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內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com土地2胎借貸.cn/news/2014-03-21/10302655961.shtml

4月10日至13日，由大連房屋交易大會組委會主辦、大連北方國際展覽股份有限公司承辦的2014大連春季房屋交易大會(以下簡稱"春交會")將在大連世博廣場舉行。

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隨著人民幣的海外購買能力增強，越來越多的中國人走出國門去購買海外房產。巨大的需求也使得中國市場成為眾多海外地產項目爭奪的目標，利用展會平臺進行推廣成為許多海外地產企業及代理機構的重要選擇，大連房屋交易大會作為大連最大的房地產展示銷售平臺，其影響力在北方尤其是東北地區頗大，因此登陸大連房交會，成為許多亟需開拓東北市場的海外地產企業的重要選擇。本屆春交會，豪邁、哥倫佈、美亞、諾貝爾樽貴、富雅投資、新希望、橡樹國際等多傢海外地產企業及代理機構將帶來英國、美國、澳大利亞、葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希臘等多個國傢和地區的房產項目，為有海外置業需求的購房者提供多種選擇。不少展商還將在展會期間推出特定的優惠措施，豪邁國際對凡是在展會現場登記，後期成交的客戶均有不同禮遇，購買馬來西亞房產的客戶送當地移民；購買澳大利亞房產送往返澳洲機票。同時豪邁國際還將在展會結束後邀請專傢解讀如何進行海外投資及相關風險防范，為海外置業的市民提供更安全的服務。

海外項目爭耀春交會大連春交會4月10日世博廣場舉辦

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Apr 17 Mon 2017 23:20
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媒體報道，目前住建部和國土資源部兩部門的系統正在設法對接。一旦對接成功，即可形成"房地合一"的個人不動產登記查詢系統。此項工程有望6個月內完成。屆時，隻要通過輸入權屬人姓名和身份證信息，就可查詢其聯網城市內所有同一權屬人名下的不動產產權變動情況、交易情況和有關價格數據等。

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(長沙晚報)

【中海國際社區9折團購最後沖刺】

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據長沙晚報報道(記者陳勇)昨日，記者從長沙市房產信息中心獲悉，長沙已於去年加入瞭全國房地產信息聯網系統，但是暫時沒有接到關於查詢權限方面的通知。此前，有媒體報道，國務院法制辦會同住建部及國土資源部已經開始起草《不動產登記條例》，6個月內有望實現"以人查房"，而針對個人不動產信息後期查詢的權限及范圍等問題正處於研討中。

內容來自sina新聞

長沙加入全國房地產信息聯網暫未實現以人查房

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報名提示：報名8小時內將收到電話回訪。

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(http://i1.sinaimg.cn/dy/deco/2009/0121/PollWiget_icon_tyh_03.gif) no-repeat 0 13.5px}

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但是，錢建新不敢接受人傢的美意，因為一旦他找個媳婦，收入超過1200元，他的申購條件就會"超標"，無異於選擇"自動淘汰"。

為瞭在北京買一套房，37歲的小夥兒錢建新，稱自己不敢多掙錢，不能過得富裕，連媳婦都不敢找。

小劉有時會跟錢建新聊天，吐露心聲："等房子讓我絕望瞭。"她還悲觀地說，"昨天看新聞有人跳地鐵，我也真想去跳！"

被保障房鎖死的5年

不光不能談婚論嫁，多掙錢也不行，除非不想等保障房瞭。錢建新在一傢社區文化公司工作，月薪2000元左右。每到年底，領導喜氣洋洋地要給他漲工資，錢建新就像避瘟神一樣，躲得遠遠的。

錢建新每天泡在這個群裡，看到這些人在群裡討論的大多是"房姐在北京為何有40多套房子"或者"假離婚，離瞭再結"等話題。

他們都感嘆："為瞭等這房，生活都扭曲瞭。人生好像被房子給綁架瞭。"

一眨眼，又是一個夏天，北京房價再次沖上一個高點。錢建新對"房價"已經麻木，他刻意回避跟房子有關的事情。他不愛逛傢居店，一看到電視裡播裝修節目就立馬換臺。他也從來沒有幻想過，未來的傢是"北歐風格"還是"地中海風情"。他無奈地說，"等買到保障房，也沒有錢裝修瞭"。

幸運的錢建新填好"經適房"申請表，反復將那幾頁紙抻得平平整整，再放進寫字臺抽屜裡。隨後，他看到居委會的工作人員，專門到他傢裡來"調查情況"，覺得心裡頭的希望變得更"踏實"瞭。

內容來自sina新聞

而在北京，除瞭錢建新，糾結於"等著吧"的保障房輪候傢庭，超過10萬個。錢建新加入瞭一個超過300人的QQ群，群成員都是朝陽區經適房的輪候者。他們把自己的"昵稱"統一寫為"朝陽0901"的樣式，阿拉伯數字表示輪候的起始時間。也有不少人，在統一樣式之前，加上"等不起"、"無奈"、"花兒都謝瞭"、"不知道"等前綴。

今年的"情人節"，如果不是碰上"元宵節"，差點又成為一個與錢建新無關的節日。這天上午，北京市兩個自住型商品房項目開始網上申購，瞬時點擊量超6萬，網站被擠癱瘓。有人說，"這陣勢不亞於'雙十一'大搶購"。

在他眼裡，希望就像一個打滿瞭氣的氫氣球一樣，不斷地膨脹，飛到天上去瞭。隨著希望攀升的，還有北京的房價。2009年，北京大部分新售樓盤都是"日光"。房價幾乎一天一個樣，頗流行的段子是，"出去買瞭一個包子，回來時房價又漲瞭一千"。

拿到申購資格，錢建新就像一塊"香餑餑"，親戚朋友恨不得"蹬破"他傢門檻，給他張羅對象。婚戀市場裡，房子幾乎已成默認的"加分項"。錢建新是未來的有房一族，一片前景光明的樣子。

有人嘲笑錢建興，"太傻瞭"、"真窩囊"、"不思進取"。他為自己辯白："是我沒能力掙錢嗎？掙多瞭，就'超標'，被淘汰。就算不等瞭，房價這麼高，就算一個月掙1萬元，也買不起啊。"他還說，"有人分到房後，轉身就去換瞭個收入更高的工作"。

