱,市場分化還在加劇。

  北大荒

  TCL

  此外,記者瞭解到,保險資金也頻頻在公開市場買入房企股票。2014年以來,生命人壽不斷增持金地和佳兆業兩傢房企,已成為金地第一大股東,和 諧健康保險通過二級市場買入,持股5%成為金融街第二大股東,而上市保險公司2013年年報顯示,目前生命人壽投資性房地產總額為128.6億元,泰康人 壽也達到瞭37.5億元。

  2013年6月,阿裡銀泰牽頭成立菜鳥網絡,借助物流進入地產,按照阿裡規劃,未來將在九個核心城市建立中央倉儲,二十幾個城市的中轉倉,搭建一個全國2000多個城市物流倉儲網絡。

除瞭房企 誰還在淘金地產

  據中國社科院發佈的2011年《住房綠皮書》中統計,房地產的利潤率達到50%以上,地產業務已成為A股市場分佈最廣泛的行業,按照深、滬兩市分類的20個行業中,除去房地產、金融保險以外,全部18個行業都有行業內公司涉及房地產業務。





  而就在平安好房上線僅一周,5月23日平安又推出瞭"好房寶1號",這款產品號稱是為準備買房的客戶提供"高流動性、高收益率的房地產互聯網金融產品",首期發行30億元。

  據業內人士介紹道,隨著房地產行業在調控下分化,市場不再普漲普跌,而房地產演變為拼資金、拼資源的競爭,近年也出現瞭一波傳統行業"剝離地產"潮。

  那些繼續淘金房地產的公司,也憑借自身在主營行業的優勢,紛紛將業務從住宅開發,轉向瞭商業、工業物流地產、旅遊地產、養老地產等新領域,而最新的趨勢是保險資本等巨頭開始意圖在地產金融領域分一杯羹。

  包括宋延慶等多名業內人士告訴記者,險資蜂擁進軍養老地產,在二級市場買入金地、金融街、雅居樂等上市房企股權,以及阿裡巴巴等企業用互聯網的思維踏入地產行業,都成為近期涉房企業的新特點。

不少傳統公司向房地產轉型,都是因為主營業務低迷,希望有新的增長點。圖/東方IC

  和地產行業大躍進的"黃金十年"中各行各業都積極拓展地產業務、成立地產平臺,宣佈買地或銷售額雄心的熱鬧相比,目前新企業再進入地產顯得謹慎 許多,除瞭不差錢的金融資本和互聯網巨頭外,在國內外普遍對樓市預期悲觀下,很多在多元化進程中進入地產行業的傳統公司都開始瞭一波"剝離地產潮"。

  記者瞭解到,今年3月,繼TCL轉讓地產公司全部股權後,另一大型制造業企業德賽集團也宣佈將完全抽身房地產業;醫藥板塊方面,雲南白藥、人福醫藥、中恒集團、羚銳制藥、西南藥業等多傢醫藥公司都已經宣佈退出房地產領域。

內容來自sina新聞

  2014年4月24日,在生命人壽第四次舉牌金地集團,且董事會同意繼續增持金地集團後,安邦財險也第三次對金地集團進行瞭舉牌。上述舉牌後, 安邦財險已持有金地集團15%股權,而金地集團第一大股東生命人壽目前持有19.8%股權,兩大險資針對金地的爭奪戰仍未結束。

  多傢企業黯然"退房"

  以土地成本最高,最難進入的北京為例,記者從北京市土地整理儲備中心獲悉,截至5月29日,北京2014年前5月已經成功出讓瞭88塊土地,其中僅工業用地出讓瞭35宗,包括中國石化、雷士照明、葛蘭科制藥等知名企業都在房山、順義等地買下多幅工業土地。

  據悉,房地產中金融的比例越來越重,保險資金的金融客戶優勢和互聯網思維結合,很可能帶給市場顛覆性的改變,這也是萬科這類領先行業的龍頭房企目前大力拓展新業務的根本原因。

  此外還有主營業務為食品的恒順醋業,大江股份、金發科技、建發股份、獐子島、酒鬼酒、金種子酒等企業都宣佈退出地產領域。

  據國內知名券商介紹,除瞭銷售不利,占用公司資金外,從2008年的樓市第一次嚴重低谷開始,資本市場就不看好國內房地產業務,而國內樓市調控下房產題材的公司再融資很難,這也成為上市公司退出房地產業務的一大原因。

  "企業轉型是市場導向的結果,有利潤就做大,沒前景就收縮,有公司退出不需大驚小怪,"北京一傢房企負責人對記者表示。

 地產行業成為"香餑餑"

  萬科集團總裁鬱亮5月28日對媒體表示,目前全中國有8.5萬發展商,已經"太多瞭",未來還會出現更多的合並。

  進入代表



  除瞭金融資本外,記者瞭解到,在地方政府的鼓勵下,帶動稅收、就業的工業地產也成為企業進入房地產的最佳踏板。

  生命人壽、安邦財險

 最新動態

  和諧健康保險

  2014年4月25日,金融街控股公告稱收到和諧健康保險股份有限公司通知,後者通過二級市場交易累計持有金融街股票已達15135萬股,占比為5%,成為金融街第二大股東。

  土建融基隆中山土建融退出代表

  2013年11月,由於業務虧損,道博股份宣佈以497.4萬元向武漢吉傢房地產經紀服務有限公司出售公司所持有的武漢思瑞房地產有限公司100%股權,從此徹底退出房地產行業。

  樓市最熱時不僅有"全民炒房",還出現瞭傢電、傢居、服飾零售、食品行業、化工行業甚至醫藥板塊等都拓展地產業務的奇景。

  2013年12月,TCL集團公告向花樣年地產轉讓惠州TCL房地產的全部股權及債權,而2014年3月,德賽集團也宣稱轉讓德賽房地產公司100%股權。

  南京中北

  2014年5月,公司公告稱旗下南京中北瑞業房地產開發有限公司(以下簡稱中北瑞業)已經以1.24億元轉讓給明發集團,退出地產業務。

  "地產這個行業,玩傢一直有進有出,"專註研究房企戰略的蘭德咨詢總裁宋延慶昨日對新京報稱,並非隻有傳統的買地建房才算"涉足"房地產業,這兩年最熱的是金融機構、互聯網機構涉足地產。

  2014年5月19日,公司公告稱,由於市場前景不佳,將終止與呼倫貝爾天順房地產開發有限公司聯合開發海拉爾"天順新城"房地產項目合作關系、退出"天順新城"房地產項目的議案。



  保險資金和樓市對接最早是進行養老地產方面的開發,市場上頻頻傳出險資大筆買地的消息,如中國人壽擬投資百億在蘇州昆山建立生態養老社區等,但隨著地方政府對出讓養老用地的熱情降低,險資的投資興趣也逐漸轉移到瞭房地產金融領域。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/08414179063.shtml

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??中糧置地、大地影院紛紛展開深入主題演講

“第四屆中國商業地產產業化峰會”主會場盛況

??繼與萬科、萬達、綠地、中糧簽署戰略合作協議後,在第四屆中國商業地產產業化峰會舉辦當天,贏商網又與華潤置地北京大區商業地產、中信地產商業管理有限公司、天洋控股集團、榮盛商管以及大地影院、環球悅時空、依文集團分別簽署瞭戰略合作協議。



??對話《每周下午茶》:開發商與品牌商暢談商業地產全產業鏈

??同時,大會還舉辦瞭贏商網天津站、河北站的上線儀式,這是贏商網紮根京津冀的一重大舉動,也是繼贏商網13個分站開通後,再次登陸天津河北商業地產的一大力作。該環節中,贏商控股 董事副總裁周斌、贏商網京津冀區域總經理王崇巖、贏商網天津站總經理高文利、贏商網天津站副總經理兼主編鄭愛敏以及贏商網河北站代表參與瞭點亮儀式。



??在當天的峰會中,中國商業地產聯盟秘書長王永平發表瞭題為“全產業鏈思維助贏中國商業地產未來”的主題演講。他現場指出:“2014年是一個重要的轉折期,因為中國商業地產可謂是提前進入瞭‘新常態’。”王還用非常詼諧的語言一針見血的反映出瞭購物中心招商難的現狀:“實體商業的客流什麼時候能和黑壓壓的醫院和火車站一般人氣旺盛,真想把醫院和火車站招進購物中心做主力店”。此外,面對體驗式業態的異軍突起,在餐飲業態比例空前增長情況下,如今的“香水味道已經蓋不過火鍋的味道。”

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??大地影院常務副總經理於欣發表瞭主題為“影院行業發展現狀及未來趨勢”的主題演講。她認為,作為商業地產中的主力店,中國影院市場遠未飽和,僅僅是剛剛起步,業界預估的千億票房並非空穴來風,預計3年左右,中國院線市場將形成500億票房,而十年左右將實現千億票房。

??據瞭解,北京達世恒商業運營管理有限公司 依托中國房地產經理人聯盟(中經聯盟)強大的商業地產操盤手資源和贏商網專業化的中國第一商業門戶網站平臺,專註於商業地產領域線上與線下和全產業鏈開發的投資、規劃設計、招商、銷售、開業、後期運營;擅長線上贏商網品牌推廣、整合營銷和招商大會;線下商業地產項目的投資、前期定位、招商、後期運營、資本對接整體出售,為客戶實現商業地產全產業鏈條的利益最大化。

??此次峰會匯集瞭國內商業地產最具影響力的各方領軍人物,從行業現狀、機遇、挑戰、未來等不同角度深入交流,分享商業地產產業化成功經驗,嘉勉行業標桿,共同見證北京贏商網2014年度的成長與輝煌!

