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  河北房價上漲與北京房價聯系十分緊密,燕郊也不例外,其房價走勢被喻為北京樓市的"晴雨表"。燕郊房價一直遵循著"半價定律",即區域均價在通州的一半水平。今年通州的房價每平米突破2萬,燕郊也破萬元。房貸2胎利息缺錢急用哪裡借錢

  灣仔城 目前還未開盤,但均價預計會達到約13000多元/平米。售樓處的相關負責人說,燕順路上的土地都已經開發完瞭,灣仔城是燕順路上的最後一塊可開發的地,現在是"僧多粥少",可供開發的土地越來越少,買房的人卻越來越多,房屋供給缺口越來越大。

  炒地圖

環首都樓市房價破萬你漲我也漲

  一位準備在燕郊購房的王女士向記者講述她在燕郊購房的經歷:今年5月和7月她兩次想排號買位於燕郊南城的天洋城4代 ,但出乎意料的是,買房的人太多,排到她的時候號早被一搶而光瞭。

  這位銷售人員還說,上周末他們開盤的首爾·國際中心,總共400多套,一天就賣瞭370套。

  本報記者調查發現,去年還隻有7000多元/平米的燕郊房價,到瞭今年下半年,超九成樓盤單價破萬,最高竟達15000元/平米。事實上,早在今年3月份,燕郊夏威夷南岸二期、華堂高爾夫國際生活社區、潮白人傢 等樓盤的報價就已超過1萬元/平米瞭。

  本報記者2010年調查燕郊、涿州等地樓市時,當時地方政府還嚴格執行限購政策,外地人隻能全款買一套房,但目前,政策出現瞭大幅松動,外地人不僅可以買房,而且也能申請貸款。

  據瞭解,天洋城4代7月27日開盤當天推出瞭1000多套房源,但有4000多個購房者排號,推出的房源在短短7個小時內便接近售罄,這已是天洋城4代自去年12月份以來第三次"日光"瞭。

  房價上漲,加上政策松動,這些都促使更多的投資者和炒房客擁入這些"三不管"地段。

  惠友鉆石廣場置業顧問張巍向本報記者介紹,該項目去年一期開盤時的均價隻有5200元/平米,今年5月二期開盤價漲到6200元/平米,最近開盤的價格又上漲瞭600元。

  和燕郊房價比著漲的還有固安。固安孔雀城項目的銷售人員告訴記者,永定河孔雀城英國宮 已由去年年底7000元/平米升至目前的9000元/平米。

  9月11日,記者驅車進入涿州市區,首先闖入視野的就是道路兩邊的樓盤燈箱廣告,在十字路口或大街上到處能看到散發樓盤廣告的年輕人。

  在新加坡花園售樓處的門前停著的8輛車中,其中5輛都是"京"牌車。新加坡花園銷售主任李璐璐對記者說:"在河北涿州買房置業的業主本地人與北京人比例基本上是五五開。"

  李璐璐拿著一份報紙告訴記者,北京"七環路"將在2015年開通,規劃裡程940公裡,並且北京還有一條規劃中的地鐵線路通往涿州,還有就是涿州已經接入北京電網,能夠申請"010"北京區號。

  "大北京"、"七環路"、通地鐵等訴求,幾乎記者所到的樓盤銷售人員都會一個不落地講一遍,甚至各個售樓處展示的地圖也都極為相似,把與北京的地理和交通優勢盡列其中。

  據記者瞭解,香河5月份以來房價普漲瞭兩成,香汐 花園在5月開盤時的均價約5000元/平米,但新一期的起步價也漲至5500元/平米;富力新城 3個月前均價在5700元/平米左右,最近一次開盤已漲至6200元/平米。

  同樣位於燕順路上的夏威夷南岸二期,其尾盤處理價已達13800元/平米,夏威夷南岸二期的二手房均價也在12000元/平米以上。多傢中介公司向記者證實,燕順路上的二手房均價已突破1萬元。

  對於燕郊房價的大幅上漲,三河市房產管理局相關人士對本報記者表示,"現在都實行價格備案制,房價都走市場化瞭。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-14/08462416795.shtml

  本報記者瞭解到,2004年涿州本地房地產開發企業隻有10傢,但現在已經增加到瞭48傢。

  9月10日,正值首爾·甜城 樓盤排號購房,售樓處內人頭攢動。據現場的一位銷售人員介紹,該項目有590套房子,但當天僅一上午的時間就排瞭500多號,有的購房者凌晨3點就來到銷售中心排號瞭。

  "盡管涿州的房價比年初漲瞭,但總價低,在北京五六十萬還付不起一套房子的首付,而在涿州可以全款買下整套房子。"在北京工作多年的李先生最近在涿州購置瞭一套房產。

  "2012年燕郊的房價還隻有7000多元/平米,當時感覺房價可能還會跌,就沒急著買,真沒想到今年房價會暴漲。"購房者李先生說。

  與北京相比,北京周邊區縣樓市具有不限購、價格低的優勢,吸引瞭大量在京工作但沒有購房資格的剛需置業人群。不少人因限購、限貸而被擠出北京,臨近北京的"環首都"區域便成瞭他們購房時關註的重點。

