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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/09255950430167104274890.shtml

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什麼是信用貸款

?

?業內人士表示,穩樓市的結構性金融、財政政策彈藥已投放,是避免房地產慣性下滑的針對性政策。房地產調控最明顯的特點是雙管齊下,人民銀行和財政部通過

?

居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例由此前的60%(部分地區為70%)調整為不低於40%。

??備受關註的“央版”房地產松綁政策正式落地。30日,央行、住建部、財政部、國稅總局等

以上住房免征營業稅。至此,加上上周剛剛落地的國土部與住建部發佈的新政,中央方面對樓市已連下三劑猛藥。



??30日,中國人民銀行、住建部、銀監會三部委下發《關

??華夏銀行發展

的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

??上述通知同時對公積金貸款進行瞭調整,繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工傢庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。

?27日,國土部、住建部聯合下發《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》,要求有供、有限,合理安排住房和其用地供

續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款,支持居民傢庭購買普通自住房。其中,對於擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭,為改善

部門分別下發房地產新政以穩定樓市增長,包括二套首付降為40%,首套房公積金貸款首付降為20%,二套房公積金貸款首付降為30%;此外,個人出售2年

?就在中國人民銀行發佈新政的同時,財政部、國稅總局兩部委也發佈《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》,表示自3月31日起調整二套房交易營業稅政

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/09055988475837023044900.shtml

?“銀行如何調整房貸策略,將是本輪房地產政策能否真正生效的關鍵。”楊馳指出,考慮到收益和風險兩方面的因素,銀行不可能大幅增加在住房領域的信貸資源

內容來自sina新聞



??北京中原地產首席分析師張大偉表示,政策遠遠超過市場預期,特別是二套房首付比例降低到40%。預計各地方政府將出臺更積極的松綁政策。

?

?“今天出臺的一攬子關於房地產調控的政策,會對房地產走勢和預期產生影響。”中國社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛30日接受《經濟參考報》記者采訪

時表示,目前,穩增長是很重要的任務,而房地產行業目前在中國金融機構信貸中依然是很重要的行業,房地產投資企穩會對中國宏觀經濟產生正面的影響。

??G20與新興國傢發展戰略研究中心主任張其佐也表示,當前我國經濟主要面臨著工業產能過剩、房地產產能過剩,而二者又互為你我,因此,穩樓市化解二者過剩產能十分必要。

??業內人士認為,新政的出臺有望刺激二手房銷售,但目前房地產行業仍面臨前所未有的“去庫存”,尤其是部分三四線城市,庫存消化周期甚至超過60個月。

?

於個人住房貸款政策有關問題的通知兩岸三地一千大企業二胎年息借貸增貸轉貸》,為進一步完善個人住房信貸政策,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展,鼓勵銀行業金融機構繼

應規模,其中,對於住房供應明顯偏多的市縣,應減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應。與此同時,房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的市、縣,可

以根據市場狀況,研究制訂未開發房地產用地的用途轉換方案,通過調整土地用途、規劃條件,引導未開發房地產用地轉型利用,用於國傢支持的新興產業、養老產

業、文化產業、體育產業等項目用途的開發建設,促進其它產業投資。

策,營業稅征收劃線從此前的5年調整為2年。個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;但個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售

研究部研究員楊馳認為,此次房地產調控最明顯的特點是雙管齊下,人民銀行和財政部通過放松信貸政策和財稅政策來刺激需求,以穩定住房消費、拉動內需;住建

部則從供給端入手,前期已出臺優化住房及用地供應結構的政策,以控制二三線城市住房土地嚴重供大於求的狀況。

?

放松信貸政策和財稅政策來刺激需求,以穩定住房消費,拉動內需;而住建部則從供給端入手,前期已出臺優化住房及用地供應結構的政策,以控制二三線城市住房

配置。從收益角度來說,在利率市場化的背景下,銀行負債成本呈明顯上升趨勢,由於房屋貸款資產收益率偏低,並非銀行信貸投放的重點領域,長期以來信貸額度

一直有限。從風險角度來說,銀行業不良貸款餘額和比率持續雙升,2014年末我國商業銀行不良貸款率已突破1%,達到近年來的高位1.25%。房地產領域

雖然沒有發生大面積的風險事件,但潛在的信用風險不可忽略。



土地嚴重供大於求的狀況。

六部門連發三文松綁樓市穩增長 中央連下三劑猛藥

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  "最終根據總價確定全額付款或貸款,不過都是爸媽出錢。"說起買房,朱斌自己並不著急,反而是父母更為著急。

