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武漢新商業體雲集 三環線周邊
本報記者孫珺
去年起，陸續開門迎客的零售商大佬們，將目光瞄準瞭武漢的三環區域。“大塊頭”的商業體距離核心商圈越來越遠，是競爭太過激烈，還是黃金地段太稀缺?市民會大老遠跑去消費嗎?
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新增商業體集體紮堆三環線
看似偏遠其實交通潛力十足
十多年前，傢樂福、麥德龍、沃爾瑪等全球零售巨頭在漢佈局，首選中心城區的核心商圈。伴隨軌道交通等城市功能的逐步完善，新入市的商業巨頭更看重三環區域的發展空間。
世界十大零售業巨頭之一的法國歐尚超市進漢的首傢店，選在瞭三環外的蔡甸中核世紀廣場，1月16日開業，人氣爆棚;去年9月，武漢“宜粉”翹首期盼的武漢宜傢傢居，讓三環邊的空地空前熱鬧起來，每天上萬客流;去年年底納客的日本零售大鱷永旺集團旗下的永旺夢樂城也在武漢開出首店，恰恰也選在瞭三環外的金銀潭。金銀潭看似偏遠，但其實際位於交通主幹線上，且“北有機場高速，南有地鐵二號線”。北部的漢口北、南部西部的後湖和常青花園，均是其目標受眾，發展潛力十足。
此次永旺在漢投資的3個超市項目分別位於東西湖區、沌口和後湖，均地處三環周邊，相對於市中心，這些地方都很“荒”。不難看出，永旺走的正是“偏遠路線”。
此外，武漢人最愛的名品折扣聖地——奧特萊斯也將進駐漢南歐洲風情小鎮，同樣也在三環外。
塊頭太大核心商圈難容下
競爭激烈大佬開店很謹慎
這些紮堆三環周邊的商業體，無一例外，“塊頭”都很大。比如，永旺金銀潭店總建築面積達17.7萬平方米;武漢宜傢面積4.6萬平方米，是華中地區唯一門店，宜傢武漢商場項目全部建成後，總建築面積30萬平方米，體量將超過北上廣;今年開業的沌口武漢經濟開發區的永旺夢樂城總建面達27萬方，即將成為“全中國最大的夢樂城”。
核心商圈寸土寸金，大塊頭自然難以躋身其中。“一方面是政府部門給予瞭很大的政策支持與優惠，另一方面，三環附近地價較便宜，適合開大店。”英特宜傢購物中心中國董事總經理丁暉說。
核心商圈商業競爭太過激烈，正面廝殺，得不償失。歐尚(中國)董事總經理蘇德華表示，進入中國市場已經有十幾年的時間，但武漢市場遲遲沒有進入，考慮到商業競爭激烈，此外，核心地段早早被搶占，所以選址很謹慎。“一旦開店，我們的目標是不關門。”
質借中心二胎年息借貸增貸轉貸位子偏不等於沒人氣
大量“粉絲”去趕場
開業當天，武漢宜傢創下中國試營業單日銷售、到訪雙記錄。相關人士表示，預計明年5月英特宜傢購物中心整體開業後，年均購物客流可達2000萬人次、銷售額達18億元。
靠近三環線，不少市民選擇自駕前往宜傢購物。另外，坐輕軌逛宜傢成瞭多數市民的首選。“去一趟，就會逛個盡興。”
永旺金銀潭店開業首日客流量達8萬人次。“好停車，不用像核心商圈裡，找車位都要半小時。”開車族劉婷婷說。
“不去核心商圈人擠人，而是到一個環境更寬敞的地方，悠哉遊哉的逛街。”市民鄒惠說，市內怕堵車，我從後湖出發，開車到解放大道和開車走三環到金銀潭用的時間差不多。
“可土建融屏東里港土建融以買到一批日本獨傢品牌。”購物達人曉閔說，吸引她跑遠路的原因肯定是有“獨傢料”。
“永旺的母嬰室很貼心，是全市為數不多的、寶寶可以躺著換尿佈的地方。”年輕媽媽崔萌說，這個細節打動瞭她。
傳統商圈商業輻射效應將降低
未來會形成多個“三環商圈”
目前，武漢成熟的商業綜合體，多在城市傳統的核心商圈分佈，依托人流和地段優勢，對消費力產生輻射和聚合效應。
“對於居住地距離核心商圈商業體較遠的市民來說，除非必須，否則客流會分流到更遠的商圈。”武漢一傢大型購物中心張姓負責人表示，隨著武漢城市面積的不斷外擴，傳統商圈的商業輻射帶動效應也逐漸降低。未來，三環周邊很可能會形成多個商圈。“不過，現在購物中心同質化傾向已經很明顯，不是人多的地方，就可以開個商業體，就可以成功的。”他說，研究清楚輻射半徑內消費者的消費習慣、消費水平以及青睞的商品品類、做好體驗服務等才能留住“遠道而來”的顧客。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/08015963092737342619010.shtml
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