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Sep 25 Fri 2015 11:48
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內容來自sina新聞

北京土地價格明降實升或進一步推高房價

如果說兩周前提出的"自住商品房"概念，對於買房人來說還是霧裡看花。那麼，在本周一的土地拍賣現場，"自住商品房"用地在眾多開發企業的追捧和競買下，以一種近乎瘋狂的方式揭開瞭神秘面紗。當天北京共成交8宗土地，土地出讓金約為88億元，全年土地累計出讓金額為1327億元。

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業內：一線城市房價20年難降還有很大上漲空間

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不僅如此，由於8宗土地要麼是競爭配建自住商品房面積，要麼是競爭配建保障房面積，導致在土地總體量不變的前提下，普通商品房的實際供應面積是減少的，而開發商獲得土地的成本則越來越高，這就使得普通商品房的土地價格實際上不降反升。甚至有業內人士斷言，如果這樣的土地出讓方式依舊成為主流，未來北京的普通住宅市場很可能受制於土地出讓成本，不得不追求中高端的豪宅化。

8宗土地一天內成交土地價格明降實升

周一，北京市國土局的交易大廳人滿為患，由於是新政後頗為神秘的自住型商品房用地首次集中公開出讓，眾多湧入現場的開發商和媒體記者以及業內專傢都希望第一時間感受到市場的風向。

出讓結果既在意料之中又因市場過於亢奮而出人意料。意料之中的是8宗土地全部實現瞭出讓，無一流拍，總成交金額高達87.69億元。出人意料的則是商品房的土地價格並未因新政而有所降低，反倒是一些熱點區域的地價再次刷出新高，並吸引瞭萬科、中海、中鐵建、保利首開等數十傢房企的競買。

由於土地出讓采用瞭限制土地最高成交價，競爭配建的保障房和自住型商品房面積的做法，導致土地的成交價格明降暗升，一方面成交總價不高，但刨去保障房和限售價的自住型商品房後，實際流入交易市場的普通商品房用地的成本則紛紛創下區域新高。

以首先出讓的朝陽區東壩地塊為例，在報價很快達到21億元的天花板價格後，保利首開聯合體經過瞭26輪的競買，以21億元的價格，另加配建5萬平方米的自住型商品房的代價奪得瞭朝陽區東壩地塊，而配建的自住型商品房限價為2.2萬元/平方米。

對此，中原地產市場研究部的分析數據顯車貸利息計算示，該地塊在刨除建設限價房和自住型商品房後的因素後，實際樓面價高達37000元/平方米，而目前東壩區域在售的現房商品房項目北京奧林匹克花園銷售均價也剛好是37000元/平方米。"面粉"價格再次趕上瞭"面包"。

除瞭6宗涵蓋自住商品房用地外，昨日成交的還有2宗住宅配建公租房的土地，分別位於亦莊和海淀東升鄉。其中，亦莊地塊被首開住總聯合體經過70餘輪競拍，以12.2億元配建8.04萬平方米公租房拿下，剔除公租房後樓面價高達36000元/平方米。而此前的記錄則是今年8月份，融創和葛洲壩聯合體在亦莊創下的總價41.2億元，單價超30000元/平方米的地王價格。

不難看出，雖然周一北京土地的實際成交價格並不高，但由於8宗土地均涉及競爭配建保障房或是限價的自住型商品房面積，明顯提高瞭開發商的成本，導致正常銷售的普通商品房成本大幅提高，土地高價難題並未因新政而緩解。

今年土地出讓金已達1327億元還將有更多自住型商品房土地入市

亞豪機構根據北京市土地整理儲備中心數據統計顯示，算上本周一的最新成交，2013年北京市土地出讓金總額已高達1327億元，而去年全年的土地出讓總金額僅為647.92億元。

亞豪機構副總經理任啟鑫認為，今年以來北京土地市場表現突出，除瞭政府供地節奏加快外，房企購地熱情也十分高漲，而這主要是受到調控之後2011年至2012年度土地市場低迷後遺癥的影響。這兩個年度內土地出讓金的減少使得政府財政收入明顯吃力，而供地不足也使得各大房企土地儲備明顯短缺，瀕臨"無米下炊"的地步，因此開發商急需在土地市場尋找機會。而周一眾多開發商對於土地的追捧，甚至不惜代價地相互競爭保障房和自住型商品房配建面積，也是出於土地儲備枯竭，不得不加大拿地力度的考慮。

雖然已近年底，全年的住宅用地供地計劃也已完成，但目前土地儲備中心掛牌出讓的宅地仍有十幾宗。而在這其中，大部分土地都涉及"自住型商品房"用地，其中除瞭順義新城、門頭溝新城、通州於傢務等6宗地塊有規定面積的"自住商品房"外，其他土地均采取"當競買報價達到合理土地上限價格時，轉為競報'自住型商品房'面積的方式確定競得人"。也就是這種拔高普通商品房土地價格的出讓方式在未來仍將成為主流。

商品房住宅或將泛豪宅化

"高價買來的面粉，一半甚至一大半都用來包包子餃子，剩下的必須做成高價蛋糕才能有的賺。"一位參與瞭周一土地競拍的房企負責人向北京青年報記者抱怨道，由於要獲得土地除瞭花錢以外，還要競爭配建限價的自住商品房或保障房，無疑將推高普通商品房的土地價格，而這些普通商品房也不得不逐漸走向高端化。

業內人士就預測，按照北京明年推出的5萬套自住型商品房的計劃，幾乎占到瞭北京全年新房成交的50%，而在50%的住宅用地計劃供應量中，有25%是保障房用地，也就是說，真正的商品房用地隻占25%的土地量。依此判斷，未來普通商品房市場競爭將更加激烈，地價也會更高，倒逼商品房價格繼續上漲。

對此，多傢房企負責人也表示，自住型商品房大量推出後，開發企業為瞭追求利益，將更多地向高端化市場靠攏。

經常在地鐵和交通路口發放傳單廣告，以開發住宅社區起傢K2地產，近期也開發轉向高端產品。無論是售價27000元/平方米的通州K2玉蘭灣，還是門頭溝售價33000-42000元/平方米的V7西園，都以當地住宅標桿自稱。其相關負責人就表示，獲得土地越來也難，成本越來越高，使得開發商更願意轉向開發獲利更高的中高端產品。

聯美地產集團總裁助理史明也表示，開發商手中有錢沒地，就會積極參與土地的競爭，帶動價格的上漲，而增加自住商品房用地的配建，無疑將加劇普通商品房土地的上漲，迫使開發商不得不將其打造成中高端的豪宅產品。

霄雲路8號的銷售負責人吳優也認為，自住商品房比重的大幅增加，使得許多住宅開發商不願意過多開發剛需樓盤，避免與限價的自住商品房直接競爭，而限制購買等政策也可能在中高端方面逐漸放開，轉而用房產稅來調控。