  在北京周邊區縣中,距離最近的要屬燕郊。記者在國貿乘坐公交車,不到40分鐘便進入河北燕郊境內,公交車停靠在興達廣場小區站,這裡是到達燕郊的第一站,也是當地著名的"售樓處一條街"。

  據李先生介紹,去年年底京石高鐵通車後,涿州到北京西站僅需20分鐘,涿州東連京港澳高速,自駕車往返北京僅有60公裡,北京還有通往涿州的838路公交車,從早5點到晚7點,間隔時間僅為5分鐘,非常方便。

  毗鄰北京的區位優勢,直通公交車、京石高鐵等諸多因素給涿州帶來瞭強大購買力,這些便利吸引瞭越來越多在北京工作的人來涿州定居,同時也拉高瞭涿州本地的房價。

  燕郊灣仔城銷售人員對記者說:"北京的房價帶動瞭燕郊的房價,通州漲,我們也漲,以後香河和大廠都漲瞭,我們肯定漲得更厲害。"

內容來自sina新聞

  在環首都區縣中,房價相對較低的是涿州和香河,這兩個地區的新房價格大概在6000元/平米左右。

  所謂的"七環"就是指規劃建設中的"大外環"。今年6月,北京市規劃委表示,大外環高速公路將於2015年全線建成通車,但"大外環"的修建隻是道路建設的概念,並不代表北京未來會將市域擴大到河北。然而,開發商卻給自己的樓盤加上"北京七環"的標簽。

  調控死角

  "今年燕郊的房價一直在漲,每開一個項目、每一個樓盤都在往上漲,現在河北燕郊的整體房價在每平米1萬元以上。"9月10日,早安北京銷售主管劉玉對《華夏時報》記者說。

  一位房地產業界人士對記者說,像燕郊、固安、涿州這些北京鄰近的地區多屬於縣級市,並不在限購之列,所以房價瘋漲,當地政府部門並不會在意,這些地區都屬於"三不管"地段,北京管不著,地方不想管。

  房價破萬

  某行燕順支行的工作人員在電話中告訴記者,不管是新房還是二手房,外地人都可申請貸款。而燕郊通泰房產的二手房經紀人也告訴記者,目前二手房審批貸款時間長,以前一個多月就能批貸,現在需要2個多月。

  本報記者 陳巖鵬 實習記者 任甜甜 燕郊、涿州、固安報道

  潮白河·孔雀英國宮 的專職業務員黃凱告訴本報記者,他們這裡大部分購房者是北京人和外地人,本地人很少有人買這裡的房子,十個購房者有五六個是用於投資。另一傢苗栗房屋增貸樓盤的銷售人員也說,隻有50%-60%的購房者是用於自己住,其他的都是用來投資。

  一位在燕郊的炒房客對本報記者說,這裡的房子一漲就翻倍,有人說要通地鐵、輕軌,也有人說燕郊要納入北京管轄,但不管是真是假,從北京來這裡買房的人是越來越多,因此房價還會漲。

  在涿州、固安等地調查中,記者也發現,保定和天津的一些居民也開始來到這些地方購置房產,還有一些人從東北遠道而來。

  "地方政府是鼓勵的,我們漲價不設限,報上去就能批,政府也希望有更多的人來買房,價格上去瞭,土地價格也能競拍上去,與土地和房產相關的稅收也會大幅增加,這是開發商和政府雙贏的事情。"涿州地區一位開發商稱。

  這也是在燕郊房價繼2010年之後,再度沖破萬元大關。而樓市火爆的還不止燕郊一地,進入2013年,在北京房價持續飆升的帶動下,作為北京高房價下外溢購房需求的出口,環京區縣河北涿州、固安、香河等區域的房地產市場均呈現量價齊升的局面。

  此外,像萬科、鴻坤、K2等全國著名房企也開始入駐涿州,鴻坤在高鐵附近興建的理想灣售價達到6500元/平米。該開發商稱,理想灣的位置和配套設施都比不上城區,但它的價格相當於市區的平均價,其他樓盤都在醞釀漲價,這刺激瞭當地樓市的熱情。

  "環京樓盤是在對接外溢的需求,還是在對接北京樓市外溢的泡沫,現在還沒法定論,但如果這樣放任下去,泡沫是遲早的事情。"上述房地產業界人士擔憂地說。(華夏時報)



  涿州房產網最新數據顯示,今年8月涿州的平均房價為6041元/平米,同比增長7%,但本報記者調查發現,涿州房價的漲幅遠不止於此。
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