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  新型城鎮化關鍵在"人"

  《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》(以下簡稱《決定新光二胎房貸》)提出瞭要健全城鄉發展一體化體制機制，相關表述凸顯出城鎮化發展思路的重大轉變。11月24日至28日，習近平總書記在調研考察時指出，要穩步推進農村改革，創造條件賦予農民更多財產權利。城鎮化不是土地城鎮化，而是人口城鎮化，不要拔苗助長，而要水到渠成，不要急於求成，而要積極穩妥。

  昨日舉行的中共中央政治局會議提出，要走新型城鎮化道路，出臺實施國傢新型城鎮化規劃。會議同時要求，用好第二次全國土地調查成果，積極穩妥推進土地管理制度改革，在全面考慮土地問題復雜性的基礎上，進行周密周全的制度和政策設計，統籌謀劃好土地管理制度改革。

  政治局會議強調，要毫不動搖堅持最嚴格的耕地保護制度和節約用地制度；必須堅定不移推進節約集約用地，優化土地利用結構，提高土地利用效率；要充分認識土地管理制度改革事關我國經濟社會發展全局，積極穩妥推進土地管理制度改革。

內容來自sina新聞

  "打破城鄉隔離，把土地資源的配置真正交給瞭市場。由此，農民將獲得很大的資源交換權益，這對農民也是一個機遇。"鄒曉雲稱，改革後農民就可以憑借土地財產自主參與工業化、城鎮化進程，增加財產性收入。同時，新土改還會對中國的城鎮化提供一個很好的基礎，即土地作為一種資源要素其配置更加合理有效，必然促進城鎮化的健康發展。

  "未來的新型城鎮化應具備體制變革、以人為本、城市轉型三大特點。"國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心副主任喬潤令說。在他看來，中國有三四億的農民需要轉移到城市，這是新型城鎮化主體中的主體。

  對此，國傢發改委主任徐紹史稱，未來我國將有數以億計的農業人口進入城市。這不僅對我國，而且對世界都將產生積極而深遠的影響。我國的城鎮化不僅孕育著巨大的發展機遇，也面臨著人口、空間、生態環境等優化佈局、實現可持續發展的艱巨任務。徐紹史還稱，當前推進新型城鎮化，讓億萬農業轉移人口融入現代城市生活，就需要聯動推進土地、戶籍、公共服務等領域改革。

  而據上證報記者瞭解，在戶籍制度方面，原有的城鄉二元化管理模式就需要改革。為適應新型城鎮化管理需求，建立城鄉統一的城鄉居民戶籍管理體系。

  改革紅利將持續釋放

  分析人士指出，這預示著新型城鎮化規劃的腳步聲已近。作為新型城鎮化的綱領性文件，規劃將在人的城鎮化方面濃墨重彩。與此同時，圍繞土地管理制度改革，相關方面也在抓緊設計方案，未來改革紅利可期。

  政治局會議特別提到瞭"第二次全國土地調查"。經過調查，目前已全面查清瞭全國各類土地資源底數。政治局會議對土地管理的政策安排，恰恰是在這個調查的基礎上做出的，這使得未來有關土地的各項具體工作的安排和推進都有據可查。

  國土資源部土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲認為，新土改真正按計劃推進，其所帶來的紅利將隨改革深入越來越大，持續時間至少二三十年。"三中全會提出的土地改革內容超過預期，僅'同等入市同權同價'一條，就是革命性的改革，是非常重大的突破。"

新型城鎮化規劃呼之欲出 改革紅利將持續釋放

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-04/07562522564.shtml

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  作為著名的看空派，謝國忠當日少見的對中國經濟表達瞭信心，認為在強勢領導風格下將不會出現高泡沫，隻是需要時間的等待。

  在日前舉行的 "趨勢"福卡經濟論壇上，著名地產大佬任志強就房地產拐點問題指出中國並不存在中國經濟下行通道的問題，即便是臺階調整，也不是下行通道，所以房地產也不會是下行通道。

激辯樓市任志強否定樓市進入下行通道 謝國忠唱空

  任志強指出一線城市已經超過瞭60%的城市化率，有的已經接近70%。但是二線城市基本上是50%，超過60%的不多；三四線城市基本上是維持 30%-40%的城市化率，還處於起步階段，將會是一個高速發展過程。從現在角度來看，包括戶籍制度改革、土地制度改革，估計到2018年可以提前兩年完 成60%的任務，2025年，提前5年達到70%的城鎮化率。



  "房地產在泡沫起來時，速度上升非常快。房地產開始向下走時，地方政府做銀行思想工作，高利貸也出面幹預，阻擋瞭市場處理泡沫的問題。中國很多地方房地產都崩盤瞭，大部分城市房地產都泡沫瞭。"

  福卡智庫首席研究員王德培用八個字總結瞭2014年的現象：復雜、質變、爆炸、重組。他認為，在21世紀上半葉，國際政治上2胎房貸 2胎房貸專家缺錢急用哪裡借錢中國將從戰略機遇期進入戰略碰撞期，中美間正面沖突將取代"暗戰"走上前臺；國內改革模式上，將由增量式的改革變成存量式的改革。

