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??“下雨天，屋頂漏水，走在室內樓道也要撐傘，否則會被淋濕。”住在禪城石灣三友社區三友崗的幾位老街坊反映屋頂漏水難題。
???編者按
??“前不久下水道堵塞瞭，臭氣熏天，但我們這又沒有物管誰來管呢？”租住在此的李先生說，最終還是反映到居委會，由居委會牽頭大傢湊份子錢找人疏通瞭下水道，“但是這種老房子，除瞭下水道有問題，屋頂漏水、電線老化等問題也同樣存在，沒有一個統一的維修管理指導辦法是走不遠的。”
??外墻剝落砸到人、走廊天花板搖搖欲墜、屋頂漏水無人補、下水道堵塞誰來疏通……連日來，佛山日報社區記者根據街坊提供的線索，走訪禪桂多個社區發現，建於上世紀八九十年代的老房子，目前已進入維修高峰期，但大多數缺乏公用維修基金，誰來修？誰來掏錢？都是擺在住戶面前的難題。
??近兩年，禪城石灣榴苑三街14-17座的外墻批蕩多次脫落，讓街坊們憂心忡忡。特別是臺風季節，街坊更是擔心突然被風刮落的外墻砸到頭。此事曾引起石灣街道相關部門的重視，並開展維修工作。工人們先把樓房原有的外墻全部清理掉，再重新批蕩水泥。
??問題3下水道超負荷頻堵塞
??由於年久失修，屋頂天花和墻體均會出現不同程度的滲水現象，從而導致外墻剝落、內部天花板掉灰等問題，但都沒維修過。
內容來自sina新聞
??不少居民表示，近兩年還曾有一棟樓外墻的水管掉落，將一位老奶奶砸傷。
??“20多年的老樓房，下水道不行。”從1992年就住進該樓房的劉女士見證著樓房問題的出現，一開始樓房南側為農田，後來制衣廠逐漸多瞭起來，而有些居民將一層單車房出租給商戶。這些商戶包括飲食店、發廊等。“飲食店多垃圾，而發廊的用水量大，頭發也容易導致淤塞。”劉女士直言，老樓的排水管壓力太大，於是商戶直接在街上築起瞭“地上河”。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/08305991366243423407125.shtml
??記者昨日回訪看到這四座樓房已煥然一新，外墻均被重新用水泥批蕩過，墻面很光滑。
在禪城同濟新村內，不少樓宇外墻都開始脫落，並且日益嚴重。
??問題2屋頂破舊滲水撐傘走樓道
??“走在同濟新村內仍會擔心隨時被剝落下來的墻體碎片砸到。”2013年1月22日，同濟新村16號的5樓外墻脫落，將樓下陽臺的玻璃砸穿，樓下的梁阿姨被嚇瞭一大跳，所幸無人受傷。時至今日，梁阿姨仍心有餘悸。經歷那次“心驚膽戰”之後，她特地在陽臺上加裝瞭一個鐵棚和防盜網。
??記者調查發現，與三友社區三友崗一樣，紅衛社區紅衛崗、和平社區何崗的房屋，大部分是上世紀六七十年代的房管房，目前居住者以老年人居多。這些樓房一般為一兩層，很多墻體沒有批蕩，裸露出一塊塊紅磚，甚至還有不少是瓦房。
??街坊們反映，目前樓房遇到的問題一般是瓦面破損漏水，有些墻體也會出現滲水。
??遇到類似難題的遠不止這幾個社區。南海桂城南桂路36號一座的何伯，提著三床被單匆匆從騎樓下經過，過道上方的屋頂破舊滲水導致天花“鼓”出兩塊土黃色“疙瘩”，隨時可能掉落下來。
??這座樓共7層，住著30戶人傢。住在4樓的78歲何伯原來是一位工程師。他介紹，36號一座建於1988年，是桂城鎮政府工程師樓，至今已26年，樓房的骨架好，但是內部用料不太好，每每傢裡鉆洞都感覺墻身不是很牢固。
??沒有維修基金，老社區的舊房屋如何維修？獨居老人日益增多，他們的生活誰來關懷……都市化和人口老齡化衍生出一系列亟待破解的社區難題。即日起，佛山日報推出《社區新問題》專欄，一起來關註社區治理面對的新問題，共同探討解題之道。
南海桂城大圩社區“百貨樓”的下水道嚴重老化，常常發生堵塞。
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??佛山日報曾關註的禪桂交界南桂西路11號6座居民受管道堵塞困擾多年（詳見《佛山日報》1月6日B02版），如今這座20多年的老樓房前方仍能看到積水，但狀況比今年1月的時要好瞭不少。記者發現，積水附近店鋪原有的雨棚全部撤走，樓房附近更通風，因此氣味和積水也比前段時間有明顯減少。
??問題1外墻患上“癩痢”最怕臺風天
??無獨有偶。桂城大圩社區內的“百貨樓”，也已有著30多年樓齡，是以前供銷社的集體房，後成為瞭房改房。5層樓高，共住瞭30來戶人傢。如今，原先居住在此的不少住戶已搬離，同時又搬進來不少租戶。
幾十歲老房子周身是 病痛 街坊住得心驚驚
??統籌/ 佛山日報記者劉海波
??文/圖佛山日報見習記者梁建榮、周月華 記者岑雪瑩、劉海波
??住在14座5樓的羅婆婆告訴記者，這附近幾棟樓都有20多年的樓齡，以前外墻的材料是石粒。經過多年風吹雨打，石粒也慢慢開始脫落，“外墻脫落最先發生在我這座樓，第一次是一大塊墻體掉下來，沒砸到人。第二次脫落，停在樓下的車都被砸破車頂。”
??記者走訪發現，禪城同濟路上的同濟新村內，約有20棟居民樓，大部分建於1982年，至今已有超過30年樓齡，每一棟樓都顯得老舊，有的甚至已發黴。黃色居民樓中，不少外墻像患上“癩痢”，墻灰一塊塊掉落，露出紅色的內墻。
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