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內容來自sina新聞
數據分析省城2015樓市 成交穩中有升價格會下降
??1月21日，第三方樓市數據機構克而瑞濟南相關機構發佈2014年樓市數據。數據顯示，2014年度濟南市場呈現“先抑後揚”，成交在年底集中發力，商品住宅的年度總成交量706 . 7萬平方米。受土地供應和庫存影響，2015年房價相對2014年應該會有所下降。
??克爾用機車跟當舖借錢好嗎~利息當鋪會怎麼算瑞統計，2014年濟南年度成交商品住宅量706 .
7萬平方米，列全國第17位。說起濟南的“成績”，濟南克而瑞房價點評網首席分析師王偉說，濟南樓市2014年呈現先抑後揚的態勢，在二線城市中，比沈
陽、青島的成交量略小。從住宅存量來看，截至2014年12月，濟南住宅存量為477 .
27萬平方米，去化周期約為9個月。這一周期相較於去年7月份已經縮短瞭一個多月，達到瞭近期的最低值。因此，存量可能有走高的風險，但未來依然被看好。
??從土地市場來看，目前槐蔭、歷城的土地存量居高位，均超過瞭1500萬平方米。2015年這兩個區域樓盤的競爭將會非常激烈。
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??對於市民最為關心的房價問題，2014年總體上房價下滑。對於2015年，王偉分析，濟南樓市在成交量上不會出現大的波動，應該會呈現“穩中有
升”的局面。這一判斷的依據主要是剛需，濟南每年新增的常住人口大概在18萬-20萬，而濟南人均的住房面積大概在32平方米。按照這一數字以及每年
50%的剛需購房比例來計算，本地市場有一個300多萬平方的剛需基礎存在，加上每年改善性需求的逐漸釋放，因此可以預期未來一兩年內濟南住宅市場都不會
出現大的起伏。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/06105964311891684945350.shtml
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