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內容來自sina新聞

包頭推財政、契稅補貼 地方救樓市尺度升級

  每經記者 王傑

  繼多個城市松綁限購後,購房補貼成為一種新型的救市工具。

 &申請二胎房貸條件年息利率多少免費諮詢試算emsp;據《包頭日報》8月5日消息,為應對經濟形勢下行壓力,促進包頭市住房消費,活躍房地產市場,拉動地方經濟健康快速發展,包頭市政府決定於9月6日~10日舉辦"中國·包頭2014房交會"。為使房交會圓滿成功,特制定瞭房交會期間的優惠政策。其中,包括房交會組委會發放面額15000元/套"百姓購房券",購買首套新建商品住房,給予所納契稅100%的補貼等政策。

  相關機構專傢對《每日經濟新聞》記者表示,房地產消費是大宗消費,可以起到穩定經濟的作用,但不建議沒有底線地放開。目前的救市手段不外乎是松綁限購和減稅。

  陳晟認為,房地產的底線思維是不能鼓勵投資和投機。而目前房地產市場處於新常態,也就是穩定與正常。目前市場過冷,可以適度有所恢復,但不宜將常態變成一種熱態,所以在房地產中要把握住底線思維和常態狀態。

  推多項優惠舉措/

  據記者瞭解,包頭此次購房優惠在稅費上也有所減免。購買首套新建商品住房,給予所納契稅100%的補貼;購買二套以上(含二套)新建商品住房,給予所納契稅50%的補貼;購買非住宅,給予所納契稅50%的補貼。所納契稅實行先征後補,由昆區財政部門返還。

  此外,購買新建商品住房,市政府給予購房人2000元/套的財政補貼。住房公積金貸款最高額度由50萬元提高到60萬元,減半收取住房公積金貸款的擔保費、評估費。減半收取房屋登記費、抵押登記費。對法律規定必須進行公證的房屋,減半收取公證費。

  上海易居研究院研究員嚴躍進給記者算瞭一筆賬,加入此類優惠計劃,單從"百姓購房券"來看,就能夠抵扣15000元/套。對於總價60萬元的住房來說,這樣的優惠力度是很大的。如果加上財政補貼、契稅補貼等,能夠節約將近4萬元。

  新城控股高級副總裁歐陽捷向《每日經濟新聞》記者表示,這種救市方式刺激力度並不大,目前市場上購房者的降價預期多為10%。由於利率提高,購房成本增加的部分已經不止10%。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,由於契稅本身優惠的時效性非常短,對於開發商來講,會加大對購房者的引導,購房者也不應錯過優惠時機。有實際有效需求的購房者會集中入市,短期內包頭成交量將得到集中釋放。

  張宏偉預計,上述政策預計不會就在房交會後結束。包頭應該還會根據房交會期間市場需求釋放情況,再進行契稅政策調整。政策調整的力度應該還是以保護首套自住需求為主、輔助保護改善型需求。

  各地救市政策或持續出現/

  多位業內人士看來,目前多個城市嘉義房屋二胎房貸庫存過大的原因,是由於產業基礎缺失和人口導入不足。

  陽光100置業集團常務副總裁范小沖向《每日經濟新聞》記者表示,城市之間的競爭,是人口與人才的競爭,一個城市不僅僅要有房子,更重要的是通過產業把人吸引過來,如果隻靠單純的補貼,也隻能補一時。

  記者從包頭統計信息網瞭解到,上半年包頭市經濟特征之一為"市場需求不足,企業訂單減少,生產能力利用不足。"在被調查的219戶企業中,有68%的企業由於產品需求不足而訂單減少,企業主要產品生產能力平均利用率僅為63.4%,比去年同期下降2.5個百分點。上半年,包頭市全社會固定資產投資平穩運行,民間投資平穩增長,新開工大項目完成投資好於上年同期水平,但房地產投資增速同比下降。

  嚴躍進表示,如果樓市蕭條,那麼會通過產業鏈影響其他企業的投資和開工規模。目前樓市經濟疲軟對包頭宏觀經濟和城市經濟自然有負面影響,這也是救市的基本考慮。

  事實上,免契稅、增加住房補貼的救市政策並不新鮮,一些庫存大的城市之前就有過相關措施。2012年3月23日,營口市春季房地產展示交易會為購房者提供瞭補貼政策。2012年2月,安徽蕪湖發佈文件強調,2012年在蕪湖市區購買自住普通商品住房的,將給予免繳契稅的補貼,購房面積在90平方米以下的,還有額外的貨幣補貼。

  在中原地產首席分析師張大偉看來,福建、武漢、紹興、包頭等地發文,通過財政、稅費補貼等形式刺激樓市,尺度越來越大。從目前市場看,由於經濟增速放緩,導致地方政府對房地產的依賴度明顯上升。在這種情況下,預計各地的救市熱情將持續上漲,年內市場存在出現反彈的可能。特別是已經涉及的信貸松動,一旦銀行實施執行,預期購房者將被刺激入市。

  陳晟則表示,不同城市的供需壓力不同,救市手段也不同。對於首套房,中央層面也都是鼓勵的。目前針對市場剛性需求定向放松的目的,是啟動以首套房為代表的購房需求,也是從行政化手段向市場化手段的轉換過程。

  (實習生朱亞南對本文亦有貢獻)

  (每日經濟新聞)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/13592852806.shtml
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