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  所以一正一負,這靠什麼,就靠我們的管理的上升,管理上兩個方面,一個是人的,企業的文化。格力電器是不是血汗工廠,我剛剛講瞭,是莫須有的罪名。外國的輿論指著中國血汗工廠。但是我們中國有些人可以講,如果說沒有職二胎房貸 二胎房貸銀行 玉山貸款全省皆可處理業道德,唯利是圖。當然,前期確實是美的出現瞭罷工等現象,說句玩笑的現象,我傢電行業一線工人拿到五萬六,一人一居室,中午免費吃飯,國傢的五險的都給買,要說格力是血汗工廠,我覺得就要考慮中國傢電行業沒有不是血汗工廠的工廠瞭。我覺得這個別人怎麼說不重要,關鍵是領導者來講要有底氣,要有力量,來自於哪裡,你的員工,你對他的關愛,關愛是兩種,一種是制度上沒有因人而異的東西,每個人一個標準。我曾經講過我們公司有很寬的公路,有一個是車道,有一個是人行[微博]道。人行道就隻有一米五寬,但是車道有幾米寬,但是車道上很長時間都沒有車,特別是中午的時候是沒有車的。但是我們公司有一個明確的規定,沒有車也好,有車也好,人不能走到車道上去,走到上面去就是一個懲罰,開除。很多人認為你這是不盡情理的,但是我覺得這就是規矩,絕不允許你說是違背我們規定的制度,說我想在車道上就走,那不行。

  當然,如果是真的生瞭病,有瞭癌癥,別人即便說你好,你還是死路一條,如果你有癌癥,別人暴露出來你有癌癥瞭,那也無話可說。所以我想講的話是一個企業重要的是內在的力量,才能保證企業的可持續發展。

  "2014中國商界木蘭年會"於4月25日-26日在北京舉行。格力集團董事長、格力電器董事長兼總裁董明珠在演講中回應瞭對格力"血汗工廠"的質疑,其稱,不會在網上吵來吵去,唯一的辦法是用法律武器起訴他,讓他給一個交代。

  董明珠:中國改革開放初期的時候,應該說我們過去的工業是不發達的,在我印象中,如果一個大企業,一個億的,在當地已經是不得瞭的。所以過去我們那個時代真的要講互聯網,我們過去是寫一個條子,會計都是手工記賬,我們格力去年做到一千二百億,我還是手工記賬的話,會計要上萬人才可以,可能還不能滿足得瞭,這是時代的變化,所以互聯網時代,大數據時代給我們帶來瞭很多的便利,比如說格力現在全國有很多的基地,我們如何準確掌握他們的信息,這個時候互聯網就起作用瞭,大數據就起作用瞭。

  所以我覺得不用為他所動,所以我也不會發表聲明,我唯一的辦法是要建立一個法制的社會,我們要用法律武器,要用法律起訴他,讓他給我一個交代。我覺得這是我們要做的事情,你沒有必要到上邊跟他去罵,我覺得沒有價值。

  以下為演講實錄:

  董明珠:今天講的題目叫做中國制造的力量與底氣。具體什麼是力量,什麼底氣?我們大傢特別知道現在是互聯網時代,我們一句非常流行的語言叫做"互聯網思想"。但是我現在也沒太搞懂互聯網思想是什麼,我認為互聯網是一個工具。因為如果中國沒有瞭制造業,我們所有實體的經濟都沒有瞭的話,我不知道互聯網會依附在哪裡。所以我想今天圍繞這個主題來談,我肯定是來自於基層,講講基層的感受。

  所以我們要隨著時代的變化來適應時代的發展,甚至是引領這個時代的發展,這是我們的底氣和力量。那麼格力電器究竟靠什麼,在傢電行業,2006年的時候,在這個行業裡面我們雖然是第一名,但是第二名和我的差距就13個億。但是到瞭去年我們已經超過瞭接近500個億的差距。那僅僅是八年的時間,差距已經拉開瞭接近五百個億的差距,這個時候我覺得就是看到瞭企業的競爭戰略和他的目標和管理水平。我們在2011年的時候,格力電器做到瞭837億,我記得很清楚。但是我們是當少員工呢,我們是九萬六千人,而且當時我記得我們開辦公會的時候,所有的領導,會上談的最重要的一個問題,缺人。你想我們企業怎麼辦呢?現在這個東西產量跟不上瞭,找找原因,大傢第一個理由是想到缺人,要加人,我們個別領導怎麼講呢,中國最不缺的就是勞動力,這就是思想問題瞭。

  中國制造的底氣在哪裡?最近大傢也會關註到有人講格力是一個血汗工廠。到底是不是血汗工廠呢,我的員工很生氣,在網上罵,罵那些人說瞎話。特別是有一個中層幹部被我免掉瞭以後離開瞭格力,他到網上去罵,我們的同事們看瞭以後把這個發給瞭我,讓我看,我看完瞭以後我很感動。就是一個被你免掉職務,離開瞭格力以後還能夠對格力這麼有感情,而且發自他內心的講出瞭格力是中國最好的企業。我當時真的是從內心來講我覺得對我是最大的支持。更加堅定瞭我們對制度的建設,就是一個好的企業,沒有制度,因人而設,因人而異,或者是有權利的人想怎麼樣就怎麼樣,我覺得是一個無法無天的,這樣一個環境的話,那麼中國不可能有好的制造業。那格力一直在堅持走自己的一條路,要堅持按一個國際化的,是讓全世界企業都仰慕的企業,這樣是我們的目標。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-27/08492706409.shtml

  那我們的企業是一個什麼樣的企業,我的員工是怎麼樣熱愛這個企業,我們員工心理最清楚。否則不會在網上出現這樣一片的罵聲,我們的員工非常的生氣,我覺得就是最好的說明。你說格力電器如果是一個血汗工廠。我們一線員工去年拿到瞭五萬五以上的最低工資。人傢工資拿到瞭六萬幾,我們今年有望突破六萬到六萬五之間,你認為那是血汗工廠嗎,我們是極個別的人違背瞭企業的利益,破壞瞭企業的制度的人,肯定是要有制裁,這些人肯定是心裡很難受的。所以在這種情況下,再加上外邊的一個因素,要求你企業是不是考慮到做一點廣告,不做,不做正好有這麼一個條件。大肆的渲染。