終於，錢建新坐不住瞭，每個月去居委會和街道跑一趟，但每次隻能聽到"不知道"、"等著吧"。

由於至今沒買上房，錢傢人活得有些"憋屈"。歲數不小的錢建新還在"啃老"，不僅要"啃"父母那套60多平方米的房子，還要"啃"老人傢的退休金。平日裡，錢建新和朋友們一起吃飯，隻敢進平價的飯館，和異性吃飯才埋單，男性聚會就"AA"制。

"告訴你一個好消息！"模仿當年居委會大姐跟他說話的口氣，錢建新升瞭一個語調，"上頭的文件來瞭。"按照此規定，32歲的錢建新有資格申請"經適房"("保障房"的一種類型)，"簡直太幸運瞭"。

錢建新遲遲邁不進"經適房"的大門，和他一起在門外晃悠的，還有大把的時間和青春。

這一次，錢建新拖著裝滿75個保障房輪候傢庭訴訟材料的拉桿箱，就像拽著所剩無幾的希望，走進法院。去年10月，他們將朝陽區政府告上"公堂"，這是北京首例保障房傢庭集體起訴政府案，在全國也不多見。

頭發有些蓬亂的錢建新，望著窗外灰蒙蒙的天，平靜地說："還要繼續等，再給自己兩年的期限。"

錢二胎借款是什麼任何問題免費諮詢建新的父親覺得，兒子為等房子，"還是受到影響"，性格裡有瞭幾分壓抑。有時在傢，錢建新總是"不言語"。這讓老錢"很愧疚"，跟兒子掏心窩："誰讓你生在這個傢庭呢！"

有時，錢建新覺得這個QQ群就像一個"難民集中營"，大傢像"精神病人一樣"相互安慰。有人抱怨："現在想開瞭，以後有錢就掙，管它超不超，總不能讓這破房子把人逼死吧。"但更多人附和著："苦命啊，還是等吧。"

"我們是不幸中的萬幸。"錢建新說。在北京，沒有本地戶籍的人，連申購保障房的資格都沒有。有些人等到房，退出那個"集中營"。他們給仍在"輪候中"的人，"又添瞭幾分希望"。

如今，37歲的錢建新的人生計劃表上，仍然沒有"結婚"兩個字。曾經有姑娘跟他表白，甚至要"以身相許"，但是他稱，自己像隻烏龜，縮進殼裡。他對婚姻，顯露出一種超乎常人的"淡然"，這令周圍人以為，"他感情受到過傷害"。

不過，至今也沒人能說清，他幻想中的那套房子，正矗立在北京哪一塊金貴的土地上。或者，連影兒都沒有。唯一確定的是，他盼瞭差不多5年，額頭上添瞭幾道抬頭紋，硬茬茬的一窩頭發裡，又伸出幾根白頭發。"奔四"的他，仍然是個晃來晃去的單身漢。

錢建新收集瞭一些報紙，上面印著"今年大概有2500多套"經適房"房源進入配售階段"之類的報道。這些官方的表態和醒目的數字，曾經讓錢建新的希望變得更具體。就這樣，左等一年，右等一年，錢建新擱在抽屜裡的報紙，開始變脆、發黃。連同它們一起褪色的，還有他的希望。

"這真是一個悖論啊。"錢建新一直盼望有套屬於自己的房子，脫離父母，成傢立業。但是為瞭這套房子，他又和自己最初的夢想，背道而馳。

那時，錢建新看過朝陽區東五環外的一個小區，"復式的小戶型，特價賣1萬多元一平方米"。這或許是出生在工人傢庭的錢建新，考慮買商品房的一次好機會，雖然這個小區距離垃圾場不過2公裡，樓面上空兩三分鐘就飛過一架飛機。可最終錢建新還是錯過瞭買一套"哪怕是偏點兒破點兒"的商品房，他一直在等"經適房"。

有時，錢建新會安慰自己，他不是"等房"者中最悲催的那個人。他有個異性朋友"小劉"，今年33歲。小劉從4年前年開民間房屋土地一二三四胎借款利率多少免費諮詢試算始"等房"，等成瞭"大齡剩女"，而且患上瞭抑鬱癥。

但他還是個有"希望"的人。這個跟著他晃蕩瞭5年的希望，就是那套房子--政府為中低收入傢庭建設的"保障房"。可等瞭5年，他連一次"搖號"的機會也沒盼來。

被不知在何處的房子"套牢"以後，希望對於錢建新而言，更像是一劑麻醉劑。他恨它，"早知道會等到現在，當初我借錢、賣血、賣腎，也要去買套商品房"。但是，他又需要它，"就像一個糖球一樣吊著你"。

從2012年開始，錢建新和其他幾個輪候者多次去找朝陽區房管局、住建委，甚至還去北京市信訪辦投訴，但沒有得到讓他們滿意的答復。最令他們困惑的是，"究竟有多少套保障房房源，如何確定輪候者的搖號資格，又有哪些人住在保障房裡"。這些疑問就像北京冬天的霧霾一樣。

如今，坐在路邊一傢暖氣不足的面館裡，回想起2008年那個炎熱的夏天，他的笑意，從額頭上的一道皺紋，滑到他微微上揚的嘴角，停頓下來。他說，那個熱氣騰騰的"希望"，正是從那年的夏天開始孕育，"那會兒北京奧運會還沒開始呢"。

"五年瞭"，沒能等到參加一次搖號的錢建新，終於撐到極限。他說，好像聽到"'砰'地一聲，氣球脹破瞭"，希望又蔫回瞭球皮狀。

好在等房子的頭兩年，希望還是充盈的。那時，每到全國"兩會"時，"保障房"就成熱門議題。與此同時，在各大新聞網站諸如"今年'兩會'你有何期待"的調查中，"調控房價"通常是柱狀圖裡那個高出一大截兒的選項。

一直被人嘲諷"窩囊"的錢建新，覺得自己像一個"勇士"。這令他身邊的不少朋友難以置信，因為在他們眼中，錢建新是一副"老實巴交"的樣子，說話也慢聲細語，不像那麼"膽大"的人。