內容來自sina新聞

  不過他也指出，當前金融周期還沒有見底，金融周期見底的標識，是開始處理銀行等金融機構的不良資產，而金融周期的見底是所有資產價格見底的必要條件。

  獨立經濟學傢謝國忠則提出瞭相反的觀點，認為中國進入瞭一個比較長期的房地產熊市，中國未來5年內，房價絕對不會漲。

  此外，王德培還指出，如果我們相信教科書用平衡經濟去應對下一輪金融爆炸，中國就會失去機會。不過中國在處理堰塞湖問題上特別有經驗，所以現在 是定向爆炸，讓人民幣泄洪到世界上。因此，中國人所到之處就是通貨膨脹爆炸的地方。在講到股市的時候，王德培判斷今年年底到明年上半年或有大動作，而當下 股市正在拼裝大格局。

  而對於房地產問題，王德培則指出可以觀察開發商的幸福指數，如果說開發商越來越難受，就是購房者買房的春天，反之亦然。未來房價總體趨勢可以總結為20字"波動向下、總體橫盤、結構分化、長期調整、再上臺階"。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/08194363684土地2胎案件.shtml

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  養老產業三難題

內容來自sina新聞

  在發展養老產業政策落實過程中，竇玉沛認為，有三個比較突出的難題：一是融資難，二是用地難，三是護理人員隊伍招聘難，制約瞭養老服務業的發展。

  此外，由於養老產業市場不成熟，缺乏保障，養老項目用地可能會因為城市發展規劃的需要被改變用途，成為社會資本擔心的另一個問題。

  去年9月，國務院下發瞭《關於加快發展養老服務業的意見》。在這個《意見》中，對發展養老服務事業和產業，包括在投融資、用地、津補貼、稅收減免等各方面，出臺瞭一系列政策。



  由於持續投資，量大戰線長、投資成本回收緩慢，短期內甚至難以盈利，成為制約民間資本進軍養老行業的主要原因。

  對養老機構提供的養老服務，減半征收有關行政事業性收費；養老機構用電、用水、用氣，按居民生活類價格執行；境內外資本舉辦養老機構享有同等的稅收優惠政策。

  為做好養老服務設施規劃建設工作，住房城鄉建設部、民政部等部門於2月13日下發關於加強養老服務設施規劃建設工作的通知。

  根據部委聯合下發的通知，在城市總體規劃、控制性詳細規劃編制和審查重劃區 英文任何問題免費諮詢過程中，城鄉規劃編制單位和城鄉規劃主管部門應嚴格貫徹落實《意見》所提出的人均用地不低於0.1平方米的標準，依據規劃要求，確定養老服務設施佈局和建設標準，分區分級規劃設置養老服務設施。

  按照要求，各地住房城鄉建設主管部門要加強養老服務設施規劃建設情況統計，工作進展情況於每年3月、6月、9月和12月的15日前報送住房城鄉建設部標準定額司，全年工作總結於每年12月15日前報送住房城鄉建設部標準定額司。

  根據四川省出臺的加快養老服務業發展的實施意見，提出到2017年，四川省養老服務覆蓋所有居傢老人，養老服務設施覆蓋90%以上城市社區、75%以上鄉鎮和50%以上農村社區，養老服務業提供就業崗位65萬個以上。到2020年，養老服務設施覆蓋所有城市社區、90%以上鄉鎮和60%以上農村社區，養老床位數將達61萬張以上。

  因此，文件規定，在新建的小區，要按照人均不低於0.1平方米的面積建設服務設施。已建成的老舊小區，沒有服務設施的，要通過購置、租賃、置換等措施來滿足需要。

  截至目前，我國60歲以上老年人數量超過兩億，占總人口的14.9%。加上傢庭小型化、傢庭養老功能弱化等因素，未來養老問題日益受到關註。

  目前各地落實的優惠政策包括：對企事業單位、社會團體和個人向非營利性養老機構的捐贈，準予在計算其應納稅所得額時按稅法規定比例扣除。對非營利性養老機構建設免征有關行政事業性收費；對營利性養老機構建設，減半征收。

  國務院新聞辦2月19日召開的困難群眾基本生活保障情況和住房保障情況發佈會上，民政部副部長竇玉沛表示，關於社區服務設施用地，國務院和這次兩部委出臺的文件都是帶有行政強制性的，因為社區養老服務設施是一項公共服務。



  此次民政部和住建部在關於養老服務設施建設方面專門出臺文件，對養老機構用地做出瞭明確規定。

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  地方逐季上報進度

  住房和城鄉建設部總經濟師馮俊表示，中國人口的老齡化趨勢是一個非常明顯的社會現象，對老年人的養老，無非是集中養老和居傢養老兩種方式，在中國的這種情況下，居傢養老也應該是一種主要的方式，國外也是主要的。

  為瞭實現國務院下發《意見》規定的發展目標，使符合標準的日間照料中心、老年人活動中心等服務設施覆蓋所有城市社區，通知要求，90%以上的鄉鎮和60%以上的農村社區建立包括養老服務在內的社區綜合服務設施和站點。全國社會養老床位數達到每千名老年人35～40張。

