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  睡城:惠州大亞灣

  啥都不長 隻長房子一座占地20多平方公裡的沿海新城在短短幾年內拔地而起。一直被看做是高房價壓力下深圳(樓盤)人"異地置業"的首選之地,白天寬闊的大街上難見人影,七成以上的空置率,讓整個城市就像睡熟的嬰兒。

  富人決不會在空城買房,老百姓如果在此處投資房產,將賣給誰?要做房產投資,該城市的房子值不值的買呢?

    那些被爆出的"鬼城"

  鬼城:康巴什新城

  為什麼一線城市的房價那麼貴,還有人擠破頭地去買?一句話解釋:人往高處走,水往低處流。從世界城市發展的規律看,工業化時代的所謂城鎮化,就是大都市化的過程。而中國的北上廣深等一線城市,就是非常典型的大都市化的延伸,它們對全中國的富有階層、成功人士,甚至海外許多人,都具有強大的吸引力。

    龜城:雲南昆明呈貢

  房屋空置率達90%河南鄭東新區遠景概念規劃范圍150平方公裡,整個工程下來,將近2000個億。

  比如,最能說明問題的就是北京住著幾十萬山西煤老板。中國的城鎮化有一個鮮明的特點:農民進小城鎮,主要是在縣城購房置業;縣城的人往三線城市跑,地級市的往省城跑,而省城的自然就要進北上廣深。當然,這隻是整體而言。山西煤老板有錢,可以直接從鄉鎮到北京置業。這就導致瞭北上廣土地、房子的稀缺,於是隻能靠價格來調節供求關系,房價瘋漲也就不足為怪。

內容來自sina新聞

  住宅遍地見 滿街隻見動物不見人位於昆明東南,面積4 61.1平方公裡,有著"中國花卉第一縣"的美稱。這裡什麼都不缺,就是缺人。

  像溫州這類城市,投資地產需謹慎。在房地產調控日益嚴格的今天,小編認為房地產泡沫遲早是要被刺破的。選擇城市投資前,一定要看清該地的房產形勢,不然,高價買進,低價售出,豈不是"賠瞭夫人又折兵"?

  全世界城市人口中,73%居住在百萬人口的城市裡。而中國的城市人口,隻有不到50%居住在百萬級的城市裡,不僅遠遠低於日本、韓國,也低於印度、印尼。這就意味著中國未來的城鎮化,一二線城市的人口數還有巨大的上升空間,因而對房地產的需求也會同步增長。而城市由於土地不可再生,地王之上有地王、樓王之上有樓王就是必然的事情;相反,在許多三四線城市,人口則是下降的趨勢。

    小城鎮住房投資不可靠

  據人口普查資料,很多城市10年間人口數量不僅沒有增加,反而減少瞭。目前中國戶均住房已經超過一套。中西部的三四線城市人口逐年減少,房地產開發稍有不慎,必然供大於求。這樣的城市,即使低價買瞭房,想要高價賣出,誰來買單?

    房價泡沫早晚會被刺破

  2012年被炒得最火的就是溫州房產降價,房價大降40% 。與2009年、2010年的最高位時相比,回調瞭大約30%~40%。溫州郎兆房產專業機構董事長葉維堅對媒體表示,樓市宏觀調控將溫州的投資購房泡沫完全擊破。

  由於投資性資本進入,溫州房價曾一度快速上漲,並在2009年、2010年達到高位,市場行情火爆,有的樓盤價格甚至成倍上漲。當調控政策出臺之後,溫州的樓市開始降溫,一度火爆的樓盤價格逐漸回落。以溫州的豪宅項目鹿城廣場為例,2011年二手房轉讓價格最高可達8萬元/平方米,現在已降至4萬元~5萬元/平方米。

  業內專傢認為,溫州這類多次出現地價負增長的城市,其房地產及土地市場已被過分透支。而全國地價同比增速持續放緩則說高雄湖內土地貸款明,在宏觀調控下,土地市場的供需矛盾得到緩解,進入良性發展階段。

空置率超過30% 小城市持有房產不如賣掉

    三四線城市人走"房"涼

  繼鄂爾多斯的康巴什之後,先後被冠以"鬼城"、"睡城"、"空城"的有呼和浩特的清水河、巴彥淖爾新區、二連浩特新區、鄭東新區、河南鶴壁新區、遼寧營口新區、雲南呈貢新區、江蘇鎮江丹徒、湖北十堰新區、河南信陽新區以及常州武進新區等。它們大多是新建的城區,或空置率居高不下,或銷售不暢,或入住率極低......

  隨著房地產開發熱潮的不斷推進,鄂爾多斯似的"鬼城"模式如同一場傳染病,在全國各地蔓延。從南到北,從沿海到內地,從一線城市到小縣城,許多新區新城或多或少掛上瞭"空城"、"鬼城"的名頭。

  油價漲是因為石油資源稀少,那麼,房價猛漲也一定是住房稀缺瞭?然而,《人民網》曾報道稱,中國空置房可供2億人居住,據此,可以推算出中國住房空置率至少超過30%。

  房地產泡沫最典型的案例耗資50多億元打造、面積達32平方公裡的內蒙古鄂爾多斯康巴什是一座豪華新城,曾計劃居住100萬人口,卻成瞭一座無人居住的"鬼城"。

    空城:鄭州鄭東新城

  在老外都喊著"中國房地產沒救瞭"的同時,中國富豪仍舊堅守房地產陣地。胡潤研究院《2013年中國千萬富豪品牌傾向報告》的調查數據顯示,仍有6 4%的中國富豪表示將房地產作為投資首選,這一比例已連續四年超過6 0%。是投資大師們錯看瞭中國房地產,還是中國富豪們在等待泡沫何時破滅?無論如房屋貸款比較何,這始終是富人的遊戲。

  據統計,在北上廣深求學的外地大學生,70%以上想留在北上廣深,他們寧要北上廣深一張床,也不要老傢一套房。這就導致瞭小城鎮裡的房子多,可年輕勞動力幾乎已經投奔大城市,同時意味著城鎮發展持續依靠原有勞動力,發展動力小,買房置業的升值空間微乎其微。

  中外"鬼城"的形成有許多相似之處。如美國的底特律、西弗吉尼亞州的鴉林鎮,都是因為工業破產而變成"鬼城",這與中國一些資源枯竭型城市相似。當然,中國也有些特殊的"個性",最典型的就是土地財政,短期的土地供給過度放量,放大瞭"空城"、"鬼城"的規模。但是,如果僅僅將這種特殊性當成主要因素,就會掩蓋中國房地產正在分化和已然分化以及繼續分化的本質。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/08313524496.shtml
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