  "傢裡人考慮到早點給我買房能讓我工作後少點壓力。"王波是浙江樂清人,畢業後將留在溫州當地工作,他很慶幸自己還未畢業就成為有房一族瞭。台南房屋二胎貸款二胎年息

  他認為,對於一個剛畢業的大學生而言,貸款買房壓力太大,所以如果貸款的話,一開始隻能父母幫忙還貸,等自己有瞭經濟實力,再自己還。

  不過他也表示,大學生一畢業就依靠父母為其買房,這種啃老行為易導致其產生依賴父母的心理,在不用為買房奮鬥的安逸現狀下,也不利於畢業生拼搏、進取之心。"他們的人生目標和定位會有所降低。"

  日前,杭州當地知名論壇進行瞭一項畢業購房調查,結果顯示73.5%的人身邊有"畢房族"。

  浙江本地知名房產專傢章慧芳分析,不管是付首付,還是全額付款,基本都是父母來支付,而這多為富裕傢庭的行為。

90後應屆生掀 買房潮房產證早於畢業證到手

  浙江理工大學應屆畢業生朱斌最近正在看房,打算畢業前在杭州買好房子。朱斌是浙江紹興人,不過畢業後他打算留在杭州工作,所以買房成為他的頭等大事。

  "很多是出於預用、投資保值兩者兼備的考慮。"章慧芳認為,這類購房需求,對於一些城市來說是一種新的購房需求。不過,"畢房族"在畢業生中所占的比重並不高,因此對樓市影響不大。

  與朱斌相比,溫州大學應屆畢業生王波(化名)動作更快,畢業證還未領到,房產證已經到手。

  對於"畢房族",王波並不陌生。他身邊很多同學都是"畢房族",父母都希望孩子畢業後能安心工作,不用承受高房價的困嘉義優惠房貸二胎年息擾,所以提前為孩子解決住房難題。

  其實,"畢房族"在浙江高校畢業生中並不少見。

內容來自sina新聞

  調查顯示買房者中,31.6%的人是父母付全款,61%的人是父母出首付,自己賺錢還房貸,另有7.3%的人是靠自己奮鬥付首付。其中超過60%的人選擇70-90方左右的剛需戶型。

  浙江省社科院調研中心主任楊建華認為"畢房族"是幸運的群體。"大學生剛畢業沒積蓄、工資又不高,買房壓力很大,'畢房族'沒瞭這部分壓力,會過得很舒坦。"

  6月畢業季,全國699萬高校畢業生紛紛離開校園走向社會。13日,記者調查瞭解,浙江出現瞭不少90後"畢房族",即畢業購置居所,絕大部分是 傢長提前為孩子解決住房難題而為,一些應屆畢業生在拿到畢業證之前先領到瞭房產證。專傢表示,"畢房族"是幸運的一族,不過對其這種啃老行為並不贊同。

  他的目標是,面積90平方左右,總價150萬元以下的房子。

  朱斌的工作與房地產相關,他表示現在購房是正確的選擇。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-14/08492250813.shtml
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  據統計,12月第3周大連市共有10個樓盤價格有所變動。其中7個項目漲價,最高的上漲3000元/平方米。3個項目降價,最高跌幅達到4000元/平方米。

內容來自sina新聞

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  時值年關歲末,本應進入"冬眠期"的大連樓市近期卻並沒有"蟄伏",開盤加推暖場活動頻頻上演,下旬市內多個項目相繼開盤。一系列大動作自然促使成交量水漲船高,據統計,在12月份的前三周中,每周市內的成交量都在1500套以上,穩定的樓市環境也令各項目紛紛調價來應對市場變化。從區域來看,上周樓盤價格變動的區域涉及金州新區和市內的三個區。從項目來看,中山區一項目由均價20000元/平方米上漲到均價23000元/平方米,單價漲幅達到3000元/平方米,為本月漲幅最高。同區域的另一項目則由均價40000元/平方米下跌到均價36000元/平方米,單價跌幅達到4000元/平方米,成為本月跌幅最大項目。