75個傢庭提起行政訴訟的理由是，"保障房信息不公開"。他們認為，"怕的不是等，而是不知道自己在等什麼"。

最終，他們的起訴被駁回。但是錢建新和代理案子的律師，並不認為"他們敗瞭"。代理案子的律師何嶠巍說，"這場訴訟，促成部分保障房輪候傢庭和政府的對話，督促政府對保障房信息進一步地公開和透明"。

就在案子開庭前，朝陽區進行過一批"經適房"搖號，但錢建新又不在其中。因為苦等5年，也沒等到一次"經適房"搖號，錢建新改為申購價格更高的"兩限房"("保障房"的一種類型)，他自以為後者"中獎"的可能性更大。結果，他又錯過瞭，不得不感慨"就像蒙著眼睛，盲目地等啊等啊"。

2009年1月26日，這個日子從錢建新嘴裡脫口而出。這天，他正式成為北京市朝陽區"保障房"輪候者之一。被幸福感包裹的錢建新，坐瞭兩個多小時的公交車，繞瞭半個北京城，到常營鄉的一片保障房小區看瞭看。雖然，當時東五環外的常營，周邊配套設施還不完善，但錢建新已經開始在心裡勾勒傢的藍圖。他指著其中一棟新樓房，對自己說："將來的傢就在這兒啦！"

2011年，錢建新開始不淡定瞭。他起初給自己一個"兩年"的期限，"覺得那時房子差不多能'到手'"。但他仍在"輪候中"。此時，北京的房價趨勢也有些飄忽不定，實行買房"限購"政策。

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河北房價上漲與北京房價聯系十分緊密，燕郊也不例外，其房價走勢被喻為北京樓市的"晴雨表"。燕郊房價一直遵循著"半價定律"，即區域均價在通州的一半水平。今年通州的房價每平米突破2萬，燕郊也破萬元。房貸2胎利息缺錢急用哪裡借錢

灣仔城目前還未開盤，但均價預計會達到約13000多元/平米。售樓處的相關負責人說，燕順路上的土地都已經開發完瞭，灣仔城是燕順路上的最後一塊可開發的地，現在是"僧多粥少"，可供開發的土地越來越少，買房的人卻越來越多，房屋供給缺口越來越大。

炒地圖

環首都樓市房價破萬你漲我也漲

一位準備在燕郊購房的王女士向記者講述她在燕郊購房的經歷：今年5月和7月她兩次想排號買位於燕郊南城的天洋城4代，但出乎意料的是，買房的人太多，排到她的時候號早被一搶而光瞭。

這位銷售人員還說，上周末他們開盤的首爾·國際中心，總共400多套，一天就賣瞭370套。

本報記者調查發現，去年還隻有7000多元/平米的燕郊房價，到瞭今年下半年，超九成樓盤單價破萬，最高竟達15000元/平米。事實上，早在今年3月份，燕郊夏威夷南岸二期、華堂高爾夫國際生活社區、潮白人傢等樓盤的報價就已超過1萬元/平米瞭。

本報記者2010年調查燕郊、涿州等地樓市時，當時地方政府還嚴格執行限購政策，外地人隻能全款買一套房，但目前，政策出現瞭大幅松動，外地人不僅可以買房，而且也能申請貸款。

據瞭解，天洋城4代7月27日開盤當天推出瞭1000多套房源，但有4000多個購房者排號，推出的房源在短短7個小時內便接近售罄，這已是天洋城4代自去年12月份以來第三次"日光"瞭。

房價上漲，加上政策松動，這些都促使更多的投資者和炒房客擁入這些"三不管"地段。

惠友鉆石廣場置業顧問張巍向本報記者介紹，該項目去年一期開盤時的均價隻有5200元/平米，今年5月二期開盤價漲到6200元/平米，最近開盤的價格又上漲瞭600元。

和燕郊房價比著漲的還有固安。固安孔雀城項目的銷售人員告訴記者，永定河孔雀城英國宮已由去年年底7000元/平米升至目前的9000元/平米。

9月11日，記者驅車進入涿州市區，首先闖入視野的就是道路兩邊的樓盤燈箱廣告，在十字路口或大街上到處能看到散發樓盤廣告的年輕人。

在新加坡花園售樓處的門前停著的8輛車中，其中5輛都是"京"牌車。新加坡花園銷售主任李璐璐對記者說："在河北涿州買房置業的業主本地人與北京人比例基本上是五五開。"

李璐璐拿著一份報紙告訴記者，北京"七環路"將在2015年開通，規劃裡程940公裡，並且北京還有一條規劃中的地鐵線路通往涿州，還有就是涿州已經接入北京電網，能夠申請"010"北京區號。

"大北京"、"七環路"、通地鐵等訴求，幾乎記者所到的樓盤銷售人員都會一個不落地講一遍，甚至各個售樓處展示的地圖也都極為相似，把與北京的地理和交通優勢盡列其中。

據記者瞭解，香河5月份以來房價普漲瞭兩成，香汐花園在5月開盤時的均價約5000元/平米，但新一期的起步價也漲至5500元/平米；富力新城 3個月前均價在5700元/平米左右，最近一次開盤已漲至6200元/平米。

同樣位於燕順路上的夏威夷南岸二期，其尾盤處理價已達13800元/平米，夏威夷南岸二期的二手房均價也在12000元/平米以上。多傢中介公司向記者證實，燕順路上的二手房均價已突破1萬元。

對於燕郊房價的大幅上漲，三河市房產管理局相關人士對本報記者表示，"現在都實行價格備案制，房價都走市場化瞭。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-14/08462416795.shtml

本報記者瞭解到，2004年涿州本地房地產開發企業隻有10傢，但現在已經增加到瞭48傢。

9月10日，正值首爾·甜城樓盤排號購房，售樓處內人頭攢動。據現場的一位銷售人員介紹，該項目有590套房子，但當天僅一上午的時間就排瞭500多號，有的購房者凌晨3點就來到銷售中心排號瞭。

"盡管涿州的房價比年初漲瞭，但總價低，在北京五六十萬還付不起一套房子的首付，而在涿州可以全款買下整套房子。"在北京工作多年的李先生最近在涿州購置瞭一套房產。

"2012年燕郊的房價還隻有7000多元/平米，當時感覺房價可能還會跌，就沒急著買，真沒想到今年房價會暴漲。"購房者李先生說。

與北京相比，北京周邊區縣樓市具有不限購、價格低的優勢，吸引瞭大量在京工作但沒有購房資格的剛需置業人群。不少人因限購、限貸而被擠出北京，臨近北京的"環首都"區域便成瞭他們購房時關註的重點。