  雖然在資本金、場地、人員等方面，進一步降低瞭社會力量舉辦養老機構的門檻，但是對於社會機構來說，興辦養老機構仍然面臨問題。

  同時，地方開始鼓勵保險(放心保)資金投資養老服務領域，按照國傢統一安排，探索開展老年人住房反向抵押養老保險試點。

  "這個文件剛發不久，要馬上起到很明顯的效果，當然也需要有點時間。現在不僅中央政府認識到瞭，地方政府也認識到瞭，都很重視。"馮俊說。

  根據現行支持養老服務業的稅收優惠政策，對養老機構提供的養護服務免征營業稅，對非營利性養老機構自用房產、土地免征房產稅、城鎮土地使用稅，對符合條件的非營利性養老機構按規定免征企業所得稅。

  起步較晚的養老服務產業開始追趕"銀發社會"。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/08392615095.shtml

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  毛大慶講話的誤讀與真相

  去年9月，備受關註的北京農展館地塊被融創集團以21億元的總價，外加異地建設27.8萬平方米醫院面積的條件獲得，實際成交總價為43.24億元，折合樓面價7.31萬元/平米。因此，該區域受到廣泛關註。

  據鏈傢地產市場研究部統計，2014年五一假期(5.1~5.3)，北京市二手住宅網簽量僅為31套，比去年同期下降瞭82%，為近6年來最低。

  昨日有消息稱，5月7日，國土資源部辦公廳下發《關於在地籍管理司加掛不動產登記局牌子的通知》，國土資源部不動產登記局正式掛牌成立。

  嚴躍進表示，在目前不動產登記制度沒有完善的情況下，高端住宅的私密性，往往使得內部的產權人、使用人等不為監管部門所獲知，這使得部分人有瞭空子可鉆。

  網傳文件中稱，毛大慶認為反腐敗作為樓市的一個"擾亂因子"，對高端樓市的影響很大。

  《《《

  他表示，目前國傢對於反腐的力度不斷加大，一定程度上震懾瞭部分擁有多套房產的官員。不過他也提醒，目前整個樓市在降溫，所以很難區分正常的物業拋售和部分官員的套現行為，在量化指標上很難統計。

  在易居研究院研究員嚴躍進看來，反腐的初衷並不是為瞭調控房價，但持續的反腐工作客觀上起到瞭控制投機、抑制房價過快上漲的調控效果。

  不過嚴躍進也表示，監督房產領域的腐敗現象，可以從部分高端物業、富人區等層面入手。但高端物業本身是市場所需要的，打擊腐敗不等同於打擊高端物業，否則會影響高端物業的投資積極性。

  雖然萬科方面迅速澄清，堅稱仍然非常看好房地產行業，但依然無法消除一些市場人士對樓市基本面的擔心。五一節後開市，招、保、萬、金等地產龍頭股連續下挫。

  《每日經濟新聞》記者調查發現，樓市的實際情況也許並沒有那麼悲觀：不僅高端市場未出現大規模拋售現象，一些大型開發商的銀行貸款融資比重也較去年有所上升，即便是最致命的庫存滯銷問題，也能夠在購房者信心恢復以後逐漸化解。

  中國房地產學會副會長陳國強在接受記者采訪時表示，反腐跟目前政府推進的不動產登記、特別是不同城市實現住房信息聯網，對於部分持有多套房產的官員來說，會有一定影響，有些人可能會選擇拋售房產。但反腐對於房地產的影響沒法量化，不一定會帶動房價下跌。

  一傢高端樓盤銷售代理的高管透露，官員財產登記已屢次被提及，以前可能已經有一部分官員將房產變現瞭，也有一部分轉移瞭，現在對二手房市場沒什麼影響，但對新購房方面有一定影響。

  編者按：5月1日，一份所謂二胎融資事業的網傳萬科執行副總裁毛大慶內部講話，給很多準備迎接"紅五月"的開發商潑瞭一盆冷水。

  反腐或影響高端物業需求/

  近日記者采訪瞭多傢二手房中介，工作人員表示，目前二手房掛牌價比去年下半年有所下降，但並未出現大規模拋售的現象。

  北京中原地產數據統計顯示，5月第一周，北京二手房成交價格也延續瞭前4月的調整跡象，二手房價格調整逐漸加速。中原地產分析師張大偉稱，"成交量已經連跌3個月，價格自然就該松動。二手房因為受到信貸等收緊的影響更大，所以在本輪市場調整中反應最早。"

毛大慶講話誤讀與真相:反腐不一定會帶動房價下跌

  毛大慶則表示，他的發言以提示風險為主，沒想到會有人將討論、問答的內容糅合在一起，再經過一些"標題黨"式的轉載放大，有違他的本意。

  其實在上述毛大慶內部講話之前，萬科董事會主席王石也對反腐作過相關表態。據中國之聲《央廣新聞》報道，王石曾表示，對於房地產行業來講，最大的調控就是反腐，反腐以後高檔房子的需求立刻就減少瞭。