哪裡能借錢  半島晨報、海力網記者張璐璐

上周中山區一處樓盤每平狂降4000元

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/07562557642.shtml

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??中原地產研究中心統計數據顯示,2014年12月全國54個城市合計住宅簽約套數達到瞭31.874萬套,比11月上漲瞭13.6%,創造瞭2014年全年的單月最高紀錄。當中以一線城市爆發力最強,12月四城成交達到5.366萬套,環比上漲幅度高達38%,僅北京就簽約瞭19893套,比11月的12279套多瞭超過7500套。

??中原地產首席分析師張大偉分析認為,全國整體房地產市場在2014年前低後高,四季度明顯高於三季度,但大部分企業與市場依然處於去庫存狀態。預計在2015年上半年,大部分房企依然將比較謹慎,整體市場平穩的可能較大。

54城市上月住宅成交達31.874萬套

??縱觀一至四線城市,除瞭四線城市2014年12月成交量環比11月略降1.59%外,一、二、三線城市的成交量均比11月上漲,其中二線城市上漲9.3%、三線城市上漲11.8%。看來全國各地在年終都加大銷售力度。建融苗栗頭份建融

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/07435958014837190869705.shtml

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  北京實施"國五條"細則後,房地產交易系統升級調整,4月8日為恢復購房資格申請、審核及網上簽約的首日。數據顯示,4月8日全市存量房(二手房)網上簽約809套,其中住宅631套,4月9日全市存量房網上簽約510套,其中住宅402套。而在此前的3月,全市存量房住宅簽約總量為43780套,日均1400餘套。

  虛假訴訟沒法過戶

  "'國五條'出臺前期,買房雙方對政策心裡沒有底,已經有買賣意向的人群加速瞭交易,傢庭成員之間的過戶增多,所以才出現瞭那段時間數量的激增。"南京市住建委房地產市場管理處副處長蔣玉萍解釋說。

 恐慌入市心態消退

  據上海市房地產交易中心統計,4月1日至4月7日,二手存量住房日均成交面積約4.6萬平方米,較3月全月日均成交量下降75%。成交水平與今年1-2月基本相當。

  小戶型更受青睞,二手房房源增量下降

  記者在天津市中心城區和平區、河西區的一些房屋中介門市部采訪時,一位中介告訴記者,"大傢都在等待中,主要是不知道征稅的尺度嚴不嚴。如果想避稅,可能還真需要買房的和賣房的都去想想辦法。"但具體的"辦法"這位中介並未明說,隻是表示"可以開一些裝修發票抵扣總房款,實在不行像離婚、抵債、訴訟這些辦法都可以。"

  

  在北京,豐臺區人民法院近日受理瞭該市一起房屋買賣合同糾紛案。該案原告北京籍單身人士李某今年1月底購買瞭自己的第二套住房,但支付定金和首付款後,卻遭遇賣房人拒絕辦理過戶及網簽手續,導致3月"國五條"細則出臺後,失去買房資格。為此,李某將賣房人訴至法院,要求解除買房合同,返還已經支付的28萬元首付款,並雙倍返還4萬元定金。目前,本案正在進一步審理中。

  深圳市房地產研究中心主任王鋒表示,目前深圳"國五條"細則尚未落實到操作環節,深圳市二手房交易征收個稅仍按原有政策執行,短期內還無法評估"國五條"細則的實施效果。

  張旭分析,在個稅征收標準明確之前,市場觀望情緒仍難以減輕,成交量在短時間內不會明顯回升,預計4月份北京網簽量會低於萬套。

  一些人錯誤認為通過法院判決辦理過戶手續可以降低稅費



  盡管如此,在掛出的售房信息上,"滿五年"、"唯一"等介紹還是被醒目地標註瞭出來。中介工作人員對記者說,"如果要買房還是趁早吧,現在也不晚,誰知道後面會怎麼樣。"



  有人試探裝修發票抵扣總房款,以此避稅

  南京市區我愛我傢房產中介的一位工作人員告訴記者,在實際操作過程中,大多數房東都沒有找到證明房屋原值的發票、收據等,基本上目前還是以全額1%交稅的情況為主。

  警惕交易灰色空間

  多地"國五條"地方細則出臺已滿10日。本報記者走訪北京、上海、天津、廣州、重慶、南京、深圳等一線城市,發現二手房市場交易開始降溫;為避二手房交易高額個稅,一些人開始研究用裝修發票抵扣總房款;同時,由於2、3月有人"搭政策末班車"形成購房潮,二手房買賣訴訟也隨之增多,並出現急於過戶與急於解除合同兩極分化的情況。