除瞭開發商開始主打中高端產品外，任啟鑫還認為，雖然自住商品房被許多人賦予瞭降房價的期望，但在未來實際成交中，由於自住型商品房的地塊供應直接占據瞭商品住房地塊的額度，使得未來純商品住房用地將大幅減少。而一旦自住型商品房的分配機制出現問題，不能完全保證公平，那麼大量輪候人群則不得不又重返商品住宅的購買當中，此時商品住宅市場必將出現更加嚴重的供需倒掛，對於價格的控制並不能起到預期作用，反而有可能促使該部分市場價格出現進一步上漲。

秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/09002484675.shtml

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市中院上淘寶 475萬涉案土地競拍出1000萬元

本報訊(記者柯美學通訊員諶玲

徐丹丹)東西湖一宗標價475萬元的涉案土地，法院通過淘寶網上競價，最終以1020.02萬元成交。昨天，市中級人民法院披露這起“試水淘寶網拍”的案子。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

此次成交的拍品，來源於東西湖區法院委托處置，位於東西湖區三店集百花新村，包括土地使用權5336.08平方米，地上附屬物4840.94平方米，一起評估價475.02萬元。

2014年9月10日上午，市中院在淘寶網上公開拍賣。經過49次競價，3次延時，最終以1020.02萬元成交，超出評估價545萬元。

據瞭解，2014年9月，市中院和全市15傢基層法院全部進駐淘寶網司法拍賣平臺。2胎房貸 2胎房貸流程司法網拍以受眾廣、全透明、零傭金等優勢，有效提升瞭執行標的物成交率和溢價率。

去年，市法院明確網拍優先原則，要求凡符合網絡拍賣的，一律在淘寶網上公開拍賣。截至日前，兩級法院共上傳拍品82宗，成交26宗，成交金額8985.7萬元，溢價率8.08%，為當事人節省傭金449.3萬元。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/關埔重劃區利率多少免費諮詢試算08105968893182413684164.shtml

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多地保障房重完工輕分配入住率低上演空城計

??近日，一些地方保障房項目頻頻出現入住率低、申請遇冷情況。專傢分析認為，為按時完成保障房建設任務，一些地方存在“重建設輕規劃、重數量輕質量、重完工輕分配、重建房輕產業配套”的不良傾向，使部分保障房偏離其保障民生初衷。

??部分地區保障房“遇冷”

??河南省審計廳近日發佈的2013年城鎮保障性安居工程跟蹤審計結果顯示，因地處偏僻、配套市政基礎設施不完善等原因，河南全省已建成的保障性住房中有2.66萬套空置超過一年。其中，安陽3000多套已經建成的住房空置未用超過一年，空置率達68%。

??陜西省住房和城鄉建設廳的數據顯示，在全省2014年竣工的91萬套保障房中，入住率為88%，這意味著還有總數超過10萬套保障房沒有入住。

??記者采訪發現，選址偏僻、交通不便、基礎設施不完備，是部分保障房遇冷的主要原因，甚至出現住戶申請到保障房後又回市區租房的“回流”現象。

??陜西省咸陽市民謝先生說，自己最初也想申請入住保障房，但考慮到每天上下班時間將近一個半小時，而且還增加瞭額外的交通開支，最終放棄申請。

??記者近日在南寧市調研時，某晚在一保障房小區內看到，幾棟已出售近3年的樓盤亮燈住戶並不多，部分限價房亮燈率不足10%。河南省審計廳統計也顯示，在該省空置超過一年的保障房中，因配套設施不完善、位置太過偏僻導致空置的分別占到總數的27%和21.4%。

??與此同時，各地頻頻爆出的保障房質量問題也引發“申請焦慮”，讓不少申請者望而卻步。2013年6月，南寧“在水一方”經適房小區部分樓房由於回填土夯實不夠導致地基下陷，供水管道材質、排水系統頻頻爆裂，變成“懸心樓”引發群眾不滿。

??四大“不良傾向”隱現

??來自住建部的數據顯示，2015年我國將新開工建設保障性住房700萬套，基本建成480萬套。業內人士和專傢提示，一些地方保障房空置率居高不下，其背後的“重建設輕規劃、重數量輕質量、重完工輕分配、重建房輕產業配套”傾向已不容忽視，如不及時加以扭轉，會使越來越多的保障房偏離其保障民生的設計初衷。

??廣西社會科學院研究員羅國安表示，地方政府出於成本和收益考慮，往往會選擇土地價格較低的偏遠地區建設保障房項目，但交通、醫療、教育資源配套卻沒有跟上。同時，由於保障房項目的利潤空間有限，一些不良開發商為追求利潤使用劣質建材或偷工減料，導致質量問題頻出，數量與質量沒有實現同步增長。

??海南省住建廳一位幹部坦承，很多保障房小區建設屬於“湊數量”。保障房沒有發揮應有作用，反而造成土地、資金的浪費。

??一些受訪基層幹部表示，為完成考核任務，各地建設保障房大多是層層下派指標，從省到市一直到鎮裡搞任務分解，且要求各種保障房品種齊全。然而，像公租房這樣主要面向外來人口的保障性住房，在流動人口和外來務工人員數量不多的地方面臨少有人申請的尷尬，造成閑置和浪費。

??與此同時，各地屢屢曝出的“富人住保障房”“開豪車住經適房”等不公正現象，也讓保障房入住率存在“虛胖”可能。不久前，陜西省咸陽市一名“80後寶馬女車主”花錢通過中間人購買公租房名額就曾引起質疑，一些地方此前也曾曝出政府違規操作將經適房變為公務員福利房情況。

?房屋貸款人轉移?多措並舉合理規劃設計

??對於一些地方保障房頻頻上演“空城計”，專傢建議，有關部門可采取聽證會等方式廣泛征求保障房項目選址意見，對配套設施、準入門檻、建設規模類型和標準進行認真調查研究，科學編制保障房發展規劃。鼓勵社會團體參與公共配套設施建設，完善生活配套基礎設施，使保障房可居、宜居。

??一些地方也在對保障房選址規劃問題著手改進，如針對一些保障房項目選址較遠、配套不全導致入住率低情況，陜西省專門制定瞭管理辦法，規范瞭保障性安居工程選址標準和程序。

??一些業內人士建議，今後，各地應主動適應城鎮化進程，對保障房品種重新歸類梳理，適當調整申請標準。卓達集團廣西區域拓展總監陳卓說，隨著城鎮化進程加快，保障房需求趨於多樣化，需求群體也出現更多分化，按照原有的規劃建設保障房項目會帶來一定偏差。