  王石認為，腐敗行為在房地產行業比較明顯。"反腐本身就是制止不正當交易，包括幕後交易和灰色收入，反腐把這些非剛性需求的購買力抑制瞭，特別是對於高端房子的需求，一部分房貸二胎 房貸二胎整合任何問題免費諮詢虛高的房價也就被抑制住瞭。"

  對於開發商而言，反腐風暴不僅客觀上減少瞭一部分潛在置業需求，間接增大瞭開發商工作成本，更重要的是加重瞭市場對於持有高端樓盤的猶豫心理。

    反腐成房地產最大調控？京高端盤未現拋售潮

  每經記者 王傑 發自北京

  未現大規模拋售現象/

  昨日，國土資源部官方微博消息稱，5月7日，國土資源部辦公廳下發《關於在地籍管理司加掛不動產登記局牌子的通知》，在國土資源部地籍管理司加掛不動產登記局牌子，承擔指導監督全國土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記、海域登記等不動產登記工作的職責。

內容來自sina新聞

  他指出，一般而言，部分企業為瞭討好一些官員，會或明或暗地拿房產來賄賂。從明的角度看，就是承諾給予住房，從而獲得各類商業審批的便利；從暗的角度看，就是對此類住房以低於市場同類物業的價格進行出售。所以從房產拋售的角度而言，高端物業的價格最有可能出現松動。

  上述網傳的毛大慶在某內部活動上的講話稱，"萬科在北京的高端樓盤，過去的三周，僅接待檢察院、紀檢委，就多達14~15次，一個樓盤配合調查如此密集 (售價在4萬~5萬元/平方米)，其他開發商更貴的樓盤不敢想象是什麼情況。"

  但鏈傢地產市場研究部張旭表示，至少從數據上看，一沒有新增房源大幅增加，二沒有看到掛牌價有大幅回落。中原監測數據顯示，4月份6個重點城市二手住宅成交總量較3月縮減約一成。

  上述名為 《毛大慶：全國房地產將下行 搞不懂北京樓市》的網絡文章，引用大量數據顯示，目前房地產行業去庫存

  《每日經濟新聞》記者致電一傢大型房產中介，相關負責人稱，"有拋售現象，但不確定業主身份。"該中介的一位業務人員告訴記者，現在很多業主報價都在下調，280平方米的戶型，報價1550萬元，但是1500萬元就能買下。

  隨後，萬科方面通過一份對總裁鬱亮和毛大慶的采訪作出回應。鬱亮認為，從提示風險的角度，贊成網文中的一些觀點，行業已經進入下半場，但行業發展的空間仍然很大。

  農展館區域一位房產中介人員表示，該區域的老式二手房在42000~45000元/平方米，目前在售的一套房，業主報價38000元/平方米。

  從鏈傢地產監測到的房價指數來看，自1月以來，北京二手房掛牌價持續下調。其中，4月下調幅度最大，為2.2%，降價房源占比逐漸擴大。4月份，87%的房源都對掛牌價進行瞭下調。

  但記者走訪瞭北京通州新城多傢中介，工作人員均表示目前未出現大規模拋售現象。

    高端市場

  機構統計數據顯示，今年北京隻有五礦萬科如園、紫辰院、福熙大道等5個定價超5過萬元的項目上市。截至目前，5個項目的平均簽約率隻有44%。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/07472723092.shtml
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  "副中心"不是空穴來風的概念，而是高層認可的一個趨向。高層已經定調，北京要疏解非首都核心功能，這就決定瞭必然有一個區域成為北京周邊最大的副中心。分析人士普遍認為，副中心應選在與北京交通方便，並具備一定產業基礎的地方。由天津發往北京的高鐵列車每天多達近百趟，天津濱海機場還在北京南站實現瞭值機，交通便捷程度優於河北諸地市。副中心建設將進一步利好天津的物流、航運產業，開發區土地資源也有望升值。

內容來自sina新聞

  上證報記者獲悉，天津市已經上報建設國傢行政副中心的方案，積極承接首都功能轉移。天津將加強與北京緊鄰的武清、寶坻兩區規劃建設，完善基礎設施，重點發展電子商務、現代物流、科技創新等產業。近期京津冀一體化接連邁出大步，海關通關、交通網建設、衛生應急等領域均獲進展。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/17132782457.shtml
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  財政部分析稱，中央財政收入增幅偏低主要是受出口退稅增加、國內增值稅和進口環節稅收增幅偏低影響；地方財政收入增長則與上月持平，比去年同期增幅回落，主要受房地產相關稅收增幅回落等因素的影響。

  根據數據，9月份全國財政收入9953億元，比去年同月增加591億元，增長6.3%。1-9月累計，全國財政收入106362億元，比去年同期增加7973億元，增長8.1%。其中，中央財政收入4482億元，同比增長5.9%；地方財政收入(本級)5471億元，同比增長6.6%。

受房地產市場低迷影響 9月全國財收僅增6.3%

  財政部預期，第四季度，因經濟下行壓力依然存在、去年收入基數逐步提高、擴大營改增增加減稅等影響，中央財政收入增長仍比較困難，地方部分省份財政收入增幅有可能回落，收支矛盾突出。