  新政對市場的另一效果是,成交多為剛需。北京鏈傢市場研究部分析師張旭介紹,新政後首周該公司90平方米的小戶型成交占比達到74%,比3月份增加瞭約18個百分點。同時,二手房的客源、房源增量均大為下降。鏈傢市場研究部的統計顯示,近一周新增客源量環比下降約28%、新增房源量較3月平均水平下降約46%。

  北京一位中介工作人員透露,規定中提到,計算房屋原值時,裝修費用、契稅等稅費都計入在內。因此可以通過找發票補回交易差價交稅的"損失"。這位中介說,在北京市地稅局公佈的征稅細則中,雖然對商品房規定瞭裝修價款不得高於房屋原價10%的規定,卻沒有規定裝修日期,這也提供瞭找關系開發票避稅的可能。

  針對這些情況,業內人士建議有關部門應盡快對計算房屋原值等有關規定細化明確高雄鳥松農地貸款

內容來自sina新聞

  記者從廣州錦繡香江、雅居樂等樓盤的二手中介公司瞭解到,4月份前10天的二手房交易業務環比陡降五成以上。在重慶市渝北區人和街道,一傢美聯物業門店的顧問小項告訴記者,前來咨詢看房的顧客減少瞭將近一半,仍未下手的購房者還在觀望政策的具體執行情況,以及房價的走勢。數據顯示,4月1日、2日、3日、7日深圳市二手住宅成交量分別是146套、209、245套和168套,與3月份最後一周的日成交量近千套相比,減少近八成。

  深圳業內人士認為,這一周二手房交易量驟減,主要源於細則出臺前的"恐慌入市"心態已消退。

地方細則出臺10日二手房交易降溫 過戶避稅矚目

  豐臺法院調研分析,受"國五條"及其細則出臺影響,二手房買賣中雙方急於過戶、規避政策、弄虛作假三種心理引發此類案件激增。其中弄虛作假心理尤其值得警惕,一些人錯誤認為通過法院判決辦理過戶手續可以降低稅費,買賣雙方在案件審理過程中對證據、事實均無異議,隻要求法院盡快判決辦理過戶手續,造成一部分案件存在虛假訴訟的成分。

  法院人士提醒消費者,這種以被訴方直接同意給付或對給付憑證直接承認等方式逃稅的做法是典型的"以合法形式掩蓋非法目的"的違法行為,非常容易被發現,屬於目前各級法院重點打擊的"虛假訴訟",一旦被發現核實,相關當事人不但不能實現其非法目的,而且還可能受到相應的民事制裁甚至受到刑事處罰。

  此外,還存在一些其他問題。豐臺法院民四庭法官魏亞南分析,先前房屋買賣交易的雙方當事人為少交稅款、急於買房而迅速辦理房屋過戶手續,使得房屋交易過程中,購房人往往無法詳細查驗所購房屋的諸多細節,房屋存在的質量問題易被忽視。同時物業費、水、電等很多購房附屬問題亦會因急於過戶而被暫時擱置,這些暗藏的風險都可能會導致後續法律糾紛的增多。

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  據統計,天津市"國五條"細則實施後的首周(4月1日到7日),天津二手房成交套數為2084套,環比下降60.5%;成交面積180677.5平方米,環比下降59.78%;成交價格為8773元/平方米,環比上漲2.64%。其中,3天清明小長假期間天津二手住宅沒有成交。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-12/07502068243.shtml
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??《《專題:北京90平以下首套房公積金貸款額漲瞭40萬

??北京住房公積金管理中心

??三、對於曾經在外地繳存住房公積金、在北京繳存不滿規定繳存時間的職工,繳存時間可以根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。

??五、取消新建商品房評估。

??一、住房公積金在保證繳存職工提取的前提下,優先滿足購買首套自住住房的貸款需求。借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,貸款最高額度調整為120萬元,購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,貸款最高額度仍為80萬元。

??為進一步支持繳存職工利用住房公積金個人住房貸款(以下簡稱貸款)購買自住住房,根據《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》(建金〔2014〕148號)文件精神,結合北京地區住房公積金管理工作實際,經北京住房公積金管理委員會同意,現就調整貸款政策有關問題通知如下:

??二、貸款額度不再依據個人信用等級五股房屋增貸上浮。

??北京住房公積金管理中心關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知

??關註“北京新浪樂居”微信掌握最新樓市資訊



??以下為通知全文:

??京房公積金發〔2014〕45號

??新浪財經訊 12月31日消息,北京住房公積金管理中心今日發佈該地區公積金貸款調整政策:2015年1月1日起,借款申請人購買政策性住房或建築面積90平方米(含)以下的首套自住住房,個人貸款最高額度調整為120萬元。其他類型最高額度不變。

??四、在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工,在北京購買首套自住住房的,可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明,向北京住房公積金管理中心申請貸款。

??六、本通知自2015年1月1日起實施。以往規定與本通知不一致的,以本通知為準。

??北京住房公積金管理中心

??二○一四年十二月三十一日

??各單位:

北京首套自住房公積金貸款最高可貸120萬(全文)

再不買就漲瞭!1月17日樂居大型看房團火熱召集!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/18015955995997984567509.shtml

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  雖然本屆政府上任之初明確任期內人員編制不增加,但據記者瞭解,國土部正在籌備掛靠在地籍司下面的不動產登記局,擬定編制人員不會超過30人,行政級別為正局級。據悉,目前中央編制委員會辦公室正在對不動產登記局的編制進行論證和確立,已經通過其職責主要為監管全國不動產登記信息動態、產權變動情況、交易情況和有關價格數據等。該局一經成立,不動產登記將告別各自為政的局面。

  其次是能否以人查房。根據記者瞭解,雖然不動產統一登記"提高行政效能,更加便民利民,保障不動產交易安全,有效保護不動產權利人的合法財產權"的目的非常明確,但在目前的《不動產登記條例》以及相關制度中,"以特定人為查詢條件查詢其名下所有房產"的"以人查房",在個人查詢領域,或仍為"禁區",不動產統一登記制度建立後提供的查詢服務,將依照法律,持有相關司法、行政許可或申請,個人可對特定不動產的產權歸屬情況進行查詢。

  "正在籌備的不動產登記局將負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責,實現登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺四統一。行業管理和不動產交易監管等職責繼續由相關部門承擔,各地在中央統一監督指導下,結合本地實際,將不動產登記職責統一到一個部門。"鄒曉雲表示。

  "擬議中的不動產登記管理局為國土資源部管理的局級機構,而非一般司級的內設機構。這主要是考慮到未來不動產登記管理局除負擔整合登記職能外,還將擔負對外提供合法查詢、證明等有關的社會服務職能,而司級內設機構通常隻負責對應領域的業務工作,不對外提供社會服務。"前述國土部內部人士告訴中國房地產報記者,不動產登記局將負擔不動產權屬情況的登記以及"合法查詢"工作。

  據瞭解,不動產登記局類似於"銀行",通過一套標準軟件和數據庫聯網,監測各地方不動產登記人員的不動產登記情況,隨時隨地掌握數據,這樣隻要通過輸入權屬人姓名和身份證信息,就可查詢其聯網城市內所有同一權屬人名下的不動產產權變動情況、交易情況和有關價格數據等,包括住房信息與農村宅基地信息。

  著名財經評論員劉戈強調,通過不動產登記可得到大量數據,這些數據對於判斷整個宏觀經濟的運行情況意義重大。

  "國土部已完成全國第二次土地調查工作,摸清瞭土地傢底,這為土地登記全覆蓋提供瞭可靠的基礎支撐。現在落實不動產登記制度,有助於更好地落實《物權法》規定,保障不動產交易安全,有效保護不動產權利人的合法財產權。"國土部土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲告訴中國房地產報記者。

  不動產登記

  盡管如此,鄒曉雲告訴中國房地產報記者,不動產統一登記將是一個由簡單到復雜的過程,"因為利益格局頗大,所以不可能一蹴而就"。

  《不動產登記條例》最令人關註的是紙質(電子)不動產登記簿,它將告別過去"土地"和"房屋"兩張皮分離的局面,采取"房地合一"的模式。不動產登記簿的具體內容包括土地身份證號、房屋建築面積、土地分攤面積、土地坐落屬性、詳細圖紙等,預計這項工作將在2018年才能完成。