在北京周邊區縣中，距離最近的要屬燕郊。記者在國貿乘坐公交車，不到40分鐘便進入河北燕郊境內，公交車停靠在興達廣場小區站，這裡是到達燕郊的第一站，也是當地著名的"售樓處一條街"。

據李先生介紹，去年年底京石高鐵通車後，涿州到北京西站僅需20分鐘，涿州東連京港澳高速，自駕車往返北京僅有60公裡，北京還有通往涿州的838路公交車，從早5點到晚7點，間隔時間僅為5分鐘，非常方便。

毗鄰北京的區位優勢，直通公交車、京石高鐵等諸多因素給涿州帶來瞭強大購買力，這些便利吸引瞭越來越多在北京工作的人來涿州定居，同時也拉高瞭涿州本地的房價。

燕郊灣仔城銷售人員對記者說："北京的房價帶動瞭燕郊的房價，通州漲，我們也漲，以後香河和大廠都漲瞭，我們肯定漲得更厲害。"

內容來自sina新聞

在環首都區縣中，房價相對較低的是涿州和香河，這兩個地區的新房價格大概在6000元/平米左右。

所謂的"七環"就是指規劃建設中的"大外環"。今年6月，北京市規劃委表示，大外環高速公路將於2015年全線建成通車，但"大外環"的修建隻是道路建設的概念，並不代表北京未來會將市域擴大到河北。然而，開發商卻給自己的樓盤加上"北京七環"的標簽。

調控死角

"今年燕郊的房價一直在漲，每開一個項目、每一個樓盤都在往上漲，現在河北燕郊的整體房價在每平米1萬元以上。"9月10日，早安北京銷售主管劉玉對《華夏時報》記者說。

一位房地產業界人士對記者說，像燕郊、固安、涿州這些北京鄰近的地區多屬於縣級市，並不在限購之列，所以房價瘋漲，當地政府部門並不會在意，這些地區都屬於"三不管"地段，北京管不著，地方不想管。

房價破萬

某行燕順支行的工作人員在電話中告訴記者，不管是新房還是二手房，外地人都可申請貸款。而燕郊通泰房產的二手房經紀人也告訴記者，目前二手房審批貸款時間長，以前一個多月就能批貸，現在需要2個多月。

本報記者陳巖鵬實習記者任甜甜燕郊、涿州、固安報道

潮白河·孔雀英國宮的專職業務員黃凱告訴本報記者，他們這裡大部分購房者是北京人和外地人，本地人很少有人買這裡的房子，十個購房者有五六個是用於投資。另一傢苗栗房屋增貸樓盤的銷售人員也說，隻有50%-60%的購房者是用於自己住，其他的都是用來投資。

一位在燕郊的炒房客對本報記者說，這裡的房子一漲就翻倍，有人說要通地鐵、輕軌，也有人說燕郊要納入北京管轄，但不管是真是假，從北京來這裡買房的人是越來越多，因此房價還會漲。

在涿州、固安等地調查中，記者也發現，保定和天津的一些居民也開始來到這些地方購置房產，還有一些人從東北遠道而來。

"地方政府是鼓勵的，我們漲價不設限，報上去就能批，政府也希望有更多的人來買房，價格上去瞭，土地價格也能競拍上去，與土地和房產相關的稅收也會大幅增加，這是開發商和政府雙贏的事情。"涿州地區一位開發商稱。

這也是在燕郊房價繼2010年之後，再度沖破萬元大關。而樓市火爆的還不止燕郊一地，進入2013年，在北京房價持續飆升的帶動下，作為北京高房價下外溢購房需求的出口，環京區縣河北涿州、固安、香河等區域的房地產市場均呈現量價齊升的局面。

此外，像萬科、鴻坤、K2等全國著名房企也開始入駐涿州，鴻坤在高鐵附近興建的理想灣售價達到6500元/平米。該開發商稱，理想灣的位置和配套設施都比不上城區，但它的價格相當於市區的平均價，其他樓盤都在醞釀漲價，這刺激瞭當地樓市的熱情。

"環京樓盤是在對接外溢的需求，還是在對接北京樓市外溢的泡沫，現在還沒法定論，但如果這樣放任下去，泡沫是遲早的事情。"上述房地產業界人士擔憂地說。(華夏時報)

涿州房產網最新數據顯示，今年8月涿州的平均房價為6041元/平米，同比增長7%，但本報記者調查發現，涿州房價的漲幅遠不止於此。

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樓市崩盤可能性為零大多數城市可取消限購

國傢統計局數據顯示，目前全國許多城市出現量價齊跌的跡象。多位房地產專傢在清華五道口金融學院日前舉行的"金融大傢評"上認為，我國樓市已告別黃金十年，全面進入瞭調整期，不過樓市崩盤的可能性為零，針對目前存量過大的情況，大部分城市可考慮取消限購，甚至放開二套房貸。

對於房價下跌是否會出現金融體系風險，朱海斌認為，房價出現大幅崩盤的可能性幾乎為零，雖然說進入調整期，但是桃園二胎代償任何問題免費諮詢房價可能更多是一種溫和的調整。

朱海斌分析，今年GDP下滑的主要原因在於房地產增速，或者說固定資產投資增速的下滑，房地產投資占整個固定資產投資的25%，對GDP的貢獻率大概是12%到13%，加上一些相關行業的話，大概占20%左右。

"目前房地產毫無疑問已經進入拐點，房地產的黃金十年已經過去，接下來是不是白銀十年不太好說。從這方面來說，整個行業的調整周期已經到來。" 摩根大通首席經濟學傢朱海斌直抒自己對於中國房地產市場的擔心。

此外，房地產市場具有真實的需求，根據人口、結婚和改善性需求推算出來，每年中國房產市場有將近10億平方米的需求，"這是房地產能夠健康平穩發展的一個堅實基礎，" 李萬明強調。

朱海斌認為，在之前把二套房貸跟投資性住房掛鉤，但在最近的一兩年，更多的二套住房，其實是跟住房的改善、小孩上學，也就是剛性需求相關，從這個角度，可以考慮對二套房貸的政策進行放松，這樣在政策上可以讓房地產慢慢地調整。

