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地產洗盤信托今年剛兌承壓
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??光耀地產和佳兆業等地產巨頭不斷觸礁，把信托兌付推上風口浪尖。雖然目前據稱平安信托已低調兜底其25億元佳兆業信托產品，但信托兌付壓力依然在不斷累積。據格上理財不完全統計，2015年到期的固定收益類集合信托產品的全年兌付高峰出現在6月及12月份，均有500億元左右的信托產品到期。此外，截至2014年末，信托業共有369筆項目存在風險隱患，涉及資金781億元，占比0.56%。“券商可以開展通道業務後，信托行業管理費相比顯得比較高，但銀行依然傾向和監管嚴格、管理規范的信托合作。此外，地產信托一般都對風險做瞭充分準備，今年不可能出現大面積剛性兌付危機。”陜西國際信托有關人士對南都記者分析稱。
??信托6月迎接兌付高峰
??盡管去年地產風波不斷，但信托依然快速增長。中國信托業協會公佈的數據顯示，截至2013年四季度末，我國信托業資產總規模達到10.91萬億元，與2012年的7.47萬億元相比，同比增長46%。到瞭2014年年末，總規模一舉逼近13萬億，增長18.70%。信托資產規模增速明顯放緩，不過仍然保持平穩增長。
??“去年99號文件限制瞭信托的快速發展。文件要求規范銷售隔離第三方。我們隨後就放棄信托業務瞭。但是，券商可以開展通道業務後，很多資金直接通過券商發理財產品，開展類信托業務，也分流部分信托業務。”第三方理財機構的資深人士對南都記者分析稱，“地產信托以及地方政府主導的和基建掛鉤信托承兌壓力在不斷積累。目前，地產信托壓力還不是最大。政信合作的壓力應該最大，個別地方政府償還利息應該都有壓力。”
??而據格上理財不完全統計，2015年到期的固定收益類集合信托產品共計3028隻，其中披露規模的2687隻產品共計4204億元。全年兌付高峰出現在6月及12月份，均有500億元左右的信托產品到期。其中，房地產信托依然獨占鰲頭，到期規模共計862.06億元，占比達42%；其次為基礎產業類產品，占比為23%；工商企業類以及金融市場類產品到期規模占比分別為10%、2%。
??2015年信托公司兌付排行榜顯示，中航信托以239.37億元位列榜首，華鑫信托、重慶信托也均以超過200億的規模分列二、三位。排名前十的信托公司到期規模共計1771.24億元，占比達68傢信托公司總規模的42%。
??剛性兌付難現系統風險
??盡管信托業規模發展速度變緩，承兌壓力不斷累積，但業內普遍分析稱，今年不會出現系統風險。格上理財有關人士指出：中國信托業協會數據顯示，2015年全年共計有15859隻產品到期，總規模達44538億元，其中集合信托產品規模為11609億元。而截至2014年末，信托業實收資本為1386.52億元，所有者權益達3196.22億元，固有資產規模則增加到3586.02億元，對2015年到期的集合信托產品的覆蓋率超過30%。
??此外，截至2014年末，信托業共有369筆項目存在風險隱患，涉及資金781億元，占比汽車2胎借款利率多少免費諮詢試算0.56%，低於銀行業不良水平。而2014年全年，信托業實現經營收入954.95億元、利潤總額642.30億元。信托業一年的凈利潤對風險資產的覆蓋率達82%。“顯而易見，雖然單體信托風險偶有發生，但信托業系統性風險並不會出現。”
??國元證券分析師盧羽佳指出：剛性兌付難以打破的原因是地方政府為最大支撐。美銀分析員認為，地方政府不想看到違約的發生，所以要極力地避免違約。考慮到地方政府所掌握的資源豐富、對金融機構的影響力巨大，所以能成功避免違約。
??對此，陜西國際信托有關人士分析稱：“地產信托主要看交易對手的地位，項目的位置等。但最近一兩年，信托業務比較謹慎，風控水平比較嚴。佳兆業等地產危機出現後，現在發行信托都要提供抵押物。總體而言，信托業二胎房貸銀行利率年息任何問題免費諮詢不會發生系統風險。”
??高搜易CEO陳康對南都記者分析稱：最近一兩年，信托業不會出現系統風險。現在固定收益類信托居多，將來可能會出現很多權益類信托產品。投資者收益體現為固定收益加浮動收益。在適應瞭信托投資的風險後，信托剛性兌付可能會被打破。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/07245968881711336177755.shtml
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