  支出仍然"跑贏"收入

 財政收入增速持續較低

  對此，中山大學嶺南學院財稅系主任林江教授認為，9月份財政收入與去年同期相比增幅偏低，其實是符合財政部對增值稅改革減少稅收的預期的。"這未必是一件壞事，因為減少此類稅收會對中小微型企業有促進作用。"他相信，6.3%雖然不是一個理想的增幅，但是這符合稅收改革的方向。

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  值得註意的是，9月當月政府性基金、行政事業性收費等非稅收入達到1946億元，同比增長27.1%，遠高於稅收收入同比增長的7.4%。林江認為，地方政府為瞭彌補中央政府減稅措施對地方政府收入的影響。"中央政府曾提出要讓地方政府減免不必要的收費來營造良好經商環境。"但是，地方政府需要一定收入來維持，所以非稅收入的增長也有一定的合理性。

  值得註意的是，支出增速仍然"跑贏"收入增速。9月全國財政支出14026億元，同比增長9.1%，增速比同期財政收入快2.8%。1-9月累計，全國財政支出103640億元，比去年同期增加12107億元，增加13.2%，高於同期財政收入5.1%。其中，中央財政本級支出15960億元，同比增長11.8%，完成預算的70.9%；地方財政支出87680億元，同比增長13.5%，完成預算的67.4%。分項目情況看，截至9月底，今年以來政府對糧油物資儲備支出、住房保障支出與交通運輸支出的同比增長率最高，均超過瞭20%。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-22/09194539358.shtml

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  然而，對煙臺而言，許多主打海景房的樓盤早就開始外拓，包括龍湖在內的多傢房企目前已經在開辟的新的營銷渠道，旅遊旺季的到來正是一個很好的契機。這些跡象足以表明市場新一輪的變革即將到來。

  開發區則集中於金沙灘旅遊風景區。每一個來到此的旅遊者會被煙臺細柔潔凈的沙灘，鬱鬱蔥蔥的林帶所吸引，煙臺首座浪漫主題濱海社區中建悅海和園、金橋澎湖山莊、海濱假日花園、天馬相城等便集中於此。交通便捷、氣候宜人、景色秀麗，也形成瞭休閑度假的旅遊環境。

  除此之外，小區還設有27萬平米的海上森林公園、體育公園、會所、私傢海灘、婚慶禮堂、無邊際泳池、四季花廳等，臨近的還有華鷹幼兒園、實驗小學、實驗中學、萊山一中、中國農業大學、煙臺大學等。而等到煙臺東部龍湖濱海生態城總投資500億的龍湖濱海生態城建成後，這裡將是煙臺市最大的城市綜合體。

  旅遊地產的出現是市場必然的選擇。一般而言，旅遊項目的投資收益期都超過15年，但可持續回報時間可以達到50年以上。而旅遊地產2到3年就全部收回投資，且可獲取150%到400%的盈利，可謂暴利項目。但旅遊地產以低成本為基礎，關鍵問題是必須有人氣。沒人去的地方什麼房子也很難賣。

  龍湖的配套設施也是一應俱全，用該項目負責人的話就是，他們要將龍湖打造成"一生之城"，即一個人在他的一生當中能用的到的東西，在龍湖裡都能找的到，從幼兒園到小學，從寫字樓到遊樂場，從商業街到醫院等等。讓小朋友找到"大院裡一起長大"的感覺的同時，又讓老年人找到"隔壁老鄰居"的熟悉和溫暖，也讓青年人放下傢裡"上有老，下有小"的牽掛。

  萊山區作為公認的海景房高品質地段，集山、海、沙灘於渾然一體，盡管在售樓盤並不多，卻也集中。海景房集中於環渤海國際性港城煙臺的黃金海岸線-濱海中路中段，有中天盛世觀瀾、東上海賦，以及地處芝罘與萊山的交界處，兼具繁華與海景的鼎城國翠等樓盤。地理位置優越，背山面海，也為居者帶來最唯美的海景視覺盛宴。

  針對煙臺下半年的樓市情存摺二胎年息借貸增貸轉貸 況，業內人士紛紛表示，下半年房價可能趨於平穩，房價至少不會上漲，出現大跌可能性是存在的。置地前景(中國)總經理梁明冬也表示，煙臺是處於快速發展中的三線城市，有著巨大的市場需求，下半年的樓市也應該繼續正常化。

  牟平區海景房主要分佈在養馬島一線海景周圍，以龍湖葡醍海灣、東海城、富麗紫金山莊等為代表，臨海而建，處核心發展區，是煙臺東部新區的重頭項目之一。

  說到龍湖地產在煙臺的表現，僅2011年7月，龍湖首次開盤的第一天就刷新瞭煙臺銷售套數、銷售金額、銷售速度記錄，並超過同期北京等一線城市單盤成交量，創造瞭又一地產神話。

煙臺海景房小范圍聚集 濱海地產更顯暴利

內容來自sina新聞

  首先，海景房通常建造在海邊或靠近海的地方，能夠或比較容易觀賞到海上景色的建築物，屬濱海地產。從用途看，海景房可分為酒店式公寓、養生住宅、觀景豪宅等；而根據距離海灘的位置遠近又可分為"一線""二線""三線"海景房，當然，離海灘距離不同價格也是不同的。盡管如此，海景房在購買時與普通商品房買賣流程均無差別。