??同時,該峰會通過整合全產業鏈資源,通過與會行業專傢、精英們深入探討中國商業地產發展現狀與趨勢等問題,讓從業人員打開商業視野,為商業地產產業鏈中的企業、人才搭建互動交流平臺。



?朝陽大悅城總經理 周鵬

??而在本次峰會上,主辦方邀請瞭地產商、品牌商、設計公司以及第三方服務機構的行業精英對“2014-2015中國商業地產回顧與展望”與“新形勢下,品牌商需要修煉的內外功”建地 蓋房子任何問題免費諮詢等問題進行瞭深入探討。

??贏商網自成立之日起,即以搭建行業交流平臺、推動中國商業地產健康發展為己任,持續關註行業創新,尋找行業中最具價值的創新典范,並進行深入分析與梳理,分享與傳播。贏商網頒發中國商業地產最具投資價值標桿項目、中國商業地產新地標標桿項目、中國商業最具創新企業、中國商業地產新地標標桿項目、中國商業地產傑出運營項目、中國商業地產傑出市場運營團隊、中國商業地產創新運營項目、中國商業地產風雲人物、中國商業地產傑出運營人物、2014年度中國商業連鎖品牌拓展精英等多項獎項,同時還對商業地產及連鎖商業傑出開發企業、優秀項目、人物、以及行業服務機構展示推介,激勵以創新和變革促進行業發展的企業及個人,推動商業地產行業與連鎖商業和諧發展。

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?中國商業地產聯盟秘書長 王永平

?中經聯盟秘書長、北京中經合力投資有限公司董事長 陳雲峰

??《每周下午茶》對話(一)邀請瞭綠地商管集團總裁助理 北方區域公司總經理王智明、合生創展商業投資事業部 副總經理劉銘、九源國際建築顧問有限公司 董事總經理江曼、易道遊網絡技術有限公司 CTO楊世偉等嘉賓,對2014年的商業地產進行瞭回顧,並對2015的情勢進行展望。對話還特別邀請瞭萬商俱樂部主任楊澤軒作為此環節的主持人。



??《每周下午茶》對話(二)邀請瞭北京喜悅溜冰場有限公司 總經理王品石、俏江南集團 副總裁鄭紅、迪卡儂中國區 副總裁戚意傢、北京環球悅時空文化發展有限公司 董事長鄭長江等嘉賓,從品牌商傢的角度,闡述瞭在新形勢下,如何更好的發展。

??贏商網與一線企業簽署戰略合作協議

第四屆中國商業地產產業化峰會在京閉幕

??150逾傢品牌商共享盛會

??在商業地產中,品牌無疑是非常重要的組成部分。贏商網特別邀請瞭如好倫哥,85℃C,COSTA,GOGO樂園,Hi辣,LEE,muse,UR,USCEN(珠寶飾品),愛登堡,愛蒂寶,愛樂遊,愛慕,奧維利,巴貝拉,巴佈豆,巴黎貝甜,百安居,百傢好,百圖,百萬莊園,棒約翰,寶盛道吉ADIDAS,貝拉貝拉,比格,便宜坊,鉑濤酒店集團,搏奧健身,茶大爺,成龍影院,橙天嘉禾,赤坂亭,純棉時代,大地影院,大玩傢,大中電器,迪卡儂,迪士尼,迪信通,東方餃子王,度小月,多樣屋,釜山料理,呷哺呷哺,港品元素,哥弟,貢茶,貴友,國美電器,國泰,哈根達斯,哈尼小孩,海底撈,海航影院,韓時烤肉,漢堡王,好孩子,好樂迪,好利來,好倫哥,紅星美凱龍,華潤萬傢等逾150傢品牌商傢高層參加瞭本次活動,涵蓋瞭百貨、超市、餐飲、服飾、院線、娛樂、兒童體驗等多個領域。眾多品牌商的參加建立瞭一個開發商和品牌商溝通交流的資源平臺,破解尋找與被尋找的困局。

??頒佈金坐標、標桿項目等獎項

??會中,贏商網還與華潤置地北京大區商業地產、中信地產商業管理有限公司、天洋控股集團、榮盛商管以及大地影院、環球悅時空、依文集團分別簽署瞭戰略合作協議。

??中經聯盟秘書長、北京中經合力投資有限公司董事長陳雲峰在大會上還發佈瞭《2014-2015中國京津冀購物中心發展報告》。他分析指出:“購物中心是一種具有引入、成長、成熟、衰退四個周期的零售業態產品,而中國購物中心總體上正處於引入期”,且“不同城市的發展程度不同,正如京津冀三地購物中心成長周期所示,北京已經開始進入成熟期,石傢莊和天津還處於成長期,運營已經成為購物中心的重要責任”。

??據瞭解,“第四屆中國商業地產產業化峰會”由贏商網北京站、北京達世恒商業運營管理公司主辦,中國商業地產門戶網站--贏商網與中國房地產經理人聯盟聯合主辦。峰會本著助力中國商業地產產業化、推動中國商業地產良性發展的宗旨,號召大傢全產業鏈思維,共繪中國商業地產未來。

??如今,中國商業地產正以驚人速度拔地而起、創造世界商業發展奇跡的同時,行業背後卻已危機四伏--商業地產開發過熱令“紅海說”不脛而走、電商突起儼然成為瞭最大競爭對手、商業總量過剩、同質化漸趨明顯……可見,商業地產領域的風險和競爭已經到瞭白熱化,未來,什麼樣的企業能在變幻莫測的商海中站得住、走得穩? 第四屆中國商業地產產業化峰會提出“贏在全產業鏈”,也就是說商業地產行業需要的是打通產業鏈,建立共贏的商業地產服務新模式。

??朝陽大悅城總經理周鵬發表瞭主題為“從服務業視角構建產業鏈優勢”的主題演講。他指出:“對於持有型商業物業而言,經營客群是關鍵。也就是說做好消費者接觸和體驗才是其核心競爭力的所在。”

??另外,此次峰會參與企業包括萬達、華潤、中糧、凱德、遠洋、天洋、中信地產、榮盛地產、兆泰置業等企業在內的150餘位企業高管及代表;沃爾瑪、歐尚、迪卡儂、紅星美凱龍、麻辣誘惑、海底撈、COSTA、小鬼當傢等150餘位主流品牌商傢高管及代表;數十位主流行業服務機構代表以及30位主流強勢媒體代表在內的350位行業精英齊聚,共議“商業地產全產業鏈思維”。

內容來自sina新聞

??1月8日,主題為“贏在全產業鏈”的第四屆中國商業地產產業化峰會在北京隆重舉行。會上,贏商網與iMall Research首發的《2014-2015中國京津冀購物中心發展報告》成為最大亮點。該報告發佈人北京中經合力投資有限公司董事長、中經聯盟秘書長陳雲峰表示:“購物中心是一種具有引入、成長、成熟、衰退四個周期的零售業態產品,而中國購物中心總體上正處於引入期。正如京津冀三地購物中心成長周期所示,北京已經開始進入成熟期,石傢莊和天津還處於成長期”。

再不買就漲瞭!1月17日樂居大型看房團火熱召集!

大地影院常務副總經理 於欣??

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/13525959194753676652635.shtml

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果都語帶保留,亦不認同部分發展商趁勢漲價的做法。此外,也有不少地產人預言,今年第二、三季度,各地很大可能將出臺進一步的措施,譬如放松限購、降低外



??@邱曉華:這對房地產市場而言,當是註入一支強心劑。細想這些年房地產調控政策,真是驗證瞭那句話,早知今日,何必當初。——經濟學傢



地買傢入市門檻、公積金個貸額度上調等。但此類措施能否見效,仍取決於市場供需。

呼雀躍,逐漸冷靜下來,開始重新審視新政對市場所能產生的實際影響。從微博上搜集的地產人觀點來看,無論是地產大佬還是業內專傢,提及新政對市場的提振效

新聞來源http:土地貸款彰化田中土地貸款//sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/08505989559419149796722.shtml

??@鄧浩志:【樓市成交放大無疑,立馬漲價是炒作】因利好眾多,最近又傳開發商要漲價,情況類似去年“9·30”宣佈放松限貸,最終各企業澄清都是假新聞,事實上房企也沒有提價。目前市場庫存仍偏高,消化存量將是近期任務,立馬提價隻是抹黑地產的做法。漲價最快也要下半年,在庫存低的一線城市。——地產經濟學傢,方圓地產首席市場分析師

地產人立馬漲價純屬炒作

??@尹香武:買房子送戶口——政府手裡的牌還有很多:購房抵扣個人所得稅、進一步降低首付、降低購房貸款利率、頒發購房光榮牌。——大傢顧問董事長、房地內參創始人

??@陳勁松:放松一線城市二套房限購為什麼重要?1.一線城市新房主要在新區,與二手房並不重疊競爭;2.很多舊房正是“剛需”盤,而且在市區方便;3.由於限購,人為打斷瞭改善方賣舊換新的正循環;4.限購亊實上也是限賣,人為阻止供應量上升。——深圳世聯行地產顧問股份有限公司董事長

??@曹同學微博:還是交市場,政府少幹預為好。——廣州市政協常委,廣州十大傑出青年,省、市房地產行業協會副會長

??房貸利率比較2013@蕭那個肖:新政來瞭,所有宣稱過幾天才漲價的開發商都是“紙老虎”。——地產名博

內容來自sina新聞



??本周與地產相關的微博基本已被“3·30新政”刷屏。從對政策解讀到後市預測,再到對調控政策“組合拳”的預判,地產圈內一片沸騰。而在經歷數天的冷卻後,地產人對新政的觀感也從政策剛落地時的歡

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  此外,考慮到該區片房屋征收體量大以及被征收人搬遷的實際情況,將簽約期30天調整為60天。

  煙臺白石區片改造東至青年南路,西至化工研究所,北至白石路,南至現狀山體,涉及居民9100餘戶。由於區片范圍較廣、涉及人口眾多,項目將采取分步實施的方式,以新石路為界南北兩大區域分步改造。先行對煙臺白石區片G、H地塊項目進行改造,其中,G地塊征收范圍:東至青年南路,南至新石南路,西至新陽街,北至新石路;H地塊征收范圍:東至新陽街,南至現狀山體,西至現狀山體,北至新石南路。