??另一方面，專傢也建議實行無差別“混建”模式，使保障房與商業樓盤共享配套和服務，方便中低收入傢庭生活就業、就醫和就學，避免形成新的城市邊緣區域。

??同時還應進一步加強房源信息、申請過程透明信貸年利率化，避免暗箱操作，嚴格房屋質量把關，對質量問題零容忍，解決申請者的“後顧之憂”。

??■徐海濤

??北京市住建委日前發佈，為東城區和西城區調配經適房和限價房房源。兩個區將各分配2459套和2451套經適房、限價房，並在春節前向社會公告。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/08185969257606114752106.shtml

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媒體破譯今年樓市九個預言開發商紛紛進軍海外

破譯今年樓市，看九個預言

預言一

開發商加碼海外

2013年，萬科、綠地、萬達等巨頭進軍海外，國內開發商的資產配置，出現引人關註的變化。

剛剛進入2014年，嬗變仍處進行時。2014年1月8日，綠地宣佈，投資12億英鎊，在英國倫敦開發兩個住宅項目；1月24日，大連萬達集團董事長王健林和英國首相卡梅倫宣佈，投資20億英鎊至30億英鎊，在英國開展城市改造項目，主要投資萬達具有知識產權的文化旅遊商業綜合項目。

仲量聯行稱，2013年中國企業逐漸在全球房地產市場，尤其是在英國、美國和澳大利亞增加投資，而綠地集團在倫敦的舉動，標志著中國房企 2014年的海外投資活動已拉開帷幕。截至2013年底，中國買傢在境外商業地產以及住宅開發項目的投資額超過100億美元，這使得中國2013年的海外房地產投資額較2012年增逾30%。

國內開發商紛紛進軍海外，這對國內樓市意味著什麼？自己用腦。

預言二

長效調控機制浮現

2014年，房地產調控長效機制有望取得實質性進展。

在過去一年的樓市調控中，決策層曾提出過諸如"兩個促使"(促使房價合理回歸，促使房地產回歸平穩健康發展軌道)的調控發展目標。有分析人士認為，中央對待房地產的態度已經從"強調行政調控"轉為"建立長效機制"，對於現有的財稅體制、土地政策、金融體制，都將進行相應的市場化改革。

首創集團董事長劉曉光預測，在市場分化的現實背景下，地方調控的自主權將增加，樓市調控將更強調針對不同城市的不同狀況，實行不同政策。

中國房地產學會副會長陳國強的觀點是，新一屆中央政府自上任以來，淡化、低調處理房地產，今後2胎借款台中2胎借款的樓市調控不會再刻意突出中央政府在調控中的主導角色，不會再統一發號施令、一刀切，而會突出地方政府在調控中的主體作用和主體責任。

住建部政策研究中心主任秦虹認為，對房企而言，眼下多研究房地產市場的發展規律，比研究下一步會出哪樣的調控政策更重要。"在人口結構裡面，通常是'20歲到49歲的年輕勞動力'，以及'35歲到40歲的高儲蓄人口'對房地產的貢獻最大。未來，中國的房地產市場還有很多機會，隻是這些機會因為人口結構的變化而跟以前有所不同。"

預言三

銀行放款利率 開發商重回一二線城市

5年前，多數全國性大企業還隻是在十幾個重點城市中角逐，到3年前基本都有瞭"百城計劃"，或者更宏大的城市進軍規劃。到2013年，歷經上一輪宏觀調控之後，企業又開始重新聚焦，典型如過去以三四線城市為主戰場的恒大，2013年以來也開始佈局一二線城市。2014年，這一趨勢繼續，恒大在上海預計會有多達4個項目面世。

中國房產信息集團(CRIC)研究中心數據顯示，近兩年以來，一線城市和熱點二線城市庫存持續處於低位，以北京為例，消化庫存周期僅6.9個月。二線城市中，營口、丹東、鄂爾多斯、溫州等城市則在庫存高企的同時，市場表現欠佳，去化時間多超20個月，丹東樓市庫存去化時間甚至達73.3個月。

花樣年控股集團董事局主席潘軍斷言，由於一線城市的供應量不足，而需求極大，所以一線城市房價會延續漲勢。二線城市則是一個比較平穩的、緩步增長的趨勢。三線城市可能面臨的壓力比較大，房價保持平穩，可能不會有增長。而四線城市是一個下降的趨勢。

預言四

地產"金融化"

1月24日，恒大地產在港交所公告，2013年11月13日至2014年1月24日期間，該公司通過子公司，在市場上買入約4.027億股華夏銀行股份。

這並非個案。綠地集團與上海農商銀行，僑鑫集團與華興銀行，泰禾集團與海峽銀行，合生創展與北京農商銀行，新湖中寶與溫州銀行，香江集團與廣發銀行，北京城建與錦州銀行，開發商入股銀行聲此起彼伏。

開發商缺錢瞭？不！部分業內人士的觀點是，開發商入股銀行，並非看中關聯銀行的融資便利，事實上，受制於銀監會對於銀行關聯交易的管控，開發商入股銀行後可獲得的融資便利很有限。開發商看重的是，銀行為其上下遊企業做供應鏈融資的業務空間。

說得很白瞭，開發商是為瞭少幫產業鏈"墊資"，讓銀行代勞。

據不完全統計，目前"涉銀"的房地產上市企業已有約30傢。不出意外，這一趨勢無疑會在2014年得到延續。

預言五

不動產統一登記制度上路

建立和實施以土地為核心的不動產統一登記制度，是產權管理體制機制的重大改革，2014年重點在於建立統一登記機構、統一登記依據、統一登記簿證、統一登記信息平臺。

按國務院要求，2014年6月底前出臺不動產登記條例，並實施不動產統一登記制度。對於正常的商品房此舉並無影響，原本就屬合規登記；而對於各種灰色房屋，以後會逐步納入正規登記程序，會暴露某些不合規的事實。比如在部分資源型城市，某些大型礦產國企所建的大量房產，皆沒有進行合規登記，就賣給本單位職工甚至非本單位人員。

預言六

個人住房信息系統聯網

原計劃去年6月底完成500個城市聯網，最終還是泡湯瞭。這事不僅涉及技術問題，更多的還是人為障礙。

即便阻力重重，此事還會繼續推進，這是一項基礎性工作，國傢必須掌握全國住宅的"傢底"，這也是制定合理的住宅產業政策和房地產調控政策的前提。隨著這一進程的推進，勢必抑制部分灰色的多套房需求，中短期內會有少量出售二手房的行為發生。

預言七

房地產稅立法

中共十八屆三中全會提出"要加快房地產稅立法並適時推進改革"。這再次宣示，中央推進房地產稅改革的決心是不變的。財政部部長樓繼偉的解讀是：減少房產建設和交易環節稅費，清費立稅，增加房產保有環節的稅收。

