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內容來自sina新聞

廣州職工醫保新政元旦起實施



??舉例

??以參保人周先生為例,從明年起,周先生選定瞭傢附近的一傢社區醫院以及廣東省人民醫院為“一大一小”的定點醫院,今後周先生經社區醫院轉診後到省醫就醫可以享受55%的醫保報銷比例,未經轉診到省醫就醫就隻能享受45%的報銷比例。但如果周先生前往中山大學第一附屬醫院就醫時,就無法享受醫保報銷的優惠。

??然而,周先生需要前往口腔、骨科、眼科、腫瘤以及婦嬰等專科醫院就醫時,無須辦理定點也能享受45%的醫保報銷比例。

??從明年1月1日起,廣州市職工醫保將正式實施門診統籌新政及門特新政,參保人在大醫院就醫前是否由社區基層醫院“轉診”,將成為醫保門診報銷比例差別的依據,其報銷待遇差距將達10%,而參保人今後在社區基層醫院就診,享受到的醫保報銷比例也將提高5%達到80%。此外,乙肝的醫保報銷將從目前的“門慢”調整至“門特”管理,職工醫保的醫保支付額度將從目前的150元/月提升至600元/月,居民醫保也由100元/月提升至420元/月。

??社區醫院看病最高能報八成各家銀行信用貸款比較

??昨天,廣州市人社局、財政局以及衛生局聯合下發瞭《關於廣州市職工社會醫療保險統籌基金支付普通門診醫療費用范圍及標準的通知》以及《關於廣州市社會醫療保險統籌基金支付門診特定項目費用范圍及標準的通知》,兩項新政均從明年1月1日起實施。

??根據門診統籌新政的規定,參保職工的門診選點依然維持在一大一小兩傢醫院。但到社區醫院門診治療,醫保報銷比例將從目前的75%提升到80%。經基層選定醫療機構轉診後30日內,在其他選定醫療機構和指定專科醫療機構(俗稱“大醫院”)就醫的,報銷比例將從目前的50%提升55%,如未經基層選定醫療機構轉診直接到大醫院就醫,報銷比例則降為45%。

??同時,醫保基金每月最高支付的門診待遇上限依然是300元。每月最高支付限額當月有效,不滾存、不累計。參保人員在住院治療期間,不得同時享受普通門診統籌待遇;參保人員享受門診特定項目、門診指定慢性病社會醫療保險待遇的部分,普通門診統籌金不再重復支付。

??指定專科醫院就醫無需“選點”也可報45%

??根據門診統籌新政的規定,未經基層選定醫療機構轉診到其他選定醫療機構和指定專科醫療機構就醫統籌基金的支付比例為45%。

??此外,新政規定,參保人員在患病住院治療期間,不得同時享受普通門診統籌待遇;參保人員享受門診特定項目、門診指定慢性病社會醫療保險待遇的部分,不再重復享受普通門診統籌待遇。

??而對於已辦理長期異地就醫的參保人員也有相應照顧,新政中規定以本人職工社會醫療保險月繳費基數為基數,其中退休人員以上年度本市在崗職工月平均工資為基數,按每人每月2%的標準,由統籌基金包幹支付普通門診統籌待遇。

??乙肝醫保支付額度將提高三倍

??從明年元旦起實施的門特新政也給廣大參保人帶來瞭不少利好消息。之前,備受參保人質疑的“乙肝”醫保報銷,將從目前的“門慢”調整至“門特”管理,職工醫保參保人每月可享受的醫保支付額度將從目前的150元/月提升至600元/月;居民醫保參保人患乙肝後進行治療,其醫保支付額度也由100元/月提升至420元/月。

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??此外,艾滋病病毒感染門診治療也將納入門特項目,職工醫保每人每月800元,居民醫保每人每月560元,而小兒腦癱患者也能享受到居民醫保每人每月560元的報銷額度。門特新規還進一步擴大瞭可開展傢庭病床治療的準入范圍,增加瞭65歲以上患慢性疾病長期臥床不起需治療的情形。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-06/07085946771969180746356.shtml

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同策咨詢上周煙臺樓市成交大幅下滑 新增空位再釋壓

  新浪樂居訊(記者 李曉娜)進入樓市傳統淡季六月份,受端午小長假的影響,各項目放緩瞭推盤計劃。據同策咨詢監控數據顯示,上周煙臺樓市成交507套,環比下降45.8%,主要原因是五月份開盤項目網簽基本結束,無新品入市。上周煙臺樓市無新增,端午小長假也影響瞭土地市場出現空檔。



上周六區成交套數(數據來源:同策咨詢)

  上周煙臺樓市成交507環比下降45.8%

  同策咨詢數據監測顯示,上周煙臺樓市成交507套,環比下降45.8%,主要原因是五月份開盤項目網簽基本結束,無新品入市,致使成交量大幅度下滑。上周成交主力來自芝罘區樺林頤和苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)集中網簽,網簽43套。

  各區域網簽成交量中,六區成交量全線下滑。

  上周芝罘區成交189套,環比下降10%,重回全市成交首位,也是全市下滑最小區域。成交量主要來自樺林頤和苑三期集中網簽,上周網簽43套。

  開發區上周網簽80套,成交量環比下降42.4%,成交量大幅下滑。主要原因是蜜橙 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)集中網簽接近尾聲,上周僅網簽14套。

  福山區上周成交77套,環比下降17.2%,成交量主要來房屋貸款利率自萬科假日潤園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),上周網簽12套。

  萊山區上周成交75套,環比下降54.3%,成交量大幅下滑,主要原因是該區域近期新品入市較少,成交量主要來自黃海明珠山莊 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),上周網簽11套。

