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內容來自sina新聞
開發商集體喊冤 土地增值稅被指最難征
一份曾在今年5月份拋出的房企欠繳巨額土地增值稅的民間研究報告，經央視《每周質量報告》報道後再次引發業界激烈交鋒。
這份幾乎涵蓋所有大型上市房企的報告稱，全國房企應交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元，讓開發商不寒而栗。
昨日，萬科、招商地產、金地集團、華遠地產、萬通地產等開發商紛紛發佈澄清公告，深圳市地稅局也公開表示"概念搞錯瞭"。一些專傢對《第一財經日報》表示，原本應在項目結算時繳納的土地增值稅，被前置到項目開售時提前預繳，再加上清算時負債整合銀行還有條件限制，導致各方出現瞭概念分歧。
與此同時，不少業內人士對本報表示，土地增值稅輿論沖突的背後，實則是中國房地產行業復雜且混亂的稅費征繳現狀。
借錢週轉 房企集體澄清
11月24日，央視報道援引北京執業律師李勁松的分析稱，2005年~2012年8年間，國內房企應交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元。
該報道列舉的開發商名單中，萬科、招商地產、雅居樂、SOHO中國、合生創展、金地集團等45傢知名房企均榜上有名。
其實早在今年5月，李勁松就通過萬科、SOHO中國等29傢上市房企的年報研究，稱這些房企拖欠應繳土地增值稅總金額至少640億元。
盡管關於房企欠繳土地增值稅的話題並非首次曝光，但央視的報道依然引發業界嘩然，並遭到任志強等多位地產人士的炮轟。
前晚，任志強連夜在其微博撰寫分析文章，駁斥央視的報道不專業和缺乏常識。他還於昨日表示，正在研究如何公開起訴央視的事宜。
萬科的回應資料稱，公司一貫堅持守法經營和照章納稅，此番報道應該是緣於誤解，是把會計上的"預提"理解為企業的"現時納稅義務"。
招商地產董秘劉寧表示，公司存在未繳納土地增值稅是因尚沒有達到繳納條件，年報數據僅是計提，實際納稅額需等項目清算時方能確認。
11月25日晚間，金地集團、華遠地產、金隅股份、萬通地產、北辰實業、中華企業、首開股份、濱江集團、中糧地產、金融街等在內的數傢地產商集團，均發佈公告否認央視報道，稱公司不存在欠繳土地增值稅的情況。
針對公司欠繳26億元土地增值稅的指責，金地集團公告稱，公司財務報告公允地反映瞭財務狀況和經營成果，並無欠繳土地增值稅。
被指分別欠繳9億和5億元土地增值稅的金融街和中糧地產，均在公告中表示，計提部分未達到稅法規定的土地增值稅清算條件，尚未實際產生納稅義務，公司並無欠繳土地增值稅。
概念之辯
相比之下，華遠地產和金隅股份的回應相對激烈，兩公司公告稱央視關於房企欠繳土地增值稅的說法源於對稅法的誤解。
多傢上市房企稱，土地增值稅的繳納分為兩期，首先是按照一定比例預繳，然後等到符合一定條件後再進行土地增值稅清算。
萬科對此表示，"預提"與"現時納稅義務"是完全不同的概念，房地產項目要達到清算條件才需要清算並交納土地增值稅。
深圳某上市房企財務總監在接受本報采訪時認為，造成輿論沖突的直接原因在於外界對土地增值稅特殊的征繳方式的誤讀。
這位人士舉例，一傢房企在拿地後進行項目啟動，隻要項目開始進行銷售，就必須像繳納營業稅一樣預繳土地增值稅。
在這一環節，房企預繳土地增值稅通常按照營業額的一定比例繳納，預繳比例最低為1%，最高達到7%，一般在2%~5%之間。
不過，各地方要求的預繳比例存在一定差異，而普通住宅、寫字樓、別墅、高級公寓等不同類型商品房的預繳比例也不同。
等到項目銷售超過85%以後，就達到瞭稅務部門要求的土地增值稅清算條件。這時，可以選擇清算，也可以選擇在項目全部竣工後清算。
對於項目完工後的清算，各地不一樣的可能是預征率。"因為會在清算中多退少補，所以預繳率不同，不影響清算結果。"有稅務系統人士對記者表示。
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- 土地增值稅被指最難征
- 開發商集體喊冤(2)
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/07413756790.shtml
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