董明珠否認格力系 血汗工廠工人1人1居室能拿5萬6

內容來自sina新聞

  董明珠還稱,說格力電器是"血汗工廠"這是莫須有的罪名。"說句玩笑的現象,傢電行業一線工人拿到五萬六,一人一居室,中午免費吃飯,國傢的五險的都給買,要說格力是血汗工廠,我覺得就要考慮中國傢電行業沒有不是血汗工廠的工廠瞭"。

  如果作為一個領導者都沒有意識到我們未來五年,十年的發展的方向或者是說你的定位,你一個企業傢,必須有超前的意識,你就有意義瞭。所以當時我們2011年做八百多億,九萬六千多人,如果按照這個勢頭發展的話,我們做一千二百億增長瞭三百多億,按照那個推動的話,我們13萬人都不夠。恰恰我們用兩年的時間,我們去年做到一千二百億,我們的人員才七萬多人,始終在八萬人以下。人員減瞭接近兩萬人,但是我們效率,增長、銷售、經營獲得瞭370億的增長。

  但是,不表示你企業不關愛你的員工。剛才我講瞭,所以我們在生活上創造很好的條件,給他們待遇提高的同時,我們更註重的是什麼,對員工的培養,培訓工作抓在瞭前面。使每一個員工意識到個人和集體兩者是結合起來的,沒有集體的力量,你個人是很渺小的。所以一個企業的發展,不能是因為一個人富起瞭,來考量一個企業的發展,而是讓你所有的員工能夠在你的環境下帶來的是安全感,改善他的生活,提高他的生活質量,我覺得這是另外一個關愛,所以我覺得要分開來做這樣的一個企業的評估,這是我講的對員工。

  第二個,你是一個上市公司,你要對股民負責任,格力電器上市以來到現在沒有一年不分紅的。現在我們的股民投資,當時的一塊錢一股,最原始,我自己有一萬股,當時一塊錢一股,當時我們員工買的,我留到現在已經是幾千萬。當時一塊錢不賣掉的話現在就是幾千萬。這就是對股民負責任,是不是有這兩點就企業做得好?我覺得不是,還是要考慮國傢的利益,企業是以納稅為光榮,不是說偷稅漏稅,我企業很光榮,做那麼大,沒有交稅,我們國傢怎麼強盛,國防建設靠哪裡來。所以這一點來講,我覺得由我們今天在座的女企業傢們,當然我覺得我們女企業傢有一點好處,女人的心是關愛別人比關愛自己多得多。

  那怎麼樣才能夠實現我覺得要建立公平,公正這樣一個基礎上,然後來要求我們的領導者,幹部。這個幹部是我們的管理者,管理者是一個企業的標桿,你所有的言行都是你員工所學習的榜樣,或者是說員工是以你為目標。那麼你是怎麼樣房屋借款的,我就怎麼樣做。所以這對核心的這個部分,是非常的重要的。所以一個企業好的競爭力,你的底氣也好,你的力量是來自於企業的制度建設。所以當時的血汗工廠說法出來以後我們員工很氣憤,我們要怎麼樣,同時我也有很好的社會上的朋友,尤其是媒體,瞭解格力的人,他們提出來你要發表聲明,我就給他一句話,我說如果一個人沒有癌癥,他說你有癌癥,你就得癌癥瞭嗎!
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  昨日下午,記者隨周先生來到該空地,看到這處臨時堆放的垃圾面積在500平方米以上,高有3米多,已接近圍墻的高度(如圖),確實臭味難聞。



  

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/07彰化彰化建地貸款334407916.shtml



  昨日,傢住江漢區友誼路的周先生反映,小區旁的空地堆瞭一座垃圾山,臭味難聞,居民抱怨不已。

  周先生住在友誼路與自治街交會處的武漢廣播電視大學宿舍。據他介紹,3年前小區旁的房子拆遷後留下一大塊空地,後來有人將建築垃圾和生活垃圾傾倒在空地上,因長時間無人處理,成瞭一座垃圾山。"氣味很難聞,還有小偷從垃圾山上翻過圍墻,到小區裡面偷東西。"

  記者隨後找到民意街永豐社區居委會負責人李主任。他說,社區曾多次接到居民反映垃圾山帶來安全隱患問題,社區也曾組織人員清理過垃圾,但不斷有新的垃圾倒進來。他們會向上級部門反映,爭取徹底解決該問題。

鬧市區拆遷空地上 垃圾堆瞭3米高(圖)

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  我們先看一組數據,這是國傢統計局日前發佈的。7月份70個大中城市房價總體仍呈漲勢,其中,京滬廣深等一線城市樓市仍領漲全國。浙江財經大學教授謝作詩(微博)認為,"限購令雖然嚴厲,但是在貨幣和信貸總量不減少的條件下,它隻是把購房需求凍結在那裡,並沒有真正減少需求。造成的後果是,手中已有的房屋變得更加稀缺,人們反而不會賣出手中的房子。限購令政策凍結瞭需求,但也抑制瞭供給。

  中國社會科學院金融研究所副所長王松奇表示,許多人都已看出"一刀切"式限購政策的局限性,既然如此,應該將"一刀切"式限購改成結構性限購,隻瞄準一線城市房價過高的城市,對二線三線城市區別對待。同時加大保障房的建設力度,並開征房地產開發暴利稅等新稅種、加快房產稅的試點進度。這樣房地產市場就會出現良性升溫,地存摺二胎年息借貸增貸轉貸 方政府的土地出讓金收入會明顯增加,地方政府財政收入改善可支配資源價值增大又會增強銀行系統的支持信心。

