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二胎怎麼貸款比較會過件 五改二新政落地一周 部分賣傢臨時要求漲價
??樓市新政之一的營業稅“五改二”落地一周，二手房市場對新政的反應逐步顯現。連日來，記者走訪中環地產、偉業我愛我傢、新門戶等長沙房產中介發現，新政出臺後的這一周特別是清明小長假幾天，不少購房者加快成交進度，一些業主則有瞭漲價的打算。
??新政實施一周成交量小幅上揚
??8日上午，記者首先走訪瞭位於雨花亭陽光錦城1樓東面的新門戶地產，“數據還沒有完全統計出來，但是本周較上月第一周的成交量保守估計將提升至少10%。”門店經理劉朋程說，“現在市場活躍瞭，每天來咨詢和看房的人數明顯上升，市場回暖態勢十分明顯。”
??隨後，記者來到瞭位於長沙市二十一中附近的中環地產，置業顧問羅超說：“新政實施前的一周，我們長沙所有門店加起來一共售出二手房10套，而新政後的7天時間內，我們已經成交30多套，市場長久的觀望氣氛正在逐步驅散。”
??除大型的二手房地產中介公司外，長沙二手房市場上還有大量規模較小的私人房產中介公司，那麼在本次變化中，他們的感受如何？記者在桔園小區裡找到一傢開
辦十年，名為“房通房產”的小型房產中介公司。“新政下來後，來咨詢買房的人多瞭，但賣房者卻更加持觀望態度。”該中介公司謝經理說，本輪新政激活瞭買房
者的激情，市場活躍的情況下賣房者希望適度抬高售價的願望變得強烈。“房主突然說要漲2萬元，但考慮到這房子看中已久，而且加的價還是比營業稅要低，還是
決定買瞭。”前來辦理購房手續的張先那家銀行信貸利率最低二胎年息生的話，也證實瞭謝經理的觀點。
??簽訂合同後賣傢不可隨意抬價
??根據0731網的數據，上一周長沙內六區二手房共成交469套，合計4.87萬平方米，套數環比上漲14.67%。可以看到，新政實施後長沙二手房銷售量出現明顯提升，市場活躍度提高，但目前買房者與賣房者的觀望心態比較重。
??一位二手房中介門店負責人認為，對於賣傢來說，目前肯定是出手最佳時機。對於買傢來說，後市很難預料，如果是剛需，找到合適房源，目前也是個入市的好時機。
??而隨著新政的落地，一步步實施，相應的糾紛也慢慢產生。一個較為典型的問題：滿2年，未滿5年，已簽訂購房合同的情況下，賣方如果在新政出臺後想要更改房屋出售金額，從法律角度上來看，是否在理？
??湖南一星律師事務所葉翔鋒律師表示，如果雙方已經簽訂合同，則賣方沒有依據要求更改成交金額，如果堅持改價，則要負相應的違約責任，按照合同給予買方相應賠償；如果雙方尚未簽訂合同，建議協商處理。
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??相關法律糾紛如何避免
??1.簽訂合同時，雙方要註意稅費金額的變動和稅費的承擔，約定清楚；
??2.如果已簽訂合同而房屋正好處於“變更期”的，建議賣方按照合同執行，不要對稅費的減少產生不平衡心理；
??3.賣方要求改價的情況下，建議雙方以協商為主，尤其買方應註意，後期房屋過戶、交房等問題都需要賣方的配合，處理得當可避免後期不必要的麻煩。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08125992086459816143782.shtml
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