說明白點，房產稅繼續推進。由於提出要立法，也即要走人大流程，那麼在立法之前，不可能全國鋪開，而立法需要好幾年時間。

不過，立法之前，依然可能擴大試點范圍，先試點後立法，這是改革的"常規打法"，2014年推出第二批試點城市的可能性依然較大。

預言八

融資成本激增

僅2014年1月份的前20天，就有世茂、富力、旭輝、綠城、華南城等房地產企業發佈海外融資計劃，總額超271億元人民幣。

除瞭融資金額，融資成本也是個值得註意的現象。2013年同期，房地產企業海外發債融資成本，一般在5%左右；而萬科在2013年4月份所發美元債，年利率隻有2.6%。

有投資界人士提醒，海外融資大部分是美元融資，美元兌換成人民幣需要周期，去年做的美元融資，到今年年中以後再融資，用來償還舊債比較合適。

預言九

養老地產爆發

養老地產爆發，這是個近幾年一直在發酵的話題，盡管眼下仍看不到真正的爆發點，多數養老地產項目，養老是幌子，圈地才是目的。

2013年12月24日，保利地產對外宣佈長期養老戰略規劃。當天，保利地產董事長宋廣菊對外說，保利地產計劃全產業鏈切入，打造機構養老、社區養老和居傢養老"三位一體"的中國式養老模式，目前在北京、上海、廣州、成都、三亞等地，保利地產已有6個養老產業項目在建。

包括萬科、保利、招商、金地、遠洋等在內的品牌房企，目前都涉足瞭養老地產的開發。險資也不甘落後，紛紛在全國范圍內佈局養老地產項目，平安、新華、泰康等保險公司加緊腳步，圈地建設養老社區。

據不完全統計，全國已有超過80傢房地產商進入養老地產領域，而公開披露的養老地產項目數量也已超過百個。按研究機構的說法，這些遠不能滿足市場需求。同策研究數據顯示，預計2015年，全國城市商業化養老機構的潛在需求為：自理老人床位數174萬~185萬張左右，需要護理老人床位數30 萬~32萬張左右。按照單個項目最優化床位數為400張計算，未來三年市場上需要至少建設4500個項目。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-02/08042597663.shtml

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Sep 25 Fri 2015 11:42
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內容來自sina新聞

天津醞釀公共自行車外環線內24小時通借通還

①試點階段

外環線以內地鐵站點及周邊500至3000米范圍大型居住區、辦公區、商業區，佈設服務點446個(服務點平均間距800米)、自行車12660輛、停車樁17625個

②推廣階段

外環線以內城區再佈設1180個服務點(服務點平均間距520米)、29500輛自行車、41300個停車樁。同時建設一定規模的私人自行車停車場和保障中心

③完善階段

外環線以內城區的新建住宅小區或商業辦公區等出行需求量大的地點，再佈設420個服務點、10500輛自行車、14700個停車樁

④系統完成

外環線以內城區，服務點2046個、自行車52660輛、停車樁73625個，服務點平均間距460米，24小時通借通還代償民間二胎利率多少免費諮詢試算

出瞭傢門，走幾分鐘就有公共自行車租賃點，可以騎車去上班、坐地鐵、接送孩子、購物......這樣便利的城市生活，未來將成為現實。據瞭解，"天津市公共自行車系統"項目今年6月初已經正式啟動，最終將實現在中心城區高密度的均勻佈設。屆時租賃點將達到2000多個，自行車超過5萬輛，服務點間距不到500米。昨天，就公共自行車的相關問題，記者對話瞭該項目的規劃設計負責人--天津大學管理與經濟學部的鐘石泉副教授。

哪裡能借車外環線以內，24小時通借通還

據鐘教授介紹，按照規劃，"天津市公共自行車系統"項目的服務范圍為天津市現狀外環線以內城區，共佈設服務點2046個、公共自行車52660輛、停車樁73625個。系統建設完成後，服務點的平均間距為460米，將為市民提供24小時通借通還的公共自行車租賃服務。

試點階段，將在外環線以內地鐵站點及站點周邊500至3000米范圍大型居住區、辦公區、商業區，佈設服務點446個(服務點平均間距達到800米)、自行車12660輛、停車樁17625個。

推廣階段，將在外環線以內城區全面推廣公共自行車系統，再佈設1180個服務點(服務點平均間距達到520米)、29500輛自行車、41300個停車樁。同時建設一定規模的私人自行車停車場和保障中心。

完善階段，將在外環線以內城區的新建住宅小區或商業辦公區等出行需求量大的地點，再佈設420個服務點(服務點平均間距達到460米)、10500輛自行車、14700個停車樁，完善公共自行車系統。

價格便宜嗎第1小時1元以下，最終需經過核準

根據鐘教授課題組前期發放的超過2000份的調查問卷顯示，在第一個小時內收費1元以下，是人們普遍能夠接受的價格。"短時使用適當收費，也有利於抑制不必要的出行方式向公共自行車出行轉化，提高公共自行車系統服務質量，保證系統運營的可持續性。"鐘教授告訴記者，最終的價格還要通過物價部門的核準。

公共自行車系統解決的不僅是"最後一公裡"的出行問題，"事實上，它是擴展瞭最後一公裡。"鐘教授說，人們願意步行5到10分鐘去坐地鐵，如果5到10分鐘是自行車車程，就相當於把每個地鐵站的服務半徑擴大瞭3倍。鐘教授覺得，這也為限行後，習慣開車出門的人們找到瞭出路。

存放安全嗎專人看管+攝像監控

"我們去調研過一些公共自行車成規模的城市，我自己也經常騎自行車。研究中，我們發現幾個問題：一是如今自行車存放點越來越少，自行車存放不安全；二是從傢或單位到地鐵站步行超過一公裡，很多人就不願意坐地鐵瞭；三是機動車限行後，習慣開車的車主感覺很不方便。"鐘教授認為，這些都是城市居民的共同體驗，公共自行車系統的建立將會改善這一情況。

根據規劃，公共自行車的存放點也是私人自行車的存放點，將通過安裝監控、每4到5個存放點安排專人管護等形式，增加自行車存放點的安全性，並保持城市整潔。以本次公共自行車系統建設為契機，改善非機動車存放和騎行環境，鞏固本市私人自行車出行的傳統優勢，是本次規劃的重點。

車子長啥樣無鏈條款式，結實耐用

鐘教授說，公共自行車將選用無鏈條的軸傳動款式，非常結實還不怕風雨。公共自行車的停車樁則采用太陽能供電，不僅節能，還省去瞭為存車點引入市政電源的"麻煩"和費用，使得停車點的佈局調整更加方便靈活。"公共自行車太陽能發電系統的設計，在全國也是頭一傢。"