  據記者瞭解,在備受關註的不動產人員配置方面,國土部曾和人力資源社保部開展過《土地登記上崗資格證》考試,預計未來將會有分散在住建、農業、林業等主管部門的10萬人從事相關工作,這些部門的不動產權屬登記職能,將整合到未來的不動產登記管理局。

  對於《不動產登記條例》存在兩方面爭議。

  "將多部委的不動產登記工作統一由一個部門來主導,會加快不動產統一登記速度。若國土部在其中協調好,2014年年底就可以完成聯網後的法律程序,如查詢的權限、范圍等,不動產定義、標準等協調的難點問題,屆時都會迎刃而解。也就是說,2015年便能夠正常運作。"國土部一位內部人士告訴中國房地產報記者。

  中國房地產報記者在采訪中獲悉,在被明確瞭"不動產統一登記"工作的主要職能部門地位後,國土部將著手起草制定不動產統一登記的《不動產登記條例》,具體內容主要包括不動產的登記對象、主體、標準、屬地管轄、不動產權屬證書等。

  據中國房地產報記者最新獲悉,即將組建的不動產登記局將隸屬於國土部地籍司,擬定編制人員不會超過30人,行政級別為正處級。2014年6月,國土部將會把不動產登記局人員編制方案與《不動產登記條例》一起上報國務院。兩個"拳頭產品"屆時將打響不動產登記制度的"首槍"。

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  將采"房地合一"模式



  "《不動產登記條例》最令人關註的是紙質(電子)不動產登記薄,它將告別過去'土地'和'房屋'兩張皮分離的局面,采取'房地合一'的模式。不動產登記薄的具體內容包括土地身份證號、房屋建築面積、土地分攤面積、土地坐落屬性、詳細圖紙等,預計這項工作將在2018年才能完成。"上述國土部內部人士告訴中國房地產報記者。

不動產登記將步入實操階段 高房價拐點降臨

  首先是土地分攤面積。"按照規定,開發商在辦理《國有土地使用權證》時繳納的土地出讓金,已經分攤在所出售的商品房中,因此在房屋出售且辦理瞭《房屋產權證》後,開發商就應把自己手中的《國有土地使用權證》也分割給業主們,比如北京某樓盤房價是4萬元/平方米,該房價主要是由樓面價、建安成本、管理成本以及利潤組成,如果開發商不將土地分攤給業主,那麼房價的組成部分應該由建安成本、管理成本以及利潤組成,去掉樓面價,那麼北京的房價至少下降60%,因為北京的房屋最值錢的不是其豪華的裝修而是土地。"北京京鼎律師事務所一位律師告訴中國房地產報記者,隻有房沒有土地的產權證存在巨大風險。二胎貸款率利年息怎麼貸款比較會過件

內容來自sina新聞

  高房價拐點降臨?

  不動產登記局的組建,會不會是不動產"信息孤島"的終結?不動產登記制度能否撼動高房價?房產稅開征腳步會否因此加速?

  對於這些問題,早在2013年11月,潘石屹就在其微博中就不動產統一登記發表言論稱:"這是好政策,如果今年實施,房價馬上會跌。"

  實行不動產統一登記,對於公眾關註的反腐敗、抑制房價、開征房產稅等方面重要意義。在更廣闊的背景下看這一改革,這一制度還承擔著更重要的使命。中國房地產學會副會長陳國強分析認為,隻有完成不動產登記、住房信息聯網等長效機制的基礎工作,才能真正形成房地產長效調控機制。

  國土資源部(以下簡稱"國土部")副部長徐德明在1月10日召開的2014年全國國土資源工作會上說,國土部將盡快協調有關部門建立部際聯席會議制度,加快組建不動產登記局。

  地籍司管控10萬人從事





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-20/09052585614.shtml

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  "露天麻將館"是否應存在

  對於廣場上露天麻將攤,附近一位不願透露姓名的居民很不滿。他說,這麼多人在公眾場合圍聚搓麻,看上去很不雅觀。"在公共休閑場所公然設牌局不僅損害瞭廣大市民的正當權利,也嚴重影響瞭城市良好的環境和形象!"