  牟平區上周成交57套,環比下降14.9%,成交量主要來自融科邇海 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),上周網簽15套。

  高新區上周成交29套,環比下降88.9%,主要原因是容大東海岸 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)集中網簽接近尾聲,上周網簽21套。

  上周煙臺樓市無新增 各項目推盤計劃延後

  上周全市無新增項目。上周迎來"端午節",各項目推盤計劃延後,新增量遇冷。上周全市成交507套,無新獲預售項目,庫存壓力得到釋放。



煙臺房地產新增量周度變化(數據來源:同策咨詢)

  根據同策咨詢提供的數據,上周煙臺全市成交top10也已出爐。其中,芝罘區的樺林頤和苑以成交54套位於排行榜首位。其次是康和新城成交25套、高新區的容大東海岸成交21套、融科邇海成交15套、金象泰溫馨傢園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)成交14套、蜜橙成交14套、依雲小鎮成交14套、萬科假日潤園成交12套、黃海明珠山莊成交11套、璽萌橘子洲成交10套。

  上周煙臺樓市2急需現金周轉項目新品入市

  同策咨詢數據監測顯示,上周煙臺樓市共2個項目開盤加推,分別為北方月光蘭庭和福利萊萬和城。新推房源仍為剛需戶型為主。

  15日開發區北方月光蘭庭項目加推1棟高層16#,28F,共166套,戶型面積為77-120平。當天上午到訪約150組客戶。優惠後成交均價6200元/平。優惠:交5000抵10000,送8000元裝修券。

  16日福山區福利萊萬和城加推,1棟11F小高層入市,總共44套,戶型面積為74平和90平。成交均價約4900元/平。優惠:交1萬抵1.8萬。據統計,當天上午到訪約50組客戶。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-18/09332254482.shtml

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房企出海首遇政策突變 綠地張玉良赴韓 救火

  上月,韓國濟州島將限制來自中國的資本投資當地開發的表態,給眾多大舉投資海外的各大房企潑瞭一盆冷水。本月,綠地集團董事長張玉良隨中國代表團訪韓也被外界解讀為"救火"之舉。業內人士評價,目前綠地韓國濟州島項目的開發危機已得以化解,但該事件依舊給近來大舉投資海外的房企帶來瞭警示。

  海外投資遭遇波折

  上月,韓國濟州島知事發表言論稱,中國目前房貸增貸2胎投資濟州的大項目屬於"投機資本",擔心未來中國人在濟州圈地成為"中國城",要求已經獲得上屆政府批準但未開工的項目"從頭再來"。同時還宣佈,將大幅提高外國人通過購買房地產獲得濟州永居權的條件。據悉,濟州道已經向韓國中央政府提議,準備在濟州實施"永居權總量制",即將移民總數控制在濟州島人數總數的1%,約6000人左右。

  "該項措施一旦實施必將對投資該地的中國房企帶來重大影響,畢竟購買房產的主要是國內買傢。"一位業內人士表示,"近年來,國內房企海外投資國傢中,韓國成為重點區域之一,在韓投資房地產項目的國內房企,包括綠地集團、新華聯以及藍鼎控股控股股東藍鼎集團等。"

  早在2012年10月,綠地集團在韓國的首個全資海外投資項目綠地韓國旅遊健康城就已經開工建設,總投資約合56億元,總占地面積約150萬平方米,項目分三期開發。

  4月30日,該項目的住宅項目"綠地漢拿山小鎮"啟動首批產品交付。據綠地集團今年5月公佈的數據,"綠地漢拿山小鎮"一期南區188套已售罄,北區212套已去化超過80%,上半年將實現一期清盤。

  另外,2013年11月,綠地集團與韓國東和投資公司在上海簽署合作協議,將投資60億元人民幣打造濟州最高雙子塔-綠地濟州夢想大廈項目。至此,綠地集團在韓投資已超百億元人民幣。

  政策改變市場預期

  某大型移民公司移民顧問金秀英分析:"韓國濟州島政府規定的6000個移民名額,雅頓山莊、海洋之心、維多利亞莊園等開盤多年的老項目已經占據瞭近3000個名額,經過多年去化已銷售殆盡。剩下的3000個名額,已經被綠地集團壟斷,綠地漢拿山小鎮物業鎖定瞭1000個名額,濟州綠地中心鎖定瞭2000個名額。"

  北京商報記者從綠地集團瞭解到,綠地目前在售的僅有綠地漢拿山小鎮80套半山海景別墅,這也意味著近期想購房移民韓國的客戶隻有這80套房源可供選擇。"對於綠地集團的80個移民名額是否會受到影響,綠地集團相關人士表示,"因為綠地漢拿山小鎮是韓國中央政府項目-醫療健康城,項目合約早已簽署,目前在售、已售產品的移民政策均沒有變化"。

  綠地漢拿山小鎮項目的營銷總監王智宇接受北京商報記者采訪時表示,"隨著濟州新知事的表態,人們逐漸知道瞭韓國也是可以移民的,這客觀上促進瞭韓國濟州島現有移民項目的銷售"。業內人士表示,即便綠地渡過瞭此次危機,但也或許會給中國企業投資海外地產的策略帶來新的調整。

  台新房屋二胎利率利率多少免費諮詢試算海外投資需謹慎

  事實上,國內樓市持續低迷在客觀上刺激瞭房企投資海外。目前,多傢房企在今年上半年追加已進入國傢的投資額度,甚至拋出巨額投資計劃,房企投資海外正在持續加碼。

  據不完全統計,2014年1月1日-6月22日,以綠地為代表的7傢房企出海投資額度或將超過600億元。投資物業涉及住宅、酒店、文化旅遊綜合體等業態。仲量聯行的研究報告顯示,2013年中國海外商業房地產投資總額達76億美元,2014年海外投資預計將突破100億美元。