  一刀切的限購是否會引發樓市更多的惡性循環呢?這也是許多業內專傢的擔憂。因為,現在我國年輕人已經成為購房主力軍瞭。據統計,英國首次購房者的平均年齡為37歲,日本和德國為42歲,美國也達到30歲以上。而據調查統計,北京首次購房者平均年齡為27歲。在以剛需為主的市場,年輕人越來越是主力。

  華遠地產董事長任志強去年就表達過對樓市限購令的不滿,稱其為"最爛的政策"。他認為限購政策終將產生許多後遺癥,他說"心肌梗死的時候,政府不是給你吃治心絞痛的藥,而是打封閉,認為你不疼就行瞭,至於死不死都沒關系。就好像現在的房價,隻要不漲政府就滿足瞭,至於大傢買得起買不起都與其無關。"

  據中國之聲《央廣新聞》報道,最近我國多地樓市出臺樓市調控新政,鄭州針對單身也發出瞭最嚴限購令。從9月起,在鄭州未滿20周歲的單身市民不得買房;持有本市居住證3年以上、在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的非本市戶籍居民傢庭,限購1套住房等等。

鄭州最嚴限購令惹爭議 一刀切限購或引惡性循環

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-04/09573541134.shtml

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??在如今股市大好的形勢下,佈局地產股也不失為一種好選擇。分析人士也認為,在高庫存、供需關系逆轉、利潤率走低的背景影響下,地產股股市處於相對低點,股價修復空間依然可觀。與其說險資增持地產股是為瞭收益,不如說險企是為未來佈局。加上當前買地產股的確比買樓合適,險資增持自然順利成章。作為投資者的我們想投資地產股也是可行的,但與險資投資絕無太大關系。不得不重提的是,“股市有風險,入市需謹慎。”在這個爭論樓市是否迎來“拐點”、股市是否步入“分水嶺”的時間點上,我們的錢到底該去抄誰的底必然是個無解的方程。財富產生之處本就虛實橫生,曾經樓市與股市的過度回報已經為當下的投資融入一種幻覺,人人都想趕上下一班“投資列車”,生怕錯過瞭一下個“瘋樓”與“瘋牛”,卻都擔心自己成為“接盤套牢者”

內容來自sina新聞

??正所謂 “窮人靠工資收入,富人靠投資回報 ”,菜鳥雖然靠著窮人的收入,但今天也來操下富人的心。12月18日,國傢統計局發佈的住宅銷售價格數據顯示,11月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有67個,比10月份減少瞭2個;持平的城市有3個,比10月份增加瞭2個。環比下降的67個城市中,最大降幅為1.4%,降幅超過1%的城市僅有5個,比10月份減少瞭14個;降幅比上月收窄的城市有48個,比10月份增加瞭4個。

??任志強曾說“房價是富人討論的事,過去沒買房的人活該窮”,一語將中國過去十餘年房地產投資的爆棚描繪地淋漓盡致。王健林一句“不要再抱有房地產再次高潮的幻想 ”也道出開發商如今進退維谷的境遇。

??面對前途莫測的房地產市場與逐步分化的房價,國人的投資漸漸從“通宵排隊”的高燒中褪去。令人倍感意外的是,以安邦保險、中國人保為首的險資卻頻頻舉牌房企,這著實讓人莫不著頭腦,為何要在此時舉牌地產業?



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??曾經要地不要錢的瘋狂“地王”們已成為過往,“讓利跑量”已經成為房企的新標簽。面對供需格局的巨變與愈加吃緊的資金流,房企的讓利勢在必行。房地產市場崩盤尚且遙遠,但樓市過往“光輝”實難再現。近日,王健林公開表示“中國房地產行業在接下來十年不轉型將岌岌可危”。

??不是所有的現象都能體現在數據上,北上廣深等一線城市的二手房市場自7月以來逐步回暖,二手房又恰恰是一線城市房價真正的風向標。據統計,北京二手房交易占全部交易量比重超過60%。

??與股市的“買漲殺跌”類似,房價愈加下跌出購房者反而愈加觀望,雖有國傢政策頻頻刺激,仍然是看的多買的少。

??據Wind數據統計,截至三季度末,133傢A股房企中,險資進入前十大股東的房企達21傢,占比達到15.8%。其中,中國人保入股5傢房企,安邦保險入股4傢,中國人壽入股3傢,生命人壽入股2傢。

??坐擁一線城市的大房企穩坐釣魚臺,在二三線城市房地產項目陷入開發困境,企業因缺錢而轉讓項目或股權的情況比比皆是,房企分化已經成為樓市的“新常態”。

樓市變瞭 我的錢該抄誰的底?

??國傢統計局最新數據顯示,今年1-11月,商品房銷售面積101717萬平方米,同比下降8.2%。商品房銷售額64481億元,下降7.8%,近兩年多全國商品房整體庫存上漲近九成,11月份70個大中城市房價環比無一上漲。

??對於百姓而言,買房是確實一種投資選擇,但是如今的房價稍顯撲朔。在此,菜鳥隻想奉上一句“買樓真心貴,‘剛需’是關鍵”。

??險資增持,和我有關?

??房地產市場步入調整期已成為不爭的事實,雖然上半年5傢千億級房企的銷售數據依然亮眼,業績普遍錄得增長,但利潤增幅普遍下降也是人盡皆知。一二線城市緩步趨穩、三四線城市疲態盡顯,曾經的“金九銀十”收場慘淡,連續30個月上漲的商品房庫存依然嚴峻。就連向來喊漲不喊跌的任志強也承認“庫存已達歷史高峰,沒看到任何理由能阻止下滑”。

??如此大規模增持的背後險企究竟意欲何為?究竟是為瞭獲得房企經營權還是單純的財務投資?