  被征收人原房屋暖氣投資不另行補償,抵頂所調換房屋的暖氣投資;原房屋沒有暖氣投資的,按被征收房屋產權證面積80元∕平方米扣減房屋主體評估價格;燃氣投資2652元/戶和有線電視投資250元/戶由被征收人自行投資。

  居民可撥打熱線電話進行咨詢。南開街1-10號、白石六街121-129號、青楊街1-15號、青松街11-25號范圍內的居民,可撥打 6253191咨詢;青林街10-23號、青年南路247-263號范圍內的居民,可撥打6253607咨詢;新石路1-13號范圍內的居民,可撥打 6252087咨詢;新石南璐19-32號、新錦街1-3號、9-18號、新陽街10-27號、新明街1-36號范圍內的居民,可撥打6252075咨 詢。

  E地塊安置房戶型種類增加至14種

  "增加兩處安置房源,是征求意見稿修改後最大的靚點,能夠滿足更多居民改善居住條件的願望。"煙臺白石區片改造項目房屋征收指揮部副指揮長 李劍對記者說,《煙機器設備貸款臺白石區片改造項目(G、H地塊)住宅房屋征收與補償方案(征求意見稿)》中,安置房區域位於金璜頂山下的煙臺白石區片E地塊。修改 後,增加位於鳳凰臺路與楚鳳一街、楚鳳二街交匯處的建城西府小區3#、11#、14#、15#、19#共5棟高層住宅作為安置房源,戶型建築面積約為62 m、87 平方米、92 平方米、95 平方米、97 平方米、103 平方米、118 平方米、127 平方米。3#、11#、14#、15#層數為28層,19#層數為24層。5棟樓全部從第四層開始安置。

  房屋征收就地回遷安置房投資優惠均價為5794元/平方米,以該均價對應的樓層為基準,每上升一層,投資優惠價格上調每平米10元;每降低一層,投資優惠價下調每平米10元。

  在征求意見稿中,E地塊安置房戶型建築面積類型共有12種,調整後增加至14種,戶型面積為65 平方米、76 平方米、81 平方米、87 平方米、91 平方米、95 平方米、99 平方米、102 平方米、108 平方米、111 平方米、115 平方米、120 平方米、125 平方米、143 平方米。

  土融新北三峽土融簽約期30天調整為60天

  水母網7月23日訊 (YMG記者雲全)記者昨天從煙臺白石區片改造項目指揮部獲悉,備受社會各界關註的煙臺白石區片改造即將於近期啟動。4月底,指揮部公佈瞭<《煙臺白石區片改造項目(G、H地塊)住宅房屋征收與補償方案(征求意見稿)》,面向社會公開征求意見,如今,指揮部將征求的公眾意見進行瞭匯總,並根據意見進行瞭修改,其中,最引人註目的是增加瞭建城西府等兩處安置房源。

  李劍介紹,征求意見稿中的被征收房屋主體貨幣補償均價沒變,主體補償價格由被征收人選定的煙臺嘉信房地產評估有限責任公司,根據市場調查及房地產評估相關規范計算得出均價為7881元/平方米。

  征收指揮部將於簽約期起始之日開始接收被征收人交驗舊房。

  選擇產權調換的被征收人,與征收部門簽訂征收補償協議,依約一次性結清搬遷費、搬遷獎勵費、臨時安置費、附屬設施及裝修補償款等費用並搬傢交房。

  此外,E地塊中的19#樓由原來的30層調整為28層,23#由原來的28層調整為30層,24#由原來28層調整為31層。16# B10、B14兩個戶型從第二層安置調整為從第一層安置。17#東單元A4戶型以及25#B10戶型由原來的從第一層安置調整為從第二層安置。

  被征收房屋實際面積與房產證登記的建築面積不一致的,以房產證登記的建築面積為準。

  被征收人所選房屋增加面積的投資,待所調換房屋辦理回遷手續時,由被征收人一次性結清。本次房屋征收指揮部設在煙臺市芝罘區新石南路最西端(新石路小學操場南側),辦公電話:6252012。

煙臺白石區片改造新增兩處安置房源

  三種方式可查詢修改情況

  "居民可通過三種方式查詢此次修改情況。"李劍介紹,征收指揮部設在新石南路最西端的新石路小學操場南側,居民可到指揮部現場咨詢、查看。 居民還可登錄www.zhifu.gov.cn,查詢關於《煙臺白石區片改造項目(G、H地塊)住宅房屋征收與補償方案(征求意見稿)》征求公眾意見及修 改情況的說明,以及E、H地塊總平面圖、回遷安置房戶型圖和樓層價格調換表,建城西府總平面圖、回遷安置房戶型圖和樓層價格調換表。

  煙臺白石區片改造涉及居民9100餘戶

內容來自sina新聞

  根據征求意見稿的規定,被征收房屋實行貨幣補償或產權調換補償方式。

  被征收房屋主體貨幣補償價格,由被征收人選定的房地產評估機構按《國有土地上房屋征收與補償條例》、《山東省人民政府辦公廳關於貫徹實施 〈國有土地上房屋征收與補償條例〉有關問題的通知》、《煙臺市人民政府關於規范國有土地上房屋征收與補償工作的意見》等有關規定評估確定為均價7881元 /平方米。

  房屋建築面積低於45平方米且僅有一套住房的被征收人列為"房困戶"。此次房屋征收對房困戶給予照顧,此類被征收房屋主體補償金額=分戶評估報告確定的房屋主體單價×45平方米。

  相關費用均一次性結清

  選擇貨幣補償的被征收人,與征收部門簽訂征收補償協議,依約一次性結清所有征收補償費並搬傢交房。

  "方案修改後,對E地塊安置房戶型和設計進行瞭調整。"李劍說。

  新增建城西府等兩處安置房源

  被征收人持房屋所有權證(公管房、自管房承租人持租賃證明材料)、房改售房價格審查書、國有土地使用證、產權人身份證等相關證件(被征收人是單位的,還需持法定代表人證明、授權委托書、營業執照、組織機構代碼證等相關證件)到現場審簽室辦理征收手續。

  "除瞭增加建城西府小區的安置房源外,原先規劃在煙臺白石區片H地塊中開發的部分商品房,現如今也拿出來用於安置居民。"李劍介紹,增加煙 臺白石區片H地塊26#、27#、28#、29#、30#共5棟高層住宅作為安置房源,戶型建築面積約為76 平方米、81 平方米、91 平方米、95 平方米、99 平方米、108 平方米、111 平方米。26#、27#、28#層數為30層,29#層數為27層,30#層數為26層。26#從第二層開始安置,其他樓座從第一層開始安置。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-23/08372306337.shtml
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SOHO中國和復星上海 外灘地王案昨日二審

內容來自sina新聞

  "外灘地王"爭奪戰上演第二季。在輸掉一審判決之後,潘石屹的SOHO中國又上訴至上海高院,在昨土融高雄仁武土融日下午上海高院的二審中,雙方庭上爭論的焦點集中在交易標的物的認定,以及復星的優先購買權。



【直擊城鎮化】

  在庭審現場,上訴方SOHO中國律師稱,一審有事實認定錯誤,創造瞭利益方等無法律規定的定義。如果一審成立,意味著股權受讓方要對對方所有子公司、孫公司進行調查,征得所有股東同意,這是不切實際的。而被上訴方復星則認為,如果原審各被告的交易結構被支持,合資公司的合法性將被徹底破壞,公司法的優先購買權將名存實亡,對地塊建設也不利。在庭上,上訴人SOHO中國一方表示願意接受調解,而被上訴人復星一方則表示不接受。二審法院未進行現場宣判。

  在今年4月24日,上海市第一中級人民法院判令SOHO中國、綠城中國和上海證大三方的附屬公司間簽署的有關間接轉讓海之門公司50%股權的交易無效。海之門持有上海外灘8-1地塊項目公司100%土融建融嘉義阿里山土融建融股權。

  2011年,SOHO中國宣佈斥資40億元,從上海證大、綠城手中,間接購得海之門50%權益。在此次交易前,證大方面持有海之門40%股權,綠城方面持有10%,復星則持有50%股權。此後復星一直以優先購買權被侵害為由將SOHO中國、上海證大、綠城等幾傢交易公司告上法庭。(記者 范輝)



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/07483600744.shtml

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  孫志高也透露,雖然江蘇省"基本按照規定上報瞭試點",但數量上也"比四個多一點"。

  "成瞭國傢級試點,很多優惠政策就能'不爭自來',國傢的資金扶持也會傾斜,在這樣的直接誘惑下,地方可能有'多報幾個,或許有破格增加機會'的念頭。"國傢發改委宏觀經濟研究院副院長劉福垣對以上幾省明知規定上報數卻"故犯"表示理解。"各市、鎮也對試點的未來發展前景有深刻認識,所以應該紛紛積極向省裡自薦,手心手背都是肉,省裡也不好取舍,所以幹脆交給國傢去確定。"

  多省上報數量超規

  從中國房地產報記者聯系到的幾個省份來看,大多已在規定時間內完成瞭上報任務。

  河南省發改委辦公室工作人員也表示,他們也按規提交瞭省級層面選擇的試點。

 "鎮改市"率先推進

  甘肅省住建廳則早就表示"結合實際,初步確定蘭州、慶陽、金昌、敦煌4市和涼州區黃羊鎮、隴西縣首陽鎮、甘谷縣磐安鎮申報國傢新型城鎮化綜合試點",4市3鎮共7個。

首批新型城鎮化試點上報 鎮改市率先推進

  河南省社會科學研究院城市與環境研究所所長王建國也認為,"鎮改市"可以使被改的鎮獲得更大的發展空間。"行政級別升級後,功能定位和產業定位也會隨之改變,基礎設施的建設標準會向城市看齊,被給予的土地指標、產業政策等也會更加優惠,還會吸引投資。另外,部分當下在大城市生活工作的人會選擇結婚或退休後回到傢鄉,'鎮改市'也能為他們創造出更好的安居環境和社會保障體系。"