內容來自sina新聞

此外，如果未來房產市場一旦出現比預期更差的情況下，也可以適當考慮對二套房貸的調整。2胎借款民間2胎借款利率多少免費諮詢試算朱海斌表示，目前二套房貸，最高借貸比例是40%，也就是60%的首付比率，這個在全世界都非常高，基本上60%的首付是非常穩健的房貸政策。

不過，更多的人還是強調對房產市場的擔憂，李萬明認為房產市場的容量是有限的，不可能無限增長。而房產市場的城市分化也較為嚴重，有一些地方已經形成鬼城，但是也有很多城市房價照樣上漲，這讓中國的房產市場分化成兩個極端。

房價調整危及宏觀經濟數據

房價大幅崩盤可能性為零

雖然房地產市場不容樂觀，但是房價出現大幅崩盤的可能性幾乎為零，盛世神州基金總裁李萬明從三個方面分析這種可能性。

中國房地產業對於保增長、保民生、保就業有非常重大的作用，是不可替代的。李萬明認為，房地產及相關產業對GDP的影響，至少超過瞭三分之一，所以在這種調整經濟結構，找到新的經濟增長點的情況下，政府不可能把房地產徹底地扔到一邊。

從前五個月的數據來看，房地產投資的增速已經從去年20%的增速現在回到瞭14%左右。朱海斌表示，他做過一個簡單計算，房地產增速如果下滑5%，對GDP的影響大概是0.6個百分點，也就是說如果從房地產增速從20%降到5%的增速，那麼對GDP的影響大概是1.8%左右，因此，房價調整對宏觀經濟的影響較大，不能忽略瞭這個風險。

最後，新一屆政府調控會更加合理，有利於房地產平穩發展。對於不同的區域、不同的形式會進行合理的調控，也就是說政府不再過分地強調行政幹預一刀切，李萬明認為，現在有些城市很顯然已經逐漸地把限購政策進行瞭調整，有利於房產市場的發展。

國傢發改委經濟研究所副所長宋立認為，日本房價出現整體趨勢化下降時，城市化率約為60%至70%。而日前中國公佈的53.73%的城鎮化率實則為勞動力的城市化率。"按原住人口和舉傢轉移人口數的比例嚴格來算，中國真正的城市化率不超過40%。因此房價不會出現外界所說的暴跌風險。當前房地產市場沒有進入趨勢性下降，隻是階段性調整。"

大部分城市可考慮取消限購

房產市場的庫存壓力巨大，一直成為影響房價不能逾越的障礙。"隨著土地供應過多、過快，有的省會城市甚至推出瞭13個新城。" 李萬明表示，曾經的盲目擴張，已經讓房地產市場不能承受之重。

對於房產市場的調整，朱海斌表示，在目前這種供大於求的情況下，可以考慮在大部分城市取消限購的措施，"我覺得可以對房地產正常化起到一定的幫助。"

朱海斌認為更應該擔心的是宏觀經濟的風險，隨著房地產調整，地產投資的下滑，土地出讓金的下滑，勢必波及經濟增速。朱海斌說，今年我們定的目標是7.5%，如果房地產調整過快，今年保7不一定保得住，到6以下都有可能。

國傢統計局數據顯示，4月份70個大中城市住宅銷售價格環比下降的城市繼續增加，且首次出現區域性價格回調。中國指數研究院[微博]的數據也顯示，今年5月全國100個城市新建住宅平均價格環比下跌0.32%，是2012年6月以來連續環比上漲23個月後首次下跌。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/07462778872.shtml

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大連全運期間開通6條公交線路

內容來自sina新聞

臨時線路終點站設置：體育新城東側道路上設置2處站牌(由北向南行駛)，每處3條線路。臨時線路票價：1元。

線路走向：由鹽島湖小區(現518路始發站)始發，沿前鹽、後鹽、南關嶺路、姚傢路、嵐嶺路至體育新城。

第十二屆全運會將在8月31日開幕，我市承辦的大部分賽事將在新建成的體育新城進行。由於地址較偏，體育新城周邊公交線路配套嚴重不足，記者近日從市交通局獲悉，為瞭滿足市民前往觀看體育賽事的需求，全運會期間我市將為體育新城開通6條臨時公交線路，並調整1條公交線路。

站點設置：鹽島湖小區、振興路、快軌後鹽站、姚傢、大連北站、南關嶺鎮、體育新城。

線路走向：和平廣場公交樞紐站始發，經高爾基路、太原街、西安路、華北路、東緯路、松江路、華東路、南關嶺路、嵐嶺路至體育中心。

★開通體育中心至東北財經大學(黑石礁方向)臨時公交線路

★調整興業街至棋盤新村公交線路站點和運力

★新開通的6條臨時公交線路運營時間為8：00至18：00

線路走向：中山廣場(現405路始發站)始發經中山路、黃河街、長江路、華北路、西北路至體育中心。

站點設置：甘井子、椒房街、金傢街快軌站、千山路、華南中學、華南國際商城、體育中心。

站點設置：中山廣場、青泥窪橋、人民廣場、五一廣場、沙河口火車站、車傢村、劉傢橋、泡崖小區、體育中心。

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★開通體育中心至和平廣場臨時公交線路

興業街至棋盤新村線路由興業街始發途經雙興街、新開路、黃河路、黃河街、長江路、西安路、華北路、迎客廣場、西北路至棋盤新村，配車12臺，票價2元(泡崖分段)，運營時間為5：50至19：00。該線路將在體育中心西側西北路上增設"體育中心"車站。

