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胡景暉稱，即使當前金融環境不樂觀，但下半年還是很難出現房價下降情況。
從環線上來看，此次入市項目均位於五環外，以改善類房源為主，剛需盤的陣線正在逐漸收縮，而價格方面，除瞭通州土橋的自由築項目外，其餘項目單價均超出2萬元/平米。
北京樓市受錢荒沖擊有限 上周末7盤入市
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"主要是由於新房市場的主體購房需求並未受到明顯抑制"鏈傢地產數據研究部張旭分析表示，當前市場回升趨勢較為明顯，一旦供應量恢復，成交就具備大幅回升的基礎。
新浪樂居訊(記者 邱瑟)6月的最後一個周末，北京樓市迎來一波新房放量。根據新浪樂居不完全統計，上周末北京共有7個項目入市，其中純新盤有3個，雖然受上周"錢荒"帶動整個A股全面下跌影響，部分業內人士看空房地產，但從整體周末開盤成交情況來看，北京樓市當前受到的沖擊有限。
上周鬧得沸沸揚揚的"錢荒"事件引發瞭房地產界大規模討論，但從市場端表現來看，目前"錢荒"對樓市尚無明顯沖擊，除瞭前述的新房市場，北京二手房成交也在逐步回暖。
上周，銀行間市場資金短缺疊加央行緊縮流動性的表態終於在A股大盤上有所體現，周一滬深兩市均受重挫，銀行、券商、保險等金融和地產股全面下跌。而對於多年主要依賴超發貨幣得到高速發展的中國房地產行業，業內猜測其將更存隱憂。
市場頻現多人搶房
中國銀行業面臨最嚴重錢荒 樓市風險提高
雖然金隅翡麗·愛公館3.3萬元/平米的均價對於首次置業人群來說壓力較大，但由於海淀區域剛需類項目近年來已經幾近於無，一定程度上打破瞭剛需客戶"2萬元"的心理承受極限規律。
"經歷2008年的教訓之後，絕大多數開發企業已經開始註重資金風險，並形成相應預案，近半年或一年的信貸緊張局面依然在企業的可控范圍之內，企業持幣待購的現象屢見不鮮，近期各城市土地交易活躍、溢價明顯便是最好的證明。"胡景暉說。
6月29日上午9時，位於海淀區的純新盤項目金隅翡麗•愛公館首次開盤，推出270套房源吸引瞭4000組客戶參與排號，最終搖出641組客戶到現場選房，房源和客戶比例近1:3。樂居記者在現場看到，距離開盤後僅一個半小時左右，已經有近200套房源被預訂，而68平米的一居室全部售出。
內容來自sina新聞
除瞭愛公館，熱搶情況也在南城上演。原定於29日首次開盤的葛洲壩·紫郡府項目，一期項目推出200餘套房源，吸引1400組客戶參與排號。該項目均為100平米以上的改善類房源，銷售均價在2.9萬元/平米左右。除此之外，房山的別墅項目一渡新新小鎮開盤當天推出40套房源即告售罄，最後又在原來的基礎上加推10套房源，當天實現50套房源成交。
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而這引發張旭對房價難以在未來出現下調的擔心。她認為，盡管今年新建商品住宅市場采取瞭針對供需兩端抑制價格上漲的行政措施，但目前較為突出的供需矛盾依然是支撐價格上漲的主要市場因素。而隨著傳統銷售旺季來臨，開發商主觀降價意願更低，與限價政策的博弈也會更為明顯，這在一定程度上影響正常的供應和需求釋放的節奏，短期內難以出現房價下調。
"錢荒"對樓市沖擊有限
上周末(6月29-30日)，北京預期共有7個項目開盤，分別為海淀的金隅翡麗愛公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，通州的富力尚悅居 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、自由築，大興亦莊區域的葛洲壩建地貸款屏東屏東建地貸款·紫郡府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、中信府·世傢 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，豐臺的億城·燕西華府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，以及房山的一渡新新小鎮 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)。
不過，市場的直接表現要比猜測樂觀的多。樂居記者在股災第二天實探北京多個區域二手房中介門面店發現，二手房市場並未出現普遍恐慌低價拋房現象，相反，近段時間北京二手房市場成交量及成交屏東泰武農地貸款價均有一定幅度上升。而針對此前銀行批貸趨緊、房貸利率從八五折提高至九折的說法，北京市場占有率前三的某中介機構一位相關人士隱晦地對新浪樂居表示，根據機構能力大小，貸款利率折扣依然有操作空間。
"流動性危機變成償債危機的可能性不大，等到二季度過去，銀行超額儲備金率將回歸常態。基於此，個人房貸和企業開發貸都不會受到牽連，錢荒短期對房地產市場形成的沖擊有限。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示。
新浪樂居從多個周末開盤項目處獲知，當前市場供需不平衡情況下，北京新建商品住宅銷售並無太大壓力，甚至有不少項目出現多人搶一套房的現象。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-01/07462277671.shtml
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