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內容來自sina新聞

回顧2013順德樓市 微笑走過刷卡換現金二胎年息借貸增貸轉貸

  在冬日一片明媚的陽光中,順德樓市走過瞭2013年。據最近佛山市住房和城鄉建設管理局新鮮出爐數據顯示,2013年1-12月,順德區新建住宅成 交22905套,成交面積為288.35萬平米,成交均價為7497元/平米,同比增幅分別為7.47%、10.24%和9.66%;存量住宅買賣(二手 樓交易)為11112套,環比漲幅達45.64%。

  記者翻查2013年全年月交易數據發現,2013年全年首季度和四季度成交量漲勢明 顯,而二、三季度則成交萎縮,呈現"微笑曲線"走勢。業內人士指出,在限購政策持續以及市場新貨欠缺的情況下,在全國樓市一片火熱的"漲勢"中,2013 年順德樓市走勢算是十分穩健,展望今年,2013年土地市場火熱,將有不少大項目於今年面市,將刺激市場表現更活躍。

  一手樓市場:



  現"微笑曲線"走勢

  2013年的順德樓市收官,一如冬日陽光般溫暖。記者通過順德區商品房交易信息網翻查去年全年交易數據發現,順德樓市呈現微笑曲線走勢:1、2月由於春 節的關系,成交量萎縮;春節後的3、4月則呈現明顯的"小陽春",成交量激增;5-10月則成交量持續下滑;11、12收官兩月,在各項目沖刺業績以及部 分新盤的拉動下,成交量又再度活躍,且有較大漲幅。

  據順德區商品房交易信息網數據顯示,1月,順德全區成交2107套,成交均價 7000.86元/平米,環比分別下滑2.32%和6.24%;2月,全區成交1726套,成交均價為7280.86,環比分別下滑18.08%以及上漲 4%。2013年春節在2月份,鑒於順德人春節不買房的傳統,減去春節假期,如果以20個交易日為計算,2月份日成交量約為87套,而相比1月份的日成交 約67套,2月份的實際交易並不比1月差。

  春節後,順德樓市的第一波小陽春竟出現在4月,盡管數據顯示3月份成交量為1952套,環比 增幅有13.09%,而這個數據是在2月份有春節假期的情況下的環比增幅,也並無讓業界有太多驚喜。反而在傳統淡季4月,卻取得瞭成交2485套的"好成 績",更讓人意想不到的是,這個"記錄"竟一直保持至全年,4月竟成為全年銷量冠軍。而在價格方面,4月的成交均價為7625.14元/平米,相對3月還 下降瞭1.8%。

  4月井噴式的行情讓業界帶著憧憬進入傳統旺季5月,然而,"逆反"的行情再度上演,一場意想不到的"滑鐵盧"竟就從5 月拉開瞭帷幕,並一直持續到"金九銀十"。數據顯示,5月份,順德全區成交2357套,成交均價為7222.56元/平米,環比分別下滑5.15%和 5.28%。此後的6、7月份,成交量均以單位數的百分比下滑。8月份,成交驟然下降,該月份成交套數僅1629套,環比下降20.81%,但成交價卻保 持在7400元以上。10月份,成交量降至全年最低,僅有1282套的進賬,僅有高峰期4月份的一半。

  進入11份,在畔海禦峰、君怡天 悅、順德綠地國際花都、東逸灣、美的君蘭江山等新盤新貨推向市場,且各項目沖刺業績"放價"的拉動下,該月份的成交量開始回升,11月成交1619套,環 比漲26.29%;12月,成交2044套,環比漲26.25%;而在成交價格方面,11月成交均價突破至8219.28元/平米,12月則回落至 7703.75元/平米。

  大戶項目多拉升價格

  自限購政策實施以來,近年的樓市都以剛需者唱主角,順德 也不例外,依靠"務實"的樓價刺激剛需出手,順德樓市向來打"穩字訣"。從上述的數據不難看出,事實上2013年順德的樓市並無太多出彩之處,走得波瀾不 驚,甚至頗為"靜局"。而數據也反映出2013年的順德樓市確實比2012年是"量價齊升"。業內人士指出,順德樓價在數據上表現出漲勢,主要還是第四季 度多個項目推出大戶型所致。

  盡管"金九銀十"這一波備受期待的行情在成交量的萎縮中宣告"失敗",然而,自9月份起,市場上卻出現不少 頗為矚目的"大宅門"式戶型。如位處北滘的美的君蘭江山推出順德首個使用面積達740平米的"空中墅"戶型,該戶型一出,引發業界一片嘩然,此外,其高達 3萬元/平米的均價更是讓業界咋舌,而該項目相關負責人則對此戶型銷售頗有信心,指出該戶型僅28戶,並一覽君蘭高爾夫球場景觀,為珠三角獨有戶型,已有 不少私營企業老板相中該戶型。

  就在業界和置業者將目光聚焦在美的君蘭江山的"超大戶型"時,位處大良的順德豪宅名盤"金地天璽"也不示 弱推出同為700多方使用面積的"行政俱樂部"戶型,與君蘭江山戶型不同的是,天璽戶型定位為"行政俱樂部",即該戶型以作為私人會所、俱樂部為主要作 用,該戶型一出,竟也深受不少企業主的喜愛。

  此外,去年備受關註的占地面積逾13.5萬平方米的敏捷地產項目面市,也以超200平米的大平層戶型示人;同期面市的君怡天悅,戶型也全為150-180多平米的大戶。還有容桂碧桂園、東逸灣雙子星座逸翠峰、美的廣場等等項目,其所售新品均為大戶。