  業內人士分析,目前中國經濟下行壓力下,以制造業為代表的多行業產能出現嚴重過剩,拓展海外市場相比於轉型做其他行業對房企來說顯得更為現實。

  此外,高層對房企海外投資的支持態度也日趨明確。未來,可能有相當多的房企或將投資海外,投資額度日益加碼,范圍日益擴大。

  除瞭綠地等千億元級房企,今年中小企業也加入海外投資隊伍,並加大力度。但業內專傢發出警示,房企加快海外投資的同時,應該有意識地規避風險。各國的政治、經濟、國情、風俗,國外與國內一樣,存在政策調整等不確定因素,都將給房企"出海"帶來不確定因素,房企投資海外絕非一帆風順。

《樓市爆米花》第一期:大神的世界你不懂

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/09274280708.shtml

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住建部副部長解決土地財政關鍵是將其納入預算管理

  大智慧阿思達克通訊社5月29日訊,住建部副部長仇保興周三介紹,解決土地財政關鍵是將其納入預算管理,讓資金用於重大基礎設施、生態發展等方面。

  在京交會一場分論壇上仇保興介紹,健康的城鎮化要避免產生"土地財政是萬惡之源"的錯覺,但同時也要規范土地財政問題。

  "按香港、新加坡經驗,規范土地財政的方式就是不讓收入變成預算外資金,把收入變成土地基金,納入預算內管理,使資金用於重大基礎設施、生態發展。"仇保興認為,此前對土地財政缺乏約束是導致各類問題產生的原因,現階段可及時糾正對其產生約束。

  他同時介紹,新型城鎮化的過程中要避免對城鎮化率產生過多預期,我國的城鎮化要大中小城市和小城鎮協調發展,城市和農村互補協調發展,並要防止空城出現。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/15082754682.shtml

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何謂二胎房貸年息任何問題免費諮詢安徽銅陵出手救市 地方樓市 微刺激頻出

  昨日,安徽銅陵官方披露的一則"樓市促進意見"撩撥市場,被認為是地方政府樓市"微刺激"的又一表現。

  自南寧打響地方政府救市第一槍之後,很快就有其他城市跟進。

  4月以來,江蘇無錫、天津等地紛紛出臺樓市新政,通過調整限購范圍、放松戶籍限制、提供財稅支持各種手段,希望為房地產市場松綁。不過,在業內專傢看來,在信貸不放開的情況下,地方的救市作用有限。

  銅陵全面救市

  日前,銅陵市政府出臺《關於促進房地產市場持續健康發展的意見》(下稱《意見》),在住房公積金貸款、契稅補貼等方面配套制定瞭一系列利好政策,新政策已於5月1日起實施。

  《意見》主要涉及契稅和公積金貸款等方面。在契稅方面,凡是2014年5月1日至2014年12月31日,在銅陵市(含銅陵縣和開發區)購買傢庭唯一普通商品住房(含二手住房,普通商品住房是指單套建築面積144平方米及以下)的,由同級財政按房價1%的比例給予契稅補貼。

  住房公積金貸款方面,在職工申請貸款資格認定上,個人繳存住房公積金期限由過去連續繳存6個月以上,放寬為個人連續繳存3個月以上;單職工傢庭最高可申請公積金貸款額度由25萬元提高到30萬元;職工首次購房申請個人住房公積金貸款的首付比例由30%降低為20%;放開瞭住房公積金二次貸款的政策限制。

  同時,適當放寬外地購房居民戶籍遷入銅陵的條件,《意見》提出,外地居民在該市購商品住房,可憑房地產管理部門備案的《商品房買賣合同》、購房發票、契稅完稅憑證辦理戶口遷入手續,改變瞭以往必須辦理房屋產權證(行情 專區)後方可遷入戶口的限制性條件,但在辦理房屋產權登記之前不得解除《商品房買賣合同》。

  在緩解開發商資金壓力方面也有相應舉措。銅陵市住建委相關負責人說,除繼續采取商品房預售資金轉為定期保證金(行情 股吧 買賣點)等靈活監管方式外,適度增加預售監管資金撥付節點,提高撥付比例。

  資料顯示,銅陵市位於安徽省南部,是全國面積最小的地級市,在長江下遊南岸,因銅資源而升級為市,為我國第二批資源枯竭城市之一。總人口隻有70多萬,市區人口不足40萬,無論是市區還是市域經濟,都與一個中等偏上的縣相當。

  銅陵市房地產市場管理處網站顯示,截至5月5日,本月全市簽約60套,備案53套,住宅成交均價5086.74元/平方米,商業成交均價9877.10元/平方米。

  在銷售排行上,本月共有9個項目有成交業績,其中,恒大綠洲項目以22套的成交數力壓當地諸多開發商,占據瞭成交量的四成以上。

  根據該網站數據,今年前4月,銅陵全市成交套數為2347套,同比下滑瞭27%。《第一財經日報》記者根據該網站的數據計算,目前該市商品房可售套數超過1.8萬套,若按照前四月平均587套的去化率,要消化31個月以上,而一般庫存消化周期超過12個月就屬於比較嚴重的情況瞭。

  中原地產首席市場分析師張大偉告訴本報,像銅陵這樣的三四線城市,本來就沒有限購,因此要救市的話隻能采取稅費和公積金等手段。"這相當於全面救市。"

