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Feb 05 Fri 2016 07:08
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實探地鐵2號線石灣路段選址尚未明確周邊配套待完善

新浪樂居訊(編輯張秋寧)自佛山地鐵2號線開建風聲傳出後，各種禪西區域利好言論陳出。據規劃公示，2號線17站點中，石灣站以及番村站引入TOD開發，以地鐵為引導，對周邊進行改造。作為2號線中舊改大頭的兩個站點，目前狀況如何？樂居小編為大傢親自走訪報道。

施工狀況：施工尚未開始具體位置有待確定

為探聽地鐵站選址地點，樂居小編分別到聯誠智博麗海花園、盛南新都兩樓盤咨詢，得知石灣站以及番村站地鐵工程尚未開工。但據樓盤銷售人員及當地居民口述，石灣站選址估計定在石灣公園南門，而番村站選址則更為模糊，目前僅有樓盤銷售人員表示"應該位於新華藝裝飾市場附近"，但周邊市民則表示一概不知。

石灣公園內部實況

小編走訪過疑似地鐵選址點，其中，石灣公園門前建築密集，尚未發現任何地塊圍閉保護情況，而新華藝裝飾市場則正處於施工狀態，周邊稍欠人氣，但亦無任何地塊圍閉情況。

據瞭解，石灣站作為地鐵2號線與1號線換乘的站點，對禪西板塊與重要作用。而如今，與石灣站有異曲同工之妙的張槎站(原"海口站")，現已有工程隊伍駐紮，開始廣佛環線站點施工，實現地鐵2號線與輕軌換乘功能。

周邊配套：紙上規劃一片光明實際配套有待完善

有消息指，石灣站及番村站片區將打造TOD商業中心，另外，還將打造以王府井為核心的城市零售商業中心、以傢居博覽城為中心的區域性貿易中心。聯誠智博麗海花園的銷售人員與小編宣傳的說法與此吻合，她表示，石灣公園周邊尚有部分舊廠房，但以後將用於改造升級，成為與創意產業園類似的特色商業步行街。而佛山尚在建的王府井商場也一再被盛南新都的銷售人員提在口邊，來詮釋樓盤日後的升值狀況。

石灣站及番村站周邊公交站點

在政府規劃中同樣光明的兩個地鐵站點，目前暫有的交通配套卻還是有不少差距。由於石灣公園位處石灣舊城區，周邊規劃已比較成熟，門前石灣站-公交車站已有8路公交線路，而番村站前雖有兩三個公交點，但僅有兩路公交路過，如無改善，日後交通接駁十分不便。

進度猜測：施工需避開水源難度較大

翻查資料得知，2號線石灣站、番村站路段施工將以隧道形式穿越豐寧寺和蓮峰書院兩處市級文物保護單位的建設控制地帶以及佛山市沙口(石灣)水廠飲用水源準保護區，而政府給予的施工報告書表示施工進程中，會采用特殊工藝保護水源，不會對水質有污染。

水質保護固然有法子，然而，江底施工難度大小才是影響工程進度的極大因素之一。參照杭州、南京等其他城市，經過水源的隧道施工難度最"坑爹"，施工過程中出現滲水、塌陷、沼氣泄露等已有先例，這些突發情況有可能導致2號線整體完工日期拖延。

樓盤測評：2大樓盤逐個評真正地鐵盤稱號花落誰傢

如今佛山樓盤林立，號稱自己為地鐵沿線筍盤的也不少，其中水分也有不少。而石灣站、番村站周邊在售樓盤分別有聯誠智博麗海花園以及盛南新都。這兩個樓盤中，究竟哪個水分最少，含金量最高？小編為您一一點評。

聯誠智博麗海花園

含金量：★★★★★

地鐵距離：距離石灣站預計10-15分鐘步行距離，但距離張槎站更近，約200米距離，步行5分鐘即可到達

為何要買：雙地鐵接駁，廣佛環線站點--張槎站就在周邊

為何不買：商業配套暫未完善

最新消息：在售6座洋房，面積涵蓋130-140平米，四房設計。毛坯發售，整體均價為9000-11000元/平米。另外，項目在清7、8座少量洋房產品，面積為90平米，三房設計。物業費為1.98元/平米/月。[查看更多]

