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Jan 28 Thu 2016 18:46
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農地2胎代償缺錢急用哪裡借錢道路封閉施工過往多加小心

本報訊(記者王藝)記者昨日從市交通警察支隊獲悉，以下路段封閉施工，提醒過往車輛註意。

7月20日至8月30日，綠波橋兩側(西北路-西南路)每日晚21時至次日早5時封閉施工。

7月15日至7月30日，黃河街(東北路-不老街)每日晚21時至次日早5時封閉施工。

7月10日至8月10日，沈陽路維修，鞍山路-黃河路路段白天分段封閉施工；黃河路至新華街路段夜間20時至次日早5時分段施工。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/08412812661.shtml

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調查顯示北京房租收入比已高達40%

一般而言，房租收入比即房租在收入中所占的比重較為適宜的范圍為25%左右，一旦超過30%，則代表著房租壓力過大。但有調查顯示，如今，北京的房租收入比已高達40%。經驗表明，房租收入比超過60%，將產生明顯的擠出效應。

又是一年畢業季，又是租房高潮期。

5000,8000,15000......這不是工資，這是租金。2013年6月，"最難就業季"囧遇"最難租房季"，租房者普遍反映，"租不起！也傷不起！"

北京房租到底有多高？上漲有多猛？還會不會越漲越高？穩定房租難不難？對此，記者進行瞭探訪。

租金上漲有多猛？

一套60多平方米的二居室，主臥放著三張上下床，6個床位，床位價格為每月700元，次臥放著兩張上下床，床位價格為每月800元，就連廚房也被改造成瞭臥室，算單間，每月租金1000元。這是位於北京市海淀區魏公村小區一套典型的群租房。

雖然擁擠不堪，衛生設施也不夠用，但住在這裡的租客反映，這房子從來沒有空過，"房租上漲太快，與一般的住宅相比，床位的租金相對比較便宜穩定。"據瞭解，同一小區，目前正規的二居室每月租金在5500元左右，並且還在不斷上漲。

房租漲勢迅猛，已經成為樓市調控以來的焦點問題。據北京統計局最新數據顯示，繼4月份房屋租金上漲7.6%後，5月份北京房屋租金同比上漲7.4%。

對此，房產中介張磊深有體會，"這兩年房租漲得確實很快，尤其是四環以裡，從2010年開始，每年漲幅都在15%左右。房租上漲遠超人們的收入增長，2012年北京人均可支配收入同比增長才10%左右。"

不過，與人們的實際感受不同，偉業我愛我傢市場研究院統計數據顯示， 2013年6月份通過我愛我傢成交的租賃房屋交易均價為3690元，環比5月份的均價不僅沒有上漲，反而下跌瞭1.4%。

對此，偉業我愛我傢的解釋是：一方面大中專院校離校時間一般在6月最後一天，或者7月第一周，所以北京租賃市場真正的高峰在7月份；另一方面，畢業生租房預算有限，低價房源成交比例增加，拉低瞭全市成交均價。據其統計，軌道交通快速延展，有效地將租賃需求分散至郊區甚至遠郊區縣。目前租房人群，尤其是畢業生最為關心的區域主要分佈在昌平、通州、大興、房山等租金相對低廉的郊區。

目前，絕大多數租房客為中低收入者，租金上漲過快，人們苦不堪言。據業內人士分析，一般而言，房租收入比即房租在收入中所占的比重較為適宜的范圍為25%左右，一旦超過30%，則代表著房租壓力過大。但有調查顯示，如今，一線城市的房租收入比已高達40%。而對於剛剛步入社會的畢業生而言，形勢更加嚴峻，據趕集網2013年應屆生就業報告顯示，北京應屆生平均起薪為2478元，即便是拼租床位，房租也要占據月薪的三分之一左右，生存壓力極大。

"或許我們就不應該留在北京。"在調查中，持有這一悲觀論調的人不在少數。

是誰推高瞭房租？

房租猛漲早已不再是件新鮮事，而對於誰是幕後推手，人們也是各執一詞。

"其實大部分房東隻是跟風，都是中介把房租炒起來的。"趙巖，擁有4年租房經驗，換過6次住所，目前在北京市海淀區燕北園租有一套70平米的二居，每月租金4100元，上個月剛剛收到中介公司通知--要麼漲價500元，要麼搬走。"現在市面上99%的房源都控制在中介公司手中，你根本就沒有討價還價的餘地。"

中介公司是"罪魁禍首"？面對這個問題，一直都很樂於接受采訪的中介分析人士不約而同地采取瞭回避的態度，或者要求隱去真實身份。而房產中介的業務人員的態度更加有意思，有些人相互指責競爭對手哄抬房租，但卻不承認中介行業推高房租。

盡管不是唯一的因素，但中介公司在推高租金中的重要影響不言而喻。以往中介通常是讓房東和租客見面簽署三方合同，收取一個月的租金或一定比例的傭金作為酬勞，但現在越來越多的中介公司開始先把房子租下瞭，再轉租給別人，自營商二胎年息借貸增貸轉貸不僅獲取傭金，還可賺取差價。

"我曾經問過我的一個房東，他很有錢，根本就不在乎這點房租，每次都是中介公司通知他要漲房租。"提及房產中介，趙巖又恨又無奈，"我也不想和中介打交道，但現在根本就找不到個人出租的房源，網站上即便寫的是個人房源，電話打過去也多半是中介。"

不過，在趙巖看來中介漲房租也是有策略的，淡季小漲，旺季大漲，有爆點天天漲。

淡季小漲，理由簡單而有力，"現在什麼都漲，房租自然也要漲。"

旺季大漲，每年的6至8月份是租賃旺季，尤其是大學生畢業，帶來巨量租賃需求，"供求論"甚囂塵上，房租上漲勢不可擋。"今年，僅北京地區高校畢業生就有20多萬人，再加上外地來京找工作的，這麼大的需求，租金怎麼能不漲？"不僅是中介，基於這個理由，幾乎所有的人都會認同房租上漲。

有爆點天天漲。在趙巖看來，每次政府收緊樓市調控政策的時候，也是租金暴漲的時候，"如果你合同到期恰好遇到重大樓市政策出臺，那你的房租肯定要大漲，中介肯定會告訴你，調控政策越來越嚴，很多人轉買為租，房子供不應求，一天一個價。"