  但張大偉認為,銅陵救市作用十分有限。這是因為,一方面銅陵的庫存量相對比較高。另一方面,銅陵作為農地貸款利率最小的地級市,又是資源枯竭型城市,本身人口總量就不多,"但對當地政府來說,這還是目前最有效的辦法。"

  如果按照當地的庫存和人口總量,需要好幾年才能消化完,這意味著接下來當地的土地市場將基本冰凍。

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  • 地方樓市“微刺激”頻出
  • 安徽銅陵出手救市 地方樓市“微刺激”頻出(1)


新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/08042717646.shtml
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內容來自sina新聞

房企不惜代價拿地邏輯對賭 限價令政策不會長久



廣廈會客廳第79期:南城商圈的崛起

  5月20日下午,在北京市東城區和平裡北街土地交易大廳的拍賣現場,周偉(化名)置身於一片興奮與躁動中。

  通州區臺湖鎮兩宗土地的拍賣,21傢企業你來我往,將價碼依次抬高,其中一塊土地竟以溢價率230%成交,而北京土地市場上一次出現此種盛況還是兩年前的事。

  在樓市調控亦步亦趨、"限價令"重壓下的北京,房企為何如此不惜代價。周偉想起近日某論壇上同行的一種觀點:現在的調控政策不得要領,未必長久,等到在拍得土地上建成房屋銷售時,這些政策恐怕已不復存在。

 久違的跳價者房屋增貸2胎貸款全省皆可處理

  "七億!"5月22日,"大興區魏善莊鎮北區西區AA-25地塊F3其它類多功能用地"進行現場拍賣。在該地塊競拍至6.3億元時,競爭中東亞新華地產並未按照常規進行舉牌,而是直接報出瞭價格。由於此時的競價階梯為1000萬元,東亞新華的這一報價,直接跳過瞭7個競價階梯。

  這一插曲引起現場一陣騷動。經驗豐富的競價者們很快讀出這一舉動背後的含義:若沒有足夠的實力和決心,房企斷然不會跳價,此舉隻會暴露自己的急躁情緒。

  沒想到的是,幾分鐘後,同樣的戲碼再次上演。當該地塊的報價達到7.5億元時,東亞新華再次跳過5個競價階梯,直喊"8億"。引得圍觀者驚嘆。

  然而,過早暴露野心的競爭者最終未能如願以償。經過78輪的漫長競價,北京城建最終以11.15億元成功拿下該地塊,土地溢價率為102%。競價結束後,當中國證券報記者上前追問時,輸贏雙方均一言不發,迅速離開。

  "跳價"現象在北京土地市場並不陌生。在2010年數宗"地王"拍賣中,幾乎均出現過"跳價"現象,無論競爭者最終能否中標,其當仁不讓的豪情總會引發眾人矚目。

  進入5月下旬,北京土地市場似乎"夢回2010"。久違的跳價隻是其中一個縮影。

  5月20日,"通州區臺湖鎮B-23多功能地塊"以8.25億元的價格被北京世紀鴻地產競得,競價62輪,溢價率為230%,樓面價13136元/平方米。

  5月20日,"通州區臺湖鎮B-03住宅用地"以11.25億元的價格上限、配建7.1萬平方米公租房的代價被泰禾地產競得,競價71輪,溢價率48%。剔除保障房面積後,樓面價達19053元/平方米。

  5月22日,"大興區魏善莊鎮北區西區AA-25地塊F3其它類多功能用地"以11.15億元的價格被北京城建收入囊中,競價78輪,溢價率為102%,折合樓面價6051元/平方米。

  5月22日,"大興區舊宮鎮綠隔地區建設舊村改造二期A2-1地塊"以12.82億元的價格上限、配建10500平方米保障房的代價被保利首開聯合體競得,競價39輪,溢價率為49%,折合樓面價18870元/平方米,剔除保障房後樓面價22320元/平方米。

  經過此役,在通州臺湖和大興舊宮區域,又有"面粉貴過面包"之勢。

 對賭"限價令"

  在"鋼地板"不斷抬升的情況下,房子賣到多少才能有得賺?有業內人士估算,按照通州臺湖兩宗土地的價格,算上建安、資金和運營等成本,未來房價恐將邁入3萬元大關。而大興舊宮區域,則在幾傢龍頭房企的推動下,向4萬元的門檻沖擊。

  綜合交通、配套、升值潛力等因房屋二胎 房屋二胎銀行利率素,上述價格能否被市場接受尚待觀察。但在入市之前,項目必須首先邁過"限價令"的門檻。

  按照當前北京市的限價原則,若項目的後期價格明顯高過前期、項目價格明顯高過同區域同類型其他房源和二手房價格,將不予發放預售許可證。今年以來,上述地塊所在的通州和大興,已有不少項目"中招"。

  在地價如此高企的情況下,若房價"出類拔萃"其結果可想而知。那麼,這些項目將如何獲得預售許可證,保證利潤率?