??險資之所以大舉增持地產股,一方面原因是因為新《保險資金運用管理暫行辦法》實施後,險資投資股票和股票基金比例可升至30%,截至2月末,該項投資金額比例僅為10.63%,資產質量好、估值低的地產藍籌自然獲得保險資金的青睞。另一方面,由於很多保險公司開始涉足養老地產等不動產領域,如果能控制地產公司則有望實現更好的業務協同。

??最後套用馬雲的一句話奉勸給大傢,“投資總是要有的,萬一真賺瞭呢。”


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-21/15355952335249907433503.shtml

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綠城獎勵售樓女王500萬 機構稱房企年終獎樂觀

  昨日(1月1日),據《青年時報》報道,綠城集團旗下山東濟南全運村項目一置業顧問全年賣樓銷售額達3.99億元,成為綠城集團2013年度當仁不讓的"銷冠",獲稅後獎金500萬元,這也是國內目前所公開的最高個人獎金。對此,綠城濟南全運村售樓處一銷售人員向 《每日經濟新聞》記者證實瞭這一消息。

  隨著新年的到來,各傢公司的年終獎也將陸續揭曉。

 房企年終獎名列前茅

  《青年時報》報道顯示,綠城集團的這名"銷冠"來自綠城濟南全運村項目,全名徐明,個人全年銷售額高達3.99億元,一年賣出的房子超過100套,成為綠城集團2013年度銷售"女王"。

  同樣,科銳國際人力資源有限公司發佈的《2013企業年終獎調研報告》顯示,72%的受訪地產企業將上調年終獎,連續兩年位居行業之首。而35%的受訪汽車企業預期下調年終獎。

  值得註意的是,這也是綠城集團第二次用500萬元重獎銷售冠軍,2013年初,同為綠城濟南全運村的另一名置業顧問年度銷售額高達6.95億元,同樣獲得稅後500萬元的獎勵。

內容來自sina新聞

  昨日(1月1日),綠城濟南全運村項重劃區查詢目一位營銷人員向 《每日經濟新聞》記者證實瞭這一消息。這位銷售人員稱,被獎500萬元的置業顧問徐明,賣的基本上都是住宅,包括一些普通住宅和公寓、別墅等。

  稅後獎金達500萬元

  除瞭獎勵銷售冠軍外,綠城全國各個項目的銷售精英同樣也獲得瞭不菲的現金獎勵,綠城蘭園置業顧問以3.84億元銷售額,獲得現金獎勵60萬元;綠城明月江南置業顧問和綠城西溪誠園置業顧問,分別獲得現金獎勵40萬元。

  多傢市場機構調研數據顯示,今年房地產行業的年終獎較為樂觀。

  據獵聘網和眾達樸信管理咨詢公司調研報告顯示,在年終獎收入排名前10位的行業裡,房地產、金融和網絡三足鼎立。其中房地產行業占瞭2個,分別是房地產開發和房地產服務,前者年終獎均值為49329.69元,排名第二位,後者為38483.19元,排名第9位,排名第一位的是金融界內的基金/證券/期貨/投資行業。

  記者房貸2胎利率缺錢急用哪裡借錢采訪多位地產人士獲悉,2013年樓市總體成交好轉,普遍認為年終獎應該不會太差,但因行業內分化明顯,一些龍頭地產企業的情況較好,一些中小地產企業因資金緊張,年終獎或頗為"拮據"。

  浙江省社科院經濟研究所研究員王永太表示,盡管房地產調控至今仍未放松,房地產行業的利潤回報比原來有所減少,但相比制造加工等行業,房地產仍然是利潤回報較高的行業。

  上述龍頭地產企業的營銷負責人向記者表示,公司內部還將針對銷售設置"奧斯卡"等頒獎環節,以能夠在目前賣房競爭尤為激烈的背景下,進一步激勵銷售體系。

  即便如此,也有業內人士向記者表示,盡管2013年房地產總體形勢好於預期,但行業分化洗牌加快,一些中小地產企業因手頭資金緊,年終獎或頗為"拮據"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/08092561202.shtml
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  彭建國認為,國傢層面的頂層設計,從總體來說,市場化是大方向,但改革一定要堅持走中國特色道路,堅持底線和紅線,堅持基本經濟制度和市場化,轉變政府職能,這是一個方向,同時,改革的目的是為瞭發展混合所有制,達到轉換國有企業經營機制、放大國有資本功能和實現國有經濟民營經濟共同發展的目的。

  李錦說,從目前來看,國傢版的國資國企改革方案,大的方向比較明確,即堅持市場化的方向、政企分開是關鍵問題,混合所有制是手段,產權是核心再加上一個效果問題,增強國有企業的戰略,影響力和控制力,另外強調國企民企共同發展。

  上海發佈的國資國企改革意見最早提出將國企分為三類監管,競爭類企業,以市場為導向,以企業經濟效益最大化為主要目標,兼顧社會效益;功能類企業,以完成戰略任務或政府重大專項任務為主要目標,兼顧經濟效益;公共服務類企業,以確保城市正常運行和穩定,實現社會效益為主要目標,引入社會評價。功能類和公共服務類企業,按照市場規則,提高資源配置效率和公共服務能力。企業分類可動態調整。

  盡管目前出臺的地方國資改革意見主要集中在混合所有制改革、分類監管等方面,但仍不乏地方特色。

  他建議,在對員工持股進行規范時,除瞭明確員工持股的范圍外,還需要考慮員工持股的數量,員工持股必須經過嚴格規范的程序,且持股的方式可以多樣化。

  2013年12月17日,上海率先公佈瞭《關於進一步深化上海國資改革促進企業發展的意見》,打響地方國資改革第一槍。

  多位專傢向21世紀經濟報道記者表示,分類監管是此輪國資改革的基礎,隻有明確瞭如何對國企進行分類,才能在此基礎上進一步展開改革,對不同類型的企業實行不同的監管方式。