下半年接著漲

如此看來，房租上漲似乎已經不再需要什麼理由。對於北京房屋租賃市場下半年走勢，業內已經形成共識--從9月份開始，隨著租賃需求的回落，北京租賃市場將進入淡季，成交量將有所回落，租金穩中有升。

租金飛漲，租客要麼越搬越遠，要麼越搬越貴，要麼無奈離開。如何化解租房難題，引發全社會的思考。

房屋租賃市場房源被中介公司壟斷，信息不透明，租金虛高、隨意漲價屢見不鮮，加強政策監管是應有之義。

5月13日，北京住建委發佈《北京市房地產經紀管理辦法》征求意見稿，其中明確規定擬禁止房屋托管，中介費或可"事後支付"，續租將不得再次收取中介費，等等。

對此，不少租客在網絡上公開表示"早該如此"，"非常期待"，但也有租客表示，"之前出臺的一些監管辦法作用並不明顯，整治如何落到實處是個難題。"

雖然中介公司在租金上漲中影響巨大，但化解這個難題，卻不能一味指向中介機構。北京租金上漲壓力較大，一個關鍵原因在於租賃市場供求關系不平衡，加大供應，盤活閑置房必不可少。

有專傢分析稱，根據國際經驗，租售比即房屋租金與房價比值在1:100-1:150之間，市場較為健康，租金較為合理，而北京租售比為1:500，租賃所得難以激勵房主出租，所以盤活閑置房，租金必須上漲。

但也有業內人士分析認為，北京房價本身虛高，導致租售比畸形，盤活閑置房可以更多地考慮使用稅收手段。

加大公租房供應，是人們寄予厚望的一項措施。

政府大力發展公租房，給"夾心層"帶來瞭福音，但相比"居者有其屋"的社會需求而言，目前公租房供應數量仍嚴重不足。據公開資料顯示，今年北京市保障性住房配租配售目標為4萬套，截至目前已完成配租配售5729套。

租金，終歸是由市場供求決定的，解決不好供需矛盾，小額信貸銀行比較2015租金就是個無解難題。

點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-17/14582300737.shtml

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鬼城大面積出現樓市局部塌陷讓人毛骨悚然

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"'鬼城'、'鬼屋'大面積出現，如果說地產泡沫'是個鬼'的話，那麼這個魔鬼猙獰的頭部已經顯現，等它青面獠牙完全現身的時候，想跑就來不及瞭。"

最近關於"鬼屋"的報道不絕於耳。有消息稱，北京郊區驚現46棟別墅，從1993年就開建，20年過去瞭，隻有兩棟住瞭人，其餘仍未完工，房內爬滿蘆葦。又有報道說，北京二環白紙坊橋西的廣外南街上，一片被鐵柵欄和圍墻圈起的工地內，20棟雜草叢中的爛尾別墅，仍保持著23年前的模樣。記者探訪發現，這塊約75畝的爛尾工地中，還包含金中都皇傢園林太液池遺址，雖屬市級文物，但隨著爛尾工地一起荒廢多年。而在廣西南寧仙湖經濟開發區，驚現多幢爛尾別墅，因多年風吹雨打，十分破舊。許多別墅周邊雜草叢生，同樣顯得陰森恐怖。

其實，這樣的"鬼屋"不隻在皇城根的北京和風景如畫的南寧，海南的一位朋友告訴我，他在三亞市中心的那棟公寓樓，就他傢一戶亮燈。南京東郊鐘山風景區的核心部分，筆者曾看到過多幢荒涼破敗的別墅"鬼屋"，開發瞭十多年還扔在那裡，大門洞開的別墅，所有門窗框、電線都被流浪漢撬走扯掉賣錢，別墅的屋頂陰暗處依稀見到鳥巢，地面上則滿是鳥糞和脫殼的蛇皮。有位朋友花費不菲的價錢裝修好，結果一年被偷瞭若幹次，每次去都要報警"傢中被盜"，實在不敢住，最後隻得把這處與"鬼屋"為鄰的房子低價處理掉。

"鬼城" 、"鬼屋"都是房地產市場重要的預警信號。房地產市場最無情的一面在於，它一旦發生如川劇的"變臉"後，其流動性差，瘋狂上漲時山呼海嘯，市場一旦逆轉，流動性黑洞出現，曾經的優質資產剎那間會被凍結，價格這時就變得虛無而沒有意義，不僅變不瞭現，連有"抵押物崇拜"情結的銀行都不敢接單。所以，底特律的房地產崩潰後，會出現兩雙女鞋換一幢別墅的天方夜譚式故事。

在風險市場上，隻要你一天不全身而退，你永遠不知道自己下一步會被套在哪一座山崗上，這是所有投機客都面臨的問題。2007年，股市沖過6000點 "眺望萬點"時，中石油把頭腦發熱的人套在48元的山崗上，6年過去瞭，股價跌得隻剩1/6。"問君哪有幾多愁，恰似滿倉中石油"，這成為中國投資人的世紀悲劇。2010年熱炒茅臺時，當年新茅臺漲到2500元時，有人說茅臺漲到一萬元的"山崗"上都有人買，因為有公款支撐，誰也想不到今年茅臺一度跌破千元大關。許多當年脫瞭鞋子追瞭囤貨的忠實"茅粉"，如今虧得傢門都找不到瞭。

房地產市場的過山車行情亦然。2010年，溫州樓市最瘋狂的時候，"土豪們"像搶大白菜一樣掃樓。有一次在溫州，看到一樓盤開盤時爆棚，人太多瞭，怕發生踩踏事件，索性把大夥拉到萬人體育館去"抓鬮"，場面蔚為壯觀。好瞭，當年好不容易"中鬮"的，如今成瞭甕中之鱉。同樣，2010年炒到15萬一平方米的三亞鳳凰島，價格也被腰斬。

