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上周末北京僅1盤入市 7月供應收緊上旬成交回落
新浪樂居訊(記者 邱瑟)7月第二個周末，北京新房市場供應延續此前的低位態勢，新浪樂居不完全統計發現，上周末北京僅有1個新房項目入市，供應房源480套。與此同時，供應低迷拉低瞭整體成交數據，偉業我愛我傢市場研究部監測數據顯示，7月上旬北京純商品住宅網簽環比上月下降瞭25.8%。
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北京依然是賣方市場
在6月份北京樓市供應出現階段性爆發之後，7月難以為繼，上周末(7月13-14日)兩天，北京僅有位於通州亦莊的富力尚悅居 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)一個項目開盤，供應持續7月首周以來的低迷。
不過，市場整體購買潛力依然強勁。樂居記者在7月14日富力尚悅居 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)開盤現場看到，480套房源吸引瞭近千組客戶到場選房。據瞭解，富力尚悅居 (論壇 相冊二順位房貸資格貸款全省皆可處理 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)為純新盤，此次開盤以84-143平的2-4居為主，為精裝修項目，起價1.85萬元/平米，均價在2.3萬元/平米左右。
而就在3日前，南城的另一項目同樣創造瞭熱銷成績。位於房山長陽的中國鐵建·國際花園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)雖然是在7月11日的工作日開盤，還是吸引瞭3000多組購房人參與搖號，盛況空前。
"你說買哪個項目我真說不好，現在北京很多項目都不給開，其實剛需盤都差不多，看準區域能排上號的就趕緊買吧。"雖然當前北京依然處於最嚴限購令的陰影下，但在眾多剛需項目開盤即熱銷的情況下，南城某熱銷項目銷售的一番話最貼切地體現瞭北京樓市依然是"賣方市場"的現狀。
"北京拋開限購不說，其實潛在的購買能力和需求還是挺大的，畢竟人口流動性，包括人口的量擺在這兒，所以從需求角度來說，最下面的這一層一定是不缺客戶的，現在的供應很明顯就是小瞭。政策每年都會出，預判多瞭沒用。"某縱橫北京土地市場、多次參與高溢價拿地的房企領導對新浪樂居分析開發商眼中的北京市場情況。
7月上旬成交回落
受供應收緊影響，7月上旬北京新房市場總體成交量出現回落，純商品住宅網簽環比6月同期下降瞭25.8%，業內分析，新增供應出現斷檔導致瞭近期交易量放緩，下半年新房成交情況取決於整體供應情況。
根據偉業我愛我傢市場研究院監測數據，7月上旬，北京純商品住宅(不包含保障房)網簽1870套，而2013年6月同期網簽量達2519套，2012年7月同期則為2987套。7月上旬成交數據環比上月下降瞭25.8%，比去年同期下降瞭37.4%。
"新增供應量的減少導致瞭近期交易量放緩，在多數企業沖擊上半年業績過後，企業推盤積極性不高，新增供應出現斷檔，6月下旬僅有6個樓盤入市，使得7月初無房可以正式網簽。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示。
根據北京住建委網站公開信息，截止7月11日，7月份北京僅有3個項目取得預售許可證，房源共計1174套，而6月同期，北京有11個項目取得瞭預售許可證。樂居記者實地走訪北京大興、昌平等多個區域證實，部分區域板塊基本處於斷供狀態，不少項目由於自身銷售節奏以及建委加嚴預售證管理多次延期開盤，甚至有些項目銷售已經領瞭近半年底薪。
對於下半年樓市走勢預期，業內認為成交量主要還是受市場供應影響為主。胡景暉表示，下半年北京新房成交量取決於推盤量，此外，中央對貨幣流動性的控制也將最終導致購房需求下降，預計下半年總體交易量將不會超過上半年的水平。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-15/08002296631.shtml
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