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內容來自sina新聞

買時便宜住時貴 海外置業是餡餅還是陷阱

  "隻要1-100美元,便可以買走一套房子。"這則美國汽車城底特律打出的樓市廣告語,賺足瞭中國投資者的眼球,也把近年來不斷升溫的中國人海外置業熱潮再度聚焦在鎂光燈下。相比於中國房價走勢的一片看漲,許多國傢受歐債危機影響,房地產價格連年大幅下挫,使得越來越多中國人想赴海外"撿便宜"。那麼,中國投資者紮堆抄底海外樓市,究竟是"餡餅"還是"陷阱"呢?

 【 置業身影遍佈全球 】

  "投資中國樓市不如去美國買房地產。"中國社科院近日的這一表態,再度引發瞭輿論的廣泛關註。中國社科院發佈的2013年《投資藍皮書》稱,由於中國樓市上漲的空間有限,並且對投資需求有諸多限制,而美國房地產正處於觸底回升階段,上升趨勢大致能維持5到7年,有較大的上漲空間,所以投資中國樓市不如去美國買房地產。

  事實上,海外置業近年來漸成熱潮,中國人置業的身影正在遍佈全球,而美國是首選。據美國全國地產經紀商協會發佈報告顯示,2007年,中國人在美國的購房花費僅占所有外國人在美國購房花費的5%。而2012年,這個比例躍升至11%,中國人在美國購置房產花費90億美元,使其連續兩年成為美國房產第二大海外買傢。

  除美國外,澳大利亞、加拿大和歐洲的樓市也備受中國人青睞。據房地產咨詢公司高力國際發佈的報告顯示,多倫多、倫敦和新加坡等中國投資者海外置業熱門地區裡,境外買傢的20%-40%來自中國;中國買傢在加拿大溫哥華購房者中的比例,從2011年的29%上升到2012年的超過40%;而在英國倫敦著名的金融區金絲雀碼頭,約1/3的新售房屋賣給瞭中國人。

  【 海外房價便宜一半 】

  在中原地產研究中心市場總監張大偉看來,房價無疑是促使中國人海外置業的首要原因。他表示,當前國內的房價較高,而國外很多地方的房價都顯得比中國更親民一些。北京五環、六環外的部分房子都已經漲到200萬到300萬元人民幣瞭,而在美國,隻要不是在很高端的地方買房,與上述等面積的獨棟住宅也就合100萬到200萬元人民幣。近幾年國外的房產價格雖然也有波動,但是其漲幅遠遠沒有中國大。

  分析人士指出,受到"國五條"等調控政策的抑制,國內房地產投資回報率急劇降低,越來越多投資者看淡國內房地產前景,再加上目前國內投資渠道日趨狹窄、人民幣匯率不斷升值,使得投資者逐漸將目光轉向海外。

  除投資外,移民也是中國人海外置業的重要二胎借款台北利率多少免費諮詢試算原因。尤其是加拿大、美國、澳大利亞等中國移民首選國都已沒有買房移民政策,投資移民海外的門檻已經越來越高。近兩年,塞浦路斯、葡萄牙受歐債危機影響放開瞭投資移民的限制,無疑為中國人移民歐盟打開瞭另一扇門。

  此外,隨著留學潮的不斷升溫,越來越多的投資者將置業首選在教育資源發達的國傢及城市。

  【 抄底"餡餅"不好消化 】農地二胎代償怎麼貸款比較會過件

  然而,像底特律這樣不到100美元"白菜價"的房子,真的這麼容易就能撿到便宜瞭嗎?事實上,如果沒有風險的話,這樣的餡餅無論如何也砸不到中國人的頭上。張大偉表示,這類低價房很多是租賃房,不是空置房。美國有法律規定,如果房屋已經租出去瞭,而且租住房子的租客如果沒有其他房產,即便租戶拒交房租,房主也不能將其趕走。所以在購買這類房產以後,房主無法立刻搬進去住,本身也沒有投資價值,買房者還需要將原來的房主對這些租戶的義務承擔過來。

  其實,類似這樣隱藏在低價房產背後的政策風險還有很多。比如,英國有很多數千平方米的古堡售價僅為1英鎊,卻沒人敢買,因為英國規定,擁有產權者必須負責修繕這些房子。

  相比於國內樓市"買不起"的現狀,海外房產則是"養不起",投資者購房後每年需繳納房產稅、房屋保險等一系列費用,後期支出更像是個無底洞。比如在美國,計算房產稅的房屋價值是由政府估定。如果在底特律花500美元購買房產,其估價可能高達30萬美元,買房人每年需要支付6000美元左右的稅費,大大超出瞭房價。

  "海外房產一般都是買時便宜住時貴,加上各類稅和保險,實際上的收益並不多。"張大偉表示,"抄底"的風險相當大,需要慎重投資。作為普通投資者,除非有移民的需求,否則並不適合海外置業。本報記者 周小苑

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-01/08162163901.shtml

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