站點設置：和平廣場、錦輝商城、興工街、春柳、周水子前、王傢橋、金三角、遠洋自然、體育中心。

★開通體育中心至甘井子臨時公交線路

線路走向：甘井子(現20路始發站)始發經甘井子路、東方路、華東路、千山路、山東路、中華路、華東路、南關嶺橋、嵐嶺路至體育中心。

★開通體育新城至鹽島湖小區(泉水方向)臨時公交線路

★開通體育中心至吉祥物業(馬欄方向)臨時公交線路

線路走向：吉祥物業(現413路始發站)始發經馬欄北街、富民路、西南路、華北路、松江路、山東路、中華路西路、中華橋、西北路至體育中心。

站點設置：吉祥物業、富民廣場、春柳、周水子、松江路、華南國際商城、體育中心。

線路走向：東北財經大學(現33路始發站)始發經龍江路、西南路、西北路至體育中心。

臨時線路運營時間：新開辟的6條臨時公交線路將根據各項賽事的日期運營，運營時間為8：00至18：00，待賽事結束散場時，將調集各線路車輛集中疏散觀眾。

站點設置：東北財經大學、孫傢溝、凈水廠、熟食品交易中心、北甸街、綠波小區、錦繡路、迎客橋、友誼橋、體育中心。

新聞來源http://dl.house.sina.com.蘆竹農地貸款cn/news/2013-06-12/08362248949.shtml

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??據悉，第二屆世界休閑體育大會將於今年9月12至21日在萊西市舉辦，大會共設置世界休閑體育大會、世界休閑高峰論壇、世界休閑產品博覽會和休閑文化藝術節4大版塊。本次大會體育項目已設定17個比賽大項，參賽選手8000名左右。

??其它三個版塊也正在有序推進之中。其中，休閑文化藝術節將按照“天天有節目，白場夜場兼顧”原則，安排專場表演、歌舞表演、太極表演等上百場演出活動。開、閉幕式將在新建成的體育館或體育場舉辦。休閑產品博覽會版塊主要在萊西市人民廣場搭建2萬平方米、6大展區、共600個展位展覽館，參展商品包括休閑旅遊產品、休閑美食、休閑養生、休閑運動產品4大類。目前正在籌備招投標工作。休閑高峰論壇版塊以休閑運動、田園生活為主題，估計參加人數將會達到200多人。

??據瞭解，休閑體育大會萊西比賽場地擬設在萊西2015世界休閑體育大會體育場館、薑山濕地、生態休閑體育公園、月湖公園、環大沽河—萊西湖堤頂路。

??4大版塊構築盛會框架

??目前，體育場東、西看臺及體育館土建施工已完成，鋼結構安裝基本結束，正在內部裝飾、消防設施及外部幕墻施工。體育場、館及室外工程6月底結束，6至8月進行設備調試及場館試運行，建成後將承擔開閉幕式、街舞、電子競技等。

??記者在揭幕儀式現場獲悉，休閑體育大會倒計時牌共設置兩座，另一座在青島市五四廣場。兩處倒計時牌的規格、新光二胎房貸利率多少免費諮詢試算材質和設計標準相同,高9米、寬4米，材質為白色鋁塑板，會徽、標志物制作成發光亞克力燈箱，“青島2015世界休閑體育大會”字樣采用鐵皮字LED後打燈，倒計時牌底座采用黑色大理石材質，倒計時牌前後共設置瞭6盞大功率戶外射燈，便於營造夜間觀光效果。

??薑山濕地將承辦釣魚、賽馬2個比賽項目。釣魚場地建設、綠化等已完成。賽馬場地目前完成瞭馬術俱樂部、附屬服務設施，引進瞭馬匹100餘匹，正在建設繞桶賽及馬球場地。

??生態休閑體育公園由賽會區、公園區組成，賽會區建設沙灘足球比賽場地；公園區以園林綠化、景觀小品為主，供市民休閑娛樂觀光。賽會區將於6月底完成沙灘足球場地燈光、比賽器械安裝調試等工作，房子二胎利率貸款全省皆可處理7月份將舉行測試賽。公園區項目確保5月底前竣工。

內容來自sina新聞

??5大賽事基地初露英姿

青島2015世界休閑體育大會倒計時180天揭牌

??據介紹，在距休閑體育大會開幕180天的時間啟用倒計時牌，標志著休閑體育大會四大板塊、賽事場地等各項籌辦工作已全面進入沖刺階段。

??3月16日，在距青島2015世界休閑體育大會開幕還有180天的時間，青島2015世界休閑體育大會倒計時牌揭幕儀式在萊西市人民廣場舉行，標志著休閑體育大會各項籌辦工作已全面進入沖刺階段。

??時間倒排6個月全力籌備

??據悉，萊西市2015年世界休閑體育大會組委會目前完成瞭工作體制向臨戰狀態的第一次轉軌，組建瞭指揮部工作機構。

??根據目前工作情況，萊西市將3至8月份6個月分別確定為重要事項確定月、工作措施落實月、突擊建設月、氛圍營造月、測試調整月、方案推演月，將賽前所有籌備工作，都明確到月份、到部室、到個人，倒排工期，確保各項工作有條不紊、有序有效推進。

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買房預算追不上房價漲幅

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觀察廣州2013年年底二手市場成交物業結構可見，與2012年年底相比變化不大，成交主力仍以面積在60~90平方米的中小戶型物業為主，成交占比接近40%；60平方米以下及90~120平方米成交占比在20%以上；面積在120~144平方米以及144平方米以上大戶型物業成交占比均不到 10%。

"隨著整體樓價的上升，預算追不上樓價漲幅的部分剛需買傢會選擇面積比原計劃小一些的物業，因此2013年普通住宅二手成交均價按年變動幅度遠大於豪宅。"合富置業市場經理梁燕明提供的數據顯示，2013年12月廣州二手住宅成交均價為20677元/平方米，同比2012年12月上漲 13.3%。其中，144平方米以下各面積段普通住宅二手成交均價同比均錄得高於一成多的漲幅，而144平方米以上豪宅二手成交均價同比基本持平。

梁燕明建議，農歷春節前業主和買傢入市的意願都不是太高，隻有部分剛需買傢還在看房。投資型的買傢春節前基本已"收手"。打算在一季度出售物業的業主，可考慮在年前這段時間先瞭解市場行情，等節後市場熱度回升時再放盤。估計節後學位房的市場交投會率先升溫，屆時中小戶型的學位房受市場關註度可能會較其他類型的物業更高。(記者林琳)