  根據《關於開展國傢新型城鎮化綜合試點工作的通知》,要求每個省(區、市)選擇的試點數量控制在4個以內。但據中國房地產報記者瞭解,不止一個省的上報試點多於4個。

  湖北省宜城市政府官網就公開顯示,該省除確定將它納入申報名單范圍,另有武漢市、鄂州市、孝感市、仙桃市也一並入選,超出規定數1個。

  王建國認為,"對於鎮改市,各級地方政府要有平和心態和清醒認識。原本的市不要認為鎮與他們平起平坐後就會削弱它們的功能、攤薄它們的利益,應該破除本位主義,從大局出發,協同並進。但也並非所有的縣都要改市和都能改市,不要單純為瞭行政升級帶來的利好而盲目改,要結合規劃內容全面審視。"

  他強調,"鎮改市"不要隨之增加過多行政部門,應研究進行機構職能合並整合,力爭"三大一小"(即大市場、大產業、大經濟、小政府)格局。

  江蘇省發改委發展規劃處處長孫志高就表示,他們在規定時間內已將擬定名單上報給國傢發改委。

  對可由鎮改市的建制鎮,《通知》第四條明確瞭必須具備10萬以上的人口量,但每個省政府考量的卻不僅這一個條件。"第一批試點是要給未來全國推行新型城鎮化起到示范作用和提供借鑒經驗的,所以在選擇上要縱橫比較、多方衡量。"湖南省房地產研究中心主任陳敦旭說。

內容來自sina新聞

  人口是必要條件

  江蘇省10萬以上人口的建制鎮有46個,數量居全國第一。但上報試點數不過是總數的零頭,如何取舍?對此,孫志高回答:"我們選擇的都是有特色的地方,要優先有所作為,就要獨具吸引力。要既符合國傢規定的共性,又要兼具地方特性,共性、特性重疊交融的地方才能入選,也才有機會獲批。"

  江蘇省政府參事室主任宋林飛告訴中國房地產報記者,江蘇各市的特色都很鮮明、突出。如蘇州要實現城鄉一體化,南通做好陸海統籌,無錫力塑"兩型社會",連雲港起東西橋頭堡作用,鎮江作為與南京和揚州同城化試點......這樣看來,上報名單中以上各地都有可能在列。

  山東則在今年2月召開瞭全省城鎮化會議,提出要選出10個縣、市進行省級新型城鎮化試點,同時要求設區市優化空間結構、拓寬發展空間。國傢新型城鎮化綜合試點通知下發後,該省明示支持4個隻轄1個區的市,把近郊市、縣納入行政范圍,因此被上報的試點中,這4城中的一個或幾個也有機會在列。

  中國房地產報記者通過多方信息瞭解到,試點的上報僅是"萬裡長征第一步",國傢對一些省市下達指示,要求它們開始做進一步拓展和深化新型城鎮化的準備工作。"涉及范圍和具體內容現在不方便透露,但切實開展應該會很快。"東部某省發改委相關領導在接受中國房地產報記者采訪時表示。

  《通知》五條內容中,建立多元城鎮化投融資機制、改革完善農村宅基地制度、綜合推進體制機制改革創新等都是長期目標,隻有建立行政管理創新和行政成本降低的設市模式是短期內有實際可為的,因此,"鎮改市"就成瞭近中期推進新型城鎮化的重點。

  "中國的城鎮化現規模呈'棗核狀建地貸款台南七股建地貸款'--人口向特大城市和中小城鎮流動聚集的趨勢明顯。但出於緩解城市壓力和均衡發展的考量,現在國傢已不鼓勵人口100萬以上的城市再擴容,因此可推想,中小城鎮是未來吸納人口的主力。前段時間戶籍制度改革在中小城鎮全面放開,也是這種大勢的體現。"上海財經大學財經研究所學者王小衛分析表示,"現在國傢又對地方下達瞭進一步深化城鎮化的指令,那些中西部的小城鎮將迎來快速發展的良機。"

  按照11部委聯合下發的《關於開展國傢新型城鎮化綜合試點工作的通知》(下稱《通知》房貸2胎利率年息缺錢急用哪裡借錢),8月31日前各地應把試點工作方案上報發改委,而後再由發改委會同有關部門綜合評定試點名單。進入9月,各省上報新型城鎮化綜合試點的時限已過。哪些城市會被選為第一批受益者?入選理由為何?獲批對地方的意義何在?

  隻有山東省在此事上的口徑不一致。該省住建廳城鎮化處工作人員告訴中國房地產報記者,候選試點已在8月下旬上報,但該處副處長麻鵬飛卻告訴中國房地產報記者:"領導還沒簽字,所以還沒報上去,還在省裡接受專傢審議。"





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/09334436250.shtml

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圖說黑龍江副省長孫堯(右中)會見恒大集團許傢印(左中)一行並會談



  地產業績持續飄紅的同時,恒大的開多元化佈局也逐漸展開。恒大冰泉、恒大足球、恒大音樂等產業快速崛起,多元化探索引來廣泛關註。上述人士認為,恒大過往積累的多元化經驗,將有助於其成功進入新產業。



  7日,許傢印一行又來到內蒙古呼倫貝爾的紮蘭屯考察現代農業、畜牧業,呼倫貝爾市領導全程陪同。此前,許傢印一行在內蒙古有關領導全程陪同下,已在多地進行瞭考察,並與自治區領導商談多領域合作事宜。



圖說許傢印(前排左一)與副省長孫堯(前排左二)、齊齊哈爾市委書記韓冬炎(前排右一)等領導一邊考察一遍交流

  據瞭解,多元化發展戰略是世界特大型企業特別是世界500強企業普遍采用的發展戰略,在美國最大的5000傢工業企業中,有94%的企業從事企業多元化戰略旱地變更建地缺錢急用哪裡借錢,而通用、三星、西門子、杜邦乃至香港的長江實業等世界500強企業,都是實施多元化戰略的佼佼者。

內容來自sina新聞

圖說許傢印率恒大高管團隊與副省長孫堯等黑龍江省市各級領導會談

許傢印考察黑龍江,副省長孫堯、齊齊哈爾市委書記韓冬炎、齊齊哈爾市長孫喆等省市領導全程陪同

  此次考察結束後,雙方進行瞭會談,希望在多個領域加強合作。

  8月6日,在結束對內蒙古的考察後,全國政協常委、恒大董事局主席許傢印率集團高管晝夜不停趕赴黑龍江進行考察,副省長孫堯、齊齊哈爾市委書記韓冬炎、市長孫喆等省市領導全程陪同。





  據悉,許傢印一行剛下飛機,即前往齊齊哈爾市的梅裡斯考察當地現代農業、畜牧業,梅裡斯為齊齊哈爾市重要台南安南建地貸款農業區。孫堯、韓冬炎、孫喆等省市領導全程陪同,恒大集團副總裁兼執行董事徐文、恒大北京公司董事長時守明、恒大呼和浩特公司副董事長崔奧、恒大集團哈爾濱公司總經理史俊平等隨同考察。

  據瞭解,恒大作為特大型企業集團,做強民生地產主業的同時,積極推進多元化戰略,已成功佈局快消、體育、文化等多個產業。在日前召開的恒大上半年工作會議上,許傢印首次提出多元化和爭取進入世界500強的發展戰略,指出集團正處在"多元+規模+品牌"戰略發展階段,集團2015年開始的第七個"三年計劃"主題也確定為"夯實基礎、多元發展"。

  業內人士認為,許傢印此次率集團高管飛赴內蒙古、黑龍江兩地進行為期三天的考察,或有意涉足現代農業、畜牧業,擴張恒大多元化版圖。

黑龍江副省長孫堯、齊齊哈爾市委書記韓冬炎、齊齊哈爾市長孫喆等省市領導全程陪同許傢印考察

圖說許傢印率團考察內蒙古現代農業畜牧業

  恒大剛剛發佈的7月業績顯示,今年前7個月,恒大已連續5個月銷售破百億,累計完成銷售額801.2億元,同比增長52%,完成年度目標的72.8%,目標完成率全國第一。累計銷售面積1130.8萬平方米,同比增長45.2%,位居全國第一,也是目前全國唯一一傢銷售面積超過千萬平米的房企。另據其2014年上半年會議透露,恒大總資產已超4000億元,擁有員工7.4萬人,實現銷售693億元,向國傢納稅102億元。

許傢印首提多元化後赴內蒙古黑龍江考察



  據悉,世界500強由權威的美國《財富》雜志評選,今年7月公佈的2014年榜單中,最低門檻為營業收入237億美元(約1462億人民幣),預計2015年最低門檻約1500億人民幣。目前,世界500強榜單中尚無中國房地產企業巨頭。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/19074354837.shtml

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  "一線城市的優質土地畢竟是有限的,而且目前樓市並未降溫,因此拿地風險小,後期仍然有利可圖,房企也不用擔心拿瞭高價地賣不出去。"中國房地產學會副會長陳國強(微博)對記者表示。

  北京市土地整理儲備中心數據顯示,截止到競拍前重劃區 英文任何問題免費諮詢,8月27日競拍的三宗地塊共收到36次網上報價。而在競拍現場,央企、國企儼然成為競爭主力,包括首創[簡介 最新動態]、北京金隅和北裝聯合體、五礦集團、北京天恒房地產、中鐵建、華遠地產、北京城建、中水電和金地聯合體、萬科和住總聯合體在內的多傢央企、國企都進行瞭現場競價。



  "下一階段主要的工作任務是實現保增長,在這一目標下的各種舉措中央基本都是支持的,"一位央企負責人告訴記者,"而對未來房地產的投資環境,上層也有一個基本的判斷,希望非主業央企不要過多介入,主業央企則要把握市場機會推動資源整合。"