在鐘教授的設想中，公共自行車系統不僅是人們的公共出行系統，還將是一個綜合服務點。"每個停車點都設計瞭一個8平方米左右的預留空間，將來這個預留空間可以建成覆蓋全市的快遞服務點，甚至進一步擴展成為信息消費終端。"鐘教授說，"試想一下，人們在離傢或者單位幾百米的地方，就可以寄送或者收取自己的快遞，而且這個快遞點還在地鐵站、公交站附近，還有公共自行車可以騎，簡直是太方便瞭。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/09332845548.shtml

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內容來自sina新聞

專訪中建悅海和園開發區將崛起成為煙臺未來核心

新浪樂居訊 (記者趙正義)2013年7月19日以"創和諧宜居城市、圓百姓安居夢想"為主題的第11屆住博會將於國際博覽中心盛大啟幕。本次住博會參展房企160餘傢，展位多達600餘個。由一線央企中建集團開發的中建悅海和園將繼續參展，住房博覽盛會開始之際，新浪樂居對中建地產煙臺公司營銷經理李克欣進行瞭專訪。

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互惠雙贏：滿足消費者需求的同時深入展示中建品牌形象

新浪樂居：7月19第11屆煙臺住博會即將啟幕，除本地房企以外，中建、萬達、萬科、中鐵、保利、龍湖等一線房企也雲集本次住博會，參展項目涵蓋高中低檔樓盤。中建悅海和園選擇參展的出發點是什麼？

李克欣：中建作為一線央企，一直以來對住博會都堅持積極參與的態度，對住博會"搭建政府企業百姓交流平臺，促進城市人居環境和諧發展"的宗旨也是鼎立支持。在本屆住博會，中建不僅會介紹一期的高層樓盤，還將為大傢介紹即將上市的二期花園洋房。在滿足消費者需求的同時更加深入地展示中建的品牌形象，實現互惠雙贏。

煙臺首席5層電梯洋房"漫城"將亮相住博會

新浪樂居：2012年第10屆住博會成交10億，自住型剛需購房占主導。主推剛需產品的中建悅海和園在13年住博會準備以怎樣的手段吸引購房者的眼球，住博會成交有沒有什麼優惠？12年特價房超市受購房者熱捧，本屆住博會中建悅海和園有沒有特價房源？

李克欣："剛需型房源是中建在2012年主推的戶型。但實際上，這隻是中建悅海和園產品的一部分。而且，中建8月份即將交付的高層樓盤僅餘少量房源，所以，在本屆房展會期間並不會作為主推內容。不過，客戶仍可在房展會期間來電或者到項目上咨詢，會有相應的優惠政策。此次房展會上，中建悅海和園的花園洋房"漫城"將在廣大購房者面前亮相。作為煙臺開發區首席5層電梯洋房，漫城不僅緊鄰河海雙景，坐享濱海優越環境，同時有著100%的超高得房率，各種優勢絕對會吸引大批到場的購房者。

"雙高"優勢支撐中建悅海和園在客戶爭奪戰拔得頭籌

新浪樂居：新浪樂居發佈的2013上半年煙臺房企銷售榜單中前10名中本土房企占9席。對於上半年本土房企的強勢，您怎麼看？中建悅海和園作為一線房企在經營理念、營銷理念、管理理念中與本土房企有什麼不同？在與本土房企的客戶搶奪戰中，中建有沒有自己獨特的手段？

李克欣：中建始終堅持"品質保障、價值創造"的核心理念，傾力打造高品質項目。而本土房企的"強勢"同樣離不開中建的支撐。中建承接瞭不少本土房企的施工建設工程，以高質量的施工夯實高銷量的基礎。而中建·悅海和園更是中建集設計、開發、施工、物業於一體的項目，高品牌、高質量的"雙高"優勢足以支撐中建·悅海和園在客戶競爭中拔得頭籌。

開發區：煙臺未來核心正在崛起升值潛力巨大

新浪樂居：房地產圈內一直傳著這樣一句話：開發區的房子不愁賣。據同策數據顯示，2013年上半年煙臺各區成交量開發區成交3463套成為市場熱點。中建悅海和園選址開發區，您認為開發區的區位優勢在哪？

李克欣：首先，煙臺經濟技術開發區是全國首批14個國傢級開發區之一，作為煙臺對外開放和經濟發展的龍頭，開發區正以高新技術產業帶動區域迅速發展，並成為21世紀中國重點開發的環渤海經濟圈內的重要生長點。一個未來核心正在逐漸崛起，對購房者來說具有巨大的升值潛力空間。其次，煙臺開發區是政府重點打造的集商務休閑、產業創新、人居示范於一體的區域，周邊配套設施完善齊全。同時，煙臺開發區擁有國傢4A級旅遊區--金沙灘旅遊度假區，素有"中國北海第一海灘"的美譽。優美的海岸風景與適宜人居的環境，同樣也吸引瞭一大批置業者的目光！也正因為如此，中建選擇瞭在開發區作為項目的發展地。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-10/18012292955.shtml

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奪下248億新地王中民投地產業務上海立標桿

揭牌僅三個月的國內最大的民營投資公司中國民生投資股份有限公司（以下簡稱“中民投”），於11月18日聯合上海外灘投資、佳渡置業，斥資248.5億元拿下瞭董傢渡13、15地塊（黃浦區小東門街道616、735街坊地塊），折合樓板價35392元/平方米。

董傢渡13、15地塊一直以來被寄望成上海新總價地王。總面積175143.1平方米，出讓面積126740.1平方米，規劃為商業、辦公、住宅綜合用地，“是黃浦區近期開發規模最大、地塊最為完整、區位條件最為優越的黃金地塊”。

此舉堪稱中民投在地產領域的重磅亮相。在成立之初，中民投方面就對外宣稱涉足新能源、鋼鐵等多個領域，房地產即其中之一。憑借中民嘉業這一旗艦企業，在一線城市核心地段開發持有優質項目，中民投甚至定下瞭“爭取三年成型、五年上市、十年成為中國該領域的佼佼者”的宏大目標。

除瞭拿地開發，經濟觀察報梳理發現，中民投自身直接或間接和房地產領域產生瞭諸多聯系，譬如在其59傢股東中出現瞭相當比例的房企身影。11月初，中民投的核心股東民生加銀基金耗費8億元參與上市房企陽光城的定增，現身前十大股東之列。同樣是在11月18日，中民嘉業的子公司中民築友有限公司，在長沙簽約瞭一個總投資額15億元的建築工業化產業園項目。