"由於政策支持首套自住需求，而改善性和投資性需求仍受到諸多限制，因此普通住宅成交明顯好於豪宅。"中原集團研究中心研究人員告訴記者。

車貸公司 業內人士建議買傢可節前看好節後出手

原因：豪宅買傢看入市時機

內容來自sina新聞

"在二手市場中，小戶型和中小戶型物業的供求關系相比起豪宅物業更緊張，成交占比達兩成多的60平方米以下及90~120平方米二手住宅成交均價按年分別出現18.9%和17.1%的增長，而成交占比最多的60~90平方米二手住宅成交均價按年增幅也達16%。"有多年從業經營的中介人員告訴記者，面積超過144平方米以上的豪宅所面向的多是非剛需型購房者。"影響豪宅買傢入市的主要因素是政策和樓市表現，因此他們看重入市的時機遠勝於價格的高低。"

賣傢攻略

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節前看市場節後再放盤

由於普通住宅大多分佈於城市郊區，豪宅大多分佈於城市中心區，因此隨著普通住宅價格的漲幅高於豪宅，郊區房價和市中心區房價的差距也在逐漸縮減。

周女士在2012年年底時本打算以260萬元買入一套150平方米的"豪宅"，因為傢人不同意而作罷，等到近日決定出手時卻發現，260萬元可買到的隻有同小區110平方米的物業。"價格一漲，房子就'縮水'。"周女士無奈地表示。據研究數據，2013年廣州二手市場豪宅上漲幅度低於普通住宅，業內人士建議買傢在春節前先看好樓，節後再出手。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-19/09532585105.shtml

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??2011年，竇先生和妻子看中都江堰市青城山大觀鎮“天域青城”裡一套100多平方米的樣板房。簽瞭合同後，竇先生先後在2011年3月30日和2011年4月3日，分兩次付清瞭73萬多元的購房全款。付款後的兩個月，竇先生拿到瞭新房鑰匙，2011年下半年，他和妻子一起搬進瞭新傢。

??據悉，2014年，全省消委組織共受理商品房投訴598件，同比增長52.55%，其中涉及交易合同方面的投訴為300件，占比最大。

??和親友組團買房交房4年不見房產證

??讀者遭遇

??房屋所有人成開發商老板拿回房產證還需交過戶費？

??“肖某把房子抵押給瞭擔保公司，並向銀行貸瞭款。若情況屬實，建議竇先生向法院提出和開發商解除合同。”北京安博(成都)律師事務所執行主任陳軍說，“竇先生現在的房子很難過戶，因為房屋的產權已經是肖某本人，且房屋已被抵押。”

男子花73萬買套房房產證在開發商名下已被抵押

??陳軍說，開發商與竇先生簽訂瞭商品房買賣合同後，又將房屋賣給第三人(開發商的法定代表人肖某)，肖某取得瞭房屋產權證，導致竇先生不能隨意買賣自己的房屋，那麼竇先生可以要求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可要求開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

??3月15日，記者從有關部門及成都法院司法公開網核實到，竇先生所購買的天域青城商品房產權人確是肖某，產權證的登記受理時間為2011年9月11日。竇先生的房屋已經在2013年8月抵押給瞭某擔保公司。而因為借款合同糾紛，肖某等人已於2014年10月17日被成都某銀行起訴。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/09485983050845108089330.shtml

??本以為可以好好享受新房，但因為房產證的問題，讓竇先生在接下來的日子裡都煩惱不已。

??記者調查

竇先生2011年花73萬買瞭一套房，至今沒拿到房產證。

??陳軍提醒青年安心成家貸款條件，商品房買賣合同簽訂後，消費者要督促開發商在30日內在房管局辦理完備案手續，避免開發商一房多賣，保護自己的購房權益。其次，註意證據的收集。購房者在購房過程中註意收集開發商宣傳冊、視頻、樣板房照片以及小區的規劃圖，這些都可以作為日後維權的證據。

??購房細節需寫入合同附件

??直到2015年1月中旬，竇先生到都江堰市房管局查詢時才意外發現，自己那套房屋的所有人竟然變成瞭一個姓肖的人。

??“這個人就是房地產開發商的老總。”竇先生說，他還打聽到自己的這套房子已經抵押給瞭一傢銀行。竇先生趕緊聯系房地產開發公司的負責人董先生，但得到的回復仍不能讓他滿意，“他們一直在推脫。”竇先生說，接下來的一段時間，他經常打電話詢問，但都沒有什麼進展。

??2015年春節前夕，竇先生再一次聯系上董先生，這一次他的回復變瞭，“他說要交17%的過戶費。”竇先生告訴記者，對方稱如果想把這套房子的所有人變更為竇先生，則需要交納過戶費。“本來就是我自己買的房子，憑什麼還要我交過戶費？”竇先生說，目前，他已經向當地工商局和消協投訴。

??“沒有房產證，心裡不踏實啊。”竇先生說，本應在2012年3月31日前拿到房產證，現在距這個日期已經3年多瞭，還是沒見到房產證的影兒。購房時，在竇先生的推薦下，他的5名親友也一起買瞭房子，目前也沒有拿到房產證。“現在，我都不好意思見他們瞭。”竇先生說。

??房屋已被抵押開發商老板被某銀行起訴

??3月6日，竇先生在記者陪同下撥通瞭董先生的電話。對於“什麼時候把房子過戶回來”的問題，董先生承諾將與公司總經理肖某商量之後再做答復，“我跟他說一下，盡快確定嘛。”

??當記者撥通董先生的電話時，他回應稱：“我們隻和當事人溝通。媒體采訪我一概不回應。”

??3月15日，記者調查得知，該房地產開發商不僅沒有在約定時間內將房產證交給業主，還將包括竇先生的房產在內的多套房屋都抵押出去瞭。

??律師建議

??可向法院提出和開發商解除合同

??已經過去快4年瞭，還沒拿到房產證。”3月15日，竇先生拿出和四川博雅思房地產開發有限公司簽訂的“天域青城”房屋買賣合同，裡面清楚地標明房屋交付時間：出賣人應當在2012年3月31日前，取得該房屋所在的樓棟權屬證明。可是直到今天，竇先生仍舊沒有拿到屬於自己的這份房屋產權證。南港法拍撤回

內容來自sina新聞

??隨後，他數次聯系銷售部經理成女士、房產總公司前臺和房產總公司負責人之一董先生，但都效果不佳，“已經問瞭無數次，每次都說正在辦。”

