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工行也稱，工行將認真貫徹執行，對於貸款購買首套自住房的傢庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。農行則稱，在優先滿足居民傢庭首次購買普通商品房貸款需求的基礎上，積極支持改善型住房信貸需求......
10月10日，本報記者從建行深圳分行一位房貸經理處瞭解到，"首套貸款利率9.7折，之前買房隻要貸款還清即按第一套算。"
認貸不認房已經在各大銀行實施，但是首套房貸7折下限成為擺設，目前銀行連9折都未能突破。
同日，招商銀行(10.47, 0.02, 0.19%)深圳某支行個貸負責人告訴本報記者，"首套仍是基準利率，最低可以申請到9.5折，但是有條件，需存夠房貸月供12倍資金、期限一年。"
王劍認為，受宏觀形勢影響，銀行目前仍處於風險釋放期，不良貸款持續暴露，這使銀行在企業信貸方面趨於謹慎，風險偏好下降，傾向於將信貸投向低風險領域，個人住房貸款是相對穩妥的選擇，"但由於此前二套房貸款限制仍然較嚴，使銀行無法大規模開展此類業務。"
無論是前期對中小企業、三農的定向降準，還是對房貸放松甚至首套房利率重申7折，甚至未來預期的降息，銀行在救助實體經濟的同時，也是在救助自身。
央行房貸新政出來，國慶節後房地產股暴漲，甚至部分還出現漲停的壯觀景象。銀行股則表現冷淡，隨後幾天均在1%上下的漲跌幅糾纏。在資本市場中，銀行業的兩大擔憂仍橫亙，壞賬進一步暴露，預期降息對凈利造成拖累。
目前，銀行五年期以上基準貸款利率為6.55%，如果房貸利率7折則為4.585%。銀行五年期存款利率為4.75%，如果執行首套房貸7折下限，其利率虧損為0.165%，此外銀行還有人力、消耗資本等各種成本。
國有大行和較大的股份制銀行一如繼往支持房貸，在額度上一直堅持放行。本報記者瞭解到部分中小股份制銀行早已不做房貸業務瞭，因為不滿足房貸的"低利率"，其資金配置至收益更高的中小企業貸款上去。一般來說，房貸利率在7%以下，而中小企業貸款利率至少在10% 以上。
假設地產行業明年年中進入新一輪景氣周期，但景氣度很難與上一輪相比，"此次對地產行業的刺激並不如2009年那麼強烈，同時人口結構、地產行業自身也面臨新的特征。"劉東亮認為今非昔比。顯然，銀行沒有大量的新增貨幣來刺激，也不可能有大打折扣的利率來加碼。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-12/08362940968
房屋借貸利率.shtml
一傢股份制銀行副行長告訴本報記者，房貸相對其他貸款業務不賺錢，利率打折甚至可能虧本。房貸新政在加大放貸力度方面效果明顯，但房貸利率價格實際下調空間有限。如果因新政導致房子價格上漲，購房者成本甚至有可能還會增加。
10月9日，建行率先站出來回應：對於貸款購買首套自住房的傢庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。
近日，各傢銀行認領房貸政策紛紛出面表態，市場一片歡呼與興奮。
國慶節前，央行、銀監會聯合下發《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，重申首套房利率下限為7折，大幅降低二套房的首付比例，並允許放行三套房以上的房貸。這令市場一下子想到瞭2009年，那時為救樓市首套房貸也是7折。
房地產救市取消限購、限貸，甚至為降低購房成本鼓勵銀行利率打折。然而，由於銀行的經營成本使然，購房利率優惠政策墜入虛名。"房貸7折不可能！因為9折才能保本，最多就是9.5折瞭，那還得是金卡客戶。達到7折的客戶，要超牛才行！"一位銀行業人士告訴本報記者，銀行不可能做免費服務，現在各傢銀行都COPY央行的新政表態，但是下限7折根本達不到。
光大證券(9.46, 0.00, 0.00%)銀行業研究員王劍稱，房貸利率折扣不會太大，預計 7折不可能見到。目前銀行資金成本在 4%左右，再加上業務費用、撥備費用等，按 6%左右發放信貸才有利可圖(即 9 折左右)，因此房貸大打折扣的可能性不大。
上述招行深圳某支行個貸負責人則稱，央行給的是指導性意見，並未強求執行，且首套利率7折是下限，
二胎利率試算怎麼貸款比較會過件具體利率打折要看各傢銀行自己執行的情況。
2009年，很多首次購房者享受瞭7折房貸利率優惠，"那時房貸7折，是因為貸款放不出去，4萬億刺激政策，上面催著你放貸款，額度太多用不完，必須要用完，所以客戶流水很少都可以貸款買別墅。"上述銀行業人士稱，今非昔比，目前仍是穩健運行的貨幣政策，貨幣發行量M2增速隻有12%-13%，房貸額度在新政方面不會有太大松動，利率價格也不會有太大的變化。
2009年，4萬億投資計劃上馬，貨幣發行量增速M2接近30%，"鐵公基"紛紛上馬，房貸優惠政策加碼刺激。對比可以看出，此次央行房貸新政，更多隻是房地產在極端調控之後回歸正常，房貸利率優惠難有大的突破。
新政在博弈中前行 "對於銀行來說，沒有想象中的那麼壞，也沒有預期的那麼樂觀。"上述銀行業人士稱，房貸新政對於銀行凈利潤的影響不大，一是銀行不會大規模加碼房貸，二是不會大幅度調降房貸利率。
10月10日前後，建行、工行、農行等各大銀行紛紛表態支持房貸新政。然而，本報記者對多傢銀行進行房貸調查，"首套房貸利率七折"僅為市場一廂情願的狂歡，銀行由於資金成本壓力目前根本做不到，此外二、三套松貸還需進一步確認。一面是市場興奮過度，一面是"主角"銀行冷靜有餘，房地產松貸救市在半推半就中艱難前行。
報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211 新政往往都是在利益博弈中推向前行，招行金融市場部高級分析師劉東亮[微博]則稱，7折房貸利率不大現實，但在政策指引下房貸利率有所下調將是一定的，同時二套房首付比例的大幅降低，將刺激剛需及改善型需求的釋放，持續利好地產銷售。
"七折"可望不可及 "銀行預計未來降息，對業績有影響，但沒有想象中大。經過近兩年的調整，銀行業務結構與以前已不太一樣瞭，其中理財、非標、投行這些業績貢獻越來越大。"上述銀行業人士表示。
房貸新政銀行心中有賬:九折才保本七折不可能內容來自sina新聞
央行、銀監會聯手發佈房貸新政，房地產刺激由此前的放松限購加碼至放松限貸，市場隨之沸騰。
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