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民間三胎 民間三胎成交量連續三周下跌 開發商暗慌等待第一個降價樓盤
記者馬振華
昨天，北京傳出有知名樓盤下調預期低價入市，一線城市房價現回調苗頭。記者走訪調查武漢樓市，發現樓市風向也在悄然轉變，新建商品住房成交量已經連續三周下跌，有機構網絡調查發現，有近六成購房者看跌房價，有開發商甚至表示，就在等誰第一個降價。【上周賣房2928套 僵持期熱區漲價盤不受待見】
房貸收緊：享基準利率需提高首付
現在武漢樓市房貸持續收緊，多數銀行上浮瞭首套房利率，"基準利率"成為一些銀行提高首付的砝碼。
後湖的海賦江城銷售員說，四大國有銀行的首套房利率都上浮，不過建行可享受基準利率，前提是要首付四成。碧桂園生態城的售樓員也說首套房利率普遍上浮瞭5%，而且還要上浮，如果購房首付五成，與他們樓盤合作的農行可以提供基準利率。【大小戶型每平相差2000元 拆遷戶哄搶東後湖】
某網房產研究中心研究員表示，目前銀根普遍收緊，銀行對於房貸業務年後不但不放松，反而更加嚴厲；在這種條件下，銀行想采取提高首付的方式，挑選更加優質的購房者成為客戶；再加上房貸放款期延長，如果這種情況持續，會加劇一些中小開發商的資金緊張，這是房價可能局部回調的內因。
購房者觀望：近6成看跌
國內多城市不斷傳出的房企資金鏈斷裂、房價下降等消息，也在影響購房者的預期。昨天，武漢一傢知名網站做的網絡調查顯示，有九成人在關註房價是否下跌，其中有58.54%的人認為購房者觀望氛圍濃，後市有回調的可能。而去年9月份，該網站的調查顯示，高達84%的被調查者認為房價要漲。
購房者預期轉變，使原來一些急於下定的購房者糾結起來。彭女士最近在東西湖看中瞭一套8800元/平方米的房子，價格、配套等都覺得能接受，但是就是不敢下定，她告訴記者，現在網上都是各地房價下降的消息，就怕房子買瞭就跌，一跌，起碼損失大幾萬，一年工資就去瞭。
來自某網房產研究中心數據顯示，武漢中心城區新建商品住房成交量已經連續三周下跌。其中，2月26日-3月4日為2594套，3月5日-3月11日為2098套，3月12日-3月18日1700套。
開發商暗慌：誰會第一個降價
近幾年的3月份，都是武漢樓市高歌猛進的月份。武昌一位房產銷售代理公司負責人說，即便是2011年年底那波降價潮，到瞭2012年3月份就立即回暖，房價迅速上升；但今年3月形勢不大一樣，感覺樓市預期發生瞭變化，這兩周開盤的情況來看，房價都是原地踏步，有的甚至暗地小幅下調瞭價格。
武漢一傢代理銷售多傢大開發商樓盤的代理公司人員說，從目前掌握的各方面情況來看，今年確實不容樂觀。而另一傢代理公司項目負責人直言，現在就在等第一個降價樓盤，然後就可以名正言順跟進，又不被扯皮。
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/07253998130.shtml
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