  周偉並未正面回答問題,卻向記者展示瞭一套邏輯:一個項目從拿地到開發,再到銷售,通常需要一兩年。若企業認為出手時機不佳,很容易通過合適的理由推遲入市時間。而兩年以後,"限價令"恐已不復存在。

  周偉說,在當前北京的房地產界,這種對賭心態普遍存在,多數開發商相信,這種行政色彩濃厚的限價政策不會長久。開發商的籌碼,便是市場供應的驟然減少和房價上漲預期的不斷升溫。

  "開發商的資金能夠支撐一段時間,政府部門則面臨穩樓市的壓力,就看誰先撐不住。"周偉認為,如果把定價權交還給市場,如今的高價地項目將來有可能獲得利潤。

  事實上,房企高價搶地,某種程度上也是不得已而為之。根據北京市土地整理儲備中心的數據,2012年,北京經營性用地出讓面積和規劃建築面積雙雙同比下降四成。土地斷供使得不少房企面臨無房可賣的窘境,不少房企以往擁有3、4個項目的儲備規模,如今可售項目隻剩一個。饑渴供地的背景下,催生瞭饑渴拿地的怪相。

 被打折的政策

  高地價的頻繁出現,使得輿論矛頭指向北京市政府:"限房價不限地價"的政策思路,包含著一種不合理的強盜邏輯。中國房地產學會副會長陳國強認為,限價表達的是行政的力量,而地價不停上漲表達的則是市場的力量。

  實際上,在政府部門內部,對於"限價令"也存在爭議。據悉,與國傢統計局公佈的數據不同,北京市本擬於近期發佈一組數據,通過今年以來房價走勢的平穩,來闡釋"限價令"等調控手段的正面效果。但經過多方權衡,最終放棄這一計劃,保持緘默。

  這個隱秘的事實似乎說明,與開發商一樣,執法者也並不贊同行政手段背後的邏輯。

  中國證券報記者從多方瞭解到,近期不少房地產開發商通過多種方式與主管部門商討,力求在價格問題上獲得回旋餘地。從近期北京新房預售證的發放情況來看,效果並不明顯。

  但在有意避開"限價令"的同時,政府部門似乎又在其他政策的執行中,微微地放開瞭口子。其中,曾被媒體多次曝光的拆分房價與裝修款,從而規避"限價令"的手段,如今又大行其道。而對早在2011年就出臺的"領取預售證3日之內必須開盤"的條款,執行中更是視而不見,不少項目在去年末就已領取預售許可證,開盤時間已延遲半年。另有一些項目則一次性領取全部預售證,卻采用分批開盤的辦法。

  上述政策執行中的松動,是否有意而為尚未可知。但在出臺兩個月後,"新國五條"邊際效應遞減已是不爭的事實。某豪宅項目開發商向中國證券報記者表示,通過"贈送面積"的方式變相提價的情況,在豪宅銷售中普遍存在。他說,就像以往行政色彩濃厚的調控政策一樣,"限價令"正在催生越來越多的市場怪相。

  "誰都知道這個政策不合理,所以大傢都覺得,總有一天要調整。"周偉說,那些拿瞭高價地卻不敢說話的開發商,未必就是吃瞭啞巴虧。等到兩年後賣房時,興許還偷著樂呢。

  在開發商看來,這種"賭博"贏面甚大,隻是一旦失手損失將不可估量。2009年和2010年的幾個"地王"也曾風光無限,僅僅一年後,"新國八條"肅殺樓市,來不及出貨的地王項目紛紛滯銷,企業資金一度承受重壓。業內人士認為,此輪出現的高價地也可能在兩年後面臨相同命運。









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6號線昨開建 通車後從武勝路去沌口隻需20分鐘

  昨天,在地鐵6號線博覽中心站施工現場,首臺盾構機順利下井,預計下月初向漢口方向掘進。

  記者看到,這臺龐然大物長達10米,塞滿瞭整個始發掘進施工基坑。因6號線首次采用A型車,隧道直徑更大,這臺盾構機刀盤直徑達到6.46米,比地鐵2號線、地鐵4號線用過的盾構機都要粗。

  地鐵6號線開通後,市民從漢口武勝路出發,前往漢陽國博和體育中心看展覽、演唱會,僅需20多分鐘。而目前開車前往,需近1小時。

  27座站24座已動工

  地鐵6號線項目經理遊正軍介紹,地鐵6號線漢陽11座車站均已進入管線遷改、主體結構施工階段。漢口除漢正街、友誼路和江漢路站尚未動工外,其餘13座車站均已動工。

  作為武漢在建的最長地鐵,地鐵6號線連接沌口體育中心與東西湖環湖西路,全長35.95公裡,設站27座。全線將在2016年底開通試運營。

  琴臺站全市最深

  6號線琴臺站與鸚鵡大道平行,目前已開始施工打圍。期間將占用鸚鵡大道單向4股車道,還要對3路電車線進行遷改。

  琴臺站為地下四層箱形結構,地下一層為站廳層,地下二、三層為設備層,站臺位於地下四層。車站底板最深達32米,是目前武漢所有地鐵站中最深的一座。乘客從站廳層乘電梯下到站臺,需下降16.7米的高度,相當於從地上6樓下到1樓。僅次於循禮門站"江城第一天梯"18.6米的垂直提升高度。

  中鐵一局地鐵6號線琴臺站項目副總工王建解釋,琴臺站建得這麼深,是因為過江隧道穿過僅350米寬的漢江,琴臺站離漢江直線距離也是350米,還依然處在從江底上岸的上坡低點,所以站臺埋深最大。

建地 容積率怎麼貸款比較會過件  他介紹,按照線路走向,琴臺站正好要建在月湖風景區濕地下方,為瞭保護月湖濕地不受影響,最終沿鸚鵡大道下穿,為城市濕地"讓路"。

  礄口有段隧道走S形

  漢江隧道起自漢陽琴臺站,止於漢口武勝路站。區間左線長1732米,右線長1691米,最大埋深41米。整個過江隧道分別由3段小"S"形隧道構成,轉彎曲線半徑為350米。

  隧道盾構從鐘傢村至琴臺站區間豎井始發後,穿過琴臺站,向左轉彎繞過32層的長江廣場高層建築樁基,以及琴臺高架和江漢一橋西側下橋匝道;然後下穿知音大道,再斜著下穿漢江江底,在沿河大道崇仁路路口上岸,以"S"形小半徑繞過礄口江山如畫小區樁基,最後右轉到達中山大道武勝路站。

  隧道要先後轉3個彎道,在施工難度上,這給盾構機掘進姿態控制提出瞭更高要求。記者譚德磊 胡偉鳴 通訊員孫巍

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學區房成中介營銷噱頭 買後無法入學時有發生

  學區房亂象:不惜重金"求一房",能否如願入名校?