盛南新都

含金量：★★★★☆

地鐵距離：步行至番村站預計10分鐘步行距離

為何要買：小區規模大，周邊王府井百貨在建，未來民間二胎利息算法商業配套完善有保證

為何不買：交通接駁尚未完善

最新消息：項目預計7月底推出全新洋房，主打兩三房剛需戶型，涵蓋75-90平米，2梯4戶設計，吹風均價8300元/平米。目前進行誠意登記可享2萬抵8萬優惠。物業費2.1元/平米/月。[查看更多]

勞保貸款率利二胎年息以上信息僅供參考，以開發商公佈信息為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件，版權所有，引用或轉載請註明出處。

》》地鐵2號線開工地鐵盤含金量調查系列稿件

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/11384289610.shtml

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萬達地產"棄A轉H" 九成募資開發物業

伴隨一紙招股說明書披露，大連萬達商業地產股份有限公司(下稱"萬達地產")的IPO之路終於迎來實質性進展，助力王健林實現財富溢價的夢想之地最終還是由上海轉向瞭香港。

9月16日，萬達地產在香港交易所發佈招股說明書，正式啟動由內地轉向H股的上市計劃，並選中瞭中金香港證券和匯豐銀行擔任聯席保薦人。

兩個多月前的7月1日，中國證監會發佈的"首發在審企業審核狀態變動概況"顯示，萬達地產等32傢企業因未按規則要求報送預先披露材料，且申請文件中的財務資料超過有效期達3個月，被終止審查。

根據萬達影院招股說明書顯示，萬達地產由萬達集團持股52.971%，萬達集團董事長王健林則持有8.161%股權，其他股東持有剩餘的38.868%股權。

本次港股IPO招股說明書則進一步細化瞭萬達集團自身持股構成，其中王建林直接持有萬達集團0.24%股權，"並透過其於大連合興的98%直接權益間接持有大連萬達集團已發行股本的97.77%"。

年底前"搶灘"港交所

事實上，早在2005年王健林就曾對外宣佈車貸信貸，"大連萬達集團旗下商業地產項目以REITs形式打包境外上市的計劃進入倒計時"。

直到9年後的2014年，萬達集團資產上市終於行至關鍵時期，其旗下兩傢重要上市資產--萬達地產和萬達影院，相繼現身證監會首發在審企業審核名單。

由於A股IPO排隊擁堵，目前萬達影院尚處於"已反饋"狀態，而萬達地產則已於7月初終止上市。

但王健林顯然並未放棄手中資產的上市計劃。萬達地產終止上市次日，萬達地產即在萬達集團官網上明確表示，"今後將繼續積極探索多種上市途徑。"

緊接著的7月12日，萬達集團2014年上半年工作會議上，王健林再次拋出明確目標，"2014年的目標是力爭推1到2傢主要公司上市。"

在一位香港中資投行人士看來，萬達地產最終選擇港股上市除瞭內地監管機構對房地產企業上市仍未松口外，今年上半年以來香港IPO市場持續回暖也是主要原因。"五月以來恒生指數迅猛上漲，投資者情緒大幅回升，此外香港投資者對商業地產較為青睞，或給予較高估值。"

根據安永會計師事務所統計，2014年上半年香港市場共有44傢公司首發上市，其中包括6傢房地產企業，"伴隨內地IPO市場堰塞湖，國內房地產企業仍將傾向赴港融資。作為資金密集型行業，上市融資不僅能滿足房企資金要求，還能優化資本結構，提升知名度。"

九成募資用於物業開發

對於謀求旗下資產上市的目的，王健林在萬達集團2014年上半年工作會議上，就曾做出過明確表態。

"上市對於萬達這樣有5000億資產、100多個在建萬達廣場的企業來說，融到的現金起不瞭主要作用。我們上市主要是考慮萬達的百年基業，怎樣成為一傢透明的公司？怎樣加強監管？怎樣讓公司更安全？"王健林說。

IPO上市必然伴隨著融資，從本次披露的招股說明書內容來看，萬達地產上市的直接目的仍為補給商業地產項目現金流。

招股書顯示，萬達地產本次募集資金凈額的90%部分，將用於10個物業開發項目的融資，分別包括瞭廣元、哈爾濱、烏海、阜陽、南寧、嘉興等多地的萬達廣場和萬達中心項目。

而剩下的一成募資，則將被用於補充公司的流動資金。

同樣是來自招股書的數據顯示，物業銷售是萬達地產最為重要的收入來源，截至2014年6月30日，萬達地產已經在中國112個城市擁有178個物業項目，目前持有1470萬平米的自持物業面積。