房地產走過十多年流金歲月，房價持續"猛獸跨欄" ，進入房地產市場的中國人都太幸運瞭，他們幸運得蹊蹺而詭異。似乎所有人都是盆滿缽滿的贏傢。在他們眼裡，自己永遠那麼幸運而精明，踩準每個節拍進進出出，不亦樂乎。說到房地產泡沫似乎是個鬼--誰都沒見過。是的，鬼城底特律太遙遠，而北京、天津、溫州、南寧、十堰等地的"鬼城"、" 鬼屋"也不能讓其清醒。就像當年日本泡沫沸騰的年代那樣，政府、銀行、學者都強烈否認泡沫的存在。

日本泡沫經濟的破滅，導致瞭金融機構天文數字般的不良債權，日本人付出瞭千兆日元(約10萬億美元)計的經濟損失，大批金融機構倒閉，說明財經紀律松弛所縱容的金融機構的違章行為"不是個別的例外"，而是普遍性存在。金融危機引發財政和政治危機，誰都無力回天，日本內閣一度走馬燈似地換個不停。

中國樓市的大面積衰退雖尚未發生，但結構性的局部塌陷足已讓人毛骨悚然。溫州因深陷樓市泥淖而跳樓、破產、跑路的新聞早已不成其為新聞。房地產市場變臉後最殘酷的一面已顯露無遺。"鬼城"、"鬼屋"大面積出現，如果說地產泡沫"是個鬼"的話，那麼這個魔鬼猙獰的頭部已經顯現，等它青面獠牙完全現身的時候，想跑就來不及瞭。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/08土融新竹湖口土融012538593.shtml

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長沙房價真降瞭？走進項目營銷中心一探究竟

新浪房產訊(編輯林筱)對於很多想今後在長沙長期發展的的外地孩紙來說，在長沙安傢落戶可是個急事。上半年房價"跌跌不休",下半年一開場，"2"字頭樓盤頻現江湖，長沙房價真降還是假摔？是否迎來購房好時機？7月底還沒有選好房的朋友也不用急，31號跟隨樂居編輯君一起兜兜風踩踩盤吧，走進項目營銷中心一探究竟。

7月份的尾巴上，樂居編輯君走進天麓·尚層項目，從河西奧克斯廣場坐小車前往目的地。雖是早上九點多，雷鋒大道上路況還算順暢，13分鐘趕到瞭位於市府西嶽麓區雷鋒大道609號的天麓·尚層售樓部。感覺區位上雖然有點"冷清"，但出行還是蠻便利的，雷鋒大道的路況真不是蓋的。不過從周邊商業模式發展程度來看卻不甚理想，周圍盡是新建的樓盤，樂居君心理難免一陣壓抑，晚上要突然想吃個口味蝦購個物，沒車還真不方便。

站在售樓門口，可見天麓·尚層房屋主體建築已完工。小編實地走步丈量，距離項目最近的公交站約有300米，步行約4分鐘左右，918路、309路在靜園站、金雞咀站可乘坐，覆蓋范圍僅集中在嶽麓區，而距離地鐵4號線"銀星站"有3公裡的距離，預計2014年年底開工，周邊有未來城際輕軌。小編認為，交通暫時便利性不高，最好選擇自駕出行。

你是否擔心缺少一個自駕路線圖？樂居君為你搜羅整理瞭一份，去火車站、或高鐵、甚至是汽車站，可任意挑選。而在車位配置方面，小區共計 2131戶，規劃車位數1574個，車位配比約1：1.07，由於項目大部分為別墅，而項目隻有12棟高層，相比之下，車位配比會相對較低，從實際經驗來看，對於購買別墅的業主來說，大多數傢庭都有車，而高層剛需項目基本不可能每戶都有自己的私傢車，同時，根據項目所在區域情況來看，這樣的車位比例與其他項目相當。近期，售樓部推出買房加2.9萬就送價值6萬的車位，享有70年使用權。

都說長沙樓市有點"冷清"，售樓部人氣卻頗旺。在這樣炎熱的工作日裡，八個洽談桌，僅空瞭兩位。整個售樓部設計簡約明亮，現代居住風格。門口有保安站崗，現場客服人員接待較為熱情。據天麓·尚層置業顧問介紹，2013年12月8日高層首次開盤，銷售報價為5000-5300元/㎡之間，主要在售產品以87-120㎡兩房三房為主，比較適合剛需人群，其中最為熱銷的房型是87.94㎡(3房)，簽約單價為5277元/㎡，總價約46萬，3成首付約為13.9萬，月供20年2432/月。

值得一提的是，整個項目由12棟高層住宅共計2131套和部分沿街商鋪組成，缺乏大型的購物廣場、美食街，周邊配套暫時不成熟。目前，整個項目已推出近一半數量的樓棟，當前在售樓棟2015年10月底交房。在售樓棟中，單從樓棟位置看，小編認為6#、9#, 10#位置最好，不僅可觀中心景觀，南北、東西間距大，並且為獨立單元通風采光佳，背靠尖山路人流較少，不會有太多的噪音影響； 1#、2#,5# 的位置僅次於6#、9#,10#，南北棟距大，景觀視野好。無太多噪音影響；3#、4#, 12#位於小區西邊，為兩個單元，樓底下為商業，12#右側有幼兒園，會比較吵鬧；7#, 8#, 11#位於車輛較多的雷鋒大道，且毗鄰小區入口。

隨後，跟隨置業顧問的腳步，前往小區綜合中心和樣板間。由於施工團甲種建地缺點隊還在加緊作業中，車經過的地方卷起瞭大片灰塵，約2分鐘，近1000米，穿過別墅園區來到瞭樣板間。相比周邊配套暫時不成熟的不足，內部配套比較齊全。舉目環四周，一片蒼翠，或許看慣瞭中心區高樓林立，保存完好的湖泊和大片山林顯得尤為珍貴，比較適合剛需族自住。

樣板房按照1:1的比例建造，88平米戶型為實用三房，方正佈局，南北通透雙臥室與客廳朝南，通風采光佳；南向景觀陽臺與客廳相連，視野比較開闊；北向生活陽臺與廚房相連，通風透氣效果較好；主次臥均帶有全贈送飄窗，實用性強。

