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順德樓盤去庫存跑量成功 批售比5年來最低
去年順德諸多全新樓盤都是於下半年推出市場，增加瞭市場的供應量。南都記者 周曉南 攝
2014年，順德一手房市場的批售比創下新低。經緯地產佛山公司1月21日發佈《2014年佛山市場年度報告》，報告指出，在銷售創下歷史新高的2014年，順德一手住宅批售貨量去貨迅猛，全年批售比僅為1.06，供需基本平衡，打破瞭2010年以來供遠大於求的市場供應格局。
2014年順德新房批售比創新低
在2014年，順德一手房市場交出瞭一份“史上最高”的市場業績。雖然下半年順德新房預售增多，去年全年新房預售面積不少，但由於全區全年一手住宅成交高達326萬平方米，僅為1.06的批售比，創下瞭2010年以來的新低。
經緯地產佛山公司的統計數據顯示，去年順德區一手住宅的預售面積約344萬平米，這一水平在過去6年來並不算低，僅僅比2011年的357萬平米略少。而全年順德區一手住宅成交面積為326萬平米，一手房市場批售比為1.06。
這也意味著，去年順德一手樓市場基本供需平衡。根據經緯地產統計的歷史數據，這一數值也創下瞭2010年以來最高成績，在2010年到2013年，順德區一手住宅市場的批售比分別為1.11、1.5、1.29、1.12。
經緯地產這份市場報告指出，在佛山限購的2011年以來，順德市場就處於供大於求的整體結構中。其中限購當年的2011年，全年批售比達到1.5，2011年下半年更是超過1.8，而2013年下半年受“錢荒”重創，順德區這半年的批售比一度超1.4。2012年之後，順德區一手住宅的批售比開始下降，發展商去庫存、加速跑量，一些本土發展商也有意延緩開發節奏，在松限、松貸刺激的2014年，成功實現批售比的“軟著陸”。
2014年上半年缺貨，下半年增量“補倉”
2014年，順德區一手住宅供應明顯呈現出分水嶺。經緯地產這份報告統計，去年上半年順德一手住宅顯著缺貨，而下半銀行二胎房貸年息怎麼貸款比較會過件年供應激增，這些貨量也將延續至2015年消化。
“去年上半年在大良看房，除瞭東區一些豪宅項目之外，剛需樓盤都是一些老面孔，大良老城區就是康格斯花園，新城區主要就是保利中環廣場。”去年上半年，有意買房的大良市民梁先生四處看房，卻發現選擇著實不多。
這一現象也被經緯地產發佈的這份市場報告所證實。這份報告指出，受2013年下半年大批庫存積壓影響，順德各項目於去年普遍進入去庫存周期，在上半年新增供應僅114萬平米，為近年來低位，市場氛圍也較為觀望。
而去年8月，佛山松限無疑讓市場出現轉機，新房供應隨之顯著增加。經緯地產統計，去年下半年順德區一手住宅新增供應接近230萬平米，為上半年的兩倍，而開發商也適時推出新貨刺激市場，去年12月成交更加突破40萬平米，創近年來的單月成交新高。
在去年下半年特別是四季度，更是新盤在順德紮堆入市的節點。經緯地產這份報告指，2014年順德市場共有18個新項目入市，其中不乏雅居樂、保利、龍湖、萬科、碧桂園、綠地、時代等國內知名品牌房企項目，而在去年上半年入市的僅有格蘭仕帝景花園等3個樓盤。
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在經歷瞭批售比創新低的2014年之後，進入2015年順德發展商旗下各大樓盤庫存是否顯著減少，發展商可以任性漲價呢?經緯地產這份年度報告顯然給出瞭否定的答案。
經緯地產統計稱，包括歷年以來的市場存量在內，2014年順德住宅庫存量共計達370.89萬平米，超過瞭去年全年順德一手住宅的成交量，足夠市場消化一年，而加上2015年預計入市的貨量260.34萬平米，2015年全年可售量將達630多萬平米。
這一判斷，也得到瞭順德不少發展商的認同。“就拿大良中心城區來說，新城區的招商公園1872、萬科金域濱江、龍湖春江名城這些全新項目，普遍都是去年年末才開盤，如金域濱江、保利中央公園這些樓盤的規模都超過瞭50萬平米。”有發展商分析稱。
多位本地房企銷售負責人也指出，在2015年順德市場樓盤銷售競爭力並未顯著降低，發展商普遍也會謹慎定價，“任性漲價，顯然不太可能”。
南都訊記者周曉南
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/08395964189555564531629.shtml
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