  山東則稱,試點探索混合所有制企業員工持股。以形成資本所有者和勞動者利益共同體為導向,積極探索混合所有制企業員工持股的多種形式。

  部分地區國資國企改革意見已經呼之欲出,8月28日,廣西自治區黨委書記彭清華前往廣西國資委調研。其要求,要按照中央和自治區確定的改革路線圖,學習借鑒外省市的好經驗好做法,加強廣西國有企業改革的"頂層設計"。

  不過,在財政部科學研究所國有經濟研究室主任文宗瑜看來,在推動混合所有制改革方面,可操作性仍有所欠缺,例如引入外資民資的資產價格、交易方式、信息披露等都還沒有做出很明確的規定。

  韓朝華告訴21世紀經濟報道記者,國有資本集中應該還是符合發揮市場導向作用這個方向的,國有資本集中到市場進入不瞭的領域,能夠讓市場解決的就退出來給社會民間資本。至於具體的數字還要以行業和具體問題來看,不能一概而論。

  中國企業改革研究院院長李錦對21世紀經濟報道記者說,目前來看,沿海地區和西南地區國資改革相對活躍,而包括東三省在內的部分資源型大省或煤炭鋼鐵企業較多的省份,負擔較重、產能過剩的現象較為嚴重,所以經濟形勢不太好,步子邁不開,改革形勢相對滯後。

  此前台南七股農地貸款,7月7日,上海市公佈《關於推進本市國有企業積極發展混合所有制經濟的若幹意見》,提出經過3-5年的推進基本完成國企公司制改革,除國傢政策明確必須保持國有獨資的,其餘企業實行股權多元化。

  此外,不少省份雖未明確發佈國資國企改革意見,但已經展開國資改革進程。

  這也成為後來各地進行分類監管的參考。21世紀經濟報道記者發現,山西、湖北雖未對企業功能劃分,但也明確提到瞭分類監管的概念。四川僅分為競爭性和功能性兩種企業類型,廣東提出,對於準公共性和競爭性兩類領域的國企,要探索分類改革、分類監管。

  地方意見:17省市已出臺

  分類監管:改革的基礎

  此外,江西、甘肅、江蘇、重慶、四川、青海等省市也都將國資集中在關鍵領域的目標設定在"80%"上。

  中國社科院經濟所經濟研究所微觀經濟研究室主任韓朝華對21世紀經濟報道記者表示,目前地方國資改革最大的亮點就是混合所有制改革,各省的方案對此也都有涉及,但他同時強調,目前在混合所有制方面仍缺乏實質性措施,需要進一步推動。

  天津提出,到2017年底,集團調整到35傢左右,形成10傢以上品牌優、效益好、行業領先的大企業集團,經營性國有資產證券化率達40%。重慶則計劃用3-5年左右,推進20傢重點國企整體上市,80%以上的競爭類國有企業國有資本實現證券化。湖北、甘肅和北京則將資產證券化率目標定在50%上。

  21世紀經濟報道記者經過大量的數據和文件整理梳理後發現,地方改革意見主要圍繞混合所有制改革、股權激勵、分類監管等方面展開。

  此外,提高國有資產證券化率也是此輪國資改革值得關註的亮點之一,多個省市已提出明確的比例指標。

  李錦告訴21世紀經濟報道記者,分類如果不明確的話,改革難以進行下去,在這一問題上,地方對國企分類較容易實現,較為明確和主動。而在央企層面,由於央企呈現"你中有我,我中有你"的局面,實行分類監管需要較長的時間。

  因此,彭建國認為,按照整個企業來進行劃分並不客觀,但是地方現在都在這樣劃分,且中央層面的國資國企改革文件還未出臺,還在研究之中。

  例如,上海要求,通過公司制改革、開放性市場化雙向聯合重組、股權激勵和員工持股三種途徑推進混合所有制改革。廣東則要求,提出引入戰略投資者、推動企業改制上市、探索員工持股、吸引股權投資基金入股、引導社會資本進入公共項目等多種方式推進混合所有制改革。

  多位受訪專傢對21世紀經濟報道記者表示,目前,地方國資改革還存在重復性高、可操作性不強和含金量不足的問題,盡管東部沿海和西南部改革較為積極,但部分地區仍然欠缺改革動力,部分省份處在產能過剩、經濟下行的巨大壓力下,難以兼顧改革。此外,國傢層面頂層設計遲遲未出,也為地方改革帶來不確定性因素。

  陜西9月5日公佈的《關於推進混合所有制經濟發展的意見(試行)》則要求,到2020年,國有企業基本建成現代企業制度,混合所有制企業成為市場經濟的主要微觀主體,國有資產證券化率再提高10%以上。

  21世紀經濟報道記者梳理發現,截至發稿時,已有上海、甘肅、山東、江蘇、雲南、湖南、貴州、重慶、天津、四川、湖北、江西、山西、北京、青海、廣東、安徽十七省市出臺瞭國資國企改革意見。此外,徐州、無錫、嘉興、濮陽等地也公佈瞭市級國資改革意見。

  混合所有制改革無疑是此輪地方國資改革的重頭戲。

  文宗瑜認為,國傢層面的頂層設計,難度要大一些,也會稍微慢一些,因為涉及到很多壟斷性行業,部分央企也會涉及到一些與國傢安全有關的問題,相對困難。

  股權激勵與員工持股:細則待出

  其中,陜西省已經印發瞭關於混合所有制和分類監管的《關於省屬企業實施分類管理的意見》和《關於推進混合所有制經濟發展的意見(試行)》兩個文件,但省級層面的國資國企改革指導意見仍未正式發佈。

  接受21世紀經濟報道記者采訪的多位專傢認為,國傢層面的頂層設計沒有最終明確,為地方的國資改革帶來不確定的影響,一些大的根本性的問題難以得到解決,地方國資改革最終難以形成大的動作。

  河北省也已啟動多項改革,河北國資委內部人士此前曾對媒體表示,河北省國資國企改革正在積極推進之中,河北省將對列入試點的省屬國企分類實施混合所有制、董事會授權、改組改建國有資本投資公司、股權激勵四項改革試點。

