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內容來自sina新聞

10月大連樓市量升價跌 剛需市場現回暖跡象

  文/房價點評網首席分析師王一翔

  從限購悄然解除到十一前限貸解除到貸款利率最低7折等一系列政策的出臺，政策在放松，樓市在回暖。進入10月，整個樓市的政策都是松綁，從10月份的數據看，9月份南方各大城市的成交開始出現回暖，隻有大連等個別沿海城市房地產市場繼續保持著觀望狀態。

  那麼，經過瞭10月的房交會後，大連樓市是公教貸款利率比較否出現變化呢。據克而瑞房價點評網《大連房地產10月月報》顯示：10月份大連樓市的觀望情緒減弱，出現量升價跌的現象，剛性需求的市場出現瞭回暖跡象。

  市場以去化存量為主剛需市場現回暖

據克而瑞房價點評網《大連房地產10月月報》顯示，10月大連市場商品房供應量為23萬平，明顯低於其他各月，僅為其他各月的供應量的三分之一。市場整體以去化存量為主，開發商出貨變得謹慎。10月商品房成交約57萬平，較9月多出15萬平，其中包括政策性用房備案3.6萬平。

  剛需市場出現瞭回暖跡象，10月剛剛過去的房展會對於樓市理性回暖有所幫助，以禦園為例，4天房交會成交百餘套商品房(調研數據)；萬科藍山10月去化1.7億認購額，這些項目的熱銷也都驗證瞭，沒有賣不出去的房子，隻有賣不出去的價格。

  

商品房住宅的成交均價降瞭233元/平

  10月住宅成交均價有所下降，成交均價為9672元/平，較9月成交均價下降瞭673元/平。此住宅成交價格中包括瞭政策住房的均價，若出去政策性住房的價格外，商品房住宅的成交均價10月成交均為9811元/平，較9月商品房住宅成交均價降瞭223元/平。

  縱觀10月大連樓市，房交會作為購房者和開發商之間最直接的探試平臺，加之國傢連續出臺瞭一系列的刺激政策，包房貸二順位銀行缺錢急用哪裡借錢括限購的悄然解除、公積金的貸款資質的放寬、銀行二套貸款的放開，都表示出國傢要加強房地產穩定的決心。

  但因二三線城市庫存積壓太大，去化周期相對於還是較為緩慢。但占據資源、定價合理的項目還會成為市場的寵兒。目前各大開發商也都相應的采取瞭降價策略，所以房價點評網提醒廣大購房者要理性瞭解自己的需求，綜合樓盤各種因素考慮，在價格合理可以接受的情況下可以出手考慮購房，畢竟大多數人買房是為瞭自住，而不是為瞭炒房。

  以上數據均來自於CRIC克而瑞房價點評網，如需轉載，請註明出處。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-11/10532980159.shtml
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