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兩會代表熱議樓市3大看點 房產稅今年出臺可能小
??在持續一年多的低迷後，2015年樓市是否會出現回暖拐點?剛剛施行的《不動產登記暫行條例》會否對降低房價形成“倒逼”?試點多年的房產稅全面鋪開到底還有多遠?參加全國兩會上代表委員們就這些問題展開瞭熱議。
??今年樓市“拐點”會否出現
??剛剛過去的2月，北京二手房成交價格連續5個月上漲。國傢統計局公佈的“1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，也一改過去“跌跌不休”的態勢。全國
房價步入2015年後開始顯現止跌跡象，特別是一線城市整體房價率先出現反彈。種種因素，是否意味著樓市已進入回暖通道?對此，兩會代表委員普遍持謹慎態
度。
??全國政協委員、海南奧林匹克花園有限公司董事長馮川建說，“總體看，樓市整體大幅上漲的可能性不大，但大跌的可能性也不大。”
??全國政協委員黃文仔則表示，今年房價依然不樂觀，樓市想再回到2年前的高增長時代已無可能。不過再想房價下降有可能會失望，二三線城市則肯定有下行壓力。
??不動產登記能否影響房價
??3月1日起實施的《不動產登記暫行條例》，給廣大公眾帶來瞭促進房產反腐、“倒逼”房價下調等諸多期待。對此，全國政協委員、中國銀行監事梅興保認為，不動
產登記把原屬不同部門監管的財產登記予以統一，對房產投機和房產腐敗勢必有抑制作用，短期內確實對房市有一定影響。但房價主要還是由供求、預期等因素決
定，因此長期看很難“倒逼”房房貸二胎利率缺錢急用哪裡借錢價下調。
??上海中原地產研究咨詢部經理盧文曦告訴記者，不動產登記正式出臺前夕，局部地區確實出現瞭拋售案例，在一定程度上影響市場預期，二手房的出售數量也有所增加，但是未來對房價的實質性影響仍然有限。
??馮川建說，進行不動產登記後，多套房產持有者會將一些房源投入市場，一些競爭優勢不明顯的樓盤和項目會受到一些沖擊。但是僅僅靠不動產登記就會推動房價大幅下跌也不太現實。
??代表委員們一致認為，不動產登記對促進房價調控至合理區間還是有很大積極作用。
??房產稅會否在今年推出
??房產稅在上海、重慶等地試點已4年多，至今遲遲未有進展，全面開征房產稅到底還有多遠?記者采訪的多名代表委員均認為，2015年房產稅出臺房屋二胎貸款率利貸款全省皆可處理的可能性很小。
??據全國入大代表、全國入大財經委副主任委員郝如玉介紹，目前針對房產稅的立法還沒有形成一致的方案，因此房產稅的推出肯定尚需時日。“目前爭議的焦點在於房
產稅的定位。社會各界對於房產稅賦予瞭太多的功能，寄予瞭太多的期待，例如反腐、降低空置率等。一個稅種承擔不瞭這麼多的功能。”郝如玉說。
??黃文仔認為，房產稅應從比較低的稅率開始征收，而且應該按照入頭統籌考慮，如果隻對新增房屋收稅不公平。
??在郝如玉看來，如果按照“首套免稅、二套優惠、三套征稅”的做法，將會對居民的行為和心理產生不良導向。但按入均面積征收也存在缺點，對於在全國多地有住房的入，如何平衡一線城市和三四線城市的征收標準也是問題。(新華社)
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/09105979055070128688199.shtml
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