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樓市調控走向何方

  中央政治局7月30日召開會議，分析研究上半年經濟形勢和下半年經濟工作。這是下半年經濟工作的定調會，關系到下半年宏觀經濟政策走勢和著力點，以及下半年整個國民經濟發展方向。

  對於備受關註的房地產調控問題，會議在"釋放有效需求"范疇的"居民消費升級和投資合理增長"後面，提出"積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化房屋二胎銀行缺錢急用哪裡借錢，促進房地產市場平穩健康發展"。這一提法立即讓業界產生瞭一些猜想：這是否意味著新一輪鼓勵住房消費和房地產投資的政策即將到來？是否意味著房地產的主旋律將由"調控"轉向"發展"?

  有市場人士認為，現有的房地產調控方式已到達極限，但效果並不明顯，如果明年繼續調控，可能會對調控方向、調控方式作出改變。在筆者看來，房地產調控不妨來一個思路大轉換--徹底走市場化手段調控之路。即：徹底取消限購限貸限價政策，徹底放開土地供應，將房地產開發和住房投資、自住型需求作為投資和啟動消費、促進經濟發展的手段之一，完全由市場手段調節土地供應、房地產開發和住房市場需求。比較一下，看看與此前的行政調控手段效果有何不同？

  如果以市場化手段調控房地產能夠出現奇跡，使得房價回落、泡沫風險得以化解，那自然是人們願意看到的結果；如果適得其反，導致房價瘋漲，泡沫脹大直到破裂，這種代價也未必不值得付出。代價越大，記憶和教訓才越深刻，也許對未來經濟持續穩定發展來說，這並不完全是壞事。□餘豐慧(財經評論員)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/08122318952.shtml
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