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內容來自sina新聞
3.30新政深度解讀 地產專傢共話未來
??2015年的樓市，既有高庫存的壓力，又有樓市政策的利好不斷刺激，3月30日，朋友圈被兩條消息刷屏：央行、住建部、銀監會對二套房首付比例下調至40%，財政部、國稅總局房屋轉讓營業稅減免門檻下調，五年變兩年······一系列利好政策陸續發佈，暖風頻吹。
??調整產品結構應對需求保持合理價格制勝市場
??在新政之後，業界就出現瞭兩種聲音，對於房價下一步的走向，有人認為房價將飛速上漲，甚至有媒體做出“誇張”的預測，認為房價將漲至2009年的水平；也有的從市場供需角度出發，認為在庫存居高不下的情況下，房價並不會大漲，甚至如果開發商想抓住機會促銷，房價將會下降。針對這個問題，在座嘉賓也進行瞭熱烈的討論。
青島市工商聯房地產聯盟副理事長龍江
??青島市工商聯房地產聯盟副理事長龍江認為：去年下半年全國性的房地產投資大幅減少，就是大量房企或者進入房地產的資金大幅減少，這就說明拿地的熱情很少，市場的存量土地與前幾年相比大幅減少，量大的就是庫存和在建工程，未來後續土地可能就不足，所以就出現瞭去年12月份和今年1月份青島大量甩賣土地。所以市場存量可能很大，但是即將入市的土地和已經入市的土地並不多。
??龍江還認為：房地產行業相比他們來說還是比較健康的，龍湖開發樓盤是有計劃的，因為這都是一些比較成熟的企業，包括萬科也是，但是很多國企、央企不是這樣，他是為瞭個人烏紗帽的利益，隨意去做一些事情。所以我們說“3.30”政策救的不隻是房地產市場，和房地產相關的市場是要救的。
龍湖青島公司營銷總監李帥
??龍湖青島公司營銷總監李帥進而指出，“龍湖對這一次新政持比較謹慎樂觀的態度，我們還是希望能夠在市場這樣一個從抑制期到平穩期過渡的階段，保持合理的價格以及出貨策略和頻率，根據市場隨行就市，通過市場的定價，既滿足我們自己的銷售任務和指標，也能讓更多的客戶選到稱心如意的別墅產品。”
島城知名地產專傢張百忍內湖二胎
??島城知名地產專傢張百忍則從側面佐證瞭龍湖地產營銷策略的正確性，他認為，“3.30新政”放開限購之後，會在市場上形成一個風口，“但是這個風口太小瞭，不足以支撐整個的市場，隻會支撐一部分的需求，這個需求主要集中在剛需和改善。”面對到來的新政，開發商關鍵是“要專註要快”，“現在的情況下，我覺得開發商首先要做到專註和快”，要把握好產品的具體定位，針對改善型客戶研發合理產品，同時做到隨行就市。
建設銀行青島市住房金融事業部的經理吳春紅
??建設銀行青島市住房金融事業部的經理吳春紅女士表示：從青島建行來講，住房按揭貸款是首傢推出的，多年來在同業市場上是占首位的。在去年十月份房貸新政出來以後，建行總行推出新政的同時也推出瞭一個預先受理和審批的特色服務，客戶出售第一套房子但還沒有完成出售行為，甚至沒有結清第一套房貸的情況下，建行都可以按照已出售享受首套的政策，為客戶進行預先審批，審批通過後，會在客戶完成的第一套房子後續的交易行為以後發放貸款。提前享受首套的政策，手續前置，也是建行推出瞭一些特色的服務。
??轉型期呼喚房企升級別墅專傢四月進擊島城
??經過2014年市場的不景氣，房地產行業從“黃金十年”轉向“白銀時代”，一入行就能賺錢的時代過去，市場對於開發商提出瞭更高的要求。轉型——眾多房企大鱷都在提的高頻詞匯，幾乎可以概括為2015房地產的主題詞，轉型，到底應該怎麼轉呢？
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??在座專傢在提到轉型問題時表示，開發商除瞭觀念的轉型，還要在產品結構改造，新型營銷方式的利用等方面下苦功夫。尤其是當前大熱的互聯網金融方面，以及政策提出的互聯網+思維，將促使開發商對當下樓市的研究和策略推進。
??龍湖青島公司營銷總監李帥則指出，龍湖早就開始進行內部產品的升級，包括物業服務，園林景觀體系的重新搭建，整個產品體系，以及社區互聯網文化的構建等等，從去年已經開始著手。而事實證明，走在行業前列的營銷也帶來瞭走在前列的業績，從2010年進入島城到現在，“別墅專傢”龍湖地產，銷售別墅近1800套，銷售量在青島別墅市場占比15%，龍湖地產，受到瞭島城購房者的充分肯定。
??龍湖四大項目組團發力領跑島城“銀四”
??龍湖錦璘原著是龍湖在城陽打造的別墅大盤之一，項目位於城陽王沙路，包含別墅、高層和洋房等業態。一期現已全面實景呈現，即將交付，目前僅保留少量經典聯排、疊拼別墅，戶型為305-380平，總價280-500萬/套左右。香醍產品位於一期東側，丹山水庫東，雲頭崮水庫北，包含1#、2#、3#、5#四棟樓，全部為16-18層兩梯三戶高層戶型，戶型面積為89平套三和76平套二。3月底，香醍推出5#東單元，目前僅剩11套房源，起價6500元/㎡，均價7200元/㎡，購房即可享受5000抵兩萬元的優惠，預計2016年交房。另外，全新的別墅組團——“藍湖郡”也將在6月呈現，該組團定位全民自住型別墅，疊拼業態戶型面積為145平舒適四房，聯排業態戶型面積為185平米奢侈五房，戶型既可以滿足所有的功能需求，又在每一個空間的關系與轉換中都力求舒適。
??龍湖灩瀾海岸位於白沙灣門戶位置，是龍湖打造的青島第一別墅大盤，2010年首次開盤創下單日勁銷400餘套青島別墅史的銷售神話，至今已有4個年頭，是白沙灣片區大型的高端成熟居住組團。項目涵蓋別墅、高層、商街等多種業態，目前現房在售，近期還將推出3期雲墅6#、7#、12#、15#親水組團。上疊面積220-250㎡，下疊面積285-350㎡；均價10000元/㎡，220-430萬元/套。
??龍湖悠山郡是龍湖地產在城陽主城區的高端項目，項目位於城陽區購物中心佳傢源北1.5公裡，涵蓋別墅、洋房、高層、商業等多種業態。一期已於2014年11月交房，二期126平洋房、160-300平別墅在售。目前項目推出高層32#樓，戶型為89平套三戶型，均價7300元/㎡，預計2016年12月份交房。三期在售高層還有37#、38#樓，所剩房源不多，均價7200元/㎡，此外三期新推樓棟均為18層，共約420套房源，每個單元均為2梯4戶配置。
??龍湖原山定位為“世界級山地別墅群落”，位於黃島新區小珠山以東，產品規劃以托斯卡納風格的類獨棟別墅為主，輔以17棟高層住宅。項目北、西、南三面環山，地塊佈局成元寶形，目前，一期、二期已售罄，三期高層、別墅在售，高層84-89平方正戶型，63#環景樓王火爆熱銷中，另外，180-360平半山獨院別墅典藏加推，買兩層贈一層，送花園送車庫。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/16505993304019416968557.shtml
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