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內容來自sina新聞

萊坊預計2014京寫字樓市場平穩 優質商鋪充足

  新浪房產訊 2013年第4季度北京市經濟發展保持平穩，據萊坊4季度報告顯示，北京寫字樓市場平均租金小幅下滑 0.6%，但寫字樓售價上漲明顯，預計北京甲級寫字樓租金水平在2014年保持平穩。內資企業在北京寫字樓租賃市場中繼續扮演著重要角色，同時，能源、電子商務以及信息科技行業的租賃需求較為強勁。另外，4季度的十一黃金周及聖誕等假日拉動瞭北京零售市場的增長，市場租金水平上漲 4.6%，市場空置率仍保持在8.8%的較低水平，未來商鋪市場供應量較為充足。

  2013第4季度京甲級寫字樓市場平均租金小幅下滑 0.6%

  第4季度，北京甲級寫字樓市場有三個項目交付，分別為位於燕莎的潤士中心、位於CBD的財富中心三期和位於東四環外的遠洋國際中心二期，共為市場提供26.5萬平方米的甲級寫字樓面積。目前這三個項目的簽約率在50-60%左右。租金水平在每月每平米 人民幣300-400 元左右，較目前項目所在地的市場價格偏低，但隨著入住率的逐步提升，租金水平也將隨之提升。

  由於新增供應集中於第4季度入市，北京甲級寫字樓的空置率在第4季度上升瞭1.1個百分點到5.0%， 市場平均租金小幅下滑 0.6%至每月每平方米381.5元。從2013年全年來看，市場租金較去年下降3.6%，但寫字樓售價上漲明顯，較去年大幅上漲18.4%。由於政府對住宅市場實行限購，導致部分購買力轉移到寫字樓市場。同時，北京住宅市場的強勁增長也提升瞭投資者對寫字樓投資增值的預期。

  萊坊北京研究與咨詢部副董事張婧婧預計2014年甲級寫字樓供應量略超過30萬平方米。市場供應量持續偏低，市場空置率預計將保持在5%左右的低位，基於此，預計北京甲級寫字樓租金水平在高雄小港建地貸款2014年保持平穩。

  2013第4季度京購物中心市場空置率小幅上升但仍保持在較低水平

  第4季度位於太陽宮的愛琴海購物中心開業，建築面積13萬平方米，業態涵蓋超市、餐飲、服裝、影院等等，目前入住率已達到85%。位於昌平的金隅萬科廣場在年底開業，為市場提供商業面積96,000平方米。

  4季度的十一黃金周及聖誕等假日拉動瞭北京零售市場的增長，市場租金水平上漲 4.6% 到每月每平米人民幣1,281 元，市場空置率在新項目開業的影響下小幅上升近1個百分點，但仍保持在8.8%的較低水平。

  2013年全年優質商鋪市場供應量近50萬平方米，萊坊北京研究與咨詢部副董事張婧婧預計2014年供應量仍然在50萬平方米以上，市場供應量較為充足。

  豪宅市場

  10月末，北京政府為抑制房價的快速上漲出臺瞭"自住型商品住宅"政策，市場觀望氣氛變濃，成交量快速下滑，雖然成交價格保持上漲趨勢，但上漲速度已明顯放緩。2013年全年豪宅房價上漲瞭17.1%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/17282577271.shtml

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