  這些麻將桌都有人在經營,每當記者走近麻將桌,就有腰挎小包的中年婦女上前招呼:"小夥兒打麻將嗎?我給你找牌搭子。"據該婦女透露,這些麻將桌上午9點就擺出來,一直可以玩到晚上九十點鐘。麻將桌的使用費用比麻將館低,如果是打一元錢的麻將,一人一天3元,如果打5元的麻將就是每人每天5元,10元的麻將就是每人每天10元。記者發現,很多麻將桌上都擺著硬幣和紙鈔。

  昨天,讀者李女士向記者反映,她在龍江路與西南路交叉路口的一個市民休閑健身廣場上經常能看到這樣的景象:幾十張麻將桌擺在空地上,眾多中老年人圍坐一圈,搓麻聲此起彼伏,而且很多麻將桌上還擺著錢。"好好的休閑廣場變成瞭一個露天麻將館,而且專門有人在經營管理,影響很不好。"南投房屋土地貸款如有購房問題可咨詢400-606-6969

  記者粗略計算瞭一下,當時廣場上擺放瞭30多張麻將桌,而且有一半已經組成瞭牌局。相比前幾年,這處"露天麻將館"的裝備也鳥槍換炮:頭上加瞭遮陽擋雨的涼棚,麻將桌也升級成瞭自動麻將桌。

  整個廣場被劃分成兩個區域:廣場西北角有涼亭、健身器械和植被,是不少市民休閑健身的區域;廣場東南一側,麻將桌"遍地開花",在桌前打牌的大多是老人,也有個別中青年人夾雜其中。

  早在幾年前,記者曾報道過這個休閑廣場上的"露天麻將館";這次再來探訪時發現,"露天麻將館"的規模不減反增,而且裝備也"更新換代"瞭。

  "露天麻將館"裝備"更新換代"

  文圖本報記者江湖

30多張麻將桌擺上廣場 露天麻將館存在引爭議

內容來自sina台南建地貸款新聞

  但也有市民認為,對老人圍聚一起玩麻將的現象不能一味批評否定。來廣場健身的市民王女士就表示,平時子女都比較忙,無法享受到子女承歡膝下的天倫之樂,老人們操勞一輩子瞭,應該有自己豐富多彩的晚年休閑娛樂生活,所以此種現象不能一概批評否定。

  更多市民則提出瞭反思性的建議:"希望有關部門能管一管,還廣大市民一個健身、休閑的清靜場所。同時,也建議有關部門想辦法為這些老人多提供一些健康的休閑娛樂場所。"

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-07/08292898985.shtml

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  房產電商緣起2011年4月易居中國董事會主席周忻和SOHO中國董事長潘石屹一起在新浪樂居推出的網上拍賣。它的出現有著強烈的市場背景:在當時房地產市場極其惡劣的情況下,網上拍賣這種方式為房地產營銷提供瞭噱頭和炒作的爆發點,也可為房地產項目贏取瞭市場的關註度。這個模式,一言概之,就是開發商拿出一套便宜的房子在網上進行拍賣或者拿出很多便宜房子來團購,房地產互聯網站使用推廣資源為這個活動做推廣。這種模式中,開發商用網絡拍賣或團購做事件營銷,並通過這種方式來積累有效客戶,推進線下大批量房源的銷售。但是,隨著這種模式的普及,其新聞炒作價值迅速下降,積累下的有效客戶也最終被證明,多數是沖著房子便宜來的,精準性和忠誠度都有問題。

  新浪樂居電商此次推出的電商3.0平臺--E信通,正是看到瞭電商2.0存在種種問題,其最大的革命性在於,創造性地提出瞭電商平臺與媒體服務分離的原則。事實上,任何O2O模式的電商,都是由線上服務、線中交易平臺、線下服務組成的。通過把平臺與服務進行分離,不僅能使得電商平臺更專業、更開放,而且把電商營銷主動權還給瞭開發商。他可以不再捆綁於一傢媒體服務,有瞭更多的媒體服務選擇權和靈活度。同時,這種開放,也必將促使媒體服務方通過競爭變得更加專業、更加有效。

  新浪樂居訊 持續創新、快速迭代一直是互聯網行業發展的顯著特征,也是易居中國長期以來堅持的企業文化,房產電商也不例外。6月18日,易居中國旗下新浪樂居宣佈,推出新一代陽光電商平臺--E信通,火熱的房產電商營銷由此開始進入3.0時代。