  其餘省市均按公共服務類、競爭類和功能類進行劃分,但部分省份在

  具體的名稱上有所不同,例如,湖南用"公益類企業"代替瞭公共服務類企業。

  不過,也有專傢對目前地方的這種分類方式表示異議。國務院國資委研究中心副主任彭建國告訴21世紀經濟報道記者,實際上,李克強總理的政府工作報告中並沒有提要對國有企業進行分類,而是"準確界定不同國有企業功能",如果給國有企業貼標簽,給它分類,很難做到科學合理,即使是同一種業務板塊也有可能承擔不同的功能。

  此外,大型國有企業,往往含有很多不同的業務板塊,因此最好的方法是按業務板塊對企業進行劃分,而不是對整個企業進行劃分。比如軍工企業,按分類應屬於保障類的,但這些企業裡面可能真正保障性的、國傢政策性的這一塊隻占20%,80%還是屬於競爭性的,如果把這類企業劃為保障類,面臨的政策就會很不一樣。

  早在今年3月,黑龍江省國資委已組織人員起草《黑龍江省人民政府關於進一步完善全省國資管理體制深化國企改革的指導意見》和《省國資委貫徹落實十八屆三中全會精神深化出資企業改革的實施意見》,不過目前仍未公佈。

 混合所有制:改革重頭戲

  股權激勵與員工持股是實現混合所有制經濟改革的重要操作手段,也是地方在制定國資國企改革意見時所難以回避的部分。

  上海在促進混合所有制意見中要求,鼓勵整體上市企業集團的經營者、技術管理骨幹實施股權激勵;符合條件的競爭類企業集團及下屬企業完成公司制股份制改革後,可實施股權激勵。實施股權激勵的企業應同步建立業績掛鉤、財務審計、信息披露、延期支付和追索扣回等約束機制;鼓勵國有及國有控股的轉制科研院所、高新技術企業對重要的技術和經營管理人員實施股權和分紅激勵。混合所有制企業按照國傢規定探索實施員工持股。

  目前,地方正在等待國傢層面的改革意見出臺。盡管方案尚未出臺,但國務院國資委采取試點的方式推進國資國企改革,六傢央企已入選首批改革名單。

  湖北提出,對各類適合由員工持股,且員工也有意願持股的地方國有企業,均應允許員工個人出資入股或以投資公司、股權信托、有限合夥企業等方式持股。

  不過,21世紀經濟報道記者發現,地方雖然都持"鼓勵"的態度,但仍未制定出具體的操作細則,擔心股權激勵與員工持股有造成國有資產流失的風險,這與國傢頂層設計還未出臺也有一定關系。

  彭建國說,具體而言,競爭領域的國有企業比較適合員工持股。競爭行業主要靠著經營者、勞動生產者和員工的努力,來最後決定勞動的回報和企業的成果,因此,競爭領域的國企的員工持股不會有很大的風險。而壟斷行業和政策性比較強的行業,這些領域員工持股最好先不進行。另外政策性業務很強的行業或企業,如果開展員工持股,國有資產流失的可能性也很大。

  在新一輪改革的舞臺上,國資、國企改革無疑扮演著十分重要的角色。

  國資范圍:80%集中到關鍵領域

  此輪改革中,國有資本的范圍和分佈也有瞭明確界定。多地不約而同地將這一目標定在80%。

  北京市發佈的《關於全面深化市屬國資國企改革的意見》要求,到2020年,80%以上的國有資本集中到提供公共服務、加強基礎設施建設、發展前瞻性戰略性產業、保護生態環境、保障民生等領域。上海則要求,將國資委系統80%以上的國資集中在戰略性新興產業、先進制造業與現代服務業、基礎設施與民生保障等關鍵領域和優勢產業。

  寧夏國資委也於8月召開黨委會議,會議提出,在加強改革頂層設計方面,10月底前出臺《關於深化寧夏自治區屬國有企業改革的實施意見》以及企業分類監管、內部三項制度改革指導意見。

  天津則更進一步,提出到2017年底,天津90%的國有資本聚集到重要行業和關鍵領域,國有資本佈局聚集在40個行業左右。

  按照要求,河北省國資委要求其監管的二級企業要納入股權多元化改革范圍,確保兩年至三年內完成70%以上二級企業的股權多元化改革任務,各企業每年吸納利用的社會資本原則上不少於上年凈資產規模的3%-5%。

  其餘地區雖未提出明確的時間表,但對混合所有制改革都有相應闡述,江蘇規定,國有控股企業可適當降低國有股權比例,對國資股權和債權權益合並低於50%的企業,可以按照市場化方式管理。

  自2013年12月17日上海打響國資國企改革"第一槍"之後,截至2014年9月19日,已有上海、廣州、北京、江蘇等17個省市發佈瞭地方國資國企改革意見,呈現"遍地開花"態勢。

  在已經公佈意見的17個省份中,有七省市明確瞭混合所有制改革的具體時間和指標。例如,重慶提出3-5年三分之二國企將發展成混合所有制,甘肅提出到2020年國有經濟中混合所有制比重達到60%左右,江西提出5年內混合所有制經濟要占國資的70%。廣東則要求,到2017年,混合所有制戶數比重超過70%。

  以北京為例,北京將統籌國企的資金、技術、土地等資源優勢,在服務和促進京津冀區域經濟、社會和城市群協同發展中發揮作用,以重點項目為抓手,在大氣污染治理、科技創新成果轉化、基礎設施建設、城市運營服務上加強合作,實現共贏發展。

  國傢頂層設計:困難較大

過半省份出臺國資改革意見國傢頂層設計困難較大

  李錦告訴21世紀經濟報道記者,缺少國傢層面頂層設計,至少有四大方面難以解決,即分類監管難以明確、產業問題重組不明確,國有資產流失和股權激勵的問題,大政策未定的情況下,地方改革隻能在小的范圍推開,難以有大的作為。

