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  房地產三季度市場成交壓力明顯比二季度大，而且是在以價換量下的壓力上升，在"930"之前，"金九"的旺季成交並沒有得到很好體現，所以反映在成交面積方面，前三季度跌幅還在進一步增加。受銷售影響，待售面積方面也是繼續攀升，三季度末同比增幅達到28%，較1-8月份上升瞭1.4個百分點。土地成交方面，9月份購置面積跌幅也較8月份進一步擴大。行業多項關鍵數據的走冷，都表明瞭三季度房地產市場壓力有所增大。

  1、GDP增速有所回落，仍在可控范圍之內

  延續著前二季度的增速放緩趨勢，以房地產為代表的固定資產投資增速仍在下降，前三季度全國固定資產投資增速16.1%，較二季度增速下降瞭0.4個百分點，全國房地產開發投資68751億元，同比增長12.5%，增速比1-8月份回落0.7個百分點。固定資產投資增速的下降，主要還是由於房地產增速下降導致的，前九月房地產投資增速持續下滑，但隨著9月份相關政策的出臺，可以看到新開工面積跌幅已現趨緩，前九月跌幅較前八月收窄1.2個百分點，預計今年四季度房地產投資同比增幅也將趨於平穩。

  GDP增速由二季度的7.5%回落至三季度的7.3%，但前三季度增速仍然保持在7.4%，仍然保持2胎借貸風險在年初所說的7.5%左右范圍內，7.3%的數據出來，並沒有引起一片嘩然，這主要原因是大傢都看到去年三季度GDP處於相對高位，與去年三季度的高位數字相比，今年GDP增長存在明顯壓力，而隨著去年四季度GDP增速的回落，今年四季度GDP的回升壓力較小，這樣來看全年完成GDP增長7.5%左右的目標應該可以實現。從整體經濟的角度來看，GDP增速還是在可控范圍之內。

  10月21日，國傢統計局發佈瞭相關經濟數據，由於是季度經濟數據，對於其中的GDP、產業結構、行業增加值等數據發佈從數據情況來看，相關數據雖有所下滑，但仍在意料之中。

內容來自sina新聞

三季度經濟數據市場回穩可期

  3、貨幣方面平穩有增

  金融市場數據方面仍較穩定，三季度末M2餘額為120.21萬億元，同比增長12.9%，9月新增人民幣貸款8542億元，同比多增702億元，貨幣增勢平穩，再結合9月份央行的SLF操作，以及930住房按揭貸款的政策調整來看，在目前和接下來的四季度，資金面也會比上半年寬松很多。

  4、房地產市場三季度壓力有所增大

  2、以房地產投資為代表的固定資產投資增速放緩

  展望四季度，為瞭保持整體經濟的穩定，預計四季度房地產政策面還會更為寬松，地方政府也會進一步出臺相關救市政策。經過瞭多輪救市政策刺激，四季度初樓市救市效應已經開始顯現。雖沒有必要過於樂觀，但從當前情況來看，四季度經濟發展正常，房地產市場穩定，資金面持續寬松、銷售去化提升的趨勢可期。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-28/18082964339.shtml

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