  那麼，旅遊地產的定義是什麼？哪些才是煙臺純正的旅遊地產？煙臺海景房的大致分佈區位和密度又是怎樣？本文將為大傢揭開煙臺濱海旅遊地產的神秘面紗。

  再次，濱海地產之所以能夠不斷發展壯大，就是依托周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統住宅項目的融旅遊、休閑、度假、居住為一體的置業項目，可稱為旅遊房地產。較之一般的住宅，旅遊房地產的特點和優勢在於它是旅遊業和房地產業的無縫嫁接，就目前而言，旅遊地產多側重於度假旅遊。

龍湖葡醍海灣效果圖

  海陽，盡管它是一個縣級市，卻擁有中國最長、綿延數百裡金色沙灘的海洋市，憑借其自身優越的地理位置和2012年亞沙會的召開，正被越來越多的世人所知曉，海陽儼然已經成為山東半島的一顆明珠，正冉冉升起。

  僅海陽市，就有魯能海藍金岸和碧桂園十裡金灘兩大濱海旅遊地產，配套設施從私人公園到高爾夫球場，真可謂是應有盡有，因為它本身的定位就是針對高端客戶群體打造。這一點是其他各區縣所不能與之相比的。

  齊全的配套設施造就濱海旅遊地

  煙臺，雖然有著數百個樓盤，但是真正的濱海旅遊地產卻屈指可數。越來越多的外地人選擇在煙臺置業安傢，隻為能每日欣賞濱海美景，與山為伴，以海為傢。遊客在留戀煙臺山海美景的同時也將煙臺的樓市成交推上瞭一個置業小高峰。

  其實，細數煙臺各大樓盤，也隻有龍湖·葡醍海灣、魯能海藍金岸、碧桂園十裡金灘等算是真正意義上的濱海旅遊地產。因為，濱海地產所要具備一個必要條件就是，它是旅遊業和房地產的結合，並且配合完善的周邊配套設施的建設。

  以龍湖·葡醍海灣為例，龍湖位於牟平區養馬島度假區，濱海東路與通海路交匯處，北臨一望無際的廣闊大海，與國傢4A級風景區養馬島隔海相望，南鄰城市景觀大道--濱海大道，向西直達煙臺市中心及政務區，向東連通煙威高速，距煙臺機場僅有25分鐘車程。地理位置可為優越，旅遊資源也夠豐盛。

  煙臺海景房分佈呈小范圍聚集趨勢

  "海景房"通常是一個房地產類專業術語，是吸引消費者的一大賣點，但並不是說所有沿海城市的樓房都算海景房。煙臺，作為一個地地道道的沿海城市，海景房在各區的數量和分佈情況也不盡相同。

  暴利濱海旅遊地產投資與度假相得益彰

  芝罘區約有70個樓盤，海景房也占到10個左右，主要分佈在沿海地段，密度並不算大。如海雲臺別墅、萬科海雲臺、萬科青年特區等地處有"美國長島、香港淺水灣"之稱的芝罘島，該地段風景秀美，觀海角度較好。

  其次，濱海地產在具有更好的自然景觀、建築景觀的同時，又擁有完善的配套功能和極高的投資價值。



  新浪樂居訊(實習編輯朱程強)每年7月到10月，隨著煙臺傳統的旅遊旺季的到來，依托旅遊資源而海景房市場也會變得熱起來。品牌推介會、免費看房班車、甚至包機看房等等個各種活動不一而足，各大房產商的招數可謂各有千秋。

  1984年，煙臺被國傢批準為我國第一批沿海開發的城市，近30年的發展使得煙臺已經成為瞭享譽國內外的著名旅遊城市。隨後，煙臺在坐擁得天獨厚休閑旅遊資源的同時，更是圍繞"食、住、行、遊、購、娛"打造瞭一批完備的旅遊基礎設施和配套服務設施。

  從2006年起，萬科、金地、陽光100、龍湖等品牌開發商便開始先後進入煙臺，並迅速搶占煙臺濱海地產市場。時至今日，隨著煙臺旅遊的蓬勃發展，煙臺的濱海地產搶灘戰也愈發激烈。

  海景房，從這個名詞的誕生就註定瞭不是普通意義上的剛需住宅，價格也自然高於普通的樓盤。到2013年6月，煙臺房價均價已經達到7360元/㎡建融屏東九如建融，而海景房的均價卻早已過萬。

  從整體上看，煙臺共有大小各種樓盤300個左右，海景房的占有量達到1/10。就樓盤分佈情況，多呈現小范圍集聚。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-11/11432293883.shtml

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??今年春節假期比往年提前一天結束，據預測，明天（正月初五）將迎來節後首輪返京客流高峰，公交集團途經四大火車站周邊100餘條線路增加運力。

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??另據瞭解，北京西站至北京站的中轉擺渡專線，在原有西站北廣場發車點的基礎上，從正月初五開始，還將開通西站南廣場至北京站的中轉擺渡專線，滿足過境乘客的出行需求。