  配合保增長

  除此之外,業內人士分析,由於今年經濟整體下滑,部分地方政府也需要央企、國企的參與,來帶熱土地市場和樓市。"從7、8月份來看,目前各地土地市場有回暖的趨勢,尤其是央企、國企拿地的積極性高漲,也讓地方政府有瞭抬高地價的可能性,而這無疑將刺激區域內新開樓盤的價格預期。"陳國強表示。

  與此同時,按照國資委的要求,今年下半年央企重組的步伐也將提速。"國資委近期在會上多次提出要大力推動調整轉型,突出主業整合資源,並進行瞭一系列的人事調整。"上述房地產央企內部人士對記者表示。

央企瘋狂搶地或為保增長效力 國資委又一次沉默

  事實上,從7月份開始,央企、國企就頻繁活躍在一線城市的土地市場,其中也不乏問鼎地王地塊。

  此後,8月16日,華潤置地在深圳土地交易中心以109億元競得深圳前海第三宗土地,該地塊再次刷新瞭深圳的地價紀錄。

  在房地產主業央企方面,招商地產、中國海外、華僑城A等公司高層近期都發生瞭重大人事變動,其中,華僑城A董事長任克雷卸任、招商地產董事長林少斌辭任董事長職務、中海外孔慶平卸任主席,房地產央企元老級人物開始紛紛淡出人們的視線。而配合著高層人事變動,這些房地產央企也開始整合內部資源,加速擴張。



內容來自sina新聞

  一線城市土地市場熱度繼續升溫,而房地產央企、國企又一次成為惹人關註的主角,甚至重新在"地王"爭奪戰中爭得一席之地,這或許已經成為樓市繼續升溫的最好註解。而對於央企、國企的拿地舉動,作為主管部門的國資委,又一次保持瞭沉默。

  陳劍波表示,這一輪房地產周期中優勝劣汰、強者恒強的趨勢越發明顯,大型央企借助得天獨厚的資源優勢,在"保增長"的大旗下,能夠獲得政策、資金等方面的傾斜,市場占有率份額將大幅提升,行業集中度加強。

  7月23日,在北京朝陽區孫河西甸村HIJ地塊的較量中,中糧地產以23.6億元配建3.3萬平方米公租房的代價拿下該地塊,溢價率49.37%。除去公租房面積後,樓面單價達到瞭4.8萬元/平方米,創造瞭北京單價地王新紀錄。

  8月27日下午,北京土地市場再次迎來熱點地塊集中成交。位於北京房山區的三宗地塊引來多傢房企競爭,最終無一例外地歸於國企和央企囊中,分別由北京金隅嘉業[簡介 最新動態]聯合體、北京城建[簡介 最新動態]和五礦置業獲得,溢價率均接近50%。

  陳國強認為,北上廣深這些一線城市,人口湧入強勁,需求持續增加,因此高價拿地的風險相對較小。而對於央企和國企來說,最大的優勢還是資金寬裕程度,目前央企國企仍然可以從銀行獲得貸款,其他形式的融資也比民企容易得多。

  "央企在房地產市場的表現其實也代表著決策層對樓市後期走勢的判斷,"業內分析人士陳劍波表示,新一屆政府就任後對房地產調控並未做更多表述,但提出瞭城鎮化的要求,"雖然說城鎮化不等於房地產化,但城鎮化少不瞭房地產。"

【梅溪湖未來長沙大河西城市中心】

  事實上,從2011年開始,在各輪樓市調控中,央企和國企就一直是各方關註的對象。中央層面上一方面要求央企不拿地王;另一方面,相關部委一直強調78傢非主業央企正在加快進行調整重組,退出房地產業務。

  而此後的一段時間內,央企的確在刻意"回避"著地王。在2012年北京萬柳地王地塊的爭奪中,保利地產在競拍當天臨時退出瞭地王的競拍。

  然而,從今年3月的這一輪樓市調控以來,中央層面及國資委對央企在房地產市場上的動作並沒有過多限制。

  "今年國資委對央企拿不拿地王並沒有明確的表態,尤其是5月份之後,對於樓市調控的表述也相對較少瞭。"北京一房地產央企的內部人士向記者表示,"與此同時,按照中央和國資委的要求,今年下半年,實現保增長的工作目標被排在瞭首位。"

  "得知今天有很多央企、國企來參與競標之後,我們就知道很難有收獲,"一位參與當天競拍的民營房企前期投資部門負責人對記者感慨,"在土地市場上想打敗央企和國企,那太難瞭。"

  "目前房山的土地價格已經被推高,22日出讓的房山理工大學9號地面價高達1.9萬元/平方米,因此這三宗地塊受房企追捧也是意料之中的。"競拍結束後,北京城建一位負責人對記者表示。

  平安證券分析師認為,高層人事調整後,華潤置地將進一步整合華潤內部零售產業與商業地產,並在養老地產、旅遊地產以及醫療地產方面做更多的嘗試。而中海外則稱,將致力解決集團旗下三大部門的地產業務同業競爭問題,相關資產將統一註入到中海外,目前正在研究詳細方案。

  央企頻繁拿地

  業內人士分析,大型央企借助得天獨厚的資源優勢,在"保增長"的大旗下,能夠獲得政策、資金等方面的傾斜,拿到更加優質的土地。而這也讓貸款優惠各地方政府有瞭抬高地價的可能性,這無疑將刺激區域內新開樓盤的價格預期,助漲房價。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-03/09083536915.shtml

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內容來自sina新聞

樓市播報:9日武漢賣房521套 江夏136套居首(圖)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-10/10424359599農地二胎代償利率多少免費諮詢試算.shtml



點擊大圖:8月9日新建商品住房成交521套台南二胎

  武漢房地產市場信息網數據顯示:2014年8月9日武漢市新建商品房共成交584套,成交面積52328.46平方米。其中新建商品住房成交521套,成交面積48931.91平方米,江夏136套位居第一;寫字樓成交23套,成交面積1167.85平方米;商業成交38套,成交面積1767.20平方米;其他成交2套,成交面積461.50平方米。

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  睡城:惠州大亞灣

  啥都不長 隻長房子一座占地20多平方公裡的沿海新城在短短幾年內拔地而起。一直被看做是高房價壓力下深圳(樓盤)人"異地置業"的首選之地,白天寬闊的大街上難見人影,七成以上的空置率,讓整個城市就像睡熟的嬰兒。

  富人決不會在空城買房,老百姓如果在此處投資房產,將賣給誰?要做房產投資,該城市的房子值不值的買呢?

    那些被爆出的"鬼城"

  鬼城:康巴什新城

  為什麼一線城市的房價那麼貴,還有人擠破頭地去買?一句話解釋:人往高處走,水往低處流。從世界城市發展的規律看,工業化時代的所謂城鎮化,就是大都市化的過程。而中國的北上廣深等一線城市,就是非常典型的大都市化的延伸,它們對全中國的富有階層、成功人士,甚至海外許多人,都具有強大的吸引力。

    龜城:雲南昆明呈貢

  房屋空置率達90%河南鄭東新區遠景概念規劃范圍150平方公裡,整個工程下來,將近2000個億。

  比如,最能說明問題的就是北京住著幾十萬山西煤老板。中國的城鎮化有一個鮮明的特點:農民進小城鎮,主要是在縣城購房置業;縣城的人往三線城市跑,地級市的往省城跑,而省城的自然就要進北上廣深。當然,這隻是整體而言。山西煤老板有錢,可以直接從鄉鎮到北京置業。這就導致瞭北上廣土地、房子的稀缺,於是隻能靠價格來調節供求關系,房價瘋漲也就不足為怪。

內容來自sina新聞

  住宅遍地見 滿街隻見動物不見人位於昆明東南,面積4 61.1平方公裡,有著"中國花卉第一縣"的美稱。這裡什麼都不缺,就是缺人。

  像溫州這類城市,投資地產需謹慎。在房地產調控日益嚴格的今天,小編認為房地產泡沫遲早是要被刺破的。選擇城市投資前,一定要看清該地的房產形勢,不然,高價買進,低價售出,豈不是"賠瞭夫人又折兵"?

  全世界城市人口中,73%居住在百萬人口的城市裡。而中國的城市人口,隻有不到50%居住在百萬級的城市裡,不僅遠遠低於日本、韓國,也低於印度、印尼。這就意味著中國未來的城鎮化,一二線城市的人口數還有巨大的上升空間,因而對房地產的需求也會同步增長。而城市由於土地不可再生,地王之上有地王、樓王之上有樓王就是必然的事情;相反,在許多三四線城市,人口則是下降的趨勢。

    小城鎮住房投資不可靠

  據人口普查資料,很多城市10年間人口數量不僅沒有增加,反而減少瞭。目前中國戶均住房已經超過一套。中西部的三四線城市人口逐年減少,房地產開發稍有不慎,必然供大於求。這樣的城市,即使低價買瞭房,想要高價賣出,誰來買單?

    房價泡沫早晚會被刺破

  2012年被炒得最火的就是溫州房產降價,房價大降40% 。與2009年、2010年的最高位時相比,回調瞭大約30%~40%。溫州郎兆房產專業機構董事長葉維堅對媒體表示,樓市宏觀調控將溫州的投資購房泡沫完全擊破。

  由於投資性資本進入,溫州房價曾一度快速上漲,並在2009年、2010年達到高位,市場行情火爆,有的樓盤價格甚至成倍上漲。當調控政策出臺之後,溫州的樓市開始降溫,一度火爆的樓盤價格逐漸回落。以溫州的豪宅項目鹿城廣場為例,2011年二手房轉讓價格最高可達8萬元/平方米,現在已降至4萬元~5萬元/平方米。

  業內專傢認為,溫州這類多次出現地價負增長的城市,其房地產及土地市場已被過分透支。而全國地價同比增速持續放緩則說高雄湖內土地貸款明,在宏觀調控下,土地市場的供需矛盾得到緩解,進入良性發展階段。

空置率超過30% 小城市持有房產不如賣掉

    三四線城市人走"房"涼

  繼鄂爾多斯的康巴什之後,先後被冠以"鬼城"、"睡城"、"空城"的有呼和浩特的清水河、巴彥淖爾新區、二連浩特新區、鄭東新區、河南鶴壁新區、遼寧營口新區、雲南呈貢新區、江蘇鎮江丹徒、湖北十堰新區、河南信陽新區以及常州武進新區等。它們大多是新建的城區,或空置率居高不下,或銷售不暢,或入住率極低......