最熱銷戶型天麓·尚層相比周邊的金科世界城表現又如何呢？87.94㎡戶型在贈送空間上非常實惠，達到瞭9%的附贈比例，南北通透，雙臥室與客廳朝南，通風采光佳；南向景觀陽臺與客廳相連，視野比較開闊；但缺乏套房設計，居住舒適度不高。相比金科世界城D1戶型，多瞭一個次臥，且金科世界城的雙臥都朝北，佈局較單一，相比較而言本案設計更合理緊湊，性價比更高。

而120平米戶型，南北通透，客廳帶南向景觀陽臺，采光通風好；主次臥均朝南，且主臥帶獨立衛浴衣帽間，隱私性強；餐廳連接工作陽臺，生活觀景兩不誤。適合三傢之口或者父母同住人群。

走出小區，小編現場感受項目靠近城市道路雷鋒大道，來往車輛產生的噪音、粉塵對部分住戶會有一定影響；此外，由於信貸增貸聯徵二胎年息項目分棟在建，小區其他樓棟施工現場所產生的的噪聲、粉塵等也會對部分業主產生一定影響。

克爾瑞房價分析師李婷對項目推薦指導價為5429元，實際售價僅5274元每平，近期來買房還可送5年的物業管理費，拿88平米為例，按照1.6元每平來計算的話，可返回現金8448元。分析師認為天麓·尚層售價比較合理，本身區位優勢明顯，周邊交通設施完善後，項目未來升值空間大。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/14064339459.shtml

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京二手房市場臨時過冬 20%個稅政策被指有名無實

對於這個冬天的樓市而言，房價高企，貸款支持力度降低，購房成本增加，以及對未來樓市調控下房價將有所下降的預期，使得往年經常出現的年底翹尾行情，在今年很難出現。

近期，各大中介機構均發佈瞭其月度研究報告，報告顯示北京年底二手樓市預期普遍悲觀。從偉業我愛我傢公佈的成交數據來看，11月份新增買房客戶登記量環比上月減少瞭近一成，帶看量環比上月減少瞭15%，購房人群觀望情緒日漸濃重。

這似乎也預示著二手房市場將真正"入冬"。不過曾被認為是降房價"利器"的20%個稅政策，卻並沒有發揮出其本身的作用。據記者瞭解，這一政策從實施以來，基本被中介機構的"避稅法門"消解，影響甚微。

"二手房市場年底的降溫隻是暫時的，而20%個稅政策被消解，則意味著二手房價格出現實質性下降仍需時日。"業內一位分析人士指出。

20%個稅遭"避稅"

"個稅的問題，您不用擔心，我們可以幫您避稅，最後您需要繳的個稅也不過就是4、5萬塊錢。"近日，記者以賣房業主的身份向中介咨詢時，北京海淀區學清路附近一傢中介機構經紀人對記者表示。

這位經紀人表示，按照北京二手房交易中的慣行辦法，買賣雙方簽訂的合約價格為實際的成交價格，而在住建委進行網上簽約時則會以官方的區域最低指導價為準確定網簽價格。由於最終的稅費繳納以網簽價格為基數，因此采用這種"陰陽合同"的辦法可以最終實現少繳稅的目的。

以北京市海淀區學清路一套98平方米的兩居室為例，目前市場價格普遍為45000元/平方米左右，總價約440萬元。而該地區的過戶最低指導價為20000元/平方米，因此總價僅為不到200萬元。

"這樣算下來，您新竹峨眉農地貸款當時購房價格為180萬元，現在以200萬元出售，個人所得僅20萬元，20%的個稅也就是4萬元，這個價格購房者就可以承擔，根本就不需要您承擔。"這位經紀人對記者表示。

不僅繳稅基數可以有所降低，按照政策須嚴格執行的20%個人所得稅也可以通過種種方式進行抵扣。

"按照北京市的相關規定，銀行利息、裝修費、本次交易營業稅、上次交易的契稅等都可以折抵購房差額20%的個稅。"21世紀不動產分析師張磊如是說。

上述海淀區學清路門店經紀人告訴記者，這一門店此前曾經成交過一套"滿五年但不唯一"的二手房。按照區域最低指導價，該房源的網簽價格為200萬元，原購買價格158萬元，扣除銀行利息、裝修費、本次購房營業稅、上次購房契稅等項目，最終的差額為2.8萬元，需要繳納的個稅僅為5600元。而按照以前全款1%的執行標準，此房需繳納的個稅為2萬元。

"目前差額20%的個稅在執行層面的確可以通過種種方式進行抵扣，這在原來二手房交易的稅費繳納過程中是從來沒有過的。"一位業內人士表示。

因此，在這樣的政策執行下，在報價方面，除瞭急需賣房改善的部分業主願意主動降價外，大部分業主的報價並未出現明顯松動。

最新數據顯示，11月北京二手房網簽總量為11355套，環比上漲5.2%，同比下滑21.4%。而在成交價格方面，據中原地產市場研究部統計，11月北京二手房住宅成交均價30516元/平方米，同比增長27.16%。

二手房市場入冬

"最近市場情況確實不好，我們一個門店37個經紀人，11月份隻完成瞭35000元的業績。這在近兩年內都出現過。"一中介門店經理告訴記者。

"目前二手房成交量下降的主要原因，一方面是三中全會後的政策預期，另一方面是市場因素，因為房價實在太高瞭，預計這種影響還會持續到年底。"鏈傢地產副總裁林倩對記者表示。

按照林倩的分析，11月份以來，市場的觀望情緒加重，新增供應和需求都出現瞭環比下降，尤其是需求降幅更為明顯。同時，各商業銀行房貸的放款周期拉長，對改善群體的購房行為產生瞭直接影響，成交難度加大，成交量上漲受限。

此外，銀行放款周期拉長的信貸因素也是二手房成交量維持穩定，難以出現上漲的主要原因。據記者瞭解，從目前銀行的放款周期看，大多數銀行的放款已經安排至明年1月，導致部分購房者被迫選擇推遲入市。

"預計12月的成交水平也難以出現明顯起色，年末市場穩中偏冷。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為，四季度以來因各大銀行放貸額度緊張，房貸利率提高，而給購房人造成的貸款難度增加，購房成本抬高等困難，使得部分資金實力有限的剛需人群不得不暫緩或取消購房計劃。