2011年至2014年上半年，其物業銷售收入分別為455.05億元、505.73億元、749.81億元和162.93億元，占總收入比重分別高達89.6%、85.6%、86.4%和70.1%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/0內湖房屋土地貸款8112912917.shtml

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兩上市房企1天攫取9宗地塊土地市場短期難降溫

6月13日晚，上市房企華夏幸福和中國武夷分別發佈拿地公告，兩傢房企一天內合計共獲取9宗地塊。而行業龍頭萬科、保利、金地等房企近期拿地的勢頭兇猛。

華夏幸福公告稱，公司下屬3傢子公司在河北省固安縣國土資源局舉辦的國有建設用地使用權掛牌出讓活動中共競得8宗土地使用權，成交土地總面積為96285.48平方米，總價20892萬元。中國武夷的公告則顯示，其於6月7日參與周寧縣一宗地競拍，並以1.36億元獲得其土地使用權，該地塊占地面積4.54萬平方米(約68.07畝)，用途為住宅兼容商業。

相比上述兩傢區域性房企，佈局全國的龍頭上市房企近期在土地市場的表現更是積極。

中原地產市場研究部提供的數據顯示，今年前5個月，萬科、保利、恒大、中海、富力、華潤、金地、綠城、雅居樂以及招商這十大標桿房企共計斥資652億元用於拿地，同比大幅增長。

在開發商大舉拿地的同時，地方政府的土地出讓金收入也迎來瞭迅猛增長。有統計顯示，前5個月，全國四個一線城市合計土地出讓金收入高達1411.8億元，相比2012年同期的314.4億元同比上漲350%。

此外，6月13日上午借款人，北京市土地整理儲備中心發佈通告，北京市豐臺區花鄉夏傢胡同地塊將於6月19日恢復掛牌出讓活動，交易起始報價為135900萬元，較此前的掛牌價高出近五千萬元。

對此，中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，預計該地塊依然會超過價格上限，競爭保障房面積後，樓面價應該在3萬元/平方米左右，貸款免保人在屢有熱點地塊掛牌出讓的情況下，土地市場短期內降溫的可能性很小。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-15/02083257289.shtml

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降準助力樓市升溫返鄉置業首選中築藍灣銘都

??中國人民銀行2月4日宣佈，自2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百

分點。寬松的金融政策，對於正止跌的反彈樓市而言，無疑是“火上加油”，越燒越旺。對此，有房地產業內人士表示，降準意在增強經濟運行活力，盡管不是直接

正對房地產市場，但是對於資金密集的房地產而言，無疑又是一大利好，加上之前寬松的救市政策以及降息，房價或將開啟新一輪上漲。

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??過年置業，央媽降準，這是買房的絕佳時機，買房買哪裡，當然是持續熱銷的中築藍灣銘都，過年不買房，一年又白忙。現中築藍灣銘都與新浪獨傢合作推出電商團購“3000享10000”，傾情助力圓你我置業夢。

??

??離繁華不遠，離安靜很近。在選擇房子時，多數剛需購房族不知道從哪些方面入手，其實區域很重要，周邊配套的好壞直接影響生活水平。近年來，隨著品牌開發

商相繼進入，位於膠州灣北岸的紅島經濟區潛力一經釋放，一躍成為樓市“新寵”。中築藍灣銘都位於城陽河套街道龍海路與錦海路交匯處，居青蘭高速河套出入口

位置，自高速開車半小時即可到達市南區；項目毗鄰區域東西主幹道正陽路、青蘭高速、雙積雙高路三條城市主幹道，目前雙高路已經建成完工，雙積路正在建設，

預計建成通車後三條主幹道將連接青島、紅島和黃島，而中築藍灣銘都項目正處於三條主幹道中間位置，其便利交通以及未來發展都令置業者大為看好。

文山區二胎

??