  隨著房地產開發熱潮的不斷推進,鄂爾多斯似的"鬼城"模式如同一場傳染病,在全國各地蔓延。從南到北,從沿海到內地,從一線城市到小縣城,許多新區新城或多或少掛上瞭"空城"、"鬼城"的名頭。

  油價漲是因為石油資源稀少,那麼,房價猛漲也一定是住房稀缺瞭?然而,《人民網》曾報道稱,中國空置房可供2億人居住,據此,可以推算出中國住房空置率至少超過30%。

  房地產泡沫最典型的案例耗資50多億元打造、面積達32平方公裡的內蒙古鄂爾多斯康巴什是一座豪華新城,曾計劃居住100萬人口,卻成瞭一座無人居住的"鬼城"。

    空城:鄭州鄭東新城

  在老外都喊著"中國房地產沒救瞭"的同時,中國富豪仍舊堅守房地產陣地。胡潤研究院《2013年中國千萬富豪品牌傾向報告》的調查數據顯示,仍有6 4%的中國富豪表示將房地產作為投資首選,這一比例已連續四年超過6 0%。是投資大師們錯看瞭中國房地產,還是中國富豪們在等待泡沫何時破滅?無論如房屋貸款比較何,這始終是富人的遊戲。

  據統計,在北上廣深求學的外地大學生,70%以上想留在北上廣深,他們寧要北上廣深一張床,也不要老傢一套房。這就導致瞭小城鎮裡的房子多,可年輕勞動力幾乎已經投奔大城市,同時意味著城鎮發展持續依靠原有勞動力,發展動力小,買房置業的升值空間微乎其微。

  中外"鬼城"的形成有許多相似之處。如美國的底特律、西弗吉尼亞州的鴉林鎮,都是因為工業破產而變成"鬼城",這與中國一些資源枯竭型城市相似。當然,中國也有些特殊的"個性",最典型的就是土地財政,短期的土地供給過度放量,放大瞭"空城"、"鬼城"的規模。但是,如果僅僅將這種特殊性當成主要因素,就會掩蓋中國房地產正在分化和已然分化以及繼續分化的本質。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/08313524496.shtml
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  這一輪房價上漲,使得過去三年壓抑的剛性需求基本釋放,無論首次置業還是初次改善人群,都在五六環沿線的新房和三四環沿線的二手房市場中陸續入市。先知先覺者贏得瞭時間和利潤,後知後覺者則為盲目的等待追悔不已。市場正是如此,永遠存在機會和風險,把握屬於自己的機會,更多要做的不是抄底,而是果斷出手。

  對於一二線城市的商業地產,維持即將過剩的判斷,商業地產開發已步入高風險階段。2014年,以城市劃分,最大的投資機會來自上海浦東和天津濱海東疆。自貿區的先後獲批,將為這些區域註入強大的經濟活力,區域樓市的發展也將實現騰飛。

趙峰三中全會後房價漲勢已緩但也難跌

  從李嘉誠拋售內地物業開始,多空言論激烈交鋒,唱空派似乎又抓住瞭救命稻草。現實情況是,中國樓市整體健康,局部存在泡沫的格局非常明確,樓市作為廣義貨幣蓄水池的作用無可替代。而隨著寬松貨幣政策的退出,中國將跟隨美國進入財政緊縮周期,房地產投資的增長將在2014-2015年出現增速放緩甚至下降的趨勢。一線城市北上廣深的房價上漲已經持續瞭16個月,有望在2013年年底構築階段性頂部,並出現小規模調整。但考慮到通脹的持續和上述城市人口導入的不可逆特征,在2020年前談論樓市的崩盤沒有現實意義。

  對於2014年的市場趨勢,個人持有中性的判斷。2013年以來的漲勢難以為繼,深度下跌也不現實。對三中全會出臺的改革政策,市場參與各方需要有長時間的解讀和消化過程,真正的市場走勢,來年春節後才能明朗。一線城市的高位企穩、溫州樓市的探底走平,二三線城市的溫和增長,將是來年市場的基調。

  從三中全會以及提前公佈的383路線圖來看,終於承認瞭此前樓市調控政策的偏差,並確定瞭市場化和雙軌制的居民居住解決方案,即保障的歸保障,市場的歸市場。此原則的確定,以及積極增加供給、農地同權流轉等措施,有利於穩定中長期市場預期,也勢必將對2014年的房地產市場走勢產生重大影響。

  2013年以來的漲勢難以為繼,深度下跌也不現實。對三中全會出臺的改革政策,市場參與各方需要有長時間的解讀和消化過程,真正的市場走勢,來年春節後才能明朗。一線城市的高位企穩、溫州樓市的探底走平,二三線城市的溫和增長,將是來年市場的基調。

  因此,2013年沒有出手買房的剛需人群,應在年底這段時間利用樓市淡季先做好投資計劃,更應調整好自己的心態,樓市沒有專傢,隻有買傢和賣傢。也許,最大的投資機會反而出現在小產權房。這也是我兩年前就已提示的,存在即合理,既然深圳二套房首付已高達七成,何不考慮未來可以轉正的郊區小產權項目呢?另外,隨著精英移民的加速,北京學區房價格的飆升會逐漸失去動力。與其爭購動輒10萬/平米的學區房,不如用這筆錢辦理投資移民,畢竟國外的生活和教育環境,絕非中關村可比。

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  薇湖路社區以前因為沒有物業,環境又臟又亂。"去年底,小區開始進行硬化改造,社區重新房貸第2順位銀行年息任何問題免費諮詢鋪設水泥路面和地下污水管網,一些破損的路燈也換成新的,但還是有人提出瞭反對意見。"漢南區城管委負責人說,因新修路面低於一樓一些傢庭的地基,這樣出行需做臺階,一些年紀大的老人或殘疾人的傢庭提出瞭反對硬化意見。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/11164103333.shtml



  范婆婆說,薇湖路社區裡現在的這些樹,都是今年初在老舊社區硬化改造時,城管征求各傢各戶意見後,根據居民不同需求而栽種的,有橘子樹,有琵琶樹,還有桂花樹等,品種很多。

內容來自sina新聞

  有些殘疾人傢庭提出,能不能由城管來修殘疾人專用坡道,城管委立即采納,專為小區內40多戶殘疾人傢庭修建瞭專用通道。

  社區進行環境綠化,樹種下後,有人趁夜偷偷拔掉,如此反復,城管部門又在居民中召開"聽證會",在預算經費之內,種什麼樹,居民們說瞭算,於是大傢紛紛"開方子",最終形成一致意見,這次不但沒有人再拔樹,大傢還主動相互民間二胎借款利率年息貸款全省皆可處理監督,成為護樹者。城管幹部們說,"現在讓廣大居民也成為城管的參與者,滿足他們個性化需求,執法反而事半功倍"。

  本報訊(記者朱波 通訊員肖莉 謝永紅 張明香)昨日,漢南區紗帽街薇湖路社區的范婆婆,看到有孩子在自傢門前剛栽不久的琵琶樹上玩"蕩秋千",立即上前制止。"這麼好的小區景觀樹,這些伢們不曉得愛惜。"

武漢漢南區老舊社區改造 滿足居民個性需求

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內容來自sina新聞

  據瞭解,大連市住房維修計劃"一二三"工程之"一"是要在一年內完成2000年以前投入使用、已經確認存在安全隱患的高層住宅老舊電梯專項整治,全市共擬更換、改造、修理高層住宅2胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢老舊電梯438部,其中中山區175部。中山區"一二三"工程電梯專項整治活動共將整治老舊高層住宅電梯175部,分佈於8個街道,其中更換31部,改造、修理144部。目前,第二批改造、修理的144部電梯正在招標進行中。

  

  本報訊(記者劉湘竹)6月27日,中山區"一二三"工程電梯專項整治啟動儀式在中山房產管理經營有限公司舉行。中山區質監局與上海永大電梯有限公司、沈陽三洋電梯有限公司分別簽訂瞭電梯更換合同。中山區首批31部老舊電梯更換工作正式啟動,預計將在今年12月完成。

中山區31部老舊電梯年底前更換完成



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/07022797163.shtml建融台北文山建融

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  國傢統計局日前公佈的7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況中,共有62個城市的新建商品住宅價格環比上漲,其中銀行2胎借貸任何問題免費諮詢鄭州市環比上漲1.7%,居中部省會城市第一,在全部70個大中城市中排名第四。

  此外,鄭州市還劃定價格環比"零增長"目標,對開發商申報價格進行嚴格控制。

  值得註意的是,業內多位受訪人士均認為,鄭州市房管局出臺此政策,原因是房價上漲幅度過快,完成年度調控任務的難度非常大。

 限購令升級

  房地產業內人士嚴躍進認為,新政固然會打亂目前部分房企的策略,但從長遠看,會凈化定價不透明的環境,利好因素導向購房者。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,局部市場出現熱銷,甚至出現 "日光盤"與買漲不買跌的行情,通過限制未滿20歲單身人士買房的政策,可以短期內限制本地、外地不合理的投資投機性需求進入鄭州基隆七堵建地貸款

  兩者相較,鄭州調整後的限購政策更加嚴厲,以年齡作為限購界限,在國內也比較罕見。鄭州市房管局官方微博解釋稱,"保持住房價格相對穩定始終是國傢的明確要求,也是鄭州市的工作目標。"

