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認貸不認房政策首日房產中介清閑守店
□本報記者 章卉
早報訊 9月30日傍晚，央行發文調整住房貸款政策。傳說瞭很久的"認貸不認房"終於落地。不過，國慶長假第一天，杭州二手房市場卻是風平浪靜。
記者從多傢房屋中介得到的信息都是一樣的，門店業務量均衡，和平常的國慶節沒什麼變化。杭州人出門玩去瞭，改善型需求的客戶有來問政策的，著急買房的幾乎沒有。
昨天，記者在下城區的幾個路段一路逛過去，基本上每傢房產中介隻留守瞭兩個負責人，一個負責租賃業務，一個負責買賣房。鏈傢地產朝暉地區某門店的值班經理說，一天來瞭三撥客人，以改善型需求的為多。比如晚上剛信用貸款比較來瞭位阿姨，聽說政策放寬後想給兒子買套房。
有中介告訴記者，由於國慶前三天杭州各傢銀行基本隻保留一個營業網點，昨天實際進行到買賣交割環節的很少。截至記者發稿時，根據杭州透明售房網數據顯示，杭州新房簽約76套，預訂93套；二手房當日總共簽約10套。
業內人士認為，政策的顯現效應沒那麼快，至少要節後才會顯現出來。因為屬銀行信貸政策的調整，各地各傢銀行可能後續還有細化政策，購房人目前還都是以觀望為主。而此番住房貸款政策的調整最明顯的改變可能是止跌。會不會刺激樓市放量，還不好判斷。
而之前透露要提高傭金的房產中介我愛我傢，昨日已經將新的收費方案下發到各門店。該公司河東店的值班店長告訴記者，如果房價在100萬以內，中介費收取總價的1.5%，超出100萬以上的部分按總價的1%收取，如果要通過銀行辦按揭另收代理費1000元。這套方案從10月1日起開始正式執行。
之前杭州的房地產中介收費是實行的累進制，也就是說按照房屋成交價格分檔累進。50萬元及以下的房子中介費為總價的1.25%，50萬元至100萬元的為總價的0.875%，100萬元以上200萬元以下的為0.5%，200萬元以上的為0.325%。
乍看起來，新的中介服務收費標準提價幅度不算明顯。按照杭州二手樓市向來傭金由買房人承擔的慣例，具體落實到買房，購房者會增加多大的負擔？該公司春江花月店的負責人告訴記者，他們那一帶的房子多是高端的，比如春江花月的房價基本在3萬不到一點一個平方米，金色傢園3萬多一個平方米，金色海岸接近4萬一個平方米，一套400多萬的房子按照調價後服務費要收9萬元，本來就隻要5萬元左右，差距還是不小的。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-03/0房貸二胎利率試算表利率多少免費諮詢試算8194497417.shtml
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