註冊資本金高達500億元的中民投，定位於“大型產業集團”，走的是產融結合的商業路子，地產投資的路徑也將區別於傳統房企。“它的投資方向不是投資傳統的住宅地產，實際上是以商業、辦公、工業地產為主。它投資地產，實際上是以金融＋地產的模式來進行開發。能不能開創出一條新的道路，才是未來值得關註的。” 億翰智庫研究總監張化東分析說。

上海新地王

新科上海地王董傢渡地塊位於外灘金融集聚帶近期開發重點區域的核心節點，規模達到17萬平方米之巨。黃埔區政府意欲將其打造成具有國際影響力的濱江新興金融中心。

該地塊的嚴苛要求，也無形中提高瞭出讓門檻。根據規定，項目住宅比例不高於18%，受讓人需長期自持住宅部分建築面積不少於5000平方米用於租賃，不得擅自銷售；辦公比例不低於65%，受讓人需自持辦公部分的60%十年。這將持續考驗開發企業的資金實力，坐擁雄厚資本的中民投被寄予厚望。市場此前甚至傳出，中民投是政府“內定”的買傢。

按照此前中民投董事局主席董文標的公開描述，中民投將在上海拿下一塊土地，他計劃在蓋一座50-100層的高樓，“三年就能回本”。黃埔區政府對董傢渡地塊極為重視，三次修改規劃方案，今年調整後，地塊最高建築限高已由240米調整為300米。這和董文標所說的50—100層高樓恰好相符。

在11月18日的土拍現場，黃浦區委宣傳部新聞科相關發言人罕見現身，向在場的媒體發放新聞稿。“之前相關的報道很多，其實有些說法是不準確的。”新聞科副主任科員陳穎說。

但地塊競拍時間之短、結果和傳言的一致性似乎坐實瞭外界的猜測。泛海集團和中民投聯合體成為本次地塊的兩名有效預申請人，現場僅加價兩輪，兩分鐘之內結束競拍，中民投以近乎底價的價格，不出所料地拿下地王。

一位知情人士透二胎借款廣告怎麼貸款比較會過件露，上海市政府有關領導還專門參與瞭相關地塊的動遷協調工作，使得該地塊在正式競標前順利達到交付標準。

在中凱房地產開發管理有限公司董事長許仰東看來，這是上海歷史上出讓條件最多的一幅地塊，如此大體量的自持要求，給開發企業帶來瞭資金壓力。“但我依然看好。從上海核心區域的開發來看，規模性項目的運行、標桿地段的位置、迎合上海地標的項目，這三種是比較難以找到的。董傢渡項目恰恰符合這個特點。”

上海城市房地產估價高級咨詢師邵明浩介紹稱，董傢渡地塊並沒有直達地鐵，交通並不算便利，且自持商辦部分比例超過70%，開發商辦面臨一定的壓力。

據媒體報道，中民投計劃以該項目為基地，“打造具有國際競爭力的上市公司和世界級企業，構建有關重點行業的上下遊產業鏈配套服務企業總部園”。

工商資料顯示，和中民投聯合拿地的上海佳渡置業的註冊地同為中民投、中民嘉業所在地——黃浦區金外灘廣場。佳渡置業的法人代表是張志超，他的另外身份是中民嘉業法人代表、總經理以及中民投總裁高級助理。履職中民投之前，張志超在方興地產長期擔任副總裁一職，在房地產投資及工程技術方面經驗豐富。

此外，由黃浦區政府出資組建的上海外灘投資開發（集團）有限公司，也是中民投聯合體的成員之一。其官網資料顯示，外灘投資以外灘金融集聚帶總體發展商的身份，對外灘地區進行功能性再開發，已完成外灘源項目（一期），現有項目包括外灘中央廣場項目、中山南路地下通道市政項目、黃浦區594、596街坊金融地產定制項目等。“就角色而言，外灘投資這次應該隻占瞭一點股份。三方具體出資比例不方便透露。”陳穎說。

“這塊地政府各方面要求很多，上海外灘投資有政府背景，可以協調政府資源，也會使得後面的各項工作開展得更方便。”邵明浩說。

涉房身影

中民投8月份揭牌之際，就對外宣佈，要成立中民新能源、中民鋼鐵聯盟、中民礦產物流、中民嘉業、中民物業等九大業務平臺，中民嘉業即地產板塊旗艦。按照設想，中民嘉業擬在一線城市核心地段開發持有優質項目，形成中民投核心資產；在二線城市規劃新區開展城鎮一級土地開發。

競得董傢渡地王揭開瞭中民嘉業的地產大戲。鮮為人知的是，中民嘉業在其他地區已有瞭新動作。11月18日，中民築友有限公司投資的中民築友建築工業化產業園項目，正式落戶長沙金霞經濟開發區沙坪工業組團內。根據當地媒體的報道，項目有效面積約325畝，將建成中民投建築工業化項目全國技術研發基地和所需部品部件的生產基地，“主要建設主廠房、四個專業廠房、設計研究中心、產品體驗中心、辦公樓及生活配套區域等”。

一份由中民築友發出的招聘信息顯示，中民築友是中民投旗下地產板塊旗艦企業中民嘉業的全資子公司，成立於今年10月份，經營范圍中包含瞭“房地產開發經營”這一業務。

撇開中民嘉業不談，中民投本身和房地產領域牽扯甚多。在中民投的59傢股東中，不難尋覓出房企的身影：泛海控股、大連順和、鴻坤集團、江河置業以及陽光城的控股股東福建陽光集團。泛海控股董事長盧志強、以軟件園區開發著稱的房地產企業億達集團的董事局主席孫蔭環擔任中民投董事局副主席，陽光城集團董事長林騰蛟任中民投監事一職。

張化東認為，中民投未來或將更緊密地投資房地產領域。“投資公司以地產作為質押品，地產衍生出更多的金融工具。中民投應具備金融創新的能力，可以嘗試開發創新性的金融產品，不能效仿萬科等滾動開發的傳統房企。另外它有很多配套產業，都可以帶入進來。”他建議。

金融創新，確實是中民投的發展方向。董文標此前在接受媒體采訪時就表示，中民投將來撬動產業的資金可能是通過一些比較好的金融產品來實現，而不是商業銀行貸款。

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外媒稱萬達擬收購英國最大豪華遊艇制造商

據英國《金融時報》報道，一傢中國房地產集團收購英國銷售額最大的豪華遊艇制造商聖汐(Sunseeker)的談判已進入後期階段，知情人士表示，如果交易達成，總部位於北京的大連萬達將以約3億英鎊收購聖汐。交易有望在本月底前敲定。