除瞭政策因素，自住型商品房年前入市對於周邊二手房市場的影響則更為明顯。11月末首個自住型商品房恒大禦景灣 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)進入搖號報名階段。而從該項目所在地豆各莊及其周邊區域中介門店的反饋看，周邊許多剛需購房者都參與瞭搖號，而購房者購買二手房的誠意明顯降溫。

對於自住型商品房的入市會短期內對二手房市場造成沖擊，這已經成為業界的共識。"隨著自住型商品房入市，供應量增大後，一定程度上將分流市場需求。短期內買賣雙方的博弈將進一步加深，年前成交量將繼續維穩。"胡景暉認為。

鏈傢地產市場研究部張旭認為，這種影響目前來看還隻是短期效應，長期影響可能會比較有限。與需求量相比，供應量比較有限，一旦該區域的搖號和分配完畢，項目對區域內銀行2胎房貸市場供需基本面將難以產生影響，市場將恢復到以往正常水平。

"由於大部分二手房小業主對市場的反應較為滯後，所以一般來說，在交易量連續下跌3個月以上，房價才會出現松動跡象，11月份北京二手房市場成交量剛剛出現穩中有降的苗頭，所以房價在未來兩三個月裡仍將慣性上漲。"胡景暉表示。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-14/08522537732.shtml

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一線城市房價連續8月領漲全國

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核心提示：目前決策層正在研究新的市場化的調控政策，並兼顧保障性，預計十八屆三中全會後房地產政策應該會朝市場化方面邁進，凸顯差別化，樓市調控的行政管制會有所放松。

9月18日，國傢統計局發佈8月份新建商品住宅價格統計數據顯示，與去年相比，70個大中城市中，僅一個城市房價下降。

值得一提的是，一線城市新建商品住宅的同比漲幅全面超過18%，其中北京最高，漲幅為19.3%。

一位接近住建部的人士透露，目前決策層正在研究新的市場化的調控政策，並兼顧保障性，預計十八屆三中全會後房地產政策應該會朝市場化方面邁進，凸顯差別化，樓市調控的行政管制會有所放松。

以房價漲幅連續居高的北京為例，9月18日，本報記者自北京住建委獲悉，北京自住型商品住房管理辦法經反復討論並征求有關意見，目前已基本成熟，有望近民間房屋二胎利息任何問題免費諮詢期正式出臺。

房價分水嶺

中國樓市在經歷瞭"十年九調，屢調屢漲"的發展歷程，在迎來第十次調控後，房價仍現持續上漲的勢頭。

根據國傢統計局發佈的房價數據顯示，中國70個大中城市的新建住宅均價同比漲幅連續第七個月擴大，並在8月升至今年以來的最高水平。

值得一提的是，隨著調控的不斷深入，房價的分水嶺也逐漸明顯。

國傢統計局城市司高級統計師劉建偉稱，一線城市和二三線城市的房價變動差異很大，"69個新建商品住宅同比上漲的城市中，漲幅較高的主要集中在一線城市和個別二、三線城市。"

具體來說，劉建偉介紹，8月份，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格同比上漲在18%-20%之間，天津等31個二線城市同比上漲大都在7%-10%之間，唐山等35個三線城市同比平均上漲6%左右。

本報記者查看國傢統計局的房價數據後發現，一線城市房價上漲勢頭強勁，已經連續八個月領漲全國。

與此同時，舟山、溫州等部分城市的房價卻持續顯頹勢，與此同時，也頻現放松限購等調控政策的情況。

住建部政策研究中心主任秦虹亦在2013中國房地產品牌價值研究成果發佈會上表示，目前房地產市場的分化格局已經形成，並將成為常態，部分一二線城市房價上漲較快，絕大多數城市房價相對較平穩，少數城市房價處於下跌狀態。

在秦虹看來，一線城市有必要加大供給，解決高房價的根本還得從基本公共服務差異過大、土地、信貸等市場化的手段上做文章。

樓市調控或在10月轉向？

在北京中原地產市場研究部總監張大偉看來，十年十調後，房地產市場已經出現明顯的抗藥性，尤其是一二線重點城市。

以房企為例，中國房地產TOP10研究組發佈的《2013中國房地產品牌價值研究報告》亦顯示，多次房地產調控下，房企尤其是品牌房企抵抗政策風險的能力更強，比如通過重回重點城市，調整產品結構，主打剛需產品；擴展資金渠道；強強聯合等方式抵禦政策風險。

值得一提的是，十年十調下，樓市發展已經與經濟發展存在背離的新情況。

"不管是美國、日本，還在中國，都呈現一個基本規律，即GDP和房地產市場都呈現正比例關系。"中國房地產研究會副會長、華遠地產董事長任志強表示，GDP上升，房價上升；GDP下降，房地產市場下降。

然而，就在十年十調的節點，中國出現瞭一個逆差，即當GDP出現下行趨勢的時候，房地產出現的是上行趨勢。

"這將增加瞭樓市風險。"張大偉認為，這也要求，市場化調控方式加快推出。

一位接近住建部的人士表示，新的市場化調控政策正在研究之中，十八屆三中全會後房地產政策應該會朝市場化、差別化的方向前進，同時兼顧保障性，對於市場化的住房可能在行政管制上放松管制。

秦虹也認為，市場化的調控手段是一個方向，但是限購等抑制投資投機性需求的政策很難放開，不管是用行政還是經濟手段，抑制投資投機是未來調控不會改變的方向。

實際上，在房價連漲之下，北京也加快瞭市場化調控的步伐，9月18日，本報記者自北京住建委瞭解，北京自住型商品住房管理辦法經反復討論並征求有關意見，目前已基本成熟，有望近期正式出臺。

內容主要有：該類住房明確定位為商品住房屬性，面向自住型、改善型住房需求傢庭，保障房輪候傢庭可優先購買。同時，辦法對該類住房的再上市年限要求和收益分成等，均做瞭明確規定。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-19/09392423272.shtml

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評論中國竭力穩增長是對世界經濟的重大貢獻房屋二胎民間房屋二胎利息