  新華網北京6月22日電(記者劉曉莉、馮璐)有著"孟母三遷"傳統的中國人素來註重對於孩子教育環境的打造,據義務教育免試就近入學方案要求,到2015年19個城市將實行100%的小學劃片就近入學,90%以上的初中實現劃片入學政策,本來就炙手可熱的學區房價格再次掀起小高潮,漲聲一片。不惜重金購學區房,傢長們的種種期盼是否能夠如願以償?

 二手房價格松動難撼學區房高亢房價

  位於北京市西城區新文化(25.610, 0.37, 1.47%)街實驗二小附近的一傢房地產經紀公司高級經紀人李文勇告訴記者,目前該小學附近的學區房10多平方米的平房每平方米價格要達到二十五六萬元,樓房也達到每平方米10萬元左右,而且數量有限,一般隻要掛出來很快就有傢長來詢問。記者看到,該經紀公司掛出的一套32平方米的奮鬥小學的學區房,售價高達385萬元。

  安居客數據顯示,上海學區房均價逼近40000元/平方米,過去一年的漲幅約為20%,高於上海全城房價16%的平均漲幅,而北京學區房去年一年的漲幅更是高達35%,均價已超過45000元/平方米。

  "名校"對口學區房的漲勢尤其驚人。例如,上海福山外國語小學的福山、花園、瑞華三個校區,對口小區的均價均已超過50000元/平方米,相比去年同期分別上漲35%、24%、35%,雖然該校證大校區學區房單價略低,不到40000元/平方米,但同比漲幅也達到32%。

  據房產網站的數據顯示,在北京,東城、西城、海淀、朝陽的學區房價格最高。上海學區房中,靜安、徐匯、長寧等區域最貴。學校等級的不同也帶來房價的差異,升學率與房價呈現正相關性,其中初中學區房差異最為明顯。

企業貸款銀行  規避政策"假離婚" 學區房演繹"眾生相"

  從孩子一出生,每個傢庭幾乎都面臨著為孩子擇校的問題。圍繞著學區房,上演著無奈的一幕幕。

  "假離婚"在購買學區房中始終無法回避。深圳一傢大型房地產經紀企業的住房中介蔡先生告訴記者,自己經手的業務就曾有一對夫妻通過"假離婚"來購買學區房的例子,丈夫為瞭實現自己名下無物業從而順利拿到銀行貸款,就和妻子辦瞭離婚手續,之所以如此迫切,還是因為孩子即將升初中,自己原住所附近沒有好的初中,夫妻倆便假借離婚,重新購買瞭一套80平方米的學區房。

  "以大換小"在購買學區房過程中很常見。學區房多位於核心地段,價格很高,很多傢庭為瞭購買學區房,往往把原來的大房子賣掉,無奈入住更小的條件更差的學區房。在廣州一傢遊戲開發公司工作的陳先生的女兒剛出生不久,就在二胎房貸 二胎房貸是什麼意思利率多少免費諮詢試算廣州華景新城物色買瞭學區房,房子隻有30平方米,為瞭省下資金,他賣掉瞭原有的房子,另外租瞭一套房子用於自住。深圳閆先生在深圳百花公寓買瞭一套40多平方米的學區房,需要資金300多萬元,於是將原來在郊區的大點的房子賣瞭100多萬元。

  由於購買學區房的目的明確,很多傢庭購買完學區房實現上學目標後,大多再次將學區房轉手,因此學區房轉讓頻繁。深圳傢傢順住房中介工作人員李女士告訴記者,深圳學區房流轉頻率很高,一般購入三到五年就會有人提出轉賣,有的買瞭兩三年買瞭就賣掉,光自己經手的深圳藍天大廈等有些學區房就能轉手瞭四次,一般是小孩學業結束後就轉手賣給別的學生傢長,也算是一筆不小的投資。

  名校附近的房子就是名校學區房嗎?

  近年來"學區房"已成為瞭一種現象,新房、二手房紛紛玩起瞭"學區房""泛學區房"的概念。然而,靠近學校的樓盤就是學區房嗎?所謂學區房業主的子女就能上名校嗎?

  事實上,部分開發商抓住瞭傢長們"望子成龍"的心理,宣傳時大打學區名頭,卻使得傢長被宣傳誤導,買瞭所謂學區房,孩子上學卻遙遙無期。而有的學區房名額有限制,購買名不符實學區房的傢長並不知道,買瞭之後導致無法入學的現象時有發生。

  廣州不少傢長在孩子一出生就趕著買學區房,但是卻並未充分考量政策變化風險。位於廣州市番禺區南村鎮的樓盤萬科歐泊於2012年12月正式開盤,並廣而告之:"將引入區域內唯一一所省一級公辦小學--市橋中心小學萬科紅郡分校",該樓盤以高出周邊房價2倍的價格賣出2000多套。但前不久,住在廣州市番禺區"萬科歐泊"樓盤內的上百位業主,以靜坐、拉橫幅、上訪等方式進行維權,因為開發商賣房時大肆宣傳的"省一級"學位,等到今年交房入住時發現已降級為"鎮級"。