  由此,房產電商開始迅速革新,開始進入以線上推廣、線中蓄客、線下拓客相結合的O2O電商模式。這種通過線上、線中和線下捆綁服務來實現房產電商效果的模式,也被稱為房產電商2.0階段,其突出代表,就是新浪樂居推出的超級E金券產品。電商2.0的營銷邏輯是:開發商提供給電商平臺獨傢優惠,電商提供交易平臺及推廣資源;同時電商也和中介進行合作,促成中介機構帶來客源(業內稱為聯動),為開發商帶來成交。這種模式的有效性在於:消費者通過電商平臺得到瞭開發商提供的獨傢優惠,開發商也通過與電商平臺的密切捆綁,賣出瞭房子,而電商平臺通過提供渠道推廣服務和居間服務,獲得瞭自己的收益,可以說是一個三贏的局面。特別是,因為電商平臺的收益完全和成交效果掛鉤,如果成交效果好,電商平臺將獲得遠遠高於傳統廣告的收入,而開發商也通過這種放大激勵模式,低成本地獲得瞭巨大的推廣資源和渠道服務,有效地保障瞭成交效果,所以在電商2.0推出短短一年多來,徹底改變瞭傳統的房產營銷模式,"無電商不營銷"成為瞭行業的流行語。

  截止發稿日,E信通平臺已經在全國主要城市進行瞭多場發佈會,所到之處,得到瞭開發商和房產營銷專傢們的高度認可,行業內普遍認為,房產電商3.0是在電商2.0基礎上的一個新的飛躍,將進一步深刻改變房產營銷格局。那麼,到底什麼是房產電商3.0呢?他和電商2.0有什麼區別呢?

三年三大步,房產電商營銷進入3.0時代

  但是,隨著2.0模式的深入,其內在的一些桎梏也開始逐步顯現。在第一代房產電商中,媒體發揮的是宣傳推廣的功能,而在第二代房產電商中,媒體發揮的功能從宣傳推廣擴大瞭渠道營銷,也就是說,媒體依靠自身的流量,通過對各類數據的使用,比如會員呼叫、短信平臺、線下活動等等,將互聯網媒體資源變現為渠道資源。不難發現,電商1.0和電商2.0對媒體都具有高度的依賴性,在整個房產電商營銷中,扮演重要角色的是房地產媒體。這種媒體主導型電商,因為電商平臺和服務是緊緊捆綁的,當開發商選擇瞭電商,也就意味著他把命運,至少是一個階段的銷售命運押寶在瞭一傢媒體身上。

  更為關鍵的是,這種捆綁式的電商服務模式,模糊瞭很多電商帶來的獨有優勢:比如通過電商平臺的超長期蓄客功能、意向客戶鎖定為有效客戶等客戶轉化功能,而這些功能,並不具有客戶拓展的性質。一個項目電商的效果好壞問題,在營銷層面,直接轉化成瞭電商好壞問題。看到別人電商成功的時候,往往會神化房產電商的效果;而當看到別人電商失敗的時候,往往是"倒洗澡水把孩子一起倒瞭"。

  那麼,房產電商能不能在保持優勢功能的基礎上,建地分割怎麼貸款比較會過件通過開放降低效果風險呢?

內容來自sina新聞

  據瞭解,新浪樂居此次推出的E信通平臺為全開放平臺,具有全程陽光透明、交易安全保障、靈活渠道組合等多達30多項平臺功能。項目電商的各類參與方,都可以通過E信通平臺,實時瞭解到項目電商的進展和各自的效果體現,確保瞭各方利益。同時,依托成熟的電商交易系統、獨傢第三方銀聯合作以及完善的居間服務體系,保證瞭電商交易的全程高效安全。

  三年三大步,從事件營銷,到渠道營銷,到平臺營銷,可以說,房產電商從1.0走到3.0時代,這個變化也完成瞭房產電商從媒體到渠道到平臺的本質飛躍。而不難看出,這個飛躍,又是易居中國和其新浪樂居團隊大膽邁出的非常重要的創新一步,思路和打法明顯領先一籌。電商平臺歸電商平臺、媒體服務歸媒體服務,這個變化必將給中國房地產營銷模式帶來又一次新的變革。擁抱變革,未來才更精彩!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-06/17102288578.小額信貸利率二胎年息shtml
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