中國經濟發展牽動全球神經。每公佈一個重要指標，都會引起多方評論乃至質疑。中國竭力穩增長，本身就是對世界經濟的重大貢獻。

去年年底以來，一些海外輿論把中國制造業暫時的困難總結為：中國經濟患上瞭“房屋二胎銀行借款慢性病”，無論下什麼藥，療效也不會顯著。有意無意誇大中國經濟下行壓力，因而唱空中國，甚至對中國全面深化改革以及由此帶來的結構優化升級“選擇性失明”，實際上是一葉障目，不見泰山。

中國經濟規模去年歷史性地進入“１０萬億美元俱樂部”，經濟增長依然保持在合理區間。國內生產總值同比增長７．４％的速度盡管不如過去幾十年兩位數左右的超高速亮眼，但這很大程度上是由於在新常態背景下，中國決策者主動告別單純追求速度，尋求提質增效，努力使經濟走上健康可持續發展的道路。一旦渡過暫時難關，未來的回報可能會更加豐厚。

即便是在保持平穩增長的同時將增速減到較低“擋位”，中國的表現與世界主要經濟體相比仍然獨樹一幟。盡管時不時會出現一些唱衰中國的論調，但世界主要經濟體出於自身利益也更希望中國繼續為全球經濟穩定做出貢獻，為中國的經濟貿易夥伴繼續帶去中國發展的紅利。

中國經濟硬著陸的發生概率已越來越小。過去一年，政府保持定力，不搞“大水漫灌”，創新宏觀調控思路，兼顧穩增長、調結構、促改革、惠民生，旨在實現長期中高速增長；同時有針對性進行預調微調，註重定向調控，著力提升經濟增長的質量和效益。

今年以來，政府更是審時度勢，巧妙應對，“危”中尋“機”，打出精彩的“組合拳”——積極的財政政策加力增效，進一步減稅降費，支持小微企業發展和創業創新，加快基礎設施建設，以公共產品投資促進穩增長、調結構。

通過結構調整、靈活使用調控工具、促進市場開放、鼓勵創業創新等手段，中國經濟發展不僅避免瞭硬著陸，更是進行著高速換擋。一些政策措施已初顯成效，中國經濟保持中高速增長的有利因素還很豐厚。

下周將迎來兩會，中國經濟發展的暫時困難和發展前景必將成為兩會代表委員熱議的話題。

中國發展的吸引力和中國市場的魅力，完全不是一些唱衰言論所能左右的——去年中國吸引外資規模是全球最大，新登記註冊的外商投資企業顯著增加，中國證券市場交易量價齊升，全球精明的投資者已經用真金白銀為中國經濟光明前景投下瞭贊成票。

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內容來自sina新聞

鏖戰還是共贏？萬碧之爭結果揭曉

??有人的地方便有江湖。沈陽房地產市場這片江湖，卻在“中庸”當道下始終波瀾不驚。房企各自精彩，無刀光劍影，無血雨腥風。但少瞭針尖對麥芒，這片江湖卻愈發“死氣沉沉”……

??“辯”才能激出火花，“爭”才能取長補短。於是年前，萬科與碧桂園之間上演瞭一段激烈的文案大戰。以言語為刀，針鋒相對。以思想為劍，短兵相接。萬碧之間的“文字遊戲”，為沈陽房地產市場燃起瞭一股火熱的激情，亦為行業的進步補給瞭新的動力。

??【萬碧之戰】爭的是行業之氣

??若論近日沈陽哪傢房企風頭最盛？答案莫過於萬科。無論是新官肖勁走馬上任，還是萬科首個朋友圈廣告——三好產品，風光無限，一枝獨秀。台南東山土地貸款

??若評全沈陽誰傢項目銷量最好？碧桂園銀河城蟬聯3年樓市銷冠盛名不虛。2014年碧桂園銀河城以42.94萬平方米，27.42億元再登銷售榜首，無人不嘆。兩隻猛獸本相安無事。但或因萬科近來風頭太勁，或碧桂園欲投石問路。2月13日，碧桂園微信發佈“君有三好，我有五星”嗆聲萬科。隨後碧桂園東北區域營銷總經理徐振峰朋友圈發佈文案更是叫板萬科沈陽最近一系列的營銷舉動。

??虎豹之爭，一觸即發。針對碧桂園的“囂張”，新浪樂居編輯第一時間聯系到肖勁，盡管得到的回復隻是笑臉。但就在2月14日，萬科以“超越巔峰是必然，突破自我才是根本”的文案積極迎戰。

??眼看戰況愈演愈烈，各路看客更是翹首以待。誰料峰回路轉，“最好的情人莫過於最強勁的對手”碧桂園一語化幹戈，將挑釁轉成仰慕。萬碧以情人節“復合”為結局，雖出人意料卻也合情合景。

??【萬碧之情】是惺惺相惜的英雄情

??萬碧之爭其實是借鑒瞭前陣子火爆朋友圈的Jeep文案大戰，Jeep廣告向來擅長獨白，特點是每一句都朗朗上口，回味起來又覺得很是巧妙，其實一語雙關的文字向來不刷下限，隻走高端黑，所以大傢對於萬碧之爭的評論大可不必太過正經，Jeep文案大戰的高明之處在於互炒與互黑，在Jeep發起挑戰的同時，被黑的三傢，寶馬、奔馳和大眾立即給予反擊，而接下來各大車企也紛紛加入借勢宣傳，一時間霸屏朋友圈！

??於是乎在萬碧之爭火熱之時，中海推出瞭“中海八年和你同行”，自稱與其打嘴仗，不如感恩關懷客戶！城建明清冊也不甘示弱的送給網友新年祝福“不要爭峰不要肖煙，溫暖快樂回傢過年”！

??“電影《饑餓遊戲》裡的規則是要在遊戲中與各種野獸對抗，而且必須要殺死其他選手，最後一名生存下來可以獲得巨額獎金，而現實中，廣告人的饑餓遊戲則是將對抗變為創意的角逐，要想在同行的混戰中搶奪受眾眼球，實現廣告效益最大化，便需要絞盡腦汁瞭”。一位業內人士稱。