萬達創始人、董事長王健林向英國《金融時報》表示："我們收購瞭英國最好的遊艇公司。"但他沒有提到聖汐的名字。

萬達收購總部位於多塞特郡普爾的聖汐表明，越來越多的中國公司試圖收購歐洲高端品牌和技術，以滿足國內對西方奢侈品和時尚產品的需求。

2010年，萬達購買瞭一艘火箭形聖汐Predator 108特別版，這正是詹姆斯•邦德系列電影《皇傢賭場》中反派角色所使用的遊艇型號。

聖汐遊艇通常配備大客艙、活動天窗和水療池。著名的買主包括法國足球運動員馬塞爾房子2胎銀行缺錢急用哪裡借錢•德塞利、F1前車隊老板埃迪•喬丹和前車手奈傑爾•曼塞爾。

王健林稱，除收購聖汐之外，萬達還準備斥巨資投資一傢倫敦豪華酒店，兩筆交易加起來將超過10億英鎊。他表示已經獲得英國和中國監管機構的批準。

萬達去年以26億美元收購瞭美國電影院線AMC娛樂。之前，山東重工也曾收購瞭一傢在金融危機中陷入困境的豪華遊艇制造商。

2011年，山東重工從銀行手中收購瞭旗下擁有麗娃(Riva)、拜泰姆(Bertram)和博星(Pershing)等遊艇品牌的意大利集團法拉帝。早在2006年，倫敦私人股本集團Candover曾以17億歐元完成杠桿交易，收購法拉帝。後來經過債務重組，法拉帝被銀行接管。

中國集團還有意投資歐洲的工業公司和技術公司。去年，山東重工購買瞭德國叉車廠商凱傲(Kion)的股份。凱傲為紐約私人股本集團KKR所有。

如果對聖汐的收購順利完成，大連萬達預計將保留在英國普爾(Poole)的全部制造和設計業務，保留聖汐在該地區2500名員工的就業崗位。

聖汐目前的所有者、愛爾蘭私人股本集團FL Partners去年年底開始與萬達談判。2009年聖汐業績暴跌遭遇虧損，次年FL Partners通過債務重組接手這傢遊艇制造商。

萬達是一傢旗下擁有酒店、影院和商場的企業集團，它依仗高達230億美元的年營收在海外大舉收購。去年收購AMC之後，萬達已成為全球最大的影院所有者。(中新網財經頻道)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-10/04533249617.shtml

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上周末北京僅1盤入市 7月供應收緊上旬成交回落

新浪樂居訊(記者邱瑟)7月第二個周末，北京新房市場供應延續此前的低位態勢，新浪樂居不完全統計發現，上周末北京僅有1個新房項目入市，供應房源480套。與此同時，供應低迷拉低瞭整體成交數據，偉業我愛我傢市場研究部監測數據顯示，7月上旬北京純商品住宅網簽環比上月下降瞭25.8%。

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北京依然是賣方市場

在6月份北京樓市供應出現階段性爆發之後，7月難以為繼，上周末(7月13-14日)兩天，北京僅有位於通州亦莊的富力尚悅居 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)一個項目開盤，供應持續7月首周以來的低迷。

不過，市場整體購買潛力依然強勁。樂居記者在7月14日富力尚悅居 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)開盤現場看到，480套房源吸引瞭近千組客戶到場選房。據瞭解，富力尚悅居 (論壇相冊二順位房貸資格貸款全省皆可處理戶型樣板間點評地圖搜索)為純新盤，此次開盤以84-143平的2-4居為主，為精裝修項目，起價1.85萬元/平米，均價在2.3萬元/平米左右。

而就在3日前，南城的另一項目同樣創造瞭熱銷成績。位於房山長陽的中國鐵建·國際花園 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)雖然是在7月11日的工作日開盤，還是吸引瞭3000多組購房人參與搖號，盛況空前。

"你說買哪個項目我真說不好，現在北京很多項目都不給開，其實剛需盤都差不多，看準區域能排上號的就趕緊買吧。"雖然當前北京依然處於最嚴限購令的陰影下，但在眾多剛需項目開盤即熱銷的情況下，南城某熱銷項目銷售的一番話最貼切地體現瞭北京樓市依然是"賣方市場"的現狀。

"北京拋開限購不說，其實潛在的購買能力和需求還是挺大的，畢竟人口流動性，包括人口的量擺在這兒，所以從需求角度來說，最下面的這一層一定是不缺客戶的，現在的供應很明顯就是小瞭。政策每年都會出，預判多瞭沒用。"某縱橫北京土地市場、多次參與高溢價拿地的房企領導對新浪樂居分析開發商眼中的北京市場情況。

7月上旬成交回落

受供應收緊影響，7月上旬北京新房市場總體成交量出現回落，純商品住宅網簽環比6月同期下降瞭25.8%，業內分析，新增供應出現斷檔導致瞭近期交易量放緩，下半年新房成交情況取決於整體供應情況。

根據偉業我愛我傢市場研究院監測數據，7月上旬，北京純商品住宅(不包含保障房)網簽1870套，而2013年6月同期網簽量達2519套，2012年7月同期則為2987套。7月上旬成交數據環比上月下降瞭25.8%，比去年同期下降瞭37.4%。

"新增供應量的減少導致瞭近期交易量放緩，在多數企業沖擊上半年業績過後，企業推盤積極性不高，新增供應出現斷檔，6月下旬僅有6個樓盤入市，使得7月初無房可以正式網簽。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示。

根據北京住建委網站公開信息，截止7月11日，7月份北京僅有3個項目取得預售許可證，房源共計1174套，而6月同期，北京有11個項目取得瞭預售許可證。樂居記者實地走訪北京大興、昌平等多個區域證實，部分區域板塊基本處於斷供狀態，不少項目由於自身銷售節奏以及建委加嚴預售證管理多次延期開盤，甚至有些項目銷售已經領瞭近半年底薪。

對於下半年樓市走勢預期，業內認為成交量主要還是受市場供應影響為主。胡景暉表示，下半年北京新房成交量取決於推盤量，此外，中央對貨幣流動性的控制也將最終導致購房需求下降，預計下半年總體交易量將不會超過上半年的水平。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-15/08002296631.shtml

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內容來自sina新聞

企業搶灘上海自貿區:兩萬餘元能註冊20平方米

離上海自貿區細則公佈的日子越來越近瞭。在細則公佈之前的近一個月，《每日經濟新聞》記者多方瞭解到，自貿區內註冊的企業紮堆出現，並且多為外貿企業。一傢代理註冊公司負責人說，花2.35萬元就能在炙手可熱的外高橋保稅區註冊一間面積為20平方米的辦公室。

這些外貿企業，即使他們並沒有弄清楚細則是什麼，也要趕在自貿區細則公佈之前搶灘上海，以獲先機。業內人士認為，通關便利化、商品認定簡化等都利好貿易企業，尤其是加工貿易企業。這些企業抱著"有利好，先擠進去再說"的態度蜂擁而上。而外資企業則表現相對冷靜，他們在靜觀其變，等待細則出來之後再做打算。