  河南一大型房企的相關負責人向《每日經濟新聞》記者透露,"未滿20周歲的無住房單身人員,暫停其在本市限購區域購房"隻是上述政策的一部分,其中對 "網簽""預售證"的控制,直接卡住瞭開發商的"七寸"。

  樓市調控出現兩極分化

 開發商資金鏈承壓

  鄭州市房管局要求,根據鄭州市商品住房預售門檻較低的實際情況,自9月1日起,對於住宅小區建築容積率在1.0以下或者單套建築面積在144平方米以上的非普通商品住房項目,完成主體結構工程封頂,方可申請商品房預售證。

  但他並非完全看好這一新政,"一方面,該政策為房價設制上限,並不見得能抑制房價未來上漲的趨勢;另一方面,缺乏科學調研而采取行政性的 "喝止"政策,凸顯瞭目前地方政府控制房價的焦慮心態。"

  "這就預示著近一年,鄭州144平方米以上的新增房源將減少,大房基本上就沒法漲價賣瞭。"上述房企相關負責人表示,按照之前的規定,能早一點拿到預售證就開賣瞭,但是新政下,大房銷售很可能拖到明年,對財務報表產生很大的影響。

  與溫州相反,河南省鄭州市的住房限購令更加嚴格。

鄭州調控升級未滿20歲單身暫停買房 價格目標 零增長

  對於開發商而言,不利消息還不止如此。

  此前溫州放寬限購,原本被限制的本地和非本地戶籍人士將被允許購買二套房。而鄭州市之所以作出相反的收緊舉措,則源於當地房價上漲的壓力。

  據瞭解,鄭州原有的住房限購政策為,"在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上、持有本市居住證1年以上的非本市戶籍居民傢庭,限購1套住房。"

  此外,為保證價格"零增長",鄭州要求商品房項目必須一次性在預售方案中申報所有住房銷售價格;新批預售項目價格高於該項目上一期實際成交價格或該區域內同商品住房價格的,暫不核發預售許可證;已取得預售證的項目,按照環比"零增長"要求重新申報價格;對不按照申報價格銷售或者銷售價格月環比上漲的,暫停網簽。

內容來自sina新聞

  該人士透露,通常在房屋銷售中,開發商會有些技巧,剛開盤時是走量暖市,一期都不怎麼賺錢,後期抬高價格。如果算整體利潤有12%~13%,那麼第一期可能隻是5%~6%的利潤,"(該新政)直接卡住瞭房企的漲價空間"。

  上述房企人士告訴《每日經濟新聞》記者,鄭州多個房企認為,這並非長期性的政策,出臺此政策的目的,是為瞭控制第三、四季度的房價,雨季新政不會持續太久。

  中原地產市場研究部總監張大偉在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,在當前情況下,預計在長效機制不出臺的情況下,各地調控將呈現兩級分化。

  昨日(9月2日),鄭州市房管局證實,自9月1日起,限購升級。在多項措施中,最吸引眼球的是暫停未滿20周歲的無住房單身人員在限購區域購房。

  此次調整後,變為"在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上、持有本市居住證3年以上的非本市戶籍居民傢庭,限購1套住房;對於未滿20周歲的人員,暫停其在本市限購區域購房;對於年滿20周歲的無住房單身人員,限購1套住房。"

  張大偉分析,中國樓市已經出現瞭事實上的冰火兩重天:一、二線城市量價爆發式上漲,而三、四線城市則出現瞭庫存積壓,賣地難。部分城市在穩定經濟的大前提下,房地產調控執行力度和意願減弱。他預計,在長效機制不出臺的情況下,各地調控將呈現兩級分化,過熱的區域可能會出臺收緊舉措,而冷清的區域可能會出臺扶持性的政策。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-03/08242394971.shtml
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9月30日央行發佈瞭松貸的通知,市場普遍預期對10月的樓市有一定的刺激作用。但昨日研究機構公佈的數據卻顯示,10月份全國監測的100個城市的住宅均價首次出現瞭環比、同比雙雙下跌,顯示瞭由於銀行松貸程度一般,政策對房價的刺激作用不太明顯。

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??發佈的報告顯示,2014年10月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10629元/平方米,環比上月下跌0.4%,連續第6個月下跌,跌幅縮小0.52個百分點。同比來看,全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌0.52%,同比在經歷連續22個月上漲後首次下跌。按中位數計算,全國100個城市(新建)住宅價格中位數為7001元/平方米,環比下跌1.13%。另外,北京(樓盤)、上海(樓盤)等十大城市(新建)住宅均價為18932元/平方米,環比下跌0.31%,跌幅較上月縮小0.92個百分點,同比上漲2.15%,漲幅較上月縮小2.31個百分點。

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??報告認為,展望未來,資金支持仍將是影響四季度房地產市場走勢的關鍵要素。隨著央行住房金融政策和地方財稅政策的出臺,房地產政策環境發生重大變化,特別是央行限貸政策調整或將進一步改變市場預期;但最終各商業銀行執行最新住房金融政策情況將是影響市場量價的關鍵。





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  "南京河西一套房子起步價就要400萬元以上,開發商也樂於開發大戶型高價盤,但是未來會供過於求,造成較大泡沫。近一年的數據顯示,剛需盤的需求量仍然供不應求,開發商應提前掉頭。"中國房地產指數研究院總經理曹旭東表示。

  在內地頻繁拋售商業地產的同時,香港首富李嘉誠也在加快開發內地的住宅項目。

  去年9月,漣城項目正式進入開發階段。盡管"捂地"幾年才開發,但相比長實及和黃之前在內地的其他項目,速度已經加快。

  資料顯示,2010年12月,和記黃埔下屬的博澤投資公司經過21輪競拍,以31.8億元競得河西G53地塊,即漣城項目所在地塊,樓面價為8584元/平方米,雖然競拍看似激烈,但最終樓面價相比於同區域的G54地塊便宜瞭逾三成,後者被招商地產以12789元/平方米拍得。

  高端樓盤的戶型普遍較大,漣城首次推出140、180平方米的戶型,算下來兩種戶型的總價約為350萬元和450萬元。信貸最低利率

  "由於拿地成本比較低,漣城在定價上較周邊其他樓盤占據主動,而論品牌,和記黃埔甚至要比周邊開發商更響,應該比其他項目賣得更好才正常。"一位業內人士表示。

  一向以"蝸牛式開發"著稱的和記黃埔,在3月下旬宣佈其位於南京河西的漣城項目正式開盤,然而,隨著4月市場的迅速轉冷,迄今為止,項目的去化率並不理想。

  去年,該項目進入銷售階段,僅土地收益就已非7年前可比。長實2006年競得真如地塊的樓板價約3000元/平方米,據克而瑞機構估算,按照去年周邊地塊約13000元/平方米的樓板價,長實僅從土地獲得的溢價至少在60億元以上。

  根據南京房管局數據,4月份南京全市100平方米以下房源銷售占比為46.38%,而140平方米以上的銷量隻占24%。

  "長實及和黃拿到一個項目,一般五六年後能真正進入開發階段就是快的。多數項目一直處於設計階段。"長江實業上海公司一位前員工曾向本報記者表示。

  2005年和黃聯手長實獲得瞭浦東世紀大都會項目。這個位於浦東陸傢嘴金融貿易區核心區域的項目2011年3月才開工。2006年長實獲得上海真如項目,2009年該項目正式開工,但在開工兩年後的2011年,該項目仍在打樁。

  事實上,作為李嘉誠旗下和記黃埔在南京的首個住宅項目,漣城項目在定價上不但沒有"出格",反而有些保守。據媒體報道,漣城精裝房約27351元/平方米,折後價約25000元/平方米。而與和記黃埔項目一墻之隔的招商雍華府類似精裝房則賣到瞭27000元/平方米,在河西市場同類戶型中,漣城被視為"谷底價"。

  業內人士表示,如果和記黃埔南京項目不是拖瞭3年,去年就開始銷售,情況會很不一樣。"樓市風向瞬息萬變,就在一個月前,南京樓市還是一邊倒的賣方市場,現在卻向買方市場轉變。"一傢知名銷售代理機構總經理向記者表示,"漣城定價並不高,但是沒趕上好時候,要是在去年,肯定要被搶光瞭。"

  上述銷售代理機構總經理認為,漣城銷售遇冷的主要原因是正好趕上樓市變盤期,高端樓盤的市場消化能力在逐步減弱,"南京河西區域配套相對其他區域算比較成熟,近幾年房價突飛猛進,但是入住率非常低,商業寫字樓更是大量空置,高端樓盤短期向上空間有限。"

  據南京房管局網站顯示,截至5月13日,漣城項目納入銷售許可的606套房源成交瞭50套,認購54套。開盤近兩個月,去化率為17%。

李嘉誠南京項目以谷底價加快出貨 銷售仍不理想

  此外,漣城項目的戶型設計也讓其銷售遇阻。"漣城戶型設計不接地氣,我們的樓房講究南北通透,喜歡小進深、大面寬,利於通風,而漣城則相反。"南京一位資深房地產分析人士表示。

  記者以購房人的身份在漣城售樓處與多位看房者交流時,這些看房者均認為漣城的內部裝飾較為高檔,但戶型讓人難以接受。

新聞來源http://tj.house.sina.com.房屋二胎利息怎算利率多少免費諮詢試算cn/news/2014-05-17/10402735230.shtml
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  香港出現這樣的"奇觀"並非事出無因,隨著香港高等教育愈來愈普及,大學生找工作也出現瞭困局,因為競爭實在太大。高不成低不就的心態,更令不少人找工作遇到困難。而香港的租金和其他生活成本的開銷太高,大學生生活不易。