??據悉，中築藍灣銘都占地27萬平米，總建築面積48萬平米，分三期開發，項目涵蓋花園洋房、電梯多層、高層等產品形態，並規劃建設幼兒園、小學等配套，

作為集酒店、商業、辦公為一體的首個城市綜合體項目，項目將成為區域內點睛之作。項目緊鄰地鐵M8紅島站，901，908，118，120路等多條公交線

路在此設立站點，10分鐘暢通膠東國際機場，20分鐘直達青島流亭機場，30分鐘抵達青島火車北站及青島主城區。除社區配備的幼兒園、小學之外，河套小

學、城陽八中等學校也坐落周邊，青島人民醫院、青島腦病康復醫院汽車借錢城陽區、城陽區第三人民醫院林立左右。??

??中築藍灣銘都二期高層1#、3#在售，共推出約200套房源，主力戶型面積為75-130㎡，起價3880元/㎡，開盤均價4500-4700元/㎡。

項目綠化率為40%，采用人車分流的設計，停車位配比為1:1，都是地下停車位，地上設有臨時停車位。2015年10月交房。??

??新年伊始，擬定您今年的置業計劃，中築藍灣銘都助您圓夢2015！??

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/16195971190445517368688.shtml

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2014或成為樓市退燒年

18日，國傢統計局公佈瞭70個大中城市2013年12月以及全年的住宅銷售價格指數數據。2013年的房價"成績單"已經交出，已經開始的2014年房價走向將會怎樣？

&建融宜蘭南澳建融emsp;上海(樓盤)易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，2013年的房地產市場總體特征就是震蕩上行。由於各地並未嚴格執行調控政策，房地產市場出現明顯回暖，尤其是一線城市房價出現瞭連續多月的較快上漲，雖然各地相繼收緊調控政策，但也沒能將房價束縛住。對於2014年，楊紅旭認為將是房地產市場的"退燒年"，房價將會呈現高位震蕩，漸趨降溫的特點，但是總體仍將以上漲為主。

中國人民大學公共管理學院教授黃燕芬認為，2013年房地產市場經歷瞭一個前低後高，逐步回暖，房價明顯上漲的過程，年初對於國五條調控效果的期待基本全部落空。2014年，由於調控的限制以及土地供應量的大幅增加，房價失去瞭大幅上漲的底氣，上漲幅度應該明顯趨緩。

中國三星經濟研究院研究員文華認為，2013年房地產市場最大的特點就是二手房和新房出現"各領風騷數月"的局面。上半年由於"國五條"稅收政策的出臺，二手房市場在政策生效前出現瞭"井噴式"爆發，主要城市前八月的二手房成交量超過瞭2012年全年，價格也出現瞭明顯上漲。而在2013年下半年新出租出售二胎年息借貸增貸轉貸房開始"領漲"房地產市場，一線城市連續多月房價同比增長速度超過20%。大量保障房的入市和並不寬松的資金鏈應該限制瞭2014年房價出現大幅上漲的可能。

中央財經大學中國金融發展研究院助理教授李晟認為2013年樓市最大的特點就是價格分化開始顯現，以北京(樓盤)上海為代表的一線城市房價漲幅要明顯高於二三線城市，但是基本可以認為是供求矛盾所決定的，一線城市的房價快速上漲是由於強大的剛需推動，而在部分二三線城市由於庫存較多，需求有限，房價必然增長乏力。而像溫州(樓盤)、鄂爾多斯(樓盤)一類本身投機問題嚴重的市場，房價泡沫已經在被逐步擠破。2014年，城市間樓市價格的分化將會進一步擴大，房價總體上漲並不排除局部地區房價下跌，甚至出現局部的大幅下跌的可能。

中原地產市場研究部總監張大偉認為2013年樓市最大的亮點在於調控的決策權已經下放到地方，調控手段擺脫全國一刀切，根據城市特性產生瞭分化。正是因為全國的樓市已經出現瞭明顯的分化趨勢，所以再搞全國一盤棋式的行政調控也就沒有任何意義，對比去年各城市的調控細則可以看出地方政府的調控自主權在增強，房價快速上漲的城市進行瞭調控升級，而供應充足、成交低迷的城市則采取適度的放松微調。對於2014年，張大偉認為各地可能將繼續因地制宜地對政策的執行尺度和力度進行微調，對於房價上漲過快的一線和少數二線城市仍從嚴落實差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，增加住房用地和住房有效供應，而庫存較多的部分二線與三、四線城市的調控隻會松不會緊。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-20/09153887098.shtml

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Feb 04 Thu 2016 00:23
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港珠澳大橋最高塔柱編中國結總投資升至1050億

