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內容來自sina新聞

觀望情緒轉淡 多地住宅成交量再度回升



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  "近日來,隨著購房者觀望情緒轉淡,房地產市場成交量已從4月觸底,恢復至正常狀態。預計6月份房地產開發投資與土地購置均會轉負為正,房地產開發景氣指數也將於今年觸底回升恢復至100以上。"全聯房地產商會執行會長、華遠地產股份有限公司董事長任志強27日在洛杉磯政府訪華代表團歡迎晚宴上說。

  "國五條"實施近兩個月以來,各地住宅成交量一度下跌走低。不過,進入5月第4周,多地樓市成交量已現反彈態勢。

  美聯物業全國研究中心27日發佈的報告顯示,在5月20至26日的一周內,在監測的重點城市中,除深圳外,一、二手住宅市場成交量全線上漲,復蘇勢頭明顯。

  數據顯示,在美何謂二胎房貸缺錢急用哪裡借錢聯物業重點監測的重點城市新建住宅方面,北京成交2260套,環比上漲41.6%,杭州成交1440套,環比上漲53.2%,重慶成交5087套,環比上漲50.9%,廣州漲幅較小,為4.1%。深圳則因新盤推出量較小,成交環比下跌31.4%。

  二手房方面,北京成交2043套,環比上漲39.6%,杭州、成都分別成交280套 與1024套 ,分別上漲62.8%與29.9%。

  同比來看,數據顯示,在監測的41城市中,六成以上城市成交量同比上漲,哈爾濱、蘭州漲幅最大,分別上漲166 .2%和150.71%。

  21世紀不動產分析師張磊表示,部分門店反映,進入5月底,北京房地產成交價格在依然上漲的背景下,交易量卻有所回升。

  張磊認為,出現成交量回升的主要原因是,隨著調控政策逐步的明朗,購房者觀望情緒明顯減弱。另外,雖處於調控期,但成交價格堅挺甚至上漲,土地市場也出現明顯的高溫,地王頻現,進一步觸動購房者提早實施購房計劃。

  以北京為例,據鏈傢地產市場研究部統計,5月第4周,純商品住宅成交均價為25548元/平方米,成交均價環比上漲1 .8%,同比4月第4周上漲18.3%,達到歷年周成交均價的最高值。

  另外,雖然5月第4周,期房新增供應一反前兩周供應下滑的態勢,達到今年單周供應最高峰,且超過去年同期五成多。但與旺盛的需求相比,供需矛盾依然比較突出,供銷比也由2二胎房貸 二胎房貸 銀行012年的1:1 .4上升到2013年的1:2.4。

  對此,張旭認為,一方面由於新政個稅問題,部分需求轉向新房市場,另一方面,現在距2011年國八條頒佈的時間已過去兩年多,隨著時間的推移,外地人購房資格(連續五年社保或完稅證明)滿足的人群將越來越多,因此,雖然2013年供應絕對量並無大幅減少,但是供需矛盾依然不容樂觀,短期也難以得到全面的改觀。







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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-28/08483216178.shtml

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