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內容來自sina新聞
回顧2013順德樓市 微笑走過刷卡換現金二胎年息借貸增貸轉貸
在冬日一片明媚的陽光中，順德樓市走過瞭2013年。據最近佛山市住房和城鄉建設管理局新鮮出爐數據顯示，2013年1-12月，順德區新建住宅成 交22905套，成交面積為288.35萬平米，成交均價為7497元/平米，同比增幅分別為7.47%、10.24%和9.66%；存量住宅買賣(二手 樓交易)為11112套，環比漲幅達45.64%。
記者翻查2013年全年月交易數據發現，2013年全年首季度和四季度成交量漲勢明 顯，而二、三季度則成交萎縮，呈現"微笑曲線"走勢。業內人士指出，在限購政策持續以及市場新貨欠缺的情況下，在全國樓市一片火熱的"漲勢"中，2013 年順德樓市走勢算是十分穩健，展望今年，2013年土地市場火熱，將有不少大項目於今年面市，將刺激市場表現更活躍。
一手樓市場：
現"微笑曲線"走勢
2013年的順德樓市收官，一如冬日陽光般溫暖。記者通過順德區商品房交易信息網翻查去年全年交易數據發現，順德樓市呈現微笑曲線走勢：1、2月由於春 節的關系，成交量萎縮；春節後的3、4月則呈現明顯的"小陽春"，成交量激增；5-10月則成交量持續下滑；11、12收官兩月，在各項目沖刺業績以及部 分新盤的拉動下，成交量又再度活躍，且有較大漲幅。
據順德區商品房交易信息網數據顯示，1月，順德全區成交2107套，成交均價 7000.86元/平米，環比分別下滑2.32%和6.24%；2月，全區成交1726套，成交均價為7280.86，環比分別下滑18.08%以及上漲 4%。2013年春節在2月份，鑒於順德人春節不買房的傳統，減去春節假期，如果以20個交易日為計算，2月份日成交量約為87套，而相比1月份的日成交 約67套，2月份的實際交易並不比1月差。
春節後，順德樓市的第一波小陽春竟出現在4月，盡管數據顯示3月份成交量為1952套，環比 增幅有13.09%，而這個數據是在2月份有春節假期的情況下的環比增幅，也並無讓業界有太多驚喜。反而在傳統淡季4月，卻取得瞭成交2485套的"好成 績"，更讓人意想不到的是，這個"記錄"竟一直保持至全年，4月竟成為全年銷量冠軍。而在價格方面，4月的成交均價為7625.14元/平米，相對3月還 下降瞭1.8%。
4月井噴式的行情讓業界帶著憧憬進入傳統旺季5月，然而，"逆反"的行情再度上演，一場意想不到的"滑鐵盧"竟就從5 月拉開瞭帷幕，並一直持續到"金九銀十"。數據顯示，5月份，順德全區成交2357套，成交均價為7222.56元/平米，環比分別下滑5.15%和 5.28%。此後的6、7月份，成交量均以單位數的百分比下滑。8月份，成交驟然下降，該月份成交套數僅1629套，環比下降20.81%，但成交價卻保 持在7400元以上。10月份，成交量降至全年最低，僅有1282套的進賬，僅有高峰期4月份的一半。
進入11份，在畔海禦峰、君怡天 悅、順德綠地國際花都、東逸灣、美的君蘭江山等新盤新貨推向市場，且各項目沖刺業績"放價"的拉動下，該月份的成交量開始回升，11月成交1619套，環 比漲26.29%；12月，成交2044套，環比漲26.25%；而在成交價格方面，11月成交均價突破至8219.28元/平米，12月則回落至 7703.75元/平米。
大戶項目多拉升價格
自限購政策實施以來，近年的樓市都以剛需者唱主角，順德 也不例外，依靠"務實"的樓價刺激剛需出手，順德樓市向來打"穩字訣"。從上述的數據不難看出，事實上2013年順德的樓市並無太多出彩之處，走得波瀾不 驚，甚至頗為"靜局"。而數據也反映出2013年的順德樓市確實比2012年是"量價齊升"。業內人士指出，順德樓價在數據上表現出漲勢，主要還是第四季 度多個項目推出大戶型所致。
盡管"金九銀十"這一波備受期待的行情在成交量的萎縮中宣告"失敗"，然而，自9月份起，市場上卻出現不少 頗為矚目的"大宅門"式戶型。如位處北滘的美的君蘭江山推出順德首個使用面積達740平米的"空中墅"戶型，該戶型一出，引發業界一片嘩然，此外，其高達 3萬元/平米的均價更是讓業界咋舌，而該項目相關負責人則對此戶型銷售頗有信心，指出該戶型僅28戶，並一覽君蘭高爾夫球場景觀，為珠三角獨有戶型，已有 不少私營企業老板相中該戶型。
就在業界和置業者將目光聚焦在美的君蘭江山的"超大戶型"時，位處大良的順德豪宅名盤"金地天璽"也不示 弱推出同為700多方使用面積的"行政俱樂部"戶型，與君蘭江山戶型不同的是，天璽戶型定位為"行政俱樂部"，即該戶型以作為私人會所、俱樂部為主要作 用，該戶型一出，竟也深受不少企業主的喜愛。
此外，去年備受關註的占地面積逾13.5萬平方米的敏捷地產項目面市，也以超200平米的大平層戶型示人；同期面市的君怡天悅，戶型也全為150-180多平米的大戶。還有容桂碧桂園、東逸灣雙子星座逸翠峰、美的廣場等等項目，其所售新品均為大戶。