  廣西南寧市民張先生在南寧市鳳嶺北買瞭一套80平方米的房子,當時看中的就是開發商打出的廣告稱臨近某重點中學上學方便,結果購買後才發現,雖然隻有一條馬路之隔,但真正的重點校學區房是馬路對面的另一個小區,而自己所購買的房子並不在重點校學區內。

  業內人士建議,購買學區房一定要慎重。購買前一定要關註相關重點學校、學區的政策變動,註意學區的劃分,最好不要買兩個學區交界線附近的房產。因為教育局定期會對學區劃分作一些調整,避免從名校學區調整到另外一個普通學區。此外,一定要在購房之前到該區域學校就此事詳細咨詢,包括入學的年限、同一套房的入學名額標準等,確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合。

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6月樓市等"風"來 政府會救市嗎

  ●業界多數人士認為,當下樓市與2008年、2011年不同,是行業自身發展周期及市場調節的結果

  ●住建部政策研究中心主任秦虹表示,一線城市救市不可能,今年的樓市政策依然是以穩定為主

  "紅五月"沒瞭,"金九銀十"還會來嗎?往年已經是成交旺季的5月份,樓市成交量又創新低,讓本來寄托在5月激發成交量、逆轉樓市觀望心態的房企"很失望"。

  北京市住建委網簽數據顯示,5月北京新建商品住宅網簽量為5336套,環比4月下跌瞭12.4%,同比下跌23.8%,但扣除保障房後,成交均 價環比4月每平方米還漲瞭10塊錢(25197元/平方米);而據北京最大的中介機構鏈傢發佈的數據顯示,購房者的看房度仍然活躍,隻是持幣觀望。

  開發商、購房者兩方僵持不下,都在等待政策更明確的信號--救不救市?打不打壓?

  樓市等風向:政府會救市嗎?

  "是不是熬到9月份就好瞭?中央什麼時候會救市?房貸什麼時候會放松?降價瞭老業主砸場子怎麼辦?降價後還賣不動怎麼辦?"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭打趣說,現在全國成千上萬的房企老板們都在糾結這些問題。

  樓市觀望氣氛濃鬱,短期內政策的走向已經成為業內關註焦點。

  5月28日,央視二套經濟半小時節目對北京樓市的現狀進行瞭報道,最終以"北京房價在疑慮中上漲、樓盤仍然供不應求"為結論。通州一位房企銷售總監疑惑地對記者說:"現實情況是各類項目賣得都不太好,央視的報道是為瞭救市嗎?"

  而代理商高策機構董事長陶紅兵也表示,這些報道可能代表著一種政策風向的轉變。

  北京中原地產分析師張大偉表示,一方面業界認為近日有風聲在"挺樓市",一方面開發商感受到賣房難度增加,可能體現瞭整體市場對樓市的看法多元化。

  其實除瞭北京市場的樓市調控政策依然"嚴絲不動"外,從4月開始,包括溫州、常州、徐州、杭州、南京、天津等多地城市,在新盤供應過大、成交量下滑的背景下都陸續出現瞭放松調控的跡象。而早在3月份的"兩會"期間,"分類調控"也給瞭業界預期政策轉變的空間。

 專傢:一線城市不會救市,二三線城市分類調控

  5月媒體曾報道,住建部摸底各地樓市,實地瞭解房地產市場下滑程度。認為目前的調整對經濟沖擊並不大,隻是市場開始出現新的分化,文中引用的匿 名住建部官員稱"中央不願傳達出國傢要開始新一輪救市的輿論導向,希望市場能自我調整";並提醒地方政府在防止供應過剩的同時,不能用傳統的救市思路,將 泡沫再一次吹大,引發硬著陸風險。

  多位業內人士都贊同上述觀點。一個共識是,本輪房地產市場的調整變化,與2008年、2011年的兩輪調整周期不同,並非是調控政策打壓,以及面臨外部經濟危機,更多是行業自身發展周期,以及房地產市場的自發調節的結果。

  "市場並沒有想象中糟糕,2008年的壓力要明顯高於現在。"鬱亮5月29日在萬科網上投資者交流會上稱,今年前4個月,全國商品住房成交金額同比2013年下降瞭9.9%,但比2012年同期上升瞭48.8%。

  "一線城市的現狀更不足以考慮到放松的情況。"住建部政策研究中心主任秦虹明確表示,"一線城市救市不可能"。她透露,今年的樓市政策依然是以穩定為主,此前央行提出要支持首套房貸款,也不存在放松銀根的意味,而是實現支持那些真正需要住房的人的目的。

  "一線城市預計不會有救市措施。"中原集團首席運營官COO李文傑也認為,從之前央行的信號來看,不會就樓市下滑出臺統一的金融政策,部分城市樓市泡沫明顯,多數城市仍有發房屋二胎 民間房屋二胎利息展空間,各地應該自己想辦法。

  不過,也有一些經濟學傢呼籲政府救市。6月3日,法興銀行中國經濟師姚煒表示,樓市已是中國經濟最大的下行風險,政府應采取措施來穩定房價預期,避免疊加風險,由於信貸短期內不會放松,房價調整後的反彈情況也不會出現。

  而國信證券分析師區瑞明則認為,目前樓市調整的時間和幅度並不夠,因此三季度甚至整個下半年都不太可能會有救市措施。

  北京房企:賣自己的房,不冀望"松口"