貸款二胎任何問題免費諮詢港珠澳大橋已建設5年，總投資升至1050億元，將於2016年完工。南都記者葉志文攝資料圖

港珠澳大橋主體工程已完成近70%

已建5年，仍計劃在2016年通車，總投資升至1050億元

十年前，首屆泛珠大會在香港、澳門、廣東三地揭開帷幕。隨後，緊接著四川、雲南、湖南、廣西、福建、江西、海南、貴州接棒，今年，泛珠大會又輪到瞭粵港澳共同做東道主。

十年間，各方共同努力下，泛珠合作機制日益健全。泛珠內地九省區2014年上半年GDP總額逾9萬億。

盤點十年，展望未來，南都記者深入一線，為讀者帶來泛珠合作給社會生活帶來的點滴變化。

南都訊記者陽廣霞在海上十幾層樓高的地方開車是什麼感覺？近日，記者走訪正在建造的世界上最長的跨海大橋---港珠澳大橋。目前，大橋仍按原計劃或在2016年通車，經過大橋、人工島、海底隧道，屆時珠海澳門前往香港的陸路交通距離或從3小時縮短到30分鐘。據港珠澳大橋CB03標項目經理趙傳林介紹，不包括接線，港珠澳大橋主體工程目前已完成近70%。

最高塔柱將編"中國結"中壢房屋二胎

船隻從珠海行駛1個多小時，記者來到港珠澳大橋塔柱最高的位置。在設計方案中，兩座163米高的塔用拉索連通形成大橋最中心的通車位置，斜拉索自中心延伸向下，行駛的車輛也將在此下坡。而中心點距離水面超過40米，這就意味著雙向六車道上來往車主將在距離海面10多層樓房高的地方行駛。

中交二公局一公司副總經理文德安介紹，港珠澳大橋所跨越的伶仃洋是珠江口通航最繁忙的海域，港珠澳大橋橫跨的海域將留有三個航道---青州航道、江海直達船航道和九洲航道。而目前該公司正在建設的標段就是位於青州航道的位置，兩個最高的塔柱下留有458米寬，是三個航道中最寬闊的一個。"單是這一8 .67K M的標段，就申報瞭30多項國傢專利。"文德安說，之後工程師還將在塔柱上用鋼結構做出龐大的"中國結"。

33根8萬噸沉管對接近半

港珠澳大橋的建造已持續五年之久，全程包括由粵港澳三方共建的海中橋隧主體工程和由三方各自負責建設的口岸、接線。大橋主體工程全長約29.6公裡，包括橋梁、海底隧道和海中人工島，隧道東、西兩端各設置一個海中人工島，加上香港連接線和珠海連接線，路線總長為55公裡，總投資約為1050億元。

"中國的大橋已經是第七次跟大海打交道，卻從來沒有一個跨海隧道。"港珠澳大橋管理局黨委副書記韋東慶介紹，難度最高的並不是高聳的塔柱，而是深挖下潛的海底隧道。因為要保證海底通航和距離較近的機場的起飛，因此選擇將其中靠近香港的6.7公裡的橋段放置到海底。

海底隧道被拆分成33節，一節沉管的長度有近7節火車車廂長，重量高達8萬噸。韋東慶說，這33個龐然大物要在大海中長距離浮運，並在海底40多米的指定位置精確安裝，要考慮天氣、海浪、海流等多種因素，"難度甚至超過瞭天宮一號在天上的對接。"此前，臺風不斷"光臨"，為瞭找最適宜對接"窗口時間"，甚至花瞭三個多月。目前，沉管隧道部分已完成13節沉管浮運安裝。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/08054500472.shtml

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Feb 04 Thu 2016 00:22
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樓市播報:2日武漢賣房386套洪山66套居首(圖)

點擊大圖：8月2日新建商品住房成交386套

武漢房地產市場信息網數據顯示：2014年8月2日武漢市新建商品房共成交428套，成交面積42389.64平方米。其中新建商品住房成交386套，成交面積38154.10平方米，洪山成交66套位居第一；寫字樓成交9套，成交面積541.38平方米；商業成交33套，成交面積1547.92平方米；其他成交0套，成交面積2146.24平方米。

