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政協委員看樓市要市場調節而非限購限價
中國房地產市場是否走到拐點？樓市，依然是一些地產界政協委員提案主題或話題。
不會崩盤但面臨"洗牌"
全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森昨日接受《第一財經日報》等媒體采訪時稱，杭州樓盤價格做一些調整，有利於整個樓市的健康發展，但所謂的"房地產崩盤"危言聳聽。
"一些城市都'過剩'瞭，就無需調控，市場這隻手還是在起作用。有個別降價，沒必要過分解讀。"黃其森的觀點與萬達集團董事長王健林類似，後者近日在接受本報等媒體采訪時炮轟"崩盤說"。
在黃其森看來，房價達到某些高位，如去年大幅上漲，未來可能會出現分化，一二線與三四線城市之間，一二線城市各個區域之間，都會分化，這是正常現象，無需誇大個別現象，房地產總體仍處於比較健康的局面。
"全民都做房地產，經過一輪洗牌之後，還是數量太多。似乎大傢都認為，房地產隻要有錢不需要專業，做鞋的企業也來做房地產，門檻太低，魚龍混雜。"他說，中國房地產行業專業化不夠，未來的市場洗牌，將有益於行業良性發展。"大傢感覺黃金十年過去，進入下半場瞭。但我恰恰認為，黃金時代才剛剛開始。"
黃其森認為，一些房企專註三四線城市，也獲得瞭成功，銀行二胎房貸年息認真研究發現，很多是政府便宜賣地。"面積動輒上千畝。"個別中小城市土地供給秩序欠佳，將來被規范後，押寶三四線城市大型樓盤的企業將會受到很大影響。
關於一線城市保障房問題，黃其森的觀點是，盡管房企開發自住型商品房利潤有限，但北京推出自住房、解決民生問題，是好政策。他建議，允許開發商自主定價，對高端盤放寬限價政策。
"高端盤價格高瞭，帶來的土地收入可能來補給自住房等保障房建設，而自住房供應多瞭，商品房價格也能下來。"黃其森說。
控制房價隻用金融調控？
去年兩會，星河灣集團董事長黃文仔提交瞭名為《關於如何緩解房價又趨上漲》的提案。
黃文仔透露，今年提案的主題主要還是，希望盡快將房地產納入市場軌道，首先是"限購令"要盡快退出。
黃文仔認為，控制房價不需要限購，隻要用金融調控就可以。"開發商拿地的錢很大一部分都是從銀行來的，開發商從銀行拿到大把錢就拼命拿地，追高地價，必然導致房價上漲。所以，隻需要嚴控銀行資金流向開發商。開發商最註重現金流，沒有現金流，肯定很便宜就把房子賣出去瞭。"
對於今年杭州等城市的樓市波動，黃文仔對媒體稱，有樓盤打折降價很正常，市場經濟下，價格本來就是有起有落。"未來房價不太可能出現過去那麼猛的上漲勢頭，房價會回歸到比較理性的狀態，會有波動，但波動的幅度不會特別大。"
"這麼多房地產項目，有一兩個地方出現問題，放慢速度，很自然。出現波動主要是市場原因，不一定是調控原因。"在黃文仔看來，中國的房地產出問題並不在價格，而在數量，如一些三四線城市供應量過大，房屋空置率比較高，才造成一定的風險。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/07232632328.shtml
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