  對香港年輕人而言,蝸居重要還是事業重要?估計很多人在嚴酷的現實生活面前已經"傻傻地"分不清楚瞭。

  他認為,香港租金高企,單在深水埗租住20平方英尺的木板隔間房,月租也需要1500港元,40平方英尺板間房要3000港元,加上另需繳付按金及水電雜費,對靠拾荒或做散工的露宿者而言難以負擔,故不少人選擇以公園、足球場及天橋下為傢。

  香港生活成本高是出瞭名的,尤其是住房方面,堪稱港人一生最大的"哀愁"。有人用盡大半輩子收入,也存不夠一個二手房的首付;有人每月付出工資一半,也隻能分租到一個小房間。最近香港就有這樣一個新聞:因為租金持續高漲,香港露宿者出現瞭學歷提升及年輕化的趨勢,竟然有大學生也因付不起房租而露宿街頭。根據香港社會福利署最新數據,截至去年底,香港有718名露宿者,其中大學生占整體露宿者的2%,預科生及中學生更占40%。

  有社工指出,不少年輕人與傢人反目後,選擇露宿街頭,建議政府重推廉價單身人士宿舍改善問題。



  在本地公司網絡部工作的Vicky,月收入1.8萬港幣。工作是網站編輯,每天8點上班,單位離傢1個多小時路程,轉兩次公交車,花費12港幣。 路上買個面包當早餐,"現在一個面包要五六塊港幣,已經買不到一兩塊錢的面包瞭。" Vicky為節省時間,中午就餐一般點外賣。"一碗面加個荷包蛋,20塊錢,偶爾自己會帶飯過來,這樣更節省。" 相較於白天消費,晚上就有點高瞭。"多的時候跟朋友吃飯可能要200港幣,少的時候也要好幾十,"她說,"算下來,一個月吃飯加上交通差不多5000港幣。"

  4成中學或以上學歷

  據香港社署數據顯示,香港去年已登記的露宿者人數為718個,較前年555個上升近3成,主要來自深水埗及油尖旺區,30至69歲占總登記人數9成。勞工及福利局局長張建宗日前指出,香港整體露宿者學歷有上升趨勢,逾4成是中學或大學預科生,更有2%是大學生,他形容問題嚴峻、不容忽視,香港政府已從經濟、住屋及就業福利方面協助露宿者,鼓勵他們自力更生。

  她形容,年輕人多因性格沖動與傢人鬧翻:"出來單獨居住才知租金昂貴",走投無路被迫露宿街頭。

  板間房也難負擔

  "是否應該為瞭公屋放棄工作?我們考慮瞭半年。現在香港政府居屋都賣三百多萬港幣,加上補地價,隨時有可能超過四百萬,怎麼負擔?"陳太認為,工可以再找,但過瞭居屋"上訴期",機會就一去不返。夫婦經商議後,陳太遂於去年8月辭工,丈夫更故意轉做月薪不足1.4萬港幣的工作。陳先生說,婚後3年省吃儉用,儲蓄不足10萬港元。"房子的首期連裝修至少幾十萬港幣,我們打算一兩年內生孩子,到時想買房更加沒可能。"他已打算今年二月向房署"上訴",因此最近半年的傢庭收入不可超過上限。

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香港生活成本高 學歷貶值租金貴 香港街頭出現大學生露宿者

  迫使"再露宿"

  聖雅各佈福群會露者綜合服務經理黃雄生指出,在學歷貶值下,露宿者中擁有中學或大學學歷的大有人在,選擇露宿各有原因。他曾遇過退休大學教授因精神問題,傢人接受不瞭他而露宿街頭;亦有會計師在金融海嘯中被裁,放低不瞭身段、不願接受較低職位,也不肯讓傢人知道,失業兩年花盡積蓄,最終流落街頭。

  香港露宿者紀實攝影集《野宿三》的資深記者何美華,1999年開始接觸數十名露宿者,當中不乏大學學歷人士,曾有80後年輕人因病及苦無親人而土融嘉義朴子土融成為露宿者,及後因經常到急癥室求醫,而索性借宿醫院急癥室達兩年。



  生活開銷大

  近年露宿者數字持續上升,當中不乏"再露宿"情況,專傢表示房屋問題是重要原因。

  黃稱,社工會按他們需求提供協助,如有工作能力的露宿者,會提供車費、見工衣服等;外展隊又經常留意租房街招,助他們尋找木板隔間房,但有些露宿者寧睡街上也不願入住。

香港街頭現大學生露宿者 高學歷貶值房租昂貴

  記者以大學生畢業薪酬為例,一般的本地公司工資9000至15000港幣,一套兩房一廳的房子房租10000港幣左右,兩個人合租,租金5000港幣。水電費、上網費每人500港幣左右;吃的方面,平均每天100港幣的話,一個月3000多港幣;交通,又是香港很貴的一項,若上班不是很遠,可以姑且計算為600至800港幣。衣服,如果你不幸進瞭大公司,光買職業裝也夠你受的瞭,暫且算作1000港幣,視個人需要而定;手機費,便宜類套餐也要100至200港幣;人情往來,偶爾在外吃飯,就算500港幣,在香港吃頓好點的很容易就100多港幣一頓瞭。計算到現在,沒有任何奢侈品和享受品,總和已經9000多港幣瞭。所以在香港, 就算畢業進瞭光鮮亮麗的四大會計事務所,開始畢業那幾年,你還是很悲慘地要月光瞭。

  最大開支仍是房租

  露宿街頭者

  現在她和丈夫住在一起合租的房子裡,不到50平方米,每月租金12000港元。Vicky不太愛買化妝品和衣服,一個月最多花費400港幣。所以不管她的賬本如何拆解,最大的開支還是住房。

  為公屋不惜辭職減薪

  因香港對低收入人群有公屋福利,即全傢收入低於某個數字,就可以以很便宜的價錢租用政府的公屋。這些本應是貧困人士所享有的福利,但感覺住房成本太高的80後夫婦,為符合租住公屋或購買價格相對比較低的政府居屋資格,寧願減薪、放棄工作,直言"工可以再找,公屋錯過瞭就沒瞭"。當地媒體慨嘆:樓價高企及公共房屋不足,致年輕人被迫向下流,扭曲瞭福利政策。

  為購買政府居屋而放棄高薪的陳太坦言,為瞭申請購買居屋資格,當年刻意提早一年提出申請,想著"排住隊先"。去年三月房署進行入息審查,說他們收入超標被取消資格,後來有職員告知,如在6個月至兩年內,傢庭收入沒超出上限:即二人傢庭為14474港元,就可要求恢復申請。

  亦有不少年輕人離傢出走露宿,最年輕的隻有20歲,擁初中學歷;曾有年輕人把兼職賺來的薪金,全花在打遊戲機上,導致與傢人關系惡劣,選擇離傢露宿街頭。

  而香港的網上討論區,亦不時有人講述為申請公屋想棄工作的經歷。有網民教人先轉做兼職,確保可通過入息審查,各種方法層出不窮。

內容來自sina新聞



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-17/08132609545.shtml

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  進行直接獨立的房產投資本是件費時費力的事兒:選擇房產、交易過戶、室內裝修、尋找租戶、出租獲利......每個環節都需要投入相當的時間和精力。與此同時,在高房價的推動下,房屋租賃市場亦是"水漲船高",高企的房租成瞭租戶心頭之"痛"。

  REITs又一次進入瞭投資者的視野。繼鵬華基金和諾安基金之後,廣發基金亦成立瞭投資於美國房地產行業的REITs指數基金,覆蓋美國整個REITs市場85%的市值,隻包括市值在1億美元以上的公司,有120個成份股,並涵蓋房地產的17個子行業,主要有住宅類地產、醫療保健類地產、商業零售地產、高端寫字樓物業以及工業用地等。

  "鑒於美國房地產復蘇的較大確定性,通過投資美國房地產指數基金來對一系列RTs進行一籃子的投資,既分散瞭風險又獲得瞭代表美國房地產整體趨勢的收益。"邱煒表示,這樣的話就不像房地產開發商及相關行業那樣直接受房地產銷售的影響。

內容來自sina新聞

  "投資ITs基金,相當於和其他投資者一起購入房產,交由REITs管理機構進行管理、出租、維護,既能獲取定期的租金分紅,又能在房價上漲時獲取增值,在免除投資者煩惱的同時也轉移瞭風險。"廣發美國房地產指數基金擬任經理邱煒說。

銀行2015二胎年息房產信托進入投資視野 買房子還是買信托憑證

  REITs是RealEstate Investment Trust(房地產信托憑證)的縮寫,是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金,由專門投資機構進行房地產投資經營管理,並將投資綜合收益的絕大部分(通常為90%以上)按比例分配給投資者的產品。

  以諾安全球REITs為例,截至今年5月份,建倉完成一年的時間內為投資者共賺取瞭超過15%的收益。"因為當時主要的倉位在美國的REITs,不但美國經濟開年表現超預期,房地產市場復蘇有所加快,同時美國的市場利率下行至歷史低位,這種宏觀環境有利於REITs市場的表現。"諾安基金有關人士接受采訪時表示。

  房子還是指數?

  8月以來,A股小幅下跌,全球主要市場如道瓊斯工業指數、標普500指數、倫敦富時100指數和新興市場如韓國綜合指數、孟買Sensex30指數等均出現不同程度的下跌。進入9月,對於國內投資者來說,由於美國經濟將進一步復蘇,美股QDII將仍是核心配置品種。

真實的"痛"

  "REITs以強大的二級流通市場作為支撐,流動性強;同時,其在公開市場交易面臨著更為嚴格的監管和信息披露要求,對投資者而言,能夠降低信息不對稱帶來的潛在風險;此外,收入預期更明確,REITs的收益包括租金收入和持有物業的價值增值,以租金收入為主,大部分租金收入在租賃協議中已明確。"在方正東亞信托研究發展部的楊帆看來,REITs擁有很多優點。

新聞來源http://cs.house.sina.co屏東房屋二胎m.cn/news/2013-09-16/08533570851.shtml
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