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>>>往期回顧

1日武漢賣房462套黃陂106套居首

31日武漢賣房492套洪山91套居首

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-03/10584341663.shtml

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賈康淡化限購不是救市

在多種因素作用下，3月份以來國內主要城市房價指標降溫，樓市正在步入調整期。一時間眾說紛紜，有不少人在大談中國樓市中的"拐點"和房價的"大跳水"、"崩盤式"全面回落。但這種認識似過於極端化和過於悲觀。有必要區分市場分化(有升有降)和大勢拐點(長期曲線掉頭向下)的不同，以及房價的階段性回調盤整與全面崩盤的不同。我認為目前的情況都是屬於前者。

最基本的認識框架應是：中國的城鎮化目前實際上剛完成不到40%，而國際經驗表明，要到70%左右的高位才會轉入一個低平發展新階段的狀態。這決定瞭我國城市中心區域房價長期性的上漲趨勢，即城鎮建成區房價在相當長時期內總體上還會表現為一條上揚曲線的大模樣。

正常的市場是要允許價格波動的，應該體現出一定的市場風險。而我國樓市前些年的表現似乎是個單邊市，結果大傢實際上誰也不覺得有風險，很多力量都肆無忌憚地在裡面炒作，而現在出現市場分化，正好是一個矯正的契機。

現在我國政府決策層對於房地產領域顯然已經有新的優化調控思路。一方面以建3600萬套保障房為代表的基本保障房建設正在三令五申中推進。這樣一來，低收入階層、收入夾心層人群"住有所居"的需求就將會獲得有效供給而托舉起來。另外一方面在商品房領域，不再屢屢表態、頻頻出手，而是給出市場自身調整空間。

應當強調，在市場出現分化後，地方政府應該相機抉擇把原來不得已而為之的限購等"權宜之計"行政手段和措施趁此機會淡出、收斂下來，讓不符合市場規律的權宜之計退出歷史舞臺。當然，這是一個需因地制宜漸進掌握的過程。

調控不是說可以不存在，而是說我們現在不必刻意針對房價去強調"調控"這兩個字。從長計議，真正有意義的事是：一方面由各地相機抉擇淡化行政限購措施--這不是所謂的政府"救市"、"挺市"，而是政府回歸市場軌上其應秉持的調控理性；另一方面積極貫徹三中全會精神加快房地產稅立法，並適時推進改革。

解決好樓市和房價問題，根本性思路與策略應是政府和市場各司其職。我們目前在宏觀調控層面應說正在實行"雙軌統籌"框架，一個是保障軌，一個是市場軌。也就是說，商品房的房價高與低，與使低端群體解決"住有所居"問題沒有直接關系。房貸二胎增貸

在肯定政府保底的同時，令人遺憾的是，前些年在高舉"調控"大旗階段上本應抓住不放的長效制度機公司貸款率利最低銀行二胎年息制建設，特別是我國改革中的"攻堅克難"事項--房產稅改革，至今的進展很不理想。

總之一句話，當前在推進全面改革和順應資源配置中使市場發揮決定性作用的視角下，加快房地產稅立法，以經濟手段置換行政"調控"，力求提高房地產市場的健康度，應是樓市分化之後政府和各方互動中抓住契機順應客觀規律的重要抉擇。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/07514309286.shtml

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Feb 02 Tue 2016 19:03
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江蘇市民95萬買二手房被要求按167.5萬交稅

近日，鹽城市民楊先生向記者反映，今年7月，他以95萬元的價格買瞭一套二手房，但在交稅時，地稅部門要其按167.5萬元交稅。鹽城市地稅局稅征處負責人解釋，95萬元的價格低於市場價，167.5萬元是根據鹽城市存量房交易納稅評估系統得出的。

類似的情況南京也有。今年7月開始南京更新瞭房屋評估系統，不過與房價下跌相反，新系統調高瞭評估價，導致二手房交易的稅費不降反增。專傢表示，稅務局應定期修正計稅價格，不能簡單套用自己設定的標準征稅。

記者陶展薑振軍張瑜馬樂樂

買房開心

229平米的二手房，95萬元搞定

買房人楊非告訴記者，他現住鹽城市農科花苑小區，傢中有五口人，因擠在幾十平方米老套間內，所以今年年初便開始到處看房，打算換一套大房子。

"我在網上看到，位於解放南路的陽光世紀城229平米的復式二手房售價100萬。"楊非說，該房產為毛坯房，已建成近15年。7月8日，他察看過該房後，便與賣方楊國才、姚俊娥夫婦以及房產中介-鹽城市經緯房產三方共同簽訂瞭合同，最終以比網價略低的95萬元價格達成協議。

