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  昨天，由某房研究中心聯合中原、仲量聯行、思銳四大機構共同發佈的2014上半年武漢房地產報告會舉行。記者從會上獲悉，武漢上半年樓市庫存達16萬套台中石岡農地貸款，專傢稱放開限購能短期刺激成交，但因樓市處於整體周期性調整之中，房價不會大幅上漲。

  武漢房地產開發協會副秘書長王立寬說，武漢上半年商品房銷售8.75萬套，其中住宅7.4萬套，商業寫字樓1.35萬套，與去年基本持平。截至5月底，武漢樓市可銷售面積達1646萬平方米，累計庫存16.3萬套。這一數據與此前克而瑞發佈的數據基本一致，意味著武漢當前樓市庫存消化需要15-18個月時間，下半年房企銷售壓力比較大。

  某房研究中心主任明晶晶介紹，武漢的環線房價差距正在明顯擴大，環線房價漲幅由內向外逐級遞減，其中最高的內環上房貸利率比較2013半年房價上漲28.2%，三環外為5.4%。

  她認為，因武漢征地拆遷量下滑等因素影響，促使剛需拉動乏力，即使限購松綁，對武漢樓市短期成交有刺激作用，但不會帶動房價大幅上漲。

  此外，參會的多傢機構認為，隨著武漢經濟持續發展，人口穩步增長，未來武漢商鋪、優質辦公樓等的需求仍將增長。其中，伴隨制造業、金融業及房地產業對優質寫字樓需求上升，武漢上半年優質辦公樓空置率降至18.5%，為5年來最低值，其需求和租金將繼續增長。

  【《樓市爆米花》第二期：我們又相信愛情瞭】

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/07304300995.shtml

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