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內容來自sina新聞
近期地王頻現 為房價新一輪上漲信號
中國國傢行政學院教授汪玉凱17日在接受中新社記者采訪時表示，高地價會通過房價轉嫁給購房者，因此近期地王頻現，將成為房價下一輪上漲的新莊房屋增貸信號。
近月來，中國土地市場一反2012年上半年偏冷的態勢，交投活躍，高單價和高總價成交的地塊陸續露臉。
3月15日，北京分別誕生瞭總價和單價兩個"地王"；4月10日，上海浦東新區唐鎮新市鎮一地塊以37.75億元(人民幣，下同)的總價和18199元/平米的折合樓面價，成為上海今年住宅用地總價和單價的"雙料"地王。5月6日，深圳房企兆佳業以超過2.5萬元/平方米的樓面地價制造瞭廣州住宅地塊的單價新地王，幾日後，廣州番禺一商業地塊再次拍出當地高價。
汪玉凱認為，天價地王頻頻現身並不正常。他指出，政府如果能完全將土地出讓"放手"給市場，就能在市場規律的作用下，自然降低需求平抑地價，而非現在采用行政手段，節節管控需求。
有分析認為，地王頻出的根源在於地方財政嚴重依賴土嘉義房屋房屋二胎地出讓的收入。汪玉凱指出，減少地王、平抑房價最有力的方式就是控制政府行為，改變土地財政。
他指出，一方面，可以通過地方裁員的方式減少支出，擺脫地方對土地財政的依賴。
而另一方面，則需要對財政體制進行改變。汪玉凱指出，目前由於地方政府承擔瞭60%的公共事務服務，卻隻有40%的財政資金，財力與其承擔的公共事務不匹配。"如果說地方政府沒有可靠的財源、稅源，土地財政的問題無法從根本上解決。 "
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-18/09152197311.shtml
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