房屋貸款率利最低銀行2013 交稅鬱悶

按167.5萬元納稅，要多交7萬元

7月28日，買賣雙方以及鹽城市經緯房產有關人員約定到鹽城市房產交易中心辦證大廳繳納二手房相關稅費。稅務人員告知系統顯示陽光世紀城2幢5層502、502-1/車庫2-10的房子計稅價格為167.5萬。

"我們經手交易的房子很多，正常多個幾千元稅費買賣雙方也不去計較瞭，但這次相差太大瞭。"鹽城經緯房產負責人薑楠向記者表示，"這套房子的稅費為總價格的9.65%，如果按167.5萬來算要交16萬的稅，95萬隻要交9萬元的稅，光稅費就要多交7萬元。"

申請評估

評估後降至135萬，仍要多交4萬多

楊國才夫婦不服，向鹽城稅務局提交瞭"存量房交易計稅價格爭議處理申請"。8月初，鹽城市地稅局委托房產評估機構對該房屋進行評估。評估價格為135萬元。隨後，地稅局告知楊國才夫婦，可以按照評估後的價格交稅。

"135萬的9.65%為13萬，還是要多交4萬多元的稅。"楊國才夫婦仍不能接受：為什麼不按照實際成交的95萬征稅，"2012年房價高時，我以116萬元從別人手中買來，現在房價下跌，房價降瞭稅費反漲，哪有這個道理？"

地稅回應

"95萬有偷稅嫌疑，135萬已是最低"新北市建地貸款

"陽光世紀城的那套房有229平米，又是雙學區，95萬元的價格明顯與市場價不符，存在惡意偷稅嫌疑。"鹽城市地稅局稅征處處長賈文鴻說，2013年12月起，全省統一實行《存量房交易納稅評估系統》，該系統依法對全市范圍內各小區樓盤的信息采集、測算、調查、公示後形成合理的標準價格。"我們已經盡瞭最大的能力，幫他從167.5萬減少到135萬。"賈文鴻表示，這是全省統一的系統，他們沒有權限再降瞭。

賈文鴻解釋，去年12月采集房價信息時房價較高，目前，鹽城房市處於下行趨勢，價格開始有波動，存在二手房交易稅收偏高現象，"7月份，我們已經向省局匯報，請求將鹽城二手房交易稅收下調20%，目前省局還沒有答復。"

成交價比同小區其他房源劃算

昨天，記者在網上看到瞭陽光世紀城小區的多條二手房源信息：其中143平米的，售價80萬；100平米的，售價72.6萬。據發佈信息的中介工作人員介紹，價格還可以再商量，"楊先生傢的229平米，隻賣95萬，這跟小區的其他房源比，價格確實便宜。"

鹽城房產中介一資深人士分析，雖然229平米屬超大面積，但該房實用面積並沒有想象的那麼大，且頂層層高較矮。"目前，鹽城整體房價每平米在五千元左右，95萬元成交，仍屬合理價格區間。"

到底該按哪個

價格征稅？

是按市場實際成交價格征稅，還是按中介評估價格征稅，或者是按地稅系統生成的價格征稅？

江蘇泓圖律師事務所律師劉友財告訴記者，根據營業稅和契稅暫行條例等法規的規定，納稅人銷售不動產，按照營業額和規定的稅率計算應納稅額，營業額為銷售不動產收取的全部價款。價格明顯偏低並無正當理由的，由主管稅務機關核定其營業額。"同時規定，房屋買賣的契稅計稅依據為成交價格。但成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。"劉友財說。

"評估系統"價格是怎麼算出的？

據瞭解，從去年底開始，江蘇省存量房交易納稅評估系統(省級集中版)開始推廣應用。按照地稅部門的說法，納入"大集中系統"管理後，二手房交易納稅申報實現瞭與交易系統內數據的實時共享，提高瞭申報效率和準確性。納稅評估也進一步完善：評估方法更科學，操作更規范，評估反饋更合理。