??由於北京西站部分臨客列車在夜間和凌晨抵京，北京西站周邊的21路、特13路、673路、741路、3路、821路、特17路、52路、9路、特19路、 387路等11條公交線路從明日開始，根據夜間臨客列車到達時刻表，編制夜間行車計劃，開行夜間加車，每條線增加3至4部機動車。

??同時，途經各大火車站的夜5路、夜8路、夜10路、夜14路、夜17路、夜19路、夜21路、夜23路、夜24路、夜28路、夜36路等11條夜班線路，每條線路也將增配2至3部機動車，根據客流情況，在原有行車時刻表的基礎上，采取計劃外增發車次的措施，增加運力，滿足乘客夜間出行需求。



內容來自sina新聞

??明日起，北京四大火車站將陸續迎來節後首輪返京客流高峰。公交集團將增加途經四大火車站周邊100餘條線路的運力，增配200部機動車，在北京西站周邊11條公交線路上開行夜間加車，並增加11條夜班線路配車，滿足返京乘客的出行需求。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-22/08215975056631300671139.shtml

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  "在房地產項目出現大規模降價前，市場往往已先後出現投資過熱、供應過剩、銷售遲緩現象。"張文清表示，若在此背景下，市場供應進一步增加，或需求大幅縮減，房地產項目可能觸發房企資金鏈吃緊進而崩盤的惡果，開發商和購房者都應警惕其中風險，盡早有所準備。

房價上漲背後現釜底抽薪風險 成交量暴降

  在國傢統計局公佈的2月數據中，多數城市在新建商品住宅售價上依然表現強勢。如北上廣深等一線城市同比漲幅均超過15%，最高的是上海，達到為18.7%。導報記者註意到，山東被列入監測的濟南、青島、濟寧、煙臺4市當月同比漲幅也超過8%，其中青島位居第一，漲幅達8.8%，濟南以8.6%位居次席，濟寧雖排名最末，漲幅也達到8.1%。

  18日，國傢統計局網站公佈2014年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，除溫州外，其餘69個城市房價新建商品住宅價格同比均出現上漲，最高漲幅達18.7%。

  樓市降溫

  不過，面對今年以來樓市調控力度加大、信貸收緊等不利因素，房價上漲的幅度出現"縮水"態勢。其中，70個大中城市2月新建商品住宅同比價格平均漲幅為11.1%，比1月份回落瞭1.3個百分點。

  不過，"盛景"之下的房價，背後埋藏的卻是"頹勢"隱憂。

  實際上，上述銷售同比下降的現象不僅在濟南一地存在，而是全國普遍存在的。國傢統計局數據顯示，1-2月，全國商品住宅銷售面積下降1.2%，銷售額下降5.0%。而在去年同期，這一數據分別為增長49.5%和增長77.6%。

  不過，面對激增的供應量，市民的購房情緒卻並不積極，銷售同比出現負增長或緩增長態勢。如1月份，濟南住宅市場共成交25萬平米，同比降幅達到31.7%；而在2月，這一數據表現略好，共成交23.5萬平米，同比增長26.3%。

  導報記者從世聯怡高獲得的今年1-2月份濟南房地產統計數據顯示，雖然濟南房價開局呈現穩定走勢，但是供銷卻出現相反的走勢，可謂冰火兩重天。

  "1-2月北上廣深樓市成交集體遇冷，以1月北京為例，成交量環比降幅近50%，新房、二手房均下降；其次深圳一手住宅成交環比下降45.5%，同比下降70.4%；上海環比下降30.65%。"世聯怡高在報告中如此表示。

  對於上述樓市反常表現，張文清指出，開發商前期盲目圈地開發，導致大量項目囤積、上市，進而沖擊市場，是主要原因。

  房價的上漲勢頭雖依然存在，但確土地貸款新北金山土地貸款已顯出"釜底抽薪"的危機。

  供應方面，前兩個月住宅供應量均出現同比大幅增長，其中1月濟南住宅市場總供應量為168萬平米，同比增長22.1%，其中新增供應20.5萬平米，同比增長17.8%；2月，濟南住宅市場總供應量達到155萬平米，同比增長40.9%，其中新增供應12.2萬平米，同比增長35.6%。

  "這應該引起市場警惕，無論是開發商還是有投資需求的購房者，都要小心風險。"18日，北京師范大學經濟學院房地產研究中心教授張文清對導報記者說道。

  "感覺前兩個月看房子的人比較少，加上市場還有一些存量房，所以總體銷售的情況並沒有想象中好。與去年同期的表現相比，更是差瞭不少。"濟南某房企的銷售經理呂飛對導報記者表示，造成上述情況的原因，一是受春節放假影響，二是在"樓市拐點"言論密集出現的情況下，更多購房者開始持觀望心態，"我們更擔心後者。"

 &土融雲林西螺土融emsp;更值得關註的是，經濟導報記者獲得的資料顯示，包括濟南在內的多個城市，今年前2個月均出現新房供應量增加、銷售量減少的情況，與2013年初的火爆表現大相徑庭。