  業內人士表示,與一、二線城市外來人口占據購房者較大比例不同的是,順德購房者仍有相當大的部分為本地人,而本地人多是改善型買傢,甚至是極具經濟實力 的置業者,因此,大戶型在順德一向頗受歡迎。2013年順德樓市盡管新品不多,但也可以說是百花齊放,既有不少剛需型項目,也有極具震撼力的豪宅新品,更 有限價房的出現,這些產品將完善順德樓市產品結構。

  二手樓市場:



  剛需噴發拉動行情

  如果說2013年的順德一手市場走的是"微笑"路線,二手市場則是"一路攀升",一掃對二手房調控政策以來的陰霾。

  跟隨一手樓交易活躍的步伐,二手交易在11、12月這兩個收官月交易也較為火熱。據順德區商品房交易信息網顯示,11月順德全區二手交易量為1105套,環比上漲27.45%;12月成交1129套,環比上漲2.17%。

  而與一手樓市場在5-10月持續半年交易量下滑所不同的是,二手市場幾乎全年保持著一種較為強勁的增長勢頭,尤其在春節過後的3、4月份,呈現土城房屋借款一波"井 噴行情"。據交易網數據顯示,3、4兩個月間,從2月份的650套成交,飛漲至1069套,漲幅超50%。在一輪噴發行情後,5月份有所回落,5月份萎縮 至823套,下滑23%。但下滑並沒有持續,止步於5月份,6月份起,市場交易再度發起沖刺,以6月成交949套,環比上漲15.31%結束上半年。下半 年,以7月成交993套,小漲4.64%開局,但和一手市場一樣,於"金九銀十"滑坡,10月份跌至867套,又於11、12月大幅度"補漲"終結 2013年。

  業內人士指出,在調控政策出臺以來,尤其是針對二手房交易的"5年內過戶需繳納差額20%的稅金"條例執行後(順德於 2011年便開始實施)2011、2012年兩年二手樓交易十分慘淡,以致有不少中介不得不將主力投向商業市場,在這樣的情況下,且在2013年一手樓產 品並不豐富的條件下,剛需集中噴發,成就瞭今年二手樓交易的火熱行情。

  值得一提的是,二手市場的放量,並非"以價換量"的結果,據二手 中介介紹,目前順德二手樓全區均價在六千至七千元之間,大良東區、新城區、樂從片區以及陳村片區的價格較高,新樓二手在八千元以上,且業主"咬價"很緊。 如大良東區的海琴灣、海悅新城、明日華府等高檔樓盤五年樓齡以內的二手價格均在9千元以上,個別甚至超萬元;中區西山上築、東城花園等樓齡在五至十年年內 的,價格在七千元以上,十年以上樓齡的五千至七千元不等;而大良南區雅居樂花園、廊橋名軒、首譽等五年內樓齡的二手樓價格均在八千元以上,而雅居樂花園個 別業主放盤價格甚至超過萬元,與該片區一手樓普遍"7"、"8"字頭的價格成"倒掛"現象。

  有中介指出,優質且新品欠缺的地段二手樓價格都高企不下,尤其是大良東區,目前在售的產品均是"空中墅"式超大平層戶型,適合剛需或改善型買傢的產品新品已然斷貨,這些買傢想買東區房子隻能選擇二手。

  展望2014:



  高質素新項目多,將刺激市場

  展望2014年,業內人士普遍認為在調控政策不變的情況將繼續走"穩字訣",並指出2012年底至2013年熱鬧的土地市場將讓今年的樓市市場"十分熱鬧"。

  據記者粗略盤點,2012年年底至2013年以來在順德拿地的房企包括萬科、保利華南、保利置業、招商地產、雅居樂地產、龍光地產、綠地集團等全國龍頭 房企。2014年備受關註的項目將來自大良、容桂、北滘、倫教幾個片區,其中大良將誕生4個"重量級"新項目,包括處大良德勝新區的萬科、保利以及招商地 產三傢龍頭房企的項目,其中萬科項目占地面積有11.3萬平方米,規劃建兩棟210米高的寫字樓,地塊與其新項目"天傲灣"為咫尺之遙;保利地產項目占地 面積則有92190.73平米,地塊緊鄰其城市綜合體項目"保利中環廣場";招商地產項目占地面積有13.6萬平米。此三傢項目將在德勝新區成鼎足之勢。 而在大良東區,則有大型旅遊文化綜合項目"華僑城"進駐。

  容桂方面,則有龍光"陽光千匯"項目,該項目是龍光地產進駐順德開發的第三個項目,位處容桂中心城區,據龍光地產相關負責人透露,該地塊將以商業為主,距離容桂繁華商圈(天佑城)僅800米,將於2014年入市。

  北滘方面,則有雅居樂地產新項目,雅居樂於2013年3月份拍下位處北滘新城一5萬多平米地塊,將以中高端產品設計為定位。

  而近年樓市頗為靜局的倫教有望在今年"奏響新樂章",2013年2月被順德本土新開發商廣東凌天投資奪得的雞洲合共10.7萬平米的商住用地,以及1月 被保利置業圈下的17萬平米"巨無霸"商住用地,將足以吸引業界和置業者的眼球。根據正常的開發周期,這兩個項目也將會在今年入市。

  業內人士指出,這些項目大部分定位為中高端項目,在歷經2013年較長的一段"青黃不接"期,它們的入市將成為順德樓市產品非常必要的補充,也將刺激市場將表現更為活躍。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/09153880768.shtml
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