2.35萬能註冊20平方米

搜索"上海自貿區註冊"，便會出現長長的一列代理註冊中介公司名單。自上海自貿區獲批以來，這些代理註冊中介公司就很忙。

唐先生(化名)是一傢代理註冊公司負責人。他現在每天要去外高橋保稅區忙乎，因為平均每天約有10傢外貿企業，找他幫忙在自貿區內註冊。此前，幾乎沒有人找他在擁擠的外高橋保稅區內辦這件事。

"現在是內資企業搶灘註冊的最後機會，也是最好的機會。"唐先生對《每日經濟新聞》記者說，自貿區註冊目前沒有任何門檻。"等到細則公佈出來，設瞭規范的準入門檻，再往裡進就難瞭。"

"屆時，由於暫停實施《外資三法》，外資企業進入將更為便捷容易，外貿企業進來的機會就更小瞭。"唐先生分析道。目前，自貿區內的1萬多傢企業，有99%都選擇註冊在外高橋保稅區。

外高橋保稅區於1990年6月經國務院批準成立，面積10平方公裡，區位最便捷，也比較成熟。"另外兩個區--洋山港保稅區和浦東機場綜合保稅區相對偏僻，不太方便。"唐先生說。

10平方公裡的外高橋保稅區，擠瞭上萬傢企業。很多企業早在外高橋保稅區設立時就搶灘進駐。如果不算倉庫，每個企業平均占地為80平方米，已經很密集擁擠。

隨著自貿區政策落地，這片土地迎來瞭自上世紀九十年代初2胎銀行利率怎麼貸款比較會過件之後的第二次企業紮堆註冊。由於開放力度更大，這片土地將更加值錢，也更加擁擠。

"現在註冊的資金成本處在低點。外高橋保稅區房租目前還沒漲，但馬上要漲瞭。"唐先生說，他跟外高橋保稅區打瞭十幾年交道，非常熟絡註冊事宜。現在，一傢個人投資企業，花23500元就能在炙手可熱的外高橋保稅區註冊一間面積為20平方米的辦公室。"隻需要提供身份證復印件，我們給你一套簽字材料就可以瞭。"唐先生說，他們要收取2000元代理費用，再加上政府規費1500元左右、外高橋特定註冊地址每年兩萬元，註冊成本總共才23500元。

唐先生告訴記者，外高橋保稅區的上萬傢企業，外貿企業約占2/3,其餘多為金融和資產服務公司。上海自貿區獲批以來，找他註冊的企業多為外貿企業。這些企業多來自外地，有江浙一帶的，也有福建的，也有來自北京等內陸地區的。

唐先生說，這些企業也說不清房子二胎設定任何問題免費諮詢為什麼要在這兒註冊，他們就想要搶個先機。

上海當地智庫機構的一位知情人士近期在外高橋保稅區的調研也證實瞭外貿企業正在細則公佈之前紮堆註冊。他告訴記者，今年上半年，在外高橋保稅區內註冊的企業增速比去年高出2~3倍。直接利好加工貿易企業

從流傳的自貿區細則版本可以看出，金融業開放尺度爭議最大，但貿易類開放爭議最小。到底在自貿區內的企業能享受到什麼政策紅利，引得外貿企業蜂擁而至？

"上海自貿區對貿易類企業的利好最直接，貿易便利化受到的阻力比較小。"上海財經大學國際貿易系副主任陳波對《每日經濟新聞》記者說，比如通關便利化、商品認定簡化等都利好貿易企業，尤其是加工貿易企業。

"以前加工貿易企業有來料加工和進料加工之分，在自貿區內就全變成來料加工瞭。"陳波說，企業在借貸和融資方面也有較大的便利。上述知情人士表示，除瞭在自貿區范圍內進口並銷售的終端產品之外，不在自貿區內註冊的加工貿易企業，如果貨物走自貿區港口進出，在自貿區內加工組裝後直接出口到海外，也將享受免除進口稅的待遇。如果其組裝後銷往內地其他地方，則不享受進口稅免除優惠待遇。

而生產和經營在其他地區的企業，紮堆註冊的最重要原因就是想要利用在自貿區內設立貿易公司，以"出口給自己人"的方式找自己的工廠做加工和貼牌生產，享受稅收優惠。不論是學者還是企業界，對自貿區政策覆蓋面達成一致的是：政策優惠隻初步覆蓋區內企業。

陳波說，這種現象在上世紀九十年代外高橋保稅區設立時也曾出現過。"如果一個企業隻在自貿區裡面設幾個辦公室，不在裡面經營，那麼自貿區內外的劃分就沒有太大意義。"陳波說，自貿區內的改革是非改不可的，問題是細則實施後，監管是否到位，"監管如果沒有跟上，會影響自貿區試點建設是否成功。"

外資企業保持關註

上海自貿區率先放開的是對外商投資的限制。待細則公佈後，外企可以按準入前國民待遇備案投資。但《每日經濟新聞》記者從多位律所和外企並購機構瞭解到，外資企業目前對自貿區持關註態度。

一位專門做外企並購投資的律師對《每日經濟新聞》記者表示，如果隻在28平方公裡之內開放，對外資企業來說意義不是太大，自貿區范圍太小，除非打造第二個陸傢嘴。

上海自貿區主要鼓勵服務業和金融業，對制造型外企來說，他們的業務如果與鼓勵類產業無關或是市場不在上海地區，那麼是否進入自貿區，區別並不大。

上述知情人士和陳波都認為，外企在等待投資放寬覆蓋面擴大到全國。該知情人士稱，上海自貿區是先行先試的試點，就像營改增試點一樣，經過一段時間之後，其他地方也會逐漸推廣，保稅區內有可能參照放開，這樣就沒必要在上海自貿區內紮堆瞭。

陳波說，在中美戰略經濟對話和《中美雙邊投資保護協定》第九輪談判中，中國已經原則性承諾給外企準入前國民待遇。

"這種談判屬於國傢級別，並不局限於自貿區內的國民待遇，是全國范圍的準入前國民待遇。外資企業有可能想要等到自貿區外的政策落地之後，再作投資分析。"陳波說。

聲望與責任的天平總是守恒的，聲望越高，責任越重。一個總喊"狼來瞭"、缺少嚴謹判斷和公正評論支撐的專傢，往往隻會被公眾笑話，最後落得毫無權威可言。古人言："夫君子愛口，孔雀愛羽，虎豹愛爪，此皆所以治身法也。"願專傢們珍惜聲譽，莫再嚇人，更不要因為個別人不靠譜的言行連累大多數潛心治學、嚴謹公正的專傢。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-14/00573568720.shtml

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