內容來自sina新聞

  冰火兩重天

  "濟南住宅庫存量維持在3個月左右，還處於比較合理的空間，但杭州等目前出現降價的地區，其庫存已經達到天量。"張文清指出，在此背景下，開發商降價銷售，尋求更順暢的資金周轉，也在情理之中。

  中金公司近期公佈的研究報告顯示，從全年來看，隨著供應的增加，房價上漲動力不足，預計全年房價將呈現前高後低的趨勢。

  而導報記者註意到，此次國傢統計局公佈的2月70城市住宅價格中，環比價格最高漲幅為0.7%，低於上月1.2%的最高漲幅。其中，除瞭北京、上海等一線城市帶動漲幅"縮水"外，其他城市也均出現放緩態勢，山東4城市中的濟寧，甚至環比下滑瞭0.1%。

  鏈傢地產在一份分析報告中指出，目前信貸政策普遍收緊，抑制瞭購買力，會延緩市場回暖的節奏。對於房企來說，資金回款的壓力也會相應增加，同時會面臨供應量增加後的競爭壓力。綜合考慮各種因素，今年樓市的回暖程度和房價上漲幅度均會弱於去年。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/08082651563.shtml
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??伴隨著經濟快速發展，在短短30多年的時間，我國的城鎮化完成瞭西方發達國傢幾十年甚至上百年的歷程，發展迅猛但也出現不少問題。城鎮新區的拓展是城市規劃實踐的典型實例。全國多個城市通過新城建設帶動經濟發展的同時也暴露出盲目求快、資源浪費、過度擴張等問題。如有購房問題請撥打熱線：400-606-6969

??據華夏時報的報道，在鄂爾多斯、惠州、常州等三四線城市，空曠的馬路和人煙稀少的城市新區早已成為最常見的場景。諸多城市大規模興起的造城運動導致供應嚴重過剩，已是不爭的事實。

10億平米空置房醞釀風險 中國或現近50座鬼城

??民間也曾嘗試多種辦法統計相關數據，包括最原始的“數黑燈”方式。國傢電網公司2010年曾公佈全國660個城市的調查結果，有高達6540萬套住宅電表連續6個月讀數為零。但現有的各種算法都被業內評價為“不具有代表性”，數據統計“不夠權威”。

??空置率爭論激烈二胎借貸 二胎借貸黃頁缺錢急用哪裡借錢

??不過這一數據並不能令人信服。上海交通大學城市科學研究院院長劉士林指出，根據我國城市規劃編制，基本上以20年為一個周期，再加上新城建成後居民遷入也需要幾年的時間，所以該報告選取的5年數據顯得太短瞭，不足以得出客觀且符合城市發展規律的結論。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-26/09005997896826962101656.shtml

??此前，多地住建部門或房管部門也曾組織清查城市房屋的情況，但最終因人力、經費不足等因素難以落實。

??盡管有關“空置率高企”的話題多次引發業內激烈爭論，但空置率始終沒有權威數據。國傢統計局曾公開回應稱，由於對空置率及空置的概念不明晰，還不能計算出空置率這樣的指標。

??朱民提供的10億平方米的空置面積數據，令人觸目驚心。在朱民提供上述數據之前，西南財大教授甘犁關於“中國傢庭金融調查項目(CHFS)”的調查數據顯示，全國城鎮地區住房空置率為22.4%，約為4900萬套住房。但這一數據卻遭到華遠地產前董事長任志強的質疑。

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??2014年底，標準排名機構曾發佈瞭“中國大陸城市‘鬼城’指數排行榜(2014)”。其中，“鬼城”指數位居前十位的城市是二連浩特、欽州、拉薩、嘉峪關、井岡山、威海、錫林浩特、嘉興、石嘴山、三亞。榜單預測，中國未來可能會出現近50座“鬼城”。

??這一排名的依據為，住建部的占用地標準為每平方公裡建成區容納1萬人口。據此標準，以城區人口與建成區面積的占比來計算一個城市成為“鬼城”或“空城”的可能性，並將這一數值稱為“鬼城指數”。

??對此，國際貨幣基金組織二胎融資事業缺錢急用哪裡借錢(IMF)副總裁朱民在IMF2015春季年會期間表示，目前中國樓市的首要問題是空置率太高，空置面積達10億平方米，要將地產開工率維持在中等水平，還要進一步提高銷售率。這意味著中國的房價還是太高，房價水平還要繼續調整。

??“實際上，政府主管部門也瞭解空置房對市場的影響，”北京市房協一位負責人對記者表示，“但對於空置的概念，各界目前也沒有統一，這也影響瞭這方面數據的調查和統計。”

??他認為，出於各種原因，有些住宅數據是政府不願意公開的，但這部分信息卻至關重要，不動產登記制度出臺後，大部分數據都有望得到公開，這對房地產行業各個環節的主體都可以提供有意義的數據參考，也有利於地方政府針對當地實際情況調整政策。

??住房城鄉建設部總經濟師馮俊則分析，“不動產登記制度推出之後，在空置方面的概念或將有一個明確的界定，而在制度落實的執行環節也將對住宅居住情況有具體的統計要求。”

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