??雖然目前為止，對於萬碧之爭圈裡評論依然褒貶不一，但其取得的效果是顯而易見的，三好與五星，三十年銷冠與三年銷冠，這些關鍵詞已經牢牢的印在瞭大傢的心中。金地名京總經理渠懷遠評論稱這更似一種英雄惜英雄的情義，“助推進步之行業，引領文明之風貌，在互聯網時代下更具有參與感與溫度感。”

??而事實的確如此，看官們的興奮從開戰當日新浪樂居所做“萬科or碧桂園誰是你心中NO.1”的投票即可看出。本次累計有10050人投票，萬科最終以5673票勝於碧桂園。於萬科而言房貸2順位缺錢急用哪裡借錢，這無非是新年伊始最好的禮物。而對於碧桂園，這亦是高手對決中一枚雖敗猶榮的獎章。

??於是乎，在沈陽這個樓市異常寒冷的冬季，萬碧大展身手，上演瞭一場“相鬥於江湖不如相濡以沫。”的開年大戲。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/09355976524683854792442.shtml

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鏖戰上海灘華東老牌房企式微

在房地產行業裡，曾經有一批起步較早的地產企業，曾經占據天時地利人和，卻錯失瞭房地產行業發展黃金十年的絕佳機會，被其他地產企業甩在瞭身後。

以上海為主的長三角區域，歷來是房企的必爭之地。10年來，諸多企業在華東區域上演瞭一幕又一幕的精彩輪回。曾經的星河灣、景瑞、盛高置地、華麗傢族、上海新梅、萬方地產等在長三角區域擁有良好的口碑和品牌，如今卻在這場大洗牌的運動中慢慢被邊緣化。

除瞭綠城和綠地等少數房企外，華東老牌房企今年在拿地上均鮮有作為。它們面臨共同的問題是：土地市場上失去拿地能力、資本市場上陷入融資困境、項目銷售上進展緩慢去化能力差，如盛高置地、景瑞地產、星河灣等房企。

被邊緣化的老牌房企

"房企的暴利已經結束。"接受中國房地產報采訪時，復星地產控股旗下智盈投資董事總經理董偉海表示，靠大量的買地、囤地，通過土地的升值來獲得收益的房企已經越來越沒有機會，在利潤率普遍下跌的背景下，房地產運營能力顯得十分重要。過去一個項目不管誰開發，都會有利潤，現在同樣一個項目，不同開發商運營，利潤相差會特別大。運營能力差的企業不可避免地會被邊緣化。

盛高置農地變建地貸款全省皆可處理地是戰略失誤的典型代表。在過去的13年間，盛高置地一直以發展中高端優質住宅及精品物業著稱。在上海及國內重要城市，盛高置地陸續打造瞭一系列大型中高端住宅項目，既有"開創上海郊區最大盤運營典范"的康橋半島，也有"上海最大的現代中式別墅"東方庭院。2006年集團於香港聯合交易所主板正式上市後，在國際資本市場的知名度日漸提高，同年3月正式成為恒生綜合行業指數200隻成分股之一，並被納入恒生流通指數系列成分股。

2013年6月3日，盛高置地公告，綠地集團以總計約30億港元的代價認購盛高置地增發的普通股及無投票權可換股優先股，交易完成後綠地集團將持有擴大股本後60%的股份，成為盛高置地控股股東。盛高置地將更名為"綠地香港控股有限公司"。

盛高置地曾在內部會議上檢討，企業對產品的定位和未來市場的判斷均出現失誤。"堅持以中高端產品路線，拓展的區域大部分是被限購，在土地市場高位的時候拿瞭不少高價地，銷售去化能力受到明顯的制約。"盛高置地一內部人士表示。

與盛高置地相似的是景瑞地產，其1993年進入房地產領域，作為早年上海的龍頭房企，景瑞地產上世紀90年代起開發瞭上海花園城、徐匯新城、嘉城等經典項目。2007年旭輝集團剛進上海市場時，因開發風格類似景瑞，甚至被業內稱作"小景瑞"。就是這樣一傢煊赫一時的房企，在宏觀調控來臨時，最早出走上海，殺入長三角周邊市場。

"景瑞地產的問題一是在於戰略的失誤；二是在產品定位上出現問題，以中高端為主的產品在銷售能力比較弱的背景下，去化速度可想而知；三是人員流失所帶來的陣痛，近兩年來，景瑞地產的人員流失十分嚴重。"一位熟悉景瑞地產的業內人士告訴記者。

數據顯示，2013年上半年，上市房企的凈利潤率已經下滑至13%左右，利潤率下滑導致成本控制能力較弱的企業在當前調控市場背景下沒有辦法生存，曾經定位、戰略錯失的企業被並購、洗牌也勢在必然。

業務調整艱難推進

"從當前樓市常態化的調控特征、房企利潤率變化狀況、品牌房企拿地換倉戰略等多方面因素來看，房地產市場經歷新一輪的市場大洗牌運動也勢在必然。"同策咨詢研究機構總監張宏偉稱。

實際上，這些房企也在做相應的戰略調整。以星河灣為例，抽調大量的人力、物力、財力進軍白酒行業，推進集團的多元化戰略。盛高置地也提出為瞭推動業務多元化，更好契合中國迅猛的城市化進程及戰略性地儲備稀缺地產資源，並為此制定瞭以發展"城市社區"和"城市綜合體"為主力方向，並輔以"旅遊休閑地產"開發的"2+X"型企業發展戰略。景瑞地產更是在一線城市、二線城市、三線城市之間戰略來回搖擺，導致每一步都與市場相悖行。

張宏偉認為，像這類第三梯隊、第四梯隊的房企已經錯過2012年的最佳拿地時機，現在再不搶地，從公司角度來說，土地儲備就不會有持續的增長，從戰略發展角度來說，很容易受到制約和限制，很快就會被市場淘汰。據中國房地產業協會預計，未來3年內至少有30%的內地中小房企將會被淘汰。房企總數也將由目前約5萬傢減至3.5萬傢。