業內人士表示，與一、二線城市外來人口占據購房者較大比例不同的是，順德購房者仍有相當大的部分為本地人，而本地人多是改善型買傢，甚至是極具經濟實力 的置業者，因此，大戶型在順德一向頗受歡迎。2013年順德樓市盡管新品不多，但也可以說是百花齊放，既有不少剛需型項目，也有極具震撼力的豪宅新品，更 有限價房的出現，這些產品將完善順德樓市產品結構。
二手樓市場：
剛需噴發拉動行情
如果說2013年的順德一手市場走的是"微笑"路線，二手市場則是"一路攀升"，一掃對二手房調控政策以來的陰霾。
跟隨一手樓交易活躍的步伐，二手交易在11、12月這兩個收官月交易也較為火熱。據順德區商品房交易信息網顯示，11月順德全區二手交易量為1105套，環比上漲27.45%；12月成交1129套，環比上漲2.17%。
而與一手樓市場在5-10月持續半年交易量下滑所不同的是，二手市場幾乎全年保持著一種較為強勁的增長勢頭，尤其在春節過後的3、4月份，呈現土城房屋借款一波"井 噴行情"。據交易網數據顯示，3、4兩個月間，從2月份的650套成交，飛漲至1069套，漲幅超50%。在一輪噴發行情後，5月份有所回落，5月份萎縮 至823套，下滑23%。但下滑並沒有持續，止步於5月份，6月份起，市場交易再度發起沖刺，以6月成交949套，環比上漲15.31%結束上半年。下半 年，以7月成交993套，小漲4.64%開局，但和一手市場一樣，於"金九銀十"滑坡，10月份跌至867套，又於11、12月大幅度"補漲"終結 2013年。
業內人士指出，在調控政策出臺以來，尤其是針對二手房交易的"5年內過戶需繳納差額20%的稅金"條例執行後(順德於 2011年便開始實施)2011、2012年兩年二手樓交易十分慘淡，以致有不少中介不得不將主力投向商業市場，在這樣的情況下，且在2013年一手樓產 品並不豐富的條件下，剛需集中噴發，成就瞭今年二手樓交易的火熱行情。
值得一提的是，二手市場的放量，並非"以價換量"的結果，據二手 中介介紹，目前順德二手樓全區均價在六千至七千元之間，大良東區、新城區、樂從片區以及陳村片區的價格較高，新樓二手在八千元以上，且業主"咬價"很緊。 如大良東區的海琴灣、海悅新城、明日華府等高檔樓盤五年樓齡以內的二手價格均在9千元以上，個別甚至超萬元；中區西山上築、東城花園等樓齡在五至十年年內 的，價格在七千元以上，十年以上樓齡的五千至七千元不等；而大良南區雅居樂花園、廊橋名軒、首譽等五年內樓齡的二手樓價格均在八千元以上，而雅居樂花園個 別業主放盤價格甚至超過萬元，與該片區一手樓普遍"7"、"8"字頭的價格成"倒掛"現象。
有中介指出，優質且新品欠缺的地段二手樓價格都高企不下，尤其是大良東區，目前在售的產品均是"空中墅"式超大平層戶型，適合剛需或改善型買傢的產品新品已然斷貨，這些買傢想買東區房子隻能選擇二手。
展望2014：
高質素新項目多，將刺激市場
展望2014年，業內人士普遍認為在調控政策不變的情況將繼續走"穩字訣"，並指出2012年底至2013年熱鬧的土地市場將讓今年的樓市市場"十分熱鬧"。
據記者粗略盤點，2012年年底至2013年以來在順德拿地的房企包括萬科、保利華南、保利置業、招商地產、雅居樂地產、龍光地產、綠地集團等全國龍頭 房企。2014年備受關註的項目將來自大良、容桂、北滘、倫教幾個片區，其中大良將誕生4個"重量級"新項目，包括處大良德勝新區的萬科、保利以及招商地 產三傢龍頭房企的項目，其中萬科項目占地面積有11.3萬平方米，規劃建兩棟210米高的寫字樓，地塊與其新項目"天傲灣"為咫尺之遙；保利地產項目占地 面積則有92190.73平米，地塊緊鄰其城市綜合體項目"保利中環廣場"；招商地產項目占地面積有13.6萬平米。此三傢項目將在德勝新區成鼎足之勢。 而在大良東區，則有大型旅遊文化綜合項目"華僑城"進駐。
容桂方面，則有龍光"陽光千匯"項目，該項目是龍光地產進駐順德開發的第三個項目，位處容桂中心城區，據龍光地產相關負責人透露，該地塊將以商業為主，距離容桂繁華商圈(天佑城)僅800米，將於2014年入市。
北滘方面，則有雅居樂地產新項目，雅居樂於2013年3月份拍下位處北滘新城一5萬多平米地塊，將以中高端產品設計為定位。
而近年樓市頗為靜局的倫教有望在今年"奏響新樂章"，2013年2月被順德本土新開發商廣東凌天投資奪得的雞洲合共10.7萬平米的商住用地，以及1月 被保利置業圈下的17萬平米"巨無霸"商住用地，將足以吸引業界和置業者的眼球。根據正常的開發周期，這兩個項目也將會在今年入市。
業內人士指出，這些項目大部分定位為中高端項目，在歷經2013年較長的一段"青黃不接"期，它們的入市將成為順德樓市產品非常必要的補充，也將刺激市場將表現更為活躍。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/09153880768.shtml
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