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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/08212772519.shtml
土地貸款宜蘭五結土地貸款開發商承壓銷售目標降價范圍將擴大
內容來自sina新聞
如果房地產市場延續目前的發展趨勢，而房企又不努力地加快以價換量，很可能90%以上的企業將難以完成年度目標。
旭輝地產完成銷售目標情況也不理想。2014年1月至5月，該集團累計合同銷售金額為82.1億高雄苓雅土地貸款元，隻及其220億銷售目標的37%。
標準普爾信用分析師符蓓認為，由於大部分獲評級中國開發商2014年初的現金餘額水平較高，因此今年以來的降價幅度不大。但它們在今年下半年將面臨更大的壓力。獲評級開發商今年設定的目標平均比2013年的實際銷售額提高20%。
房企的銷售目標難題
6月10日，根據龍湖地產公佈的數據，今年前5月實現合同銷售金額156.8億元，僅完成全年目標570億目標的27.5%。
業內人士預計，房企迫於銷售業績以及資金鏈的雙重壓力，將有更多項目主動加入降價行列，6月可能加大促銷力度。據中原地產監測，21個大中城市近四周的新開樓盤認購率均在45%以下，而2013年的周平均值為56%，新房的銷售情況不容樂觀。
招商局地產6月9日晚公告，1-5月簽約銷售金額143.26億元，同比減少2.56%。相當於全年目標500億元的28.65%。銷售情況不理想，幾乎是房企的普遍現象。
6月9日，標普發佈預測報告稱，開發商將在今年下半年在提高現金流和實現年初制定的較高的銷售目標方面，面臨更大的壓力。
據中原地產統計數據顯示，在已公佈銷售額的30傢上市房企中，從完成年度目標情況看，除恒大、萬科等個別企業外，其他房企普遍完成銷售目標狀況非常差，平均完成率僅29%。
除瞭房企自身的壓力，市場層面的降價壓力也在加大。上海易居房地產研究院近期發佈瞭《5月份新建商品住宅庫存報告》。報告指出，截至5月底，35個城市新建商品住宅庫存再創歷史新高，庫存面臨"壓力山大"的窘境。同時，35個城市新建商品住宅存銷比為16.5個月，存銷比指標在繼續惡化。
王營
下半年的壓力將有增無減
從各個房企公佈的前5月銷售額來看，盡管有相當一部分房企完成瞭銷售目標的30%以上，甚至接近40%，但從目前整體趨勢而言，開發商未來的壓力將有增無減。
中原地產首席分析師張大偉認為，由於前5月銷售額還存在去年結轉的部分，所以，當前的數據低估瞭企業的壓力。開發商在下半年面臨的壓力更大。
蘭德咨詢總裁宋延慶稱，據他瞭解，某知名開發商近期將推出一個新的樓盤，原計劃以單價4萬多元開盤，但受市場低迷影響，將直降1萬元。宋延慶按照該開發商拿地的成本價測算，利潤率隻有10%。
一線城市籠罩在觀望氛圍之中。盡管近期已有項目陸續降價，如北京大興、通州等郊區多個樓盤降價幅度超過10%；上海浦東新區、青浦等區域也有個別樓盤降價，但成交依舊遜色。近期央行[微博]和銀監會釋放出瞭首套房貸定向寬松的信號，以及多個城市限購松綁的傳聞，也很難在短時間內對樓市整體回暖產生實質效應。
目前來看，房企要完成銷售目標不是一件容易的事情。
張大偉稱，整體看，銷售前列的標桿房企銷售都已經放緩，小企業難度將更大，預計6月份選擇價格調整的可能性越來越大。中小型房企將越發艱難，非常明顯的多傢企業出現瞭同比明顯下調。特別是立足三四線城市的很多企業，下調幅度驚人。
6月9日下午，華潤置地公佈的1-5月銷售數據顯示，今年1至5月，華潤置地合同銷售金額約193.3億元。而去年前5月華潤置地的簽約額為286億元。與其今年700億銷售目標計算，華潤置地僅完成目標的27%。
易居研究員嚴躍進指出，房企庫存去化壓力增大，為瞭緩解資金壓力、沖刺半年銷售業績，將積極采取以價換量的策略。換而言之，近期全國部分城市房價出現環比下跌的可能性正在增大。
不過，盡管來自外因、內因的壓力均很大，但預計房企未來的降價行為也會因區域而有所分別。九龍倉置業有限公司主席吳光正就表示稱，會積極努力有信心達到銷售目標，但不會全面減價，會按個別地區作出不同的安排。
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