  多位北京房企人士均表示,北京樓市是目前國內需求較旺盛、供需不平衡突出的市場,政策放松不會在北京出現,房企會采取一些靈活的促銷手段或提升產品配置;而出於對未來長期前景的看好,也不會出現較大的降價行為,而是期待政府在購房利率上給予優惠。

  北京國企天恒樂活城置業總經理周興表示,從目前的跡象來看,北京不會出臺所謂的救市措施,"限購"、"限貸"不可能放松,開發商也不會期待政府救市。

  房山、亦莊是北京兩個供應量較大的區域,一些樓盤也出現瞭價格松動。有趣的是,即使預判下半年競爭將更加激烈,卻鮮有開發商願意公開表露降價意 願。據多位開發商稱,購房者"買漲不買跌"的習慣根深蒂固,加上降價促銷往往是最後的殺手鐧,即使達到回款目的,也會傷害客戶和公司品牌。

  "比如某一項目降價後快速賣瞭一批房源,但項目還有二期、三期,如果再接著降價,前期老業主來鬧怎麼辦?隻能在一定時間內一步降到位,收到現金後封盤,等市場好轉再賣二期。"和裕地產集團營銷中心總經理王騫對新京報稱,價格出現松動,也可以理解為市場將企穩的標志。

  "市場有高也會有低,但中國樓市的基本面沒有大變,現在其實是個買房的好機會。"昨天,融創中國執行董事、北京公司總經理荊宏如是說。

 近期二三線城市樓市調控松動一覽

  無錫

  2014年4月

  在無錫市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建築面積達60平方米以上,且在本市有穩定工作的人員,準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。

  南寧

  2014年4月

  從2014年4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。

  杭州蕭山

  2014年4月

  購地保證金1000萬上限,拆遷戶鼓勵貨幣補償、一年內購房獲補貼。

  銅陵

  2014年4月

  出臺系列救市政策,包含稅費減免、公積金優惠等。

  寧波

  2014年5月

  寧波老三區與鄞州、鎮海、北侖各區分開,隻要擬購房所在區沒房子就可以再買。

  鄭州民間房屋二胎怎麼貸款比較會過件

  2014年5月

  "購房貸款可獲政策性擔保"政策,為公積金貸款和商業貸款提供擔保。政策規定,若借貸人未能履行還貸義務,由擔保機構償還房貸債務。

  常州

  2014年5月

  5月7日上午,常州市天寧區舉行開發商會議透露,將出臺救市措施的消息。具體的政策或包括:停建安置房,向拆遷戶補貼購房款,鼓勵居民購買商品房。

  天津濱海

  2014年4月

  差別化限購,隻要濱海范圍內無房,即可在新區購房。並將推出共有產權模式購房政策,購房人交一成首付就能先住房(意向)。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/08112764196.shtml

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內容來自sina新聞

市人大重點盯保障房 住建委不得隨意縮工期

  為保證建築建設工程質量,本市將對涉及消防等公共安全的設計、施工質量按照規定實行終身負責制。同時,市人大城建環保委建議,重點盯防保障房建設質量,不得隨意壓縮調整工期。

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  今天上午,市十四屆人大常委會第五次會議召開,市人大常委會主任杜德印主持會議。會議聽取瞭市住建委關於建築工程質量體系建設情況的報告,及市人大城建環保委對該報告的意見和建議。

  針對目前市民關註的保障房質量問題,市人大城建環保委提出,由於保障房實行政府限價,建設施工方的利潤較低,以犧牲工程質量提升盈利空間的風險加大,偷工減料、以次充好等不法行為出現的可能性較大,因此,建議政府把保障房的建材質量作為監管的重中之重,采取更嚴格的措施保質量。

  市住建委主任楊斌表示,對保障房工程,市、區兩級建設主管部門成立質量監督組,引入社會監督機制,建立工地開放日、第三方強制檢驗、回訪保修、永久性標牌等制度,強化參建各方的質量主體責任。同時,不得隨意壓縮調整工期,對建設工程中涉及消防等公共安全的設計、施工質量應按規定實行終身負責制。

  建立健全對建材質量的長效監管機制。市質監、工商、住房建設等部門聯動,建立從建材生產、流通、使用的全過程質量監控體系;根據產品質量安全風險程度,按生產企業質量安全控制能力和履行產品質量主體責任的情況對建材生產企業分類監管,按標準組織生產和出廠檢驗。

  現場

  今天上午9點整,市人大常委會主任杜德印身著白色襯衫走上主席臺。就座後,他宣佈:"各位委員,現在開會,今天我們舉行市十四屆人大常委會第五次會議,先請趙義秘書長報告會議的出席情況。"

  據介紹,本次會議應到64人,實到49人,符合法定人數。隨後,杜德印宣讀瞭本次會議安排的十項議題。

 延伸

  本市將研究工程質量保險(放心保)制度

  據市人大城建環保委調研,目前本市建材主要依靠外省市供應,如鋼筋90%以上來自外省市,混凝土雖主要由本市供應,但生產混凝土的原材料90%以上來自外省市,建材流通市場營銷渠道廣、層級多。這一狀況給建材生產和流通領域的監管帶來困難,因此,政府相關部門須加強對流通領域建材質量的監管。

  此外,本市將研究工程質量保險制度,探索建立利用市場機制降低建築市場運行成本的新途徑。以《北京市建設工程質量管理條例》立法工作為契機,住建委會同金融局、保監局等開展研究,將工程質量擔保和保險制度與保修制度有效銜接,保障房屋所有人權益,建立銀行二胎利息缺錢急用哪裡借錢健全法律、技術層面工程質量保險制度。

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-25/07482309062.shtml

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