  與此同時,官方媒體近來一直在強調國有企業地位。9月12日,人民日報、經濟日報和光明日報同時刊登與混合所有制相關文章,強調堅持改革需公有制經濟的主體地位,在改革中處理好政府和市場之間的關系。此外,人民日報還在近期刊發多篇國資改革相關文章,強調國有企業的地位。

內容來自sina新聞

  因此,李錦認為,目前頂層設計的主要問題集中在具體應如何進行操作上,現在需要摸著石頭過河和試點相結合,中石化的動作和各個省的動作都要充分肯定,也許從中會有新的動作。

  文宗瑜告訴21世紀經濟報道記者,在頂層設計上,競爭性領域,包括一些非主營業務環境的,可以往前推一步,比如中石油已經在石油銷售這一塊進行產權多元化試點。不過中央政府這個層面還是要慢一些,還需要一段時間,估計今年出臺可能性不是很大。

  21世紀經濟報道記者整理發現,在這一輪國企改革中,企業公司制改革、探索股權激勵與員工持股、鼓勵民資參與國企改革等方式成為地方混合所有制改革的主要操作手段。

  在國資監管機制這一塊,則要堅持完善現有的國資監管體系,總體來說,堅持市場化的方向,政企分開、所有權和企業法人財產權分開,這些方向不能變,同時,要完善探索管資本為主,主要有三點,一是股東定位,國資監管機構是一個股東,二是資本的流動性,更多地有進有退,調節優化,升級國有經濟結構,三是要更好地發揮兩類資本公司的作用,投資和運營公司。

  此外,彭建國告訴21世紀經濟報道記者,第一批央企的試點目前正在啟動內部的推進,正在制定方案中。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-20/08022916408土融建融台中南區土融建融.shtml
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/08452307850.shtml

  吳衛忠也承認,2010年剛開工的時候,村民就來阻撓過,認為他們也享有土地的權益。不過其向記者表示,銷售沒有受到影響,高層項目去化率已達8成。

  來自蘇泊爾房產的網站信息顯示,其正在開發的項目碧桂苑,位於臺州市玉環縣楚門鎮的中心區域,由4幢高層和4二胎銀行借貸怎麼貸款比較會過件3幢低層住宅組成,屬於玉環的高端居住區。另據玉環當地人稱,玉環目前的房價平均在1萬元/平方米以上。

  對此現象,村民與當地政府各執一辭,村民表示原因是至今未拿到征地補償款,而當地政府則澄清是村民抵制征地,拒絕領取補償款致土地承包證無法收回。

  "實際上,這件事情和我們無關,我們拿地的手續都是合法的,哪裡知道這塊地背後還有這些事情。"吳衛忠表示,以前就有村民提到過承包證的事,後來當地政府稱這個問題已經解決。

  對於蘇泊爾房產,陳海陽認為,開發商要跟政府溝通,以保障購房者的利益,如果明知問題存在卻放任,萬一出現問題給購房者造成損失的話,也要承擔責任。陳海陽猜測,村民有可能會采取行動主張對土地的權益。

  對於蘇泊爾房產所購地塊的"一地兩證"問題,浙江元?律師事務所邵斌律師說,我國《合同法》有明確規定:租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力,也就是通常說的買賣不破租賃。如果按照這一理論,無論土地所有權發生瞭怎樣的變化,村民對土地使用權始終享有主動權,而且因土地使用權而享有的權益也不會受任何影響。

蘇泊爾臺州項目現一地兩證 權屬重疊或影響房產銷售

  《每日經濟新聞》記者從國土部網站查詢獲知,2009年11月10日,楚門鎮5號B和5號A地塊共7公頃掛牌出讓,起拍價1.22億元,保證金3000萬元。2009年12月7日,玉環縣國土局網站掛出地塊出讓結果,兩塊地以總價2.78億元被蘇泊爾房產競得。另據浙江省國土廳網站信息顯示,合同約定該地塊於2010年1月4日交付,2010年7月4日開工。

  "政府在征地的時候是有相應補償的,但下面(被補償方)拿不拿錢是村委會和村民的事情。"林建平強調,土地承包權證還在手上,不能簡單說有效無效。現在包括三聯村在內的楚門5號地塊的土地所有權已經收歸國有,所有權變化瞭,相應的一些東西就不存在瞭。

  一塊地"兩個主人",且都對其擁有合法權益,如此怪象出現在浙江蘇泊爾房地產開發有限公司(以下簡稱蘇泊爾房產)正在浙江臺州市玉環縣開發的高端樓盤 "蘇泊爾·碧桂苑"上。

  林建平給記者打瞭個比方,原房東把房子賣瞭,要和租房的人解除尚在合同期內的租賃合同,就得給予適當的補償,政府征地也是一樣。

  邵斌說,該塊土地存在多種權益的沖突,國土局和開發商認為已經將補償款落實到位,而村民卻自稱對這些補償款的具體情況並不知曉,對這塊土地仍舊享有用益權。在這種情況下,如果開發商是按照法定程序取得瞭該地塊的使用權,國土部門可以對該塊土地使用權的情況進行一個公告,公告期滿後,原有土地上的相關權利自行廢止。而對村民來講,如果認為國土部門對該地塊使用權的審批程序存在瑕疵,可以提起行政訴訟維護自身權利。

  嘉義朴子建地貸款蘇泊爾銷售正常

  三聯村村民告訴記者,政府最開始征地時,土地補償標準是4.5萬元/畝,後因價格太低遭到村民抵制。2009年再次征地,補償標準漲到10萬元/畝,部分村民還是認為標準過低而表示不滿。地塊掛牌出讓後,村裡至今未全部付清土地補償款、安置補助款,所以,沒領到補償款的村民的土地承包證沒有收回去。

