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近億平方米新開工面積 將於今年陸續入市
??省房協發佈報告預警樓市庫存壓力
??“全省待售面積創新高,加快去庫存仍是當務之急。”近日,廣東省房協發佈《2014年度廣東房地產市場分析報告》,該報告表示,去年廣東省樓市成交達近五年來次高水平,但庫存水平仍讓市場承受壓力。該報告預測,2015年的房地產市場或延續去年8月份以來的態勢,全年市場保持謹慎樂觀,住房價格維持穩定。
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??住宅待售面積創歷史新高
??來自省房協的數據顯示,2014年,廣東商品房銷售面積9315.76萬平方米,同比下降5.3%;銷售額8461.84億元,同比下降5.4%;銷售均價9083元/平方米,小幅下降0.1%。從走勢看,1-8月,銷量同比降幅總體逐月擴大;下半年,隨著各地行政幹預逐步退出,降息和差別化住房信貸政策的有效刺激,市場預期趨於好轉,企業積極促銷,各月銷售量明顯上升,累計降幅自8月築底之後逐月縮小,全年呈現先降後升態勢。從近五年廣東商品房銷售面積比較情況看,2014年僅低於2013年,處於歷史次高水平。其中,2014年第四季度銷售面積達到3388.23萬平方米,則為歷史最高水平。
??庫存方面,截至2014年期末,全省商品房待售面積5467.99萬平方米,同比增長22.3%。其中,商品住宅待售面積3545.82萬平方米,同比增長24.6%;辦公樓198.69萬平方米,同比下降4.5%;商業營業用房818.36萬平方米,同比增長16.9%;其他房屋905.13萬平方米,同比增長26.4%。除寫字樓之外,其他各類用房的待售面積均創下歷史新高,說明後市總體面臨較大的去化壓力。
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??預計今年市場謹慎樂觀
??“從住宅市場走勢看,盡管截至2014年住宅市場供需總體處於基本平衡狀態,但2010年以來持續超規模的新開工量一定程度上透支瞭市場的消費能力,且2014年近億平方米的新開工面積將於2015年陸續進入市場形成供應,而市場需求則難以同步提升,預計今年仍將是積極消化庫存的關鍵時期。”省房協報告表示,由於總體建設規模的持續擴大,企業的資金壓力不斷加重,在行業轉型升級的關鍵時期,為獲得發展新機,也要求企業加速銷售回籠資金。
??該報告認為,總體而言,隨著行政幹預退出,在穩健貨幣政策和積極財政政策刺激下,消費預期繼續好轉,預計市場或延續去年8月份以來的態勢,全年市場保持謹慎樂觀,住房價格維持穩定。對於庫存去化周期較長的城市和企業,建議根據市場細分采用租售並舉的方式以加快存量房的消化速度。
??土地市場方面,省房協的報告表示,大幅上漲的土地成本,在加大瞭市場風險的同時,也嚴重制約瞭企業追加投資的能力,降低瞭房地產投資對經濟發展的拉動作用。2015年,預計各地方政府仍有出讓土地的迫切需求,但企業參與市場競拍將趨於謹慎,土地溢價水平將有所回落。
??機構觀點
??世聯行集團市場研究部:預計2015年行業整體的調控將延續去年的主基調,貨幣政策將適度寬松;房企直接融資渠道會進一步放寬,將促使行業集中度提高。市場供需層面,省內主要城市已進入實質性去庫存階段,預計成交將整體維持高位水平,但局部市場依然存在進一步向下調整的風險。
??合富房地產經濟研究院:2015年地方政府將積極推動住房需房貸二胎 中國信託房貸二胎利率利率多少免費諮詢試算求釋放,房地產整體政策環境寬松。預計樓市以去庫存為主,房價保持穩定,其中超大城市房價或有小幅度上揚空間。此外,在經濟調整環境下,房地產作為資產大幅上漲的預期弱化,配置資產型的購房需求減少,剛需主導格局持續,改善型入市將有所增多,預計大戶型消化較2014年有所加快。
??廣東中原地產代理有限公司:新常態下,行政幹預退出有助於行業自身調整,投資渠道拓寬亦會降低樓市的投資熱度。2015年,預計貨幣政策保持穩定、樓市信貸逐步松閘,樓市信心有所回復;城鎮化進程推進及傢庭裂變的加快,釋放更多的住房需求;以自住型為主的購房需求引導市場供求關系趨於合理,房價的增長動力不大,穩步去化將是主基調。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/07045969238935908696877.shtml
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