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宏觀面不支持房價大跌 政策趨暖封死房價大跌空間
楊紅旭(上海易居房地產研究院副院長)：近期公佈的宏觀數據，有點難看。匯豐中國8月制造業采購經理人(PMI)初值為50.3%，創近三個月最低，其中反映內外需的新訂單指數和新出口訂單指數均大幅回落。
7、8月份幾組數據的走弱，不排除基數及季節性因素的影響，但經濟回升乏力顯而易見。經濟增幅下滑，房地產"責任"重大。當前房地產指標糟糕，尤其是開發投資增幅比歷史均值大減近半，客觀上要求政府進行適當的幹預，使之有所轉好，至少不能繼續惡化下去，否則中國經濟不可能保住"7.5%"，進而影響"就業率"，也將危及"2020年收入翻番"惠民生核心目標。
基於此，筆者判斷今年下半年至明年上半年，房地產政策面將持續放松，直至房地產不再拖經濟屏東來義建地貸款後腿。其一，中央將允許地方更大范圍、更大力度的救市；其二，中央將繼續加大棚改與保障房建設力度，以緩和商品房建設活動收縮對經濟的沖擊；其三，中央將有所動作，引導商業銀行更大力度地支持首套房貸，甚至還會將二套房貸政策由緊縮轉為中性。
眾所周知，中國樓市具有鮮明的"政策市"特征，政府一旦開始持續放松，市場就會漸趨企穩，然後復蘇。雖然中央層面不可能像2009年那樣大力度救市，雖然不動產統一登記、房地產稅立法、強力反腐等中長期因素將抑制投資投機性需求，但就現階段中國經濟增速、城鎮化水平、人口總量與結構等影響樓市需求的基本面來看，隻要短期性的房地產調控政策放松、房貸支持力度加大，樓市一定會"軟著陸"，一定會出現新一輪的復蘇與回暖。2014-2015年這輪房地產短周期性質的調整，在政策面趨暖之後，事實上已經封死房價大跌的空間。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/07394416184.shtml
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