  國土局稱使用權隨所有權轉讓變化

  然而,對於三聯村村民的說法,楚門鎮李姓副書記和分管城建的吳姓副鎮長予以否認,他們告訴記者,並不存在征地補償款沒有下發的情況,事實是部分村民有其他訴求,不去村裡領錢,鎮裡也很無奈。三聯村吳書記說,村民和村裡的矛盾,是因為征地導致一些村民的宅基地需要置換,但是這些村民對置換結果不滿意,於是拒絕領取補償款,事情就這樣一直僵持著。

  土地出讓4年現"兩個主人"

  對於一塊出讓4年的地塊,村民和開發商都聲稱擁有合法權益,記者找到玉環縣國土局副局長蔡其方,他表示對這件事不瞭解,建議向征地辦公室咨詢。而玉環縣國土局征地辦主任林建平說,所有權沒瞭,使用權自然不存在瞭,但也不能簡單認為土地承包證雖然還在村民手上,實際上已經沒用瞭。

  事實上,整個出讓過程並沒有問題,蘇泊爾房產拿地後也按照合同約定進入瞭開發程序。然而,三聯村部分村民稱,他們對土地也擁有合法權益,並且出示瞭浙江省農村集體土地承包權證。

  法律界人士認為,從法律角度看,村民和開發商都對地塊享有相應權益,權屬重疊的怪象對房子銷售是有影響的,而且後續可能會導致很多問題暴露。不過,蘇泊爾房產副總經理吳衛忠表示,此事不會影響到樓盤的開發和銷售,但也承認項目曾遭到村民的阻撓。

  為何土地出讓至今4年,村民仍有土地承包證?

  記者看到,一葉姓村民於1999年11月8日發到手的浙農包(玉)字第0335***號土地承包證,上面填寫,"全傢共有5口人,承包水田壹畝捌分陸厘",發包方為玉環縣楚門鎮三聯村經濟合作社,承包權為30年,起止日期是1999年9月26日至2029年9月25日,並蓋有玉環縣人民政府的公章。

  北京尚公律師事務所陳海陽律師認為,一塊地權屬重疊這種情況,對房子銷售是有影響的。陳海陽認為,土地是一個物權,是排他性的。目前來看,責任不在開發商,而在政府。蘇泊爾房產在整個招拍掛過程中沒有問題的話,現在銷售是合理的。但是政府要盡快把現在的問題解決,才不會有連鎖反應,而且按照平等原則,如果對開發商造成瞭損失的話還要給予賠償。

  蘇泊爾集團下屬的蘇泊爾房產早在2009年底通過招拍掛途徑取得對該地塊的合法所有權,並進行開發,目前銷售已經過半。然而,《每日經濟新聞》記者日前獲悉,位於出讓地塊內的玉環縣楚門鎮三聯村的部分村民,手上至今仍持有該地塊的 "浙江省農村集體土地承包權證",且在有效期內。

內容來自sina新聞

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內容來自土地貸款二胎年息sina新聞

??他說,新機制下,要大幅精簡行政審批備案事項,市場準入放寬,對市場主體微觀活動的幹預大幅減少,更多市場主體有機會參與公平競爭,自主創新活力可以充分發揮。監管權力和責任邊界清晰,“法無授權不可為”“法定職責必須為”。為此,要抓緊研究制定權力清單和責任清單,要積極試點,逐步實施。

??證監會主席肖鋼日前表示,今年證監會將進一步推進簡政放權,抓緊研究制定權力清單和責任清單。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

肖鋼證監會2015年將試點制定權力清單



??肖鋼說,2015年,證監會的權力清單重點是列明直接影響公民、法人和其他組織權利義務的行政審批權、日常監管權、調查處罰權、行政強制權、其他權力等五大類職權,政策法規制定、規劃編制等管理職權不對行政相對人權利義務產生直接影響,暫不納入權力清單。

??他表示,對照權力清單,要相應制定責任清單。各交易所、行業協會也要比照辦理。同時,按照“法無禁止即可為”的要求,在證券期貨市場外商投資領域探索建立負面清單。

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??肖鋼說,推進新常態下資本市場改革發展,關鍵是要處理好市場與政府的關系,持續推進監管轉型。與以事前審批為主的機制相比,事中事後監管新機制具有活力激發型監管、信息驅動型監管、智力密集型監管、成本節約型監管等特點。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-22/08395975060980001201113.shtml

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  線路走二胎房貸是什麼年息向:興業街至棋盤新村線路,由興業街始發途經雙興街、新開路、黃河路、黃河街、長江路、西安路、華北路、迎客廣場、西北路至棋盤新村。

  本報訊記者昨日從市交通局客管處獲悉,為確保全運會我市承辦的各項賽事順利進行,根據城市分佈和市民出行需求,從即日起,我市在體育中心開通7條臨時公交線路。

  1.興業街經體育中心至棋盤新村

即日起7條臨時公交線路通往體育中心

  2.體育中心至中山廣場臨時公交線路

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/07572302401.shtml

  線路走向:東北財經大學(現33路始發站)始發經龍江路、西南路、西北路至體育中心。

  6.體育中心至吉祥物業(馬欄方向)臨時公交線路

  線路走向:和平廣場公交樞紐站始發,經高爾基路、太原街、西安路、華北路、東緯路、松江路、華東路、南關嶺路、嵐嶺路至體育中心。

  4.體育中心至甘井子臨時公交線路銀行二順位房貸怎麼貸款比較會過件

  線路走向:甘井子(現20路始發站)始發經甘井子路、東方路、華東路、千山路、山東路、中華路、華東路、南關嶺橋、嵐嶺路至體育中心。

  5.體育中心至東北財經大學臨時公交線路

  線路走向:中山廣場(現405路始發站)始發經中山路、黃河街、長江路、華北路、西北路至體育中心。

  3.體育中心至和平廣場臨時公交線路

  線路走向:吉祥物業(現413路始發站)始發經馬欄北街、富民路、西南路、華北路、松江路、山東路、中華路西路、中華橋、西北路至體育中心。

  7.陸港物流經體育中心至新星綠城

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