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內容來自sina新聞

陳金富臺灣買樓的陷阱

  安傢獨傢約稿_陳金富

  臺北地產圈熱門話題是2010年有一"美商"公司向臺北知名的建設公司美孚建設購買興建中的位於內湖的整棟33000平米的工業大樓,以約4萬6千人民幣一平米簽約。事後,該美商公司發現上當瞭,價錢貴瞭100%左右,雙方協商許久無果,沖突近日終於浮上臺面,外界才得知此一交易。

  該美商公司,其實是一傢大陸私人企業在美國的公司。此事透露出一些訊息,同時也有許多值得對臺灣房地產有興趣讀者借鑒之處。

  多名地產界友人閑聊時第一個反應是美孚建設賺翻瞭!但此訊息顯示,大陸資本,已經透過第三地,悄悄在臺灣獵地、獵樓。這不是第一件大買賣,今天這傢公司栽瞭這大跟頭,仍會有大批大陸資本,蜂擁入臺來買。臺北忠孝東路、敦化南路口街角黃金店鋪,就是大陸亨得利表行,該公司前兩年在臺北四處獵樓,參加公開投標,也獲利許多,相關新聞報導篇幅都不小。又是一個大陸資本在臺灣買房地產知名案例。

  既然這麼多人有興趣在臺購置房地產,那《安傢》雜志就有責任教導大傢如何不吃虧取得臺灣房地產。

  我們還是由前述交易談起。首先,該起交易是由兩傢公司老板直接洽談交易,而後大陸方的老板便交給臺灣經理人繼續協商,臺灣美孚建設彭姓老板便許諾給該公司經理人和中介商們巨額傭金、回扣,以此收買這些人,因而把價格墊高,大陸籍老板不明就裡,完全相信臺籍經理人找的估價公司做的鑒價報告,且在不熟悉臺灣交易制度下,就簽下合約,並付出約2000萬美金的簽約金。

  這段交易流程,充分顯示該公司在臺灣是"請鬼捉藥單",自己的經理人背叛瞭自己公司,被高價傭金收買瞭,而老板又完全信任自己的經理人,因此陷入古老的訓語:會騙你的,都是自己人!

  此案還有一個令買方在法律上陷入困窘的,就是鑒價報告。臺灣房地產的鑒價報告公信力向為各界詬病,而類似美孚建設公司這種大公司,很容易影響鑒價公司人員。該地區在兩三年前被鑒價到約46000人民幣一平米,無異天價。盡管這兩年臺北地產稍有上漲,也還遠低此一價格。

  後來該美商公司處理善後人員用網絡搜查,方知該地區價格應隻有簽約時的一半,再二順位房貸利率貸款全省皆可處理經人告知,臺北房產中,最貴的是商鋪,其次是住宅,再次是商業辦公樓,最差的就是工業大樓,該交易他們是以內湖區好地段住宅房價,買到內湖偏僻區的工業大樓!

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-17/17392112689.shtml

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