"目前中國的房地產業還停留在最為初始的制造業階段，靠大量的買地、囤地，通過土地的升值來獲得收益，這類型的企業將面臨很大的風險。"中房信分析師薛建雄告訴記者。

馮侖總結瞭美國房地產業發展的四個階段，GDP人均1500~8000美元，房地產業掙的是力氣活兒的錢，是傳統的制造業；但是到瞭GDP 8000~1.5萬美元這個階段，就到瞭一個過渡期，逐步由制造業開始轉向服務業；如果GDP到2.5萬美元以後，房地產基本上就是服務業瞭，靠服務掙小費；更高的層次就是房地產業發展為金融業，不斷地用各種各樣的金融工具來交易這些不能移動的資產，它的價值體現在不斷的證券化、不斷再交易。

從戰略角度考慮，大型房企在資源及資金、開發能力等方面明顯優於中小型房企。在過去，大型房企頻繁拿地，甚至階段性降價營銷，將當時市場沉寂的狀況攪混，中小房企不一定看得清楚或把握得住當時市場的局面。因此，中小房企在市場角逐中肯定博弈不過大型龍頭房企。

業內人士認為，當調控已成常態，中小房企將繼續受制於大型品牌開發企業的規模化擴張，要獲得長期發展勢必面臨修煉內功與企業轉型的問題。一方面應該適當放慢腳步，另外一方面，也要積極需求新的融資渠道，通過融資或引入戰略合作夥伴盤活自己。同時，這些企業的生存之道還在於探索房地產細分領域保持自己的優勢。例如，朗詩地產在科技領域的專研，吳中地產在建築精神上的堅持，以福建軍團為代表的高周轉戰略之選亦是成功之道。

>>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013-08-19/10182339762.shtml

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二手房寒冬降臨多銀行已停貸利率至少漲一成

二手房手續繁瑣風險大，倍遭嫌棄多傢銀行已停貸，利率至少漲一成

6月份至今的銀行"錢荒"讓二手房買傢隨即陷入四面楚歌，不僅僅是貸款難度大增，利率"水漲船高"成為司空見慣的事實。9月之後二手房貸款利率上浮10%已是平均水準，最高上浮達20%，即便如此，這些從6月份累計至今的二手房買傢依舊要至少房貸2胎利率多少免費諮詢試算排隊半年，以上，觀察人士稱二手房的寒冬已經降，臨建議購房者可選擇年後自行入市。

二手房手續麻煩風險大市場份額最大的建行被傳已停貸

7月5日至今來自江西是三歲小孩媽媽的孫小姐一直為在麥地華晟豪庭的二手房貸款奔走，但是就在上周五她最後可以貸款的希望也已破滅，就在這一天建行宣佈全部停止在惠二手房貸款業務，此前她已經聘請擔保公司向中國建設銀行貸款，甚至已接受建行20%的利率上浮的苛刻條件。

在本地西子論壇上，關乎於二手房貸款難的投訴超過20條，其中一位網友稱，銀行此舉是寧可錯殺一千，不可放過一個。來自隆塬地產的匿名知情人證實瞭孫小姐的說法，他稱上周五上午，接到建行通知，二手房業務首套房利率上浮至20%，但晚些時候，這一通知被建行突然宣佈收回，"全面停止二手房貸業務，原因不明。"

隆塬地產住宅部總監趙正群也證實建行已經停貸，他稱四大行中此前建行的量一直最大，其他國有銀行隻是零星做二手房貸款業務，所以一旦額度收緊，基本審批不向二手房傾斜。

上述消息並未得到建行確認，本周四上午南都記者致電惠州建行房貸中心，電話一直處於無人接聽狀態。上述知情人還稱，7月至今隆塬地產的房貸累計至今，多數依舊在排隊，導致大量客戶交易的積極性受挫。

此次建行停貸後國有四大行已經基本停止二手房房貸業務，但新房市場並未停滯。

惠州資深地產策劃人范忠洲解釋稱，二手房也比較零散，辦理手續也相對比較麻煩，銀行房貸還涉及評估位置、地段、房齡，銀行還要考慮抵押的風險程度，不像新房批量操作，還有開發商擔保，就算斷供銀行也可追究開發商責任。

"工行、農行、中行都基本不接單，除非你有關系銀行才會批，但放款時間無法給出時間表。"惠州某二手房中介按揭經理在受訪時稱，廣發銀行已經停貸二手房2年有餘，興業銀行也是零星接單。"二手房市場因為貸款的問題，交易已經現行"入冬"，至少有10個客戶因貸款難選擇放棄。"上述信息記者尚未最後確認。

交通銀行二手房利率上浮15%起有銀行搭售理財產品

南都記者從惠州各大中介按揭部門獲悉，目前僅有郵政銀行、浦發銀行、交通銀行三傢還在接受二手房貸款業務，但和其他銀行一樣，因為額度問題，利率也已普遍上浮至少10%，而且有銀行也會要求客戶購買理財產品再確定利率的高低。

惠州郵政銀行行長劉小勝在周四上午受訪時稱，郵政銀行現在接受二手房貸款業務一切正常，但和此前8.5折利率相比因為申請人數增加，也已經在基準利率基礎上上浮10%左右。劉小勝說，還是因為額度問題，導致信貸規模收緊。

同樣的情況也在新房市場出現，但相對於二手房其審批的難度沒有二手房如此嚴格。

浦發銀行在受訪時稱，暫時還有額度給到二手房貸款，但是利率至少上浮10%，而且要看客戶類型進行審批。

另外一傢可受理二手房貸款的交通銀行，有二手房中介按揭經理稱，雖然可做，但是交通銀行要求其購買相應的理財產品，才能決定其上浮利率，"至少基準之後上浮15%。"

上述說法得到交通銀行的證實，周四上午，南都記者以購房者的名義咨詢對方稱，交通銀行接受二手房貸業務，基準利率至少上浮15%，二套基準上浮20%，如果客戶的信用較差，而又堅持貸款的話，還將繼續上漲。與此同時對方坦承，也會建議客戶購買理財產品，"買瞭理財產品審批會快一些。"

對此惠州資深地產策劃人范忠洲稱，年初受新國五條個稅影響二手房成交劇增，再加上6月份的錢荒，導致各大銀行的信貸額度吃緊，建議客戶避開年底的貸款審批難的高峰期，可以選擇第一季度或者其他二手房成交相對不活躍的上半年進行交易。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/08242456480.shtml

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