??消委提醒

??實際上，3年前竇先生就開始瞭“討證”之路。2012年5月15日，他向開發商四川博雅思房地產開發有限公司交瞭2萬元的“房屋相關稅費”，“當時他們說是要去辦房產證，需要我們交契稅。”竇先生說，本以為交瞭稅費很快就能拿到房產證，但沒想到，交錢之後，他還是沒有拿到房產證。

??“如果情況屬實，房地產公司就可能存在欺詐行為。”四川省保護消費者權益委員會秘書長肖向榮建議，竇先生可向消協投訴，並可通過法律手段解決。肖向榮說，在購買房屋之前，消費者一定要充分瞭解樓盤情況，對已經預售瞭的房屋，可到當地房地產相關部門查詢，以確認自己看中的房子沒有進行二次銷售。去年以來，省工商局已經對統一的商品房銷售合同進行瞭規范，在購房細節上的約定需寫入購房合同的附件，若房地產商做不到，消費者可通過消協等相關部門進行維權。

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??此外，就全部上市房企來看，截至2014年第三季度，在144傢上市房企中，僅45傢經營性現金流為正，其中，萬科一傢超過100億元，金投銀泰、西藏城投超過10億，23傢房企僅超1億元，剩餘19傢經營性現金流僅千萬元甚至不足百萬元，其餘99傢房企更是為負。

??該人士表示，在房地產市場基本平穩，土地增值稅政策沒有變動的情況下，考慮清算審核項目數量減少的減收因素，通過加強預征管理、提高清算審核質效和加大欠稅清理等征管手段，2015年土地增值稅收入力爭與2014年持平。

??一位地市級房管局負責人表示，過去多少會根據當年財政收入水平視情況收繳，有時還能給房企開個綠燈，但自從去年開始，稅務部門便完全按照超額累進稅率分級征收，甚至有的項目進行提前清繳。

??一位上市房企副總裁在接受《經濟參考報》記者采訪時指出，土地增值稅政策對大型房企而言影響相對有限，但以往用於合理避稅的手段現階段難以為繼，那些缺乏良好財務規劃、依賴土地升值獲利的中小型房企，將面臨嚴重沖擊。

??對此，中原地產市場總監張大偉對《經濟參考報》記者表示，作為地方稅種的土地增值稅由於征收條件較為靈活，因此在前幾年地方財政收入較好之時，收繳工作一直處於靈活操作狀態。但近兩年來看，一方面國傢加大瞭督查力度，另一方面，土地出讓收入下滑，地方財政收緊，地方政府加大土地增值稅清繳也是無奈之舉。

??值得一提的是，2011年至2013年，張江高科凈利潤分別為4.67億元、3.70億元、3.72億元。以在2014年弱市下，張江高科凈利潤仍能達到三年平均值計算，多計提土地增值稅部分將占到當期凈利潤的42%至59%。

??土地增值稅“清繳風暴”將持續

??“針對這種形勢，我們要求各地對2014年未完成審核的項目和2015年達到清算條件的項目，要全部完成審核，在此基礎上，抽取部分項目進行復核清算。”上述人士告訴《經濟參考報》記者，“此外，2014年清算審核應納稅款與實際入庫稅款之間有高達數千萬的差額，我們要求2015年各地制定欠稅清繳計劃，彌補收入缺口。”

??《經濟參考報》記者獨傢獲悉，在國稅總局要求下，2014年多地掀起土地增值稅清算潮，清算比例高達80%至90%，清繳力度空前。而在2015年，土地增值稅清算風暴仍將繼續。

??事實上，上市房企張江高科此前發佈“關於會計估計變更的公告”指出，為瞭能提供更穩健的會計信息，公司擬對土地增值稅計提比例進行會計估計變更，通過對歷年一手房銷售項目進行土地增值稅清算稅負測算後，預計計提土地增值稅稅額在2.4億元至3.2億元區間，預計將減少2014年度當期凈利1.7億元至2.4億元區間。

??業內人士表示，長期以來靈活收繳的土地增值稅，現階段已成為地方重點清繳項目，對於資金較充足的房企影響並不大，但對於大多數需要補充現金流的中小房企來說無疑是雪上加霜。

??《經濟參考報》記者從權威渠道獲悉，自2014年起，國傢稅務總局便要求各地加大土地增值稅清算力度，僅東部某省清算入庫稅額約是2013年的兩倍有餘。此外，南京方面，2014年度共清算審核121個項目，清算補繳稅款2.3億元。開封方面，2014年共清算審核37個項目，完成清算計劃的132%，清算補繳稅款7177萬元，同比增加1703%。汕頭更是成立瞭48個清算小組專門進行土地增值稅清算，使土地增值稅實現42.3%的增長。新疆哈密地區，2014年土地增值稅征收入庫1.63億元，同比增長216%。

??張大偉也認為，加大清繳力度將使依賴該部分資金以補充現金流的中小房企在2015年日子更難過。wind數據顯示，截至目前，按照申萬一級行業分類，滬深兩市已經有27傢房地產類上市公司公佈瞭2014年年報，27傢地產類上市公司共實現經營活動現金流凈額-162億元，較2013年同期的-75億元進一步減少瞭87億元。截至報告期末，上述27傢上市公司現金及現金等價物凈增加額為41億元，較2013年的139億元減少瞭98億元。

土地增值稅清繳風暴將持續由靈活收繳變重點清繳

??雖然2014年土地增值稅已開展瞭部分集中清繳工作，但據記者瞭解，2015年各省市將進一步加大清算力度，湖南株洲於1月底舉辦土地增值稅專題培訓班對地稅稽查局全體幹部及各縣區業務骨幹進行培訓，著力清掃潛在工作障礙，確保土地增值稅專項檢查順利推進。

??除此之外，東部某市地稅局人士告訴《經濟參考報》記者，該市在去年加大土地增值稅清算審核的基礎上，今年將進一步對現有符合條件的項目開展清算審核。嚴格要求應清算和可清算項目全部哪邊可以借錢二胎年息完成清算。

??由靈活收繳變重點清繳

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??值得註意的是，多位接受《經濟參考報》記者采訪的專傢表示，2015年加大力度清繳土地增值稅體現瞭稅收應收盡收的原則。日前稅務總局制定並公佈瞭《關於全面推進依法治稅的指導意見》，土地增值稅的及時清繳也是依法治稅的體現，清繳行動與房地產政策並無關聯。

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