南京市地稅局相關人士表示，二手房的評估價計算方法比較復雜，是根據物價、房產、稅務部門的相關統計，結合市場成交情況得出來的。如果買賣合同上的價格等於或高於系統納稅額的話，就能通過；如果交易價格偏低的，沒法開票，稅務系統就有權進行評估，按照系統評估的進行交稅。如果納稅人不同意，可以找評估公司進行評估，請有資質的正規公司來評估房價。

南京探訪

房價降瞭，評估價卻漲瞭

對二手房評估的爭議，同樣出現在南京。今年7月1日起，南京市地稅局啟用新的二手房評估系統，絕大多數小區評估價有不同程度上調。

博飛房產總經理胡飛說，鼓樓區的新河一村此前的評估價一直維持在1.2萬-1.3萬元/平方米，7月1日後評估價上調到2.3萬-2.4萬元/平方米。目前新河一村的實際成交價大約在2.3萬-2.7萬元/平方米左右，按照新的評估價，買賣雙方很難通過做低價格的方法來避稅。

王祥房產事務所總經理王祥介紹說，在河西奧體，一些房齡在2009年之前的小區評估價，之前是1.2萬-1.4萬元/平方米，7月1日後上漲瞭6千-1萬元，避稅空間同樣大大縮減。

評估價上調的背後，是房價的下跌。

365二手房報價指數顯示，從今年5月到8月，南京二手房報價已經連續4個月下跌。來自我愛我傢的房價統計數據顯示，8月份南京二手房成交均價20063元/平方米，連續第5個月下跌，且房價已經跌回到去年11月-12月間的水平。胡飛說，房價下降，評估價卻上漲，這背後的邏輯他不太理解。

不過，在7月1日上調評估價之前，南京二手房的評估價格已經至少5年沒變。"過去5年房價還是漲瞭很多的，但評估價卻沒變，客觀上讓一些房齡超過5年的老小區占瞭不少便宜。"一位二手房業內人士認為，隻是今年上調評估價的時間節點正巧是房價下跌的時候，這讓很多人心裡不痛快。

對於評估價變化為何與房價走勢不一致，地稅部門並未給出解釋。

房產評估標準

應根據市場動態及時調整

"自然人房屋交易，由於存在'陰陽合同'，侵蝕瞭應稅的稅基。"中國稅務籌劃專傢、清華大學總裁班俱樂部專傢委員會委員朱鵬祖教授認為，在實際稅收征管中稅務機關通過技術手段，確定一個房屋成交價的標準，防止納稅人偷逃稅款。這種做法的目的本來是遏制惡意偷逃稅款的人。但是，稅務局漠視納稅人提交的交易真實性的證據，簡單套用地稅局自己的標準征稅，應當屬於懶政。

朱鵬祖建議，稅務機關應該入戶實地調查房屋的情況，確認實際成交價。在制度設計上，稅務局應該公示房屋計稅價格確定的原則、辦法和標準的計算過程，並定期修正，進行動態更新，這樣才能讓稅務局確定的價格更接近真實。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/08282911251.shtml

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Feb 02 Tue 2016 19:02
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內容來自sina新聞

越秀集團未來不排除繼續收購銀行

越秀集團收購創興銀行一事已經塵埃落定。日前，越秀集團董事長、創興銀行主席張招興在港接受本報記者專訪時表示，未來創興銀行將繼續擴大資本規模，業務重點轉向內地。為瞭加速發展，不排除繼續收購銀行。

目前，多傢房企進入金融業，社區金融引人高雄仁武建地貸款關註。對此，張招興表示，越秀集團收購創興銀行和其旗下越秀地產並無太大聯系，也不一定會朝著社區金融方面發展。

不過，目前互聯網金融的異軍突起對於銀行業的影響，張招興直言"由於通過互聯網金融的方式，將銀行的利潤轉移瞭一部分給老百姓，所以對於銀行的零售業務沖擊很大，但其商業模式的可持續性值得商榷。"

張招興表示，作為一傢香港銀行，創興銀行被收購後，當務之急便是要進軍內地，特別是廣東、廣州。張招興透露，創興銀行現在已經獲批RQFII資格，額度為10億元人民幣，以後還會逐步爭取擴大額度。

央行廣州分行行長王景武在港調研越秀集團收購創興銀行一事時表示，此次並購對於加強粵港合作，打造兩地市場，建設珠三角金融圈方面具有較強的導向和促進作用。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/08273948091.shtml

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